Как сделать второй этаж в доме из чердака: Как из чердака сделать жилое помещение. Как самостоятельно построить второй этаж или мансарду Как построить второй этаж в доме

Как сделать 2 этаж под крышей. Второй этаж на чердаке: плюсы и минусы

Крыша, согласно законам архитектуры, всегда должна гармонично вписываться в общую концепцию строения. Но красота не обязательно означает практичность, поэтому, именно от владельца в большей степени зависит удобство проживания в доме.

Планирование кровли

Грамотно подобранное покрытие и тип кровли позволят максимально использовать полезную дополнительную площадь. Если сделано качественное утепление крыши чердака, в дальнейшем можно превратить данное пространство в подсобное, или даже жилое помещение.

Распределение пытается представить сложности в космосе. Первый этаж состоит в основном из офисов и небольшой кухни. Большой конференц-зал находится рядом с небольшой кухней, поэтому этот район может быстро превратиться в небольшую обеденную зону и активировать деятельность. Район чтения близок к зоне встречи, предлагая удобный доступ к информации; также служит местом для отдыха и общения. Лестница, объединяющая зону приема, может обогатить входное пространство и выразить связь между пространством и циркуляцией.

Популярные типы крыш

1. Второй этаж мансардного типа.
2. Жилой второй ярус и чердачная кровля.
3. Жилой второй этаж и мансардная крыша.
4. Комбинированный тип.

В большинстве случаев крыши имеют от двух до нескольких скатов. Односкатный тип встречается в основном на сараях, навесах и подсобных строениях. Самой популярной среди домов малой и средней величины можно назвать двухскатную разновидность. По конструктивным особенностям кровли делятся на два основных вида – раздельные (чердачные) и совмещенные (без чердака).

Пространственная взаимосвязь является фокусом дизайна, потому что на втором этаже есть два двора, которые улучшают восприятие первого этажа. Самый большой внутренний дворик покрыт деревянной крышей. Из-за большого количества линейных лучей, дополненных освещением, основное пространство приобретает определенный церемониальный смысл. Пространство под крышей можно использовать как выставочную площадь. В процессе расширения пространства на втором этаже формируется ступенчатый потолок, чтобы сидеть или устраивать объекты.

В первом случае между перекрытием и кровлей расположено нежилое пространство – чердак. Во втором несущие конструкции играют роль перекрытия верхнего этажа. Угол наклона скатов бывает разным, чем он больше, тем обширнее пространство под кровельным покрытием. Соответственно, и полезную площадь будет легче использовать.

Что следует учесть при выборе конструкции

Большее внутреннее дворик соединено с меньшим с помощью пешеходного моста, обеспечивая пространственные углы, чтобы иметь панорамный вид на место. Дорожка становится площадкой для людей на первом этаже, делая пространство интерактивным.

Это хорошее разрешение конструкции и способствует пространству, где его можно украсить.

Применяются натуральные цвета материалов, включая древесину, бетон и белую краску. Для разрушения давления применяются доски из дерева. Бетон используется в почве и на лестнице, поэтому оба растения имеют отношение к материалу.

1. Определитесь в планах на будущее
   . Как правило, чердачные крыши оборудуют под подсобное пространство, но потом возможно доделать помещение, приспособив его под жилое.
2. Если вы хотите использовать чердак с пользой, не проектируйте его высоту менее 2,5 метров
   . Выше 3,5 метров тоже, делать нецелесообразно.
3. Учитывайте расстояние до соседских построек
   . Слишком высокое строение вблизи них может, как минимум затенять граничащий с вами участок, а это чревато неприятностями.

Обратите внимание!
Маленькая хитрость с юридической стороны – чердак, с мансардой (жилой или нежилой), не расценивается по закону в качестве полноценного второго этажа.
Поэтому, при невозможности официально надстроить еще один этаж, оборудуйте чердачное помещение, и соседи не смогут предъявить вам претензии.

Белый цвет используется для выделения пространства. Такой процесс, согласованный с деревянной мебелью, делает потолок более естественным. Его концепция в эклектичном стиле — результат работы известных зарубежных художников, таких как архитектор Густав Вахнелдт и художники Эмиль Баух, Гастау Тассини и Марио Брагальди. Чтобы получить президентов и их семьи, обширная реформа была проведена под руководством инженера Аарау Рейса. В нем приняли участие важные бразильские художники, такие как Антонио Паррейрас и Дечио Виларес и ландшафтный художник Пол Вийон, ответственный за ремоделирование садов.

1. Уделите внимание окнам
   . Не обязательно делать их стандартными, можно обойтись небольшими размерами, но взять количеством. Обычно инструкция рекомендует делать соотношение площади окон к площади пола как 1/5. Можно вмонтировать окно в кровельный скат, тогда вы сможете любоваться звездным небом.

Подробно о разновидностях чердачных кровель

Каждая из разновидностей крыш имеет свои минусы и плюсы.

С тех пор установка электрического света во дворце усилила бы блеск политических и социальных событий, которые произойдут там. Марианна, символ Республики. Впервые популярная музыка была исполнена в залах аристократического усадьбы. Штаб-квартира Республиканской державы почти 64 года, 18 президентов использовали свои объекты. Это было до Джуселино Кубичека, чтобы закрыть президентскую эпоху здания, с переводом Федеральной столицы в Бразилию 21 апреля.

После того, как началось строительство Дворца, барон Нова Фрибурго приобрел новые земли, включающие площадь у подножия суши и центральную аллею парка, где уже существовали пальмы. Фонтан со скульптурой, представляющей Рождение Венеры. Старый павильон парка был преобразован в беседку, следуя тенденции общественных мест так много в моде в этот период. Они также строили зависимости для дворецких и служащих президентства, теперь резиденции бывших сотрудников и их семей.

Мансардный этаж

Достаточно часто встречающийся тип, особенно в дачных поселках. Полезное пространство располагается прямо под крышей, а ее скаты выполняют функцию стен. Обычно высота кровли до конька колеблется от 2,5 до 3,5 метра, что позволяет создать комфортные условия внутри.

Электрооборудование представляло собой большое технологическое новшество в реформе адаптации дворца. Это был инженер Адольфо Ашофф, который координировал работы, упомянутые в качестве пионеров прессой того времени. Была построена электрическая мастерская и, особенно для ее размещения, трехкомпонентное здание было возведено на участке участка, на котором находился Руа Принцеса до Катете, теперь Руа Феррейра Виана.

Чтобы обеспечить транспортировку угля на Дворцовую электростанцию, была построена новая ветка для железнодорожной линии, обслуживающей окрестности Катете. Несколько лет спустя это здание было преобразовано в президентский гараж, который в настоящее время работает на объекте в Музее фольклора. Электростанция отключена.

Но при кажущемся удобстве, есть и недостатки.

1. Стоять в полный рост внутри взрослому человеку возможно только в середине комнаты. В углах скосы не дадут вам выпрямиться, придется сгибаться.

1. Стандартные окна вам не подойдут, придется приобретать мансардные, цена на которые выше, чем на обычные аналоги. Их монтаж тоже обойдется почти в два раза дороже. Конечно, это оправдывает качество, ведь в конструкциях используют закаленные стекла и надежные механизмы. Но для малобюджетного домика такое удовольствие не всегда позволительно.
2. Слуховые и вентиляционные окна тоже сложны в установке, плюс под них придется монтировать специальный каркас, а это – дополнительные расходы.
3. Потребуется дополнительная защита от пара и воды, чтобы покрытие чердачное не протекло.
4. Необходимо и хорошее утепление. Несоблюдение последовательности в укладке «пирога» приведет к скорому ремонту, который в таком помещении выполнять непросто.
5. Финишное покрытие из металла будет сильно нагреваться летом. Это можно предотвратить, сделав довольно толстый кровельный пирог (до 30 см), за счет утеплителя. Можно использовать отражающий материал, но он довольно дорог.

Обратите внимание!
Надстроить нормальный второй этаж в перспективе вы не сможете, не демонтировав мансарду.
В любом случае придется приглашать архитектора, который рассчитает вес и прочность каркаса под полноценный дополнительный этаж.

Когда Дворец стал резиденцией федерального правительства, этот док стал эксклюзивным использованием Президиума Республики. Построенный в сборных чугунных модулях, он был одним из первых в Бразилии. Для его урегулирования был заключен контракт с немецким архитектором Отто Хенкелем, в октябре. В реформе для прибытия Президиума зал получил скульптуры, лампы и штукатурки в потолке с оружием Республики, что можно наблюдать до сегодняшнего дня.

На первом этаже изысканность картин и украшений, а также распределение и расположение комнат предполагают, что это место изначально предназначалось для посещения и гостиной, согласно обычаю того времени. Во время республики область была переопределена, став бюрократическими секторами, такими как секретари, библиотеки, офисы, диспетчерские и аудитория.

Полноценный второй ярус с чердачной крышей

Это самый настоящий дополнительный этаж, с самонесущими, а также несущими стенами, на которых держится вся система кровли. Чердак в этом случае, как правило, не отапливаемый, а второй этаж представляет собой жилое помещение.

На этом этаже также находится министерский зал, который использовался во время барона для небольших приемов. С установкой президентства он назывался Салон диспетчерских и конференций и, позднее, министерский зал, поскольку он начал служить для встреч президента со своими министрами.

В настоящее время, справа, на долгосрочной выставке представлена ​​конституция дворца и семьи барона Нова Фрибурго. Слева — комната, посвященная краткосрочным выставкам, посвященная темам, связанным с историей и современными темами. Как только вы начнете подниматься с первого на второй этаж, посетители видят Зал Лестницы, украшенный мотивами, которые чтят искусство: живопись, рисунок, архитектура и скульптура.

Чердачное пространство служит прослойкой между жилищем и внешним миром, при этом его эффективность будет наибольшей, если промежуток имеет высоту не менее 140 см. Сам жилой этаж выполняется с высотой потолков 2,5/3,5 м.

К плюсам можно отнести простоту починки крыши в случае необходимости. Достроить еще один этаж можно довольно быстро, демонтировав кровельную систему, а затем восстановив ее.

Генеральный куратор Регина Капела Координация выставки Луис Альберто Зунига. На этом этаже, на так называемом «благородном полу», предназначенном для приемов и церемоний, можно отметить роскошное и тематическое разнообразие залов, каждый из которых также изображает их специфическое использование в имперский период. Богатство и декоративные схемы салонов показывают, как богатая буржуазия того времени стремилась продемонстрировать консолидированную социальную власть.

В галерее с витражами, выполненными в Германии и представляющими муз и других мифологических фигур, в имперский период была установлена ​​связь между интимными лестницами и услугами, а также служила прихожей Часовни. В качестве места Республики это пространство получили диваны и кресла-качалки.

Поэтому, данный тип крыш очень популярен, несмотря и на ряд следующих недостатков.

1. Второй этаж, все же, придется строить, возводя стены. Это увеличит расходы примерно на 15/20%, по сравнению с типа.
2. Уход за чердачным помещением (проветривание, прочистка вентиляционных зазоров, поддержка нужного микроклимата) довольно трудоемкий процесс.
3. Придется сделать выход наверх в виде лестницы со второго этажа, а также люк. Это вполне выполнимо своими руками, но можно и приобрести уже готовую, мансардную лестницу.

Полноценный второй этаж с мансардной кровлей

Часовня была местом памяти и молитвы жителей дворца. В нем изображен потолок, украшенный панелями, воспроизводящими фигуру апостолов и два экрана, копии работ «Преображение», итальянского Рафаэля Санцио и ренессансного зачатия барокко испанского Бартоломе Мурильо. Для установки Президиума Республики украшение сохранилось, но комната была изменена. В республиканский период он использовался только как часовня на свадьбе дочери президента Родригеса Алвеса и вслед за президентом Афонсу Пеной.

Французский салон, также называемый «Голубой салон», расположенный между Часовней и Благородным залом, служил убежищем и поддержкой приемов, предлагаемых во Дворце. Позже стены получили новую картину с элементами искусства в стиле модерн, адаптированные к пастельной окраске комнаты.

Это совмещение предыдущих разновидностей. Представляет собой жилой второй этаж с отсутствием перекрытия между чердаком и жилым помещением. Это ощутимо снижает расходы на стройматериалы. Такая конструкция создает много воздуха из-за высокого потолка, дополнительные мансардные окна обеспечат доступ света в комнату. Использовать пространство возможно для создания комнаты отдыха, спальни, зимнего сада и многого другого. Все будет зависеть от дизайнерских замыслов и ваших пожеланий. Стоит учесть, что второй этаж, совмещенный с чердаком, имеет значительную массу при легком каркасе, поэтому, несущие стены дома должны быть особо прочными.

Благородный зал или бальный зал напоминает о социальной жизни и роскоши суда. В нем были проведены основные приемы дворца. Вертикальные картины представляют мифологические сцены, связанные с музыкой и искусством, а на вершине стен полукруглые картины относятся к жизни Аполлона, бога музыки и поэзии. Присутствие музыки замечено, тем не менее, в лире, которая появляется в паркете пола.

В качестве местапребывания этот зал продолжал оставаться самым благородным пространством, получив на дверях Оружие Республики. Недавнее электрическое освещение отразилось в зеркалах бизотад, по случаю торжеств. Функция Салона Помпеано состояла в том, чтобы поддержать Салоны Благородного и Венецианского. Это пространство украшено сценами, которые относятся к художественным открытиям раскопок города Помпеи. В работах по адаптации, сделанных в здании, изменился только потолок с размещением Национального оружия и историческими датами: «Открытие», «Независимость», «Отмена» и «Республика».

Минусы, все же, присутствуют и здесь.

1. Уйдет больше энергии и затрат на отопление. Придется обеспечить теплом довольно высокое помещение, вплоть до кровельной отметки.
2. Подпотолочное пространство уже невозможно использовать, оно послужит только как имидж в виде высокого потолка.
3. Для хорошей освещенности необходимо купить и установить мансардные оконные блоки, это обойдется недешево.
4. Нужен дополнительный распор кровли, для придания жесткости и надежности общей конструкции.

Комбинированный вариант

Венецианский зал использовался как гостиная. Его название происходит от стиля мебели, с тяжелой мебелью и богато украшенными. В нем есть центральная люстра из бронзы и хрусталя, люстр и больших зеркал. В республике зал использовался как музыкальная комната и для исполнения вечеров. Наир де Теффе, вторая жена президента Гермеса да Фонсека, в которой она представила новый ритм, Корта-джака, скандала общество того времени. Одно из зеркал, существующих во время суда, было заменено панелью, выполненной художниками Антонио Паррейсом и Дечио Виларесом.

Это гибрид в любых комбинациях всех предыдущих типов. Допустим, вам захотелось сделать чердачную крышу над всем строением, а над кабинетом или спальней – мансардную.

Это значит, что над первой частью будет сделан общий кровельный пирог, а над второй – все слои (утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция и так далее) будут разделенными. Стропильное сечение на разных участках кровли тоже может стать различным.

Мавританский зал, в другом стиле, был мужской комнатой, использовавшейся как игровая комната и комната для курения. Он имеет позолоченную бронзовую и рубиново-кристаллическую люстру, мебель из слоновой кости и соломы и украшен скульптурами и крокодилом с аллигатором.

Банкетный зал имеет свою функцию, определяемую самим оформлением. На крыше зала находятся лепнина с фруктами, картины мертвой природы в арках, а центральная панель — копия, адаптированная из работы Дианы, охотника, итальянского Доменикино. В дополнение к саду, в музее есть внутренний дворик и балкон, который можно использовать в качестве зоны отдыха или проведения мероприятий. Из балкона открывается вид на здание дворца. В нем есть белый мраморный пол и чугунный чехол. Он поддерживается шестью колоннами коринфскими, с юбкой, украшенной карточками и ладонями.

Крыши этой категории удобны, если у вас запланирован гараж или кладовая как пристройка к основному, двухэтажному дому. При этом в главном строении кровля будет чердачная, а над пристроенной частью мансардная.

Вывод

Каждый тип по-своему хорош и удобен, но в конкретных случаях. Мансардная разновидность – довольно недорогой и комфортный вариант, чердачная и комбинированная – наиболее функциональные аналоги, а жилой второй этаж, совмещенный с мансардой – нечастое, но оригинальное решение. Выбирайте, опираясь на ваши предпочтения и исходя из обстоятельств и условий.

Много полезного расскажет видео в этой статье, в нем вы получите максимально подробную информацию, как наглядное пособие.

В одной из статей мы разобрали основные , но можно выкупить и сделать второй этаж на чердаке многоквартирного жилого дома.

Достоинства второго этажа на чердаке дома

Получив разрешение на строительство мансардного этажа, и приступив к его возведению, вы по достоинству оцените получившееся увеличенное пространство. Такая дополнительная площадь обойдётся для вас значительно дешевле (примерно на 15 — 20 %), чем, например, купленная квартира соседей для таких же целей.

Рабочий кабинет на чердаке многоквартирного дома

Конечно, такая работа подойдёт только для домов старой застройки, где есть чердаки. В современных домах этажи чердачных помещений зачастую уже бывают отданы для других назначений.

К особым достоинствам мансарды относится то, что в этом помещении можно сделать планировку по собственному вкусу, неповторимую и весьма оригинальную. Покатая крыша придаст особый уют спальному месту, оригинальность и дизайнерский шарм.

А при грамотно продуманном дизайне окон и вовремя убранному снегу зимой, у вас будет великолепный вид и отличная освещённость комнаты.

Важной особенностью является также , что не всегда удаётся в обычных квартирах. Это, безусловно, требует финансовых затрат и мастерства сооружения каминной трубы с вытяжкой, но всё компенсируется, когда вы в зимнее время сможете наслаждаться, сидя в кресле-качалке, любуясь на потрескивающий огонь и горящие дрова.

Камин на чердаке дома

Не стоит огорчаться, если крыша в вашем жилище не покатая, а пологая. Вместо отвесной стены интерьера получится эксплуатируемая кровля. Можно обустроить место для барбекю или площадки для тенниса (в двух шагах от собственной квартиры!), – об этом мог бы мечтать любой городской житель. Таким образом, получается иллюзия жизни за пределами города, причём, добираться до работы вы будете как обычно.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Недостатки второго этажа на чердаке

Помимо всех перечисленных достоинств жизнь под крышей имеет и свои минусы. Само обустройство чердака уже довольно хлопотное и затратное по средствам удовольствие. Ещё на этапе получения от властей разрешения для застройки мансардного помещения (чердака), а в последующем – и ремонта, требует немалого времени и денежных затрат. Также покупатель должен понимать, что метры под крышей неравноценны метрам в обычной квартире, из-за скатных крыш теряется ровное пространство.

Скатная крыша делает пространство, пригодное для жилья, намного меньше

По законодательству запрещается делать вертикальные объединения. Поэтому, перестройка чердака в мансарду и объединение его с этажом ниже будет считаться незаконной. Чем это чревато? Тем, что такую перепланировку вам не оформят, и вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как жильё с единым пространством. Кроме всего, самостоятельно получить разрешение и согласование проекта на обустройство чердака займёт у вас по времени почти год, а то и больше.

Мнение экспертов рынка по недвижимости таково, что покупку чердачного помещения можно отнести сегодня к невыгодному вложению, так как на современном рынке недвижимости имеется много предложений по уже готовым двухуровневым квартирам и пентхаусам в новостройках.

Двухуровневые квартиры в новостройках

Стоит понимать также, что для переустройства подходят только чердаки в старых домах, ввиду отсутствия в них инженерных коммуникаций. Наряду с этим, с недавнего времени продажа чердачных помещений ЦАО, а там расположено большинство таких домов, приостановлена в целях разработки и утверждения новой рыночной цены за один квадратный метр.

На последних этажах обычно установлен мотор лифта, от которого постоянно возникает шум. Возможно, вам и удастся обособить его отдельно в шумоизолированном помещении, но тогда вам могут предъявить претензии службы пожарной безопасности и прочие компетентные органы.

Второй этаж на чердаке плюсы и минусы

В одной из статей мы разобрали основные плюсы и минусы мансардных этажей в частных жилых домах, но можно выкупить и сделать второй этаж на чердаке многоквартирного жилого дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Достоинства второго этажа на чердаке дома
• 2 Недостатки второго этажа на чердаке

Достоинства второго этажа на чердаке дома

Получив разрешение на строительство мансардного этажа, и приступив к его возведению, вы по достоинству оцените получившееся увеличенное пространство. Такая дополнительная площадь обойдётся для вас значительно дешевле (примерно на 15 — 20 %), чем, например, купленная квартира соседей для таких же целей.

Рабочий кабинет на чердаке многоквартирного дома

Конечно, такая работа подойдёт только для домов старой застройки, где есть чердаки. В современных домах этажи чердачных помещений зачастую уже бывают отданы для других назначений.

К особым достоинствам мансарды относится то, что в этом помещении можно сделать планировку по собственному вкусу, неповторимую и весьма оригинальную. Покатая крыша придаст особый уют спальному месту, оригинальность и дизайнерский шарм.

А при грамотно продуманном дизайне окон и вовремя убранному снегу зимой, у вас будет великолепный вид и отличная освещённость комнаты.

Важной особенностью является также возможность установки камина, что не всегда удаётся в обычных квартирах. Это, безусловно, требует финансовых затрат и мастерства сооружения каминной трубы с вытяжкой, но всё компенсируется, когда вы в зимнее время сможете наслаждаться, сидя в кресле-качалке, любуясь на потрескивающий огонь и горящие дрова.

Камин на чердаке дома

Не стоит огорчаться, если крыша в вашем жилище не покатая, а пологая. Вместо отвесной стены интерьера  получится эксплуатируемая кровля. Можно обустроить место для барбекю или площадки для тенниса (в двух шагах от собственной квартиры!), – об этом мог бы мечтать любой городской житель. Таким образом, получается иллюзия  жизни за пределами города, причём, добираться до работы вы будете как обычно.

Вернуться к оглавлению

Недостатки второго этажа на чердаке

Помимо всех перечисленных достоинств жизнь под крышей имеет и свои минусы. Само обустройство чердака уже довольно хлопотное и затратное по средствам удовольствие. Ещё на этапе получения от властей разрешения для застройки мансардного помещения (чердака), а в последующем – и ремонта, требует немалого времени и денежных затрат. Также покупатель должен понимать, что метры под крышей неравноценны метрам в обычной квартире, из-за скатных крыш теряется ровное пространство.

Скатная крыша делает пространство, пригодное для жилья, намного меньше

По  законодательству запрещается делать вертикальные объединения. Поэтому, перестройка  чердака в мансарду и объединение его с этажом ниже будет считаться незаконной. Чем это чревато? Тем, что такую перепланировку вам не оформят, и вы не сможете продать получившуюся в результате объединения квартиру как жильё с единым пространством. Кроме всего, самостоятельно получить разрешение и согласование проекта на обустройство чердака займёт у вас по времени почти год, а то и больше.

Мнение экспертов рынка по недвижимости таково, что покупку чердачного помещения можно отнести сегодня к невыгодному вложению, так как на современном рынке недвижимости имеется много предложений по уже готовым двухуровневым квартирам и пентхаусам в новостройках.

Двухуровневые квартиры в новостройках

Стоит понимать также, что для переустройства подходят только чердаки в старых домах, ввиду отсутствия в них инженерных коммуникаций. Наряду с этим, с недавнего времени продажа чердачных помещений ЦАО, а там расположено большинство таких домов, приостановлена в целях разработки и утверждения новой рыночной цены за один квадратный метр.

На последних этажах обычно установлен мотор лифта, от которого постоянно возникает шум. Возможно, вам и удастся обособить его отдельно в шумоизолированном помещении, но тогда вам могут предъявить претензии службы пожарной безопасности и прочие компетентные органы.

Ещё один минус  жизни в мансарде (по мнению психологов) —  помещения с наклонными стенами  не слишком комфортны для проживания из-за возникновения ощущений постоянного давления и угрозы. Нестандартные стены добавляют трудности и в расстановке мебели.

Спальня на чердаке

Но если все перечисленные недостатки  вас не смутили, значит, стоит претворить в жизнь идею проживания под крышей. Может быть, это ваш стиль!

Как пристроить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где непредвиденные обстоятельства исключены и дома могут уйти на сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие бывают надстройки второго этажа?

Надстройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «достройкой полэтажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полноценный второй этаж

Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, будет предлагать больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения вещей. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества надстройки по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить по соседству: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились со своими соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы добавления второго этажа к вашему дому

1. Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первый шаг к проекту пристройки второго этажа – определить точные потребности вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Другим важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые из аспектов.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки в районе Сиэтла и реконструкция всего дома

План устранения существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные принадлежности и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, где можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.

Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создайте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам создать более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства

См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома

3. Спроектируйте пристройку

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Строитель должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Творческая бригада подрядчиков сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели цельно

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму мастера по ремонту

6. Присутствуйте во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.

Вашему дизайнеру и подрядчику также потребуется ваше присутствие при принятии решений по таким вопросам, как небольшие корректировки проекта.

Что еще более важно, вам нужно любить свой новый дом, поэтому вкладывая в него свое сердце и уделяя время качественно, вы окажетесь на долгом пути. Ваше присутствие в процессе добавит как денежную, так и сентиментальную ценность.

Дополнительные проекты — это немалый подвиг, но если вы готовы потратить время и силы заранее, они того стоят!

Избранное изображение: Unsplash by Sieuwert Otterloo

Категории статей:
Дополнения

Автоматическое строительство полутораэтажной крыши

Справочный номер:
KB-00358

Последнее изменение:
9 июня 2022 г.

Информация в этой статье относится к:

ВОПРОС

Я хочу создать дом в стиле Кейп-Код, который иногда называют полутораэтажным или мансардным этажом. Как я могу создать это в Home Designer?

ОТВЕЧАТЬ

Есть два способа создать дом в стиле Кейп-Код; с крышей, сидящей непосредственно на вершине стен 1-го этажа, или с крышей, сидящей на коленных стенах на заданном расстоянии над этажом второго этажа.

Для целей этого примера оба метода начинаются со здания размером 30 на 40 футов.

Построить второй этаж с двускатными стенами

1. В меню выберите Build> Floor> Build New Floor  .

2. В диалоговом окне Новый этаж выберите параметр Получить новый план 2-го этажа из плана 1-го этажа и нажмите OK .
3. Появится диалоговое окно 2nd Floor Defaults . Нажмите OK в этом диалоговом окне без внесения каких-либо дополнительных изменений на данный момент.
4. На только что созданном Этаже 2 используйте инструмент Select Objects , чтобы щелкнуть левую стену вашей прямоугольной конструкции, затем нажмите кнопку Open Object   Edit.
5. На панели «Крыша» диалогового окна « Спецификация стены » выберите параметр « Полнощипцовая стена », затем нажмите «ОК », чтобы закрыть диалоговое окно и применить изменения.

6. Повторите этот процесс для правой стены на втором этаже.

Если проект требует, чтобы крыша строилась непосредственно от стен 1-го этажа, но сохраняла полезное чердачное пространство, вам потребуется создать плоскости крыши, которые игнорируют верхний этаж. В этом случае вам нужно будет повторить шаги с 4 по 6 на стенах первого этажа.

Построить крышу, игнорируя верхний этаж

1. В меню нажмите Построить> Крыша> Построить крышу .
2. На панели Крыша диалогового окна Построить крышу установите флажок Игнорировать верхний этаж , затем нажмите OK .

   Примечание: В Home Designer Pro этот параметр расположен ближе к центру диалогового окна, а не вверху.

Если проект плана предусматривает конструкцию крыши, построенную на определенной высоте на коленчатых стенах, вам потребуется отрегулировать высоту стен второго этажа, а затем перестроить крышу.

Чтобы отрегулировать второй этаж, чтобы приспособить коленные стены

1. Используя инструмент Select Objects   , щелкните внутри комнаты на втором этаже, чтобы выбрать ее, затем нажмите кнопку Open Object   Edit.

2. На панели Структура диалогового окна Спецификация помещения задайте для параметра Готовый потолок высоту, которой должны быть внешние стены, затем нажмите OK .

   В данном примере установлено значение 24″.  

   Внешний вид диалоговых окон может различаться в зависимости от используемой версии Home Designer.

3. Выберите Build> Roof> Build Roof   из меню, чтобы отобразить диалоговое окно Build Roof :
   • Снимите флажок Auto Rebuild Roofs , чтобы программа не восстанавливала крышу автоматически, если вы вносите изменения, влияющие на крышу, например, относительно положения наружной стены или высоты потолка.
   • Укажите шаг (in12) .
   • Если вы используете Home Designer Pro, установите флажок Построить плоскости крыши .
   • Убедитесь, что опция Игнорировать верхний этаж не отмечена флажком.

4. Нажмите  OK , чтобы подтвердить изменения и заметить, что недавно регенерированная крыша подходит для 24-дюймовых высоких стен на втором этаже.

Теперь, когда мы создали нашу крышу на правильной высоте для нашей полутораэтажной конструкции, мы готовы вернуть готовую высоту потолка к значению по умолчанию.

Сброс готовой высоты потолка

1. Используйте инструмент Select Objects  , чтобы еще раз щелкнуть внутри комнаты второго этажа, затем щелкните инструмент редактирования Open Object  , чтобы снова открыть диалоговое окно Room Specification .