Не хочу подчиняться старшей по подъезду

не хочу подчиняться старшей по подъезду

Евгении Котовой, Советы ЖКХакера )

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2.


Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому.

Не хочу подчиняться старшей по подъезду


Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома.

Важноimportant
Всем привет!

Не так давно переехали в новую квартиру, перед переездом начали делать ремонт (нанимали бригаду) — за месяц сделали всё. Все четко и по закону, с 10 до 18, с перерывами и прочим (с жильцами договаривались, что будем шуметь, все ок), на выходных шумных работ не велось.


И вот в период ремонта нам стало понятно, что с выбором дома мы ооочень сильно промахнулись, т.к. эта старшая дома задолбала вызовом комиссий из администрации с заявлением, что мы проводим незаконную перепланировку (2 раза), а с участковым мы познакомились буквально на второй день и он частенько потом навещал нас 🙂 Нормальный мужик оказался, говорит, что достала она и его и ничего он поделать не может — та сразу писать на него и его бездействие бежит…в общем тетка весьма вредная. Кстати помню она к нам пришла и пыталась силой протиснуться в квартиру, толкнув беременную жену на 8-м месяце…


Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

  • Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
  • Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства.
    К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
  • Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов.

Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

  • По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение.
    Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
  • Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.

На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме.

Пожалуйста, подскажите, как остановить психологическую травлю?

Я переехала в новый дом, где всем заправляет один человек — старшая по дому, имея поддержку нескольких жильцов. Это активная пожилая женщина, которая всё своё время тратит на подсматривания, подслушивания за жильцами.

Вниманиеattention
Она ввела в доме свои абсурдные порядки и расправляется с теми, кто не подчиняется. Типичная сталинистка. Особенно достаётся моему подъезду, т.к.

она живёт здесь и постоянно находится либо на лестнице, либо у подъезда.

Инфоinfo
Я не сразу всё это поняла и жила как в своём прежнем доме. Я добропорядочный жилец, не нарушаю закона, не шумлю, никому не мешаю.

Но оказалось, что я нарушила правила старшей по дому.

Например, когда засорился мусоропровод и на моём 1 этаже стояла невыносимая вонь, я открыла окно меджу этажами.

Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

  • 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
  • 100% освобождение от платы за домофонную систему;
  • 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.

Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.

Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств.

В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может.
Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников.

Приезжала скорая.

Я впервые столкнулась с таким беспределом, с унижающим хамским отношением с уверенностью в полной безнаказанности. Меня поражает степень запуганности моих соседей. Моя непосредственная соседка, женщина 38 лет выходит из квартиры только, если на площадке никого нет, быстро входит в квартиру, втянув голову.

Участковый ничего не делает.

Он сказал мне: старшую я знаю много лет, общаюсь с ней каждый день, а вас не знаю. Может вы всё придумали. Вас не бьют, так в чём разбираться? Я сказала, что мои соседи — свидетели травли.

Одна соседка, очень пожилая женщина даже пыталась разговаривать со «старшей»: «зачем же вы травите молодую женщину, видно же, что она культурный человек». Я попросила участкового поговорить с соседями, если он мне не верит.

Но до сих пор он ничего не сделал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *