Чем закрыть крышу дома дешево: Чем лучше покрыть крышу дома — Недорого и качественно

Содержание

Чем покрыть крышу дома — инструкция и практичные рекомендации + 100 фото

При выборе лучшего материала для кровли дома сложно опираться только на какой-то один критерий. От идеальной крыши требуют, чтобы она была и прочной, и красивой, и устойчивой к повреждениям разного плана. Поэтому материал выбирается в зависимости от приоритетов владельца будущего дома. Фактически, любой материал отвечает тем или иным требованиям – покупателю только нужно определить их.

Таковы основные требования к материалу для современной крыши для частного дома:

  • Под долговечностью подразумевается способность кровли противостоять климатическому воздействию и случайным физическим повреждениям. Она определяется химическими свойствами материала и его прочностью.
  • К любому современному материалу предъявляется требование быть экологически безопасным. Это полезно не только для окружающей среды, но и для здоровья жителей дома.
  • Дизайнерские решения современных зданий бывают весьма необычны – таким образом, покрытие должно быть достаточно эластичным, чтобы принимать необходимую форму.
  • Внешний вид тоже важен – поэтому перед покупкой стоит просмотреть фото покрытия крыши для дома.

Краткое содержимое статьи:

Керамическая черепица

Один из самых ранних материалов для покрытия крыши – керамические пластинки, черепица. В их основе лежит глина, обожжённая при очень высокой температуре – не ниже 1000°С. От качества и технологии обработки зависят свойства черепков – морозостойкость, прочность, долговечность.

И, если раньше изготовление плиток было трудным и долгим процессом, то в современных заводах обеспечивают все необходимые условия. После обжига тёмно-красные плитки покрываются глазурью или ангобом – эти вещества делают их прочнее, дополнительно защищают от влаги, ультрафиолета. Кроме того, в них можно добавить красители, тем самым придав крыше нужный оттенок.

Преимущества

  • Керамические черепки прочны и долговечны – крыша не разрушится даже через 100 лет.
  • Это довольно древнее изобретение, но оно до сих пор не вышло из моды – дома, покрытые черепицей, выглядят стильно.
  • Черепица защищает дом не только от дождя и снега, но и от высоких и низких температур, от шума.
  • Керамика почти не впитывает влагу, особенно если обработана глазурью. Кроме того, она не реагирует на ультрафиолет, кислоту и радиацию.


Недостатки

  • Большой вес;
  • При постройке нужен определённый угол наклона поверхности;
  • Черепица – самый дорогой вариант в каталоге материалов для кровли.

Ондулин

Ондулин представляет собой спрессованные под большой температурой целлюлозные волокна. Их пропитывают специальными растворами, позволяющими слоям лучше прилегать друг к другу, предохраняющими их от химических воздействий.

В смесь можно добавить красители, чтобы задать желаемый цвет будущим листам. В результате получаются лёгкие и тонкие (3 мм) листы, изогнутые волнами. Этот материал популярен в Европе из-за того, что в его состав входят исключительно органические вещества.

Ондулин используется не только для покрытия кровли, но и для козырьков или арок, крыш для беседок. Причина этому – разнообразие возможных цветов, водостойкость и простота монтажа.

Преимущества

  • Из-за специальной обработки он не впитывает и не пропускает воду, даже если поместить его в водоём. Ни дождь, ни град, ни снег не страшен крыше из ондулина.
  • Данный материал не поддаётся химическому и биологическому воздействию. Это тоже объясняется веществами, которыми пропитывают целлюлозные волокна.
  • Листы из ондулина обладают очень низким весом, что облегчает работу строителей.
  • Чтобы уложить материал на крышу, достаточно обычных инструментов и поверхностных навыков в строительстве.

Недостатки

  • При неправильном монтаже ондулин теряет прочность – при том, что сами листы не слишком выдерживают нагрузки.
  • Так как этот материал целиком органичен, он горит быстрее, чем черепица или шифер.
  • Материал недолговечен – со временем его краски начинают тускнеть, а иногда заводится грибок.


Металлочерепица

Металлочерепица чаще всего встречается в холодном климате, на крышах, от которых в первую очередь требуется прочность и долговечность. По сути, это профилированный металл, покрытый слоем полимера и видоизменённый под черепицу.

Всё это призвано защитить металл от климатических воздействий и умерить физические воздействия. Основным составляющим может быть алюминий, медь или сталь.

Преимущества

  • По прочности металлочерепица стоит на первом месте среди кровельных покрытий. Она способна выдерживать как одиночные удары, так и длительные нагрузки.
  • Металлочерепица весьма компактный материал, при этом обладает небольшим весом. Это не слишком нагружает несущие стены здания.
  • Долговечность и надёжность этого материала позволяют покрыть крышу один раз, и больше не беспокоиться на этот счёт. Кровли из металлочерепицы могут стоять десятилетиями, не нуждаясь в ремонте. Учитывая доступные цены на один лист, данный материал считается наиболее практичным.
  • Качественная крыша для дома из металлочерепицы пожаробезопасна, так как вещества в её основе не горючи.

Недостатки

  • Из-за прочности листов монтаж металлочерепицы очень сложен, и требует большого расхода материала.
  • Во время осадков удары о металл звучат очень громко – потребуется дополнительная звукоизоляция потолка.
  • Хотя металлочерепица и отталкивает воду, с внутренней стороны может образоваться конденсат, если не обработать её как следует.


Профлист

Часто для покрытия складов или небольших магазинов используется профлист (профилированный лист). Это листы оцинкованной холодногнутой стали, которые накладываются один на другой подобно черепице, но соединяются иначе.

Лёгкий, ударостойкий и сравнительно дешёвый материал хорош для бюджетных построек. Профнастил покрыт полимерным покрытием, защищающим сталь от коррозии, кислоты и высоких температур – чаще всего это пурал или полиэстер.

Преимущества

  • Профлист лёгок, ударостоек и компактен, а потому его легко монтировать и перемещать. Если необходимо быстро покрыть большую площадь, лучше использовать профнастил.
  • Он пожаробезопасен – стальные листы не дадут огню распространиться.
  • Профлист можно покрыть краской любого цвета и текстуры, «замаскировав» под другие виды кровли для крыши дома.
  • Экологичность и низкая цена.

Недостатки

  • Самый главный недостаток данного материала – нулевая звукоизоляция, даже усиление звука. Так, капли дождя будут звучать как барабанная дробь, по всему зданию.
  • Хотя высокие (или низкие) температуры не влияют на защищённый лист, он всё же нагревается (или охлаждается), не сохраняя температуру в помещении – потребуется дополнительная защита.


Шифер

Шифер используется не только для покрытия домов, но и для строительства заборов и заграждений. Он представляет собою засохшую смесь, скреплённую при помощи абсента. В неё можно добавлять красители, и вещества, укрепляющие состав.

В зависимости от состава различают множество видов шифера. Поэтому, если вы ещё не решили, чем покрыть крышу на даче, обратите внимание на шифер.

Преимущества

  • Этот материал долговечен и прочен – он способен не растрескаться и не прогнуться спустя десятилетия.
  • Он не подвержен ржавчине, и не так быстро накаляется, в сравнении с другими кровельными покрытиями.
  • При пожаре такая кровля не воспламеняется.
  • Шифер прост в ремонте и монтаже, и при этом недорого стоит.
  • Шифер не пропускает шум града или дождя.

Недостатки

  • Под воздействием очень высокой температуры шифер трескается – что слегка уменьшает его пожаробезопасность.
  • Прочность данного покрытия обусловлена его плотностью – поэтому листы шифера весят от 20 кг.
  • Шифер плохо отталкивает воду, из-за чего быстро обрастает мхом, или впитывает в себя влагу.

Фото советы чем покрыть крышу дома


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 08.12

Присоединяйтесь к обсуждению:










Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак




Чем покрыть крышу в Беларуси лучше и дешевле

В нашей статье мы рассмотрим наиболее популярные кровельные покрытия и разберемся, каким материалом можно недорого покрыть крышу частного дома в Беларуси.

Стоимость самых распространенных материалов для монтажа кровли

Ниже приведена сравнительная таблица с ценами на основные виды современных кровельных покрытий:

Вид кровельного настила

Ориентировочная цена в Беларуси

Рубероид

10-13 Br. /рулон

Шифер

6-8 Br./лист

Гибкая кровля

7-8 Br. /м2

Ондулин

13-14 Br./лист

Профнастил

8-10 Br./м2

Металлочерепица

8-16 Br./лист

Рубероид

Рубероид — самый дешевый вариант из всех возможных разновидностей кровельных покрытий, позволяющий смонтировать крышу с минимальными финансовыми затратами. Этот рулонный материал производят из специального картона, пропитанного битумом и покрытого защитной посыпкой из асбеста или талька.

Достоинства:

  • Простота монтажа.
  • Надежная гидроизоляция.
  • Малый вес.
  • Экологичность.
  • Привлекательная стоимость.
  • Укладка на кровлю любой конфигурации.

Недостатки:

  • Срок эксплуатации самого дешевого рубероида — не более 5 лет.
  • Низкая устойчивость к перепадам температур.
  • Относится к классу горючих материалов.

Шифер

Шифер — дешевый и при этом достаточно надежный кровельный материал, который производится на цементной основе с упрочнением из асбестовых волокон. Один из самых доступных по цене вариантов для кровли.

Достоинства:

  • Срок службы шиферной крыши составляет 20-40 лет.
  • Устойчив к воздействию огня.
  • Обладает высокой прочностью.
  • Не подвержен коррозии.

Недостатки:

  • Большой вес листа (9-16 кг), усложняющий транспортировку и монтаж.
  • Склонность к насыщению влагой, загрязнению и появлению мха из-за пористости структуры.
  • Вреден для здоровья за счет наличия асбестосодержащих компонентов.
  • Серый цвет шифера не очень эстетично выглядит.

Ондулин

Ондулин относится к разряду недорогих кровельных материалов и широко используется в Европе вместо токсичного асбестоцементного шифера. Ондулин выпускается в виде волнистых листов, изготовленных из пропитанных битумом волокон органической целлюлозы. Благодаря малому весу порядка 6 кг Ондулин оказывает незначительную нагрузку на несущие конструкции дома, легко транспортируется собственным авто, быстро монтируется своими руками.

Преимущества:

  • Большой срок службы, достигающий 50 лет.
  • Улучшенная прочность и влагостойкость.
  • Повышенные тепло- и шумоизоляционные параметры.
  • Устойчивость к коррозии, в отличие от металлических видов кровельных покрытий.
  • Абсолютная экологичность и безопасность для здоровья человека.
  • Высокая устойчивость к воздействию грибка и плесени, щелочей и кислот.
  • Отсутствие конденсата на внутренней поверхности кровли.
  • Гибкость, позволяющая применять Ондулин для монтажа криволинейных крыш.

Недостатки:

  • Подвержен воздействию ультрафиолета, со временем выгорает и осветляется на пару тонов.
  • Относится к категории горючих материалов за счет битумной пропитки.

Профнастил

Профнастил — один из бюджетных кровельных материалов, которым можно недорого покрыть загородный дом или дачу в Беларуси. Универсальность профлиста позволяет использовать его не только для обустройства и реконструкции крыши, но и для обшивки стен. Это профилированное листовое покрытие производят из оцинкованной стали с декоративно-защитным полимерным слоем или без него.

Достоинства:

  • Сравнительно небольшой вес листа порядка 4-7 кг/м2 позволяет делать не очень частую обрешетку и сэкономить на обустройстве крыши.
  • Достаточная прочность и долговечность при толщине 0,4-0,8 мм.
  • Экологическая чистота, обширная цветовая палитра.
  • Простота установки, доступная стоимость.

Недостатки:

  • Подверженность коррозии в местах с поврежденным защитным слоем.
  • Высокая вероятность протечек в точках крепления профлиста к обрешетке.
  • Низкие показатели теплоизоляции, высокая шумность во время дождя.
  • Подверженность лавинообразному сходу снега с кровли.

Металлочерепица

Металлочерепица — весьма популярное кровельное покрытие за счет практичности и длительного срока эксплуатации. Выпускается в виде оцинкованных листов толщиной 0,4 мм, покрытых полимерной краской, которая не только защищает материал от коррозии, но и придает ему эстетичный вид.

Достоинства:

  • Высокие показатели герметичности и износостойкости.
  • Устойчивость к механическим и химическим воздействиям.
  • Повышенная жесткость и прочность за счет наличия профиля.
  • Экологическая чистота.
  • Небольшой вес в пределах 3-5 кг/м2.
  • Долговечность 30 и более лет.
  • Возможность демонтажа и повторной установки без потери качества.

Недостатки:

  • Характеризуется высокой шумностью при осадках, не задерживает снег.
  • Требует дополнительного утепления, что существенно повышает стоимость крыши.
  • При температурных перепадах возможно образование конденсата на внутренней поверхности кровли.
  • Для раскроя листов необходимо применять специальный инструмент, количество отходов при этом может быть значительным.

Гибкая кровля

Гибкая кровля — один из экономичных вариантов покрытия для крыши садового дома или дачи. Изготавливается гибкая черепица из стеклохолста, насыщенного битумом и покрытого минеральной крошкой. Благодаря небольшому размеру и гибкости модулей мягкая кровля идеальна для обустройства нестандартных крыш сложной геометрии.

Достоинства:

  • Высокое звукопоглощение.
  • Невосприимчивость к коррозии.
  • Разнообразие расцветок и форм.
  • Устойчивость к температурным перепадам и влаге.

Недостатки:

  • Хрупкость при морозе, размягчение и выделение запаха в жаркую погоду.
  • Более высокая цена по сравнению с другими видами кровельных материалов.

Заключение

Мы сделали сравнительную характеристику основных видов кровельных покрытий — рубероида, шифера, Ондулина, металлочерепицы, профлиста, мягкой кровли — материалов, с помощью которых можно качественно и недорого покрыть крышу дома в Беларуси. Какое покрытие лучше — выбор всегда остается за вами, и зависит он от ваших эстетических предпочтений и бюджета, выделенного на строительство.

Узнаем чем покрыть крышу дома недорого и качественно?

Любое строительство предполагает крупные вложения, а когда дело доходит до крыши, денег в кошельке остаётся негусто. Именно поэтому многие владельцы недвижимости ищут бюджетный, но качественный вариант укрывного материала для кровли. На рынке таких покрытий представлено огромное множество, выбирать есть из чего, но каждый материал обладает определенными характеристиками, своими показателями долговечности и надежности. Одни предложения отличаются более высокими гидроизоляционными свойствами, тогда как другие выигрывают в вопросе пожаробезопасности.

Выбор дешевого материала для кровли: волновой шифер

Если перед вами встал вопрос о том, чем покрыть крышу дома недорого, то следует рассмотреть сразу несколько вариантов, особенности которых позволят вам понять, в сторону какого из них склонить свой выбор. Например, волновой шифер знаком каждому с детства. Этот материал имеет заманчивую стоимость, но шиферные листы иногда не проходят испытание градом, поэтому к их выбору следует подойти тщательнее. Важно обращать внимание на то, имеет ли материал защитный слой в виде масляной краски или эмали. Такое покрытие способно увеличить морозостойкость материала и снизить способность поглощать влагу.

Преимущества шифера

Решая вопрос о том, чем недорого покрыть крышу частного дома, вы можете рассмотреть вышеупомянутый материал, который имеет удачное сочетание асбестовых волокон и цемент. В результате производства удается получить чрезвычайно твёрдый материал. Взрослый человек может передвигаться по поверхности обустроенной крыши, не боясь, что материал будет повреждён. В солнечную погоду асбестоцементные листы прогреваются меньше, если проводить их сравнение с металлическими полотнами.

Со временем материал не ржавеет, в процессе эксплуатации не проводит электричество, как материалы из металлов. Если вы всё ещё не решили, чем покрыть крышу дома недорого и надежно, то стоит ближе рассмотреть волновой шифер, который после завершения работ по монтажу не потребует замены в течение 25 лет минимум. Однако если отдельные участки или один из листов окажутся повреждены, то заменить можно будет одно полотно, не трогая всё покрытие. Шифер не является горючим, он не выделяет ядовитых паров при пожаре. При правильной эксплуатации асбестоцементные листы проявляют долговечность.

Почему некоторые потребители отказываются от шифера

Ученые утверждают, что асбест обладает канцерогенными свойствами, поэтому в последнее время все чаще встречаются хризолитоцементные листы. При транспортировке шифер, несмотря на свою твердость, может покрыться трещинами, некоторые его части и вовсе откалываются. Это касается и процесса обработки. Весит 1 лист такого кровельного покрытия примерно 20 кг и больше, поэтому поднять его на крышу довольно сложно.

Хоть сам шифер и не горит во время воздействия огня, он растрескивается с характерным звуком. При этом образуются искры, которые вполне могут вызвать пожар близлежащих зданий. Если перед вами тоже встал вопрос о том, чем покрыть крышу дома недорого и качественно, то, возможно, волновой шифер вам не подойдет еще и по той причине, что листы способны впитывать талую и дождевую воду, а также пары воды, в результате этого полотна покрываются трещинами и мхом.

Стоит ли использовать рубероид

Если вы тоже оказались в числе тех, кто задается вопросом о том, чем покрыть крышу дома недорого, то следует рассмотреть еще и особенности рубероида. С его помощью можно укрыть крышу сарая, временной постройки и дровника. В качестве главной задачи материала выступает гидроизоляция. Он не только дешево стоит, но и опережает некоторых оппонентов в вопросах надежности и долговечности.

Однако уложить рубероид необходимо в несколько слоев. В роли одного из главных недостатков выступает низкая пожаробезопасность. Материал легко воспламеняется, что является минусом. Для того чтобы избавиться от некоторых минусов покрытия, при его укладке следует использовать битумную мастику. Однако это повлечет дополнительные затраты. Для хозяйственных построек рубероид, пожалуй, является наиболее оптимальным вариантом.

Особенности ондулина

Если вы тоже оказались в числе тех, перед кем возник вопрос, чем покрыть крышу дома недорого, то среди прочих вариантов следует рассмотреть ондулин. Он позволяет осуществить работы довольно дешево. А для временных построек этот вариант является оптимальным. Если же вы выстроили коттедж, то отделывать его крышу ондулином не так престижно.

Изготавливается этот материал из макулатуры, следовательно, под проливным дождем покрытие может деформироваться. Кроме того, существуют некоторые сложности в его обслуживании. Очистить кровлю, не оставив вмятин, почти невозможно. Особенно не рекомендуется давить на влажный ондулин.

Этот материал быстро обесцвечивается, а предъявлять претензии поставщику нельзя. Это обусловлено еще и тем, что производитель дает десятилетнюю гарантию на влагостойкость. Воду материал не пропускает, а вот красивым внешним видом со временем похвастаться уже не может. Но этот материал, как и любой другой, имеет свои преимущества. Среди них особенно следует выделить экологическую безопасность и гигиеничность. Производители даже утверждают, что стоки дождевой воды с ондулиновой крыши можно использовать для питья.

Кроме того, это покрытие не боится воздействия кислот и щелочей. Продукты на основе нефти тоже не будут способны испортить материал, как и промышленные газы. Производители утверждают, что поверхность ондулина способна бороться с вредителями.

Еще одним плюсом этого покрытия является его незначительный вес. Стандартное полотно двухметровой длины весит всего лишь 6,5 кг. Это в 4 раза меньше по сравнению с шифером. Перевозить ондулин будет просто, а поднять его на крышу – ещё легче. Выполнить такие работы можно будет даже в одиночку, не дожидаясь помощи напарника.

Если вы задумались над вопросом о том, чем покрыть крышу дома недорого, то ондулин стоит рассматривать, ведь он ещё и просто поддается раскрою. Использовать для этого необходимо ножовку по дереву. Изогнув материал, вы можете придать ему любую форму, что позволяет укрывать крыши причудливых конструкций. Среди плюсов ондулина – ещё и бесшумность. Если использовать металлическое покрытие, то без слоя шумоизоляции не обойтись, что влечет дополнительные расходы. А вот ондулин не будет издавать раздражающих громких стуков при дожде и не станет откликаться на топанье птичек.

Использование черепицы

Черепица представлена сегодня в разных видах. Каждый из них обладает определенной стоимостью. Если вы преследуете цель укрыть кровлю дешевым материалом, то следует предпочесть мягкую черепицу. Этому материалу не страшна коррозия, он не подвергается ржавчине и гниению. Под слой не проникает вода. Материал не боится воздействия ультрафиолета и не выцветает со временем. Недостатки можно устранить, заменив отдельные фрагменты.

Отзывы о том, почему стоит выбрать мягкую черепицу

Если вы решаете вопрос о том, чем покрыть крышу дома недорого, отзывы для начала рекомендуется прочесть. Потребители утверждают, что в качестве одного из главных преимуществ мягкой черепицы выступает возможность использовать этот материал для облицовки крыш сложной конфигурации. Кровля может иметь вид луковицы или даже огромного церковного купола.

Посетив магазин строительных материалов, вы сможете отыскать этот материал во множестве геометрических форм, среди них:

  • прямоугольник;
  • ромб;
  • шестигранник.

Однако этот список нельзя назвать полным. Потребителям, с их слов, нравится ещё и обширная цветовая гамма. Укладывать гонты довольно просто, ведь они обладают пластичностью и позволяют реализовывать дизайнерские замыслы. С использованием этого материала, со слов домашних мастеров, можно восстановить почти любую старую крышу, а срок эксплуатации достигает 60 лет. При правильном монтаже это не предел.

Дополнительные плюсы

Задаваясь вопросом о том, чем можно покрыть крышу дома недорого, вы обязательно должны обратить внимание на мягкую черепицу, ведь ее укладка довольно проста. Для проведения работ необходимо будет лишь приклеивать гонты к обрешётке и дополнительно прибивать гвоздями. Если вы имеете хотя бы малейшие навыки в проведении подобных работ, то сможете без труда справиться с отделкой крыши за короткое время.

Потребители полагают, что материал хорош еще и тем, что при его укладке удаётся добиться почти безотходного производства. К растительности покрытие очень устойчиво, его не нужно окрашивать, оно обладает незначительным весом и позволяет заменять отдельные гонты быстро и просто.

Заключение

Каждый год множество потребителей задается вопросом о том, каким материалом лучше покрыть крышу дома недорого. Среди прочих решений на рынке представлен профлист, металлочерепица, асбестоцементный шифер, оцинкованная сталь и рубероид. В качестве альтернативного варианта выступает еврошифер.

Помимо перечисленных материалов, можно использовать деревянные планки, алюминиевые или медные листы и даже растительный материал в виде камыша и соломы. Но последние разновидности материалов используются довольно редко, ведь их сложно укладывать, а прослужить они готовы долго только в том случае, если мастер обладает определенными навыками проведения работ. Решая вопрос о том, чем можно покрыть крышу дома/дачи недорого, вы можете предпочесть рубероид, который на сегодня является одним из доступных материалов.

Чем лучше покрыть крышу дома

В большом перечне кровельных материалов сложно разобраться неспециалисту без хорошей подготовки. Производители наперебой расхваливают свой товар, акцентируя внимание на его достоинствах и забывая упомянуть о недостатках. В рамках нашей статьи попробуем рассмотреть все материалы для кровли крыш и беспристрастно их оценить.

Виды кровельных материалов

В настоящее время строительная индустрия значительно продвинулась в развитии кровельных материалов. Наравне с традиционными появилось много новых, как бюджетных вариантов, так и элитных, более дорогих.

По материалу все, чем можно покрыть крышу дома, гаража или дачи подразделяют на следующие виды:

  1. металлические кровли:
  • стальные профилированные – металлочерепица и профлист;
  • стальные, медные и алюминиевые плоские;
  1. мягкие кровли:
  • битумная черепица;
  • рубероид;
  • наплавляемые кровли;
  • мембранные кровельные материалы.
  1. неметаллические профилированные кровли:
  • старый добрый шифер;
  • новый ондулин.
  1. штучные кровли:
  • керамическая черепица:
  • песчано-цементная черепица;
  • сланцевая кровля;
  • деревянная кровля.

При таком большом выборе у владельца загородного или дачного дома непременно появится вопрос: чем лучше покрыть крышу? Ответить на него будет проще, рассмотрев все достоинства и недостатки каждого вида перечисленных материалов.

Плюсы и минусы металлических кровель

Металлы по своей структуре достаточно прочны. Для получения более высоких прочностных характеристик при небольшой толщине металлическим кровлям придают волнообразную форму.

Для борьбы с коррозией производитель давно стал применять напыление металлов (оцинковывание) или покрытие полимерными цветными пленками. Кроме этого, профилированные кровли достаточно легко монтируются и не требуют высокого качества основания, что вполне доступно для самостоятельной установке при замене, например, старой кровли. Стоимость металлочерепицы и профлиста лежит в бюджетном диапазоне и вполне доступна.

К недостаткам можно отнести излишний шум при попадании дождя или града, а так же подверженность коррозии и значительное снижение срока службы при нарушении винилового покрытия в процессе погрузочно-разгрузочных работ и монтаже кровли.

Плоские металлические материалы имеют большую стоимость, особенно изготавливаемые из цветных металлов.

Монтаж таких кровель требует привлечения специалистов. Как правило, медь и алюминий являются прерогативой дорогих подмосковных коттеджных поселков, а не рядовых российских городов и поселков. В специализированных организациях их не посоветуют, если вы спросите, чем дешевле покрыть крышу дома.

Мягкие кровли как они есть

Большое количество представителей этого вида подразумевает широкий спектр их использования. Битумная черепица часто применяется при отделке сложных по форме кровель. Она легко монтируется, не создает нагрузки на крышу из-за невысокой массы, бесшумна при эксплуатации и задерживает снег из-за шероховатой поверхности, не боится влаги и сравнительно недорога.

При этом, недостатков у нее тоже достаточно – материал пожароопасен, при высоких температурах воздуха может быть токсичен, а на морозе – хрупок. Привередлива она и в вопросах подготовки основания – требует плоской сплошной обрешетки из влагостойкой фанеры или ОСП, что значительно повышает общий бюджет кровли.

Рубероид в последние годы практически не используется в кровельных работах из-за обилия недостатков и появления большого количества конкурентов. Преимущества его ограничиваются дешевизной материала, из недостатков наиболее заметны хрупкость, «усыхание» со временем, требование ровных плоских оснований. Несмотря на то, что использовать его легче, чем покрыть крышу дачного дома, например, профлистом, большинство отдаст предпочтение последнему материалу.

Наибольшее распространение в многоэтажном жилом домостроении получают наплавляемые и мембранные кровли. Достаточно новый материал обладает комплексом востребованных эксплуатационных качеств. Они применяются на крышах большой площади имеющих минимальный угол уклона и даже горизонтальных.

Прочны, легко монтируются и не подвержены воздействию перепадов температур, сравнительно дешевы, но требуют применения специализированного оборудования при монтаже. В частном домостроении практически не применяются.

Профилированные неметаллы

Шифер является одним из старейших вариантов дешевой кровли в нашей стране.

Он достаточно прост в обработке, прочен на изгиб, крепится к обрешетке простыми гвоздями, пожаробезопасен. Из недостатков можно выделить очень высокую массу, гигроскопичность, экологическую опасность из-за содержания асбеста. Но он единственный из кровельных материалов, чем можно покрыть крышу действительно дешево. На смету асбестовому в начале двухтысячных пришел битумный шифер.

В отличие от предшественника он очень легок, экологичен и влагостоек, технологичен и прочен при невысоких температурах. Монтаж его так же прост. При всех преимуществах кровля из ондулина со временем выцветает, делается менее яркой, а в тенистых местах происходит развитие мха. Отрицательным аспектом является и низкая огнестойкость материал – он горит уже при 110оС. При этом чаще, чем традиционным асбестовым крышу на даче стараются покрыть именно битумным шифером.

Кровли наборные

Самый старинный вариант покрытия крыш сохранился и до наших дней и пользуется большим спросом. Традиционная в европейских странах глиняная черепица приглянулась и российским дизайнерам.

Она прочна, экологична, имеет высокие эксплуатационные качества. Срок службы глиняной черепицы превышает 150 лет. Единственный ее недостаток – высокая стоимость. Порой дешевле изготовить кровлю из медных листов, чем покрыть крышу деревянного дома керамической черепицей.

Более дешевый вариант – черепица из цементно-песчаного раствора, которой с помощью красителей придают цвет, похожий на натуральный материал.

Она в 2 – 2,5 раза дешевле глиняной, более хрупка, но обладает теми же высокими экологическими и технологическими свойствами. Отличный вариант для частного жилого строительства.

Предпоследний вид кровли описывается только с использованием слова «самая»: самая красивая, самая долговечная, самая экологичная и декоративная и… самая дорогая из всех известных видов. Это сланцевая кровля, материал для которой дала человеку сама природа.

Каменная крыша при правильном монтаже и эксплуатации может прослужить более 200 лет. Не каждый дом сможет простоять так долго.

И еще один вид материалов из описываемых в рамках нашей статьи – кровля деревянная. Самый старый и забытый, но постепенно возрождающийся. Обилие вариантов исполнения, вентилируемость и гидроизоляция, обеспечиваемые самой природой, экологичность и декоративность – вот основные достоинства кровли из дерева.

Ее представителями являются такие виды, как гонт, дранка и лемех, подаренные нашими предками и благополучно забытые нами. Из-за обилия ручного труда материал достаточно дорог, поэтому не распространен так, как остальные виды.

Чем лучше и дешевле покрыть крышу дома. Чем покрыть крышу дома дешево и надежно? Ответ здесь! Много фото готовых конструкций из лучших материалов

Чем покрыть крышу дома — инструкция и практичные рекомендации + 100 фото

При выборе лучшего материала для кровли дома сложно опираться только на какой-то один критерий. От идеальной крыши требуют, чтобы она была и прочной, и красивой, и устойчивой к повреждениям разного плана. Поэтому материал выбирается в зависимости от приоритетов владельца будущего дома. Фактически, любой материал отвечает тем или иным требованиям – покупателю только нужно определить их.

Таковы основные требования к материалу для современной крыши для частного дома:

  • Под долговечностью подразумевается способность кровли противостоять климатическому воздействию и случайным физическим повреждениям. Она определяется химическими свойствами материала и его прочностью.
  • К любому современному материалу предъявляется требование быть экологически безопасным. Это полезно не только для окружающей среды, но и для здоровья жителей дома.
  • Дизайнерские решения современных зданий бывают весьма необычны – таким образом, покрытие должно быть достаточно эластичным, чтобы принимать необходимую форму.
  • Внешний вид тоже важен – поэтому перед покупкой стоит просмотреть фото покрытия крыши для дома.

Краткое содержимое статьи:

Керамическая черепица

Один из самых ранних материалов для покрытия крыши – керамические пластинки, черепица. В их основе лежит глина, обожжённая при очень высокой температуре – не ниже 1000°С. От качества и технологии обработки зависят свойства черепков – морозостойкость, прочность, долговечность.

И, если раньше изготовление плиток было трудным и долгим процессом, то в современных заводах обеспечивают все необходимые условия. После обжига тёмно-красные плитки покрываются глазурью или ангобом – эти вещества делают их прочнее, дополнительно защищают от влаги, ультрафиолета. Кроме того, в них можно добавить красители, тем самым придав крыше нужный оттенок.

Преимущества

  • Керамические черепки прочны и долговечны – крыша не разрушится даже через 100 лет.
  • Это довольно древнее изобретение, но оно до сих пор не вышло из моды – дома, покрытые черепицей, выглядят стильно.
  • Черепица защищает дом не только от дождя и снега, но и от высоких и низких температур, от шума.
  • Керамика почти не впитывает влагу, особенно если обработана глазурью. Кроме того, она не реагирует на ультрафиолет, кислоту и радиацию.

Недостатки

  • Большой вес;
  • При постройке нужен определённый угол наклона поверхности;
  • Черепица – самый дорогой вариант в каталоге материалов для кровли.

Ондулин

Ондулин представляет собой спрессованные под большой температурой целлюлозные волокна. Их пропитывают специальными растворами, позволяющими слоям лучше прилегать друг к другу, предохраняющими их от химических воздействий.

В смесь можно добавить красители, чтобы задать желаемый цвет будущим листам. В результате получаются лёгкие и тонкие (3 мм) листы, изогнутые волнами. Этот материал популярен в Европе из-за того, что в его состав входят исключительно органические вещества.

Ондулин используется не только для покрытия кровли, но и для козырьков или арок, крыш для беседок. Причина этому – разнообразие возможных цветов, водостойкость и простота монтажа.

Преимущества

  • Из-за специальной обработки он не впитывает и не пропускает воду, даже если поместить его в водоём. Ни дождь, ни град, ни снег не страшен крыше из ондулина.
  • Данный материал не поддаётся химическому и биологическому воздействию. Это тоже объясняется веществами, которыми пропитывают целлюлозные волокна.
  • Листы из ондулина обладают очень низким весом, что облегчает работу строителей.
  • Чтобы уложить материал на крышу, достаточно обычных инструментов и поверхностных навыков в строительстве.

Недостатки

  • При неправильном монтаже ондулин теряет прочность – при том, что сами листы не слишком выдерживают нагрузки.
  • Так как этот материал целиком органичен, он горит быстрее, чем черепица или шифер.
  • Материал недолговечен – со временем его краски начинают тускнеть, а иногда заводится грибок.

Металлочерепица

Металлочерепица чаще всего встречается в холодном климате, на крышах, от которых в первую очередь требуется прочность и долговечность. По сути, это профилированный металл, покрытый слоем полимера и видоизменённый под черепицу.

Всё это призвано защитить металл от климатических воздействий и умерить физические воздействия. Основным составляющим может быть алюминий, медь или сталь.

Преимущества

  • По прочности металлочерепица стоит на первом месте среди кровельных покрытий. Она способна выдерживать как одиночные удары, так и длительные нагрузки.
  • Металлочерепица весьма компактный материал, при этом обладает небольшим весом. Это не слишком нагружает несущие стены здания.
  • Долговечность и надёжность этого материала позволяют покрыть крышу один раз, и больше не беспокоиться на этот счёт. Кровли из металлочерепицы могут стоять десятилетиями, не нуждаясь в ремонте. Учитывая доступные цены на один лист, данный материал считается наиболее практичным.
  • Качественная крыша для дома из металлочерепицы пожаробезопасна, так как вещества в её основе не горючи.

Недостатки

  • Из-за прочности листов монтаж металлочерепицы очень сложен, и требует большого расхода материала.
  • Во время осадков удары о металл звучат очень громко – потребуется дополнительная звукоизоляция потолка.
  • Хотя металлочерепица и отталкивает воду, с внутренней стороны может образоваться конденсат, если не обработать её как следует.

Профлист

Часто для покрытия складов или небольших магазинов используется профлист (профилированный лист). Это листы оцинкованной холодногнутой стали, которые накладываются один на другой подобно черепице, но соединяются иначе.

Лёгкий, ударостойкий и сравнительно дешёвый материал хорош для бюджетных построек. Профнастил покрыт полимерным покрытием, защищающим сталь от коррозии, кислоты и высоких температур – чаще всего это пурал или полиэстер.

Преимущества

  • Профлист лёгок, ударостоек и компактен, а потому его легко монтировать и перемещать. Если необходимо быстро покрыть большую площадь, лучше использовать профнастил.
  • Он пожаробезопасен – стальные листы не дадут огню распространиться.
  • Профлист можно покрыть краской любого цвета и текстуры, «замаскировав» под другие виды кровли для крыши дома.
  • Экологичность и низкая цена.

Недостатки

  • Самый главный недостаток данного материала – нулевая звукоизоляция, даже усиление звука. Так, капли дождя будут звучать как барабанная дробь, по всему зданию.
  • Хотя высокие (или низкие) температуры не влияют на защищённый лист, он всё же нагревается (или охлаждается), не сохраняя температуру в помещении – потребуется дополнительная защита.

Шифер

Шифер используется не только для покрытия домов, но и для строительства заборов и заграждений. Он представляет собою засохшую смесь, скреплённую при помощи абсента. В неё можно добавлять красители, и вещества, укрепляющие состав.

В зависимости от состава различают множество видов шифера. Поэтому, если вы ещё не решили, чем покрыть крышу на даче, обратите внимание на шифер.

Преимущества

  • Этот материал долговечен и прочен – он способен не растрескаться и не прогнуться спустя десятилетия.
  • Он не подвержен ржавчине, и не так быстро накаляется, в сравнении с другими кровельными покрытиями.
  • При пожаре такая кровля не воспламеняется.
  • Шифер прост в ремонте и монтаже, и при этом недорого стоит.
  • Шифер не пропускает шум града или дождя.

Недостатки

  • Под воздействием очень высокой температуры шифер трескается – что слегка уменьшает его пожаробезопасность.
  • Прочность данного покрытия обусловлена его плотностью – поэтому листы шифера весят от 20 кг.
  • Шифер плохо отталкивает воду, из-за чего быстро обрастает мхом, или впитывает в себя влагу.

Фото советы чем покрыть крышу дома

Смотрите также

Сохраните статью себе на страницу:
Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2018 LandshaftDizajn. Ru — портал о ландшафтном дизайне №1

landshaftdizajn.ru

прфофнастилом, металлочерепицей, мягкой кровлей, металлочерепицей, своими руками

Крыша над головой является не только частью дома, но и надежной защитой от различных погодных условий. Но для настоящей надежной крыши нужно выбрать и надежные материалы, что не повлекут за собой многих негативных последствий и будут оберегать ваш дом и спокойствие.

Виды материалов

Сегодня на рынке кровельных материалов уйма вариантов на ваш выбор. Можно выбрать варианты покрытия и для бюджетных клиентов, и для тех, у кого нет ограничений по денежным средствам. Но не это главное в выборе материалов. Двумя главными аспектами при выборе покрытия кровли остаются строение крыши и назначение материала для частного дома или, например, гаража.

Таким образом, есть варианты материалов, что подходят для любых строений крыш или для определенных форм крыш.

Вот перечень всех видов материалов для крыши, что используют сегодня монтажники крыш:

  • шифер или асбестобетонный лист;
  • металлочерепица;
  • керамическая черепица;
  • гибкая черепица;
  • гибкие волокнистые листы из бумаги;
  • рулонные материалы;
  • профнастил
  • металлическая или фальцевая кровля.

Каждый из перечисленных видов кровельного материала имеет свои плюсы и минусы. Они все отличаются друг от друга многими техническими характеристиками и сроком годности. При монтаже любого из материалов на крышу есть свои нюансы. Но это уже дело рук монтажников.

Есть и люди, что выбирают материалы для монтажа крыши собственными руками. Это и дешевле, не нужно нанимать работников и практичнее – за все ошибки при монтаже крыши ложатся на ваши плечи.

Важные требования к кровле

Для правильного монтажа кровли, что прослужит долгие годы нужно соблюдение многих параметров самой крыши и материалов, которые будут крыть крышу.

  • Одним из главных требований к материалу крыш является прочность покрытия. Это подразумевает стойкость перед погодными условиями в виде большого количества снега, льда, града или дождя.
  • Следующим требованием будет водопроницаемость. Она важна также как прочность, ведь никто не хочет видеть дождь внутри своего дома.
  • Также крыша дома должна быть морозостойкой, хотя этот и другие параметры кровли нужно учитывать для вашего климата.
  • Устойчивость материала к самым различным химическим влияниям атмосферных явлений очень важна как для покрытия, так и для эстетичного вида вашей кровли.
  • Еще одним требованием не менее важным для установки материалов и прочности вашей крыши есть оптимальная масса всего покрытия. Этот параметр учитывается при монтаже любого материала кровли. Он очень важен для безопасности вашей жизни, так как, огромная тяжесть на балки крыши может привести к разрушению всего вашего дома.
  • Следующее требование к материалу кровли, это простота ухода за крышей. Это и продлевает срок эксплуатации материала и сохраняет красоту всего вашего дома.
  • Ну и еще одним главным параметром является срок службы материала. Долгосрочный материал сэкономит ваши нервы, деньги и здоровье.

Типовые отличия крыш

Есть две группы крыш: плоские и шатровые. Они отличаются друг от друга только углом наклона. В свою очередь, плоские крыши имеют угол наклона от нуля до пяти градусов. Соответственно, скатные или шатровые крыши имеют уклон от пяти градусов и больше.

Есть даже крыши с обратным уклоном. Таким образом, и материал, что выбирается для кровли, может не подходить типу крыши. Поэтому нужно в первую очередь понять, какая у вас крыша и рассчитать все возможные варианты.

Свойства кровельных материалов

Различают несколько групп свойств что имеют кровельные материалы:

  • Физические (плотность, средняя, пористость).
  • Механические (прочность, гибкость, твердость, упругость, пластичность, стойкость к образованию трещин).
  • Гидрофизические (гигроскопичность, водопроницаемость, водопоглощение, влажность, морозостойкость).
  • Химические (стойкость от химических веществ, атмосферостойкость).
  • Теплотехнические (огнестойкость, теплопроводность, устойчивость перед перепадами температур, теплостойкость).
  • Биологические (изменение или разрушение кровельных материалов под разнообразным влиянием органических веществ или организмов).
  • Особые (паропроницаемость, растворимость, усадка, газопроницаемость, набухание прочее).

Все вышеперечисленные свойства кровельных материалов могут быть в одном или нескольких видах кровли. Все зависит от самого материала, ваших пожеланий и климата.

Ставка на простой монтаж – шиферные листы

Шифер – это один из самых распространенных и бюджетных вариантов в покрытьях крыш. С теперешним уровнем науки и техники производители шиферных листов с каждым разом улучшают все возможные параметры и характеристики. Такой материал и прост в установлении и прослужит долгие годы.

Многие покупатели шифера используют эти листы не только как материал покрытия крыши, но и как облицовочный материал для других зданий или заборов. Преимущества шифера в том, что он недорогой, его можно красить в любой цвет, он прослужит долго у тех хозяев, которые смотрят за своим имуществом.

Шифер имеет и свои маленькие недостатки. К их числу входит хрупкость, нагрев от солнечных лучей и сбор влаги. От этих недостатков шиферные листы могут потерять прочность и прослужить мало времени.

Металлические листы – практичная кровля

Металлическая кровля или фальцевая имеет некоторые преимущества перед шифером. Она не протекает при правильном монтаже, служит немного дольше и имеет более опрятный вид.

Фальцевую кровлю легко монтирует пара человек за несколько дней. Она, как и любой метал, немного нагревается на солнце, но не пропускает лишнее тепло внутрь дома, она легкая и не требует большого ухода.

Красивая защита – металлочерепица

Самым распространяемым видом кровельных покрытий на сегодня является металлочерепица. Она проста в монтаже, стоит недорого, имеет большую цветовую гамму и выбор параметров от самых маленьких листов до больших размеров.

Это позволяет металлочерепице занимать почетные места на крышах многих домов и в рейтингах самых актуальных материалов кровли. Маленький вес металлочерепицы позволяет устанавливать такой материал на любые крыши домов и, при этом, делать даже старые постройки намного современнее.

Современный еврошифер

Это новый тренд в материале покрытий кровли. Он экологически чистый, так как он сделан из битума и целлюлозы, что пропитаны разными веществами, которые помогают такому материалу выдерживать все механические и химические воздействия на кровлю.

Этот материал имеет множество преимуществ в установке или даже подгонки при установке крыши. Еврошифер можно резать ножовкой, не будет гнить, при воздействии он не крошится и противостоит резким перепадам температур.

Чем крыть крышу дома? Мастичная кровля – выбор миллионов

Мастичная кровля – это особый вид кровли, при котором практически не используются различные крепления. При монтаже такой кровли на подготовленную поверхность наносят и ровняют специальный раствор, что охватывает все угли, выемки и прочие дефекты крыши.

После нанесения этого шара наносят еще несколько шаров других растворов, что защищают крышу от различных повреждений и воздействий атмосферы. Такой вид материала используют исключительно для плоских крыш.

Существует два вида конструкции при монтаже такой кровли: неармированная и комбинированная. Первый вид конструкции состоит из залитого материала толщиной 10 мм, сверху на который насыпают каменную крошку или мелкий гравий.

Второй вид – использование двух слоев при установке. Первый слой из мастики, что защищает крышу от протеканий, а второй слой состоит из защитных рулонных покрытий. Это гарантируют безопасность и крыше и самой мастике. При последнем варианте монтажники крыш могут использовать менее дорогую и устойчивую мастику, тем самым экономя средства заказчика.

Какая кровля лучше? Может, рулонная?

Рулонная кровля, например рубероид, один из популярных видов кровли. Ее плюсами есть легкость по весу, укладке и очень низкая цена. Ее можно укладывать на бетонные плиты или подготовленные поверхности и это не займет много времени.

В таком виде кровли есть и недостатки, что требую внимательного размышления, стоит или выбирать именно этот вид материала. К недостаткам относится ее низкая огнестойкость и частый уход за материалом кровли на период срока службы.

Такой материал хорошо монтировать на крыше, что имеет угол до 25 градусов. И чем меньше градус, тем больше слоев нужно укладывать на крышу для прочности и увеличения срока эксплуатации.

Неплохой вариант – мягкая кровля

Мягкая кровля – самый лучший вариант для нестандартных крыш.

Её большое количество слоев позволяет монтировать крыши в самых различных климатических условиях.

Ондулином просто крыть. Крытая мягкой кровлей крыша выглядит на крышах домов необычно и величественно, а также не принесет хлопот с уходом и будет служить долгие годы вам и вашему дому.

Наборная кровля – проверено веками

Наборная кровля состоит из многих шаров разнообразных материалов для прочности и долговечности вашей крыши. Ее сои складываются один на один за некой технологией, которые знают монтажники кровли.

На установку такого вида материала нужно много времени, терпения, сил и денежных средств. Это все компенсируется огромным сроком эксплуатации, способностью удерживать тепло в доме зимой и не пропускать жару летом, а также минимальным уходом за материалом кровли. При реконструкции крыши, возможно, замена только самого верхнего шара – профнастила.

Как выбрать материал для крыши?

К выбору материала для крыши нужно подойти с огромной ответственностью. Все-таки стоят материалы не дешево, работы много, а делаться все должно на долгие годы.

При выборе материала нужно учитывать климат территории, форму крыши, требования к материалу, ваши средства и пожелания. Именно от всех перечисленных факторов и зависит, какой материал для кровли вам подойдет больше всего. Так что взвешивайте все тщательно и разумно.

krovlya777.ru

Чем лучше покрыть крышу дома и дешевле?

Для того чтобы правильно выбрать кровельный материал, необходимо учитывать не только строение дома, крыши, но и состояние климата и даже положение дома над уровнем моря! Естественно, что мало кто изучает подобные мелочи. Возможно, что только профессионалы высокого уровня. Как следствие, крыша нередко начинает протекать вскоре после окончания её монтажа.

Однако бывает и так, что материал и конструкция кровли подобраны правильно, только она небрежно, или непрофессионально установлена. Результат так же плачевный. Поэтому, чтобы иметь ясное представление, чем лучше покрыть крышу дома и дешевле, следует учитывать все аспекты вопроса от материалов до монтажа.

На что обращать внимание?

Не всегда в протекании виновна именно кровля. Иногда сама крыша из-за своей неправильной структуры перестаёт выполнять защитные функции. Тогда даже самая лучшая и правильно подобранная кровля здесь не поможет. Так что сначала необходимо правильно выбрать устройство крыши.

Крыши различаются по количеству скатов: односкатная, двускатная, четырёхскатная и многоскатная. Из названия вполне понятно, что речь идет о количестве наклонных полостей – скатов в конструкции.

Односкатная считается самой простой в исполнении, однако, она не очень надежная.

Двускатная — самая распространённая и наиболее используемая. И не зря — она считается одной из самых надежных. Однако двускатная оставляет довольно мало места под чердак, поэтому придумали четырёхскатную.

Четырёхскатная так же хорошо защищает обитель от дождя и ветра, однако обладает большой массой и ее можно устанавливать только на очень плотные стены.

Самая большая проблема — это многоскатные крыши. Выглядят они лучше всех остальных, но по надежности хуже односкатной. Дело в том, что очень сложно хорошо загерметизировать стыки между скатами, туда очень часто просачивается вода.

Теперь о самой кровле. Наиболее известными, классическими материалами для кровли являются шифер и черепица. Всё больший успех завоёвывает металлическая кровля в виде черепицы или гофрированных листов. Это именно тот материал, который поможет с уверенностью ответить на вопрос, чем лучше покрыть крышу дома и дешевле, так как является оптимальным защитным покрытием, с точки зрения сочетания цены и качества.

При выборе кровли ещё важно учесть климат. Хрупкие материалы, вроде шифера, могут трескаться, при установке на большой высоте и в очень жарком климате. Металлические листы следует тщательно крепить, особенно в зоне с сильными ветрами, так как это материал сравнительно лёгок и его может сорвать во время бури.

Как видно, прежде чем выбирать самый дешёвый материал для кровли стоит учесть множество факторов, в том числе и климатические, конструкционные и архитектурные моменты.

profyhouse.ru

Чем покрыть крышу дома? Чем лучше покрыть крышу дома? :: SYL.ru

В качестве кровельного покрытия можно использовать естественные или искусственные материалы.

Как выбрать крышу для дома?

Среди натуральных материалов можно выбрать шифер, дерево, к искусственным продуктам относятся битумные покрытия, листовой металл, пластиковые полимеры, керамопласты. Чем лучше покрыть крышу дома? Выбор материалов зависит от типа и стиля кровли. Каждый из существующих строительных материалов для кровли имеет свои преимущества и недостатки, каждый может добавить свои особенности в дизайн дома. Так какой из них подходит именно вам?

Есть много факторов, которые следует учитывать при выборе кровли, в том числе:

  • Срок службы.
  • Устойчивость к пожарам и стихийным бедствиям.
  • Вес материала.
  • Конструкция крыши для кровли.
  • Дизайн кровли дополняет стиль дома.
  • Являются ли материалы экологически чистыми и перерабатываемыми?
  • Материальные возможности.

Чем покрыть крышу дома? Некоторые виды кровли подходят для дома в большей мере. Такие факторы, как наклон крыши и прочность каркаса ограничивают выбор. В районах, подверженных пожарам или ураганам, стоит использовать материалы с высокой огнестойкостью и хорошим сопротивлением ветру. Во время установки многих видов кровли можно улучшить устойчивость к требуемым характеристикам.

Битумная черепица

Битумная черепица является наиболее популярным типом кровли для домов. Ее изготавливают из органических волокон, которые улучшают теплоизоляцию, или стекловолокна, которое повышает устойчивость к огню и влаге. Наполнитель пропитывают битумом и покрывают минеральными гранулами. Отличительными особенностями являются средняя прочность, устойчивость к влаге и действию солнечных лучей, средний вес. Битумная черепица выпускается для различных архитектурных стилей, имеет разнообразные цвета и формы. Это играет важную роль при выборе кровельного материала для исторических или стилизованных домов, но со слабой конструкцией крыши. Материал хорошо подходит и для плоских, и крутых скатов крыши. Чем покрыть крышу деревянного дома? Искусственные кровельные материалы пригодятся в таких ситуациях, потому что они могут имитировать шифер или деревянную черепицу для потенциального уменьшения затрат на обслуживание.

Металл

Более дорогая металлическая кровля служит дольше и более устойчива к ветру. Ее изготавливают в листах, в виде профнастила, известного как фальцевая кровля, или в виде черепицы из стали, алюминия, меди или цинкового сплава. Стальные крыши часто имеют цинковое покрытие или окраску. Медные приобретают защитный зеленый налет со временем. Каким материалом покрыть крышу дома? Металлические кровли поглощают меньше тепла, очень прочные, с небольшим весом. Такие кровли доступны для низких или крутых скатных крыш. Они устойчивы к огню, непогоде. Металлические крыши не удерживают воду и снег в отличие от других типов кровли. Поэтому использование металла на крутых скатных крышах потребует установки желобов и стоков.

Полимерные кровли

Прочные синтетические кровли напоминают или деревянные гонты, или шифер. Материалами для их производства являются литые высокотехнологичные полимерные пластики. Внешним видом эти кровли похожи на сланцевые. Полимерные материалы обладают длительным эксплуатационным сроком и не требуют дополнительного ухода. Чем лучше покрыть крышу дома? Полимерные кровли используются на крышах от умеренного склона до крутых скатных. Причем материалы обладают собственным легким или умеренным весом. Крыши из полимерных материалов огнеупорны и великолепно переносят непогоду и солнечное воздействие.

Черепица

Хрупкая и тяжелая глиняная черепица служит очень долгое время. Материалом для изготовления является природная глина, которую обжигают в печи. Черепицей традиционно пользовались итальянские и испанские строители. Ее внешний вид напоминает гонты или шифер. Чем можно покрыть крышу дома? Характерными свойствами для этого материала являются длительные эксплуатационные сроки, огнестойкость, но высокая хрупкость, значительный вес. Применяется на прочных конструкциях крыш от умеренного до крутого склона.

Бетонная черепица

Бетонная черепица дешевле, чем глиняная, но остальные характеристики такие же. Производят ее из смеси портландцемента и песка. Внешний вид черепицы напоминает традиционные глиняные плитки, деревянные гонты или шифер. Цвет может применяться на поверхности, часто пигмент добавляют в смесь до формования. Чем покрыть крышу дома? Изготовленная из природных материалов кровля обладает продолжительным эксплуатационным сроком, но обычно бывает ломкой, тяжелой и требует усиленного обрамления крыши. Может использоваться при среднем и крутом наклоне кровли.

Шифер

Шифер – это один из старейших кровельных материалов, который характеризуется хрупкостью и большим весом, но высокой стойкостью к огню и непогоде, отличными потребительскими свойствами. Шифер производят из натурального сланца. Этот натуральный материал обычно темно-серого цвета, эстетичность не является сильной его стороной. Чем покрыть крышу дома? Шифер применяется только на покатых усиленных конструкциях крыш. Рекомендуется профессиональная укладка. Достоинства шифера — экономичность, надежность, долговечность.

Деревянные гонты

Деревянная черепица и другие кровельные материалы из дерева, как правило, сделаны из кипариса, красного дерева, сосны и кедра, имеют низкую огнестойкость и требуют постоянной обработки от гниения. Это хороший выбор для крутых наклонных крыш. Чем лучше покрыть крышу деревянного дома? Деревянные кровли создают из различной формы пластин:

  • дранки – тонкие пластинки из целого ствола ольхи, ели, осины;
  • гонты – выпиленные дощечки с замковым соединением;
  • шиндели – черепицы неправильной формы;
  • лемехи – черепицы неправильной выгнутой формы с резным краем;
  • тесы – обрезные доски из хвойных пород;
  • щепы – дощечки короче дранки.

Создают стильный естественный вид. Для таких материалов характерны короткий срок службы, необходимость периодического обслуживания и обработки, средний вес, стойкость к непогоде, высокие эстетические показатели. Применяются на умеренных и крутых скатных крышах. Для крутых скатов деревянные кровельные материалы подходят потому, что они не задерживают влагу. Этот вариант кровли достаточно практичен.

Аргументы при выборе

Более крутые скатные крыши визуально более заметны и больше влияют на дизайн, чем плоские крыши. При выборе визуально привлекательных и интересных кровельных материалов, которые дополнят и улучшат оформление дома, должен учитываться уклон. Чем покрыть крышу дома?

Использование энергетически эффективных кровельных материалов предполагает финансовые и экологические преимущества. Это существенно помогает снизить расходы на обогрев или охлаждение. Выбирая кровлю, нельзя жадничать – от долговечности и надежности крыши зависит комфорт в доме. Финансовая составляющая – не последний по важности аргумент. Необходимо взвесить свои возможности и сопоставить их с имеющимися на рынке кровельными материалами. Они должны:

  • Соответствовать типу климата, в котором вы проживаете. Имеются в виду перепады температур, количество осадков, вероятность сильных ураганов – крыша должна выдерживать природные катаклизмы.
  • Отвечать вашими представлениям об эстетике.
  • Отвечать углу наклона крыши.

www.syl.ru

Чем лучше покрыть крышу дома

В наши дни многие жители мегаполисов перебираются жить за город, вдали от городской суеты, смога и шума. Они начинают строить загородные дома и, конечно, перед всеми встает вопрос о выборе необходимых строительных материалов, в том числе – кровельных. Рынок предлагает сегодня огромное разнообразие покрытий для кровли, и это здорово – можно выбрать оптимальный вариант для себя. Но многие просто теряются, когда начинают думать, каким материалом покрыть свою крышу. Какие критерии необходимо учитывать при его выборе?

Как выбрать материал для кыши?

Специалисты рекомендуют, выбирая покрытие для крыши дома, опираться на следующие факторы:

  • Прочность, надежность и долговечность материала. Слишком часто ремонтировать крышу не захочется никому, ибо дело это – хлопотное и затратное (как по деньгам, так и по времени). Именно поэтому в решении вопроса «Чем лучше покрыть крышу дома?» этот критерий должен рассматриваться в первую очередь.
  • Цвет, форма, сочетаемость с общим стилистическим решением дома, участка и всех построек на нем.
  • Вес материала, от которого будут зависеть размеры обрешетки, стропильных ног и мауэрлата. Например, вес натуральной черепицы и профлиста отличаются довольно значительно.
  • Сложность/простота проведения монтажных работ. Простота монтажа – важный фактор, особенно, если застройщик будет крыть крышу на даче самостоятельно. К примеру, фальцевую кровлю выполнить сможет далеко не каждый, для нее придется нанять профессионала, что приведет к удорожанию работ.
  • Стоимость выполнения кровельных работ в случае поручения этого дела профессионалам.
  • Цена материала для многих, также, является, важным фактором в выборе.

Все эти факторы необходимо учитывать, ведь все они важны, значительно влияя на время и стоимость возведения кровли дома.

Рекомендуем: Чем покрыть крышу на даче недорого

Виды материалов

Рассмотрим основные и часто используемые кровельные материалы, их характеристики, их преимущества и недостатки:

  • Рубероид, основой которого служит картон, оклеенный с двух сторон битумом и посыпанный крошкой. Стоимость его невысока, но и срок эксплуатации – минимален. В монтаже он довольно прост и подойдет для крыши любой конфигурации. Он – хороший паро-, шумо- и теплоизолятор, но пожароопасность у него высокая.
  • Шифер, стоимость которого невысока, используется в кровельных работах уже почти 100 лет. Этот асбестоцементный материал для кровли долговечен и пожаробезопасен, под действием солнечных лучей не нагревается, а в монтаже довольно прост. Но и недостатки у него, также, есть – хрупкость, склонность с течением времени к образованию на его поверхности грибков, лишайников и мха. Да и весит он довольно много, а это требует усиления стропильной системы, а значит увеличения расхода древесины. Поэтому постепенно этот материал, считающийся уже не экологичным, уступает место еврошиферу, в составе которого отсутствует асбест. При своем невысоком удельном весе он прочен, долговечен (прослужит лет 50), и выдерживает нагрузки до 300 кг/м2. Еврошифер влагоустойчив, монтаж его, также, прост, а, благодаря своему незначительному весу, он может укладываться прямо на предыдущее покрытие крыши, не снимая его. Это очень удобно в случае ремонта старой кровли.
  • Профнастил, обладающий при своем малом весе высокой жесткостью, благодаря технологии изготовления, в процессе которого лист стали превращается методом формования в волнистый либо трапециевидный профиль, с обеих сторон имеет полимерное защитное покрытие (см. Какой профнастил выбрать для крыши). Профнастилу присущи невысокая сложность монтажа, долгий срок службы и средняя на рынке цена, наверное, поэтому его популярность долгие годы не спадает (см. Как правильно покрыть крышу профнастилом).
  • Черепица – широко известный и любимый многими кровельный материал — многолика, имея множество разновидностей, самыми распространенными из которых являются: металлочерепица и черепица натуральная.

Натуральная черепица по своей экологичности – лучший кровельный материал, под которым знойным летом будет прохладно, а холодной зимой – тепло. Ее природные компоненты при нагревании не выделяют никаких токсических веществ. Звук от града или дождя черепица внутрь дома не передаст, да, к тому же, она идеально красива. Дом, покрытый такой кровлей, вызовет ассоциации с прекрасным старинным дворцом.

Но, к сожалению, у этого замечательного натурального материала имеются существенные недостатки:

  1. Отличаясь значительным весом, она нуждается в стропильной системе повышенной прочности.
  2. Монтаж ее довольно не прост.
  3. Кровли с небольшим уклоном скатов – не для нее.

Может быть, поэтому многие застройщики чаще останавливают свой выбор на недорогом и более практичном материале – металлочерепице (см. Виды металлочерепицы для крыши). Крыша, покрытая ей, не потребует особого ухода, имеет довольно небольшой вес и срок службы более 40 лет. Причем никакие температурные перепады и агрессивные воздействия атмосферной среды ей не страшны. Да и вообще, разрушить ее трудно, механические нагрузки такая крыша переносит хорошо, а благодаря нанесению на ее наружную поверхность гранул из натурального камня, она приобретает кроме прекрасного внешнего вида, еще и отличную звукоизоляцию от шума дождей и града (см. Как покрыть крышу металлочерепицей своими руками).

Отзывы специалистов

Для тех, кто анализирует вопрос: «Чем лучше покрыть крышу дома», могут быть полезны следующие советы, основанные на отзывах мастеров по кровельным работам.

Для крыши дома небольшой площади с простой двускатной кровлей подойдет битумный шифер либо оцинкованный лист.

В деревянном доме, коттедже рекомендуется применять металлочерепицу либо мягкую кровлю, которая, будучи легкой в монтаже и довольно пластичной, упрощает работы в случае сложных крыш, имеющих несколько коньков.

В большинстве загородных домов предусматриваются крыши сложных конструкций, имеющие несколько коньков, скатов, мансардный этаж, поэтому в них лучше применять универсальные материалы, например, фальцевую кровлю.

При покрытии вальмовой крыши коттеджа, имеющей четыре ската, два из которых (торцевые) – треугольной формы, угол наклона скатов необходимо делать одинаковым, тогда крыша будет выглядеть красиво.

Например, на фото ниже вы можете видеть, как выглядит конструкция вальмовой крыши.

Кровельных материалов на рынке сегодня великое множество, и только вам решать, что лучше подойдет для вашего дома.

Читайте также: Кровельные сэндвич-панели: Размеры

Читайте также:

silastroy.com

Чем покрыть крышу дома дешевле и проще?

Чем покрыть крышу дома или богатство выбора

Содержание статьи

Крыша эксплуатируемого дома рано или поздно нуждается в капитальном ремонте, а это предполагает смену всего кровельного покрытия. Точно также строящемуся дому нужна надежная и прочная кровля. И в том, и в другом случае перед домовладельцем или застройщиком возникает вопрос, чем покрыть крышу дома.

Чтобы выбрать нужный материал, в первую очередь, следует знать некоторые особенности каждого кровельного покрытия.

Первоочередные требования к кровельным материалам:

  • Любой хозяин или застройщик желает, чтобы его крыша служила как можно дольше, без ремонтов, а это подразумевает долговечность кровельного покрытия.
  • Крыша должна быть полностью герметичной, исключая риск протечек даже при сильном дожде, что достигается правильной технологией укладки кровельного материала.
  • Кровельный материал на крыше должен быть красивым, эстетичным и гармонично вписываться в окружающий ландшафт.
  • Крыша должна отлично противостоять ветровым и снеговым нагрузкам.
  • Кроме этого кровельное покрытие должно выдерживать вес человека, если возникнет нужда сделать осмотр кровли или мелкий ремонт, очистку.
  • Кровельный материал должен легко монтироваться, без привлечения технических средств – автокранов или кровельных кранов, что достигается легким весом кровельного покрытия.
  • Материал кровли должен хорошо укладываться на крыши разной конфигурации.
  • И, конечно, каждый хозяин ищет  недорогой материал при одинаковых технических характеристиках.

Когда застройщик определился с требованиями, выдвигаемыми к кровельному материалу, наступает время выбора одежды для крыши дома.

 Разнообразный выбор материалов для кровли

  • металлочерепица;
  • профлист;
  • натуральная глиняная черепица;
  • гибкая черепица на основе битумосодержащих материалов;
  • асбестоцементный шифер;
  • рубероид;
  • оцинкованная сталь;
  • ондулин (еврошифер).
  • Кроме перечисленных кровельных материалов существуют деревянные планки, называемые гонтом, медные или алюминиевые листы, растительный материал в виде камыша, соломы, тростника. Однако, такие материалы используются редко в силу своей дороговизны и трудности монтажа.

    Если вы выбрали черепицу

    Металлочерепица в последние годы пользуется заслуженной популярностью из-за своих высоких технических характеристик. Это легкий и красивый материал, изготавливается из стальных листов, покрытых несколькими слоями защитных пленок – цинка, полимеров, эластомеров и др. позволяющих стали отлично противостоять коррозии.

    Наличие в защитных составах красящего пигмента позволяет получать материал разной цветовой гаммы.

    Несмотря на малую толщину листа, что обеспечивает небольшой вес, профиль материала обеспечивает ему необходимую жесткость и прочность.

    Маленький удельный  вес кровельного покрытия  дает возможность сделать стропильную систему более легкой, точно также несущие стены и фундамент не потребуют увеличения прочности, как в случае с глиняной черепицей, которая весит в несколько раз больше металлочерепицы.

    Металл сам по себе долговечный материал, а защитное покрытие придает ему кроме долголетия оригинальный вид. Цена металлочерепицы вполне доступна для многих жителей России.

    Профлист обладает всеми достоинствами металлочерепицы, поскольку производится из одинаковой стали. Различие их лишь в профиле и цене. Профлист немного дешевле металлочерепицы. И тот, и другой материал достаточно прост в монтаже, что позволяет не нанимать специалистов, а сделать покрытие своими руками, сэкономив значительную сумму денег.

    Крыша из профлиста

    Если перед застройщиком встает вопрос, чем покрыть крышу дома, то стоит обратить свое внимание на вышеперечисленные материалы.

    Натуральная глиняная черепица в России используется крайне редко, ввиду её:

    • высокой стоимости,
    • тяжелого веса,
    • сложности укладки.

    Тяжесть глиняной черепицы обязывает хозяина делать усиленную стропильную систему, что ведет к удорожанию всего строительства.

    Гибкая черепица представляет собой небольшие плоские листы различной формы –многоугольники, лепестки, с закругленными или скошенными краями и другие. Изготавливается этот материал из нескольких слоев, основой является стеклоткань или стеклохолст, который с  обеих сторон пропитывается модифицированным битумом.

    Кроме этого, лицевая сторона покрывается минеральной или каменной крошкой различного цвета. Верхний слой выполняет декоративные и защитные функции, предохраняя кровельный материал от воздействия неблагоприятных факторов окружающей среды.

    Гибкая черепица:

    • устойчива к перепаду температур,
    • обладает высокими гидроизоляционными свойствами,
    • долговечная,
    • может применяться на крышах с небольшим уклоном.

    ?

     Старый и надежный материал — шифер

    Всем известный кровельный материал – асбестоцементный шифер, не потерял своей актуальности и в наши дни.

    Его технические характеристики проверены не одним десятилетием:

    • срок его службы составляет более 40 лет,
    • он обладает хорошей водонепроницаемостью,
    • отличается механической прочностью,
    • прост в монтаже,
    • обладает шумопоглощающим эффектом.

    Недостаток заключается в его неприглядном однообразном сером цвете и способности к образованию на своей поверхности мха и лишайников.  Однако, эти недостатки легко устраняются своевременной очисткой крыши и её покраской.

    Крыша из шифера

    Если бюджет застройщика ограничен, то вопрос, чем дешевле покрыть крышу, может быть адресован именно к асбестоцементному шиферу.

    Оцинкованная сталь в качестве кровельного покрытия используется все реже, ввиду сложности изготовления фальцев своими руками и стоимости материала.

    Ондулин или, как его называют, еврошифер, изготавливается, в отличие от асбестоцементного шифера, без использования асбеста, поскольку в Европе этот материал считается экологически опасным:  

    • Основой ондулина служит бумага – макулатура или отходы картонажной промышленности, обработанные специальными технологиями и пропитанные впоследствии битумом.
    • Ондулин выпускается в форме листов, напоминающих своим внешним видом традиционный шифер.
    • Срок его эксплуатации не более 15 лет.
    • Требует устройства сплошной обрешетки.

    И самый экономный кровельный материал – это рубероид. Как окончательное кровельное покрытие его используют крайне редко. Чаще ему предназначено исполнять роль временного покрытия, когда строительство приостанавливается по разным причинам, а внутреннее пространство дома требует защиты от внешних факторов в виде дождя, ветра  и снега.

    По материалам сайта: http://novakrovlya.ru

    fix-builder.ru

    Чем покрыть крышу на даче – выбираем кровлю для дачного дома


    Под дачным домом принято подразумевать место, в котором владельцы не проживают постоянно, обычно в летний сезон, а часто только в выходные дни. Тем не менее, кровля на даче должна отвечать всем положенным требованиям, предъявляемым к устройству кровельного покрытия. Однако, поскольку жильё не постоянное, необходимо, чтобы кровля была не только красивой и надёжной, но и достаточно экономичной, иначе останется меньше средств на внутреннее содержимое и благоустройство, не требовала за собой особого ухода, чтобы не отвлекать от отдыха, и долговечной, так как никому не хочется после возведения дома снова заниматься строительными работами в ближайшем будущем.


    Содержание

    Критерии выбора


    Чаще всего дачный дом не очень велик по размерам, имеет мансардный этаж. Иногда слой утепления мансарды не подходит по толщине для зимы. Тем не менее, дача может быть покрыта абсолютно любым материалом. Каких-то особых ограничений тут нет. Кровельных материалов сегодня очень много. Рассмотрим, на основе каких критериев сделать свой выбор.

    Проект дома


    Начать стоит с проекта дома. Обратите внимание на уклоны кровли. Каждый материал имеет свой минимальный уклон, после которого необходим дополнительный гидроизоляционный слой, и своё значение уклона, ниже которого монтировать такую кровлю вообще не стоит.


    Посмотрите, насколько сложные у вас по геометрии скаты кровли. Часть кровельных материалов могут иметь дополнительные отходы, если поверхность отличается от обычного прямоугольника.


    Различные трубы, антенны, слуховые окна и прочие сооружения и детали крыши. Разберитесь, какие для вашей кровли нужны комплектующие, чтобы в этих узлах не было протечек. Иногда даже стоит переместить ту же трубу, чтобы упростить монтаж и застраховать себя от неприятностей.


    Ну и конечно убедитесь, что стены, стропильная система и вообще вся несущая конструкция рассчитана под вес кровли. Глиняная черепица может отличаться по весу от металла, например, в десять раз.

    Внешний вид


    Многие владельцы дач считают именно этот критерий самым важным. Отчасти это так и есть. Кровлю издалека видно лучше, чем фасад.


    Учтите, что слишком светлые цвета могут быстро пачкаться, а тёмные, выгорая, терять свою привлекательность. Сложные формы и шероховатые поверхности больше задерживают мусор и быстрее обрастают мхом.


    Редкие модели материала и эксклюзивные кровли могут не иметь нужных дополнительных элементов или их придётся долго ждать, что не впишется в сроки вашей стройки. Заранее выясните, что вам делать, если чего-то не хватит или через несколько лет придётся что-то подремонтировать.


    Стоить заметить, что красивая кровля всегда улучшит восприятие от всего дома и участка, а также заметно повысит их стоимость и привлекательность в случае необходимости продажи.

    Срок службы


    Каждая кровля имеет свой срок службы. Самая частая зависимость — это чем дороже, тем долговечнее. Но это не всегда так. Некоторые экономичные материалы вполне поборются в этой категории и с дорогими.


    Тут надо понимать, что любой материал можно быстро привести в негодность неквалифицированными монтажом или обслуживанием, а также, что кровля служит столько, сколько служит её самый недолговечный элемент. Если вы купили некачественный крепеж, который сгниет через пару лет, то кровля через пару лет и будет разваливаться.


    Внимательно изучайте гарантийные сертификаты. На что конкретно они распространяются и при каких условиях. К примеру, материал спокойно пролежит и сорок лет, а вот на стойкость цвета производитель даёт только пять лет.


    Иногда кровля на даче и не нужна с большим сроком службы. Соотносите его с ценой и сроком замены. Хотя, конечно, затевать часто стройку на уже ухоженном участке мало кому хочется.

    Качество материала


    Этот критерий напрямую связан как раз со сроком службы и не зависит от вида кровли. Некачественным может оказаться любой материал. Жителям крупных городов в этом вопросе обычно легче. У них предложений много и достаточно просто выбрать продукцию от самого надёжного поставщика. Хочется предостеречь тех, у кого выбор не велик. Если вы не уверены, не можете убедиться в качестве, то лучше поменяйте выбранную кровлю на другой вид. Иначе вы напрасно потеряете и деньги, и время, да ещё придётся всё заново переделывать.

    Цена материала


    Дороговизна материала не всегда говорит о качестве и самых-самых лучших для кровли характеристик. Часто это просто наценка за эксклюзив или за большие затраты на производство.


    Цена может быть очень разной и в зависимости от региона. В целом, популярны обычно самые недорогие кровли, а также те, которые производят рядом, или которые лучше всего подходят этому району, например, по стойкости к ультрафиолету. То есть, массовое применение снижает цену на материал.


    Тут важно считать не только стоимость основного материала, но и все полагающиеся комплектующие. Некоторые кровли в них практически не нуждаются, а в ряде случаев можно обнаружить, что половину общей цены составляют как раз эти дополнительные элементы. Самый верный подход тут — это соблюдать баланс цены и качества основной кровли и комплектующих.

    Комплектация


    Комплектация материалов напрямую связана, как с проектом дома, так и с внешним видом, сроком службы и ценой. Выбирая материал необходимо убедиться, что для него существуют и есть в наличии все необходимые комплектующие. Особенно это касается редких по моделям или по цвету материалам. Иначе вам не чем будет обустроить примыкание к стене, вы не сможете герметично выполнить проход вентиляции, а сделанные кустарным способом элементы кровли испортят всё впечатление от самой красивой кровли.


    Подумать надо и об эксплуатации крыши дачного дома. Ведь часто они не высоки, сад вплотную к строению, и листва с мусором забивает ендовы, водосточные желоба, а их необходимо чистить. Печные и прочие трубы тоже нуждаются в регулярном осмотре и чистке. И если вы не предусмотрели безопасный проход к ним, то дело может кончиться как минимум повреждением кровельного покрытия, а значит протечками и скорым ремонтом.

    Доступность материала и монтажных бригад


    Когда вы выбираете кровлю своей дачи, проверьте, есть ли вообще такой материал в наличии, а если его нет, то когда будет. Не лишним будет выяснить стоимость доставки и возможность подъезда, разгрузки и хранения на участке. Некоторые материалы могут потребовать транспорт-длиномер или кран-погрузчик, а несоблюдение рекомендаций по организации складирования повредит детали ещё до их установки на крышу.


    Подберите заранее монтажную бригаду, договоритесь о том, когда они смогут приступить к работе, конечно, не лишним будет убедиться в их квалификации, может даже посетить кровли, которые она выполняла. Полезно самому почитать инструкции производителей, чтобы понимать, что и как контролировать во время монтажа. Некачественный монтаж испортит самый лучший материал, и если есть хоть какие-то сомнения, то надо поискать других исполнителей или даже поменять покрытие крыши вашей дачи.

    Цена работ


    Цена монтажа некоторых кровель может превышать стоимость материалов, и это объясняется сложностью и длительностью работ, необходимостью использования дорогостоящего инструмента и специального обучения работников, иногда условиями, в которых бригада будет работать.


    Важно проверить, всё ли включено в смету работ. Установка дополнительных элементов, планок и тому подобного может у разных бригад как входить в стоимость монтажа квадратного метра, так и оцениваться отдельно.

    Возможность самостоятельного монтажа


    Критерий очень важный для многих владельцев дачных домов. На рынке кровельных материалов рекламируется достаточно продукции для самостоятельного монтажа, и, действительно, многими из них можно покрыть самому.


    Чем сложнее кровля и чем больше на ней различных элементов и препятствий, тем, само собой, сложнее её крыть самостоятельно. Если опыта у вас в кровельном деле немного, то лучше всего выбрать материалы попроще в монтаже и приобрести все необходимые комплектующие, а не изготавливать их самостоятельно. Обязательно учтите, что разные материалы требуют разного времени на монтаж.

    Ремонт и эксплуатация


    При строительстве о ремонте никто не думает, тем не менее, иногда приходится к нему приступать очень скоро. Самые частые причины этого: неквалифицированный монтаж, невнимание к качеству материала и к правильному подбору комплектующих, желание или необходимость установки новых элементов в готовую кровлю (мансардных окон, труб и т.п.), повреждения при эксплуатации. Упавшая ветка вашу кровлю вряд ли сильно повредит, а вот удар сосульки — это недосмотр при проектировании и желание сэкономить на снегозадержании.


    Верить производителям о простоте ремонта не всегда стоит. Часто «лёгкий» ремонт потребует от вас специализированного инструмента или разбора значительной части покрытия. Мелкие повреждения обычно устраняются герметиками, хотя хватает этого в лучшем случае на несколько лет.


    Крыша дачного дома, как и дома большого также нуждается в эксплуатации. Это очистка от мусора, снега, для многих кровель ещё и очистка от мха и мойка кровельного материала. Какие-то материалы требуют этого чаще, какие-то реже. По некоторым вам будет легче передвигаться и повредить их сложнее, какие-то, напротив, требуют очень бережного к себе отношения. Это следует учесть при выборе кровли.

    Региональные или местные условия


    Определяя для себя подходящий материал, обратите внимание на климатические условия региона, где расположен ваш дачный участок или даже места, где стоит ваш дом. Частая жара, большое количество солнца — материал должен выдерживать сильный нагрев и обладать защитой от ультрафиолета. Высокая влажность, близость воды или моря — возможно образование мхов и лишайников, стоит приглядеться к кровлям с гладкой поверхностью, а для стали необходимо повышенное содержание цинка. Сильные ветра — какой-то материал не подойдёт вообще, а какой-то потребует дополнительного крепления. Выпадает много снега — нужно будет чистить, ставить снегозадержание, выбрать прочный материал и рассчитать дополнительную нагрузку.


    Во всех случаях, когда покрытие не соответствует местным условиям, всё-таки лучше свой выбор изменить в пользу модели с нужными характеристиками или поменять на другой подходящий кровельный материал.

    Общий принцип выбора


    Если целью выбора материала кровли дачного дома не стоит желание выделиться среди соседей или установить редкий материал, а нужно надёжно и недорого покрыть свою крышу, то в первую очередь обратите внимание на самые популярные у вас покрытия. Очень часто популярность и говорит о выгодном сочетании нужных вам критериев.

    Виды кровельных покрытий

    Черепица (керамическая, цементо-песчанная и прочая)


    Материал штучный, произведённый из массы глины или другой смеси. Всегда выглядит объёмно и часто массивно. Из-за наличия в составе глины раньше имел оранжевые, красные, коричневые цвета, но теперь можно увидеть и голубую, и белую, и зелёную черепицу.


    Один из самых тяжелых по весу материалов. Вес квадратного метра на кровле в среднем 40 кг, а может быть и выше. Требует уклона ската от 22° и обязательных дополнительных элементов. Отходы от черепичек невелики. Самостоятельный монтаж возможен, но требует знаний и умений при исполнении сложных узлов.


    Черепица — материал древний и известный, но несмотря на это на дачных кровлях у нас встречается не часто.

    Преимущества


    Кровля на долгие годы, если вы не поскупились на хорошую модель. Отлично подходит для солнечных районов и вообще имеет хорошую термо- и шумоизоляцию. Часто является показателем достатка и наличия вкуса у владельца. Для большинства неизменно навевает мысли об Европе и о картинках в книгах сказок.

    Недостатки


    Её можно редко увидеть на крышах наших дач именно из-за веса. Многие дачные домики просто не рассчитаны на такую нагрузку. Высокая цена действительно качественных моделей и комплектующих к ним. Хрупкая и быстро обрастает мхом. Обязательно наличие гидроизоляции, так как зимой в режиме оттепель-заморозки затечки под черепички неминуемы. Недешёвая по стоимости монтажа и сложна в эксплуатации.

    Фальцевая кровля (металлическая)


    Изготавливается из металлического проката. Сейчас применяется оцинкованная сталь с заранее нанесённым полимерным покрытием. Цветовая палитра достаточно разнообразна. Обычно монтируется длинными рядами, но может и выполняться в виде ромбов (шашки), чешуек. Соединение листов между собой и называется фальцем. Выполненная профессионалом кровля с двойным фальцем одна из самых герметичных. Такая работа нужна и в сложных узлах крыш из многих других материалов.


    Углы кровли, для которых подходит фальц, минимальны. Практически, это уже плоская кровля. Все комплектующие изготавливаются из самого кровельного материала, поэтому отходы минимальны. Лёгкая (около 5 кг) и при этом прочная кровля не очень дорога, но вот самостоятельный монтаж далеко не для всякого. Не только из-за необходимости покупки дорогостоящего инструмента, а и потому, что для многих операций требуется кроме знаний ещё и опыт. Для монтажа собственными силами подойдёт вариант «клик-фальца» или «самозащёлкивающегося фальца». Он не требует особого инструмента и навыков, хотя по сути это ближе к профнастилу, чем к фальцевой кровле, и для новичка выполнять узлы на нём проще всего, используя технологию для металлочерепицы или профнастила.


    Фальцевая кровля — мечта многих дачников, однако, несмотря на доступность материалов, найти действительно профессиональную бригаду не просто.

    Преимущества


    Покрыть фальцем можно практически всё. От цоколя до фасада с кровлей. При этом конструкция будет прочной и лёгкой, герметичной и легко обсуживающейся. Изготовить все необходимые детали бригада сможет прямо у вас на участке. Фальц — единственная кровля, позволяющая качественно выполнить разводку воды к водосточным трубам по самой крыше. Ремонтировать будет не сложно, а по долговечности хороший материал сродни керамической черепице. Легко эксплуатировать и обеспечить безопасное передвижение по кровле.

    Недостатки


    Стоимость работ и редкость специализированных кровельщиков-жестянщиков — это практически все недостатки. Жалобы на шумность кровли, нагрев на солнце, конденсат, пожалуй, стоит отнести к несущественным, так как чаще всего говорят о некачественном монтаже и непродуманном «кровельном пироге».

    Металлочерепица


    Та же стальная лента с полимерным покрытием, что и для фальцевой кровли, профилируется на станке и приобретает внешний вид керамической или цементной черепицы. Гамма цвета металлочерепицы широкая, но популярны в основном близкие к цвету черепицы, а также серые, зелёные оттенки.


    Несмотря на то, что стыковка листов происходит нахлёстом, минимальный угол крыши — 12°. Листы прочные и лёгкие, но на сложных по форме скатах количество отходов возрастает. Избежать этого можно, только применив модульные виды металлочерепицы. На скаты с радиусными поверхностями не ставится. Найти исполнителей проблем не составит, да и смонтировать самостоятельно не очень сложно. Трудности могут возникнуть при выполнении каких-то отдельных узлов, но выпускается довольно большое количество комплектующих.


    Металлочерепица, без сомнения, самый распространённый в последние десятилетия материал для кровли дачи.

    Преимущества


    Привлекательный внешний вид с оптимальными для кровли характеристиками. Распространённый, недорогой, доступный и долговечный материал. Выпускается как небольшими, так и крупными, надёжными производителями. Монтаж недорогой, быстрый, возможен в любой сезон. Бригады не сложно найти, и также не сложно проконтролировать качество работ.

    Недостатки


    Шумнее, чем фальцевая кровля из-за высоты профиля. Материал крепится насквозь саморезами, что из-за неправильного монтажа или некачественных метизов у некоторых приводит к затечкам. При монтаже и эксплуатации требует аккуратного передвижения по причине риска испортить внешний вид.

    Битумная (гибкая, мягкая) черепица


    Выглядящая как дранка или сланец битумная черепица изготавливается из стеклохолста и битума по технологии близкой к изготовлению рубероида. Верхняя посыпка — гранулят призвана защитить битум от солнца и механических повреждений. Листы (гонты) нарезаются различных форм. Цветовые решения тоже разнообразны. Существует мягкая черепица, покрытая металлической фольгой, и многослойные, объёмные виды. Некоторые модели подходят для сферических скатов с большим радиусом.


    Такая кровля весит от 8 кг и, главное, требует сплошной обрешетки, так как сама по себе очень гибкая. Скрытое крепление и сплавление гонтов под солнцем позволяет монтировать на углах до 12°, при этом количество отходов небольшое, а часть элементов (коньки, ендовы) могут выполнятся из этого же материала. Монтировать самостоятельно легко и специального инструмента не требуется, однако монтаж может занять достаточно много времени, и материал при установке капризен к погодным условиям.


    Битумная черепица пытается конкурировать за крыши дачных домиков с металлочерепицей, но спор этот пока проигрывает. Не только при сравнении технических показателей, но и по причине более высокой итоговой цены.

    Преимущества


    Материал гасит шум от дождя и достаточно герметичен. Не требует большого количества комплектующих, и многие модели выглядят очень интересно на крыше. Поскольку битумная черепица штучный материал, то ею достаточно легко скрыть геометрическую неточность скатов кровли.

    Недостатки


    Важным недостатком является необходимость монтажа очень качественной, а значит не дешёвой, сплошной обрешетки. Это увеличивает вес, стоимость материалов и работ, срок монтажа. На влажных участках быстро обрастает мхом, а смыть его сложнее, чем с керамической черепицы, из-за опасности потерять защитный гранулят. Передвигаться по кровле можно только в прохладную погоду, поэтому легкой в эксплуатации её тоже не назовёшь.

    Профилированный лист (профнастил)


    Известный материал, который на дачах можно увидеть на заборах ещё чаще, чем на кровле. Изготавливается из того же листа металла, что и фальцевая кровля с металлочерепицей, поэтому цвета те же самые, хотя встречаются и так называемые «принты» — металл с рисунком под дерево или даже мрамор.


    Вес материала, уклон скатов, количество отходов — это всё точно такое же, как у и металлочерепицы. Пожалуй, монтаж немного попроще, а значит дешевле и быстрее. Ну и если вам кажется сложным самостоятельно уложить этот материал на крышу, то строительство точно не ваш конёк, так как легче уже некуда.


    Профнастил не уступает металлочерепице ни в чём, так как для его производства используется то же самое сырьё, а технология монтажа абсолютно одинакова. Однако чаще всего на дачных домах видна именно металлочерепица, которая из-за своего внешнего вида безусловно популярнее профнастила.

    Преимущества


    Главное преимущество — цена. В сочетании с долговечностью, простотой монтажа, отличными остальными характеристиками, цена работ и материала сделала бы профнастил лидером кровель для дач, если бы металлочерепица, со своими красивыми формами. В эксплуатации не требователен, а ремонт дешевле сделать заменой листа.

    Недостатки


    Основной — «слишком простой» для многих внешний вид. Крепление саморезами через покрытие и шумность на фоне низкой цены большими недостатками точно нельзя назвать.

    Шифер


    Такой популярный в Советском Союзе шифер давно проиграл свои позиции профнастилу, несмотря на то, что вредный асбест сейчас при производстве не применяется. Но всё же увидеть его на кровлях дачных домах можно до сих пор. Волнистый материал, изготавливаемый прессованием из смеси материалов невозможно перепутать с другой кровлей, несмотря на то, что шифер теперь выпускается не только одинаково серый, как раньше, а и цветной.


    Достаточно тяжелый (от 20 кг) материал требует уклона не меньше 20°. Монтируется не сложнее профнастила. Отходы на сложных участках будут, но сильно по карману не ударят. Комплектующие элементарные и могут быть закуплены по номенклатуре металлочерепицы.


    Интересное решение для шифера есть. Укладка узкими, цветными полосками придаёт ему вид близкой к черепице, и может выгодно выделить вашу крышу дачи среди остальных.

    Преимущества


    Лёгкость монтажа и цена. Для жарких регионов выгодным преимуществом будет хорошие термоизоляционные свойства материала.

    Недостатки


    Тяжёлый, негерметичное крепление, а главное достаточно хрупкий материал. Передвигаться по нему сложно. И также, как и для профнастила, минус — репутация «дешёвой» кровли.

    Материалы экономкласса (ондулин, рубероид)


    Кровли из ондулина и рубероида тоже можно увидеть на дачах. Хотя их срок службы не высок, и скорее их можно отнести к временным кровлям или к материалам для подсобных строений, особенно это касается рубероида. Производство обоих похоже и основано на битуме, разная только основа материалов. У ондулина будет не картон, целлюлоза.


    Материалы лёгкие, отходов очень мало и уложить их не составит никакого труда. Уклоны лучше выдерживать от 12° для ондулина и 20° для рубероида.


    Конечно, кровли и из этих материалов какое-то время справятся с отводом осадков, но не стоит забывать, что первая же протечка приведёт к ремонту не только самой кровли, но и внутренних помещений или фасада. Ремонтировать легче всего заменой, а вот эксплуатировать практически невозможно.

    Преимущества


    Никаких, кроме цены и простого монтажа.

    Недостатки


    Недолговечность. Материалы сильно подвержены различным повреждениям, да и сами по себе не предназначены для долгой, надёжной службы.

    Выводы


    Безусловно, на крышах дачных домов можно увидеть и другие материалы. Настоящая дранка и солома, стекло и поликарбонат, сланец и «зелёная» кровля. Всё чаще строятся дома с эксплуатируемой крышей или кровлей в виде мембраны. Но пока это всё редкость, и во всех этих случаях выбор чаще всего основан на уникальном проекте дома, эксклюзивности или вере в какие-то «особые» свойства материала. Пока лидирующие позиции за металлочерепицей, потом идёт профнастил, снова набирает популярность фальцевая кровля.


    Ну а для того, чтобы кровля на дачном доме радовала вас своим видом долгое время, нужно в первую очередь не упустить из вида такие важные критерии, как качество материала, надёжность его производителя и профессиональный монтаж. Вы можете выбрать любой понравившийся вам материал, который подходит вашему дому. Если у вас хватает финансов, то медная фальцевая кровля будет служить сто, а то и более лет. Если нравятся редкие кровли, то на рынке тоже достаточно предложений. В любом случае вы должны быть уверены в производителе кровельного материала, иметь от него гарантии, соответствующие цене и сроку службы, и не испортить качественное покрытие, доверившись недобросовестным подрядчикам.

    Чем лучше покрыть крышу дома металлочерепицей или мягкой кровлей

    Главная » Разное » Чем лучше покрыть крышу дома металлочерепицей или мягкой кровлей

    Какая кровля лучше: металлочерепица или мягкая кровля?

    Во время строительства дома, важным этапом является покрытие кровли. Широкий ассортимент современных покрытий позволяет формировать крышу здания из абсолютно разных материалов. В результате собственники загородных домов нередко стоят перед выбором; металлочерепица или мягкая кровля – что лучше купить? Каждое сырье для формирования крыши имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы получить долговечное сооружение, способное защитить от плохой погоды.

    Основная характеристика

    Мягкую кровлю принято еще называть битумной черепицей. Материал продается в виде рулонов и листов размерами 35х100, которые крепятся с помощью слоя самоклейки. Для изготовления используются стеклохолсты, битум, стирол и т. д. Специальная технология производства обеспечивает высокий уровень гибкости, эластичности и прочности, благодаря чему материал способен покрыть кровлю любого уровня сложности.

    В основе производства металлочерепицы лежит сталь. После формирования фигурности, полученный лист покрывают сверху раствором цинка с целью защиты от возникновения коррозии, а снизу – полимерным веществом, которое сохранит структуру неизменной. Как и предыдущий вариант, черепица из металла используется для любого вида крыши с углом больше чем 12 градусов. Для увеличения срока эксплуатации и создания эстетического типа, кровлю принято регулярно покрывать каменной крошкой, что значительно увеличит прочность.

    Виды мягкой кровли

    Развитие технологий приводит к возникновению все большего количества материалов необходимых для дома.  Поэтому для облегчения поиска необходимой единицы, принято классифицировать весь ассортимент продукции.

    На отечественном рынке выделяют 4 вида мягкой кровли:

    1. Покрытие в рулонах. Представляет собой один из бюджетных вариантов оформления крыши. Рулоны размерами 1х20 используются для укрепления плоских крыш и хозяйственных построек.
    2. С мембраной, обеспечивающей высокую степень гидратации. Благодаря форме, способна заполнить трещины и щели при формировании полноценной крыши.
    3. В жидкой форме. Считается новым материалом, обеспечивающим равномерное покрытие крыши с неровными краями и прочими неровностями. Подобная альтернатива набирает популярность среди потребителей благодаря легкому процессу покрытия, высокому уровню влагостойкости и способности защищать от ультрафиолетовых лучей.
    4. Гибкая черепица – популярная и лучшая мягкая кровля. Изготавливается из полимера и покрывается битумом. При монтаже, фиксация материала происходит посредством использования клеящего вещества и кварцевого песка, которые улучшают технические характеристики.

    Что лучше выбрать?

    Прежде чем покупать материал следует определить какой тип кровли лучше применять в конкретном случае.

    На выбор подходящего стройматериала влияет несколько факторов:

    1. Срок эксплуатации. Несмотря на прочность металлочерепицы, данный материал уступает мягкой кровле в долговечности. Средний срок эксплуатации изделий из металла при правильном уходе составляет около 45-5- лет, в то время как битумная черепица прослужит около 70 лет. Подобная ситуация объясняется высоким уровнем чувствительности первого к влаге.
    2. Сложность установки. Металлочерепицу из-за своих размеров является тяжелым материалом для самостоятельного создания кровли. Битумную черепицу достаточно наклеить на текстильную подошву кровельного пирога с помощью специального клея. Дополнительно, материал способен покрывать крышу с неровной поверхностью.
    3. Нагрузка на конструкцию. Мягкая черепица оказывает порядка 8-12 кг веса, в отличие металлических материалов, которые весят порядка 4,5 кг. Благодаря этому, кровельные конструкции из последних способны прослужить дольше.
    4. Тип кровли. Битумные изделия являются самыми универсальными материалами. Хорошие технические характеристики и физические свойства позволяют ей сложные конструкции с многочисленными изгибами или выступами. Металлическое сырье с целью эффективного использования лучше применять на более простых крышах. В противном случае мастера будут вынуждены обрабатывать черепицу чтобы получить заготовку для определенной части крыши.
    5. Конструкция обрешетки. Чтобы покрыть кровлю битумной черепицей, необходимо на стропила кровельного пирога установить сплошной настил, и раскладочный ковер, что влечет затраты денег и времени. В случае с металлочерепицей, достаточно провести гидроизоляцию, закрепить мембрану контрольными стропилами и осуществить монтаж.
    6. Шумоизоляция. Самой бесшумной считается мягкая черепица. Благодаря эластичной структуре, она поглощает звуки внешней среды во время дождя, града и т. д. Чтобы избавиться от шума металлочерепицы, следует установить специальный теплоизолирующий слой, который путем препятствовать дальнейшему распространению звука.
    7. Внешний вид. Ассортимент кровельных материалов обоих видов насчитывает порядка 200 различных вариантов цветовых решений и моделей. Металлочерепицы отличаются волнообразными нормами, а битумные изделия – типом нарезки гонтов. Дополнительно, можно выбрать материал любого цвета. Кровельные изделия могут быть моно- или полицветными, с глянцевым или матовым эффектом. Решение вопроса относительно того что лучше: металлочерепица или мягкая кровля, в данном случае решает владелец дома в соответствии с собственными предпочтением.
    8. Ценовая политика. Сложность производства битумных материалов для кровли отражается в повышенной рыночной цене, которая превышает стоимость металлической черепицы почти на 50%. Затраты на монтаж также увеличивает приобретение дополнительных строительных материалов, которые понадобятся в процессе работы.

    Выбор подходящей черепицы должен зависеть от индивидуальных предпочтений владельца дома. Основываясь на вышеуказанных критериях есть возможность подобрать материал, который полностью сможет удовлетворить потребности хозяев.

    Что имеем в итоге?

    Независимо от того, какая – мягкая или металлическая – черепица используется важно чтобы монтаж кровли выполнялся правильно. Следует обеспечить кровлю вентиляционной, пароизоляционной системой, которые сохранят «кровельный пирог» в хорошем состоянии. Сами листы кровли должны частично перекрывать друг друга, во избежание попадания осадков внутрь конструкции.

    Таким образом, выбор подходящего материала для крыши должен основываться на собственных предпочтениях.

    Смотрите видео: какую кровлю лучше выбрать — мягкую или металлочерепицу.

    Мягкая кровля или металлочерепица, что лучше?

    Каждый хозяин дома заботится не только о внутреннем убранстве, но и о внешнем виде жилища. Большое внимание всегда уделяется крыше строения. Помимо эстетических функций, она должна выполнять и практические. К последним можно отнести защиту от осадков, сохранение тепла и долговечность.

    На сегодняшний день выбор вариантов кровли на строительном рынке очень велик. Но как определиться? Мягкая кровля или металлочерепица? Сейчас речь пойдет о некоторых материалах, которые прекрасно подойдут для крыши вашего дома.

    Чем обусловлен выбор?

    Выбор кровли определяется различными факторами. Лучшего стройматериала на все случаи жизни не существует, необходимо ориентироваться на обстоятельства. Основные факторы, которые стоит учесть:

    1. Тип постройки. Жилой дом – это оно, а строение хозяйственного назначения – совсем другое.
    2. Срок службы изделия. Обычно, чем дороже продукция, тем дольше она прослужит, но есть и нюансы, поэтому стоит ознакомиться с информацией о товаре на месте его покупки.
    3. Климат в месте застройки. Стоит учесть местные погодные условия: температурные перепады, снеговая нагрузка, сильный ветер в определённые месяцы и т.д.
    4. Конструкция стропильной системы. Если у крыши сложная форма, то необходимо подбирать материал, более удобный в работе, лёгкий в резке.
    5. Цена кровельного материала. У каждого объекта есть отмеренный финансовыми возможностями заказчика и точно рассчитанный бюджет. Необходимо учитывать этот фактор, в противном случае могут возникнуть неприятности, связанные с выходом за рамки выделенной на строительство суммы.

    Металлочерепица – её плюсы и минусы

    Сегодня большинство застройщиков кроют крыши металлочерепицей. В последние годы она приобрела широкую известность и стала популярна на рынке стройматериалов. Она обладает рядом достоинств:

    • долговечность – длительный срок службы без регулярного ремонта имеет большое значение при эксплуатации здания;
    • большой выбор цветовых решений – можно подобрать материал, соответствующий общему дизайну дома и участка;
    • устойчивость к погодным условиям и другим внешним воздействиям.
    • установка металлочерепицы – несложное дело, при желании и наличии общестроительных навыков монтаж этого материала можно произвести самостоятельно;
    • небольшой вес.
    Металлочерепица для дома из бруса

    Металлические листы, обработанные на специальном оборудовании с целью придания им эстетической формы, не подвержены воздействию высоких температур, поэтому соответствуют нормам пожарной безопасности. Кроме того, они имеют привлекательный внешний вид, благодаря полиэстеровому покрытию. Этим же обусловлен большой выбор цветов.

    К преимуществам металлической черепицы также можно отнести небольшой вес, что особенно ценно при обустройстве кровельных систем деревянных домов. Не все владельцы загородных домов оценили плюсы металлочерепичной кровли, в основном из-за стоимости.

    Недостатки:

    • немалая стоимость;
    • слабую защиту от сходов снега – при образовании крупных кусков льда и снега на крыше могут образовываться разрывы тонкого металла.

    Мягкая кровля различных типов

    На строительном рынке мягкие кровельные материалы предоставлены в большом количестве. И, если буквально лет десять кроме рубероида ничего в продаже не было, то сегодня имеется целый перечень разнообразных стройматериалов мягкого типа.

    Преимущества мягкой кровли:

    • универсальность – мягкие кровельные материалы различных видов подходят и для небольших бань, и для просторных особняков;
    • приемлемая стоимость – в отличие от металлических листовых материалов, большинство типов мягкой кровли вполне доступны по цене;
    • удобство монтажа также является отличительной особенностью этого типа кровли;
    • эстетичный внешний вид, разнообразие дизайнерских решений;
    • ремонт крыши, покрытой мягкими материалами, не доставит хлопот.

    Мягкая кровля для деревянных домов может быть в виде рулонных покрытий или мягкой (битумной) черепицы.

    Вот некоторые из видов рулонных покрытий: рубероид, еврорубероид, стеклорубероид и рубемаст.

    В основном выбор материала определяет удобство в работе и долговечность материала, потому что стоимость более, чем приемлема. Монтаж мягкой кровли и его удобство – один из важных критериев при выборе материала для кровли.

    Рулонные покрытия, такие, как рубероид или линокром, имеют не очень длительный срок эксплуатации, поэтому подходят для кровельных систем, рассчитанных на хозяйственные постройки, гаражей, бытовок. Единственным преимуществом таких покрытий является их невысокая стоимость.

    Мягкая черепица представляет собой современный строительный материал, изготовленный на основе битума. Она имеет различную форму, поэтому можно найти материал на ваш вкус и выбор:

    Достоинства таких покрытий: экологичность, удобство в работе, длительный срок службы.

    Мягкая кровля для деревянного дома

    На сегодняшний день владельцы загородных домов и коттеджей всё чаще выбирают мягкие материалы для кровельных работ.

    Различные виды гибкой финской черепицы, современные рулонные материалы – выбор велик. Но в любом случае владелец получает эстетичное финишное покрытие для крыши своего дома.

    Единственный момент, на который сразу следует обратить внимание – для монтажа мягкой кровли, неважно, идёт ли речь о финской гибкой черепице или обычном рубероиде, потребуется не просто обрешётка, но создание сплошной поверхности в качестве основы.

    Недостатки:

    • низкая устойчивость к возгоранию;
    • высокая стоимость работ.

    Полезные советы для монтажа кровли

    При приобретении кровельных материалов и их монтаже следует придерживаться советов, данных профессионалами:

    1. Покупая металлочерепицу внимательно осмотрите коробку – при выборе цвета можно просчитаться, не обратив внимания на номер партии. В этом случае оттенки могут сильно различаться.
    2. Если вы хотите приобрести качественный материал по выгодной цене, то приобретайте стальные листы средней толщины (около 0,5 мм). Они будут отвечать всем требованиям безопасности, но при этом стоимость их будет меньше, чем у металлочерепицы с большей толщиной.
    3. В случае, если вы решили воспользоваться мягким настилаемым или наплавляемым материалом, убедитесь в добросовестности поставщика. Любые стройматериалы должны быть сертифицированы, в противном случае невозможно быть уверенным в их качестве.

    Достоинства и недостатки есть у любых материалов. Выбор остаётся за владельцем дома, который всегда может проконсультироваться у специалистов по спорным вопросам. Стандартный срок службы кровли — 15-30 лет. Но многое зависит от индивидуальных факторов.

    Самый главный фактор — это устойчивость к климатическим условиям. Также важны эстетичность покрытия, частота необходимости ремонта, его сложность и многие другие факторы.

    Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!

    comments powered by HyperComments

    Чем лучше покрыть крышу

    Вопрос о том, чем лучше покрыть крышу, волнует каждого застройщика, принявшего решение построить собственный дом. При выборе кровельного материала следует учесть целый ряд параметров, которые повлияют на качество, долговечность и внешний вид будущего строения. Прежде чем отдать предпочтение тому или иному кровельному материалу обращают внимание на его стоимость, надёжность, вес и декоративные характеристики.

    Основные критерии выбора кровельного материала

    Каждому кровельному материалу присущи определённые характеристики, которые обуславливают его свойства и обеспечивают высокое качество кровельной конструкции:

    • материал изготовления
    • форма
    • вес
    • цветовая гамма
    • прочность и надёжность
    • стоимость
    • цена монтажных работ

    При выборе кровельного покрытия следует особо учитывать вес материала, который оказывает значительную нагрузку на кровельную конструкцию. К примеру, такой кровельный материал как натуральная черепица в 10 раз тяжелее металлочерепицы и требует более основательного фундамента.

    Большинство потребителей, принявших участие в опросах по поводу выбора кровельных материалов, в первую очередь, обращают внимание на их внешний вид и стоимость, забывая о таких характеристиках как качество, надёжность и долговечность. Вот почему профессиональные строители рекомендуют учитывать следующие факторы:

    • качество кровельного материала
    • простоту обработки
    • внешние декоративные характеристики
    • вес кровельного материала
    • сочетаемость крыши с фасадной отделкой

    Для покрытия скатных крыш могут быть использованы самые различные кровельные материалы, с которыми предлагаем ознакомиться.

    Металлочерепица

    За последние десятилетия этот кровельный материал завоевал небывалую популярность. Металлическая черепица обладает отменными качествами, среди которых:

    • долговечность
    • прочность
    • небольшой вес
    • устойчивость к атмосферным осадкам
    • сохранение первоначального цвета и конфигурации
    • надёжная защита от ультрафиолетового излучения
    • устойчивость к механическому воздействию

    Необычайно важным фактором для обустройства мансардных, а также крыш сложной конфигурации является малый вес кровельного материала. Металлочерепица, как кровельный материал, идеально подходят для крыш большой площади. Она не утяжеляет стропильную конструкцию и не создаёт дополнительных нагрузок на стены и фундамент дома.

    Стоимость покрытия крыши металлочерепицей

    Расценки на покрытие кровли металлочерепицей довольно приемлемы. Однако следует учитывать особенности этого кровельного материала, от которых зависит окончательная стоимость работ. Металлочерепица не способствует поглощению шума, поэтому перед её монтажом производят тщательную звукоизоляцию кровли.

    При резких перепадах температур окружающей среды на внутренней стороне материала возможно появление конденсата, для поглощения которого должен быть предусмотрен слой гидроизоляции и двойная обрешётка.

    Все эти дополнительные мероприятия делают монтаж металлочерепицы довольно дорогим. Кроме этого, металлические листы имеют малую толщину, поэтому во избежание образования вмятин, трещин и царапин, они требуют особо аккуратной укладки.

    Керамическая черепица

    История классической керамической черепицы насчитывает не одну сотню лет. Благодаря современным технологиям производства удалось придать ей совершенные качества, которые являются её бесспорными преимуществами:

    • прочность
    • надёжность
    • экологическая безопасность
    • неограниченный срок эксплуатации
    • абсолютная устойчивость к ультрафиолетовому излучению

    Из недостатков натуральной черепицы следует отметить внушительный вес и высокую цену, которая присуща всем натуральным материалам.

    Это наиболее экономичный вариант кровельного покрытия. Его изготовляют из стекло и целлюлозных волокон и тщательно пропитывают битумом. Он имеет форму шифера, представлен в широкой цветовой гамме, которая практически не теряет своей яркости. К достоинствам материала относятся:

    • прочность
    • лёгкость
    • надёжность
    • гибкость
    • длительный срок службы (50 лет)
    • устойчивость к влаге
    • устойчивость к ультрафиолету
    • высокая пожаробезопасность
    • устойчивость к механическим воздействиям
    • отсутствие коррозии

    Ондулин прекрасно поглощает шумы и не требует дополнительной звукоизоляции.Листы ондулина нельзя укладывать непосредственно на стропила. Для них необходимо оборудовать настил из фанерных плит.

    Благодаря низкой цене, его чаще всего используют для покрытия кровли. Шиферная крыша долговечна, а сам материал отличается высокой пожаробезопасностью. К положительным качествам шифера относятся:

    • длительный срок эксплуатации (до 40 лет)
    • абсолютная водонепроницаемость
    • способность выдерживать значительные нагрузки (снег)

    В процессе эксплуатации листы шифера могут утрачивать свои качества. Они коробятся, раскалываются, а в затенённых участках зарастают лишайником.

    Металлический профнастил

    Часто используется застройщиками для покрытия кровли. Профнастил характеризуется особой прочностью и надёжностью. Он имеет значительную толщину, чем выгодно отличается от металлочерепицы.

    Кровельный металлопрофиль производится из тонколистовой стали, спрофилированной методом холодного давления, и может иметь различной форму волны. На него наносится защитно-декоративное покрытие множественных оттенков. Материал характеризуется особой лёгкостью и не требует обустройства массивной стропильной конструкции.

    + Преимущества кровельного профнастила

    • прочность
    • лёгкость
    • ремонтопригодность
    • простой и быстрый монтаж при любой температуре
    • широкий выбор видов и расцветок

    — Недостатки кровельного профнастила:

    • низкое шумопоглощение
    • увеличение расхода материала в кровлях сложных конструкций
    • возможность коррозии на участках с нарушенным защитным покрытием
    • необходимость теплоизоляции из-за высокой теплопроводности
    • необходимость гидроизоляции из-за появления конденсата при перепадах температур
    • необходимость дополнительного окрашивания мест отверстий и срезов

    Гибкая черепица

    Представляет собой бесшовную стекловолоконную основу, тщательно пропитанную битумным составом. Наружная поверхность гибкой черепицы окрашивается в различные цвета и покрывается защитным покрытием, состоящим их мелкозернистого базальтового слоя. Этот вид черепицы не только обладает всеми преимуществами металлочерепицы, но отличается особой:

    • прочностью
    • тепло и звукоизоляцией
    • герметизацией

    Под воздействием солнечных лучей пластины гибкой черепицы сплавляются между собой и не образуют заметного глазу шва.Чаще всего данному кровельному материалу отдают предпочтение те заказчики, которым важен уникальный внешний дизайн своего семейного гнезда.

    Чем покрыть крышу дома

    Крыша над головой является не только частью дома, но и надежной защитой от различных погодных условий. Но для настоящей надежной крыши нужно выбрать и надежные материалы, что не повлекут за собой многих негативных последствий и будут оберегать ваш дом и спокойствие.

    Виды материалов

    Сегодня на рынке кровельных материалов уйма вариантов на ваш выбор. Можно выбрать варианты покрытия и для бюджетных клиентов, и для тех, у кого нет ограничений по денежным средствам. Но не это главное в выборе материалов. Двумя главными аспектами при выборе покрытия кровли остаются строение крыши и назначение материала .

    Таким образом, есть варианты материалов, что подходят для любых строений крыш или для определенных форм крыш.

    Вот перечень всех видов материалов для крыши, что используют сегодня монтажники крыш:

    • шифер или асбестобетонный лист;
    • металлочерепица;
    • керамическая черепица;
    • гибкая черепица;
    • гибкие волокнистые листы из бумаги;
    • рулонные материалы;
    • профнастил
    • металлическая или фальцевая кровля.

    Каждый из перечисленных видов кровельного материала имеет свои плюсы и минусы. Они все отличаются друг от друга многими техническими характеристиками и сроком годности. При монтаже любого из материалов на крышу есть свои нюансы. Но это уже дело рук монтажников.

    Есть и люди, что выбирают материалы для монтажа крыши собственными руками. Это и дешевле, не нужно нанимать работников и практичнее – за все ошибки при монтаже крыши ложатся на ваши плечи.

    Важные требования к кровле

    Для правильного монтажа кровли, что прослужит долгие годы нужно соблюдение многих параметров самой крыши и материалов, которые будут покрывать крышу.

    • Одним из главных требований к материалу крыш является прочность покрытия. Это подразумевает стойкость перед погодными условиями в виде большого количества снега, льда, града или дождя.
    • Следующим требованием будет водопроницаемость. Она важна также как прочность, ведь никто не хочет видеть дождь внутри своего дома.
    • Также крыша дома должна быть морозостойкой. хотя этот и другие параметры кровли нужно учитывать для вашего климата.
    • Устойчивость материала к самым различным химическим влияниям атмосферных явлений очень важна как для покрытия, так и для эстетичного вида вашей кровли.
    • Еще одним требованием не менее важным для установки материалов и прочности вашей крыши есть оптимальная масса всего покрытия. Этот параметр учитывается при монтаже любого материала кровли. Он очень важен для безопасности вашей жизни, так как, огромная тяжесть на балки крыши может привести к разрушению всего вашего дома.
    • Следующее требование к материалу кровли, это простота ухода за крышей. Это и продлевает срок эксплуатации материала и сохраняет красоту всего вашего дома.
    • Ну и еще одним главным параметром является срок службы материала. Долгосрочный материал сэкономит ваши нервы, деньги и здоровье.

    Типовые отличия крыш

    Есть две группы крыш: плоские и шатровые. Они отличаются друг от друга только углом наклона. В свою очередь, плоские крыши имеют угол наклона от нуля до пяти градусов. Соответственно, скатные или шатровые крыши имеют уклон от пяти градусов и больше.

    Есть даже крыши с обратным уклоном. Таким образом, и материал, что выбирается для кровли, может не подходить типу крыши. Поэтому нужно в первую очередь понять, какая у вас крыша и рассчитать все возможные варианты.

    Свойства кровельных материалов

    Различают несколько групп свойств что имеют кровельные материалы:

    • Физические (плотность, средняя, пористость).
    • Механические (прочность, гибкость, твердость, упругость, пластичность, стойкость к образованию трещин).
    • Гидрофизические (гигроскопичность, водопроницаемость, водопоглощение, влажность, морозостойкость).
    • Химические (стойкость от химических веществ, атмосферостойкость).
    • Теплотехнические (огнестойкость, теплопроводность, устойчивость перед перепадами температур, теплостойкость).
    • Биологические (изменение или разрушение кровельных материалов под разнообразным влиянием органических веществ или организмов).
    • Особые (паропроницаемость, растворимость, усадка, газопроницаемость, набухание прочее).

    Все вышеперечисленные свойства кровельных материалов могут быть в одном или нескольких видах кровли. Все зависит от самого материала, ваших пожеланий и климата.

    Ставка на простой монтаж – шиферные листы

    Шифер – это один из самых распространенных и бюджетных вариантов в покрытьях крыш. С теперешним уровнем науки и техники производители шиферных листов с каждым разом улучшают все возможные параметры и характеристики. Такой материал и прост в установлении и прослужит долгие годы.

    Многие покупатели шифера используют эти листы не только как материал покрытия крыши, но и как облицовочный материал для других зданий или заборов. Преимущества шифера в том, что он недорогой. его можно красить в любой цвет, он прослужит долго у тех хозяев, которые смотрят за своим имуществом.

    Шифер имеет и свои маленькие недостатки. К их числу входит хрупкость , нагрев от солнечных лучей и сбор влаги. От этих недостатков шиферные листы могут потерять прочность и прослужить мало времени.

    Металлические листы – практичная кровля

    Металлическая кровля или фальцевая имеет некоторые преимущества перед шифером. Она не протекает при правильном монтаже, служит немного дольше и имеет более опрятный вид.

    Фальцевую кровлю легко монтирует пара человек за несколько дней. Она, как и любой метал, немного нагревается на солнце, но не пропускает лишнее тепло внутрь дома, она легкая и не требуетбольшого ухода .

    Красивая защита – металлочерепица

    Самым распространяемым видом кровельных покрытий на сегодня является металлочерепица. Она проста в монтаже. стоит недорого. имеет большую цветовую гамму и выбор параметров от самых маленьких листов до больших размеров.

    Это позволяет металлочерепице занимать почетные места на крышах многих домов и в рейтингах самых актуальных материалов кровли. Маленький вес металлочерепицы позволяет устанавливать такой материал на любые крыши домов и, при этом, делать даже старые постройки намного современнее.

    Современный еврошифер

    Это новый тренд в материале покрытий кровли. Он экологически чистый. так как он сделан из битума и целлюлозы, что пропитаны разными веществами, которые помогают такому материалу выдерживать все механические и химические воздействия на кровлю.

    Этот материал имеет множество преимуществ в установке или даже подгонки при установке крыши. Еврошифер можно резать ножовкой , не будет гнить, при воздействии он не крошится и противостоит резким перепадам температур.

    Чем крыть крышу дома? Мастичная кровля – выбор миллионов

    Мастичная кровля – это особый вид кровли, при котором практически не используются различные крепления. При монтаже такой кровли на подготовленную поверхность наносят и ровняют специальный раствор. что охватывает все угли, выемки и прочие дефекты крыши.

    После нанесения этого шара наносят еще несколько шаров других растворов, что защищают крышу от различных повреждений и воздействий атмосферы. Такой вид материала используют исключительно для плоских крыш .

    Существует два вида конструкции при монтаже такой кровли: неармированная и комбинированная. Первый вид конструкции состоит из залитого материала толщиной 10 мм, сверху на который насыпают каменную крошку или мелкий гравий.

    Второй вид – использование двух слоев при установке. Первый слой из мастики, что защищает крышу от протеканий, а второй слой состоит из защитных рулонных покрытий. Это гарантируют безопасность и крыше и самой мастике. При последнем варианте монтажники крыш могут использовать менее дорогую и устойчивую мастику, тем самым экономя средства заказчика.

    Какая кровля лучше? Может, рулонная?

    Рулонная кровля один из популярных видов кровли. Ее плюсами есть легкость по весу, укладке и очень низкая цена. Ее можно укладывать на бетонные плиты или подготовленные поверхности и это не займет много времени.

    В таком виде кровли есть и недостатки, что требую внимательного размышления, стоит или выбирать именно этот вид материала. К недостаткам относится ее низкая огнестойкость и частый уход за материалом кровли на период срока службы.

    Такой материал хорошо монтировать на крыше, что имеет угол до 25 градусов. И чем меньше градус, тем больше слоев нужно укладывать на крышу для прочности и увеличения срока эксплуатации.

    Неплохой вариант – мягкая кровля

    Мягкая кровля – самый лучший вариант для нестандартных крыш.

    Её большое количество слоев позволяет монтировать крыши в самых различных климатических условиях.

    Она проста в монтаже. выглядит на крышах домов необычно и величественно, а также не принесет хлопот с уходом и будет служить долгие годы вам и вашему дому.

    Наборная кровля – проверено веками

    Наборная кровля состоит из многих шаров разнообразных материалов для прочности и долговечности вашей крыши. Ее сои складываются один на один за некой технологией, которые знают монтажники кровли.

    На установку такого вида материала нужно много времени, терпения, сил и денежных средств. Это все компенсируется огромным сроком эксплуатации, способностью удерживать тепло в доме зимой и не пропускать жару летом. а также минимальным уходом за материалом кровли. При реконструкции крыши, возможно, замена только самого верхнего шара – профнастила.

    Как выбрать материал для крыши?

    К выбору материала для крыши нужно подойти с огромной ответственностью. Все-таки стоят материалы не дешево, работы много, а делаться все должно на долгие годы.

    При выборе материала нужно учитывать климат территории, форму крыши, требования к материалу, ваши средства и пожелания. Именно от всех перечисленных факторов и зависит, какой материал для кровли вам подойдет больше всего. Так что взвешивайте все тщательно и разумно.

    • Крыша для бани своими руками
    • Технология устройства кровли из мягкой…
    • Козырьки из поликарбоната своими руками
    • Мансардная крыша — расчет
    • Одноэтажный каркасный дом с плоской крышей
    • Что лучше: металлочерепица или мягкая кровля?

    Чем лучше и дешевле покрыть крышу дома

    Традиционная черепица

    Черепица относится к древнейшим кровельным материалам, известным с античных времен. Если раньше ее изготавливали лишь из глины, то сейчас применяют песчано-цементные и известково-песчаные смеси, покрывая цветной глазурью или ангобом, достигая высокой износостойкости модулей. К ключевым достоинствам классической черепицы причисляют ее идеальную долговечность (порядка 100 лет) и экологичность, огне-, водо- и морозостойкость, бесшумность и невысокие затраты при эксплуатации крыши.

    Принципиальные недостатки традиционной черепичной кровли — хрупкость, высокая стоимость и массивность, требующая значительного усиления несущих стен и обустройства мощного фундамента. Помимо всего прочего, при обустройстве крыши из черепицы необходим крутой уклон для эффективного схода снега и стока ливневых вод, а монтаж настила существенно усложнен из-за штучности материала.

    Металлочерепица

    Металлочерепицу производят из профилированного металлического листа (стального, медного, алюминиевого) с защитным цинковым и декоративным полимерным покрытием. Красота материала достигается за счет стилизации под натуральную керамическую черепицу. Высокая эстетичность и стойкость к выгоранию, надежность и долговечность, легкость монтажа и бюджетная стоимость — таковы ключевые достоинства металлочерепичной крыши. Кроме того, небольшая масса металлочерепицы позволяет значительно упростить стропильную систему и конструкцию фундамента, снизив стоимость постройки дома в целом.

    К недостаткам металлочерепичного настила относят:

    • Подверженность коррозии, особенно на участках с поврежденным полимерным слоем, в местах реза листов и по контуру монтажных отверстий.
    • Высокая шумность, необходимость в основательной звукоизоляции крыши.
    • Повышенная теплопроводность, требующая качественной теплоизоляции покрытия.
    • Металл создает мостик холода, за счет чего в подкровельном пространстве металлочечрепичной крыши образуется конденсат — обязательна установка герметичной мембраны.

    Гибкая кровля

    Гибкая кровля (битумная черепица) производится из стеклохолста, пропитанного битумом и облагороженного цветной каменной посыпкой. Этот кровельный настил влагостоек и не подвержен коррозионным процессам. Гибкая черепица пластична, что позволяет применять ее для обустройства сферических и куполовидных кровель, а также крыш сложной геометрии. Небольшой вес, разнообразие форм и оттенков, бесшумность — кардинальные преимущества материала. Основной недостаток — дороговизна монтажа, требующего обустройства цельного базового настила из дерева или фанеры. В целом, гибкая черепица дешевле керамической, но дороже металлочерепицы.

    Современный вид гибкой черепицы — кровельный материал Ондувилла. Это покрытие, которое сохраняет объемность и равномерность цвета на протяжении всего срока эксплуатации. Ондувилла отлично гидроизолирует и не шумит в дождь, не нагревается в жару и не растрескивается при морозе. Под такой кровлей не скапливается конденсат, а монтаж и перевозка материала упрощена благодаря небольшому формату модулей.

    Ондулин — практичный и бюджетный материал для обустройства кровли, имитирующий шифер. Легкий по массе, бесшумный и влагостойкий, прочный и гибкий, простой в монтаже — плюсов у ондулина масса — за счет этого он снискал любовь у многих частных застройщиков.

    • Сниженный вес кровли, обусловленный небольшой массой листа и узкими концевыми нахлестами.
    • Легкий монтаж без разметки и выравнивания листов за счет выпуклых направляющих и готовых отверстий под метизы.
    • Отличные гидроизолирующие параметры благодаря замковой системе при установке внахлест.
    • Крепежные элементы для листов снабжены литыми шляпками с уплотнительным кольцом, полностью перекрывающими монтажные отверстия.

    Шифер — привычный для широкого круга домовладельцев, относительно долговечный (около 50 лет) и дешевый кровельный настил. Он герметичен, механически стабилен и достаточно прочен. Недостатки — склонность к разрушению краев, подверженность к распространению грибка и плесени.

    Кровельный настил из профилированных листов относится к недорогостоящим и быстромонтируемым. Незначительная масса, прочность, широкая цветовая палитра — такие плюсы материала стоит выделить. Однако недостатков профлиста как кровельного материала также хватает: он требует тщательной звуко-, тепло-, гидроизоляции; подвержен коррозии; крайне шумен в дождь.

    Заключение

    Все современные кровельные покрытия красивы, но по своим эксплуатационным параметрам и ценовой категории разительно отличаются. Если вы стремитесь обустроить крышу на многие годы, выбирайте керамическую или металлическую черепицу, но будьте готовы к высокой стоимости материала. Более дешево обойдется покупка гибкой черепицы и ондулина (еврошифера), а максимально экономичным станет приобретение шифера или профлиста.

    Источники: http://vyboroved.ru/remont-i-nedvizhimost/94-chem-luchshe-pokryt-kryshu-ili-kak-vybrat-krovelnyy-material.html, http://krovlya777.ru/materials/chem-pokryt-kryshu.html, http://www.onduvilla.ru/blog/chem-luchshe-pokryt-kryshu-doma

    Разбираемся, чем лучше покрыть крышу: металлочерепицей, мягкой или керамической черепицей

    Задаетесь вопросом: чем лучше покрыть крышу? Данная статья поможет ответить на ваш вопрос. Разберем наиболее популярные кровельные покрытия, а именно : металлочерепицу, мягкую черепицу и керамическую черепицу.

    Металлочерепица

    Наиболее часто применяемый кровельный материал – металлочерепица – делается из рулонной стали. Толщина стального слоя – 0,40-0,55 мм. Сталь покрывается цинком либо сплавом цинка с алюминием, грунтуется, на лицевую сторону наносится покрытие из полимера, а тыльная сторона покрывается защитным лаком.

    При пропускании материала через профилирующие устройства станка, на нем образуются волны, а при штамповке получаются ступеньки. На выходе получается лист, напоминающий натуральную черепицу.

    При выборе металлочерепицы прежде всего смотрим на толщину стального листа. Наиболее оптимальной для покрытия крыши дома будет толщина в 0,5 мм.

    Также следует учитывать качество оцинковки. Бывает четыре класса оцинкования. Первый содержит 275 г/м2 цинка с каждой стороны листа, второй – 200, третий – 140 и четвертый – 100. От количества нанесенного цинка зависит защищенность стальной основы, в том числе от ржавчины. Соответственно, чем выше класс оцинкования, тем дороже товар.

    Важно! В регионах с мягким, влажным климатом для покрытия крыш жилых домов не следует использовать металлочерепицу с классом оцинкования ниже первого.

    Защитное полимерное покрытие

    Возникает вопрос: если есть оцинковка, зачем нужно полимерное покрытие? Дело в том, что полимеры не только предохраняют сталь от коррозии – они еще держат оборону от УФ-лучей и механических повреждений.

    Читайте также:  Строительство комбинированного дома из кирпича и дерева

    Наиболее бюджетное покрытие – полиэстер. Он всем хорош, однако может спасовать перед механическими повреждениями.

    Полиуретановое покрытие будет более надежным защитником. Гарантийный срок у него немалый –15 лет, и срок службы внушительный (40-50 лет). Однако цена металлочерепицы с покрытием из полиуретана выше той, что с полиэстером. Причем существенно – на 20-50%.

    Покрытие из поливинилхлорида (иначе пластизол) менее стойко к ультрафиолетовым лучам. Но дня средней полосы России это несущественный недостаток. А во всем остальном – это неплохой выбор, такое кровельное покрытие не пострадает от царапин даже при неумелом монтаже.

    Как работать с металлочерепицей

    Наиболее ходовой размер листа металлочерепицы – 2200×1180 мм. Но нужный размер листа, конкретно на вашу крышу, можно заказать. В этом случае длина листа может составить до 8000 мм. Заказная форма хороша тем, что можно свести к минимуму отходы.

    Транспортируют листы лишь в вертикальном положении, в таком же виде и переносят: если держать лист за концы, как одеяло, возможна его деформация.

    Листы металлочерепицы хранятся горизонтально на выровненной площадке, уложенные на брусья.

    Важно! Режут металлочерепицу только специальным инструментом: неабразивной пилой, просечными ножницами (болгарка исключена, поскольку сжигает цинк и полимер). Участки срезов и сколов обрабатывают ремонтной эмалью для полимеров.

    Мягкая черепица

    Металлочерепица подходит для зданий с уклоном не менее 11-12 градусов. Если уклон больше, есть смысл использовать гибкую черепицу.

    У данного материала есть свои достоинства. Его применяют для покрытия крыш любой формы, однако ее конек – скатные кровли. Если же уклон невелик, необходимо предпринять дополнительные защитные меры (к примеру, двойной слой гидроизоляции).

    Гибкая (мягкая) черепица отличается долгим сроком службы (до 50 лет), обладает высокой герметичностью, не гремит, не срывается порывами ветра, укладывать ее можно в одиночку, а процент отходов минимален. Да и внешний вид ее настолько симпатичен, что даже заурядный дом превращается в картинку.

    По незнанию некоторые считают, что гибкая черепица – тот же рубероид. Однако это далеко не так. В основе данного кровельного материала – прочный стеклохолст, он армирует три слоя битумной массы. Сверху на материал нанесен базальтовый гранулят или минеральная крошка, которые придают покрытию интересные цветовые оттенки. После укладки плитка слипается в герметичную массу, которой ничего не страшно.

    Кровля из мягкой черепицы намного легче обычной, ремонтировать ее совсем несложно – достаточно заменить поврежденный элемент. Только укладывается данный материал на сплошную обрешетку. Зато такую черепицу не обязательно крепить гвоздями. Есть разновидности с битумным клеевым слоем в виде пятен на лицевой поверхности, чтобы можно было укладывать плитки внахлест. На нижней стороне плитки по краю может быть нанесен слой самоклеящегося битума, защищенный специальной пленкой.

    Специалисты считают, что в российских условиях с контрастным климатом такая кровля – идеальный материал, ведь она выдерживает температуру от -60 до +70 градусов.

    Керамическая черепица

    Если вы сомневаетесь в выборе кровельного материала и не знаете, чем же лучше покрыть крышу, то выбрав кровельную классику, точно не прогадаете. Таковой является керамическая черепица.  Материал это недешевый, но невероятно эстетичный и востребованный в нынешнее время.

    Читайте также:  Современный вариант дренажа фундамента

    Конечно, свое берут не только исторические корни – у этой черепицы прежде всего прекрасные внешние данные. А сроку службы можно позавидовать: 100 лет и более. Керамической черепице не страшны ни морозы, ни жара. Классическая черепица – спасительница от летнего зноя и внешних шумов.

    Материал бывает как натурального цвета – обожженной глины, так и с цветным покрытием (глазурь и ангоб).

    Ангоб – покрытие из жидкой глины, которое наносится до обжига ради того, чтобы поверхность была более гладкой, имела рельефный рисунок и прочее.

    Глазурь выполняет защитные функции, она тоже наносится на необожженную глину, образуя прочный стеклянный слой, который защищает керамику от прорастания мха и прочих последствий.

    Натуральная черепица или черепица с покрытием ангоб подвержена естественному старению, однако старение делает этот кровельный материал благороднее: темные пятна, кусочки мха придают такой крыше живописный вид, что весьма ценится в Европе. Покрытие глазурью не дает такой эффект – грязь не скапливается, крыша сохраняет первоначальный вид, и никакого мха.

    Кстати, сейчас стало модным укладывать керамическую черепицу не только на крышу, но и применять на фасадах. Архитектурный прием, где черепица переходит с крыши на фасад, популярен в загородных коттеджах.

            Поделиться:

    Что вредит стоимости недвижимости? 10 проблем, на которые следует обратить внимание

    Стоимость вашего дома падает, если вы пренебрегаете ремонтом и обновлениями

    На уровне собственности амортизация обычно происходит, когда несколько частей вашего дома нуждаются в улучшении или ремонте. Скажем, ваша привлекательность бордюра бледнеет по сравнению с соседями, ваша система HVAC может нуждаться в обновлении, а ваш ворсистый ковер — нет. . . ну ворсистый ковер. Самостоятельно одна из этих проблем едва ли влияет на стоимость собственности, но в конечном итоге ущерб становится более значительным.

    1. Отсроченное техническое обслуживание

    Если он не сломался, это может снизить стоимость вашей собственности. Регулярно проверяйте состояние конструктивных элементов и систем вашего дома. Устаревшие и поврежденные постройки снижают стоимость вашей собственности, в результате чего ваш дом стоит меньше, чем у ваших соседей.

    Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет исчерпывающий контрольный список технического обслуживания, который поможет вам улучшить и контролировать состояние вашего дома. Вот обзор отложенного технического обслуживания, которое влияет на стоимость дома:

    • Поврежденная или старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
    • Урон термитов
    • Гниль
    • Гниющий фундамент
    • Потертые электрические провода
    • Подъездные пути и дорожки с трещинами
    • Негерметичная сантехника

    2.Домашние улучшения, не построенные на коде

    Когда вы строите без разрешения, вы фактически теряете деньги в долгосрочной перспективе. Пристройки домов, построенные без разрешения, являются незаконными и не учитываются при оценке дома как добавленные квадратные метры, что отрицательно сказывается на окупаемости инвестиций. Опытные покупатели, осведомленные о неразрешенном ремонте, могут также договориться о более низкой продажной цене, учитывая, что им нужно будет либо получить разрешение с обратной силой и заплатить, чтобы привести работы в соответствие с нормами, либо жить с риском.

    Говоря о риске, если из-за нарушения кодекса лопнет труба или начнется электрический пожар, вам нужно будет покрыть ущерб из собственного кармана, поскольку незаконное строительство аннулирует страхование домовладельцев.Теперь это серьезно вредит стоимости собственности.

    3. Устаревшие кухни и ванные комнаты

    Ничто так не датирует ваш дом, как старая кухня и оригинальные ванные комнаты, поскольку стили шкафов, столешниц, бытовых приборов и приспособлений меняются с течением времени.

    «Вы увидите, что много в домах, где ремонтируют все, кроме одной ванной комнаты, а эта одна ванная комната 1970 года, и она выглядит ужасно», — делится Эндрю Олдхэм, который вместе с Дженнифер Олдхэм завершил на 16% больше. продаж, чем средний агент в своем регионе.

    «Но все же, даже когда вы просматриваете 30 фотографий, все, что вы запомните, — это одна ванная. Когда покупатель описывает нам дом, он говорит: «А, да, это тот, с розовой ванной комнатой».

    Oldhams настаивает на замене белой бытовой техники, безрамных встроенных зеркал, пастельной плитки и устаревших столешниц, чтобы вернуть ценность этим важным помещениям.

    Согласно ежегодному отчету журнала « Remodeling Magazine о стоимости и стоимости», небольшая реконструкция кухни увеличивает стоимость вашего дома в среднем на 18 206 долларов (77.6% ROI), в то время как капитальный ремонт кухни добавляет 40 216 долларов США (58,6% ROI). Реконструированные ванные комнаты также значительно увеличивают стоимость дома, добавляя в среднем от 13 688 до 49 961 долларов, в зависимости от качества отделки.

    4. Низкое качество изготовления

    Неудовлетворительные результаты поспешного и малобюджетного ремонта могут повредить вашей собственности. При оценке дома ваша собственность получает оценку качества, основанную на уровне изготовления, материалов и отделки всего дома. Чем выше качество вашего дома, тем более пагубное качество изготовления пагубно сказывается на стоимости вашей собственности, что снижает оценку, чтобы отразить несоответствие.

    Когда приходит время продавать, покупатели рассматривают плохо выполненный ремонт как проблему, которую необходимо исправить, независимо от того, как давно была завершена «модернизация». Ожидайте более низкие предложения, если в вашем доме есть что-либо из следующего:

    • Плитка кривая
    • Покрытие пола
    • Неуклюжие дополнения к дому
    • Неровный настил и перила
    • Зазоры между полом и стенами или порогами

    5. Плохое озеленение

    С черным большим пальцем у вас никогда не было шанса сохранить замысловатый ландшафт предыдущего владельца.Хотя мы сочувствуем вашей борьбе, к сожалению, если вы позволите своему ландшафту перейти от «хорошего» к «плохому», это может снизить стоимость вашей собственности на 5–15%.

    The Appraisal Institute рекомендует поддерживать благоустройство ландшафта на уровне стандартов вашего района, чтобы защитить ценность вашего дома. Как минимум, это включает в себя регулярную обрезку растений, удобрение и стрижку газона, а также повторную посадку каждые 5-10 лет в зависимости от роста.

    Если ваш нынешний ландшафт кажется нереальным для вашего образа жизни, замените зеленые насаждения более дешевыми вариантами ухода.Замените газон местными растениями, гравием, камнями и системой капельного орошения, чтобы ваш двор оставался в отличной форме независимо от того, насколько загружена жизнь.

    6. Поврежденная кровля

    Отсутствие черепицы, гниющий сайдинг и мох — все признаки того, что ваша крыша нуждается в уходе. Состояние вашей крыши, будучи вдвойне привлекательной и важной конструктивной особенностью, значительно влияет на стоимость вашей собственности. Установка новой крыши увеличивает стоимость дома почти на 12000 долларов, обеспечивая довольно высокую окупаемость инвестиций по сравнению с другим ремонтом дома.

    «Это не редкость, когда требуется новая крыша, и это один из важных вопросов, на которые продавец должен обращать внимание, когда готовит дом к продаже. . . это может быть ремонт за 2000 долларов или ремонт за 40 000 долларов. Поэтому обычно мы проводим предварительный осмотр крыши », — объясняет Эндрю Олдхэм.

    Для недорогого улучшения Oldhams рекомендует нанять профессионала для очистки крыши всего за 450 долларов. Удалив мусор и грязь с черепицы и водостоков, вы повысите привлекательность дома и повысите его конкурентоспособность.

    Источник: (Victor Amenze / Unsplash)

    Внешние факторы могут снизить стоимость вашей собственности

    Стоимость вашей собственности может также снизиться из-за внешних факторов, связанных с вашим районом и окрестностями. Хотя многие из этих факторов, снижающих стоимость, находятся вне вашего непосредственного контроля, осознание их влияния может помочь вам бороться с обесцениванием за счет компенсации за ремонт дома (или даже может повлиять на решение о продаже).

    7. Повышенное шумовое загрязнение

    Дорожный шум, который слышен из вашего дома, может усилиться из-за роста населения, расширения шоссе или других событий поблизости.В любом случае шумный городской звуковой ландшафт может снизить стоимость вашей собственности на 1-10%.

    8. Зарегистрированных сексуальных преступников около

    По оценкам

    Safehome.org, в государственных реестрах лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в США числится 752 000 человек. Когда зарегистрированный сексуальный преступник переезжает в ваш район, стоимость вашей собственности падает. Исследование, проведенное в 2008 году Американским экономическим обзором, показывает, что средняя цена домов, проданных в радиусе одной десятой мили от лиц, совершивших сексуальные преступления, снизилась примерно на 4%, в то время как дома в непосредственной близости от них упали на целых 12%.

    9. Заброшенный дом соседа

    Даже дома в самых престижных районах могут потерять ценность из-за одного тухлого яйца в квартале. Дженнифер Олдхэм делится недавней историей о листинге рядом с обветшавшим имуществом:

    «Мы пригласили клиента в отличный район в Кармеле, чтобы он посмотрел на этот красивый дом, который они видели на MLS и во всех агрегаторах листингов. Мы подъезжаем и всего за два дома до этого, это было похоже на дом Амитивилля. . . В этом доме были покрышки, старые детали трактора, а в кресле сидела кукла-манекен.Буквально забеспокоился. И повсюду были красивые дома. Этот бедный район был разрушен из-за того единственного дома.

    Клиент

    Oldham быстро решил не предлагать недвижимость — они не могли представить, что живут рядом с домом, вырванным из фильма ужасов.

    10. Ближайшие неприятности

    Объекты с громким запахом и опасные объекты отрицательно влияют на стоимость имущества в непосредственной близости от них. Вот несколько примеров близлежащих сайтов, из-за которых ваш дом пострадал:

    Свалки: В исследовании, проведенном в Кливленде, штат Огайо, исследователи сравнили стоимость собственности на пяти муниципальных свалках и пришли к выводу, что зловоние снизило стоимость собственности на 5.От 5% до 7,3%.

    Электростанции: Калифорнийский университет в Беркли обнаружил, что стоимость домов в пределах двух миль от электростанции падает на 3–7%.

    Больницы: Дома, подвергшиеся воздействию бесконечного парада сирен, полуфабрикатов и гудения генераторов в больницах, демонстрируют снижение стоимости в среднем на 3,2%.

    Источник: (Kaboompics .com / Pexels)

    Не сидите сложа руки и наблюдайте за снижением стоимости вашей собственности, примите меры

    Верните стоимость своей собственности в норму с помощью этих простых улучшений дома, которые, как известно, повышают стоимость и конкурентоспособность вашего дома:

    • Нанесите свежий слой нейтральной краски: Цветные стены редко работают в вашу пользу, когда пора продавать.Покрасьте интерьер и экстерьер вашего дома там, где это необходимо, чтобы нейтрализовать и освежить его внешний вид. В Consumer Reports говорится, что покраска фасада вашего дома может повысить стоимость недвижимости на 2–5%. Согласно собственному исследованию HomeLight, свежая краска для наружных работ увеличивает вашу продажную цену в среднем на 4228 долларов.
    • Замените старую бытовую технику: Дженнифер и Эндрю Олдхэм говорят, что вы будете удивлены, узнав, сколько людей судят о доме по технике. Замените старые модели на новые приборы из нержавеющей стали, чтобы повысить конкурентоспособность вашего дома.В нашем отчете Top Agent Insights за 3 квартал 2019 года 75% агентов согласны с тем, что нержавеющая сталь по-прежнему является самой популярной отделкой среди покупателей жилья.
    • Новый уровень шума: Уменьшите шумовое загрязнение за счет перехода на окна с двойным остеклением, двери со сплошным сердечником и звукоизоляцию. Для еще большего охвата добавьте фонтан или другой водный объект, чтобы скрыть звуки движения.
    • Договоритесь с соседом об уборке двора: Проведите неловкую беседу, предложив помочь соседу отремонтировать забор, озеленение или беспорядок, граничащий с вашей собственностью.Дженнифер Олдхэм рекомендует разделить стоимость необходимого обновления для соседа, чтобы создать беспроигрышную ситуацию.

    Источник изображения заголовка: (Гейб Пирс / Unsplash)

    Оставь как есть! Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

    Mint, Good, Fair, Acceptable: используемые системы оценки состояния на онлайн-рынках создали культуру, в которой люди полагают, что лучшее состояние означает большие деньги. Но в мире недвижимости не все так однозначно оценивать состояние.

    Действительно, дома в хорошем состоянии, как правило, продаются за большие деньги. Но инвестирование в улучшение состояния вашего дома — не всегда разумная игра. В конечном итоге вы можете потратить больше, чем выиграете от добавленной стоимости.

    «Чем лучше будет выглядеть ваш дом, тем больше предложений вы получите. Эта идея поражает многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда, — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости Сан-Антонио Кармен Бин.

    Итак, как вы решаете, какие улучшения вносить, а какие не исправлять, когда вы продаете дом? Вот три совета, которые следует учесть, прежде чем начинать составлять список исправлений.

    Источник: (LinkedIn Sales Solutions / Unsplash)

    1. Спросите у местного местного агента

    «Первое, что я говорю своим продавцам, это:« Пожалуйста, не делайте ничего с вашим домом, пока я его не увижу ». Это потому, что многие продавцы слишком много тратят на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. ценность », — объясняет Бин. «Моя работа — сэкономить продавцам как можно больше денег, сообщив им, какие исправления и обновления не нужны».

    Консультации с агентом перед тем, как тратить деньги на ремонт или модернизацию, жизненно важны, потому что каждый дом, район и рынок разные.То, что необходимо сделать в одном районе, может оказаться пустой тратой денег в другом.

    Хотя вам может казаться, что вы знаете, чего хотят покупатели, опытные агенты ежедневно погружаются в рынок недвижимости. Они знают, на каких исправлениях настаивают покупатели, за какие обновления они будут платить больше и какие проекты обязательно будут пустой тратой времени и денег.

    «Я говорю своим продавцам не решать мелкие проблемы, потому что мы можем видеть, что поднимает домашний осмотр, а затем договариваться», — говорит Бин.

    «Например, многие покупатели ненавидят ковры, но продавцы не вернут свои деньги, если они уложат новый пол. Вместо этого мы можем помыть существующий ковер шампунем и договориться о надбавке на покрытие пола, чтобы покупатель мог выбрать свой собственный пол при въезде ».

    2. Окупите ли вы свои затраты?

    Никто не примет обратно пятьдесят центов в обмен на доллар, но это именно то, что получают большинство домовладельцев, вкладывая средства в ненужные исправления или обновления прямо перед продажей.Допустим, вы проводите модернизацию кухни — в большинстве случаев вы получите обратно только половину того, что потратили на капитальный ремонт.

    Источник: Опрос 9000 Национальной ассоциации риэлторов, 2019 г.

    «Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, все зависит от рынка и вашего района. «Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести анализ и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовый смысл», — советует Бин.

    3. Избегайте тщеславия

    Большинство продавцов инстинктивно говорят, что хотят что-то исправить, потому что надеются, что это поможет дому продать больше денег, но часто это не настоящая причина. Продавцы, которые не согласны с советами своих агентов оставить ремонт или модернизацию несостоявшимися, обычно делают это по одной из трех причин:

    «Я всегда хотел это исправить»

    У каждого домовладельца есть список желаемых ремонтов и обновлений, которые они хотят сделать в своем доме. Если эти вещи остаются невыполненными, когда вы готовитесь к продаже, может возникнуть ощущение, что последняя глава великой книги осталась непрочитанной.Если вам не терпится завершить проект, который ваш агент посоветовал вам пропустить, вы, вероятно, просто имеете дело с оттенком эффекта Зейгарник.

    «Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

    Гордость владения — большой мотиватор для продавцов, решивших исправить все недостатки перед тем, как выставить свой дом на продажу. Когда вы знаете, что десятки незнакомцев собираются проделать путь, оценивая состояние вашей собственности и оценивая ваш вкус, вполне естественно, что ваш дом должен быть в лучшем виде.Но не стоит тратить тысячи только на то, чтобы произвести впечатление на незнакомцев 15-минутным шоу.

    «Исправления и обновления устранят неисправимые недостатки собственности»

    У некоторых домов просто есть недостатки, которые гарантируют, что они будут продаваться дешевле, чем другие в округе. Может быть, это связано с линией электропередач на вашем участке, или отсутствие парковки, или отсутствие заднего двора, или вы снова на оживленной улице.

    Домовладельцы, которые знают, что в их собственности есть серьезный, неустранимый недостаток, склонны хотеть исправить и обновить каждый дюйм своего дома в надежде восстановить ценность, утраченную из-за этого недостатка.Но вы не можете исправить этот недостаток, как бы вы ни старались. Точно так же, как вы не можете отремонтировать больше квадратных метров в своем доме или ограничить доступ к большему участку.

    «Один из моих продавцов без надобности потратил деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, на очень загруженном шоссе», — делится Бин. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие обновления, потому что думали, что это поможет продажам.

    «Мы все же в конечном итоге снизили цену и сильно пострадали, потому что задний ход на шоссе был большим препятствием для покупателей.Им следовало последовать моему совету и сэкономить деньги «.

    Если после тщательной оценки вы поймете, что одна или несколько из них являются реальной причиной того, почему вы хотите сделать ненужные исправления, сделайте глубокий вдох, отпустите это и оставьте как есть.

    Источник: (Кэти Родригес / Unsplash)

    Ваш список того, что не нужно исправлять

    Несмотря на то, что для того, чтобы точно определить, что вам следует делать, а что не следует исправлять при продаже дома, требуется тщательное рассмотрение и совет хорошего агента, вам, как правило, не следует тратить деньги на следующее:

    1.Косметические изъяны

    «Когда дело доходит до косметических проблем, следует ожидать нормального износа, поэтому нет необходимости решать большинство из них, если только нет серьезной, основной проблемы, вызывающей проблему», — объясняет Бин.

    Будь то небольшая трещина в кафельном полу, несколько царапин на полу и плинтусах или устаревшая отделка ванной комнаты, вы должны решить, какие косметические проблемы следует решить, исходя из того, сколько времени и денег они потратят на исправление.

    Большинство косметических проблем, требующих серьезного ремонта дома, например, старые столешницы в гостевой ванне, могут подождать.Вместо того, чтобы вкладывать деньги в это обновление, вам может быть лучше просто соответственно снизить цену. Другие элементы, на решение которых уйдет минимальное время и деньги, такие как дикий ландшафтный дизайн, должны быть исправлены просто для того, чтобы сразу повысить привлекательность вашего дома.

    Такие проблемы, как треснувшая плитка, — это несложно. Для тех, кто опытен в проектах по благоустройству дома, у которых есть точно совпадающие плитки под рукой, а треснувшая плитка легко доступна, не повреждая окружающие плитки, сделайте это. Если замена плитки приведет к большему ущербу и будет стоить вам больше, чем немного денег, пропустите ее.

    2. Незначительные проблемы с электрикой

    Проблемы с электричеством кажутся изначально серьезными, и их нужно немедленно устранять. И это правда, что если у вас есть оголенные провода, искрящиеся розетки или болтающиеся светильники, то да, вам нужно будет заплатить за решение этих проблем перед включением в список. Но некоторые мелкие проблемы с электрикой можно оставить в покое.

    «Почти в каждом доме есть шатающаяся розетка или выключатель света, которые ни к чему не приводят. Я говорю своим продавцам, чтобы они не занимались этими проблемами », — объясняет Бин.«И в большинстве случаев в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

    3. Трещины на проезжей части или пешеходной дорожке

    Согласно опросу Top Agent Insights Survey, проведенному компанией HomeLight весной 2019 года, 94% ведущих агентов по всей стране рекомендуют повысить привлекательность вашего дома, чтобы повысить ценность вашего дома. Но привлекательность бордюра не означает совершенство бордюра, особенно когда речь идет о трещинах на проезжей части и пешеходной дорожке.

    «Волосные трещины здесь, в Сан-Антонио, очень распространены, потому что у нас очень подвижная почва.Таким образом, трещина на проезжей части или пешеходной дорожке не отпугнет покупателя, если она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность », — объясняет Бин.

    4. Устаревшие вопросы строительных норм

    Элементы строительных норм могут вызвать беспокойство, когда они появятся в отчетах об инспекции, но нет необходимости тратить тысячи на приведение вашего дома в соответствие с текущими стандартами кодов. Строительные нормы и правила меняются, поэтому дом, построенный в 1980 году, не будет соответствовать действующим нормам — и это нормально.

    «По закону домашние инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм в своих отчетах о проверках.Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом — это дедушка », — объясняет Бин. «Если покупатель хочет обновить дом до текущих стандартов, это их дело».

    5. Частичное повышение категории номера

    Ваша ванная комната в довольно хорошем состоянии, за исключением того, что из крана для раковины капает вода, а туалетный столик видел лучшие времена. Как ни заманчиво было бы просто вставить новую раковину, раковину и смеситель, разумнее просто оставить это в покое — если только вы не хотите украсить всю ванную комнату.

    «Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо. Нет смысла ставить новый туалетный столик, но оставь пол из линолеума 1980-х годов », — советует Бин. «Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности и может выглядеть так, как будто вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновляете. Так что вам нужно либо обработать всю комнату, либо просто оставить ее в покое ».

    6. Съемные элементы

    Зачем заменять то, что можно было просто удалить, например, датированные оконные балки? Замена старых оконных покрытий на новые звучит как легкая замена, но затраты складываются.По данным HomeAdvisor, обработка окон в среднем стоит 712 долларов, а одна установка стоит 50 долларов. Кроме того, вы, вероятно, не сможете взять эти новые шторы и штанги в свой новый дом.

    «В Техасе правила недавно изменились. Раньше продавцы могли бесплатно брать карнизы и балдахины, но теперь они считаются частью дома. Поэтому, если у вас есть старые балдахины, датирующие дом и делающие его действительно темным, я бы посоветовал снять их и не заменять их перед включением в список », — объясняет Бин.

    7. Старая техника

    Хотя вы можете просто удалить некоторые устаревшие элементы, бытовые приборы необходимо будет заменить, если вы удалите их. Но это не значит, что вам нужно тратить кучу денег на покупку новых моделей.

    «Если ваша техника действительно старая, некрасивая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

    На онлайн-рынках, таких как Craigslist и Facebook, можно найти множество хороших, работающих старых устройств, которые люди вытащили только потому, что ремонтируют свои дома.

    Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

    Домовладельцы настолько хорошо знакомы с недостатками своего дома, что легко растеряться, готовясь продать его. Вместо того, чтобы поддаваться искушению исправить абсолютно все, помните следующее: когда вы готовите свой дом к продаже, ваша цель — показать потенциал своего дома, а не довести его до совершенства.

    Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

    Дешевле построить или купить дом?

    Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю.Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

    По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить. Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

    Дешевле купить или построить дом?

    Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какую-либо индивидуальную отделку.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

    Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим мероприятием, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка.Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

    Стоимость строительства Ценовой диапазон
    Покупка земли 3000–150 000 долл. США
    Расчистка земель 1500–5000 долларов
    Обрамление 20 000–50 000 долл. США
    Монтаж сантехники 1500–20 000 долларов
    Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
    ОВК 1500–13 000 долл. США
    Плиты фундамента 4 000–7 000 долл. США
    Кровля 5 000–11 000 долл. США
    Окна 3000–9000 долл. США
    Наружная окраска 2 000–4 000 долл. США
    Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

    Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

    Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

    Дом строить или покупать?

    Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

    «Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

    Плюсы и минусы строительства дома

    Плюсы Минусы
    • Получите именно то, что хотите
    • Избегайте проблем с конкурирующими предложениями
    • Устранение необходимости в ремонте
    • Больше времени
    • Больше решений
    • Подрядчик оспаривает
    • Превышение стоимости

    Плюсы

    • Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете приспособить его к вашим конкретным потребностям.
    • Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения обмены мнениями с другими покупателями.
    • Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о каком-либо капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

    Минусы

    • Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
    • Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
    • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
    • Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

    Плюсы и минусы покупки дома

    Плюсы Минусы
    • Более быстрое время подачи заявки
    • Потенциальная сила на переговорах
    • Старая техника и инфраструктура
    • Возможная конкуренция на рынке

    Плюсы

    • Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
    • Потенциальная сила на переговорах — Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

    Минусы

    • Потенциальная рыночная конкуренция — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
    • Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

    Итог

    Обдумывая, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Однако конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

    Подробнее:

    Стоимость строительства

    стремительно растет — стоит ли строить дом? — Советник Forbes

    От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

    Строительство новых домов упало в прошлом месяце, упав на 9,5% в апреле по сравнению с предыдущим месяцем, по данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и U.С. Бюро переписи населения. Это происходит из-за того, что предложение домов на продажу продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

    Запасы жилья в феврале и марте оставались в районе двухмесячного диапазона предложения, что намного ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья. Но засуха из-за доступности жилья не остановила покупательский спрос, который приводит к росту цен на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

    Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

    «Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию к повышению цен на жилье из-за недостаточного количества жилищного фонда по всей территории нашего присутствия и в стране», — говорит Шерри Калкут, президент BOK Financial Mortgage. «С ростом цен на жилье и постепенным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам с исторических минимумов 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья. Однако покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто не хватает запасов ».

    Строители и покупатели сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

    Для строителей это означает переоценку методов ведения бизнеса, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы.А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости рассмотрит ваш контракт — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и непредвиденными расходами из-за роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

    В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее оплатить часть строительных затрат как покупатель жилья.

    Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, внес залог для строительства нового дома прошлой осенью (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства.С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен покрыть эту потерю прибыли.

    «Недавно мы думали о модернизации, но когда производитель назвал цену, которая была настолько высокой, мы решили не делать этого», — говорит Уолш. «Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте и было бы примерно на 20% меньше».

    Многие строители снижают риск роста затрат на материалы, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен.Покупатели, которые соглашаются с условиями, включающими повышение цен, в будущем могут столкнуться с большими расходами, чем они планировали.

    И есть люди, такие как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не принимают новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

    «Пиломатериалы — это безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства вырастет из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться.Это того не стоит. Сейчас мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано ».

    Астрономические цены на пиломатериалы препятствуют строительству

    Цены на пиломатериалы резко выросли в начале года, а затем резко выросли к маю, в результате чего затраты на строительство резко выросли. Фьючерсы на пиломатериалы — тип контрактов, позволяющих людям покупать или продавать товары по определенной цене в установленный срок — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу доско-футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов.В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на отметке 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

    После рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber на Лонг-Айленде.

    «За последние шесть дней произошел значительный поворот событий с фьючерсами на пиломатериалы. Он упал на 20% с рекордных максимумов, и никто не знает, насколько еще упадет », — говорит Гудман.«В результате исторического роста цен осталось много обесценивания. Это вопрос времени.»

    Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, остается только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

    «Что касается строительных материалов, будь то строительный пиломатериал, бытовая техника или гипсокартон, проблемы со стороны предложения должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья.

    Стоит ли строить дом, несмотря на рост затрат?

    Для разочарованных покупателей жилья, которые борются с отсутствием вариантов домов на продажу, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели жить в определенном школьном районе в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. Уолш говорит, что возможности были настолько ограничены, что было просто иметь смысл строить.

    Хотя он говорит, что это решение было в конечном итоге лучшим для их семьи, были некоторые недостатки, такие как необходимость платить по существу за два домохозяйства одновременно.Именно здесь в игру вступил его опыт финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не пойдут за рамки бюджета, несмотря на искушение добавить здесь и сям апгрейд за 100 долларов, что может быстро окупиться.

    «Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто выполнять все, что указано в вашем списке желаний», — говорит Уолш. «У нас был конкретный бюджет, и я не хотел выходить за его рамки, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

    Что касается того, следует ли людям ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

    Положительным моментом текущего рынка является чрезвычайно низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться отследить рынок в надежде поймать и низкие расценки, и низкие затраты на строительство.

    Опасность ожидания падения цен в сторонке заключается в том, что вы слишком долго ждете и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может случиться через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу и покупатели будут вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

    Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже. В зависимости от стоимости дома на это может уйти от пяти до семи лет.

    Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: купите ли вы существующую застройку, в которой есть инженерные сети? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

    Подобные проблемы лучше всего решать с помощью опытного эксперта по недвижимости.

    Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

    Средняя стоимость стройматериалов для дома

    Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», — сказал он. «На каждом уровне затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться.”

    По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов для среднего дома в США. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, столярные изделия, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

    Средняя стоимость покупки дома

    Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США.S. составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать до дня переезда.

    • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие
      включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
    • Комиссия агента по недвижимости
      : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
    • Налоги на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США выросли как минимум до 3498 долларов на дом, по данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базами данных о недвижимости. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
    • Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
    • Частное страхование ипотеки (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке.
      пока ваше эквити не достигнет этого значения. PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
    • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, — сказал Гассетт.«Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

    Риски строительства дома по сравнению с покупкой дома

    Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, в котором отслеживалась медианная стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратят на жилье больше, чем арендаторы в каждый штат США.

    Тем не менее, переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

    • Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Обдумайте свои карьерные планы на следующие несколько лет, в том числе то, что вы думаете об этом районе. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

    • Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния.
      во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

    • Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное составление бюджета может помочь вам подготовиться.

    • Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», — сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», — сказала она.

      Домашний инспектор может помочь вам определить объем ремонта вашего потенциального имущества, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

    Строительство или покупка: что лучше?

    Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать перед принятием решения, и в основном это сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

    • Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность очень важна
      фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании кредитного скоринга, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам проверять свои баллы бесплатно, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
    • Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком
      кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет — лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

    Дом дешевле построить или купить?

    Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка — это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома — более безопасный выбор, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

    Сколько стоит построить дом? Дешевле строить или покупать?

    Сколько стоит построить дом? Дешевле построить или купить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара.Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.

    Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.

    Дороже ли построить дом? Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

    Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год.Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то стоили строителям около 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов, что означает скачок цены на 250%.

    «Пандемия стала большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

    Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы для их изготовления страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители не могут отказаться. наклейка шок.

    «Этот беспрецедентный рост цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фоук . «Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».

    Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома.Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.

    Основные затраты на строительство дома

    Хотите знать, дешевле ли построить дом? Во-первых, важно понимать, что строительство дома связано с несколькими основными расходами, — говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

    • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
    • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
    • Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
    • Механические, включая водопровод и отопление, составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
    • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.

    Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

    ___

    Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового

    ___

    Дополнительные затраты на строительство дома

    Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

    • Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен только на 0.5 акров, так что, если вы не хотите много места в очень желанном районе, одно это вам не помешает.
    • Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
    • Разумеется, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
    • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).

    Текущее состояние отрасли нового строительства

    «Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл. «И хотя покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше.

    Теперь, когда экономика снова начала восстанавливаться, строители изо всех сил пытаются уравновесить высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к повышению цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.

    «Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы в цепочке поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

    Дешевле построить или купить дом?

    В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.

    Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может привести к тому, что этот процесс затянется. еще дольше.

    Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым.Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, новый дом в конечном итоге может обойтись дешевле.

    Стоит ли покупать дом или строить?

    В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

    На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.

    Авансовый платеж

    Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

    Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

    Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

    Еще одно преимущество того, что строитель построит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом окажется домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

    И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

    Техническое обслуживание

    Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

    Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.

    Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

    В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, и затраты на рабочую силу для сантехники и гипсокартона, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

    Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

    Ландшафтный дизайн

    Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является ухоженный ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

    Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.

    Энергоэффективность

    Если вы покупаете существующий дом: Последняя перепись в США показала, что средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.

    Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже при более высокой площади во многих новых домах.

    «Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите более высокую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».

    Оценка

    Если вы покупаете существующий дом: Хорошая особенность старых домов заключается в том, что есть контекст для вашей покупки: вы можете исследовать предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

    Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Тем не менее, некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрый скачок стоимости своей недвижимости в новостройках.

    Какой самый дешевый способ купить дом?

    Найдите

    ваш самый дешевый способ купить дом

    В наши дни дефицит дешевых домов. Но это не означает, что покупатели впервые исключаются из рынка жилья.

    Многие покупатели могут легко позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке. Их единственная проблема — найти деньги для первоначального взноса и закрытия.

    К счастью, есть множество способов снизить первоначальный взнос и затраты на закрытие, чтобы вы могли попасть в дом без предварительного барьера.

    Вы можете комбинировать и комбинировать эти стратегии, чтобы найти самый дешевый способ купить дом за вы за . Если вам повезет — или вы лукавите — вы сможете переехать в дом, вообще не платя из своего кармана много.


    В этой статье (Перейти к …)

    1. Используйте ипотеку без первоначального взноса
    2. Используйте ипотеку с низким первоначальным взносом
    3. Получите подарок, грант или ссуду
    4. Заставьте продавца или кредитора оплатить заключительные расходы
    5. Рассмотрите фиксатор — верхний
    6. Выкупа и короткие продажи домов
    7. Улучшите свои финансы перед покупкой

    1.Используйте ипотеку без предоплаты

    Ипотека с нулевым первоначальным взносом может показаться слишком хорошей, чтобы быть правдой. Но два типа ссуд предлагают именно это.

    Если вы имеете право на любой из них, вам предстоит долгий путь к переезду в собственный дом с небольшими предварительными затратами или без них.

    VA кредиты

    Вы получите ссуду VA, только если вы являетесь действующим военнослужащим, ветераном или членом какой-либо связанной группы, например, пережившими супругами. Эти ипотечные ссуды поддерживаются Министерством по делам ветеранов, и они призваны сделать домовладение более доступным для тех, у кого есть опыт работы.

    Если вы соответствуете требованиям, это, скорее всего, будет частью вашего самого дешевого способа покупки дома. Преимущества ипотеки VA включают:

    • Авансовый платеж не требуется
    • Ограниченные затраты на завершение сделки
    • Непрерывное страхование ипотеки
    • Обычно самые низкие ставки по ипотечным кредитам около
    • Гибкие требования к кредитам

    Ссуды VA требуют предоплаты за финансирование. Но это может быть включено в сумму кредита, поэтому вам не придется платить наличными.

    Прочие затраты на закрытие ссуд VA должны быть оплачены при закрытии. Но читайте дальше, чтобы узнать о программах, которые помогут сократить ваши наличные деньги. Некоторые заемщики с кредитами VA действительно въезжают, не платя вперед ни цента.

    Кредиты USDA

    Кредиты в размере

    USDA — еще один вариант с нулевой ставкой, предлагаемый Министерством сельского хозяйства США. Как следует из названия, чтобы получить ссуду Министерства сельского хозяйства США, вам необходимо совершать покупки в обозначенной «сельской местности», но это включает 97% территории США.

    У вас также должен быть семейный доход от низкого до среднего для региона, в котором вы покупаете.Есть и другие правила, но если вы преодолеете эти два препятствия, у вас есть хорошие шансы пройти квалификацию.

    Как и кредиты VA, ипотечные кредиты USDA предлагают:

    • Без первоначального взноса
    • Ставки по ипотечным кредитам часто ниже рыночных
    • Сниженные расходы на страхование ипотеки

    Те, кто соответствует требованиям, могут получить помощь в покрытии расходов по программам помощи при первоначальном взносе (подробнее см. Ниже).

    Для ссуд

    USDA требуется постоянное страхование ипотеки, но это дешевле, чем другие типы ссуд с низким первоначальным взносом.

    Это отличный и недорогой способ стать владельцем дома.

    2. Используйте ипотеку с низким первоначальным взносом

    Не беспокойтесь, если вы не имеете права на ссуду VA или USDA. Потому что есть большая вероятность, что вы сможете переехать в новый дом, заплатив всего 3% или 3,5% первоначального взноса.

    Покупателям жилья с плохой кредитной историей следует рассмотреть вопрос о ссуде FHA. Если ваш балл 580 или выше, вы вполне можете пройти квалификацию с первоначальным взносом всего в 3 раза.5% от покупной цены.

    А новости станут еще лучше, если ваш рейтинг FICO будет немного выше.

    Многие из них с рейтингом всего 620 могут претендовать на получение соответствующей ссуды от Fannie Mae или Freddie Mac. И они предлагают первоначальный взнос всего в 3%.

    Ни одна из этих кредитных программ не требует «минимального взноса заемщика». Это означает, что вам не нужно выплачивать деньги из собственного кармана для первоначального взноса или закрытия.

    Вы можете покрыть все свои авансовые платежи за счет грантов, подаренных денег или ссуд с первоначальным взносом, если вы имеете право на получение помощи.

    3. Получите подарок, грант или ссуду для покрытия авансовых расходов

    Мы уже упоминали, что покупатели жилья впервые могут получить помощь с первоначальным взносом и оплатой закрытия. Вот как это работает.

    Гранты и ссуды на покупку жилья

    Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) должны быть более известными, чем они есть. Их тысячи по всей стране, и по крайней мере один (обычно несколько) охватывает каждый штат или округ.

    Каждая программа DPA независима и имеет свои собственные правила и предложения.Таким образом, мы не можем сказать, что вы получите « x сумма» , если вы соответствуете « y требованиям ». Но правомочные покупатели часто получают тысячи долларов в счет своего первоначального взноса и / или затрат на закрытие сделки.

    Вам следует изучить все программы DPA, действующие в вашем районе, и подать заявку на те, которые, по вашему мнению, могут помочь. Поищите программы в Интернете или спросите совета у кредитного специалиста, риэлтора или агента по недвижимости.

    Если вам повезет, вы можете получить прямую субсидию (подарок), которая покрывает часть или все ваши первоначальный взнос и заключительные расходы.

    Или вы можете получить ссуду, которая должна быть возвращена только в случае вашего переезда — и даже тогда это можно будет простить, если вы останетесь в доме в течение определенного количества лет.

    В худшем случае, если предположить, что вас одобрили, вы получите ссуду под низкие проценты, которую вы выплачиваете параллельно с ипотечным кредитом. Но это неплохой «худший» случай.

    Семейные подарки

    Многие родители, бабушки и дедушки по-настоящему радуются тому, что помогают младшим членам своих семей покупать дома с помощью денежного подарка в счет их первоначального взноса.Кредиторы это признают. И почти все с этим согласны.

    Однако существуют правила, которые применяются в этих обстоятельствах:

    1. Это должен быть настоящий, прямой подарок, а не ссуда, оформленная как подарок
    2. Даритель должен предоставить официальное подарочное письмо, подтверждающее договоренность
    3. Должен быть четкий бумажный след, показывающий перевод денег от дарителя на счет получателя

    Конечно, это не обязательно должен быть родитель или дедушка или бабушка.Подойдет любой член вашей семьи. И ничто не может помешать другу сделать подарок. Но чем более далеки отношения, тем труднее убедить кредитора в том, что все законно.

    4. Заставить продавца или кредитора оплатить ваши заключительные расходы

    Затраты на закрытие могут быть дорогими — часто от 2% до 5% от суммы вашей ипотеки. Это может стать сюрпризом для покупателей-новичков, которые откладывают деньги и вносят в бюджет только первоначальный взнос.

    Если у вас возникли проблемы с выделением наличных для покрытия расходов на закрытие сделки, есть несколько творческих способов их покрытия.

    Уступки продавца

    Один из способов — договориться о «уступках продавца». Согласно такой договоренности, продавец оплачивает часть или большую часть затрат покупателя на закрытие сделки. В обмен вы можете заплатить немного более высокую покупную цену (которая будет покрыта ипотечной ссудой).

    Уступки продавца являются обычным явлением в некоторых областях. Но не слишком волнуйтесь. Продавцы не обязаны вам помогать. И они, скорее всего, сделают это только тогда, когда это тоже будет в их интересах.

    Эти договоренности возникают чаще всего, когда продавец хочет продать, а вы — единственный потенциальный покупатель на горизонте.Или когда ваше предложение намного выше, чем у других предложений, что имеет смысл заключить сделку.

    Обратите внимание на пару моментов. Во-первых, продавец ничего не платит, а при закрытии получает меньше. А во-вторых, существует абсолютное правило, согласно которому этот «откат» строго ограничивается фактическими затратами на закрытие (вы не можете получить кэшбэк).

    Существуют также пределы уступок — обычно около 3% по ссудам с низким первоначальным взносом.

    Кредиты кредиторов

    Кредиты

    включают в себя ипотечную компанию, которая оплачивает часть, большую часть или все ваши заключительные расходы.Некоторые покрывают только свои собственные сборы. Некоторые будут оплачивать сторонние сборы, например, плату за оценку. И некоторые из них покроют лот, включая налоги на недвижимость и страхование домовладельцев при закрытии.

    Конечно, кредиторы не занимаются бесплатными обедами.

    В обмен на кредиты вы обычно платите более высокую процентную ставку по ипотеке. И вы можете быть уверены, что в конечном итоге заплатите больше, чем сэкономите.

    Однако, если на момент закрытия сделки с деньгами мало, вы можете подумать, что это цена, которую стоит заплатить, чтобы стать домовладельцем.И у вас может быть возможность позже рефинансироваться по более низкой ставке.

    5. Рассмотрим фиксатор верхний

    Если вы смотрите много HGTV, вы можете подумать, что купить фиксатор верха по дешевке и починить его несложно. Но даже профессионалы иногда сталкиваются с проблемами. А проекты DIY могут стать снежным комом для любителей.

    Как правило, фиксатор верха — это конструктивно прочный дом, нуждающийся в основном в косметических улучшениях. Если вы впервые покупаете товар, если вы не являетесь профессиональным подрядчиком, вам, скорее всего, придется нанять кого-нибудь для ремонта.И это может быть дорого.

    Тем не менее, если вам повезет с домом и вы готовы поработать, можно реально сэкономить на закреплении верха.

    На веб-сайте Дэйва Рэмси говорится, что вы можете сэкономить в среднем 60 000 долларов на продажной цене — и больше за счет меньшего первоначального взноса и ипотеки.

    Если вы хотите пойти по этому пути, есть доступные варианты финансирования.

    Отличным вариантом является ипотека FHA 203k, которая покрывает покупку и ремонт дома с помощью единовременной ссуды.Более того, он имеет льготные требования к кредиту и первоначальному взносу, как и стандартная ипотека FHA.

    6. Покупка дома без права выкупа или короткой продажи

    Сейчас на рынке не так много дешевых, подходящих домов для выкупа или короткой продажи, как когда-то. Но есть еще хорошие предложения, если вы их ищете.

    Процесс потери права выкупа или короткой продажи немного сложнее, чем стандартный процесс покупки дома, поэтому вам следует ознакомиться с деталями, прежде чем приступать к делу.

    Короткая продажа

    При короткой продаже вы все еще покупаете у владельца. Банк или ипотечный кредитор указал, что разрешит продажу по цене ниже текущего остатка по ипотеке. Но он редко устанавливает сумму в долларах. Итак, вы делаете предложение владельцу, и банк размышляет, разрешит ли он продажу.

    А потом еще немного обдумывает. И часто еще несколько. Рассказы о банках, которым требуется шесть месяцев для ответа на предложения о короткой продаже, являются обычным явлением. И всегда есть риск, что покупка сорвется.

    Но, если время — ваш друг, а терпение — ваше самое большое достоинство, вы можете заключить настоящую сделку с помощью короткой продажи.

    Выкупа

    Если дом не может быть продан в результате короткой продажи, или если банк решит пропустить этот шаг, имущество будет изъято. Кредитор захватывает собственность, выселяет арендаторов и обычно предлагает дом на продажу с аукциона.

    Большинство аукционов по выкупу требует оплаты наличными. Таким образом, без этих средств вы не сможете участвовать.Некоторые разрешают ипотеку. Но это повлечет за собой кучу подготовительной работы и риск того, что вас перебьют.

    Если дом не может быть продан на аукционе, он становится «недвижимым имуществом» (банком). Эти REO могут быть источником выгодных сделок.

    Но знайте, могут быть причины, по которым дом не удалось продать на аукционе. Так что осторожность снова важна, а профессиональный осмотр дома имеет решающее значение.

    7. Улучшите свои финансы перед покупкой

    Если вам действительно нужен самый дешевый способ купить дом, вам следует убедиться, что ваши финансы в хорошем состоянии, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

    Но не позволяйте «совершенству» быть врагом «хорошего». Если вы будете ждать, пока все не станет как можно лучше, вы рискуете упустить преимущества домовладения на протяжении многих лет, пока вы делаете улучшения.

    Итак, за год или месяцы до подачи заявления на ипотеку постарайтесь:

    1. Повысьте свой кредитный рейтинг — Даже небольшое улучшение может принести вам достойное снижение ставки по ипотеке
    2. Уменьшите существующую задолженность — Выплата по кредитным картам и ссудам положительно повлияет на соотношение вашего долга к доходу (DTI) , ключевая мера права на ипотеку
    3. Не открывайте новые кредитные счета или (как ни странно) закрывайте существующие.Это может отрицательно повлиять на вашу оценку.
    4. Увеличьте свои сбережения. Если первоначальный взнос немного превышает минимальный, вы можете получить более низкую ставку. И кредиторам нравится видеть эти дополнительные «денежные резервы», поскольку они делают вас более надежным домовладельцем.

    Никто не ожидает чудес. Но каждая мелочь, которую вы делаете сейчас, может принести дивиденды, когда вы получите котировки по ипотеке.

    И, конечно, вам понадобятся несколько таких цитат. Потому что сравнение покупок у нескольких кредиторов — один из лучших способов найти самую дешевую ипотеку.Вы сэкономите авансом и в течение срока ссуды.

    Самый дешевый способ купить дом: Итого

    Итак, мы. Эти семь стратегий должны помочь вам стать домовладельцем раньше и с меньшими затратами.

    Вы можете свести все к:

    • Выбор подходящей ипотеки для ваших нужд
    • Получение любой помощи с первоначальным взносом и заключительными расходами
    • Рассмотрение всех типов собственности — но будьте осторожны с ремонтом — верхом, короткими продажами и потерей права выкупа, если вы не профессионал.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *