осторожно, путаница! Застройщик может сильно разочаровать
Выбирая квартиру, мы всегда интересуемся ее метражом – от этого зависит, хватит ли нам места для жизни. Высотой потолков интересуемся реже – этот параметр кажется куда менее значимым, да и полной ясности в этом вопросе нет: как его измерять? Что называют высотой потолка строители? И сколько пространства над головой человеку нужно для счастья?
Не запутаться в терминах
Казалось бы, высота потолков – очень простой параметр и определить его тоже легко: достаточно взять рулетку и измерить расстояние по перпендикуляру (удобнее всего – по стене) от пола до потолка. Если измерения проводятся в помещении, где сделан полный ремонт, надо учитывать, что часть высоты «съедают» напольное и потолочное покрытия. Однако здесь-то и кроется подвох: в строительной лексике можно встретить несколько похожих выражений о высоте квартиры, из-за чего порой происходит самая настоящая путаница.
В частности, строители и архитекторы чаще говорят о высоте не потолка, а этажа.
Этим термином обычно называют расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть высота от пола до потолка плюс толщина перекрытия. Таким образом, если вы читаете в описании жилого комплекса, что высота типового этажа в нем составляет 3,3 м, задумайтесь, не имеется ли в виду, что из этой цифры нужно вычесть 15-25 см перекрытий.
Также под выражением «высота потолка» могут подразумевать расстояние между плитами перекрытий, уже за вычетом их толщины, но и без учета отделки пола и потолка. То есть, если высота потолков в заинтересовавшей вас новостройке заявлена как 2,8 м, не спешите радоваться – часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум) и дизайн-решение потолка (штукатурка, подвесные или натяжные конструкции). На выходе может получиться довольно скромная цифра – например, всего около 2,5 м.
Иногда такая неразбериха в терминах может привести к большому разочарованию при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Но для начала разберемся, что говорит о высоте потолков в жилых помещениях российский закон.
С климатом не поспоришь
В отечественном строительном законодательстве не существует жестко определенной, единственно правильной высоты потолков для жилого помещения. Связано это с тем,что климатические условия районов нашей страны предъявляют к жилью совершенно разные требования. Согласитесь, нельзя строить одинаковые дома в Якутии, где средняя температура января составляет -40…-50 градусов и в Краснодарском крае, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля. Высота потолков имеет самое непосредственное отношение к тому, какой будет температура внутри помещения: чем больше высота потолка, тем выше все здание, следовательно, тем больше площадь его поверхности, подверженная солнечному прогреву. Поэтому, согласно СНиП 2.07.01-89, в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА высота жилых помещений и кухонь должна быть не менее 2,7 м.
Указанные районы – местности очень холодные, а некоторые вдобавок очень ветреные и влажные. IA – это территория Крайнего Севера, а также небольшие участки в Иркутской и Амурской областях, IБ приходится на полуостров Таймыр, IГ отвечает климатическим условиям Ненецкого автономного округа и побережья Охотского и Берингова морей. IД – это широкий пояс, протянувшийся с северо-запада на юго-восток через республику Коми, Ханты-Мансийский округ, северную часть Прибайкалья. IVА занимает территории вне границ РФ, рядом с Аральским морем, в Кызылординской области Казахстана (здесь располагается знаменитый космодром Байконур) и Каракалпакии (Узбекистан).
Во всех остальных районах России, в том числе и в столичном регионе, строительные нормы определяют нижнюю границу высоты потолков в жилых комнатах как 2,5 м. При этом в коридорах, холлах и прихожих высотаможет быть меньше – 2,1 м. Оговорено и то, какой должна быть высота потолков в мансардах: здесь она может быть меньше нормы, но только на площади, не превышающей 50% помещения.
Взгляд риэлторов
Не обошли своим вниманием высоту потолков и профессионалы рынка недвижимости. В январе 2013 года Российская Гильдия Риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ носит рекомендательный характер, т.е. его положения не являются обязательными для застройщиков, но он вмещает в себя многолетний опыт практикующих риэлторов, которые давно успели разобраться, что можно называть эконом-классом, что«комфортом» и «бизнесом», а что относить к элитному жилью.
Сегмент жилой недвижимости | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
Рекомендованная высота потолков | Менее 2,7 м | Не менее 2,7 м | От 2,75 м | От 3,0 м |
«Единая классификация многоквартирных жилых новостроек» | ||||
Повторим, документ не является официальным, и если в новостройке, которую вы выбрали, потолки всего 2,64 м или даже 2,55 м, а застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, это не значит, что вас обманывают. Стоит обратить внимание и на другие характеристики дома – возможно, они с лихвой восполняют недостаток нескольких сантиметров высоты потолка.
Что интересно, на стоимость квадратного метра высота потолка практически не влияет, если речь идет об объектах одного класса. Куда более важными факторами являются местоположение, транспортная доступность, тип дома, этаж/этажность, метраж и качества самой квартиры.
Новостройка может преподнести сюрприз
Как уже было сказано в начале статьи, в разговоре о высоте потолков легко может возникнуть путаница, и особенно опасна она при покупке квартиры в строящемся доме. Вкладываясь в квартиру «на котловане», когда из всей информации о жилом проекте есть только рекламные описания и проектная декларация, покупатель сильно рискует получить на выходе не совсем то, на что рассчитывал. И что хуже всего, защититься от этого очень трудно.
Дело в том, что высота потолков, в отличие от метража квартиры, не прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) или другом документе, призванном регулировать отношения застройщика и дольщика. Это вполне логично: стоимость квартиры определяется исходя из ее метража, а не кубатуры, поэтому о высоте потолков в официальных бумагах обычно не упоминают. По поводу метража в договоре также всегда указывают, что он не является окончательным и будет уточняться после сдачи дома на основании обмеров БТИ. Таким образом, если после сдачи выяснится, что площадь квартиры вышла меньше оплаченной по ДДУ – застройщик вернет покупателю переплаченные деньги. Если больше – дольщику придется доплатить за лишние метры (к слову, иногда их количество может выходить за разумные рамки, но это уже совсем другая история).
С высотой потолков схема доплаты-возврата не сработает, поэтому устанавливать ясность в этом вопросе нужно на самом раннем этапе сотрудничества с застройщиком. Не стоит слепо верить сладким обещаниям в рекламных проспектах – лучше выяснить у девелопера лично, что именно он имеет ввиду, говоря о трехметровых потолках. Но и это еще ничего не гарантирует: если высота потолков не будет вписана в какой-либо официальный документ – договор, доп. соглашение и т.д. – доказать что-либо в дальнейшем будет невозможно.
Бывает, что высоту потолков не указывают и в проектных декларациях, или же сначала указывают, а потом убирают или переписывают, не извещая покупателей о произошедших изменениях в документе. С этим тоже бороться трудно, так как законодательство разрешает строителям изменять проектную декларацию в одностороннем порядке. Утешение остается только одно: вряд ли девелопер сделает потолки ниже установленных СНиПами 2,5 м – это противоречит строительным нормам и правилам.
Сколько же нужно для счастья
В последнее время установилось мнение, что высокие потолки – это один из неотъемлемых атрибутов дорогого и качественного жилья. С этим трудно спорить: в элитных домах и квартирах бизнес-класса потолки редко бывают ниже 3 м, это действительно завидный параметр. Однако нужно понимать: высота потолка должна быть пропорциональна размеру помещения – в маленьких комнатах высокие потолки только визуально испортят интерьер. Поэтому для стандартных московских квартир в типовых домах хватит и обычных 2,5 м. Этой высоты вполне достаточно, чтобы чувствовать себя хорошо даже не обиженному ростом человеку. Можно сказать, что невысокие потолки – это вполне уютно, по-домашнему, ведь именно этим жилая квартира отличается от общественных помещений, которым по СНиПам положено быть не ниже 3м. С другой стороны, высокий потолок открывает простор для современных дизайн-решений – многоуровневых фигурных конструкций, зеркальных и витражных потолков, больших люстр. Иными словами, этот параметр остается на выбор покупателя. Но если уж вы выбрали квартиру в новостройке с высокими – согласно обещаниям застройщика – потолками, будьте готовы задавать вопросы и выяснять этот вопрос до полной ясности.
Какая высота потолка в вашей квартире? | Статьи
Пожалуйста, отключите AdBlock.
Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.
Стандартная высота потолков в наших квартирах обычно не превышает 2,7 метра. Это наследие советских времен, когда была огромная потребность в жилье, которое строилось быстро и недорого. Помните? «…Теперь во всех городах возводят типовой кинотеатр «Ракета», где можно посмотреть фильм «Ирония судьбы…» или «…Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в одинаковые двери врезаны типовые замки».
Но так было не всегда. Исторические дворцы и особняки всегда строились с высокими потолками и традиционно ассоциировались с эталоном высококлассного жилья аристократов. Их владельцы стремились не только получить помещение для проживания, но и воплотить в здании свою эксклюзивность.
В конце 30-х годов прошлого века в элитных районах городов начали строиться сталинские дома. Стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,5 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна. Они и по сей день пользуются популярностью на вторичном рынке и считаются самым статусным жильём.
В наши дни многие люди тоже мечтают о квартире, которая отличалась бы от остальных, являясь отражением личности и индивидуальности ее хозяина. Для этого выбирают неординарные планировки квартир, которые помогают воплотить в жизнь смелые дизайнерские решения. Именно для таких покупателей у застройщиков есть предложение нового формата – хайфлэт (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»). Так называют квартиры, расположенные на верхних этажах, с потолками высотой от 3,3 метра и панорамными окнами.
Это формат для творческих людей, которые ценят свободу и масштабность. Здесь можно насладиться небом, солнцем и прекрасным видом на город, сюда не долетают уличная пыль и грязь. Высокие потолки в квартире создают ощущение легкости, наполняют ее воздухом. Даже квартиры с небольшой площадью такая высота потолков делает более просторными.
В таком помещении больше не только света и воздуха, но и возможностей для оригинального дизайна. Можно сделать свой дом по-настоящему индивидуальным: места для творчества с пространством здесь предостаточно! Например, организовать многоуровневое освещение, подсвечивая акцентные элементы декора. Трендовые европейские люстры зачастую имеют внушительный объем, который будет играть именно в помещении с высокими потолками. В такой комнате будут выгодно смотреться крупные картины, яркие арт-объекты. Необычный дизайн потолка и вслед за ним всей квартиры можно создать с помощью декоративных балок: каскадные, кессонные, подвесные потолки выглядят интересно и роскошно.
И, конечно, хайфлэт дает расширенные возможности по организации хранения. Любители минималистичного интерьера смогут сделать выбор в пользу встроенных шкафов до самого потолка. Обладатели большой библиотеки разместят ее на многоярусных стеллажах. Самые смелые решатся организовать антресольный этаж, чтобы увеличить полезную площадь и сделать удобную жилую или рабочую зону. Сегодня хайфлэт — это возможность приобрести жилье, близкое по характеристикам к бизнес-классу, по цене комфорт-класса.
В нашем городе открыты продажи такого формата квартир в ЖК «Новые горизонты на Пушкина». Это современный формат, объединяющий в себе сразу три преимущества – высокие потолки 3,3 метра, увеличенные оконные проемы и верхний этаж с видом на город и Ангару. Количество таких квартир ограничено. Подробности и актуальное наличие узнавайте в отделе продаж по телефону 43-40-40 и на сайте жк-новыегоризонты.рф.
Приобретайте квартиру для жизни. Открывайте с нами новые горизонты!
ЖК «Новые горизонты на Пушкина»
Застройщик ООО СЗ «Атлант-2».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
8 Марта близко: выбираем подарки!
Украшения, спа и творчество.
«Никаких розовых очков»: как работают СМИ Донбасса в условиях СВО
Наши коллеги-журналисты поделились историями.
2 отзыва
Лыжный праздник, концерты, йога, мастер-классы и фотовыставка.
31 фото
В «Горзеленхозе» к 8 Марта вырастили 500 тысяч тюльпанов
Цифра стала рекордной для предприятия.
2 отзыва
«Джон Уик» и ещё 15 фильмов.
Вход
- Телефон или E-mail
- пароль
запомнить меня
Восстановление пароля
- e-mail или мобильный телефон:
Стандартная высота потолка в 21 веке
Эмили Медлок | Опубликовано
Купить
Стандартная высота потолка в 21 веке имеет решающее значение. В конце концов, измерения составляют ваш дом. Одно неправильное измерение может привести к серьезным проблемам.
Вам нужно измерить потолок. Если вы не знаете, какой высоты должен быть ваш потолок, рекомендуется придерживаться стандартной высоты потолка.
Какова стандартная высота потолка?
Kuth Ranieri Architects
Стандартная высота потолка аналогична средней высоте потолка. Разница в том, что стандартная высота потолка — это то, что использует большинство людей, в то время как средняя высота потолка берет все числа и усредняет их.
Когда это произойдет, те, у кого высокие потолки, поднимут «среднюю высоту потолка», поэтому мы чаще используем стандартную высоту потолка. Стандартная высота потолка составляет около девяти футов, плюс-минус.
Однако широко распространены восьмифутовые потолки, потому что большинство досок и материалов изготавливаются из восьмифутовых кусков. Вскоре это может измениться на девять футов, но не сразу, поэтому восьмифутовые потолки по-прежнему актуальны.
История стандартной высоты потолка
Группа 3
Средняя высота потолка менялась с годами. Средний рост по-прежнему зависит от вашего региона, но не так сильно, как раньше. Первые потолки были низкими по сравнению с сегодняшними.
Потому что первые потолки строились не только вручную, но и исключительно из практических соображений. Только в средние века у нас есть хорошие записи о стандартной высоте потолка, которая была намного выше, чем сегодня.
В викторианскую эпоху потолки были короче, чем в предшествующие годы. Но к тому времени, когда наступили 1900-е годы, потолки снова уменьшились, оставив нас с восьмифутовыми потолками.
С тех пор высота потолков изменилась: с 8 футов до 10 футов и до 9 футов, где они стоят и по сей день. Это был тернистый путь, но большинство подрядчиков и архитекторов согласны с тем, что мы нашли золотую середину.
Почему важна стандартная высота потолка
Avante Interiors
Высота потолка важна по многим причинам. В конце концов, размер всего в вашем доме имеет значение, от квадратных метров до площади стены, которая у вас есть.
Почему некоторые вещи в долгосрочной перспективе не будут иметь большого значения, кроме того, как вы их видите, высота потолка всегда имеет значение. Но вам может быть интересно, почему.
Вот основные времена года, когда высота потолка имеет значение:
Стандартная высота потолка позволяет максимально использовать пространство
Вам необходимо выбрать правильную высоту потолка. Короткие потолки могут работать, но они сделают ваше пространство тесным и не оставят места для вашей мебели. Большинство шкафов имеют высоту около шести футов.
Некоторые предметы мебели выше, поэтому все, что меньше восьми футов, ограничивает ваши возможности. Не говоря уже о том, что короткие потолки делают комнаты очень маленькими и мешают потоку вашей комнаты.
Размещение
Важно, чтобы посетители чувствовали себя как дома. Нет ничего необычного в том, что кто-то ростом шесть с половиной футов. Если вы невысокого роста, вам может быть трудно понять, каково это — заходить в дома с семифутовыми или даже восьмифутовыми потолками.
Стоимость влияет на стандартную высоту потолка
Чем выше потолок, тем дороже он будет. Если вы хотите семифутовые потолки вместо восьми или девяти, это может стоить дороже. Каждую доску нужно будет обрезать, чтобы она соответствовала семи футам.
Самые дешевые потолки имеют высоту восемь футов, потому что большинство досок распиливают на восемь футов. Это означает, что у вас не будет дополнительных затрат на резку или обрезку досок. Все они могут быть выставлены как есть.
Атмосфера
Высокие потолки создают лучшую атмосферу, чем низкие. Но слишком высоко, и вещи могут открыться слишком сильно и показаться несвежими. Не говоря уже о том, что высокие потолки трудно мыть.
Сверхвысокие потолки с освещением и декорациями создают атмосферу вашего дома. Дома с открытой планировкой лучше с мансардой, если потолок на нижних этажах открыт.
Стандартная высота потолка требует надлежащего освещения
Освободите место для освещения. Вы не увидите люстру в семифутовых потолках. Вы должны убедиться, что освещение, которое вы выбираете, соответствует высоте потолка, которую вы выбираете. Проверьте это, прежде чем купить освещение. Если у вас встроенное освещение, у вас могут быть более короткие потолки.
Типы потолков
Dreamkitchensmi.
Средняя высота для каждого потолка разная. У каждого есть минимальный стандарт, которому вы должны следовать.
Давайте рассмотрим несколько различных типов потолков, чтобы вы могли определить, какой из них вы хотите видеть в своем доме.
Паховый свод
Название может быть не таким привлекательным, но потолки пахового свода очень высокого класса. Паховый свод создается пересечением под прямым углом двух бочкообразных сводов. Он получил свое название из-за формы углов, похожих на ноги.
Самые высокие части этих потолков обычно довольно высокие. Все зависит от угла поворота. Как правило, стены прямые и заканчиваются на средней высоте потолка.
Бочка
Это часть пахового свода, но это также тип потолка. Они имеют изогнутые доски и выглядят как бочка, разрезанная пополам.
Бочкообразные потолки похожи на соборные потолки. Стены идут прямо вверх и заканчиваются, когда они начинают изгибаться. Кривая никогда не начинается до тех пор, пока потолок не достигнет хорошей стандартной высоты потолка. В противном случае двери будут слишком низкими.
Собор
Потолки собора наклонены с обеих сторон, оставляя точку наверху. Их часто можно увидеть в соборах, откуда они и получили свое название. Самая короткая часть потолка имеет стандартную высоту потолка.
Соборные потолки доступны под любым углом. Они соответствуют углу крыши, поэтому, если крыша наклонена под углом 70 градусов, то и потолок тоже. Это оставляет место для чердака с одной стороны или высокого потолка для всего дома.
Сарай
Потолок сарая представлял собой наклонную крышу с одной стороны. Нижняя сторона — это стандартная высота потолка, и оттуда она идет вверх. Это как половина потолка собора, но обычно без крутого наклона.
Он называется навесным потолком, потому что чаще всего встречается на сараях. Сараи имеют такой тип потолка и часто навесные слуховые окна, которые можно разместить на сараях или домах, чтобы добавить света и вентиляции.
Открытая балка
John Bynum Custom Homes, Inc
При использовании открытых балок у вас есть два варианта. Вы можете прикрепить их к закрытому потолку или открытым балкам, которые являются открытым потолком. Последний работает только на нижних уровнях, а не на уровне крыши.
Вы можете создать балочный потолок с помощью перепрофилированных балок или железнодорожных шпал. Это будет лучше всего работать в фермерском доме из-за проблемной древесины.
Кессонные потолки
Кессонные потолки имеют небольшие карманы. Отделка вокруг них часто совпадает с лепниной короны. Издалека сундуки выглядят как квадраты для игры в крестики-нолики, благодаря чему потолок кажется более безупречным. Потолки могут быть проблемой для очистки. На потолке есть закоулки, до которых трудно добраться.
Подходит ли вам стандартная высота потолка?
После того, как вы подсчитали рост и цену семьи/гостя, вы сделали большую часть работы. Вы готовы установить высоту потолка. Большинство людей выбирают восемь или девять футов, но нет неправильного способа сделать это.
Если высота потолков не менее восьми футов, у вас не возникнет особых проблем, поскольку это стандартная высота потолка. После этого повеселитесь, создав интерьер своего дома.
Не забудьте включить освещение и раскрасить комнату в привлекательные цвета. Посетите интернет-магазины секонд-хенд мебели, чтобы найти лучшие предложения на самые уникальные находки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
Какова минимальная высота потолка для крошечного дома?
В соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC) жилые помещения и коридоры в крошечных домах должны иметь высоту потолка не менее 6 футов 8 дюймов. Ванные, туалетные комнаты и кухни могут иметь высоту до 6 футов 4 дюймов, но любые препятствия, такие как балки, воздуховоды или освещение, не должны простираться ниже этих минимумов.
Какая минимальная высота потолка в коридоре?
В соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC) жилые помещения и коридоры должны иметь минимальную высоту потолка не менее 7 футов.
Какая минимальная высота потолка для ванных комнат и прачечных?
В соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC) минимальная высота потолка в ванных комнатах и прачечных должна быть не менее 6 футов 8 дюймов.
Каковы наиболее распространенные нарушения правил высоты потолка?
Если ваш дом старше 19 лет80, есть вероятность, что потолок на вашей лестничной клетке слишком низкий. Минимальная высота потолка для лестничной клетки составляет 6 футов 8 дюймов.
Средняя стоимость поднятия потолка?
Поднятие потолка будет стоить 60 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость поднятия потолка по стране составляет 19 200 долларов.
Стандартная высота потолка Заключение
Дизайн потолка — это не только внешний вид. Что потолок делает для вашего дома? Теперь, когда вы знаете, какие потолки можно выбрать, у вас не должно возникнуть проблем с поиском того, который соответствует вашим потребностям.
Высота потолков в домах и офисах — Центр недвижимости Zell/Lurie
Рабочие документы
Рабочий документ № 678
Витольд Рыбчинский
ArchitectureDevelopmentHousing & Residential
Некоторые бытовые особенности считаются само собой разумеющимися на современном рынке новых домов: гранитные столешницы на кухнях, отдельные душевые со стеклянными стенами в ванных комнатах, гардеробные в спальнях. Еще одна особенность, ставшая привычной в новых производственных домах, — высокие потолки. Согласно Национальному строительному кодексу (NBC), стандартная высота потолка составляет девяносто шесть дюймов или восемь футов; для подвесных потолков; минимальный рост составляет девяносто дюймов или семь с половиной футов.