Наследование не межованой земли

И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством.

  • Вниманиеattention
    Документы, выступающие доказательством родственных отношений с завещателем. В их качестве можно предъявить свидетельство рождения, заключения брачного союза, справка, указывающая на изменение фамилии и др.
  • Ксерокопия решения, выданного судебного инстанций, о родственных связях.

Выдается при потере упомянутых документов.

  • Заключение, указывающее стоимость земельного пая после его оценки. Всю соответствующую работу проводит Комитет по ресурсным делам района, где этот пай располагается.
  • Официальная бумага, подтверждающая отсутствие ограничительных прав в области распоряжения переданной недвижимостью.


    К возможным ограничивающим условиям относится отсутствие внесенного залога или арест имущества.

  • Соответствующая документация выдается органами налоговой службы, расположенными по месту регистрации участка.

    • Документ, указывающий на отсутствие задолженности по платежам. Он оформляется в налоговой инспекции соответствующего района.
      Важноimportant
      В случае, если задолженность имеется, то оформить участок в наследство не удастся, пока она не будет погашена.
    • Справка, выступающая доказательством наличия прав собственности на участок земли. Она выдается только в соответствии с официальным запросом органов нотариата.

    Она требуется для подтверждения прав наследник по собственному желанию распоряжаться территорией.

    После того, как будут проведены все обязательные проверки, к которым относится проверка факта смерти, законности предъявляемых прав, проверка других возможных наследников и т.д.

    Межевание земельного участка — входит выезд геодезиста, спутниковая съемка участка, наложение съемки на кадастровый план территории, согласование чертежа участка с собственником.

    Следующий этап межевания: согласование границ участка с соседями.

    Межевать или не межевать — вот в чем вопрос…

    На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.

    • Поиск участка.

    Это означает прощение за плохое поведение.

    Наследование неоформленных или не приватизированных участков

    Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается.

    • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

    Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.
    Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

    Порядок оформления наследства на земельный участок

    Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

    Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

    В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

    Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

    Необходимые данные также содержатся в выписке ЕГРП. Наследнику не обязательно предоставлять справку, поскольку в соответствии со ст. 3ФЗ № 259 от 13.07.2017 г., ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может сам запросить необходимые сведения и получить их в электронной форме в течение 3 дней с момента обращения заинтересованного лица.

    Если земля была получена до 1995 г. в результате приватизации, достаточно представить выписку из документа, содержащего распоряжение о приватизации.

    • Выписка с указанием кадастровой стоимости участка, взятая в Росреестре. Оценку земли можно произвести посредством экспертного бюро, имеющего на это лицензию.
    • План с указанием границ.

    Инфоinfo
    Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

    Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

    За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

    Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность.


    Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс.

    Чтобы распоряжаться им по собственному желанию, потребуется:

    1. Провести общее собрание, на котором будут присутствовать участники долевой имущественной собственности.
    2. Организовать процедуры, связанные с межеванием территории.
    3. Поставить землю на учет в государственном порядке.
    4. Зарегистрировать право собственности на пай.

    Как оформить?

    Порядок оформления полученного по наследству земельного пая осуществляется на общих основаниях.

    Вступить в права наследования правопреемник может в продолжение полугода с того момента, как будет открыто дело о наследстве.

    Если он по уважительным причинам, установленным законодательством, пропустил это время, то можно восстановить свои права на имущество в судебном порядке.

    Необходимые документы

    Если имеется завещание, то процесс регистрации значительно упрощается.

    В итоге будет выдано свидетельство, подтверждающее право наследовать участок. Его оформлением можно будет заняться только после окончания обязательного срока времени.

    Цена

    Цена пая, передаваемого по наследству, устанавливается соответствующей комиссией.

    Итоговая стоимость указывается на документе определенной формы, она необходима для получения свидетельства собственности на землю.

    Оформление земельного пая осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

    Как купить пай земли сельхозназначения в 2017 году? Смотрите тут .

    Порядок вступления в наследство

    Передача земельного пая в наследство другому человеку может осуществляться несколькими способами. Каждый из них обладает отличительными чертами и особенностями, которые обязательно требуется принимать во внимание.

    Первый способ – в соответствии с завещанием.

    В противном случае его стоимость определяется посредством проведения торгов на аукционе, согласно пунктам договора аренды.

    Для выкупа надела необходимо обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или районную администрацию. В учреждения подаются документы:

    • заявление на получение земельного участка в собственность;
    • договор, на основании которого земля может быть передана в собственность (аренды, бессрочного пользования);
    • план надела (его необходимо запросить в БТИ);
    • кадастровый план;
    • геодезический план.

    Возможность передачи участка в собственность рассматривается в течение 3 месяцев.

    Если пункт о последующем выкупе земли содержался в договоре аренды, наследник может воспользоваться таким правом.

    Однако при этом человек, которому доверили оформление, не должен знать о смерти владельца.

    Если для приватизации у наследников имеются основания, необходимо обратиться в суд.

    Особенности наследования земельных участков

    Наследование земли имеет ряд нюансов. Она может быть собственностью умершего или ему не принадлежать, находиться в аренде.
    В зависимости от ситуации меняется круг правопреемников и порядок наследования.

    Наследование земли, не принадлежащей владельцу

    В некоторых случаях человек может передать по наследству землю, на которую не имеет права собственности.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *