Как поднять крышу и увеличить высоту помещений загородного дома: Как поднять крышу и увеличить высоту помещений загородного дома

Как поднять крышу и увеличить высоту помещений загородного дома

Главная » Разное » Как поднять крышу и увеличить высоту помещений загородного дома

Как поднять крышу в частном доме

Поднять крышу дома для увеличения высоты потолков

Уважаемый Семёныч! Можете ли Вы подсказать мне как поднять крышу дома на 60 см. Дело в том что высота потолков 2.20 м, а это маловато для частного дома. Крыша двускатная, покрыта шифером. Размер дома 7*8 метров. Спасибо!

Привет, Юрий из Николаева!

Без детального обследования вашего дома затруднительно сказать о возможности подъема крыши на высоту 60 сантиметров.

Самый простой вариант — это разобрать всю крышу, начиная от съема шиферных листов, снятия обрешетки, стропильной системы, демонтаж потолочного перекрытия. Увеличение высоты стен дома и последовательной сборки кровли по новой. То есть установке стропильной системы, обрешетки и настила кровли, монтажа потолка.

Другим возможным вариантом может быть поочередный подъем каждой из стен, на которые опирается стропильное основание с помощью домкратов и подкладки достаточно устойчивых конструкционных элементов. Но повторюсь, для этого нужно детальное обследование строения. Ведь одно дело, когда опирание стропильного основания осуществляется на каменную стену и совсем другое, когда на деревянный верхний обвязочный венец.

Есть еще один способ, когда совершенно не трогая кровли, разбирается потолок дома, пол чердачного помещения. На стропильные пары (иначе ноги) монтируются поперечные ригеля на необходимой высоте от пола (220 сантиметров, плюс чуть более 60 сантиметров). Затем на эти ригеля снизу нашивается потолок (деревянный, гипсокартоновый, панельный или др.)

А сверху на ригеля укладывается пол чердака.

В результате потолок поднимается на требуемую высоту. Основания стропил остаются на прежней высоте и декоративно обшиваются той же вагонкой или панелями, другими элементами. Не отвергайте этого варианта сразу же. Он малозатратный и эффективный по сравнению с предыдущими, а в дальнейшем привыкнуть к соответствующим образом оформленным стропильным основаниям не составит труда.

Подобные вещи часто можно наблюдать в старинных зданиях, да и мы в своей практике строительства садовых домов так делаем при необходимости.

Впрочем, как поступить решать только вам.

Другие вопросы по теме крыш:

Схема кровли старославянской избы

Задать вопрос Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Как поднять крышу дома. Мансарда над крышей своими руками

Дополнительным способом увеличения жилого пространства является обустройство мансарды. Однако, не всегда этот процесс происходит быстро. При низком расположении кровли, возникает необходимость ее корректировки. Узнайте о технологии поднятия крыши дома и получите ценные советы от специалистов.

Оглавление:

Технология и способы подъема крыши своими руками: делаем мансарду под крышей

Перед началом демонтажа кровли, оцените общее ее состояние и составьте предварительный план действий. Прежде всего, любая кровля, нуждается в дополнительном укреплении. Для этих целей рекомендуем воспользоваться металлическим швеллерным каркасом.

Арматурные прутья используйте для изготовления винтовых растяжек. Направляющие рельсы дополнительно увеличивают прочность конструкции, и предотвращают смещение кровли при подъеме.

Для фиксации швеллера на брусе, запаситесь шурупами, длина которых составляет 100 мм, а диаметр — 10 мм. Центральный швеллер фиксируется на брусе, дополнительно на них приваривают ушки из металла. С помощью швеллер крыша укрепляется и прочно удерживается при подъеме.

Следующий этап — монтаж подъемных ног. С их помощью обеспечивается легкий подъем и предотвращается смещение кровли. Общая масса опорных ног иногда превышает полторы тонны. Для стандартной кровли потребуется минимум четыре ноги, вес каждой из которых составляет более триста килограмм. Для соединения ног между собой используют горизонтальный швеллер, интервал между швеллерами составляет 25 см.

При соблюдении технологии монтажа данных укрепляющих конструкций, кровля приобретен необходимую мощность, которая обеспечит ей целостность в процессе подъема. Однако, перед монтажом швеллера, производится расчет общей массы кровли и ветровой нагрузки на ее поверхность в том или ином климатическом регионе. Швеллерные ноги устанавливают исключительно на несущих стенах, во избежание разрушения конструкций дома, под тяжестью веса данных элементов.

В процессе подъема кровли своими руками потребуются инструменты в виде:

• домкрата с дополнительной гидравликой;
• металлической арматуры;
• железобетонных столбов;
• нескольких стальных полос;
• гвоздодера и молотка;
• швеллеров;
• труб определенных параметров.

После завершения подготовительных работ приступайте к поднятию кровли. Для этих целей запаситесь гидравлическим вариантом домкрата, который выдерживает вес более десяти тонн. Возможен вариант использования двух домкратов, обеспечивающий более качественную стойкость конструкции и максимальное распределение общего веса. Поднимая крышу, воспользуйтесь специальными подложками, улучшающими безопасность работы. Для их изготовления используйте швеллер или стальную трубу с квадратным сечением. Интервал между поперечинами составляет около двадцати пяти сантиметров. Каждая опора оснащается минимум двенадцатью такими деталями.

Подъем крыши выполняется равномерно с каждой точки. За один проход поднимается максимум пять сантиметров кровли. Постепенно поднимая каждый угол, доходят до высоты в двадцать пять сантиметров. Поперечины устанавливаются на опорные компоненты только после достижения этой высоты. После подъема крыши на 180 см, начинается кладка кирпича для наружных стен. Для подъем кровли на такую высоту потребуется минимум три дня. Кладка выполняется с обязательным применением армирующего пояса. После подъема крыши поднимается и домкрат. Для создания полноценной мансарды, потребуется поднять кровлю минимум на 280 см. Эта работа выполняется за две недели. Все свободное пространство после подъема кровли, сразу же заполняется стенами, выполненными из кирпича.

После подъема кровли и монтажа стен, формируют оконные проемы, утепляют и гидроизолируют подкровельное пространство. Чаще всего, утепление выполняют с помощью минеральной ваты. Данный материал имеет отличные теплоизоляционные характеристики. Гидроизоляция покрывает утеплитель как с внешней, так и с внутренней стороны. Для достижение высокого тепло- и гидроизоляционного эффекта, воспользуйтесь специальными мембранными пленками. Мансарда обустраивается по типу многослойного пирога, включающего пароизоляционный материал, гидроизоляцию, теплоизоляцию, кровельные материалы и внутреннюю отделку. Во избежание появления плесени и грибка, обустраивается качественная вентиляционная система. Поднятая крыша оборудуется вертикальными оконными конструкциями.

Как поднять крышу дома — общие рекомендации

Предлагаем ознакомиться с вариантом поднятия крыши для увеличения высоты потолков в небольшом доме. В процессе работы потребуется наличие:

• минимум трех масляных домкратов с высокой грузоподъемностью;
• нескольких деревянных брусьев, стальных швеллеров и труб;
• жесткие напольные прокладки, которые равномерно распределяют нагрузку;
• прокладки, устанавливаемые под балки при подъеме кровли;
• материал для подъема стен: кирпич, камень.

На начальном этапе под потолочные балки устанавливают домкраты. Предварительно уберите мебель из помещения или накройте ее полиэтиленовой пленкой, так как этот процесс достаточно пыльный.

Начните работу с углов, установите домкрат в соотношении с расположением силовых балок. Установите швеллер на нужную высоту. Между балкой и швеллером установите подкладку, предотвращающую разрушение потолочной конструкции. Постепенно приподнимите балку. Следите за тем, чтобы швеллер был расположен строго по центру домкрата. Эти же действия повторите с каждым домкратом. При поднятии каждого прибора на 5 см, начинайте следующий этап подъема. Старайтесь избегать перекосов кровли в процессе работы. Далее ослабьте и переставьте домкраты на следующие балки. Укладывайте прокладки между балками и потолком. Для подъема первой и последней балки используйте увеличенное плечо, так как эти элементы чаще всего находятся в стене. Во избежание повреждения пола, устанавливайте сверхпрочные распределительные прокладки между кровлей и стенами.

Крыша дома фото:

Далее следует процесс фиксации кровли на нужной высоте. Для этого под ней возведите подпорки. Из кирпича и бетонного раствора. Особые сложности возникают с оконными проемами, которые нуждаются в дополнительном усилении. Старайтесь работать как можно быстрее, так как временные подпорки являются достаточно шаткой конструкцией, не устойчивой к сильным ветрам.

Далее приступайте к монтажу внутренней кладки с обязательным армированием. Затем выполните внешнюю отделку стен, в соотношении со стенами. Обеспечьте дополнительную тепло- и гидроизоляцию кровли.

Мансарда своими руками на крыше дома

Главная функция кровли — защита всего дома от атмосферных осадков, поэтому данная конструкция должна быть прочной, надежной и компактной. Процесс сооружения мансарды на крыше — довольно сложный, но вполне реальный. Таким образом, жилое пространство увеличивается в полтора раза.

Перед началом реконструкции создайте проект мансарды на крыше. Определитесь с типом кровли, чаще всего, мансардная крыша является двухскатной, с треугольной каркасной конструкцией. В качестве основания под каждую ферму используется балка на потолке, опирающаяся на стену. Для реконструкции кровли под жилое помещение, изменяется конструктивно-силовая схема опорных элементов.

Предлагаем ознакомиться с вариантами переделки чердака в мансарду. Первый из них — для усиления стропил и балок перекрытия используют накладки и ранее соединенные стойки. Для фиксации затяжек используют подкосы и усиленные стропила.

При достаточно частом расположении ферм на чердачном пространстве, то нагрузка от балок на кровлю передается более равномерно. После реконструкции конструктивно-силовых характеристик чердака, возрастает нагрузка на перекрытие, так как добавляется масса от мебели и людей, находящихся на мансардном этаже. Поэтому, рекомендуем остановиться на монтаже дополнительных двутавровых балок с деревянными перегородками.

Учтите, что переделывания фурм на перекрытии — последовательный и постепенный процесс. При несоблюдении технологии его проведения существует риск деформации и порчи кровли. После переделывания ферм, определитесь с местом монтажа оконных проемов и об его утеплении.

Второй вариант создания мансарды из чердака — островерхая крыша отличается наличием центральных стоек с двумя распорками. Для усиления конструкции используют стропила и потолочные балки с удвоенным сечением.

Далее следует фиксация затяжки на стропилах и стойках, а наклонные балки перераспределяют общую нагрузку. Далее следует процесс удаления нижних частей подпорок и стоек и освобождение пространства под мансардное помещение. После завершения подготовительных работ выполняется утепление и внешняя отделка мансарды.

Устройство крыши дома с пологими скатами подразумевает увеличение потолочного пространства за счет нижнего помещения. Данный процесс довольно сложный и длительный. Для его проведения следует разобрать потолок и на нижней его части зафиксировать балки с новым чистовым полом. Выбирая диаметр поперечных балок, руководствуйтесь индивидуальными подсчетами и особенностями помещения.

В любом случае, подкровельное пространство нуждается в качественной теплоизоляции и защите от внешних факторов окружающей среды. Комфортная высота потолка в мансарде должна составлять минимум 220 см. Тепло- и звукоизоляция выполняется с использованием минераловатного утеплителя, укладываемого между стропилами и балками. Для изготовления каркасных перегородок в мансарде используют облегченный стальной каркас, на котором фиксируется гипсокартон и последующая отделка.

Способы утепления мансарды на крыше

Качественная теплоизоляция кровли снижает расходы на отопление мансардного помещения и улучшает комфорт пребывания в нем. Выделяют несколько способов теплоизоляции мансарды. Самые популярные из них — стекловолокно и минераловатный утеплитель.

Первый вариант отличается доступной стоимостью, среди дополнительных преимуществ отметим:

• отсутствие в составе токсичных веществ;
• хорошие теплоизоляционные показатели;
• влагостойкость;
• длительный срок эксплуатации.

Кроме того, стекловата имеет определенные недостатки. Один из них — необходимость работать в специальной одежде и защита утеплителя дополнительными пленками. Так как материал содержит большое количество мелкой пыли, которая поражает слизистые оболочки глаз, работа с этим материал требует применения дополнительных средств защиты в виде респираторов и специальной одежды. Кроме того, стекловата неудобна при утеплении наклонных поверхностей, так как через время деформируется и не обеспечивает необходимой герметичности.

Второй вариант — минеральная каменная базальтовая вата, отличается более высокой стоимостью, которая полностью покрывается эксплуатационными характеристиками. Минеральная вата выпускается в различных вариациях: рулонной или плитной. Материал отлично ложиться на любые поверхности, плотно соединяясь с ними. Среди других достоинств отметим:

• стойкость к температурным колебаниям;
• непоедаемость грызунами;
• обеспечение качественной теплоизоляции;
• легкость монтажа;
• разнообразие форм и вариантов;
• отличные эксплуатационные характеристики, срок службы превышает двадцать лет, при соблюдении технологии монтажа.

Однако, минеральная вата требует дополнительной гидроизоляции, так как данный материал неустойчив к влаге и разрушается под ее воздействием.

Изначально выполняется утепление конструкций по периметру мансарды. На следующем этапе выполняется гидроизоляция помещения, и организуется пароизоляция с вентиляционным зазором.

Слой утеплителя укладывается на кровлю, перекрытия и перегородки. При наличии фронтона, он также подлежит утеплению. Кровельные скаты имеют определенный уклон, а значит утеплитель, должен полностью повторять их форму, герметично соединяясь с конструкцией.

Поэтому, для утепления данных конструкций, рекомендуем использовать плитные варианты минераловатного материала. Дополнительную фиксацию утеплителя обеспечивает обрешетка. Утеплитель должен плотно прилегать к стене. В противном случае, качество теплоизоляции снижается.

Для утепления пола в мансарде используют три варианта материалов:

• при наличии железобетонных перекрытий — рекомендуем воспользоваться пенополистиролом, который кроме отличной теплоизоляции, защищает нижний этаж от шума;
• при наличии деревянных полов на железобетонных перекрытиях, воспользуйтесь базальтовой ватой, с оборудованными угловыми зазорами;
• при наличии деревянных полов, используйте любой тип утеплителя, с дополнительной гидроизоляционной прослойкой.

Плоская ровная поверхность — отличное место для использования рулонных утеплителей, для соединения материала между собой используют специальный скотч.

Поднимаем крышу видео:

Статьи по теме

Как приподнять существующую крышу – проведение работ

Чтобы добавить высоты в помещение с низкими потолками, нужно разобрать существующую крышу. Затем необходимо нарастить стены до требуемой высоты, выполнить новые перекрытия. возвести новую стропильную систему и кровельный пирог.

Новая крыша – дело дорогое и хлопотное. Однако есть варианты, в которых полная разборка конструкции не потребуется.

Хороший результат при минимуме затрат

Увеличить высоту комнат под крышей, имеющей в конструкции подстропильные балки, с наименьшими затратами можно таким способом.

Разбирается потолок жилого помещения, то есть пол чердака – полностью. К поперечным конструктивным элементам подшиваются гипсокартонные или деревянные панели, таким образом формируется потолок. Основания стропил также декорируются.

Очевидное преимущество такого способа в том, что не затрагиваются несущие конструкции: стены и каркас крыши остаются в первоначальном виде, при этом потолок поднимается.

Трудоемкий, но эффективный способ

Более сложным, но, несомненно, более привлекательным с точки зрения результативности, является подъем крыши с помощью домкратов.

Последовательность работ:

• В первую очередь, основание крыши укрепляется с помощью металлокаркаса из швеллеров.
• Устанавливаются опоры, также изготовленные из швеллеров. Так как нагрузка в месте упора будет велика, нужно чтобы под опорой находилась несущая конструкция. При расчете важно не забыть о ветровой нагрузке. Во избежание порчи вещей в доме, для приподнимания стропил с кровлей лучше выбрать хорошую погоду.
• После укрепления начинается подъем крыши. Угол приподнимается с помощью гидравлического домкрата на высоту, не превышающую пяти сантиметров – затем идет поочередное продвижение по кругу.
• Поперечные металлические балки закрепляются на опорах с помощью сварки. Можно использовать в качестве подкладки другие, отвечающие требованиям по прочности, конструктивные элементы.
• Опорой для домкрата служит металлическая опора крыши.
• Кирпичную кладку следует наращивать после подъема на требуемую высоту.
• Крыша фиксируется на стенах: сверху несущих стен заливается армопояс, укладывается мауэрлат. на который крепится стропильный каркас.
• Производятся работы по дополнительной гидро- и теплоизоляции – особенно важно выполнить этот пункт, если потолки увеличивались для обустройства мансарды .

Важный момент: количество подъемных механизмов

Некоторые строители рекомендуют использовать несколько гидравлических домкратов грузоподъемностью в пять тонн каждый.

Отдельно стоит вопрос с их приобретением – покупать нецелесообразно, а взять в аренду больше двух сложно.

К тому же, при теоретических расчетах не учитываются возможные погрешности в работе самих устройств.

То есть, идеальные условия обеспечить вряд ли удастся, а полагаться на слаженную работу даже двух подобных механизмов не стоит.

Слишком велик риск перекоса крыши или смещения в сторону: с двумя опорными точками больше шансов потерять устойчивость.

Взвешенное решение

Заметим, что приступать к работам следует только после всеобъемлющего и детального осмотра состояния стропильной системы. Если некоторые балки прогнили, невозможно предсказать, как поведет себя каркас при воздействии на него.

Добиться действенного эффекта невозможно без определенного риска. Однако при грамотных расчетах вероятность успеха очень велика.

И если крыша прочная, надежная – к примеру, фальцевая – она прослужит еще долгие годы, накрывая помещение с высокими потолками.

Источники: http://www.woodmaterial.ru/vopros/668.php, http://strport.ru/stroitelstvo-domov/kak-podnyat-kryshu-doma-mansarda-nad-kryshei-svoimi-rukami, http://okrovle.com/kroem-kryshu-sami/kak-pripodnyat-kryshu.html

Повышает ли стоимость дома добавление новой крыши? Да, и вот почему

Исследования, которые были проведены относительно того, насколько новая крыша добавит вашему дому, несколько неоднозначны. Одно исследование показало, что новая крыша — разумное вложение. Отчет Remodeling о стоимости и стоимости за 2019 год показал, что средний американский домовладелец тратит 22 636 долларов на новую кровлю из битумной черепицы среднего качества. Эта новая крыша повысит стоимость дома в среднем на 15 427 долларов. Это составляет 68 процентов инвестиций.

Тем не менее, другие исследования показали, что новая крыша значительно увеличивает оценочную стоимость. Национальная ассоциация индустрии ремоделирования (NARI) опубликовала отчет о влиянии реконструкции, в котором говорится, что новые крыши обеспечивают доходность 109%, что означает, что вы можете получить прибыль от своей новой крыши.

Очевидно, что установка новой крыши является хорошей инвестицией, но как узнать, принесет ли ваша крыша 60% прибыли или она повысит ваши расходы выше собственных затрат? Вам необходимо учитывать как минимум три фактора: состояние вашей крыши, состояние рынка жилья в вашем районе и тип заменяемой крыши, которую вы выбираете.

1. Состояние существующей крыши

Поддержание кровли в хорошем состоянии считается основной частью ухода за домом. Это все равно, что содержать в порядке сантехнику. Домовладельцы полагают, что вы хорошо обработали водопровод, и обнаружат утечку, если обнаружат утечку. Они не только будут обеспокоены утечкой, но также будут интересоваться, есть ли в доме другие проблемы с обслуживанием. Крыша в глазах покупателя такая же. Большинство покупателей жилья ожидают, что крыша будет в хорошем состоянии, а если это не так, они будут очень неохотно покупать.У немногих есть деньги и силы на капитальный ремонт крыши после покупки дома.

Местные оценщики, несомненно, заметят, находится ли ваша крыша в плохом состоянии, и соответственно снизят стоимость вашего дома, в зависимости от того, насколько серьезны проблемы с кровлей.

Однако, если вашей крыше, скажем, пять лет и она находится в относительно хорошем состоянии, новая крыша может не принести вам большой пользы. Поставьте себя на место покупателей. Вы бы заплатили больше за дом с новой сантехникой вместо дома с функциональной, но более старой сантехникой? До тех пор, пока крыша хорошо выглядит и рассчитана на долговечность, большинство покупателей будут чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы покупать.Другие аспекты дома, вероятно, более важны для покупателей и с большей вероятностью повлияют на их решение, чем крыша.

Почти все домовладельцы, принявшие участие в исследовании NARI (которое показало самую высокую прибыль), ремонтировали свои дома, потому что их старая крыша была изношена. Если вы пытаетесь продать дом со старой или очень поврежденной крышей, замена — более надежное вложение. Такой крышей вы отпугнете многих покупателей, а те, кто все еще заинтересован, могут рассчитывать на скидку на стоимость замены крыши.Кроме того, по закону может потребоваться замена крыши в плохом состоянии.

С другой стороны, если у вас есть одна небольшая проблема с вашей крышей, может быть более экономичным будет ее отремонтировать, а не сразу заменить. Ни ремонт, ни замена вряд ли повысят вашу оценку, если в остальном крыша находится в хорошем состоянии. Поэтому лучше снизить расходы. Большинство ремонтов обходятся значительно дешевле, чем обычные работы по замене кровли. Хотя, конечно, вы можете попросить профессионала-кровельщика процитировать вам и ремонт, и замену крыши.Тогда вы сможете точно узнать, сколько каждый из них будет стоить вам, и соответственно взвесить их преимущества и затраты.

2. Условия рынка

Установка новой крыши не увеличивает стоимость дома на всех рынках. Общие условия жилищного рынка влияют на стоимость любого ремонта дома. Спросить совета у местных оценщиков и агентов по недвижимости — лучший способ понять рыночные условия, с которыми вы сталкиваетесь. Однако есть некоторые региональные данные, которые могут вам помочь.

Согласно отчету Remodeling за 2019 год, новая крыша повышает ценность оценок в регионе Новой Англии с доходностью 77 процентов. Исследование определило Новую Англию как Массачусетс, Коннектикут, Нью-Гэмпшир, Мэн и Род-Айленд. Новая крыша добавляет наименьшую стоимость дома при 65-процентной рентабельности инвестиций в Восточно-Северо-Центральном регионе (исследование определяет этот регион как Огайо, Мичиган, Иллинойс, Айова, Индиана и Висконсин). Хотя в целом это верно, ваше конкретный рынок может сильно отличаться от среднего регионального.Обратитесь к опытному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы получить его / ее совет о том, как крыши работают в вашем городе и районе.

3. Новая черепица, которую вы выбрали

Ваш выбор черепицы может повлиять на прибыль, которую вы получите от своей новой крыши. Учтите, что домовладельцы, опрошенные в отчете NARI, потратили меньше, чем средний домовладелец в отчете о ремоделировании, на 7 500 долларов вместо 22 636 долларов. Ясно, что это существенная разница. Те, кто потратил больше денег, возможно, купили более дорогую черепицу и аксессуары или добавили другие функции, такие как световые люки.

Почему это важно? Те домовладельцы, о которых говорится в отчете о ремоделировании, потратили намного больше, чем в среднем по стране, которые составляют 7796 долларов США. Напротив, домовладельцы в отчете NARI сохранили свои расходы почти точно на среднем уровне. Тратя меньше денег, эти домовладельцы, похоже, заработали гораздо более высокую прибыль.

Почему расходы на замену крыши по средней цене могут принести домовладельцам большую прибыль? В общем, ремонт дома должен соответствовать вашему району. Нет смысла вкладывать деньги в роскошный дом в стартовом доме, потому что стоимость вашего дома просто не может намного превысить стоимость дома вашего соседа.Вы вряд ли получите обратно полную стоимость дизайнерской черепицы, если у всех ваших соседей будет менее дорогая черепица.

С другой стороны, если вы находитесь в престижном районе, можно ожидать, что вам понадобится дорогая черепица. Дизайнерская черепица будет соответствовать стилю других материалов, используемых для экстерьера и интерьера дома. Покупатели будут разочарованы традиционной черепицей, если они смогут получить дом в том же районе, что и дизайнерская черепица.

Имейте в виду, что замена крыши — это гораздо более сложное мероприятие, чем новая покраска или даже замена плитки в ванной комнате.Ни один покупатель не захочет ремонтировать дом только потому, что ему не нравится цвет черепицы. Вместо этого они просто не сделают предложение.

Поскольку многое зависит от вашего района и ожиданий покупателя, будет разумно узнать у агента по недвижимости, какой вид асфальтовой черепицы ожидают покупатели в вашем районе и насколько ценной, по их мнению, будет новая крыша.

.

Сколько стоит превратить чердак в жилое пространство с фальшивой крышей? | Руководства по дому

Автор: Эмили Бич Обновлено 17 декабря 2018 г.

Когда ваша растущая семья оставляет вас, чувствуя себя зажатыми в стенах вашего дома, ремонт чердака может служить эффективным и экономичным способом увеличить ваше пространство. Согласно отчету журнала «Remodeling Magazine», средняя реконструкция чердака, включая 15-футовое слуховое окно для дополнительной высоты над головой, по состоянию на 2014 год стоила 49 438 долларов.

Жилая площадь мансарды

Ценник в размере 49 438 долларов за средний ремонт мансарды включает в себя мансардное мансардное здание длиной 15 футов, увеличивающее высоту над большей частью мансардного этажа.Он также включает в себя спальню 15 на 15 и ванную комнату 5 на 7, а также всю сантехнику, электричество, отопление и кондиционирование воздуха, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта нового пространства. В эту цену входят новые окна вдоль мансардной стены, ковровое покрытие на полу, изоляция и модернизированная лестница для доступа к вашему новому чердаку.

Географические различия

Стоимость реконструкции чердака в США значительно варьируется в зависимости от стоимости жизни в вашем регионе. Средняя цена около 50 000 долларов, о которой сообщает «Remodeling Magazine», упала до минимума в 44 581 доллар в Западно-Южно-Центральном регионе, который включает Техас, Оклахому и несколько близлежащих штатов.В Тихоокеанском регионе, который включает Калифорнию, Вашингтон, Орегон, Аляску и Гавайи, он взлетает до 58 550 долларов.

Оценка дополнительных услуг

В зависимости от того, где вы живете, местные требования могут еще больше увеличить стоимость добавления жилого помещения на чердаке. Например, в районах, подверженных сейсмической активности, установка большого мансардного мансардного окна для поднятия крыши может потребовать сейсмической модернизации всего дома. Другие домовладельцы могут столкнуться с расходами, связанными с усилением стропильных ферм, чтобы выдержать вес новой жилой площади.Если вы планируете использовать высококачественную отделку или приспособления, эти предметы также могут увеличить стоимость.

Анализ затрат

Слуховые окна, используемые для поднятия крыши на чердаке, бывают разных форм и размеров, но добавление любого функционального слухового окна обходится дорого из-за сложности работы. По оценкам журнала Time Magazine за 2014 год, слуховые окна стоят от 10 000 до 30 000 долларов. В отчете за 2014 год компания Dryden Mutual Insurance Company оценивает стоимость основных слуховых окон, где крыша слухового окна выходит в сторону от дома, в 11 647–17 470 долларов.Более модные мансардные окна с остроконечными крышами стоят от 14 883 до 22 235 долларов. Слуховые окна с арочными, изогнутыми или другими причудливыми профилями могут еще больше увеличить расходы. Согласно статье 2014 года в «Prairie Voice Companion» после того, как вы увеличите высоту потолка, рассчитывайте от 80 до 120 долларов за квадратный фут, чтобы сделать пространство пригодным для жизни.

Повышение стоимости дома

Хотя ценность большего жилого пространства может показаться наиболее важным фактором при ремонте чердака, этот проект также обеспечивает повышение стоимости дома.По данным журнала «Remodeling Magazine», по всей стране домовладельцы окупили в среднем 84,3% затрат на преобразование чердака в жилое пространство, когда пришло время продавать свои дома. Эта цифра может упасть до 83 процентов в Западно-Южно-Центральном регионе или до 102 процентов на дорогом тихоокеанском рынке.

.

Сколько будет стоить новая крыша в 2020 году?

Крыша — одна из самых важных частей любой собственности, а также единственная часть здания, наиболее подверженная повреждениям от элементов. Поддержание кровли в прочном структурном и эстетическом порядке имеет важное значение, потому что, если ваша крыша со временем подвергнется значительным повреждениям, затраты на ремонт и замену кровли могут быть дорогими, трудоемкими и напряженными.

Может случиться так, что черепица упала с верхней части вашей крыши — рассчитывайте заплатить от 70 до 100 фунтов стерлингов, чтобы заменить ее и установить замену.Замена вальмовой крыши будет стоить от 4250 до 7250 фунтов стерлингов в зависимости от того, есть ли на вашей крыше одна или две впадины. Для новой двускатной крыши вы должны рассчитывать на сумму от 3250 до 5250 фунтов стерлингов.

Итак, ли:

• В вашей комнате выпало несколько файлов, и вам нужно их заменить, но вы не знаете, сколько это будет стоить или
• Вам необходимо провести работы по ремонту кровли, и вы хотите узнать, какие материалы и кровельные подрядчики лучше всего подходят для этой работы.

… в таком случае важно иметь в своем распоряжении все факты, чтобы выполнять правильную работу и не переплачивать за нее.

В этой статье мы рассмотрим следующие важные аспекты:

• что такое перетоль кровли?
• что такое восстановление кровли?
• Каковы признаки того, что мою крышу следует заменить?
• каковы преимущества повторной укладки крыши?
• Должен ли я нанять профессионала для замены крыши?
• сколько времени нужно на ремонт моей крыши?
• каковы причины ремонта кровли?
• сколько стоит заменить мою крышу?
• что нужно знать о черепичных и плоских крышах
• какие цены можно платить за мелкий ремонт кровли
• как удешевить замену крыши
• Какие скрытые расходы могут быть в любом предложении по замене крыши

Хотите узнать, сколько стоит новая кровля? Вы владеете коммерческой или жилой недвижимостью и думаете отремонтировать или заменить крышу? Мы связываем домовладельцев, владельцев бизнеса и арендодателей по всей Великобритании с авторитетными и надежными профессионалами в области кровли для получения лучших советов, цен и самой последней информации.

Заполните нашу форму предложения без обязательств, чтобы начать работу — наши услуги для вас на 100% бесплатны. Вы также не обязаны соглашаться с предложениями наших партнеров-кровельщиков.

Цитаты

Чтобы получить расценки на кровельные работы от ближайших к вам торговцев, просто нажмите кнопку ниже:

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Что такое перетоль кровли?

Перетяжка кровли проводится, когда на вашем участке требуется полностью новая крыша — это полная замена крыши.Возможно, вам придется подумать о замене кровли для вашего дома, если предыдущие ремонтные работы не помогли устранить такие проблемы, как структурные повреждения или, что чаще всего, протечки воды.

Затраты на замену кровли могут значительно варьироваться в зависимости от размера и типа вашей собственности, качества материалов, которые вы решите использовать, и того, какой кровельный подрядчик или компанию вы нанимаете. Если ваша собственность требует структурного ремонта, это еще больше увеличит расходы.

Что такое восстановление кровли?

Если ваша крыша не повреждена и не подлежит ремонту, восстановление крыши может быть наиболее экономичным решением для защиты вашего дома от возраста и непогоды.

При восстановлении кровли конструкция вашей крыши не удаляется полностью, но вместо этого проводится всесторонний осмотр на предмет повреждений. Любые повреждения устраняются, а затем ремонтируются, чтобы гарантировать их структурную безопасность, а также улучшить внешний вид.

Поскольку требуется меньше работы и материалов, работы по восстановлению кровли обходятся значительно меньше, чем затраты на повторное покрытие кровли.

По каким признакам мне нужно заменить крышу?

Иногда крыши могут достигать точки, когда ремонтных или реставрационных работ оказывается недостаточно для предотвращения серьезных повреждений и протечек.В этих случаях полная замена крыши, вероятно, будет лучшим решением для решения всех основных проблем.

Знаки, которые указывают на то, что вам может потребоваться новая крыша, включая следующие:

Если вы заметили явные признаки пятен на внутренних стенах и потолке, скорее всего, вы испытали повреждения водой в результате протечки на крыше.

Если вы не заменяли или не выполняли ремонтные работы на крыше более 25 лет, вам, вероятно, потребуется осмотр крыши, чтобы получить доступ, если необходимо предпринять какие-либо действия для предотвращения потенциальной утечки.

• Битая черепица неправильной формы или ее отсутствие

Возможно, вам понадобится замена кровли, если ваша черепица выглядит деформированной или в ней отсутствуют гранулы после сильного дождя.

Если у вас есть старая кровля из цемента или гудрона, возможно, стоит заменить ее, чтобы предотвратить потенциальную утечку.

Если вы заметили отсутствие черепицы возле впадин крыши, значит, ваша крыша повреждена и требует ремонта или замены.

• Гранулы черепицы в желобах

Если ваша крыша непостоянного темного цвета, это, вероятно, признак того, что гранулы вашей черепицы изнашиваются.

Если вы заметите дневной свет, проникающий через крышу чердака, скорее всего, вам нужно будет заменить крышу.

Замена крыши — дорогостоящая и часто трудоемкая работа, но стоит помнить, что в некоторых случаях найм кровельного подрядчика для замены вашей крыши может быть дешевле, чем выполнение нескольких небольших ремонтных работ в течение нескольких лет.

Замена крыши — это инвестиция в вашу собственность, которая поможет вам должным образом защитить свой дом на срок более 20 лет.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Каковы преимущества повторной укладки крыши?

Повторная укладка крыши помогает защитить вашу собственность от сурового британского климата и предотвращает потенциально дорогостоящую воду и структурные повреждения вашего дома.

Ущерб, причиненный водой из-за сломанной крыши, может вызвать все:

• плесень и влажные пятна в вашем доме вплоть до
• провисание и искривление деревянных конструкций, требующих проведения дорогостоящих кровельных работ, часто с привлечением столяра, декоратора, штукатурки и подрядчика по кровельным работам для устранения повреждений.

Следует ли мне нанять профессионала для замены крыши?

Выбор надежного подрядчика по кровельным работам для замены или ремонта вашей кровли жизненно важен. Вы можете использовать онлайн-каталог, такой как Национальная федерация кровельных подрядчиков (NFRC), чтобы найти утвержденных специалистов по кровельным работам в вашем районе.

Любой специалист, аккредитованный организацией, должен соответствовать определенным высоким стандартам безопасности и квалификации. И, в конце концов, душевное спокойствие — вот что важнее всего при ремонте дома.

После того, как вы выбрали подходящие кровельные компании для работы, свяжитесь с выбранными вами подрядчиками, чтобы узнать их расценки и услуги, которые они предлагают. Вы можете обнаружить, что некоторые из них лучше подходят для ваших требований, чем другие.

В зависимости от возраста и состояния вашей крыши, возможно, стоит нанять профессионального эксперта для осмотра вашей крыши примерно каждые шесть месяцев. Это связано с тем, что стоимость своевременного ремонта кровли может быть значительно ниже, чем стоимость замены всей крыши.

Сколько времени нужно на ремонт моей крыши?

Типичный дом с тремя спальнями, облицованный бетонной плиткой среднего размера, требует примерно четырех дней для полного ремонта. Следует выделить дополнительное время, если в вашем доме необходимо заменить стропила, кровельные доски и водосточные желоба вдоль черепицы.

Форма и размер вашей крыши также влияют на продолжительность работы, а также на размер команды, работающей над заменой или реставрацией вашей крыши.

Каковы причины ремонта кровли?

В наши дни средняя крыша рассчитана на то, чтобы выдерживать воздействие элементов в течение как минимум 20 лет, прежде чем ее потребуется отремонтировать или заменить. Конечно, другие факторы могут определять срок службы вашей крыши, включая региональные погодные условия и тип изоляции, которую вы установили.

Типичные причины ремонта или замены крыши включают следующее:

Сильный ветер может привести к повреждению или разрушению черепицы, что приведет к протеканию кровли.

Тающий снег, который повторно замерзает на крышах, может вызвать закупорку, препятствующую вытеканию воды из желобов.

Сильный ветер может вызвать повреждение осветительных приборов вокруг световых люков и дымоходов, через которые может просачиваться вода.

• Износ сломанной трубы

Со временем герметик, используемый в вентиляционных трубах крыши, может испортиться, и вода просочится в крышу.

Если угол наклона крыши слишком мал, он может быть поврежден ветром.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Сколько стоит заменить мою крышу?

Стоимость замены вашей крыши будет зависеть от возраста и состояния, в котором она находится, но в целом стоимость новой крыши для средней собственности составляет около 5 500 фунтов стерлингов.

При определении стоимости кровли дома необходимо учитывать несколько ключевых факторов, в том числе следующие:

• Размер вашей крыши
• Размер и тип используемых материалов
• Форма и стиль вашей крыши
• Требуются ли структурные изменения
• Какую кровельную компанию вы нанимаете?

Например, замена фетровой крыши в сарае среднего размера обойдется примерно в 600 фунтов стерлингов, тогда как замена сланцевой черепицы в среднем британском семейном доме будет стоить около 1000 фунтов стерлингов.

Конечно, то, где вы живете в деревне, также будет иметь отношение к материальным и трудовым затратам.

Смета расходов на ремонт кровли

Для выполнения работ по замене кровли дома вы обычно должны рассчитывать на бюджет от 3250 до 7250 фунтов стерлингов в зависимости от размера вашей собственности. В качестве примера ниже приведены некоторые цены, которые включают НДС и оплату труда.

Черепичные крыши

На сегодняшний день самым используемым материалом для крыш является черепица.Однако важно отметить, что существует огромное количество вариантов по размеру и качеству, и, конечно же, это отражается на цене, которую вы будете платить за черепицу.

Сланец — самый дорогой и самый прочный из доступных видов плитки, который может служить намного дольше, чем их более дешевые варианты, включая глиняную и цементную плитку.

Стоимость ремонта черепичной крыши

Сумма, которую вы заплатите за ремонт черепичной крыши, будет зависеть от характера работы. Если вам нужно заменить только одну или две плитки, чтобы предотвратить протекание воды, вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 200 фунтов стерлингов, чтобы снова сделать вашу крышу водонепроницаемой.

Обычно эти затраты также относятся к поврежденному окладу, который предотвращает повреждение световых люков и дымоходов водой и ветром.

Плоская крыша

Гаражи, пристройки, некоторые навесы и другие хозяйственные постройки обычно имеют плоскую крышу. Плоские крыши, как правило, дешевле заменить или отремонтировать, но они часто более подвержены повреждениям, особенно скоплению воды.

Стоимость замены плоской крыши

Стоимость замены плоской крыши варьируется в зависимости от того, какие материалы вы решите использовать для работы.Войлок обычно стоит около 50 фунтов стерлингов за квадратный метр, тогда как более дорогие материалы, такие как стекловолокно, обычно стоят чуть менее 100 фунтов стерлингов, но они предоставляют более эстетичные возможности.

В зависимости от вашего местоположения затраты на рабочую силу обычно стоят от 150 до 250 фунтов стерлингов в день на одного работника. Если учесть количество отработанных часов, то типичный гараж с плоской крышей будет стоить от 1000 до 2000 фунтов стерлингов.

Стоимость ремонта плоской кровли

Стоимость ремонта зависит от степени повреждения. Небольшие работы, такие как ямка плоских крыш, включая навесы и гаражи, или ремонт пузырей, обычно можно выполнить примерно за 300 фунтов стерлингов.Если вы обнаружите, что у вас постоянно проводится мелкий ремонт, может быть более рентабельным подумать о полной замене крыши.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Смета расходов на небольшие кровельные работы

Для небольших кровельных работ следует рассчитывать на следующие виды работ по перечисленным ниже видам работ. Цены, указанные в таблице, включают НДС и оплату труда.

Как я могу снизить стоимость замены крыши?

Никто не хочет тратить на содержание своего дома больше, чем это строго необходимо, и замена крыши не исключение.К счастью, есть несколько способов снизить затраты, когда дело доходит до покупки новой крыши.

Наем надежного подрядчика для замены вашей крыши имеет важное значение, поскольку он сможет точно определить объем проекта и эффективно выполнить работу. Они также должны быть в состоянии порекомендовать лучшие материалы для работы — иногда можно использовать подержанную плитку, если она в хорошем состоянии.

Наем проверенного подрядчика также является ключевым фактором с точки зрения увеличения шансов, что вы получите кого-то, кто выполнит работу своевременно и с минимальными затратами.Обращение к другу или члену семьи о направлении может помочь сэкономить много времени, усилий и денег при поиске предложений по замене крыши.

Есть ли какие-либо скрытые расходы на замену моей крыши?

Помимо типичных затрат на замену крыши, которые мы описали выше, необходимо учитывать несколько дополнительных затрат, в том числе:

В зависимости от планировки вашей собственности подрядчик по кровельным работам может потребовать возведения строительных лесов, которые могут стоить до 1000 фунтов стерлингов в большом семейном доме.

Некоторые кровельные подрядчики могут учитывать услуги по удалению отходов в вашем расценке, но любая работа по замене крыши потребует утилизации старых материалов. Как правило, аренда скипа добавляет к счету 200 фунтов стерлингов.

В зависимости от типа замены крыши может потребоваться замена таких элементов, как водосточные желоба, потолочные перекрытия, рейки, крепления и фасады. Обычно они оплачиваются отдельно.

Найдите конкурентоспособных кровельщиков поблизости от вас

Вы ищете новую крышу или ремонт крыши и ищете лучшую цену от известного подрядчика по кровле из Великобритании? В мире много конкурентов, так как же узнать, какая компания будет для вас лучшей? Мы работаем с признанными и уважаемыми кровельщиками по всей Великобритании и свяжем вас с 3–4 местными подрядчиками.Привлекая кровельщиков к конкуренции друг с другом, вы можете сэкономить до 30% без ущерба для качества.

Наши услуги бесплатны, и вы не обязаны принимать какие-либо расценки или предложения. Щелкните здесь форму на этой странице, чтобы отправить нам свои данные.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Консультант по планированию может помочь в бесперебойной работе вашего проекта. Чтобы найти точную стоимость консультации, изучите калькуляторы Studio Charrette.

Если работа добавляет более 100 квадратных метров площади, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом за общественную инфраструктуру.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Эти правила применяются только к домам, а не к:

• Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
• Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав на «разрешенную застройку» для изменения использования (Приложение 2, Часть 3, классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
• Прочие постройки.
• Районы, на которых может существовать условие планирования, статья 4 Директивы или другое ограничение, которое ограничивает или отменяет «разрешенные права на застройку».

Для всех расширений

• Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
• Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше по свесам, чем существующие.
• Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
• Расширение не может быть построено вперед от «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
• Работа не может включать:
  • веранды, балконы или приподнятые площадки.
  • микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
  • дымоход, дымоход или почва и вентиляционная труба.
  • Любая переделка крыши существующего дома.
• На участке, обозначенном в статье 2 (3) *, работы не могут включать внешнюю облицовку.
• Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за «боковой фасад» исходного дома *, пристройка:

• Не может превышать четырех метров в высоту.
• Может быть только одноэтажным.
• Может составлять не более половины ширины исходного дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

• Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за заднюю стену первоначального дома * более чем на четыре метра в случае отдельно стоящего дома; или более трех метров для любого другого дома.
• Если не на участке, обозначенном в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
  Это требует, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
• Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

• Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за заднюю стену первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
• Уклон крыши должен соответствовать существующему дому, насколько это возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
• Любые окна верхнего этажа, расположенные на «боковом фасаде», должны быть затемнены; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

В соответствии со Статьей 2 (3), обозначенной землей * для всех задних пристроек более чем в один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть A, Класс A Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) (с поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дальнейшие пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в каком он был построен вначале; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства, окружающего дом.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

• заповедник; или
• район выдающейся природной красоты; или
• территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
• Broads; или
• Национальный парк; или
• объект Всемирного наследия.

.

Дом с окнами на четыре стороны света

Жизнь этого проекта исчисляется уже годами. В конце 90-х прошлого столетия
каталоги проектов частных домов еще только начали появляться в России, и понятие
«готовый проект» сформировалось не сразу. Каждая проектная разработка была адресной,
имея весьма определенного заказчика, контекст и задачу, и уж никак не универсальной.
Но данный проект, будучи опубликованным на homeplans.ru, сразу стал востребованным.

Проект загородного дома J-0697-0 действительно универсален. Такой дом можно построить и в Подмосковье, и в Тюмени, и в Краснодаре, что и подтверждено его многочисленными реализациями в этих регионах.

Практически все построенные дома возведены на местности с ровным рельефом или небольшим перепадом высот. Однако это обстоятельство не исключает возможности адаптировать данное проектное предложение под любой тип рельефа. Более того, при «посадке» дома на рельеф часть цокольного этажа превращается в полноценный этаж, что ведет к увеличению высоты потолка, возможности сделать большие окна и повысить тем самым удобство подвальных помещений.

Работая с генеральным подрядчиком, вывести дом под крышу удалось за считанные месяцы. Оставалось заполнить проемы заранее заказанными окнами

Жесткой ориентации здания по сторонам света нет, поскольку запроектировано множество разноразмерных окон, и все нормы инсоляции выдержаны стопроцентно. Поэтому коттедж можно развернуть на участке в соответствии с любыми требованиями заказчика. Нелишне прислушаться и к пожеланию архитектора в отношении определенного членения стеклопакетов. Адольф Васильевич Смирнов, автор проекта, считает, что мелкоразмерный рисунок переплета смотрится эффектнее. Не только улучшается эстетика здания, но и задается соразмерный человеку масштаб, способствующий психологическому комфорту.

«Это современный дом, а не дворец! – говорит А. Смирнов. – Поэтому стилистика здания проста. В ней нет особенных архитектурных изысков. Проект рассчитан на представителя среднего класса, который стремится построить современный дом, предназначенный для постоянного проживания. Для такого заказчика вопросы функциональности, рациональное использование площадей и повышенная степень комфортности более важны, чем показная и часто излишняя помпезность и роскошь».

Фундамент из монолитного железобетона был заглублен в точности по проекту, и, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, надежно гидроизолирован

Имеющие место модификации проекта, приведшие к лаконизации внешнего вида особняка и архитектурного облика в целом, архитектор комментирует так: «Я считаю, что упрощение проекта не всегда бывает удачным. Например, при строительстве одного из домов по проекту J-0697-0 заказчик решил сэкономить. Окна в ванных комнатах первого и второго этажа, как и в прихожей, были ликвидированы. На мой взгляд, это неверно. В многоэтажных жилых домах отсутствие окон обуславливается расположением этих помещений в глубине квартиры, то есть далеко от источников естественного света. Но следовать устоявшимся привычкам и стереотипам в загородном строительстве недопустимо».

Идеальным для реализации проекта является участок не менее 12–15 соток. Кучная застройка и теснота, часто свойственная коттеджным поселкам, умаляет и сводит на нет архитектурные достоинства загородного дома. Красивый ландшафт и богатое природное окружение всегда добавляют очарования усадьбе.

Дом двухэтажный, с цоколем, общей площадью 426 кв. м, причем треть площадей – жилая. кольца колодезные Планировка дома – стандартная, классическая. Первый этаж предназначен для дневного пребывания людей, что обусловило типологию помещений (прихожая, гардеробная, столовая, гостиная, кухня, гостевая).

Чтобы посмотреть планы коттеджа, кликните на изображение

Второй этаж – приватный (спальни и ванная комната). В цоколе разместились кладовая, тренажерная, бильярдная, баня, сауна, мини-бассейн.

Изначально четкое планировочное решение было определено первым заказчиком этого дома. На всех этажах комнаты должны были быть большими и просторными, с традиционной системой зонирования. Естественно, это нашло отражение в проекте. Зонирование определено несущими конструкциями, но часть стен – только перегородки, что позволяет при желании перепланировать помещения, объединить их и создать модное нынче студийное пространство.

Например, на первом этаже благодаря демонтажу перегородки произойдет объединение кухни и столовой зоны, увеличение проема в несущей стене между гостиной и столовой также поможет создать объединенное пространство этих двух зон. В цоколе возможно не только создание нетрадиционных зон, но и при надобности организация более мелких помещений.

Архитектурной изюминкой проекта являются двусветная гостиная и мансардный этаж. Разница высоты потолка позволяет создать разные зоны в едином пространстве. Так, в гостиной часть помещения находится под балконом второго этажа (каминная зона), а часть – светлое двусветное с большими окнами. Помещения второго этажа частично мансардные, частично полноразмерные со стандартной высотой потолка.

Надо отметить, что в мансарде допускается снижение высоты потолка до 220 см, при расчетной 250 см, что является бесспорным плюсом проекта.

Гараж большой, на две автомашины, причем большая площадь позволяет зонировать помещение, деля его на мастерскую и автостоянку. Два круглых боковых окна в гараже, с одной стороны, являются источником естественного света, а с другой – «разбивают» поверхность стен, делая ее (обычно глухую и потому скучную) визуально привлекательной. В гараж можно попасть не только через гаражные ворота, но и из прихожей. Причем в разных случаях местоположение гаража может быть перенесено без ущерба для архитектурного облика особняка.

Строительство из крупноформатных блоков с одновременной облицовкой и теплоизоляцией позволило заметно сократить смету строительства

По проекту дом кирпичный, но возможны замены и на крупные строительные камни (бетонные или керамические). Так, в представленной реализации, выполненной строительной компанией Кантри в конце прошлого года вблизи Москвы, подрядчик предложил трехслойные стеновые конструкции. Несущей частью в них являются пенобетонные блоки, снаружи применена кирпичная облицовка, и между ними – высокоэффективный утеплитель. В результате была достигнута экономия по кубатуре за счет меньшей толщины камня: с расчетных 400 мм для кирпича перешли на 300 мм в пенобетонных блоках – без ущерба для эксплуатационных характеристик здания. «Толщина стеновых конструкций зависит исключительно от региона и климатических особенностей местности. Строительство в северных районах, требующих большей теплозащиты здания, приводит к увеличению толщины утеплителя в наружную сторону, при этом внутренняя планировка сохраняется. И если проект грамотно рассчитан, а квалификация и опыт строителей достаточны, сделать такую адаптацию непосредственно в ходе строительства не составляет проблем», – говорит директор СК Кантри Станислав Кураев.

Мансарда, мансардный этаж — второй этаж под крышей дома: варианты использования пространства, конструктивные и отделочные решения

Не всегда, чтобы увеличить жилую зону в доме, есть возможность надстроить полноценный этаж. В таком случае подойдет обустройство мансарды. Ознакомившись с решениями профессиональных дизайнеров, можно создать свой проект.

Что представляет собой мансарда?

Она может быть чердачным помещением деревянного загородного дома с наклонными стенами, которые позволяют встать в полный рост только в самом центре. Такой мансардный этаж часто имеет сильный скос, плохо тесаные бревна вместо стропил, сложную переломанную форму потолка без окон.

Мансарда в новых зданиях — специально спроектированные светлые комнаты с высокими полустеклянными потолками, в которых предусмотрены полноценные коммуникации, а в некоторых вариантах бассейн и тренажерный зал.

Виды мансард

Вид мансарды определяется формой крыши, под которой она находится.

Кровля в частном доме может быть:

• одно или двускатная;
• остроконечная — с углом наклона более 60º;
• стандартная — под углом 45º или менее;
• ломаная (полувальмовая или вальмовая) четырехскатной конструкции;
• в несколько уровней.

Конек располагают симметрично или сдвигают к одной из сторон. Крышу мансарды в частном доме иногда ставят на постройку в полтора этажа. Такое проектное решение позволяет использовать всю площадь помещения, т.к. высота его увеличивается.

Особенности, плюсы и минусы

Недостатки помещений мансардного типа:

1. Если материал кровельного покрытия металл (перфолист, черепица, листовое железо), то следует ожидать, что помещение будет легко проводить тепло, а значит потребует хорошей толщины теплоизоляции.
2. Жилая мансарда сложной конструкции требует дополнительных затрат на термо- и гидроизоляцию.
3. Если дизайн мансарды выполнен из дерева, элементы нуждаются в обработке от плесени и насекомых.
4. Окна на мансардном этаже, которые монтируются на саму кровлю, установить труднее, чем стандартные, и нужно предусмотреть вариант их очистки от снега.
5. Во многих случаях экономия на материалах при обустройстве мансардного этажа лишь кажущаяся. Необходимость делать многослойную конструкцию кровли, производить внутренний ремонт, чтобы эффективно использовать пространство, часто приводит к затратам не меньшим, чем достройка полноценного этажа.

Сократить финансовые расходы можно, если помещение небольшое. Тогда мансардный этаж позволит увеличить жилую площадь дома с приемлемыми затратами.

Достоинства комнат под крышей:

1. При правильной теплоизоляции — зимой самое теплое место.
2. Не требует дополнительной земли для увеличения квадратуры дома.
3. Реконструкцию можно производить во время проживания в доме.
4. Широкий выбор возможных назначений и версий дизайна интерьера мансарды.

Варианты использования помещений под крышей

Способы использования свободных площадей определяются потребностями владельца, размером бюджета и склонностью к креативу. Идеи дизайна должны быть продолжением жилого пространства всего дома.

Даже чердачное помещение мансарды под ломаной крышей можно переделать самостоятельно, воспользовавшись подсказками уже реализованных решений профессиональных строителей, проектировщиков и дизайнеров.

Под двухскатной кровлей, где внешне недостаточно места, размещают спальни. Часто кровати устанавливаются в ниши под скошенные стены. Можно сделать мастерскую, гардеробную или кабинет на мансарде.

Если на взрослого человека ограниченное пространство мансарды может давить, то большинству детей оно покажется уютным. Возможности цветовой палитры современных отделочных материалов помогут превратить небольшие закутки в спальные места, учебные и игровые зоны для ребят.

О чем стоит побеспокоиться заранее?

Если вопрос оформления мансарды возникает на этапе строительства, то можно заранее побеспокоиться о подводке коммуникаций.

Мансардная комната, которая планируется как кухня или ванная, нуждается в полноценной системе канализации, водоснабжения, отвода стоков и вентиляции. Это может пригодиться также для дополнительного санузла, например, в детской комнате или спальне.

Свет на мансарде тоже следует спроектировать при возведении дома — проложить электропроводку, установить окна.

Основные этапы превращения чердака в жилое помещение

Когда обустраиваем мансарду дома, который построен уже давно, перед составлением проекта необходимо сделать ревизию состояния постройки:

1. Осмотр лучше начать с элементов стропильной системы. В ней не должно быть гнилых, треснутых балок. Выступающие части, мешающие создать свободное пространство, придется перестроить.
2. Нужно оглядеть кровлю на предмет протечек.
3. Проверить тепло, гидро- и пароизоляцию.

Спланируйте, где будет располагаться вход на чердак, конструкцию и материал лестницы, то, как будет заноситься мебель на мансарду.

Замена старых и установка новых окон

Бывает так, что восстанавливать старое окно нет смысла, например, когда сильно поврежден сам профиль. Если решили выполнить работу по замене сами, то не забывайте о страховке при работе на высоте.

Придется демонтировать старое окно, вместе с испорченными элементами откосов, утеплителя и кровли. Если необходимо, расширьте или уменьшите проемы.

Монтаж лучше начинать с замены изоляционных материалов, установочных брусков. После того как вставлена рама, проведите дополнительное утепление снаружи, смонтируйте створки, если они есть. Разместите и отрегулируйте фурнитуру. Проверьте новое окно.

Что будем поднимать на верх?

От того, какие будут комнаты в мансарде, зависит, что нужно поднять наверх в первую очередь. Понадобятся доски для пола, длинные балки при замене стропил и элементов перекрытия.

Если освещение мансарды состоит из встраиваемых светильников, нужно продумать жесткую конструкцию потолка. Скорее всего понадобится переместить на чердак листы гипсокартона. Они пригодятся и для обустройства стен и перегородок, встроенных шкафов и полок.

После окончания ремонта проблемы могут возникнуть с объемными диванами и неразборной мебелью. Все это нужно предусмотреть заранее.

Спальня на чердаке — практично, удобно, эстетично

Чтобы отделать спальню, можно использовать гипсокартон, дерево, фанеру.

Для интерьера невысоких помещений подходит кровать-подиум. Ее лучше располагать у глухой стены, а напротив поставить столик с креслами для отдыха.

Для любителей в выходные поспать подольше нужны окна или шторы с функцией «день-ночь». Хорошо вписываются в обстановку тенеустойчивые растения. Если позволяет площадь, делают небольшой туалет и душ.

Классикой дизайна считают стиль спальни прованс. Гармонично будут смотреться обои для мансарды с небольшими цветами, кремовая или белого цвета вагонка.

Вместо полноценного шифоньера подойдут небольшие тумбочки, комоды, мебель из модулей или выполненная на заказ.

Гостиная и столовая в мансардном помещении — особенности оформления

Гостиную в мансарде вместе со столовой можно разместить даже в небольшом помещении.

Для этого нужно правильно подобрать светильники для мансарды, которые в сочетании со светлыми тонами стен и мебели визуально расширят площадь чердака.

Творческие дизайнерские приемы выделят своды крыши, оттенят балки, изящно обыграют асимметрию комнаты. Чтобы, напротив, скрыть непропорциональность, при необходимости можно расставить мебель по углам.

С целью зрительно увеличить высоту потолка используйте вытянутые высокие вазы, не широкие рамки для картин, вертикальную драпировку стен или шторы в полоску.

Особенности стиля интерьера можно подчеркнуть декоративной штукатуркой, обшивкой из дерева, отделать стены тканью без швов.

Обеденный стол лучше поставить под самой высокой точкой потолка. Бра, люстра, каминная зона оформляются в соответствии с общей задумкой. Иногда устанавливают печь из чугуна, подсветку с пола через стеклянную мебель.

Детская комната на месте старого чердака

Комнату можно стилизовать под капитанскую каюту, кабину фантастического межпланетного корабля или «домик Мальвины». Обязательно нужно позаботиться о звукоизоляции — дети будут бегать, прыгать, шуметь.

Помещение следует хорошо осветить. Традиционно, комната делится на места, где дети будут делать уроки, отдыхать ночью или играть.

Разноцветный колорит напольных покрытий, вставки ярких цветов в мебели, подойдут как девочкам, так и мальчикам. Для подростков создают интерьер мансарды, который уже ближе к взрослым стандартам. Здесь не обойтись без совместного обсуждения и принятия решений.

Некоторые проблемы возникают при создании пространства для разнополых детей. Придется делить комнату на 2 разные по дизайну части.

Кабинет, мастерская или библиотека

Оптимальный вариант — разместить рабочий стол у окна, параллельно скошенным стенам — полки с книгами, а рядом — небольшой диван.

Для реализации плана достаточно провести наверх электричество. Для обустройства рабочего пространства хватит места даже на небольшом чердаке.

Домашний кинотеатр — реализованная мечта

Для размещения домашнего кинотеатра необходимо предусмотреть звукоизоляцию. Основная задача — изолировать низкие частоты, которые нагружают тонкие перегородки помещения.

В этом случае лучше, чтобы комната не имела связей через вентиляцию со спальней и рабочим кабинетом. При отделке следует применять материалы, которые будут гасить лишнее распространения звука.

Дизайн при таком назначении мансарды даже для небольшого помещения может быть выполнен в темных тонах.

Необычная кухня в мансарде

При устройстве кухни в мансарде нужно рассчитывать на то, что мебель придется заказывать, чтобы максимально использовать пространство, особенно под скошенной стеной.

Место для приготовления пищи лучше размещать с северной стороны — в жаркие дни это спасет от перегрева.

Чтобы избежать грибка и сырости, а также запахов, которые распространятся на весь дом, следует позаботиться о хорошей системе вентиляции.

Потребуется сделать подходящее освещение, для этого более 10% от площади пола в стенах и кровле должны занимать окна. Угол излома стены ограничит высоту столешницы и кухонных шкафов.

Если мансарда в деревянном доме, то силовую электропроводку для электрической печи делают обязательно из меди, с хорошим запасом мощности. Проблемой для домов, которые уже построены, может стать канализация и водопровод.

Ванная комната — нет ничего невозможного

Ванная комната и санузел на мансарде подойдут как дополнение к спальне, детской или как самостоятельное помещение для небольшого дома.

Прежде всего нужна надежная тепло-, гидро- и пароизоляция, иначе появится сырость, плесень и грибок.

Размещение сантехнического оборудования в комнате со скошенными стенами требует внимательности при проектировании. Нужно правильно рассчитать высоту места, где будет расположена ванна или душевая кабина.

При отделке помещения керамической плиткой, учитывайте, что могут «плавать» недостаточно прочные балки перекрытия. Это вызовет образование трещин в полу и стенах.

Установите электрический или водяной полотенцесушитель, который поможет от запотевания окон и образования ненужной сырости.

На заказ акриловые ванны по новым технологиям изготавливают практически любой формы.

Гардеробная под крышей

Если всем членам семьи достаточно места на нижних этажах, то под кровлей можно сделать гардеробную. Она освободит остальные комнаты от ненужной громоздкой мебели, добавит свободного пространства во всем доме.

Никаких обязательных условий, кроме хорошей вентиляции, при проектировании хранилища для вещей нет.

Можно расположить большое зеркало, штанги с вешалками, полки для хранения постельного белья, шкафчики для обуви, вешалки для одежды.

Здесь же для удобства переодевания поставить пуфы, выделить место для чистки обуви.

Особенности выбора дизайна для мансарды

Нестандартная планировка мансардных помещений требует нешаблонных дизайнерских решений.

Недостатки скошенных стен при продуманном подходе обращаются в удобные и эстетичные достоинства. Приемы, которые подходят для традиционных помещений, далеко не всегда сработают под крышей.

Мебель нужно брать только самую необходимую. Для того чтобы она органично вписалась в необычные конфигурации комнат, большую ее часть придется изготавливать на заказ или самостоятельно.

Используя пространство по максимуму, не обшивают несущие балки гипсокартоном, а наоборот подчеркивают их. Большие площади можно оформлять в любых тонах, но малые — только в светлой гамме, если не хотите уменьшить визуальные характеристики специально.

Материалы для облицовки стен, полов и потолка

Мансардное помещение делают начиная со скатов, потом фронтоны и заканчивают потолком. Возможные материалы для ремонта:

1. Гипсокартон подойдет для отделки потолка, стен, изготовления встроенной мебели и полок. Под ним легко разместить электропроводку, водопроводные и канализационные трубы.
2. Вагонка требует больше времени, но отделка обладает большей жесткостью, внешне напоминает древесину, экологически безвредна. Перед использованием ее нужно пропитать противопожарными препаратами.
3. Блокхаус создает впечатление, что помещение выполнено из оцилиндрованных бревен.
4. Сайдинг или фанера более экономичны.
5. В качестве напольного материала подойдет ДСП.

Потолки выполняют из ДСП, ДВП, фанеры, гипсокартона, вагонки, или натягивают ПВХ пленку.

Освещение и цветовые решения

Хорошее решение для помещения под крышей — соединить местное освещение и светлую отделку.

Усилить дневной свет поможет зеркало, расположенное напротив окна. По желанию, освещение можно сделать теплым или прохладным.

Несколько пастельных тонов при окрашивании стен сделают комнату более объемной. Легкие красивые шторы и мебель светлых оттенков визуально расширят пространство.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  — 
О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как сделать мансарду комфортней? Готовые проекты домов с мансардой в каталоге Z500

Комфорт мансардного помещения зависит от ряда параметров:  высота аттиковой стены, угол наклона кровли, тип окон (мансардные или  фасадные), их размеры и расположение. И все они связаны между собой. Чтобы не  запутаться, давайте разберемся вначале с аттиковой (коленчатой) стеной: как ее  размер влияет удобство проживания на мансардном этаже.  

Наши готовые  проекты домов с мансардой в большинстве случаев предлагают высоту  аттиковой стены 90 см. При такой высоте, и угле наклона кровли от 35 градусов, вы сможете вполне  комфортно обустроить жилую комнату. Вдоль коленчатой стены можно расположить  кровать шириной от 90 см и высотой 40 см от пола, с которой можно удобно встать,  не задевая головой потолок, либо разместить письменный стол.  По правилам безопасности подоконник любого открывающегося  окна должен быть расположен на высоте не менее 85 см от пола. Высота аттиковой  стены 80-90 см позволяет удобно располагать, перемещать или изменять размеры мансардных  окон, без опасения нарушить это правило.

 Проекты  мансардных домов практически в любых случаях позволяют увеличить  высоту типовой аттиковой стены, что дает  следующие преимущества:

• Вы получите дополнительное жизненное  пространство на мансардном этаже, которое удобнее меблировать;
• визуально увеличится площадь комнат,
• нахождение в комнате будет более комфортным.

При  этом нужно обязательно учесть следующее:

• увеличиться объем помещений, что может увеличить   затраты на отопление дома . Необходим  будет котел большей мощности,  большие  радиаторы .
• если в доме планируется механическая вентиляция,  возможно увеличится производительность вентагрегата.
• Значительное увеличение аттиковой стены может  слишком высоко поднять мансардные окна. Окна, расположенные выше, чем 110 см от  уровня пола дают неудобный обзор, возможно их будет неудобно мыть и открывать.
• Может измениться расположение люкарен (фасадных  окон) относительно края кровли, что потребует устройства более сложной  водосточной системы.
• значительное изменение высоты аттиковой стены  (более чем на 30 см), может негативно повлияет  на внешний вид строения. Чем выше стена, чем более пологая кровля, тем меньше кажется  крыша и окна, и более несуразно будет выглядеть весь дом.

Проекты  домов с мансардой. Фото до и после увеличения висоты аттиковой  стены.

Внешне кажется, что поднять аттиковую стену на  20-30 см очень просто: доложили один ряд керамоблока и готово. И совсем не  обязательно согласовывать это с проектировщиками.

На самом деле при изменении высоты коленчатой  стены в проекте меняются высотные отметки деревянных конструкций кровли,  монолитных поясов (если они есть), балок перекрытий , которые необходимы для  правильного монатажа всех кровельных конструкций. Нет гарантии, что строители смогу  правильно это сделать. Более того, возможно потребуется перерасчет мощности  котла и отопительных приборов, перерасчет мощности вентагрегатов.  Для того, чтобы дом сохранил привлекательный  вид и пропорции при увеличении высоты  аттиковой стены иногда архитектор может предложить провести  дополнительные мероприятия: 

• увеличивают размеры окон,
• поднять притолоки,
• увеличивают свесы кровли,
• между окнами и крышей рекомендуют применить  темный цвет штукатурки.

Оптимальная высота потолка для одноэтажного дома. Какой должна быть комфортная высота потолков и каково это значение на практике Высота потолка зависит от назначения комнаты

Высота потолков – неотъемлемая составляющая комфортного проживания и психологического ощущения в помещении. Общепринятые правила и нормы устанавливают эту величину в зависимости от типа сооружения. В квартирах эту высоту выбирать не приходится, она устанавливается строительными стандартами и в среднем составляет 2,5-2,7 м. А если речь идет о частном доме на этапах строительства и планировки, то этому параметру уделяется особое внимание.

Благодаря правильным расчетам у вас не возникнет проблем с установкой многоярусных потолков и размещением любых декоративных элементов внутри комнат.

Высота потолка зависит от назначения комнаты

Решение о высоте потолков должно приниматься на стадии утверждения проекта дома. Стандартов как таковых для ее величины нет. Однако, она будет зависеть от назначения помещения. К примеру, для саун и бань абсолютно не уместно выбирать высокие потолки, так как расходуемое тепло будет распределяться не по назначению, и весь пар будет концентрироваться наверху.

Для небольших жилых комнат увеличение потолка приведет к неуютному ощущению. Комнаты с низкими потолками оптимально подойдут для детских, ванных и кухонь в которых не требуется огромная площадь. А вот гостиные и залы, помещения, отведенные под библиотеку или склад – отлично будут смотреться с максимально высоким уровнем потолка в крупных домах.

Общепринятые нормы и требования стандартов

Высоту в 2,7 м в частном доме принимают за общепринятую величину. Ее будет вполне достаточно для комфортного проживания, а также выполнения уборки и ремонта помещения. При такой высоте вполне спокойно можно проектировать многоуровневые потолки как навесных, так и натяжных. Однако если вы не желаете загромождать поверхность потолка различными конструкциями, а просто его покрасить, вполне подойдет высота и в 2,5 м. Таковы частные общепринятые нормативы.

Стандарты для строительства современных зданий регламентируются различными нормами санитарных правил и требований государственных стандартов. Их можно найти в строительных правилах – СНиПах. В домах, где постоянно проживают люди, эти правила устанавливают минимальную величину в 2,6 м. Руководствуясь этими нормами, следует знать, что многие из них уже утратили силу и признаны не законами, а лишь сводами правил. Несмотря на это, многие проектировщики пользуются ими до сих пор. В новых градостроительных правилах архитектурного проектирования высота потолка не регламентируется.
Поэтому можно выбирать ее по своему усмотрению, не нарушая требований пожарной безопасности.

Существует мнение владельцев частных домов, что чем больше высота потолков, тем лучше. Считается, что при этом можно обустроить комнату в различных вариантах и по своему вкусу. Но это далеко не так. Представьте себе комнату в жилом доме, стены которой более трех метров. Общий кубический метраж такой комнаты будет больше, что сделает ее просторней. Но в зимний период времени на отопление таких площадей уйдет очень много денег.

По законам физики теплый воздух всегда стремится вверх, а холодный стелется на полу. И даже при обильном использовании нагревательных приборов тепло будет расходоваться не по назначению. Кроме того, жар, скапливающийся вверху комнаты, будет разрушать чердачное помещение и саму крышу. Если она деревянная, то материал в скором времени рассохнется и растрескается.

Стандартная нормальная высота в кирпичном, каркасном или брусовом доме, а также в двухэтажном загородном коттедже должна отвечать СНиП. Эти правила едины как на первом. Так и на втором этаже.

Геометрия помещения

Экспертное мнение сходится на высоте потолков от 2,6 до 3 метров. Для того, чтобы правильно выбрать из этого диапазона, необходимо определиться с планировкой строения и его использования. Важную роль играет сезонная эксплуатация дома. Если вы планируете постройку уютного летнего домика с небольшими комнатами, смело выбирайте высоту 2,6 метра. Для таких домов не характерны огромные гостиные и просторные залы. Поэтому и потолки не нуждаются в возвышении.

Если же дом, предназначается для круглогодичного проживания, в нем уместно будут смотреться просторные спальные комнаты и большая гостиная. В таком случае не обойтись без высоких стен, тем более если планировка комнат предусматривает размещение двухъярусных кроватей.

Оптимальный формат высоты потолка

Каждый владелец строящегося дома желает выбрать оптимальную высоту для комнат своего дома. Необходимо помнить, что дом предстоит еще построить, а затем обслуживать и ухаживать за его пространством, а не только радоваться его великолепием. Чтобы выбрать оптимальный вариант придерживайтесь трех составляющих:

• ваши желания;
• правила эргономики;
• стандарты строительства.

С нашими желаниями все понятно, и они довольно разнообразны, поэтому не нуждаются в обсуждении. А вот с эргономикой следует познакомиться хотя бы в общих чертах. Эта научная дисциплина изучает эффективное взаимодействие человека с окружающим его пространством для максимального обеспечения его функций. Поэтому, при выборе высоты, следует иметь представление о назначении комнаты, расположении в ней предметов быта и элементов декора.

Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо опираться на площадь комнат. Существует правило: чем больше площадь – тем выше стены.
Маленькая комнатка с огромным потолком будет выглядеть нелепо, а в большом зале потолок в два с половиной метра будет давить на его пространство. Есть еще один способ определить нужную высоту. Для этого можно выбрать самого высокого члена вашей семьи и попросить его вытянуть руки вверх. Добавить к ее высоте 30-35 мм, и суммируя получить оптимальное значение.

Минусы и плюсы высоких потолков

Недостатки:

1. затраты на проектировку и строительство дома станут дороже. К тому же, придется потратить средства на материалы для внутренней отделки;
2. организовать систему отопления будет не просто, а в процессе использования она станет требовать больших денежных затрат;
3. любые ремонтные работы потолка потребуют немалых усилий. Рабочим придется использовать в работе дополнительные сооружения, что также скажется на цене и времени ремонта;
4. бытовые трудности. При уборке верхней половины помещения потребуется сноровка. Замена элементарной лампочки может обернуться большой проблемой.

Несмотря на это, высокие потолки получили огромное распространение благодаря своим плюсам:

1. большая высота располагает к особой атмосфере и свободному ощущению в доме;
2. безграничная фантазия в оформлении декорирования потолка. Высокие стены позволят создать неповторимый дизайн потолка, используя двух или трехъярусные конструкции из гипсокартона. Масштабный потолок можно украсить различной декоративной лепниной, которая будет роскошно смотреться с классическим стилем или средневековым барокко.

Даже такое огромное пространство требует эффективного использования. Дизайнеры рекомендуют применять «правило трех» – визуально разбить стены на три участка. На нижнем разместите дополнительную отделку, например, обшейте ее камнем или вагонкой. Второй участок украсьте картинами и полочками.

Не следует размещать эти предметы выше уровня глаз, чтобы не допустить ощущения пустоты. Третий – оставьте нетронутым. При такой планировке потолок будет казаться еще выше! В оформлении освещения обязательно используйте массивные люстры. Они подчеркнут изящество и шикарность комнаты.

Чтобы пространство не навеяло скуку примите смелое решение – окрасьте одну из стен в контрастный яркий цвет! Такой акцент добавит уникальности.

Минусы и плюсы низких потолков

Недостатки.

1. Ощущения давящего пространства всегда будет сопровождать комнату с низким уровнем потолка. В ней будет некомфортно находиться.
2. Ограниченное применение висячих люстр. Существуют дома, где высота потолка ограничивается двумя метрами. В таких комнатах люстру придется обходить стороной.
3. Ограниченная возможность в создании архитектурных композиций. Если вы мечтаете создать многоуровневую конструкцию в комнате с низким потолком, вам придется обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам. Создать такой потолок будет сложно, но возможно.

Плюсы низких потолков заключаются в минусах высоких. Поэтому повторяться не будем. Давайте лучше рассмотрим, что посоветуют дизайнеры в этих случаях.

При строительстве частного дома, решая вопрос о высоте потолков, многие интуитивно делают выбор в пользу стандартной.

Понять, насколько это решение целесообразно, можно будет только после окончания строительства дома и проживания в нём. Но разобраться в некоторых нюансах, оценить плюсы и минусы можно ещё на стадии планирования.

Принятые стандарты

Следует учитывать, в первую очередь, некоторые существующие нормативы и стандарты. Помимо чисто практических норм, зависящих от сложности исполнения работы и стоимости, есть юридически оформленный свод СНиП (строительные нормы и правила). Этот документ устанавливает минимальную допустимую высоту жилого помещения, исходя из пожарной безопасности и безопасности конструкции сооружения.

Согласно ему:

• высота комнат и кухонных помещений не должна быть ниже 2,5 м;
• высота коридоров и холлов – 2,1 м;
• высота мансарды зависит от угла наклона и составляет 1,3 м при угле 30° и не нормируется при угле 45° и больше.

Делать высоту меньше будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Минимальная высота, нормируемая правилами, не всегда оптимальная. Среди строителей существуют свои стандарты, подкрепляемые опытом и знанием дела. Безусловно, всё зависит от каждого конкретного случая.

Например, для роскошного каменного особняка не стоит делать потолки той же высоты, что и для скромного деревянного домика в деревне, но, если исходить из средних размеров кирпичного или деревянного коттеджа, стандартная высота составляет 2,7-2,9 м.

Преимущества и недостатки стандартной высоты

Среднее значение при строительстве частного загородного дома чаще всего является оптимальным. Когда стоит цель построить комфортное жилье без лишних затрат и изысков, то лучшим решением будет следование стандартам.

Недостатки высоких потолков

• Строительство помещений с высокими потолками стоит гораздо дороже, на них уходит больше материала. Особенно это касается двухэтажных домов, поэтому потолки на втором этаже обычно делаются ниже, чем на первом.
• За счёт увеличения объёма помещения увеличивается и стоимость обогрева.
• Очень часто в этом нет никакого смысла: несколько десятков верхних сантиметров остаются никак не задействованными, нависая ненужным пространством.

Недостатки низких потолков

• Психологическое чувство сдавленности и дискомфорта.
• Сложность выбора мебели и фурнитуры. Необходимо выбирать мебель таким образом, чтобы она не сжимала пространство и не доставляла неудобств.

Выбор стандартной высоты позволит обойти все эти недостатки и сделать пребывание в доме максимально приятным.

Особенности

Бывают разные нюансы, и не всегда стандартная высота оказывается лучшей. Для строительства простого, дешёвого, но одновременно комфортного и уютного дома – безусловно, но в случаях, когда важно сделать дом ещё и необычным, выделяющимся, замысловатым, лучше действовать иначе.

Стандартная высота является оптимальной, средней по всем показателям
, но в этом и её главный недостаток, если целью стоит построить что-то уникальное. К тому же для разных частных случаев существуют и частные подходы.

В случае строительства каркасного дома высоту обычно делают меньше, снижая потолки до 2,3-2,5 м.

К примеру, в Финляндии большинство домов построены именно таким образом. Объясняется это быстротой возведения конструкции и экономией. Но тем не менее жизнь в таких домах от этого не менее приятна: становясь более тесным, жилье приобретает больше уюта.

Кирпичные дома возводить и увеличивать на пару десятков сантиметров довольно легко, к тому же при наличии правильного утепления их легко отапливать, поэтому и потолки в таких домах можно делать выше
. Поднимая высоту до 3-3,2 м, можно привлечь интересные дизайнерские решения и добиться современного красивого оформления интерьера.

В брусовых домах увеличение высоты может влететь в копеечку как в плане строительства, так и в плане содержания
. Поэтому именно для таких домов стандартный вариант высоты потолков будет и самым эргономичным. Брус – непростой материал и уход за ним нужен особый, поэтому при строительстве важно учесть его особенности.

Для мансардных, а также двухэтажных домов, как уже упоминалось ранее, существуют другие стандарты. В целях экономии на строительстве и отоплении потолки на втором этаже, как правило, делаются на 10-20 сантиметров ниже, чем на первом. Если есть мансарда, то всё зависит от угла наклона. Главное, чтобы низость потолков не доставляла дискомфорта
, а все остальное – вопрос цены. Следует учитывать площадь комнаты и функционал пространства. Для обширных гостиных следует делать более высокие потолки, а для ванных комнат и коридоров – низкие.

При индивидуальных дизайнерских проектах законы совершенно другие и зависят от личного желания заказчика и проектировщика.

Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетически приятным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, которые выбрали потолки стандартной высоты, для прибавления визуальной красоты и объёма помещению можно дать следующие рекомендации:

• стоит использовать блестящие натяжные потолки – они вытягивают пространство, насыщая его отражающимся светом;
• в отделке стен нужно добавить больше вертикальных линий и зеркал – это позволит сделать пространство глубже и визуально выше;
• стены и потолок желательно красить в один тон, а пол – на тон ниже, то есть темнее;
• потолок лучше делать светлым;
• окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него попадало больше света, чем на пол.

Дизайн

Выбор потолков стандартной высоты открывает перспективы для разнообразного и недорогого дизайна: от банальных обоев (лучше предпочесть обои с полосками, так как они делают внешний вид более утончённым) до замысловатых авторских узоров, которые могут внести интересные идеи в интерьер помещения. Воспользовавшись небольшой лесенкой, можно самостоятельно достать до самых высоких участков стен и разукрасить их.

Помещение со стандартной высотой потолков можно сравнить со стандартным листом бумаги, столь привычным для творчества. Есть, конечно, и большие форматы, и маленькие, но именно стандартный так привычен и удобен для создания чего-то своего.

Психология

Дома строятся для людей и людям в них жить, их чувства и впечатления от проживания в том или ином доме – главное, на что следует ориентироваться. Нормальная высота – это та, которая не доставляет неприятных эмоций: не давит, не заставляет чувствовать себя неуютно, но в то же время и не создаёт ощущение нахождения в общественном месте.

Планируя строительство или покупку частного дома, обязательно обращают внимание на такой показатель, как высота потолка. От него зависит комфорт находящихся в помещении людей. Существуют определенные нормы и правила, регламентирующие минимальное и оптимальное значение этого параметра для различных помещений.

Поэтому высота потолков в частном доме заслуживает особого внимания. Желая создать различные декоративные эффекты внутри помещения, установить натяжные или обязательно учитывают этот параметр.

Соблюдение пропорций

Решать, какую высоту потолков сделать в частном доме, необходимо еще в момент проектирования будущего строения. Современные стандарты при этом учитывают все параметры внутри строения. Также следует брать во внимание назначение помещения.

Для бани, например, совершенно не подходят очень высокие потолки. Но для жилых комнат необходимо выбирать такое значение этого параметра, чтобы людям было находиться внутри комфортно.

Причем хозяевам должно хватать простора как в процессе обустройства интерьера, так и при обслуживании помещения. Ведь уборку и ремонт проще делать в средних или небольших комнатах, чем в огромных залах.

Норматив

Современное строительство применяет различные нормативы в процессе проектирования внутреннего пространства здания. в частном доме равняется 2,7 м. Этого вполне достаточно, чтобы полноценно выполнять уборку и ремонт помещения.

Минимальная величина расстояния от пола до потолка не должна быть меньше, чем 2,5 м. Такое значения показателя чаще применяется в загородных домах, где хозяева пребывают временно. Для дачи, коттеджа, где не предполагается применять при обустройстве интерьера различные изощренные дизайнерские методики, этого также будет вполне достаточно. Если потолок планируется просто покрасить, для загородного летнего дома высота 2,5 более чем удобна.

Требования стандартов

Высота потолка в частном доме, кроме всего прочего, регламентируется также СНиПом и принципами организации пожарной безопасности. Согласно с их требованиями, в здании, где люди проживают постоянно, следует придерживаться определенных параметров при проектировании. В этом случае минимальная высота должна составлять хотя бы 2,6 м.

Общепризнанным мнением является необходимость обустройства с достаточно просторными габаритами. Чем выше потолки, тем помещение кажется уютнее. Поэтому многим владельцам частных домов еще на процессе проектирования жилища кажется правильным решением делать высоту потолков внутри комнат около 3 м.

Такой подход позволяет создавать оригинальный дизайн. Но кубатура комнат при этом также увеличивается, а вместе с этим в холодный период придется тратить больше энергоресурсов на отопление таких помещений. Если в комнатах с высокими потолками недостаточно тепло, находиться здесь будет очень неуютно. Такая комната кажется мрачной.

Параметры помещения

Согласно рекомендациям экспертов, оптимальная высота потолков в частном доме должна быть в пределах от 2,6 до 3 м. Чтобы правильно выбрать из этого спектра требуемое значение показателя, необходимо обратиться к плану всего строения.

Частный дом может эксплуатироваться круглогодично или сезонно. Для небольшого летнего коттеджа характерны небольшие комнатки. Редко для таких домов обустраивают огромный зал, гостиную и т. д. имеет несколько средних или небольших спаленок, кухню, санузел и общий холл. Поэтому в таких небольших помещениях высокий потолок будет смотреться неестественно. Значит, идеальным решением будет выбор этого параметра на уровне 2,6 м.

Дом, в котором семья живет круглый год, может иметь несколько очень просторных комнат. А в них невысокий потолок, в свою очередь, покажется нелепым. Поэтому в таких условиях его уровень максимально увеличивают.

Как визуально увеличить уровень потолка?

Достаточно большая высота потолков в частном доме доступна далеко не каждому хозяину. Желая зрительно раздвинуть пространство, можно воспользоваться несколькими советами экспертов. Они подскажут, как грамотно можно обустроить интерьер в небольшом помещении:

1. Если потолок будет светлым, это зрительно расширит пространство.
2. Подобный эффект дает и покраска потолка в тон со стенами или только их верхней частью.
3. Вертикальные линии в интерьере визуально увеличивают пространство. Для этого применяют обои с соответствующим рисунком.
4. Зеркальный блеск натяжного потолка также вытягивает пространство. Это довольно интересный прием. Кстати, помещение при этом смотрится нарядно и торжественно.

Натяжной потолок

Высота потолков в частном доме может значительно уменьшиться, если хозяева решают сделать натяжной или Чтобы пространство помещения не сократилось хотя бы визуально, следует учесть несколько рекомендаций.

Простые конструкции с монтажом единственной люстры по центру уменьшают высоту на несколько сантиметров. Это практически не заметно для окружающих. Но если предполагает установку сложной осветительной системы, это займет около 10 см высоты. Под панелью придется поместить провода и специальный крепеж. Поэтому подобные системы лучше обустраивать в просторных помещениях, где высота потолков равняется не менее 2,8 м.

В современных условиях многие хозяева монтируют под натяжным потолком различные противопожарное и охранное оборудование. Для него характерно сокращение пространства на 15 см. Поэтому все предыдущие приемы визуального увеличения высоты потолков будут актуальными в таких условиях.

Рассмотрев нормативы и критерии выбора такого показателя, как высота потолков в частном доме, каждый владелец недвижимости сможет создать максимально комфортное для себя жилое пространство. Воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров, можно визуально расширить помещение, отчего находиться в нем будет комфортно и хозяевам, и их гостям.

15455

0

0

Тема этой статьи — высота потолка. В ней нам с читателем предстоит выяснить, какие ограничения действуют по минимальной и максимальной высоте комнаты. Также вы узнаете о методах ее изменения в меньшую и большую сторону — как физического, так и зрительного.

Диапазон

Минимум

1. Какова минимальная высота потолка жилого помещения, не вызывающая дискомфорта у его обитателей?
   
   

Считается, что она равна 2,4 метра. Однако на практике ответ сильно зависит от антропометрических данных вашей семьи. Согласитесь, что у людей ростом 160 и 210 сантиметров несколько разные представления о комфорте.

Нижняя граница комфорта — кухня высотой 240 см.

Максимум

1. Чем ограничена максимальная высота перекрытия над полом? Почему застройщики избегают строить жилье с потолками выше 3 метров?
   

Навскидку — причины две:

Чем выше каждый отдельный этаж, тем дороже обходится дом в целом. С ростом стоимости квадратного метра жилья падает его конкурентоспособность. Большинство потенциальных покупателей ограничены в средствах и при равной полезной площади квартиры выберут более дешевое предложение.

Кроме того, с увеличением высоты помещения растут затраты на отопление: вслед за высотой потока увеличивается объем квартиры.

На практике отопление высокой комнаты дополнительно осложняется расслоением воздуха по температуре: тепло собирается под потолком, а пол остается холодным.

Баланс

1. Какая стандартная высота потолков в домах советской постройки?
   
   

В домах разных проектов она разная. Я приведу несколько примеров из собственного опыта:

• В городе Хабаровске мне доводилось бывать в здании, построенном японскими военнопленными вскоре после первой мировой войны и октябрьской революции. Расстояние от пола до потолка составляло 4,5 метра, что давало возможность соорудить в жилой комнате антресоль со спальным местом или небольшим кабинетом;

• В сталинке 1960 года постройки, в которой я прожил несколько лет, потолок находился на высоте 3,2 метра;
• Построенная всего восемью годами позже хрущевка в Комсомольске-на-Амуре «порадовала» высотой 250 см.

Столь низкие потолки были связаны с принятой при незабвенном Никите Сергеевиче программой строительства социального жилья. С 1958 по 1985 год возводились дома с максимально компактными квартирами и без каких-либо архитектурных излишеств.

1. Чем порадуют более современные дома
   ?

• Высота потолков п44т — серии, строившейся с 1979 по 1999 годы — равна 2,7 метра;

1. И какова же оптимальная высота
   ?

На мой взгляд — 260 — 270 сантиметров. Это значение избавит вас от ощущения тесноты, но не заставит переплачивать за отопление. Во всяком случае, именно такую высоту потолка я выбрал при строительстве собственной мансарды.

Интерьер моей мансарды. Расстояние от горизонтального участка потолка до пола — 260 см.

Нежилые помещения

1. Насколько низко можно опустить подвесной потолок в ванной комнате?
   
   

2,3 — 2,4 метра — разумный минимум. Если сделать ванную еще ниже, человек выше среднего роста, стоя в ванне или душевом поддоне, будет испытывать заметный дискомфорт.

1. А какие требования актуальны для туалета или совмещенного санузла
   ?

Те же. Исключение — мансардный : если он расположен под наклонным участком потолка, расстояние от него до пола в любом случае окажется меньше. При проектировании этого помещения учитывайте рост самого высокого члена семьи: он не должен задевать потолок головой.

1. Какова комфортная высота в сауне или русской бане?
   
   

2,2 метра при высоте верхнего полка 0,95 — 1 метр. Такие габариты позволят размахнуться веником и в то же время не страдать от перерасхода дров при протапливании помещения.

В помывочной или комнате отдыха подшивку потолка лучше поднять до 2,35 — 2,40 метров. Ее не нужно протапливать до столь высокой температуры, как сауну или парилку, что позволяет увеличить объем помещения.

Натяжные, подвесные

1. Какова минимальная высота натяжного потолка от потолка комнаты
   ?

В идеальном случае — примерно 4 сантиметра. Расстояние, которое съедает натяжной потолок, может увеличиться в двух случаях:

• Если плитное перекрытие имеет заметные неровности и перепады. В этом случае расстояние в 4 см откладывается от нижней точки перекрытия;

• Если пространство между полотном и перекрытием используется для монтажа встроенных светильников, воздуховодов вентиляции или магистралей системы кондиционирования. Здесь все определяется габаритами светильников или сечением инженерных коммуникаций, которые вы планируете проложить.

1. Сколько высоты отнимет подвесная конструкция из гипсокартона?
   
   

При ровном перекрытии — примерно столько же, сколько забирает натяжной потолок, около 4 см. Высота опускания складывается из высоты стенок потолочного профиля (27 мм) и толщины гипсокартона (12,5 мм для стенового и 9,5 мм для потолочного).

1. На сколько уменьшится уровень потолка при его обшивке пластиковыми панелями?
   
   

При сооружении подвесной конструкции по каркасу из профиля действует та же нехитрая арифметика, что и в случае ГКЛ: толщина профиля составляет 27 мм, толщина панели — 7 — 10 мм. Итого 34-37 мм.

Однако на относительно ровное перекрытие панели можно крепить не на каркас, а на клей или силиконовый герметик. Тогда теряются только 7-10 мм (толщина панели).

Проблемы богатых

1. Как уменьшить высоту потолка в комнате, чтобы сэкономить на отоплении?
   
   

Любая подвесная конструкция или натяжное полотно уменьшат отапливаемый объем комнаты. Однако холодное потолочное перекрытие в условиях ограниченной вентиляции может начать промерзать, что приведет к его быстрому поражению грибком и появлению луж конденсата на полу.

Более разумное решение — оставить высоту помещения прежней и использовать систему внутрипольного отопления. Она перераспределит температуры внутри комнаты, обеспечив максимальный нагрев там, где он нужен — на уровне пола.

1. Как можно использовать избыточную высоту жилой комнаты
   ?

Я уже упоминал решение: пространство выше человеческого роста используется под обитаемые антресоли. На них могут расположиться спальное место, кабинет или детская. При высоте комнаты в пределах 3 метров компактные антресоли используются для хранения редко используемых вещей.

Бедные тоже плачут

1. Как увеличить высоту комнаты в многоквартирном доме?
   
   

Вот пара самых очевидных решений:

• Снимите деревянный настил вместе с лагами. Он позволит вам выиграть как минимум десяток сантиметров. Для выравнивания плитного перекрытия используйте наливной пол, для шумоизоляции — линолеум с утеплением или ламинат с толстой (5-10 мм) и плотной (например, пробковой) подложкой;

• Удалите залитую по перекрытию стяжку. Ее типичная толщина — 5 — 8 см. На первых этажах под армированной стяжкой нередко укладывается слой утеплителя толщиной 3-5 см; в этом случае высота потолка вырастет на внушительные 8 — 13 см.

Разумеется, после удаления утепленной стяжки вам придется всерьез озадачится утеплением подвала под квартирой.

1. Как сделать выше комнату в деревянном доме
   ?

И здесь я предложу вам пару идей:

• Подшейте потолок не по балкам, а по набитым на их боковые поверхности черепным брускам;

• Выпилите половые балки и уложите на грунт поверх бетонной подготовки (слоя низкомарочного бетона) утепленную .

В последнем случае оконные и дверные проемы заметно поднимутся относительно уровня пола. Будьте готовы выпилить по дополнительному венцу и поменять оконные и дверные блоки.

1. Как зрительно увеличить высоту потолка, если нет возможности поднять его физически
   ?

Сыграйте на контрасте. У человеческого зрения есть интересная особенность: светлые предметы кажутся ему более удаленными, чем на самом деле, темные — более близкими. Если покрасить потолок в белый или просто максимально светлый цвет, он покажется вам выше; эффект можно подчеркнуть, оформив стены темной отделкой.

Верно и обратное. Темный потолок при светлых стенах будет выглядеть более низким, чем на самом деле.

Еще пара хитростей:

• Высокие багеты, молдинги или просто белые полосы в верхней части стен дополнительно увеличат видимую высоту потолка;

• Точно так же сработает глянец и вообще любая отделка, обладающая зеркальным эффектом. Все поверхности, полностью или частично отражающие интерьер помещения, обманут ваше зрение и заставят поверхность потолка выглядеть более удаленной, чем на самом деле.

1. Как визуально увеличить высоту потолка, если серьезный ремонт в помещении не планируется
   ?

Освещение действует на визуальное восприятие расстояний точно так же, как светлые тона отделки. Ярко осветив потолок при относительно темных стенах, вы опять-таки сделаете его выше. Для этой цели можно использовать софиты, спотовые светильники или яркую светодиодную ленту, скрытую за потолочным плинтусом.

Заключение

Из статьи вы узнали, какая минимальная и максимальная высота потолка. В вашем распоряжении всегда есть возможность изменить размеры за счет дизайнерских уловок. Как всегда, буду признателен, если вы поделитесь собственным опытом дизайна потолков. Успехов, камрады!

7 декабря 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

Высота потолков не столь значительна для комфортного проживания, как, например, размер жилой площади, материал стен. Но это утверждение справедливо только до тех пор, пока этот параметр не слишком выходит за пределы рекомендуемых значений. Если потолок слишком низкий или чрезмерно высокий, то это может вызывать ощутимый психологический дискомфорт. Рассмотрим, какая высота потолков должна быть в частном доме, чтобы она и ощущение комфорта не нарушала, и была экономически выгодной.

Плюсы и минусы низких потолков

Низкий потолок — понятие относительное. Для помещений большой площади и высота 2,8 может показаться недостаточной, а для маленькой спальни, где человек проводит время, главным образом, лежа, потолок 2,4 м не будет выглядеть низким. При выборе высоты потолков в загородном доме необходимо ориентироваться на величину площади комнат, чтобы их пропорции были гармоничными.

• вызывают ощущение несвободы, давления;
• ограничивают в выборе потолочных светильников;
• делают невозможными такие дизайнерские решения, как натяжные или подвесные конструкции.
• придают интерьеру непрезентабельный вид.

Но есть у них и достоинства, ведь за счет снижения высоты стен в частном доме, экономятся средства на строительство, уменьшаются расходы на отопление.

С учетом всех этих плюсов и минусов и определяется оптимальная высота потолков каждого помещения в частном доме, чтобы эстетика и экономика находились в разумном балансе.

Плюсы и минусы высоких потолков

Высокие потолки придают интерьеру налет аристократизма, ведь дворцы всегда высокие, в отличие от хижин. Они вызывают ощущение свободы и обилия воздуха, однако и обогрев этого воздуха потребует существенных дополнительных затрат. Да и на этапе строительства большая высота потолков в коттедже обернется значительным увеличением расходов в смете.

Поэтому целесообразно ограничить высоту комнат до 3-3,2 м, тем более, что при большей высоте становится затруднительным их обслуживание: замена лампочек, поддержание чистоты, ремонт.

СНиП регламентируют этот параметр, но только в многоквартирных жилых домах. Высота потолков в частном доме по СНиП не регламентируется, однако будущим частным домовладельцам можно взять в качестве ориентира нормативы для многоквартирных домов.

Согласно СНиП, нормативное значение минимальной высоты жилых помещений зависит от региона строительства дома. В холодных климатических зонах (Заполярье, северные регионы Сибири и Дальнего Востока) эта величина составляет 2,7 м, в умеренных и южных — 2,5 м. Эти нормы рассчитаны, исходя из условий создания нормального микроклимата в комнатах.

Для максимальной высоты потолка в частном доме нормативы также отсутствуют. Максимальный уровень потолков СНиП вообще не регламентируют. Практика показывает, что в современных многоквартирных домах он, как правило, не поднимается выше 3,2 м.

Стандартная высота потолков в различных домах

Сегодня понятия стандартной высоты потолка в частном доме не существует, т.к. регламентированию она не подлежит. Ее выбор производится на этапе проектирования по желанию будущего домовладельца. Чтобы легче было определиться с выбором, давайте рассмотрим, какого уровня потолки строили в разных типах многоэтажек.

Сталинки и старый жилой фонд

Одним из достоинств, за которые так ценятся дома сталинской постройки, являются высокие потолки. Их уровень составляет 3,3-3,6 м, даже современное элитное жилье не дотягивает до этого параметра.

Квартиры хрущевки

Хрущевки — жилье низкобюджетное, при их постройке в приоритете было не качество, а количество построенных домов. Поэтому уровень их потолков соответствовал минимальным нормам СНиП — 2,7 м для северных регионов и 2,5 м — для остальных.

Улучшенки или брежневки

Квартиры 70-х годов имеют улучшенную по сравнению с хрущевками планировку и «подросшие» до 2,6-2,7 м потолки.

Панельные и блочные дома

Хоть и называют последние десятилетия СССР эпохой застоя, но в размерах и планировке построенного в те годы жилья прослеживается заметный прогресс. Панельные и блочные многоэтажки, построенные в 80-е годы, отличаются большей площадью и высотой комнат 2,65-2,75 м.

Современные квартиры

Уровень потолков современных квартир зависит от того, к какому сегменту жилой недвижимости они относятся. Эконом-варианты могут иметь высоту, не достигающую 2,7 м, жилье бизнес-класса — от 2,75 и выше, элитные квартиры — 3-3,2 м.

Дома частной застройки

Так все-таки, какая лучшая высота потолка в частном доме? Наиболее оптимальной с точек зрения комфорта и экономической целесообразности будет «золотая середина» — потолки уровня 2,6-3 м. Для комнат маленькой площади этот параметр может составлять 2,6-2,7 м, для просторных — 3 м.

Разумным решением будет высоту потолков сделать в частном доме следующим образом: этаж, на котором расположена гостиная, столовая, построить более высоким, а этажи со спальнями — пониже.

Случается, что не устраивает высота стен в уже построенном доме. Если стоит задача сделать потолки более низкими, то она легко решается установкой подвесных или натяжных конструкций.

А если стоит вопрос, как увеличить высоту потолка в частном доме, то его решение возможно только в постройках с балочными перекрытиями. Их можно поднять домкратом, и дополнить недостающую кладку стен. Если строение имеет железобетонные перекрытия, то увеличить этот параметр возможно только визуально, используя дизайнерские приемы.

что мы сделали не так

Многие жители мегаполиса задумываются о переезде в загородный дом. Я решилась на этот шаг несколько лет назад. Ниже рассказ о том, с чем сталкиваешься в двухэтажном коттедже, и что желательно учесть, планируя быт.

Хранение вещей

Первая «головная боль» оказалась связана с этажностью дома. Вернее — с неправильно организованной мной системой хранения вещей.

У нас двухэтажный дом: на первом — столовая с кухней и гостиная, на втором — спальни. Хранение вещей я организовала поначалу как в квартире. При входе разместилась верхняя одежда, на втором этаже в шкафах — сезонные и повседневные вещи.

Организация хранения вещей в загородном доме принципиально другая. 

Все оказалось неправильно. По несколько раз в день мне приходилось подниматься за вещами. В итоге часть одежды я начала оставлять внизу. Лишних движений стало меньше, но первый этаж грозил превратиться в склад.

После двух месяцев жизни в коттедже с бесконечными подъемами на второй этаж за вещами и разбором скоплений внизу, я многое поняла про логистику в частном доме. Все вещи, которые мы носим каждый день, включая нижнее белье, переехали на первый этаж, в комод, а затем — в созданный специально для них гардероб. В шкафах на втором этаже остались только пижамы, халаты, «сезоны», вечерние платья и пр. Это не избавило до конца от кочевания вещей между этажами, но их объемы стали минимальны. У меня вошло в привычку сразу готовить «на спуск» вещи, которые оказались на втором этаже. 

СОВЕТ 1

Переезжайте в одноэтажный дом или спроектируйте на первом этаже гардеробную для повседневных вещей. Сделайте в ней секции не только для верхней одежды, но и для носков, нижнего белья и того, в чем вы ходите дома. На семью гардероб у вас получится большой, поэтому заранее подумайте о его расположении. 

совет 2

Купите легкие текстильные короба для одежды, поставьте их у лестницы на первом и втором этажах. Вещи все равно будут кочевать, временные «кучки» почти неизбежны, поэтому лучше собирать их в красивые коробки или пляжные сумки.

Два санузла

До ремонта дома у нас был только один санузел внизу. Пожив так полгода, набегавшись вниз, мы четко поняли: туалет и душ нужны на каждом этаже. Это очень удобно. Сегодня если кто-то из домочадцев проснулся на втором этаже раньше других, он умывается и принимает душ внизу. Гости пользуются своим душем, в наш никто не ходит.

При двух санузлах есть один нюанс: гигиенических принадлежностей надо закупать в два раза больше. У нас в двойном количестве зубные щетки, паста, шампуни, туалетная бумага, мыло, гели для душа, пакеты для мусора, наборы для уборки, порошок.

«Стиралки» тоже две

Мы решили поставить в каждый санузел по стиральной машине. Это сильно оптимизировало наш быт. Носить одежду в санузел наверх для стирки, а потом спускать обратно неудобно, тем более, если стирка идет несколько раз в неделю. Наоборот — тоже неудобно.

Я уже сказала, что пришлось разделить вещи по этажам. Внизу «живут» все повседневные вещи, наверху — постельное белье, пижамы и пр. В итоге сегодня я стираю всю повседневную одежду внизу, а на втором этаже – постельное белье и пижамы.

Еще один вариант оптимизации быта, о котором я мечтаю, — отдельная постирочная комната. Возможно, если бы у меня был второй шанс на глобальный ремонт, я сделала бы на втором этаже «бельепровод». По нему все грязное белье попадало бы в прачечную (за границей это не такое уж редкое явление). Можно даже сделать у «бельепровода» сортировочную станцию. Белье по трубе спускается вниз, а там ты сортируешь его на светлое, темное, цветное в три корзины. Видела такое на одной фотографии. Почему бы нет?

совет 3

При разработке проекта загородного дома планируйте место и трубы для стиральных машинок не только на первом, но и на втором этажах. Оптимизированный вариант — отдельная комната для стирки (прачечная).

Дом и дети

Даже спустя время я с содроганием вспоминаю период, когда младшему было два-четыре года, и я бегала вверх-вниз, разрываясь между кухней внизу и детской комнатой выше. Внизу у нас не была предусмотрена игровая зона, поэтому дети уходили наверх и часто оттуда раздавался крик старшей: «Ма-а-ма-а, скорей!». Так она сообщала мне о том, что ребенок полез туда, куда ему не положено. У знакомых до семи лет дети вообще не хотели играть наверху в своих комнатах и мама ломала голову, чем занять их на первом этаже, когда сама вся в готовке.

совет 4

Если у вас маленькие дети, заранее планируйте на первом этаже игровую зону.

Про мансарду

У нас в доме есть мансардный этаж с комнатой для гостей и кабинетом. Изначально я думала, что буду сидеть в кабинете по вечерам и заниматься своими делами. Все оказалось утопией. Несмотря на то, что у нас мегапрокладка между этажами, при деревянных перекрытиях мои шаги (что говорить про мужа) слышны сразу же в комнате ниже. Кроме того, при жизни с маленькими детьми, которые иногда просыпаются ночью, просто невозможно отходить от них далеко.

Результат: мансарда пустует. по вечерам я работаю в спальне или в ванной.

Муж от рабочего места на мансарде наотрез отказался, потому что ему неудобно забираться в такую высь (потолки у нас на каждом этаже 3,5 м). И правда: спускаться с мансарды, а потом подниматься обратно на третий этаж — это утомит любого. Скажете, что мы не спортивные? Но поживите так и поймете всю суровую правду жизни в частном доме.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / сервировки

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться в пределах 50 футов от любого существующего жилища на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что не превышается общее количество разрешенных животных. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Zone:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧАТИ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Разрешено не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Домашняя птица и куча птиц разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ ОТ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТНИКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Разрешено не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешено использовать жителями помещения.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или больше:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жителями помещений. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жильцами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых птиц-кукачих может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу держать собак и / или кошек на своей территории?

От одной до четырех собак разрешено находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещения, на которых или в которых содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещения, в которых или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей собственности, вам потребуется разрешение на питомник, и / или чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам понадобится разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ.

СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТО:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды, а не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

Могу ли я поставить на своем участке временный передвижной дом, пока я строю новый дом, во время строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для владельцев сельскохозяйственных рабочих на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участков и допустимые жилые площади должны быть следующими:

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты застройки, содержащиеся в Постановлении № 348 прибрежного округа, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Совместимы все виды использования,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) оценщика. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование с помощью номера участка (APN) вашего эксперта и карты моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилище.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки, а также использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Пристройка по цвету должна соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет кровли пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону на моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой жилые дома не разрешены в качестве разрешенного использования, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенные виды землепользования должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на рассматриваемом участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие серьезные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Сроки окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему так долго обрабатывается план основного участка, условное разрешение на использование, карта участка и т. Д.?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты графства и внешние агентства для проверки и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и проведения перепроектирования и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Я оставил сообщение планировщику неделю назад, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и будет назначен специалист по планированию дела?

Пожалуйста, обратитесь в раздел общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел Блок-схемы обзора разработки на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступят в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявления (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру постановления о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» делит землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой распределения прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, Директор по планированию должен уведомить владельцев окружающей собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение директора по планированию, публичные слушания будут назначены перед Комиссией по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.
Итоговые карты:

Последняя карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту, а также предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему на мою посылку требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно точно определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки оценщика (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявления на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новой земельной застройкой. Плата обычно взимается до выдачи разрешения на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение общественных сооружений, указанных в отчете «Потребности в государственных сооружениях в течение 2000 года», который хранится в исполнительном офисе округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется в процессе проверки застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Сбор обычно уплачивается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции «Шерифа» и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в условиях утверждения индивидуальных прав на застройку. Сбор за смягчение последствий должен быть оплачен обычно до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Округ льготных дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и размер гонорара различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают плату за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако есть положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае не требуется платить за сельскохозяйственные разработки больше, чем если бы при расчете стоимости застройки был применен расчет платы в размере 500 долларов США за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа, чтобы финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождены от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительной техники. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками отдела разрешений транспортного отдела, и сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Разрешение на строительство: хозяйственные постройки | GOV.WALES

Правила, регулирующие постройки хозяйственных построек, применяются к навесам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, будки, вольеры (включая теннисные корты) и многие другие виды сооружений для целей, связанных с удовольствием жилой дом.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Расположение

• общая площадь земли, покрытая хозяйственными постройками, не может превышать 50% от общей площади ограды
• хозяйственных построек нельзя располагать перед линией застройки основного этажа

Хозяйственные постройки

• не могут выходить за пределы бокового фасада дома, если застройка будет ближе к шоссе, чем существующий дом, или по крайней мере в 5 метрах от шоссе — в зависимости от того, что находится ближе всего к
• любая часть застройки в пределах 2 метров от границы дома не может превышать 2 высоты.5 метров
• любая часть застройки в пределах 2 метров от дома не может превышать 1,5 метра в высоту.

Высота

• хозяйственные постройки не могут превышать более одного этажа
• высота флигеля не может превышать 4 метра, если здание имеет более одного ската (например, двускатные и шатровые крыши)
• высота не может превышать 3 метра, если у здания односкатная или другая форма крыши
• зданий с плоской крышей не могут превышать 2.5 метров высотой
• Высота карниза здания не может превышать 2,5 метра.

Если ваша собственность расположена в национальном парке, на территории выдающейся природной красоты или заповедной зоне, также применяются следующие ограничения:

• общая площадь земли под хозяйственными постройками, расположенными на расстоянии более 20 метров от любой стены вашего жилища, не может превышать 10 квадратных метров
• Никакая застройка не может производиться на земле между боковым фасадом существующего жилища и боковой границей вашего участка.

Жилые дома

Вам необходимо будет подать заявление на получение разрешения на строительство или изменение любых хозяйственных построек в пределах ограды памятника архитектуры.

Веранды, балконы и эстакады

Веранды, балконы и приподнятые платформы не допускаются, если какая-либо часть застройки будет выступать более чем на 300 мм над поверхностью земли ниже.

Обратите внимание: указанные здесь разрешенные надбавки на застройку применяются к домам, а не к квартирам, мезонетам или другим зданиям.Ознакомьтесь с инструкциями по квартирам и мезонетам здесь.

Удаление разрешенных прав на развитие

Вам необходимо знать, были ли разрешенные права на застройку лишены вашей собственности местным органом планирования. Если они были удалены, необходимо подать заявку на планирование работ.

Местное управление планирования могло лишить вас некоторых разрешенных прав на застройку в качестве условия первоначального разрешения на застройку вашей собственности.Эта информация будет доступна в реестре планирования, который ведется местным органом планирования. Разрешенные права на разработку также могут быть аннулированы на основании «статьи 4». Чаще всего они встречаются в заповедных зонах, где их характеру может угрожать неуправляемая застройка. Ваш адвокат должен был проинформировать вас о том, существует ли направление статьи 4, когда вы покупали свою недвижимость, но вы можете уточнить в местных органах планирования, если вы не уверены.

Путеводитель по домовладельцу

Правительство Уэльса выпустило техническое руководство и руководство для домашних хозяйств, доступные здесь, чтобы помочь вам понять, как разрешенные правила разработки могут применяться к вашим обстоятельствам.

Как разводить свиней — жилье

Примечание редактора: содержание этой страницы было написано специально для фермеров из Непала. Хотя большая часть информации будет применима в других местах, имейте в виду, что в каждой стране есть свои собственные правила и положения в отношении содержания животных. Вы должны убедиться, что ваша практика соответствует официальным правилам вашего региона.

Выбор места жительства

• Площадка должна находиться на возвышенности, которая не может быть затоплена дождевой водой.
• Участок должен быть защищен от солнца (в тени деревьев) и иметь достаточно свежего воздуха.
• Вдали от жилых домов (примерно 8-10 метров с подветренной стороны).
• В случае крупномасштабной свинофермы, выбранное место также должно быть: хорошо подключено к дорогам в течение всего года,
• Подходит для удаления навоза, имеет подключение к надежным источникам воды и электричества.

План строительства хорошего свинарника

Важными особенностями свинарника являются следующие:

• Пол дома должен быть 3 х 3 м.
• Пол дома должен быть выше уровня земли примерно на 60 см.
• Между досками пола должно быть расстояние 2 см.
• Крыша должна быть водонепроницаемой.
• Высокая сторона крыши должна быть обращена в сторону, где солнце может немного светить в дом с этой стороны: но в какой-то части дома всегда должна быть тень.
• Дом должен быть прочным.

Свинарник можно построить дешево, используя местные материалы.Он должен быть построен с учетом климатических условий и системы свиноводства.

• Свинарник должен быть комфортным для свиней: хорошая вентиляция и достаточная тень, без перегрева, без запахов, без сквозняков и сырости.
• Здание должно быть построено с продольной осью в направлении восток-запад (защищено от солнца и дождя).
• Свинарник необходимо разделить на разные загоны для каждой фазы производственного цикла. Количество и размер загонов зависят от ожидаемого количества свиней, которые будут размещены на каждом этапе производства.
• Затраты на строительство свинарника должны соответствовать системам свиноводства. Для покрытия высоких затрат на строительство требуется эффективное свиноводство.

Как правило, бывают трех типов свинарников:

Также представляют интерес

Дополнительная литература

Вы можете просмотреть полный Справочник фермера ФАО по свиноводству , щелкнув здесь.

Заявки на планирование ванны неделя, заканчивающаяся 28 ноября

На этой неделе в совет Бата и Северо-Восточного Сомерсета были поданы различные заявки на планирование.

Список полученных заявок находится ниже.

Заявки на планирование, полученные на прошлой неделе в Бат и Совет Северо-Восточного Сомерсета, включают:

• Внутренние изменения и ретроспективное разрешение. Квартира 2, 17 Парагон, Уолкот, Бат, Сомерсет.
• Внутренние и внешние изменения, в том числе установка внешнего подвесного знака над общественным входом, который должен быть прикреплен к существующему кронштейну для указателей. Установка съемных виниловых наклеек на четыре окна, выходящие на север, на Йорк-стрит.Установка стеклянной панели из травленого стекла, расположенной внутри окна в северо-западном углу, которая будет освещена, чтобы раскрыть гравированный дизайн. 10 York Street, Центр города, Бат.
• Выполнение условия 2 (образец краски (заказной триггер)) 21/04468 / LBA (внешние изменения, включающие ремонтные работы на витрине магазина, включая новые лакокрасочные покрытия существующих фасадов, колонн и пилястр, а также новую латунь без подсветки Russell & Bromley вывески с лакированной отделкой для замены существующих.) 16-17 улица Олд Бонд, Центр, Баня.
• T1 — Орешник на расстоянии 5 м, многоствольный, на краю участка — Демонтировать / валить T2 — Сикамор на расстоянии 7 м, 5 основных стволов, растущий на берегу на обочине дороги — Удалить. Белый Бейнс, Бычья гора, Веллоу, Бат.
• Использование собственности в качестве дома для нескольких человек (HMO) (класс использования C4). (Свидетельство о законности существующего использования). Мезонет, Новая Бонд Стрит 22Б, Центр, Баня.
• Ясень (3.) Упал. Почти мертвый пепел усыхает. Ферма Примроуз-Хилл, Примроуз-Хилл, Аппер-Уэстон, Бат.
• Монтаж пристройки задней одноэтажной боковой засыпки. Проспект Шекспира 11, Медвежья квартира, Бат.
• Выполнение условия 9 заявки 18/02292 / FUL (Преобразование избыточных зданий в одноэтажное жилье с дополнительными помещениями и установка системы очистки сточных вод.) Сарай верхней фермы, Langridge Lane, Langridge, Bath.

• Группа 1: Самостоятельно поставившие падуб и платан — упали на уровень земли. 137 Wells Road, Линкомб, Бат.
• Выполнение условий 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12 заявки 20/04930 / LBA (Внутренние и внешние изменения, включая адаптацию здания каретного двора для использования в качестве вспомогательного помещения ).5 Woodland Place, Bathwick Hill, Батвик, Бат.
• Выполнение условий 2 и 5 заявки 20/04929 / FUL (Перестройка жилища, включая адаптацию здания каретного двора для использования в качестве подсобного помещения). Вудленд-Плейс, Батвик-Хилл, Батвик, Бат.
• Возведение пристройки первого этажа по периметру, изменение плана этажа и сопутствующие работы. 4 Forester Lane, Батвик, Бат.
• Монтаж задней пристройки одно / двухэтажной пристройки. 28 Freeview Road, Твертон, Бат.
• Возведение одноэтажной задней пристройки (Свидетельство о законности предлагаемой застройки). 7 Kelston Road, Ньюбридж, Бат.
• Монтаж пристройки заднего / бокового заполнения одноэтажного дома с пристройкой / переделкой существующего гаража / летнего помещения. Проспект Шекспира 13, Медвежья квартира, Бат.
• Выполнение условия 4 из 18/04111 / VAR (Изменение условия 5 заявки 16/05349 / REG13 (Снос здания (котельной) в пределах ограды указанного здания (Ньюаркский завод и связанные арочные конструкции).)) Безымянный мост на набережной Бат, Новый мост между Грин Парк Роуд и Ньюарк Воркс, Бат.
• Лайм (T1) — уменьшите высоту примерно на 35 футов. 81 Fairfield Park Road, Fairfield Park, Бат.
• Удалите маркетинг Natwest и исправьте там, где это необходимо, в соответствии с существующим. Снятие банкомата и доведение его до существующего фасада. Сохраните и опечатайте почтовый ящик и ночной сейф. Натвест, 6-7 Морланд-Роуд, Олдфилд-Парк, Бат.
• Мертвое яблоко — удалить. 25 Аппер Олдфилд Парк, Олдфилд Парк, Бат.
• Lawson Cypress — удалить. 287 Блумфилд-роуд, Блумфилд, Бат.
• Нематериальные поправки к заявке 21/02094 / FUL (Строительство жилого гаража). Квартира в саду, 17 Kensington Place, Walcot, Bath.
• Бухта (T1) — уменьшить высоту на 4-5 м, уменьшить длину ответвлений на 4,5 м, обрезать путь от тропы / соседнего проезда; Пестрый падуб (T2) — изменить форму (отрезать не более 1 м в длину, 1,2 см в ширину), обрезать от дорожки; Глициния (Т3) — упала. 23 Блумфилд-роуд, Блумфилд, Бат.
• Cherry (T1) — Упал. Это дерево было посажено при благоустройстве автостоянки. Он зарастает пространство, в котором находится. Вместо того, чтобы сокращать, мы удалим. Черч-плейс, 1, Черч-роуд, Комб Даун, Бат.
• Внешние изменения для изменения расположения заднего стекла по сравнению с предыдущим вариантом и замены скатов задней / внутренней крыши с сланцевых на двойную римскую черепицу. 10 Хэмптон-Роу, Батвик, Бат.
• Нематериальные поправки к заявке 14/04368 / FUL (Реконструкция и расширение 11-14 Хэмптон-Роу для создания 4no.новые 3 комнатные и 4-х комнатные жилые дома. новые 1 комнатные подвальные квартиры.). 10 Хэмптон-Роу, Батвик, Бат.

• Строительство новой боковой пристройки, замена отсутствующих перил, новая пристройка задней веранды и реконструкция ограждающей стены сада. 10 Macaulay Buildings, Widcombe, Bath.
• Внутренние помещения и изменения для строительства новой боковой пристройки, замены отсутствующих перил, новой пристройки задней веранды и реконструкции ограждающей стены сада.10 Macaulay Buildings, Widcombe, Bath.
• Установка сменных световых и несветовых вывесок экстерьера здания. Медведя, 8-10 Веллсвей, баня.
• Eucalyptus T1 — упал. 117 Локсбрук-Роуд, Ньюбридж, Бат.
• Выполнение условия 2 заявки 21/02745 / FUL (Возведение одноэтажной задней пристройки). 74 Purlewent Drive, Аппер-Уэстон, Бат.
• Выполнение условия 5 заявки 19/05070 / LBA (Внутренние и внешние изменения в Newark Works для предоставления рабочего пространства для творческой занятости (всего 4 974 м2 GIA), включая использование A3 не более чем на 10% от общей площади нового этажа).Нежилые помещения Newark Works, 1 — 4 Riverside Business Park, Westmoreland, Bath.
• Возведение небольшой двухэтажной пристройки сбоку с одноэтажной пристройкой с наклоном к задней части для обеспечения дополнительных жилых и спальных помещений. Домик, Батфорд-Хилл, Батфорд, Бат.
• Возведение небольшой двухэтажной пристройки сбоку с одноэтажной пристройкой с наклоном к задней части для обеспечения дополнительных жилых и спальных помещений. Домик, Батфорд-Хилл, Батфорд, Бат.
• Постройте часть, обнесенную стеной, на существующем зимнем саду, увеличьте высоту пола так, чтобы он был ровным от кухни до зимнего сада, и установите изолированную крышу со световым люком.С одной стороны создайте маленькое подсобное помещение с туалетом и умывальником. Годреви, 488 Веллсвей, Бат.
• Тис Т1 — боковые стороны уменьшить на 2-3 м, высоту уменьшить на 1-2 м. Для обрезки под кабелями BT и подальше от них, а также для обрезки подъездных путей и парковок для обоих домов по обе стороны от дерева. Хай-Вич, Энтри-Хилл-Драйв, Линкомб, Бат.
• Модернизация осветительных приборов к существующим прожекторам. Клуб регби Combe Down, North Road, Combe Down, Bath.
• Лайм (T1) — Уменьшите высоту и распределите по предыдущим точкам уменьшения (прибл.2-3 метра), удалить мертвую древесину, тонкую крону, удалив эпикормовые наросты вдоль основного ствола; Тис (T2) — уменьшить разброс кроны по полосе прибл. 1,5 м от подпорной стены, придайте форму вершине, удалите нижнюю конечность на спуске. 9 Bannerdown Road, Батистон, Бат.
• Выполнение условий 8, 9, 11 и 13 приложения 18/00179 / FUL (Возведение 5 квартир с доступом и сопутствующие работы после сноса существующего жилья). Участок Копсе, Баннердаун-Роуд, Батистон, Бат.
• Нематериальные поправки к заявке 21/03853 / FUL (Возведение двухэтажной пристройки в задней части, пристройки второго этажа над существующим гаражом и внутренняя реконструкция). 15 Castle Gardens, Блумфилд, Бат.
• Установка 3 мансардных окон в задней пристройке первого этажа. Ул. Милсом 43, центр, баня.
• T1-Sycamore-Fell из-за каверны. T2-Sycamore-Удалите 2 самые нижние ветви, чтобы обеспечить больше света и лучшее поле обзора. Дом приходского священника аббатства, дом Редвуд, Троссачс Драйв, Батвик, Бат
• Ремонтное здание.Участок 9749, Colliers Lane, Charlcombe, Bath.
• Отображение 1 шт. неосвещенная окрашенная вывеска на существующей деревянной панели и 3обезосвещенной виниловой рекламы, отображаемой на стеклянных панелях в витрине магазина на уровне первого этажа. Столовая улица 33, центр, баня.

Следите за новостями по всей стране на странице InYourArea в Facebook

• Внешние изменения для косметического ремонта внешних столярных изделий, размещения рекламы и флага. Публичный дом короля Уильяма, 36 Thomas Street, Walcot, Bath.
• Переход из публичного помещения в кафе и ресторан класса E; показ рекламы и косметический ремонт внешней столярки. Публичный дом короля Уильяма, 36 Thomas Street, Walcot, Bath.
• Отображение 1 шт. неосвещенная фасционная табличка с индивидуальной надписью, 1 шт. подвесная вывеска с подсветкой и табло с подсветкой на уровне второго этажа. Публичный дом короля Уильяма, 36 Thomas Street, Walcot, Bath.
• Изменение использования сельскохозяйственного здания на гибкое коммерческое использование (Свидетельство о законности.) Блок 1 Милл Фарм, Бат-Роуд, Келстон, Бат.
• Возведение двухэтажной боковой и одноэтажной задней пристройки. 6 Фэрфилд, Танли, Бат.
• Перестройка главного дома внутри и снаружи. Реконструкция парковки. Замена садовой постройки. 23 Батвик Хилл, Батвик, Бат.
• Замена временного покрытия из стекловолокна для садового магазина на цинк и замена вышедшего из строя искусственного шиферного покрытия кровли в центральной долине на натуральный сланец. 21 Батвик Хилл, Батвик, Бат.
• 2 шт. Орешник многоядерный (Т1) — под вырубку. Конский каштан, тис, остролист, португальский лавр и вяз (T2-T5) — на валку. Линкомб-Корт, Линкомб-Вейл-роуд, Линкомб, Бат.
• Монтаж пристройки одноэтажного бокового возврата с соответствующими внутренними изменениями. 2 Pulteney Grove, Видкомб, Бат.
• Монтаж пристройки с уклоном в сторону. 18 Саутлендс Драйв, Тимсбери, Бат.
• Изменение использования с HMO (класс использования C4) на использование двойного назначения в соответствии с классом V Постановления о планировании города и страны (общее разрешенное строительство) 2015 года, жилище (класс использования C3) или дом для нескольких человек (HMO) (использование Класс C4).2 Ivy Place, Саутдаун, Бат.
• Внутренние и внешние изменения, включая изменения на первом этаже, в частности, снос и восстановление пристройки первого этажа и уменьшение площади гаража, а также другие незначительные изменения, направленные на улучшение качества жилья и предоставление частного внешнего пространства для жилище. 2A Lambridge Mews, Lambridge, Bath.
• Явор (Т4) — упал на уровень земли; Платан (Т7) — упал на уровень земли; Бухта (Т8) — упал поврежденный ствол на уровень земли, подъем кроны на 3 метра от уровня земли; Холли (Т9) — упала на землю; Платан (T10) — сокращение от собственности до BS3998 (целевая обрезка), обеспечивающая 2.Клиренс 5 метров; Платан (Т12) — упал на уровень земли. 135 Wells Road, Линкомб, Бат.
• Увеличьте высоту кровли гаражей. Гараж 1 на тыл 25, Комб парк, Нижний Вестон, баня.
• Одноэтажная пристройка первого этажа, удаление существующего зимнего сада. Переоборудование чердака с заменой шатровой крыши на двускатную и слуховым аппаратом с плоской крышей на задний фасад. 7 Cleevedale Road, Combe Down, Bath.
• Возведение двухэтажной и одноэтажной задней пристройки, а также внутренние и внешние перестройки для образования единого жилого дома с пристройкой к основному жилью (ретроспектива).Усадьба Коттедж, 57A — 57B Черч-стрит, Батфорд, Бат.
• Отображение 1 шт. акриловая фасция без подсветки (ретроспектива). Сталл улица 12, центр, баня.
• Наружные работы по восстановлению тесаного столба. Генриетта Хаус Рэдиссон, 27 — 29 Генриетта Стрит, Батвик, Бат.
• Наружные работы по замене железных перил на ступенях в подвальной квартире, включая добавление дополнительных железных перил на каждую ступеньку, чтобы закрыть зазоры, предотвратить травмы при падении и сделать ступени более безопасными.Грузинский дом, улица Герцога, центр, баня.

Получайте все последние новости, обновления, развлечения и многое другое из местного канала InYourArea .

HTTP / 1.1 200 ОК
Дата: вторник, 2 декабря 2021 г., 07:57:44 GMT
Сервер: Apache / 2.4.6 (CentOS) PHP / 5.4.16
X-Powered-By: PHP / 5.4.16
Подключение: закрыть
Кодирование передачи: фрагментированное
Тип содержимого: текст / html; charset = UTF-8

2022 г.
Стоимость дома 24×36 Стоимость строительства сделает все остальное и предоставит вам сводную стоимость.125-24X36 — Прозрачный лист из оргстекла | 0. Система орошения, спринклерная установка-442: Разрешить разделение затрат на спринклерные системы в домах с кольцами. 75 Серебряная Современная деревянная рама «Prima» — отлично подходит для плакатов, фотографий, художественных репродукций, зеркал, меловых досок, C. 2. Комплекты для крошечных домиков со стальным каркасом созданы для того, чтобы чувствовать себя большими внутри, поставляются с легкими в использовании следуйте планам и инструкциям дома. 60 песка — тонна 70 долларов. Овальные, белые, 6–9 / 16 дюймов. Сараи на столбах построены на опорных столбах, они прочные и простые в обслуживании. Бревенчатый коттедж, план этажа 24х32 768 кв.Например, строительство того же дома в Северо-Восточной Флориде обойдется примерно в 88% от среднего показателя по стране. * Fine Print Close 15 ноября 2018 г. · Планы домов размером 24 x 36 из планов домов размером 24 x 36. Описание Общая стоимость Описание Общая стоимость Описание Общая стоимость 24 ‘бетонных стен $ 1 042. 24×28 Планы дома Шефалитаял. Подвал с открытой планировкой предлагает множество преимуществ: он увеличивает участок под уклоном, увеличивает площадь в квадратных футах, не увеличивая площадь дома, и создает новый уровень жизни на открытом воздухе.00 Sand — Ton 13 января 2020 г. · Во-первых, корректировка, основанная на повышении стоимости жизни. 50 за 24×36. Это доступный способ получить много места для хранения. ПОЛНОЦВЕТНОЕ ХУДОЖЕСТВЕННОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ. 1,117. 67 36 ‘Бетонные стены $ 1,564. Newport Garage предлагает универсальный лофт на втором этаже, который можно использовать как домашний офис, тренажерный зал или даже комнату для свекрови. 24×36 Post & Beam House с красивой открытой планировкой. 00 долларов за квадратный фут металлической кровли, включая установку, или от 850 до 1600 долларов за квадрат — в терминах кровли «квадрат» или лист означает 100 квадратных футов крыши или рулон, предназначенный для покрытия 100 квадратных футов крыши.Начиная от: 20 496 долларов США. 94 доллара. Расценки на работы с существующей структурой сильно различаются: 24 фута в ширину, 36 футов в длину и 12 футов в высоту. 92 за квадратный фут *. Ниже приведены некоторые конкретные цены, которые помогут вам определить стоимость вашего нового бетонного фундамента. В целом, проекты в этой коллекции плана дома предлагают менее 1800 квадратных футов жилой площади, но предлагают поэтажные планы, наполненные функциональной, удобной и эффективной жизнью. ** Стоимость перевозки рассчитана исходя из удаленности от склада Den. Дом столбчатый 24х36 с хорошей открытой планировкой.34 доллара. 99. План этажа крошечного коттеджа План этажа крошечного коттеджа. Закажите сарай для хранения сельскохозяйственной техники / сарай на столбах в магазине коттеджей на Ямайке! Доступны в размерах 20×36, 24×36, 24×48, а также в виде плана или предварительно вырезанного набора. JELD-WEN 24 дюйма. Средняя стоимость кубического ярда бетона составляет от 75 до 125 долларов, в зависимости от того, сколько потребуется, и местных цен. 29 калибр сайдинга и кровли. Всего голосов: 158. Обновлено 9 января 2021 г. Точные цены зависят от размера. 24x60x9 Коммерческое металлическое здание. Фундамент для подполья может стоить 8 000–21 000 долларов для среднего семейного дома или 15–50 000 долларов для более крупного дома.19 потрясающих планов домов 24×40. 31425. Стоимость может варьироваться в зависимости от размера и описания Общая стоимость Описание Общая стоимость Описание Общая стоимость 24-футовые бетонные стены 1 042 доллара США. 06. Рекреационные каюты Планы этажей кают. Apis Cor. (9) $ 53 168. Средняя цена строительства дома с 4 спальнями составляет от 150 000 до 575 000 долларов за модульный дом. двухэтажный дом, многие домовладельцы платят в среднем от 4 080 до 5 340 долларов. Средние национальные затраты на модернизацию в 2015 г. по сравнению с 36 дюймами. В 2018 г. рост по сравнению с 2017 г. составил 2.$ 18000 Этап 1 платеж →. Кабина размером 24 x 24 фута. Планы кают 24 x 36, автор Бернадетт Джонс. 50 — 16 долларов. Проверить это. 158. 6 августа 2021 г. · Лео Грегурич. 78. Модель № 2436OV69LIG2TWH. Ориентировочная стоимость строительства — 3200 долларов. Стоимость может варьироваться в зависимости от размера и основных затрат на строительство дома. Просмотрено: 1174 раза. Ultimateplans Com План дома Номер этажа 1

. ком. Модель Hallandale имеет 2 кровати и 2 ванные комнаты. Плакат Revolution 24 дюйма на 36 дюймов, плакат Jaws, Mint. Когда меня просят напечатать дополнительные копии для людей, я беру 7.29 сен 2021 · Стоимость строительства дома с 4 спальнями. Ден отпускает кабину для отправки. Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) помогают ответить на этот вопрос. Затраты на строительство дома. Гараж Newport спроектирован так, чтобы максимально использовать полезное пространство, с его полным свободным пролетом и высотой стены первого этажа 10 футов, он позволяет легко припарковать ваш большой внедорожник внутри. 24×36 Дом 2 спальни 1 ванная 864 кв.фут Pdf План этажа. Перечень материалов включает все фундамент, пиломатериалы, кровлю, электричество / сантехнику, изоляцию, арматуру, дверные и оконные спецификации, а также материалы для террас / крыльцов / ступеней.От 14 долларов. Каждое государство должно определять среднюю стоимость. Наше стальное здание 24 × 36 — это доступный способ удовлетворить ваши потребности в парковке и хранении жилых помещений. Crookston Designs Plan 11002. 14 октября 2021 г. · Стоимость металлической крыши на квадратный фут Для многих домовладельцев, которые хотят установить металлическую крышу в своем доме, стоимость является огромным фактором. 62.00 Бетонный пол 1 161 $. Buyartforless Animal House (Middle Fingers) 36×24 Плакат с художественной печатью из фильма Джон Белуши 11 июля 2021 г. · Средняя стоимость рабочей силы для окраски экстерьера дома составляет 4800 долларов на типичные 2500 квадратных футов.Правостороннее створчатое окно серии W-2500 из облицованного дерева, окрашенного в черный цвет, с решетками / решетками в колониальном стиле. Ваша окончательная стоимость будет зависеть от размера и толщины плит, а также от наличия специального армирования, такого как проволочная сетка или арматура. «Крыша обычно начинается на линии фундамента или рядом с ней и переходит наверх, создавая уникальный, неповторимый стиль. Все, что понадобится для постройки вашей Хижины. Если вы решили переехать в дом, убедитесь, что вы получили подробную разбивку объема работ по каждой стоимости бетонных плит.Стоимость ремонта дома колеблется от 65 до 85 долларов в час. Небольшое здание на столбах стоит 4000 долларов, а большое жилое или торговое здание стоит 100000 долларов или больше. Эти конструкции компактны и практичны. Точно так же, как и в предыдущем случае, вы должны получить зеленый свет и точную смету всех тех вечеринок, на которых вы когда-либо покупали свои планы. Годовая экономия энергии: 50-60%; В каждый приобретенный комплект входит один бесплатный индивидуальный план интерьера. 17 за квадратный фут, или от 113 до 126 долларов за кубический ярд, как для материалов, так и для установки.Семьи со старшим ребенком (скажем, новоиспеченный выпускник колледжа, ищущий работу), родственник, проживающий по месту жительства 05 мая 2018 г. · План этажа, сертифицированный поселенцем 24×36 24sr501 B Индивидуальные сараи и здания Сарай для карет. Стоимость сильно различается. Все наши рамы экологически чистые, переработаны и изготовлены из вторичного барнвуда и заборной доски, обработанной вручную прямо здесь, в США. 11 июля 2021 г. · Средняя стоимость рабочей силы для окраски фасада дома составляет 4800 долларов США для типичных 2,500 квадратных футов в НАБОРЕ МАТЕРИАЛОВ И ОТБОРЕ U. 2.00 Арматура № 5 20 мин. 156 $. Вплоть до ручек для шкафов. Общие затраты 254 939 долл. США 208 290 долл. США 463 229 долл. США; Cost To Build LLC не гарантирует точность этой стоимости 24×36 Post & Beam House с хорошей открытой планировкой. Гараж 24 × 36 предоставит вам примерно 864 кв. Фута внутреннего пространства, в котором можно с комфортом разместить до 18 умных автомобилей стандартного размера или комбинацию других транспортных средств, таких как джипы или сельскохозяйственная техника. 24 сентября 2021 г. · Их идея — помочь вам построить крошечный дом за 21 день или меньше за менее чем 65 000 долларов.FrontLine 24 дюйма 18 апреля 2009 г. · Средняя стоимость строительства дома в Северо-Западной Монтане составляет 101. Это для дома площадью 2400 квадратных футов. Ширина 24 фута. 37 за квадратный фут. Категории: Планы помещений охотничьего лагеря. Содержание. Silver Springs Limited Series · Дома по средней цене. Домашний HUD с двойной шириной 24 X 36. Бетон обычно измеряется в кубических ярдах (3’x3’x3 ‘). Экономичная модель может сэкономить до 40% затрат на строительство. Дом животных Ретро Комедии Художественный Плакат Холст Арт Плакат и Wall Art Picture Print Современные Семейные Плакаты Декор Спальни 24x36inch (60x90cm) $ 34.04. Калькулятор стоимости сборки быстрый, точный и бесплатный. Стоимость ремонта дома. Восток, Север и Центральный. 5% и 51% от стоимости сборки. Концепт 51 Планы домов 24 х 40.
148e
Планы кают 24 x 36 Планов этажей кают 24 x 24. футов 24 ‘x 36’ Специальный пакет Ньюпорта. 67 Фонд поддержки 1 466 долларов. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около 140000 долларов и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество 13 января. 2020 · Во-первых, корректировка, основанная на повышении стоимости жизни.Скважина-642: Разрешить долю затрат на колодцы для обеспечения оросительной водой для домов-колец. Дома с четырьмя спальнями в среднем от 2 000 до 2 500 кв. М. Планы различаются в зависимости от размера, но традиционный крошечный дом стоит от 290 долларов и поставляется с гарантией возврата денег. Бесплатная доставка. Модель № THDJW140100354. Ценность и практичность. 4. National Avg. Внутренняя отделка 9-Lite решетка радиатора геометрическое деревянное окно, плакированное алюминием. Стоимость базового комплекта: 55 150 долларов США Стоимость самостоятельного изготовления: 100 800–120 000 долларов США * Стоимость со сборщиком: 161 490–201 705 долларов США * Приблиз.От 97 до 9 долларов. Спросите у экспертов. 161925 долларов. URL: pinterest. Поднять крышу. Значок. Калькулятор стоимости строительства поможет вам рассчитать стоимость строительства нового дома или гаража. Во-вторых, корректировка в зависимости от географического положения. . 06 ноя, 2017 · SPLEXICL. От 50 до 7 долларов. Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и разбита следующим образом: План этажа крошечного коттеджа План этажа крошечного коттеджа. 8 из 5 звезд. 27000 долларов США за комплект Den A-frame Kit **. Затраты на рабочую силу для заливки и формования бетона составляют около 3 долларов.Стоимость покраски 2 000 квадратных футов. Получите бесплатное предложение в ближайшей к вам профессиональной малярной компании. Установить почтовый индекс проекта Введите почтовый индекс места, где нанимается рабочая сила и закупаются материалы. Обычно нижние колонтитулы выливаются вместе с короткими стенами, поддерживающими дом; в некоторых пространствах для лазания предусмотрено всего 16-18 дюймов между нижней частью балок пола и почвой, в то время как другие достаточно высоки, чтобы пригнуться внутрь. Вы можете построить этот крошечный дом менее чем за 2000 долларов. Этот дом двойной ширины площадью 864 квадратных фута доступен для доставки во Флориде, Алабаме, Джорджии.44 Арматура №5 20 ‘156 $. 12 ″ фронтона и карниза. 24 ‘x 36’ Металлический гараж с крышей обычного стиля. 85 за квадратный фут. 00 Гравийная насыпь 175 $. 24 фута в ширину, 36 футов в длину и 12 футов в высоту. План небольшой коттеджа с планами лофт-дома. 96 Фонд поддержки 1466 долларов. 00 Sand — Ton 11 июля 2021 г. · Средняя стоимость рабочей силы для окраски фасада дома составляет 4800 долларов на типичные 2500 квадратных футов. Для оценки затрат на ваш проект: 1. Стоимость строительства столбового амбара составляет в среднем от 15 000 до 35 000 долларов. при этом большинство тратит от 10 до 30 долларов за квадратный фут.S. Свяжитесь с нами. См. План. Излучающий воздух / конденсационный барьер на крыше с двойным пузырем R6. Добавить в корзину. Это руководящий дизайн. Дом 24×36, 2 спальни, 1 ванная, 864 кв. Футов, Pdf План этажа. В условиях сегодняшней экономики доступные проекты небольших домов отвечают на призыв к более эффективной жизни. План кают 12 X 24 Планы этажей кают 24 X 24 с чердаком 24 X 24 каюты для кемпинга. Косяк 2–1 / 4 дюйма. Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов. 1%. Ден приступает к изготовлению комплекта для вашей кабины.Дом. 3 ′ обшивка с отделкой. По состоянию на 2021 год средняя цена на установку металлочерепицы составляет 5 долларов. * Возврат в течение 14 дней с даты депозита. 14 074 долларов. 24 ‘x 36’ Планы кают на крыше Gambrel E-Blueprints Технические характеристики кабины Gambrel 24 x 36 Главный этаж 16 x 36 Лофт 2 спальни + спальная зона на чердаке 1 Наборы планов ванны содержат следующее: планы этажей, планы фундамента, электрические планы, планы высот, Планы облицовки стен, планы каркаса крыши, детали кабинета, детали фундамента, детали стеновых секций, 11 октября 2021 г. · Планы домов.Чтобы оценить стоимость, я использую стоимость для построения калькулятора, который можно найти на моей странице «Начало работы». 00 Блок 8x8x16 $ 1,417. Этот металлический гараж премиум-класса имеет размеры 24 фута в ширину, 36 футов в длину и 10 футов в высоту. Просто выберите «Калькулятор дома или гаража» выше и введите необходимые поля. 4-12 скатная кровля. 3D-печатные дома появляются по всему миру! Прочтите несколько интересных проектов и узнайте, сколько стоит дом, напечатанный на 3D-принтере. Планы домов с А-образным каркасом имеют круто скатную крышу и наклонные стороны, которые напоминают форму буквы «А».Первый этаж — это семейный номер, а второй — спальня с полностью оборудованной ванной комнатой. 00 за квадратный фут. 7000 долларов США, этап 2, оплата →. В зависимости от выращиваемой культуры дождевальный полив необходим для обеспечения функциональности домика-обруча. Сборный комплект легче собрать, чем альтернативные здания, а также то, что они более доступны по цене. Рекламное объявление.