Дома 9 на 9 одноэтажный: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов 9 на 9: фото, каталог

Категория проектов Дома 9на9
Стоимость проектов От 12 200 грн
Площадь проектов От 72 м2
Этажность проектов Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации Печатный

В 2021 году в индивидуальном загородном строительстве достаточно популярными являются проекты домов 9 на 9 (фото, схемы, видео, эскизы, чертежи доступны для просмотра на сайте). По этой причине мы регулярно пополняем нашу коллекцию оригинальными решениями планировок коттеджей таких параметров.

Типовые планы домов 9 на 9: как правильно выбрать

Строительство нового дома представляет собой достаточно трудоемкий процесс. Поэтому очень важно, перед тем как выбрать и купить для реализации под ключ проект частного дома рассмотреть несколько вопросов, которые позволят избежать ошибок.

Итак, ознакомимся с вопросами, которые позволят облегчить процесс выбора готового проекта дома 9 на 9:

1. Участок под планы проектов домов 9 на 9

Земельный надел под возведение жилого дома рекомендуется выбирать до приобретения самого проекта. Это связано с тем, что особенности рельефа и грунтов участка могут сужать выбор планов дома. Рекомендации по выбору хорошего участка прочитать можно здесь.

Вариант, когда сначала приобретается проект, а потом подбирается участок для его реализации, также допустим.

Проект дома 9 на 9 может реализовываться на земельном наделе любых параметров, главное чтоб его площадь не была меньше 4 соток.

2. Стоимость реализации проекта

Точную смету затрат на реализацию проекта изначально составить нельзя. Для того чтобы просчитать все расходы необходимо знать множество факторов: регион застройки, технологию возведения дома, материалы и др.

Поскольку застройщики выбирают проекты, опираясь главным образом на свои финансовые возможности, мы решили ранжировать наши проекты по цене: от бюджетных к более дорогостоящим. Как выбрать наиболее экономичный проект мы описали здесь.

3. Выбор планировки с учетом потребностей будущего

Выбирая проект необходимо заранее подумать, насколько удобной будет планировка домов 9 на 9 в будущем. Лучше, чтоб в доме было несколько помещений, которые через десяток лек могут использоваться как спальня, а сейчас выполнять функции мастерской, кабинета или гостевой комнаты, например.

4. Возможность внесения изменений в выбранный архитектурный проект

Достаточно часто клиенты готовы отказаться от проекта, который им понравился, только по причине его несоответствия некоторым требованиям. Но нет никакой необходимости так поступать, поскольку специалисты нашей компании могут вносить в проект любые корректировки, не ухудшая при этом показатели прочности строения и его надежность.

Планировка проектов домов 9 на 9: одноэтажная, двухэтажная или с мансардой

Застройщику будет значительно легче определиться выбором этажности дома, если он ознакомится с плюсами и недостатками каждого из решений.

Самыми дорогими в реализации являются проекты одноэтажных домов. Это связано с тем, что требуется выполнение кровельных и фундаментных работ в больших объемах, чем для мансардных или двухэтажных домов той же площади. Расходы именно на эти работы составляют почти треть от всех затрат на строительство. Но зато именно дом с одноэтажной планировкой является лучшим решением для семей с пожилыми домочадцами или с детьми, поскольку в них снижен уровень травматизма в виду отсутствия лестницы.

Более выгодным в реализации являются проекты мансардных домов, поскольку при том же что и для одноэтажного дома объеме фундаментных работ, площадь дома будет больше. Кроме того, в таких домах четко разграничено пространство на зону сна и дневную часть. Мансардные дома и более энергосберегающие, так как нет необходимости отапливать чердак впустую. Но в них требуется дополнительное утепление кровельной конструкции, а это немалая статья расходов. Также к недостаткам можно отнести и ломаную форму помещений, из-за которой снижается функциональность помещений. Но устранить этот недостаток может грамотный авторский дизайн домов 9 на 9 с мансардой.

Строительство дома с полноценным вторым этажом обойдется застройщику еще дороже мансардного. Зато в распоряжение он получает функциональное и комфортное для проживания помещение.

Приятного просмотра каталога! Уверенны, теперь вам легче будет сделать правильный выбор!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это путь в постройке дома мечты, ведь над вашим проектом будут работать профессиональные, талантливые и опытные архитекторы и инженеры-конструкторы. Мы являемся официальным лицом Z500 International в нашей стране и предоставляем высококачественные услуги европейского уровня. Наши проекты – это современные, продуманные варианты с европейским дизайном и простыми решениями.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Что нужно сделать, чтобы через сайт заказать проект от вашего архитектурного бюро?

Для заказа проектной документации на нашем сайте существует кнопка «в корзину», которая расположена на визуализации проекта. Важно правильно указать паспортные данные в форме заказа, ведь они будут использованы в договоре и счет на оплату. Всю необходимую документацию клиент получит после 100% предоплаты.

Вносят ли специалисты Z500 изменения в проект в соответствии с пожеланиями клиента? Какая цена этой услуги?

Конечно, если есть такой запрос от заказчика. В размере доплаты к актуальной цене проекта без правок мы сможем сориентировать после получения от клиента эскизов с желаемыми правками.

Чему равны показатели высоты потолка в частных домах, спроектированных архитектурным бюро Z500?

На первом этаже высота потолка – 2.8 м, на втором – 2.7 м.
Советуем посмотреть также пример проектной документации:

Автор статьи: Андрей Боженко, ведущий эксперт компании Z500

Проект дома 9 на 10 одноэтажный, фото, чертежи

Выбирая проекты для загородного дома, в первую очередь следует определиться с его этажностью. От этого параметра зависят и финансовые, и временные затраты на строительство, и функциональность постройки. А выбирается он не только по предпочтениям владельца, но и по размерам территории. Небольшой участок требует возведения 2-х этажного здания. А владелец просторного может позволить себе заказ проекта одноэтажного дома 9 на 10 метров.

Достоинства проекта

Особенности проектирования и строительства одноэтажных зданий заключаются в повышении скорости ремонтных работ и снижении затрат по сравнению с многоэтажными постройками. При этом они намного лучше вписываются в природный ландшафт. А размеры в плане 9 х 10 м обеспечивают ещё и десятки различных вариантов планировки, давая возможность получить две, три или четыре жилых комнаты, в зависимости от состава семьи.

К преимуществам, которыми обладают проекты таких домов, можно отнести:

  • возможность сооружения упрощённого фундамента, на единицу площади которого будет приходиться меньше веса, чем на такую же часть многоэтажного здания;
  • отсутствие необходимости в усилении несущих стен, что расширяет ассортимент подходящих для строительства материалов;
  • более простую разводку инженерных сетей и коммуникаций. Особенно это касается системы отопления, которая в таком доме может быть не только принудительной, но и гравитационной, и водоснабжения, для которого требуется меньший напор.

Для таких домов не предусматриваются лестничные пролёты (кроме вариантов с мансардным этажом). А это обеспечивает не только сокращение расходов на сооружение лестниц, но и повышение безопасности проживающих здесь детей и пожилых людей. Кроме того, на первом этаже освобождается дополнительная площадь, которая могла бы быть занята пролётом.

Особенности строительства и организации пространства

Одноэтажные здания 10 на 9 метров обладают и рядом недостатков. К ним относят трудности планировки, которая должна быть такой, чтобы в доме получилось как можно меньше проходных комнат. В то же время желательно обойтись и без большого количества коридоров, уменьшающих жилую площадь. Поэтому при планировании размещения комнат лучше всего рассмотреть готовые проекты, ознакомившись с их преимуществами и недостатками.

Одним из основных нюансов, который играет роль в выборе подходящего варианта, является соответствие помещений требованиям проживающих в доме людей. Например, для одной семьи из 4–5 человек вполне допускается объединение гостиной и кухни в одно общее пространство для отдыха. А детскую комнату желательно располагать с южной стороны здания, для создания в ней более комфортного микроклимата с меньшими затратами на отопление. Подходят размеры домов 9 х 10 м и для двух небольших домохозяйств – например, для родителей и для семьи одного взрослого ребёнка. Хотя в этом случае желательно увеличить пространство за счёт мансардного этажа.

К важным моментам, которые требуется учитывать при сооружении большого одноэтажного здания, относят большие затраты на кровлю. Размеры крыши будут примерно вдвое большими по сравнению с аналогичным по площади двухэтажным домом. Это ограничивает возможность применения дорогих кровельных материалов для большинства владельцев. Зато конфигурация крыши может быть практически любой. А рациональное использование подкрышного пространства обеспечит здание дополнительной жилплощадью.

Интересные варианты

Ассортимент планировок для здания размером 9 на 10 м достаточно большой для того чтобы подобрать проекты домов, подходящие каждому. Среди них стоит выделить такие популярные варианты как:

    • жилплощадь с двумя спальнями и размещённой в здании котельной. Одна из жилых комнат при этом вполне может быть и детской;
    • планировка с двумя большими спальнями или тремя маленькими;
  • дома с одной большой спальней и огромной гостиной и кухней на первом этаже и ещё одной-двумя жилыми комнатами в мансарде.

Планировка таких домов позволяет заменить достаточно большую трёхкомнатную квартиру. Причём, в отличие от типовых расположений комнат в многоэтажной застройке, проекты позволяют получить больше свободы действий ещё на этапе планирования – без необходимости проведения капремонтов и сноса перегородок. При желании, в планировку можно добавить и кладовую, и кабинет, и гардероб.

А размещать их можно не только на небольших участках, но и на территории, размеры которой ненамного превышают параметры самого здания. И, хотя такое решение может привести к уменьшению приусадебного участка (особенно, если рядом с основным зданием пристроить гараж на 1–2 машины), вариант всё равно окажется более выгодным и удобным по сравнению с двухэтажным домом той же площади.

с 2 спальнями, план каркасных домов и из газобетона, планировка дома из других материалов

Проекты одноэтажных домов 7 на 9 могут быть очень разнообразны. Есть варианты с 2 спальнями и другие типы. Обязательно надо изучить особенности планов каркасных домов и построек из газобетона, планировку дома из других материалов и правила выбора проектов.

Плюсы и минусы размера дома

Обычно площадь жилища 7х9 м в одноэтажном варианте составляет около 60 кв. м, а в двухэтажном или продвинутом мансардном — около 120 кв. м. Потому размещение его на сравнительно малом участке не составляет труда.

Ограничение по размерам можно считать своего рода достоинством — ведь оно позволяет уменьшить расходы и отказаться от усложнения фундаментных конструкций.

Визуально дома 7х9 м симметричны и неплохо выглядят на участке.

Внутри и на прилегающем пространстве можно располагать самые разные объекты, включая различные зимние сады, беседки. Есть много возможностей декорирования фасада. Обустраивая мансарду или полноценный второй этаж, существенно экономят место на участке, однако это в данном случае скорее информация к размышлению. Особых минусов у домов 7х9 м нет. Недостатком, да и то условно, можно считать только невозможность воплощения тех замыслов, которые однозначно требуют большей площади.

Планировка дома по количеству спален

В идеале план дома, независимо от использования одного этажа или двух, должен предусматривать 1 спальное помещение на 1 жильца, плюс еще одно для гостей. Это наиболее целесообразное решение и по гигиеническим соображениям, и в плане отстаивания личного пространства. Естественно, что порой приходится идти на компромиссы в этом плане. И все же даже в доме величиной около 60 кв. м вполне можно пользоваться как минимум 2 спальнями — при умелом подходе место для них найдется с гарантией.

При всей важности таких помещений нельзя забывать и о других частях жилища. Так, на входе обязательно размещают тамбур.

При острой нехватке места он берет на себя еще и функцию гардеробной комнаты. В двухэтажных домах вполне можно обустроить 3 спальни — 2 для детей и 1 для взрослых жильцов, но это «не наш случай». Необходимо обязательно продумать, как именно будут оттуда выходить, удобно ли это окажется.

Иной вариант подразумевает также выделение 3 спален. Но его особенность — организация пары санузлов (по одному на уровень дома). Кабинет можно расположить на мансардном этаже. Вместе с террасами суммарная площадь помещений достигает 150-160 кв. м (в зависимости от конкретных нюансов). Проход в котельную организуют или отдельно, или (реже) из самого дома.

Возвращаясь к главной теме — спальням — стоит отметить, что в первую очередь они формируются для постоянных жителей дома. Дальше уже смотрят на удобство и практичность конкретного решения. Гостевые спальные помещения делают только при реальной необходимости. По сути, при площади менее 300 м2 от них можно и вовсе отказаться. Но надо еще учесть особенности конкретных материалов.

Многие люди хотят построить дом каркасный 7х9 м. Но при кажущейся простоте такое сооружение все же должно быть тщательно рассчитано. Стремление к экономии может обернуться проблемой, если не отобрать самые надежные материалы. Хороший план при строительстве «каркасника» четко показывает:

  • точную площадь постройки;
  • глубину промерзания земли;
  • желаемый тип фундамента и особенности его исполнения;
  • точное число комнат;
  • способ отопления;
  • состав вспомогательных помещений;
  • конструктивное исполнение главных частей (обвязки, несущих стен, полов, кровельной и стропильной системы, дымохода).

По возможности следует использовать современное компьютерное моделирование. Даже простые любительские программные пакеты куда практичнее и функциональнее, нежели черчение на бумаге. Нельзя забывать, что иностранные программы могут работать по дюймовой шкале. При составлении проекта необходимо учитывать положения СНиП и ГОСТ. Дополнительно обращают внимание на спецификацию материалов и обязательно составляют смету работ.

Одноэтажный дом 7 на 9 может быть построен и из газобетона. Хотя этот материал имеет низкую теплопроводность, проект должен предусматривать качественную теплоизоляцию и пароизоляцию. Очень важную роль играет точность расчета размеров и прочности блоков, при котором учитывают несущую способность конструкций. Обязательно обращают внимание на рельеф участка и на климатические параметры местности. Оценивать грунт визуально не стоит – «экономия» на геологических изысканиях и химическом анализе подчас оборачивается дополнительными проблемами.

Как обустроить?

Правильная подготовка дома к эксплуатации призвана обеспечить некоторый баланс функциональности, стилистического совершенства и уюта. Даже самая дорогая мебель и элитный декор нередко не позволяют добиться того же вида, что демонстрируется в модных журналах.

При обустройстве жилища надо обязательно думать о входной двери. Отсутствие ее украшения иногда приводит к серьезным оформительским проблемам.

Стоит пользоваться «правилом тройки», которое очень ценно в декоративных работах и стилизациях. Тройки предметов визуально красивы и четко балансируются. Качественный баланс подразумевает разумное сочетание габаритов, высоты и материалов.

Добавление декоративных деталей вполне приятно, однако чрезмерно насыщать ими жилище не рекомендуется. Оригинальный прием — настил нескольких слоев ковра. Такой эксперимент пригоден для зонирования и акцентирования пространства.

Есть еще несколько рекомендаций, позволяющих украсить одноэтажный дом 7 на 9 м внутри:

  • случайная расстановка цветов;
  • использование журнальных столиков, на которых можно постоянно хранить несколько книг;
  • использование вещей, сочетающихся со стенами или отделкой;
  • украшение столов салфетками;
  • декорирование всех помещений вариантами одного и того же предмета;
  • развешивание декора на стенах и расстановка его на полках.

Для жилищ, где люди поселяются круглогодично, характерен свободный минималистичный интерьер.

В дачных домиках советуют выбирать прованский стиль или иное направление кантри. Прихожую оформляют максимально стойкими к износу материалами. Оформление потолка идет всегда по своему собственному усмотрению — никаких ограничений нет. Необходимо при любых сомнениях обращаться к профессиональным дизайнерам.

Как выбрать проект?

При всей важности дизайна дома 9х7 м в первую очередь надо исходить из особенностей плана. Следует внимательно изучать характеристики участка и требования при размещении коммуникаций. Очень важный момент — ориентировка дома по сторонам света. От нее зависит комфорт и уют в доме. Выходы на террасу рекомендуется располагать с солнечной стороны; столовую и гостиную размещают там же.

Планируя расположить на территории несколько других строений, необходимо заранее определить их размещение. Расстояние требуется выбирать с учетом нормативных актов. Для дачного дома рекомендуется применять не газобетон, а брус. В проекте должны быть предусмотрены особенности фундамента. При любых сложностях следует обратиться к профессиональным архитекторам.

стоимость строительства одноэтажного дома от 16 тыс.р за м2

Наша компания предлагает строительство одноэтажных домов под ключ по готовым и индивидуальным проектам. Большое разнообразие стилей, планировок, используемых материалов позволяет каждому заказчику выбрать идеально подходящий для его семьи вариант.

Опытные дизайнеры и архитекторы могут спроектировать любую конструкцию здания – от типового малогабаритного бюджетного дома до комфортабельного коттеджа большой площади, с новейшими коммуникационными установками и богатыми отделочными материалами.

Мы строим одноэтажные коттеджи с различной площадью:

  • бюджетные – до 100 кв.м;
  • средней ценовой категории – от 100 до 150 кв.м.;
  • элитные – от 150 до 200 кв.м. и больше.

Типовые готовые проекты строительства одноэтажных домов под ключ, цены на которые можно выбрать в нашем каталоге, где представлено много объектов разных стилей, площади, планировки. Если не найдётся подходящего, то наши специалисты подготовят индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий.

Выбор материалов для возведения зданий большой:

  • кирпич;
  • пеноблоки;
  • газоблоки;
  • другие, выбранные заказчиком.

Проекты одноэтажных домов: почему выгодна постройка такого дома?

Выбирают одноэтажные дома под ключ, цена которых доступнее, чем у двухэтажных с такой же площадью, ещё по многим причинам:

  • они гораздо проще в эксплуатации;
  • легче проводить ремонтные работы фасадов, без использования специальных строительных лесов;
  • мытьё окон не составляет проблем;
  • ниже расходы на отопление, потому что площадь наружных стен меньше, чем у двухэтажного дома с такой же площадью, из-за низких ветровых нагрузок тоже экономится тепло;
  • в одноэтажном доме легче провести перепланировку комнат (если возникнет такая необходимость), их можно делать просторнее, применять нестандартные конструкции;
  • отсутствие лестницы на второй этаж обеспечивают безопасность, когда в доме маленькие дети или люди в пожилом возрасте;
  • более рационально и по назначению используется вся полезная площадь дома.

Если вы собираетесь построить дом в живописном районе, где можно любоваться красивыми природными ландшафтами, то можно разработать проект с мансардой, с которой будет открываться замечательный вид местных пейзажей. Такой вариант намного экономичнее, чем строительство двухэтажного дома.

Цены на строительство одноэтажного дома

Цена заказа варьируется от бюджетной до высокой, в зависимости от площади постройки, использования строительных и отделочных материалов. Если хотите обратиться в нашу компанию, чтобы построить одноэтажный дом под ключ, цены на готовые проекты можно узнать в каталоге, а для индивидуального сотрудники компании подготовят смету на все расходы.  Наши специалисты помогут выбрать материалы и рассчитать более оптимальный вариант для вашего проекта по их стоимости и эксплуатационным характеристикам.

Наши преимущества

Обратившись к нам, вы получите возможность построить одноэтажный дом под ключ недорого и при этом в кратчайшие сроки, все работы будут выполнены высококачественно. К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, учитываются все пожелания по планировке и выполнению работ. Если вы хотите построить комфортабельный коттедж сложной конструкции, с богатой отделкой и уникальным дизайном, то все ваши мечты мы воплотим в индивидуальном проекте, с учётом ландшафтных особенностей и климатических условий вашей местности.

Каркасный дом 9 на 9 одноэтажный «Онега Д-1»

Конструктив дома

Кровля

Битумный волнистый лист «Ондулин» (цвет на выбор Заказчика)

Битумный волнистый лист «Ондулин» (цвет на выбор Заказчика)

Мягкая черепица (цвет на выбор Заказчика)

Высота потолка первого этажа

2,50 м

2,50 м

2,50 м

Высота потолка мансарды

2,30 м

2,30 м

2,30 м

Основание каркаса

Основание каркаса (стойки, пояса, раскосы) выполнено из обрезной доски: сечением 40х100 мм с шагом 590 мм

Основание каркаса (стойки, пояса, раскосы) выполнено из обрезной доски: сечением 40х150 мм с шагом 590 мм

Основание каркаса (стойки, пояса, раскосы) выполнено из обрезной доски: сечением 40х150 мм с шагом 590 мм

Отделка дома

Наружная отделка

Сухая евровагонка категории «АВ» хвойных пород

Сухой имитатор бруса категории «АВ» хвойных пород

Сухой имитатор бруса категории «АВ» хвойных пород

Вентиляционный фасад продлевает срок службы вашего дома

По стойкам каркаса набиваются контр. бруски, создающие вентиляцию для фасада

По стойкам каркаса набиваются контр. бруски, создающие вентиляцию для фасада

По стойкам каркаса набиваются контр. бруски, создающие вентиляцию для фасада

Внутренняя отделка

Сухая евровагонка категории «АВ» хвойных пород

Сухая евровагонка категории «АВ» хвойных пород

Сухая евровагонка категории «АВ» хвойных пород

Полы

Черновой — обрезная доска 19-25 мм.
Чистовой — сухаяшпунтованная доска 27 мм.

Черновой — обрезная доска 19-25 мм.
Чистовой — сухаяшпунтованная доска 27 мм.

Черновой — обрезная доска 19-25 мм.
Чистовой — сухаяшпунтованная доска 36 мм.

Утепление дома

Стены первого этажа и мансарды

Минеральная плита на основе каменных волокон «Knauf» 100 мм

Минеральная плита на основе каменных волокон «Knauf» 150 мм

Минеральная плита на основе каменных волокон «Knauf» 150 мм

Межэтажные перекрытия

Минеральная вата «Knauf» 50 мм

Минеральная вата «Knauf» 100 мм

Минеральная вата «Knauf» 100 мм

Пол первого этажа и потолок мансарды

Минеральная вата «Knauf» 100 мм

Минеральная вата «Knauf» 150 мм

Минеральная вата «Knauf» 150 мм

Перегородки

Перегородки каркасные, выполнены из обрезной доски 40х100 мм, обшиваются с двух сторон сухой евровагонкой хвойных пород класса «АВ», перегородки без утепления

Перегородки каркасные, выполнены из обрезной доски 40х100 мм, обшиваются с двух сторон сухой евровагонкой хвойных пород класса «АВ», перегородки без утепления

Перегородки каркасные, выполнены из обрезной доски 40х100 мм, обшиваются с двух сторон сухой евровагонкой хвойных пород класса «АВ»,утепляются минеральной плитой на основе каменных волокон «Knauf» 100 мм

Потолочные
балки
(межэтажные)

Доска 40х150 мм, шагом через каждые 590 мм

Доска 40х150 мм, шагом через каждые 590 мм

Доска 40х150 мм, шагом через каждые 590 мм

Двери

Входная – металлическая, утепленная (производство Россия), межкомнатные – филенчатые (хвойный массив)

Входная – металлическая, утепленная (производство Россия), межкомнатные – филенчатые (хвойный массив)

Входная – металлическая, утепленная (производство Россия), межкомнатные – филенчатые (хвойный массив)

Окна

Деревянные двойного остекления, прорезиненные, оснащены фурнитурой

Деревянные двойного остекления, прорезиненные, оснащены фурнитурой

ПВХ двухкамерные стеклопакеты, профиль «Rehau»

Лестница

Деревянная спериламии балясинами

Деревянная спериламии балясинами

Деревянная спериламии балясинами

Половые лаги

Доска 150х40 мм,с шагом через каждые 590 мм

Доска 150х40 мм,с шагом через каждые 590 мм

Доска 150х40 мм,с шагом через каждые 590 мм

Обвязка

Брус 100 х 150 мм (один венец)

Брус 100 х 150 мм (один венец)

Брус 100 х 150 мм (один венец)

Какова высота среднего одноэтажного дома? — MVOrganizing

Какова высота среднего одноэтажного дома?

Первоначальный ответ: Какова высота одного этажа в доме? Один этаж составляет около 15 футов (4,5 метра), включая конструкцию пола и потолка, а также свободное пространство комнат. Для многоэтажного здания оцените примерно 13 футов на этаж, потому что потолок для одного человека — это этаж для другого.

Какова высота большинства одноэтажных домов?

Какая средняя высота одноэтажного дома? Одноэтажный дом чаще всего имеет высокие потолки.Таким образом, он будет примерно от 11 футов до 12 футов в высоту (от плиты к плите). Но после завершения интерьера он станет от 8 до 9 футов.

Какова высота типичного двухэтажного дома?

2-этажный дом со средней высотой потолков (9 футов) имеет высоту около 20 футов. При этом учитываются дополнительные метражи из глубины или толщины пола (в среднем около одного фута) и пространства над потолком (до 2 футов в домах с подвесными потолками).

Какова высота одноэтажного здания в футах?

около 14 футов

Какова высота 5-этажного дома?

Согласно нынешнему стандарту 5-этажное здание может быть не более 75 футов в высоту.Это в среднем 15 футов на этаж. Также в соответствии с действующим стандартом, 4-этажное здание может иметь высоту не более 62 футов или в среднем 15,5 футов на этаж.

Какова высота шестиэтажного здания?

6-этажное здание может иметь высоту от 60 до 90 футов. Это связано с тем, что высота каждого этажа зависит от высоты потолка в комнатах, толщины полов между окнами и строительных материалов.

Сколько этажей в истории?

Обычно это около 14 футов (4.3 м) общая; тем не менее, он сильно варьируется от чуть меньшего до гораздо большего. Необязательно, чтобы этажи в здании были одинаковой высоты — например, часто вестибюль выше.

Какова высота 20-этажного дома?

20 историй — это 217 футов, но условно говоря, здания такой высоты обычно составляют от 217 до 260 футов.

Как узнать высоту здания?

Пройдите от башни на некоторое расстояние, пока не увидите верх башни через солому.Поскольку вы смотрите на вершину башни под углом 45 градусов, ваше расстояние от башни равно высоте башни. Измерьте расстояние от башни, и вы узнаете ее высоту.

Сколько этажей в высоте 45 футов?

Здания на участках с максимальной высотой 45 футов могут быть двухэтажными зданиями с длиной каждого этажа 30 футов, трехэтажными зданиями с длиной каждого этажа 45 футов или трехэтажными зданиями, длина каждого этажа которых составляет 11 футов. высокий.

Сколько этажей составляет 750 футов?

Ответ проверен экспертом. Вам нужно разделить высоту, которой должно быть здание (750 футов), на высоту 1 этажа (15 футов), и вот как вы получите ответ.

Сколько футов в 2 этажа?

В США стандартная высота двухэтажных жилых домов составляет от 18 до 20 футов. Это считается нормальным и удобным, поскольку обеспечивает эстетическое пространство. Это означает, что пол может иметь высоту 9 футов, а соответствующий второй этаж — 10 футов.

Сколько этажей в 170 футов?

Сколько этажей в 170 футов? Тем не менее, официальные лица выделили «17 этажей» в качестве оценки, что означает, что горка может быть выше 170 футов и более (этажи зданий, как правило, имеют высоту от 10 до 15 футов).

Сколько футов у 50-этажного здания?

Высота одноэтажного дома составляет около 3,3 метра. И 1 метр составляет около 3,28 фута. Таким образом, 50-этажное здание будет иметь высоту 50 × 3,3 × 3,28 = 541 фут.

Какова высота 3-этажного здания в футах?

Трехэтажное здание, скорее всего, будет в диапазоне от 33 до 40 футов.Здание с высотой потолков 14 футов на первом этаже (для розничной торговли) и двумя этажами жилого или офисного помещения с потолками высотой 9 футов выше, вероятно, будет где-то в районе 36 футов высотой, плюс-минус несколько футов.

Калифорния принимает два закона, нарушающих местные правила зонирования.

SACRAMENTO —

В односемейных районах Калифорнии существующие участки могут быть разделены пополам для строительства нового жилья в соответствии с законопроектом, подписанным в четверг губернатором Гэвином Ньюсомом, план скорее скромный, чем далеко идущий. жилищные меры, предпринятые в последние годы, но резко критикуются властями в некоторых городах как чрезмерное усердие в принятии решений, которые следует оставить на усмотрение местных сообществ.

Ньюсом также подписал закон, разрешающий увеличение плотности застройки в районах, близких к общественному транспорту. Оба законопроекта вступят в силу 1 января, но ни один из них, скорее всего, не приведет к появлению предложения нового жилья, которое, по мнению экспертов, Калифорнии необходимо, чтобы стереть годы отложенного спроса.

«Кризис доступности жилья подрывает калифорнийскую мечту о семьях во всем штате и угрожает нашему долгосрочному росту и процветанию», — заявил Ньюсом, заявив о своем одобрении. «Чтобы существенно повлиять на этот кризис, потребуются смелые инвестиции и тесное сотрудничество…. и политическая смелость наших лидеров и сообществ поступать правильно и строить жилье для всех ».

Самый противоречивый из новых законов, законопроект Сената № 9, позволит разместить до четырех новых жилых единиц на одном участке в определенных районах, которые в настоящее время зонированы только для отдельных домов. Закон накладывает ограничения на новое строительство в районах, признанных историческими. Жильцы существующих домов также будут иметь правовую защиту от перемещения. Для участков, разделенных на две части, домовладелец должен согласиться проживать в помещении.

Подобный законопроект не прошел в обеих законодательных палатах в прошлом году. Сторонники заявили, что на этот раз они пошли на уступки, чтобы добиться прохода, но их усилия продолжались ожесточенными битвами за размер и объем нового жилья в пригородных районах.

Воздействие нового закона об односемейном соседстве, допускающего то, что часто называют «повышением зон», может быть ограниченным. Летнее исследование Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли показало, что большинство участков на одну семью по всему штату не получит каких-либо новых разработок — и далеко не настолько, чтобы восполнить дефицит жилья, который, по некоторым оценкам, достигает трех.5 миллионов единиц.

Законопроект президента Сената штата Про Тэма Тони Аткинса (демократ от Сан-Диего) требует, чтобы города утвердили до четырех единиц жилья на участке, принадлежащем одной семье. Им также необходимо будет одобрить разделение лотов на одну семью, чтобы их можно было продавать отдельно.

«Для слишком многих калифорнийцев идея владеть домом, арендовать дом, достаточно большой для их семьи, или даже просто иметь возможность жить в сообществе, где они работают, — далекая мечта», — сказал Аткинс. «Этот закон поможет сократить разрыв и воплотить эти мечты в реальность.

В условиях противодействия городов Аткинс включил способы, которыми местные органы власти могут блокировать строительство, которое может нанести ущерб общественной безопасности или здоровью населения или принести пользу спекулянтам с жильем. Владельцы собственности, желающие разделить участок, должны будут согласиться на то, чтобы одна из жилых единиц была их основным местом проживания в течение как минимум трех лет.

Этого недостаточно, чтобы не подорвать местный контроль, говорится в письме Ньюсому 241 город, к которому присоединилась Лига Калифорнийских городов, хотя они признали, что доступность и бездомность «являются одними из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются города Калифорнии.

Новый закон «подрывает способность местных органов власти ответственно планировать типы жилья, в которых нуждаются общины, обходит процесс проверки местных органов власти и заглушает голоса общественности», — сказала исполнительный директор лиги Кэролин Коулман, отметив, что ни один из положения требуют, чтобы новое жилье было доступным.

Ньюсом также объявил, что штат вложит 1,75 миллиарда долларов в то, что его администрация называет новым California Housing Accelerator, который, по его словам, ускорит строительство 6500 доступных многоквартирных домов, которые застопорились из-за отсутствия не облагаемых налогом облигаций и налога на жилье с низким доходом. кредиты.

Это часть 22 миллиардов долларов, которые государство планирует потратить на стимулирование строительства нового жилья и облегчение бездомных вместе с новыми законами.

Ньюсом сделал борьбу с бездомностью центральным элементом своей администрации и сказал, что его подтолкнули к еще более неотложным действиям выборы по отзыву, которые угрожали его свергнуть. Согласно неофициальным результатам выборов, почти две трети избирателей отвергли попытку удалить Ньюсома.

Средняя цена продажи домов на одну семью в Калифорнии в настоящее время составляет 811 170 долларов, что на 21 год больше.7% с июля прошлого года.

Правозащитная группа California Community Builders заявила, что закон, одобренный законодателями в этом году, поможет сократить разрыв в расовом благосостоянии в Калифорнии, где более 60% белых жителей владеют своими домами, по сравнению с 35% чернокожих жителей и около 40% жителей. Латиноамериканские жители.

Мера Аткинса была среди тех, которые одобрила в этом месяце администрация президента Байдена.

Ньюсом также подписал законопроект сенатора штата от Демократической партии Сан-Франциско Скотта Винера, позволяющий местным органам власти повторно зонировать районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, на строительство до 10 единиц жилья.

Винер сделал свой законопроект необязательным в ответ на возражение, но группы защиты California YIMBY и California Community Builders по-прежнему приветствовали его принятие.

«Для городов не должно потребоваться пять или 10 лет, и SB 10 дает городам новый мощный инструмент для быстрого выполнения работы», — сказал Винер.

Ньюсом сказал в подписывающем сообщении, что «определенные положения могут иметь непредвиденные последствия», поэтому он приказал жилищным органам следить за его продвижением.

Принятие двух законодательных предложений положило конец заметной главе в Капитолии штата в дебатах по поводу отсутствия доступного жилья в Калифорнии.Каждый из них представлял менее агрессивные версии предложений, которые отклонялись в течение трех лет подряд, последнее поражение произошло в январе 2020 года.

Некоторые группы соседей Сакраменто утверждали, что закон Винера позволит сохранить больше жителей нижнего и среднего класса в качестве постоянных арендаторов, поскольку он поощряет собственность на многоквартирный дом крупными финансовыми организациями. Они также возразили, что это подрывает местный контроль и защиту окружающей среды.

Официальные лица Сакраменто стремятся сделать столицу Калифорнии одной из первых в стране, отказавшейся от традиционного зонирования для одной семьи.Портленд, штат Орегон, и Миннеаполис приняли аналогичные постановления в последние годы. В штате Орегон был принят закон, отменяющий традиционное зонирование для одной семьи по всему штату.

Ньюсом также подписал закон о продлении действия закона 2019 года, призванный упростить строительство большего количества жилья по всему штату. Срок действия этого закона должен был истечь до 2025 года, но теперь он будет действовать до 2030 года.

В этом году законодатели не выдвинули два других громких жилищных законопроекта, которые упростили бы превращение заброшенных торговых центров в многоквартирные дома.

каковы преимущества 1,5-этажного дома по сравнению с 2-этажным?

Чипса, если человек поднимается по лестнице с одного жилого уровня на другой жилой уровень, есть два (2) жилых этажа.

То, что мы можем здесь иметь, — это терминология, связанная с недвижимостью / потребителем, в сравнении со строительным кодексом / архитектурной терминологией.

При определении этажей не имеет значения, находится ли второй уровень под крышей, имеет ли она стены пони или стены во всю высоту. Горизонтальные или наклонные потолки не имеют никакого отношения к этажности.

Исторический Кейп-Код просто был экономичным подходом к двухэтажному дому, со вторым этажом на чердаке под существующим каркасом крыши! Слуховые окна могут быть добавлены или не добавлены для освещения на грабельной стороне крыши. Но это явно был двухэтажный дом с жилыми этажами на двух уровнях.

История полна примеров зданий с необычной планировкой пола. Мансардная крыша, например, была устройством для добавления этажа в парижских домах без необходимости платить налоги за другой этаж в доме (он находился под «крышей», а не обычный пол, окруженный стенами, как это определено налоговыми правилами. ).

Сегодня никто не сомневается в том, что это был жилой этаж, несмотря на то, что он находился под покатой «крышей» и освещался слуховыми окнами.

Чтобы определить этажи, достаточно подсчитать количество этажей, соединенных лестницей — это так просто! Если есть лестница, соединяющая два жилых этажа, то это двухэтажное здание. Объединение трех жилых уровней означает трехэтажный дом. Определение полов на самом деле не имеет ничего общего с типами стен, высотой стен, типами потолков или типами окон.

Единственный способ получить 1,5 этажа — это если один этаж будет только на половину выше другого. Иногда их называют «разделенными уровнями», но даже в них чаще всего есть участки, в которых один жилой этаж находится над другим.

Все это говорит о том, что на самом деле не так уж и важно, кто предпочитает называть что-то полутораэтажным или двухэтажным. Просто важно помнить, говорим ли вы в маркетинговых терминах или в терминах строительных норм и дизайна / строительства.

Все, что плывет на лодке!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству и покупке дома, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь, в форме временных и денежных обязательств.При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно исследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома Среднее время строительства
Дома на заказ 8. 9 месяцев
Производственные дома 6,1 месяца

Ни для кого не удивительно, что строительство домов на заказ занимает в среднем больше времени, но в зависимости от вашего графика продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда Среднее время строительства
Северо-восток 11.1 месяц
Средний Запад 7,7 месяца
Юг 6,1 месяца
Запад 7,1 месяца

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональных возможностях своего нового дома в процессе строительства (то есть на изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и снабжения

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Тип конструкции

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Seve Kale — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по информационным технологиям NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она стажировалась в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

15 Особенности дома Сегодняшние покупатели хотят больше всего

Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высокий, а продажи превышают темпы, достигнутые до пандемии. Запасы все еще исторически низки, но в июне они начали расти, поскольку все больше владельцев выставили свои дома на продажу.По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели опрошены Национальной ассоциацией строителей жилья, по словам которых они хотят в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.

По мере того, как рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальным продавцам следует дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления тех участков своего дома, которые нуждаются в серьезном обновлении . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах. «Укрывшись на месте … люди [] готовы к переменам в своих домах — или ищут новые», — говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь как можно больше внимания и по максимально возможной цене.

Однако вы вряд ли окупите все затраты на реконструкцию при продаже. Согласно отчету «Стоимость по сравнению с стоимостью 2021 года» журнала «Ремоделинг», продавцы окупили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов. Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.

Однако, цена бездействия может быть намного больше, чем небольшие убытки, которые вы понесете при выполнении любых проектов по благоустройству дома .«Застрять вовремя со своим домом — не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», — добавляет Льюис. Фактически, из-за этого ваш дом может дольше оставаться на рынке. В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сфокусируйтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома и которые вам будут нравиться, пока вы живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, — советует доктор.Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 1300 до 14 825 долларов, в зависимости от местоположения и отделки

Больше всего на свете, домовладельцев хотят иметь специальную прачечную, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока их не уберут .Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями в доме. «Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство … Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», — говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, реконструирующая и строительная фирма.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите добавить ее, обычно проще (и дешевле) разместить подвал , советует Салливан.Коммуникации уже есть, а подвал во многих случаях недостроен, так что сначала ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную и сушильную машину, ищите модели с сертификатом Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.

2 из 15

Наружное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
  • Стоимость установки : от 260 до 530 долларов

Освещение ухоженного газона с помощью внешнего освещения может помочь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог. Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной наружной функцией (на втором месте — патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, — говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный директор Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.

3 из 15

Потолочный вентилятор

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 83%
  • Стоимость установки : от 520 до 860 долларов за прибор с комплектом освещения и пультом дистанционного управления

В дополнение к улучшению Эстетичные, энергоэффективные потолочные вентиляторы для дома (от 60 до 1890 долларов в Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплое время года.

Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, когда вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.

Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять температуру термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от использования кондиционера .

4 из 15

Энергоэффективность (устройства и Windows)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% -83%
  • Стоимость установки : от 660 до 1020 долларов

Ожидается Покупатели, желающие ограничить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к объектам недвижимости с окнами и техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», — отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.

Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.

Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную версию может сэкономить до 200 долларов в течение срока службы устройства.

Окна, соответствующие требованиям Energy Star, имеют два или три стекла с невидимым стеклянным покрытием, герметичные пространства между стеклами, заполненные воздухом или инертным газом, более прочную герметизирующую пленку, чем у обычных окон, и улучшенные материалы рамы — все это снижает нежелательные прирост и потеря тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязная ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.

После установки продавцы должны обязательно включить эти функции экономии денег в свои домашние списки.

5 из 15

Патио

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 82%
  • Стоимость установки : от 1660 до 4320 долларов за бетонный внутренний дворик

Для домовладельцев важно не пренебрегать — говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риэлторской фирмы в Лоуренсе, штат Канзас.

На современном рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на открытом воздухе с друзьями за напитками», — добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.

С ростом популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели стали ожидать привлекательных функций, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, в том числе «Самый отчаянный ландшафт Америки» от DIY Network и «Going Yard » HGTV, посвящены жилым пространствам на открытом воздухе. NAHB утверждает, что чем дороже дом, тем больше покупателей желают иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

Поскольку внутренние дворики обычно делаются из бетона или брусчатки, их строительство, как правило, обходится дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторной герметизацией или покраской.Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, вероятно, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.

6 из 15

Двойная кухонная мойка (бок о бок)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и установку новой , без учета стоимости мойки

На протяжении всей пандемии кухонная мойка подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы стали больше готовить и готовить больше посуды .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны — для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушку, которые вы вымыли вручную.

Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

Керамогранит красив, но склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, подберите размер, форму, тип установки (вставной или под столешницу) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины к старой.

В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу — от 120 до 1027 долларов.

При замене раковины самое время заменить смеситель. На Lowes.com выпускаемые кухонные смесители из нержавеющей стали продаются по цене от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно — предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.

7 из 15

Кухонная кладовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна

Вторая кладовая — — самая желанная функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

В отличие от кладовых с выдвижными шкафами с раздвижными дверями, которые предлагают ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов питания и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , — предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта для Move or Improve , Matawan, N.Фирма по домашнему дизайну из J.

По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5×5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

8 из 15

Переднее крыльцо

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% (75% покупателей хотели бы заднее крыльцо или террасу)
  • Стоимость установки : от 4600 до 22000 долларов за 200 квадратных футов

Передняя веранда представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости оставаясь на расстоянии.Поскольку он покрыт крышкой, он является продолжением вашей жилой площади. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом помогут световые люки на крыше крыльца).

Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы можно было удобно сидеть, или 10 футов для трапезы на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, больше для внешнего вида, чем для использования в реальном мире.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство. Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.

Если вы хотите больше уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда на заднем дворе может быть лучшей альтернативой, чем крыльцо.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.

Как и в случае любого другого дополнения, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и не требует превышения требований к покрытию участка в вашем районе.

9 из 15

Паркетные полы в основной жилой площади

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
  • Стоимость установки : от 1290 до 1850 долларов за 120 квадратных футов для укладки и отделки паркетных полов

Паркетный пол имеет естественный вид, менее аллергенен, проще в уходе и более долговечен, чем ковер , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически ремонтировать, и он служит на всю жизнь.

Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердых пород дерева поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать заплатить от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов паркет из паркетной доски.

10 из 15

Полная ванна на основном уровне

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта

Полная ванна включает раковину, унитаз, ванну и душ. Семьям нравится дом на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста , убирая на кухне после обеда.

Взрослым людям это нравится, потому что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванну, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

По данным Improvenet, типичное пространство, необходимое для маленькой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов).com. Взрослым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Подумайте о замене распашной двери на карманную и добавлении функций для повышения доступности, таких как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

11 из 15

Энергоэффективное освещение

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
  • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего для труднодоступных мест. -достижимые зоны

Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем лампы накаливания старого образца.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая уже может быть достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.

На 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара.32 (в упаковке по четыре штуки) по 6,56 доллара за штуку.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько умных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете приобрести лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, за 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.

12 из 15

Кухня с возможностью самостоятельного питания

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 78%
  • Стоимость установки : Зависит от дизайна и структурных требований

Кухни с возможностью питания, то есть , столовое пространство для приема пищи на кухне — это незаменимая вещь для покупателей вторичного жилья, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, изготовления поделок и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.

Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, воздуховод и электрическая проводка, которые необходимо удалить, — говорит Парсонс из Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10000 долларов в многоэтажном доме.)

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе постучать из стены, чтобы освободить больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев , предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за от 152 до 2850 долларов.

13 из 15

Столовая

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 70%
  • Стоимость установки : от 5 890 до 6870 долларов за реконструкцию существующего пространства площадью 200 квадратных футов.

В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план по сравнению с концепциями открытого пола в современных домашних моделях. Хотя эти планировки помогают максимизировать пространство, все еще есть покупатели домов, которым нужен шарм и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», — говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риэлторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности … Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», — добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкомасштабной реконструкции, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня — возможно, рядом с кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.com.

14 из 15

Гардеробная (главная спальня)

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : Н / Д
  • Стоимость установки : Зависит от конструкции

В то время как гардеробные не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди вторичных покупателей жилья , согласно данным NAHB.

Если вы живете в старом доме со встроенным шкафом, возможно, пришло время для ремонта, если вы планируете выставить дом на продажу.Пары обычно хотят иметь больше места в туалете, потому что они будут делить его.

Между тем, одинокие люди могут желать гибкости, позволяя хранить свои личные вещи — от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров — в одном месте, сохраняя при этом их порядок. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, привлекают меньше покупателей», — говорит Канде Грин из Далласа, тогда как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель ни выключатель.

Для потенциальных продавцов старых домов, в которых меньше места, полный ремонт туалета в главной спальне может оказаться непрактичным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив организационную систему со стеллажами и вешалками для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в магазине контейнеров по цене от 380 до 1770 долларов (белый цвет). ). Чтобы сэкономить деньги, вы можете пойти по пути DIY и установить его самостоятельно или нанять кого-нибудь, например, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и спроектировать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

Если у вас пустое гнездышко, вы даже можете превратить ближайшую меньшую комнату в индивидуальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона) стоимость этого типа проекта может варьироваться от 1000 до 6500 долларов.com.

15 из 15

Место для хранения в гараже

  • Процент покупателей, которым нужна эта функция : н / д
  • Стоимость установки : от 2025 до 2363 долларов

Покупателям с растущими семьями нужно много места для хранения. Потенциальным продавцам следует иметь в виду, что «оптимальная жизнь означает, что у вас в кармане больше долларов во время распродажи», — говорит Льюис из Compass. Вырезание места в гараже, чтобы убрать беспорядок на основном уровне, может помочь вам в прибыли. «Убедитесь, что бонусное пространство легко доступно и прекрасно организовано», — советует Льюис.

Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление хранилища, электрических цепей и освещения, а также настенную панель для крепления инструментов.

Архив планов этажей — страница 9 из 10

var numItems = jQuery (‘. Item’). Length;

если (numItems

Популярная планировка Logan — это красивый дом в представительском стиле с дополнительными жилыми помещениями, которые предназначены для удовлетворения потребностей каждой семьи.Жилая площадь дома составляет 3766 квадратных футов, с четырьмя-шестью спальнями.

На первом этаже этого просторного дома находится гараж на две машины с боковым входом, который ведет к семейному входу с прихожей со скамейкой с крючками, дамской комнатой и большой кладовой. Прихожая открывается на кухню с множеством шкафов и прилавков, включая большой центральный остров. Кухня обеспечивает доступ в формальную столовую с кессонным потолком, а также в зону для завтрака и крытую заднюю веранду.В открытой семейной комнате есть красивый камин и возможность для пристроек вокруг него.

Существует возможность включить гостевой номер на первом этаже, превратив порошковую ванну в полноценную ванную комнату. Эту комнату также можно использовать как частный кабинет на первом этаже или домашний кабинет.

На втором этаже есть открытая чердак, которую можно использовать по-разному, в том числе как зону отдыха или уголок для чтения, или как место для домашней работы или офиса с дополнительным встроенным столом и книжным шкафом.На главной площадке есть зона отдыха, потолок с подносом и невероятные гардеробные для него и для нее. В шкафу «Ее» даже есть остров в центре! В главной ванной комнате также есть поддон на потолке, а также двойные умывальники и душевая с садовой ванной и застекленной душевой кабиной.

Также на втором этаже расположены три дополнительные спальни, в каждой из которых есть гардеробные. В одной спальне есть собственная ванная комната, а в двух делят ванную комнату Джека и Джилл с двойным туалетным столиком.Наконец, наверху расположена просторная прачечная со встроенными полками и раковиной.

Вы также можете добавить законченную комнату на третьем этаже дома, которую можно было бы использовать как дополнительное жилое пространство или комнату для развлечений.

Zillow продает 7000 домов — это вызывает тревогу на рынке недвижимости.

Неожиданное заявление Zillow в октябре о временной приостановке операций по покупке жилья вызвало недоумение у многих аналитиков.Сообщается, что теперь компания продает тысячи домов со скидкой.

Некоторые утверждают, что в ближайшее время могут появиться новые тревожные тенденции.

Подразделение компании Zillow Offers, известное как iBuyer, покупает и продает дома напрямую потребителям, обычно ремонтируя их в промежутках.

После сообщения в середине октября от Bloomberg, Zillow
Z,
-1,16%
ZG,
-1,38%
подтвердил, что его подразделение Zillow Offers не будет подписывать никаких дополнительных контрактов на покупку домов до конца 2021 года.

Объясняя переезд, Зиллоу сказал, что компания столкнулась с отставанием в ремонте и решении проблем с производственной мощностью.

Теперь, однако, Bloomberg сообщает, что компания продает около 7000 домов, надеясь при этом вернуть 2,8 миллиарда долларов. В отдельном отчете аналитика KeyBanc Эдварда Юрама было обнаружено, что две трети домов, выставленных Zillow на продажу, имеют запрашиваемую цену ниже той, которую Zillow заплатила за недвижимость, при средней скидке 4.5%.

«Zillow, возможно, занялась приобретением дома не в то время», — написала Юрума в своей исследовательской заметке.

Конкуренты Zillow продолжают расширять свою деятельность

«Мы работаем в условиях ограниченной рабочей силы и предложения — на конкурентном рынке недвижимости, особенно в строительстве, ремонте и закрытии помещений», — сказал Джереми Ваксман, главный операционный директор Zillow. офицер, сказал, когда компания объявила о приостановке покупки жилья.

Он добавил, что пауза позволит компании «сосредоточиться на продавцах, уже работающих по контракту» и существующем инвентаре домов компании.

Другие покупатели iBuyers не последовали их примеру. На самом деле все как раз наоборот — большинство конкурентов Zillow вновь подчеркнули свои планы расширения в ответ на объявление о приостановке Zillow.

«Большинство конкурентов Zillow вновь подчеркнули свои планы расширения в ответ на это объявление».

В середине октября, Редфин
RDFN,
-3.01%
отметил, что его подразделение iBuying, называемое RedfinNow, «продолжает делать предложения» на всех 29 рынках, на которых оно работает, и компания планирует продолжить реализацию своих планов расширения.

В прошлом месяце, Offerpad
OPAD,
+ 3,13%
объявила о запуске на трех рынках Калифорнии в первом квартале 2022 года: Риверсайд, Сан-Бернардино и Сакраменто.

«Мы с нетерпением ждем возможности предоставить наши услуги и опыт домовладельцам в Калифорнии, которые хотят получить простой и удобный опыт работы с недвижимостью», — сказал генеральный директор и председатель правления Offerpad Брайан Бэйр.

Представитель Opendoor
ОТКРЫТЫМ,
-4,61%
сказал, что компания «открыта для бизнеса и продолжает масштабироваться и расти». Между тем, соучредитель Opendoor Кейт Рабуа заявил в Twitter.
TWTR,
-1,59%
что утверждения Zillow относительно узких мест в цепочке поставок были «всего лишь предлогом».

Нехватка рабочей силы и материалов

Однако некоторые аналитики и отраслевые эксперты отметили, что, по словам Zillow, давление, с которым она сталкивается, вполне реально.

В недавнем отчете Национальная ассоциация строителей жилья отметила, что строительные компании по-прежнему сталкиваются с серьезными препятствиями при завершении строительства новых домов, а именно с нехваткой строительных материалов и рабочей силы. Те же проблемы распространяются и на проекты реновации.

«Нехватка рабочей силы в экономике реальна и, вероятно, приведет к возникновению узких мест в цепочке», — писали аналитики Truist в исследовательской записке. «В такой ситуации, на наш взгляд, текущая пауза снижает риск запасов для Zillow.”

Место Zillow на рынке iBuying отличается от некоторых его конкурентов. Как и у Redfin, у Zillow есть и другие направления бизнеса, от которых может зависеть доход.

«Возможно, им имеет смысл периодически переоценивать наиболее рискованные или наиболее капиталоемкие части своего бизнеса».


— Майкл Грин, соучредитель и генеральный директор ResiShares

«Поскольку бизнес-модель Zillow в большей степени ориентирована на агрегирование наблюдений по всему спектру операций с недвижимостью, для них может иметь смысл периодически переоценивать наиболее рискованные или наиболее капиталоемкие части своего бизнеса, в отличие от тех, которые связаны с операциями с недвижимостью. их коллеги, для которых это все, что они делают », — сказал Майкл Грин, соучредитель и генеральный директор ResiShares, компании, занимающейся инвестициями в жилую недвижимость.

Другие аналитики более осторожно отнеслись к приостановке Zillow, особенно в свете ее недавнего успеха с iBuying.

Аналитик Wedbush Игал Аруниан понизил рейтинг акций Zillow с «лучше рынка» до «нейтрального» в свете паузы в стремлении компании к покупке жилья. Среди его опасений — то, что конкуренты, такие как Opendoor, продолжат увеличивать долю рынка, в то время как Zillow делает передышку, что затрудняет восстановление Zillow.

«2022 год должен был стать годом, когда шаг Zillow по захвату транзакции обретет большую форму, с большими инвестициями, а комплексное предложение будет стимулировать рост от трафика iBuyer до« лидов партнеров »и роста ипотечных кредитов», — написал Аруниан. записка.«Мы думаем, что трудно утверждать, что это видение не делает шаг назад».

Опасения по поводу цен на жилье

Ограничения мощности сами по себе не объясняют всего, сказал аналитик Стивенса Джон Кэмпбелл. «Мы действительно думаем, что в этой истории есть нечто большее, поэтому мы удивлены положительной реакцией некоторых других покупателей iBuyers», — сказал он в электронном письме MarketWatch после того, как Zillow объявил о своей приостановке.

Одно из объяснений — это цены на жилье. В прошлом году произошел взрывной рост цен на жилье, поскольку покупатели жилья, ищущие больше места, боролись за небольшие запасы на рынке.

Инвесторы, в том числе iBuyers, такие как Zillow, были пойманы в схватке.

Доля покупателей за наличные, включая iBuyers, достигла самого высокого уровня с 2013 года. И хотя некоторые покупатели за наличные могут заключить сделку на уровне запрашиваемой цены дома или ниже, предлагая более простой процесс закрытия, жесткая конкуренция сегодня означает что многие платят больше за дома, которые они получают.

В августовском отчете независимого аналитика по недвижимости Майка ДельПрета было обнаружено, что Zillow, Offerpad и Opendoor в 2021 году платили за их покупку намного выше стоимости домов, тогда как в 2019 году они обычно покупали недвижимость со скидкой.

«Сегодня покупатели iBuyers тратят больше, чем стоит их дома, тогда как в 2019 году средняя цена, которую они заплатили, представляла собой скидку».

Для iBuyers маржа очень мала, особенно с учетом стоимости ремонта.И чем дольше компания удерживает дом, тем выше риск.

«Активность, которую мы наблюдали этим летом, была настолько беспрецедентной по сравнению с тем, как обычно движется недвижимость, я могу понять, почему iBuyer может потребовать время, чтобы переварить сигналы, поступающие с рынка сейчас, когда он, кажется, немного больше устойчивое положение, — сказал Грин.

Данные компании Attom Data Solutions, занимающейся недвижимостью, показали, что типичный хоум-флип принес только 33,5% прибыли, что является самым низким показателем с первого квартала 2021 года.

«Несмотря на то, что флоппинг не превратился в убыточное предприятие по сделкам, на которые обычно уходит около шести месяцев, тенденции показывают признаки потенциального движения в обратном направлении, что, вероятно, повлияет на решения, принимаемые компаниями, занимающимися продажей товаров на дом по всей стране. — сказал Тодд Тета, директор по продуктам компании Attom.

«Другие направления бизнеса Zillow позволяют еще глубже заглянуть в чрево зверя.Он учитывает покупательский спрос и динамику цен на жилье ».

Другие направления бизнеса

Zillow дают ему еще более глубокое представление о чреве зверя — между своим порталом недвижимости, который покупатели используют для начала поиска, и своим подразделением Zillow Premier Agents, Zillow имеет импульс на спрос покупателя и направление дома Цены.

Некоторые аналитики полагали, что компании может не понравиться то, что она видит.

«Возможно ли, что Zillow видит что-то в их данных … что, возможно, на марже, заставляет их немного нервничать по поводу проведения инвентаризации прямо сейчас?» сказал Том Уайт, аналитик интернет-исследований D.A. Дэвидсон.

Если Zillow действительно ожидает снижения цен на жилье — возможно, в ответ на рост ставок по ипотечным кредитам — он может сделать шаг назад, чтобы позволить рынку достичь своего равновесия и избежать слишком больших потерь, особенно с учетом длительных сроков выполнения работ по проектам ремонта. Cегодня.

Может ли быть причиной проверки со стороны регулирующих органов?

Покупка дома Zillow пользуется популярностью не у всех. В прошлом месяце вирусным стал ряд видеороликов на TikTok от агента по недвижимости из Невады, в которых утверждается, что Zillow и его конкуренты манипулируют рынком жилья.

Эти претензии были быстро оспорены экспертами по недвижимости, поскольку ни один iBuyer не имеет достаточной доли рынка, чтобы действительно сдвинуть с мертвой точки иглу в том, что касается цен на жилье. Но это не означает, что компании избегают пристального внимания.

Zillow по-прежнему сталкивается с антимонопольным иском от технологического брокера по недвижимости Real Estate Exchange (Rex), а Федеральная торговая комиссия, как сообщается, возобновила проверку приобретения Zillow сервиса по размещению объявлений о недвижимости ShowTime.

«Приобретение Zillow ShowTime привлекло к себе регуляторов, и в отрасли произошел откат, связанный с восприятием того, что iBuyers завышают рыночные цены для собственной выгоды, так может ли быть внешняя сила, вызывающая паузу?» — сказал Кэмпбелл.

«К сожалению для инвесторов Zillow и iBuyer, в целом ответ на эти вопросы может появиться не раньше конца этого года, а, возможно, и в следующем году», — добавил он.

Акции Zillow упали примерно на 25% с начала года, после того как компания подтвердила наличие проблем, с которыми столкнулось ее подразделение по покупке жилья. Для сравнения: S&P 500
SPX,
+ 0,39%
вырос на 23% за тот же период, в то время как индекс Nasdaq Composite вырос на 21%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.