Какие стены в панельном доме можно сносить: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать

Содержание

Какие стены можно сносить в панельном доме?

Желание изменить планировку возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию ↑

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все. В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию ↑

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной. Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию ↑

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию ↑

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию ↑

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию ↑

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Поделиться в соц.

сетях:

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Какие стены можно сносить в панельном доме

Уважаемые читатели, все мы хотим жить в просторной и уютной квартире, и по этой причине всячески улучшаем жилище, двигаясь к своему идеалу. Многие видят свой путь превращения коробки во дворец, через перепланировку (как правило, незаконную). Рекомендуем прочитать статью «Незаконная перепланировка».

На данный момент мы дадим развернутый ответ о том, можно ли сносить стены в панельном доме.

Стены в панельках сносить можно, но не все.

Все панельные здания имеют схожую планировку, не имеющую кардинальных отличий. На данной схеме можно увидеть снос каких стен не влияет на целостность здания, и исходя из полученной информации, по аналогии можно выполнять ремонт в своем доме.

Несущие стены под запретом. Панельный дом, это сложная система образованная связью из панелей, напоминающих в целом карточный домик. Представьте, что произойдет с карточным домиком, если убрать одну карту – домик рухнет. Панельный дом в отличие от карточного домика, имеет сварную связь между панелями, но при этом на каждый элемент панельки, действуют очень сильные нагрузки, как постоянные, так и временные. Все это рассчитано конструкторами которые проектировали здание, гениальный ум проектировщика учел ветер, движение грунтов, снег, дождь, перенаселение, косяки строителей, но они не учли эффект «строителя самоучки». Дом постоянно находится в невидимом движении, и представьте, какую опасность представляют для дома, незапланированные изменения в нагрузках, которые держат в себе панельные стены. Все это намеки на то, что стены воспринимающие нагрузки, трогать крайне нежелательно, максимум, на что можно рассчитывать, это на проем не шире 1000 мм, при более широких проемах, необходимо проектировать усиление конструкций, которое обойдется в значительную сумму.

Стены между уборной, ванной и кухней, не являются несущими (они без нагрузок), их можно сносить, главное не задеть вентиляционные каналы, это автоматом приведет вас в суд.

Стены из мягких материалов (доски, гипсокартон, газосиликат, пазогребневые) сносите смело, тут переживать нужно только за инженерные коммуникации.

ТАК как на фото ниже, в панельных домах ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы ставите под угрозу не только свою жизнь, но и жизни соседей, не допускайте роковых ошибок.

Так сносить стены нельзя

Подобные работы допускаются в редких случаях при расчетах и анализе несущих конструкций, с последующим усилением и прочими мерами обеспечения безопасности и целостности прочих конструкций здания. Это делают проектные организации, и то не все. Простой строитель, без согласованного проекта, сделав подобное, идет на преступление.

Прежде чем браться за работу, узнайте что бывает за незаконную перепланировку в квартире тут.

Как определить несущая стена или нет?

5. Можно ли трогать несущие стены?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как определить несущая стена или нет. Подробное руководство. Панельный, кирпичный, блочный, монолитный дом.

Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет.

Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.

Дадим простое определение несущей стены:

Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.

Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки

Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».

Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ,
являющиеся предметом данной статьи.

Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Как измерить толщину стены

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Можно ли затрагивать несущие стены

Можно ли снести несущую стену в квартире?
Можно ли перенести несущую стену?
Можно ли сделать проем в несущей стене?
Штробление и сверление несущих стен.

Какие стены несущие в панельном доме

1 Вариант:

99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.

То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.

Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.

В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.

ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:

В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*

*(Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)

2 Вариант:

Это измерить толщину стены.

Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.

В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.

И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.

Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.

Пограничными являются стены толщиной 120 мм.

В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.

Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.

3. Вариант:

Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.

Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.

Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников.

Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.

Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая.

Задайте вопрос!

Получите ответ в онлайн-режиме

Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Как измерить толщину стены:

Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.

Измерить толщину стены можно тремя способами:

1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.

Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.

Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.

2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ

Способ сложнее.

Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.

Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.

Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.

3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»

Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».

Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.

Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.

Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.

Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже

), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.

Несущие стены в блочных домах

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.

И все из них вы можете найти в данном разделе.

Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-60 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.

Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.

Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.

Приложим три плана БТИ.

Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.

Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)

Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.

Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.

Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.

По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.

Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.

Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.

Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.

Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.

Несущие стены в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.

В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.

Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.

Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.

На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:

Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.

Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.

Достаточно визуально осмотреть квартиру.

Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.

Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.

Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.

В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.

План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.

Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.

Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.

Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.

Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.

Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.

Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.

Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.

Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.

Можно ли затрагивать несущие стены?

Нам часто задают типовые вопросы.

Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?

В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.

МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?

Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.

МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?

Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.

ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Содержание

То, что сносить нельзя: несущая стена
Как узнать какая стена несущая?
Что необходимо для сноса?
> Обсуждение

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Какие стены можно сносить в панельном доме?

к содержанию

Какие бывают стены?

несущие, они же капитальные;
перегородки.

Так вот перегородки сносить можно, а несущие – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли ломать стены в панельном доме, нужно триста раз подумать и проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию

Что такое перепланировка?

перемещение стен или перегородок;
деление комнат;
изменение положения оконных и дверных проемов;
переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
строительство лестниц внутри квартиры;
переустройство или перенесение санузлов;
перенесение кухонь;
замена плит с газовых на электрические;
расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
остекление балконов.

к содержанию

Несущая стена

Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

наружными;
между квартирами;
между отдельными блоками.

капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие стены можно ломать в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

капитальные стены жирно обведены по контурам;
перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию

Получаем разрешения

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации. Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

к содержанию

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к сносу.

Вариант 1

Снимите брусок над дверным проемом.
Разберите участок над проемом.
Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

перфоратор;
молоток;
болгарка;
диск для резки металла.

Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
Разрежьте проволоку и металлические прутья.
Удалите кусок плиты.
Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию

Видеоматериал

В продолжение темы

Источник: serviceyard.net

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Несущие стены в хрущевке и их снос

На сегодняшний день старые панельные дома всё ещё занимают большую долю жилищного фонда в нашей стране. Обитатели хрущёвок, стеснённые малой площадью своих квартир, пытаются перепланировать своё жилище, объединив комнаты в единое пространство.

Перепланировка связана со сносом ограждений. Несущие стены в хрущёвке соответственно своему названию несут нагрузку от конструкций дома.

Тонкие стены служат в качестве перегородок, которые можно сносить, не нарушая несущую способность каркаса пятиэтажки. В данной статье мы расскажем о том, можно ли сносить несущие стены в панельных домах старой застройки, и как это лучше сделать.

Что такое несущие стены

Чем ниже этаж, тем толще несущая стена

Если вы живёте в такой квартире, то легко определите, какие стены несущие, а какие служат в качестве перегородок. Как определить несущую стену? Несущая стена в панельном доме 5 этажей имеет поперечный размер 120 мм и более. Чем ниже этаж, тем толщина стен больше.

Чтобы вы не мучились определением основных вертикальных ограждений, обратитесь в БТИ. Там можно получить копию плана квартиры, где видно расположение несущих стен.

В техническом паспорте тоже есть чертёж планировки. Технический паспорт является неотъемлемой частью общего пакета документов на право собственности жилья и должен присутствовать у каждого хозяина квартиры.

Снос стен в панельных домах

Демонтаж вертикальных ограждений обычно вызван потребностью объединения комнат в одну просторную гостиную или большой зал.

Часто встречаются варианты перепланировки жилой площади с целью превращения квартиры в одну общую комнату – студию.

То есть сносятся все стены, разделяющие комнаты и кухню. Ванную комнату и туалет объединяют в общий санузел.

Демонтаж и перенос перегородок

Чтобы убрать перегородку, понадобится следующий инструмент:

перфоратор с насадками;
молоток;
металлические клинья;
шлифмашинка с абразивным кругом по металлу.

Сбейте перфоратором слой штукатурки и разберите кладку

Снос ограждения осуществляют несколькими действиями:

Перфоратором с металлическим жалом сбивают слой штукатурки.
Кирпичная кладка разбирается сверху вниз. Перфоратором в режиме отбойного молотка разбивают цементные швы. Кирпич снимают и складывают в углу комнаты.
Чтобы не причинять повреждений от упавших кирпичей напольному покрытию, пол возле перегородки застилают каким-либо мягким материалом.
Если перегородка сложена из шлакоблока, производят те же действия.
В случае монолитной стены сбивают бетон, затем абразивным кругом срезают арматуру.
Убирают мусор, выносят кирпич и куски бетона.

Новую перегородку в другом месте лучше сделать из гипсокартона, закреплённом на каркасе из металлопрофиля.

Снос несущей стены

Производите снос стен, основываясь на копии плана квартиры

Демонтаж несущих ограждений должен быть документально оформлен.

В противном случае хозяин жилья может быть оштрафован.

А если снос повлечёт за собой разрушения конструкций дома, то и подвергнут уголовному наказанию.

Чтобы действия по сносу несущих конструкций приобрели легальный порядок, нужно выполнить ряд действий:

В местном отделении БТИ получить копию плана квартиры.
Заказать в проектной организации разработку технической документации на осуществление сноса несущей стены.
Получить в местных органах власти разрешение на производство работ согласно проекту.
Произвести снос ограждения.
Окончание работ оформить соответствующим актом приёмки работ.
На основании акта в техпаспорт внести изменения в планировке квартиры.

Демонтаж несущих стен производят только в установленном законодательством порядке. Несущие стены в хрущёвках между квартирами сносят только в одном случае, когда обе квартиры принадлежат одному владельцу.

Технология демонтажа несущей стены в хрущёвке

Варианты демонтажа несущего ограждения в хрущёвке и других панельных домах осуществляются двумя способами. Подробнеее о том, как производят демонтаж стен в хрущевках смотрите в этом видео:

Врезка несущей балки

После получения разрешительных документов приступают к следующим работам:

Если по бокам к стене примыкают несущие ограждения, то в верхних их частях под плитами перекрытия делают выемки (кладку или бетон вырубают отбойным молотком).
Нижняя плоскость выреза должна соответствовать расчётной опорной площади ригеля. Конструкция балки должна отвечать требованиям проекта.
Ригель вставляют в боковые проёмы. Ригель может быть железобетонным или изготовлен из металлического двутавра с рёбрами жёсткости.
В места опирания балки вбивают металлические клинья с целью получения максимального распора. Этим достигают плавный переход верхней нагрузки от стены на балку.
Приступают к разборке кладки или удаляют бетон отбойным молотком.
Арматуру режут абразивным кругом.
После разборки стены выносят мусор и приступают к отделочным работам.

Установка вертикальных опор

Вместо несущего ограждения устанавливают опорные колонны по углам комнаты. Чтобы процесс переноса нагрузки со стены плавно перешёл на опорные площадки колонн, применяют домкраты в виде гидростоек. Такие домкраты можно взять в аренду в строительной фирме. Подробнеее о том, как сделать проем в несущей стене, смотрите в этом видео:

Порядок работ таков:

домкраты в количестве, соответствующем верхним плитам перекрытия, размещают по обе стороны стены;
гидростойки упирают верхними площадками в плиты перекрытия. Нагрузка плавно перетекает «на плечи» домкратов;
производят демонтаж ограждения;
устанавливают опоры в виде колонн; опорные площадки располагают посередине стыковочных швов плит;
в случае большого пролёта перекрытия на колонны укладывают балку.

В целях обеспечения мер безопасности к такому виду работ допускают профессионалов, имеющих документы об уровне квалификации.

Источник: MoyaStena.ru

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;проект перепланировки;техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;свидетельство о праве собственности;согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Источники:

https://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/
https://derevyannie-doma.com/sovety/kakaya-stena-v-kvartire-yavlyaetsya-nesuschey-parametry-i-harakteristiki-neprikosnovennyh-paneley.html
http://obustroen.ru/stroitelystvo/steny/nesushhaya-stena.html

Как правильно снести стену

Тед Эйтон — Flickr CC 2.0 Викимедиа

Популярный способ сэкономить деньги во время перестройки — это сделать свой собственный снос и как можно больше подготовить пространство для подрядчиков. Но (как недавно выяснил один человек на Reddit), прежде чем вы начнете сносить стены, вам нужно знать, что стоит за ними и что они могут сдерживать, иначе вы создадите больше проблем.

Несет ли настенная нагрузка?

Несущие стены проходят перпендикулярно балкам пола и обычно располагаются по направлению к центру дома.Балки пола можно увидеть из подвала или из подвала. Имейте в виду, что несущая стена первого этажа будет доходить до верхнего этажа.

Наружные стены всегда несущие. Если была добавлена пристройка, внешняя стена может быть не такой очевидной, но она все равно выдерживает вес того, что находится над ней.

Проконсультируйтесь с инженером или подрядчиком, чтобы определить, какие стены можно удалить.

Забейте потолок

Создайте меньше беспорядка и работайте позже, отметив область между стеной, которую вы сносите, и потолком.Это предотвратит снятие гипсокартона со стены с части потолка.

Следите за сантехникой, электричеством и HVAC

Стены, в которых есть водопровод, электрические розетки или вентиляционные отверстия, следует снимать с осторожностью. Всегда проверяйте обе стороны стены на наличие этих проблем. Отключите основное питание, если через стену проходит ток под напряжением, и будьте осторожны при удалении стен с существующей сантехникой.Положите кувалду и с помощью пилы вырежьте гипсокартон, чтобы открыть трубы за ним. Выключите водопровод и проконсультируйтесь с сантехником перед тем, как снимать трубы.

Укрыться

Поместите ткань или картон с обеих сторон стены, которую вы сносите, и накройте мебель в каждой комнате листами или пластиком. Частицы дерева и гипсокартона попадут повсюду, так что приготовьтесь к этому. Если ваш дом был построен до 1978 года, убедитесь, что он проверен на содержание асбеста.Асбестовую изоляцию должен снимать профессионал.

Защитное снаряжение

Накрыв мебель, защитите себя, надев защитные очки, перчатки и респираторную маску.

Используйте сабельную пилу

Кувалдой интересно взмахнуть несколько раз, и она может легко сломать стойки стены, но более эффективный способ снятия стены — это использовать сабельную пилу с биметаллическим лезвием для сноса.Они сделают за вас всю тяжелую работу и могут прорезать дерево и гвозди, не беспокоясь.

Двойная сумка

Сломанное дерево и открытые гвозди могут быстро вырваться из мешка для мусора. Стены из дерева и штукатурки сложены в два мешка, чтобы не сломать их, когда вы несете мусор по дому. Убирайтесь на ходу, чтобы у вас было больше места для передвижения и меньше мусора, который нужно вывозить, когда вы закончите.

Тимоти Даль
Редактор DIY
Тимоти всю жизнь увлекается своими руками, он зациклен на технологиях умного дома, красивых инструментах и мучениях на своем FJ62 Land Cruiser.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Снесена несущая стена. Несущие стены

Снос капитальных стен или их частей строго запрещен. Это аксиома. Для того, чтобы снести капитальную стену, требуется одобрение такого количества властей, что это, наверное, можно сравнить с запуском космического корабля.

Необходимо получить разрешение архитекторов, проектировщиков этого здания, на проведение специальных расчетов и т. Д. И т. Д.

Однако есть еще храбрецы. которые сносят главные стены несмотря ни на что. Из-за этих незаконных перепланировок у соседей появляются трещины в стенах, полы выходят из строя, начинает хуже работать вентиляция и происходит много неприятных вещей.

Что делать, если вы подозреваете, что соседи сделали незаконную перепланировку и была нарушена целостность капитальных стен?

Во-первых, не стоит беспокоить местную администрацию — они тут совершенно ни при чем.Скорее всего, вам скажут: «Квартира является вашей собственностью, обратитесь в соответствующие органы. Исключение составляют случаи, когда квартира не приватизирована.

В сервисную организацию также обращаться не стоит. Их заботой является ремонт труб, электрооборудования, чистка и так далее. В лучшем случае к вам приедет управляющая компания и зафиксирует факт нарушения — это может понадобиться суду. Если нарушения серьезные, например, треснула стена, все равно придется ставить «маяки» — такие мосты из цемента, которые при динамике стены потрескаются и трещина будет увеличиваться.

Обращение в жилищную инспекцию

Прежде всего, это жилищная инспекция. Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.21 определяет, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является наиболее тяжким административным правонарушением.

Данными нарушениями обязаны заниматься органы жилищной инспекции. Инспектор по жалобе соседей должен прибыть в квартиру, где была произведена незаконная перепланировка и были снесены капитальные стены, и зафиксировать факт такой перепланировки (перепланировки).

Конечно, Конституция России определяет факт неприкосновенности жилища и нарушитель может просто не пустить инспекторов в квартиру. В этом случае инспектор обращается в суд, чтобы избежать препятствий для проверки. Этот момент отработан и случается довольно часто.

Если инспектор зафиксирует факт незаконной перепланировки, хозяину квартиры будет приказано вернуть все в исходное состояние. В рецепте будет определен срок, по истечении которого проверка будет проведена повторно.Поэтому жалоба в жилищную инспекцию оправдана, в Москве ведомство действительно работает.

Обращение в суд по поводу сноса столицы соседями — действенный инструмент. В России есть прецедент, согласно которому суд выселил из квартиры ее владельцев за незаконную перепланировку.

Для подачи иска необходимо установить виновного и найти доказательства. Для этого нужно провести досудебную строительную экспертизу… В Москве эта услуга стоит от 60 000 руб.

Эксперт сможет установить квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка и снесена основная стена. Владельца такой квартиры можно узнать по данным Росреестра. Для этого нужно сделать запрос в ЕГРП.

Конечно, в суде такую экспертизу можно обжаловать, но в этом случае судебно-медицинская экспертиза уже проводится.

В большинстве случаев потребуется услуги квалифицированного юриста.Цены здесь очень разные и зависят от крутизны дома от 30 000 до 100 000 рублей. Однако все расходы на судебные издержки и другие экспертизы будут возмещены судом за счет проигравшей стороны.

Обращение в прокуратуру, в канцелярии многочисленных сторон

Многих жителей квартир в многоэтажных домах не устраивает типовая планировка дома.

Основная проблема при проведении перепланировки — запрет на снос несущих стен.

И это логично, потому что тогда конструкция здания ослабнет, и оно может обрушиться. Но так ли безвыходно положение? Можно ли разбивать стены и пробивать проемы в несущей стене?

Можно ли полностью снести несущую стену?

Этот вопрос задают те, кто решил оптимизировать жилое пространство под свои нужды. Вопрос однозначный — нет, снос несущей стены запрещен, так как это снижает конструктивную прочность всего дома.При строительстве любого здания проводятся специальные инженерные расчеты с установлением количества и размеров несущих стен, обеспечивающих его безопасную эксплуатацию.

Однако снос стены — не единственный способ изменить планировку. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах допускается только при соблюдении следующих требований:

Необходимо получить технический отчет о состоянии дома на данный момент.Он основан на полном осмотре и пересчете на прочность конструкции. Такая работа может выполняться только компетентными органами. Помимо заключения, вы получите рекомендации по усилению демонтированного участка стены.
После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых армирующих конструкций, которые заменят демонтируемый участок стены. Далее с полным пакетом документов на квартиру обращаться в БТИ или другую организацию за разрешением на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения территории необходимо следить, чтобы через демонтированную стену не проходили никакие коммуникации.

Начало работ — подготовка разгрузки стены

Усиление проемов в несущих стенах — одно из основных требований при проведении разрушающих работ.

Поэтому перед началом работ необходимо сделать перемычку, которая будет принимать на себя нагрузку дома, а не демонтируемой площади.

Размеры и материал перемычки указаны в техническом отчете. Это могут быть швеллеры или мощные уголки. Перемычка должна упираться прямо в место обрушения стены.

Начинаем делать перемычку — пошаговая инструкция

Изготовление силовых перемычек осуществляется в несколько этапов:

Подготавливаются каналы определенной длины (зависит от ширины проема).
В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты.Диаметр болтов должен быть не менее 20 мм, а длина должна быть немного больше толщины стены.
Необходимо разметить будущий проем и просверлить сквозные отверстия под болты прямо под потолком.
Сделайте пазы для установки каналов с обеих сторон стены. Их глубина принята равной 100 мм.
Очистить канавки и уплотнить бетоном.
Пока бетон не схватился, установите каналы по обеим сторонам стены и затяните их болтами, вдавив их в бетон.
Заполните канал бетоном или кирпичом.

В результате армирующая конструкция должна выглядеть примерно так:

Делаем проем в несущей стене

Перед продолжением работ необходимо дождаться высыхания раствора в армирующей канальной конструкции. Это может занять около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

для демонтажа кирпичной стены подойдет перфоратор или отбойный молоток;
бетонный монолит лучше всего удалить алмазной фрезой.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные опоры, которые будут служить защитой от разрушения пола. Что касается страховки, этим требованием пренебрегать нельзя.

Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном отрыве бетона от стены до образования проема требуемых размеров.

Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, так как несущие конструкции выполнены из высокопрочного монолитного бетона, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы осуществить устройство проемов в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями для получения разрешения, ведь на карту поставлена безопасность всех жителей дома. Категорически запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

Многие люди, особенно живущие в хрущевке, пытаются с помощью перепланировки переделать свои маленькие и некомфортные квартиры.Если еще есть возможность выполнить это в индивидуальном доме, то как поменять дверной проем или перенести перегородку в многоэтажном доме, где почти каждая из стен несущая? Все это должно обеспечивать безопасность жителей в сочетании со всей технической структурой дома. Если вы решили это сделать, то обязательно нужно выяснить, какие стены в квартире несущие. Самостоятельно определить это довольно просто, нужно лишь точно знать, как это сделать.

Как определить несущую стену

Для начала следует отметить, что несущая стена — это та стена, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, включая балки, плиты перекрытия и стены. Несущие стены не всегда используются в интерьере, вместо них могут быть опирающиеся на них колонны и балки. Такая система называется стоечно-балочной.

Вы можете выбрать легкий путь и найти конструктивный план своего дома. На нем должно быть четко указано, какая стена несущая, а какая нет.План обычно находится в распоряжении Управления капитального строительства. С помощью конструктивного плана также можно найти колонны и балки стоечно-балочной системы, а также лежащие на них плиты перекрытия.

Если по каким-либо причинам не удалось получить конструктивный план здания, то несущие стены можно определить по характерным признакам, например, по их толщине или материалу. Толщина внутренних блоков панельных домов АТ составляет до 120 мм, поэтому они считаются перегородками (их толщина колеблется от 80 до 120 мм).Но толщина несущей поверхности должна быть не менее 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены делают толщиной 200 мм. В кирпичных домах внешние, несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

В домах панельного типа в качестве материала в основном используются стеновые или межквартирные блоки, которые изготавливаются из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и повышения теплоизоляции.Практически во всех панельных домах внутренние перегородки выполняются из гипсокартонных панелей. В кирпичных домах красный и силикатный кирпич различаются размерами. Также у них в качестве основного материала для перегородок используются гипсобетонные панели.

Можно ли снести несущие стены

Несущие стены полностью снести невозможно, так как на них опираются плиты перекрытия. Их полное устранение может привести как к ослаблению потолка, так и к его уменьшению, что недопустимо.Допускается только частичный демонтаж, при котором остается часть несущей стены, передающей нагрузку на фундамент от верхних элементов. Также очень важно правильно перераспределить нагрузку между оставшейся частью стены и вспомогательными элементами. Чаще всего их роль играют металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. Также на них устанавливается балка, которая принимает на себя основную нагрузку.Сносить стену следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема опоры можно снимать.

Можно ли долбить несущие стены

Многих интересует вопрос: можно ли протыкать несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробинг значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому это мероприятие запрещено законодательно, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а их сейчас довольно много.Необходимо помнить, что продольная резка может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен защитить внутреннюю арматуру от коррозии.

Даже если ваш дом не панельный, то вам все равно придется согласовать этот вопрос с властями, прописав в вашем проекте перепланировки прокладку электропроводки и сколы стен. Скорее всего, вам откажут в праве разрезать несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно увеличиваются.Не забывайте, что несущие стены, даже если это официально разрешено, требуют особенно внимательного и внимательного подхода.

Снос несущей стены. Несущие стены

Проем в несущей стене

Видео: разбивка стен в квартире своими руками

Ломать — не строить, все знают эту поговорку. Действительно, на первый взгляд никаких трудностей не предвидится. Вы хотели перепланировку, свою квартиру, а соседи терпят небольшой шум.А вот с несущими стенами все намного сложнее.

Можно ли полностью снести несущую стену?

Многоэтажные дома, особенно построенные в советское время, имеют запас прочности. Но если полностью убрать несущие стены, то конструкция может обрушиться — не зря настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки. Поэтому от идеи полностью избавиться от несущей стены лучше сразу отказаться.А его частичный демонтаж или вскрытие — реальный вопрос.

Начало работ — подготовка разгрузки стены

Перед сносом несущей стены необходимо установить перемычку, которая частично принимает на себя нагрузку. Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно состоит из двух швеллеров (иногда используются двутавры или мощные уголки), стянутых болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущей. раскрытие длиной до 15-30 см.

Но перед изготовлением / установкой перемычки необходимо застраховаться от обрушения перекрытий и вертикально установить лаги, которые будут принимать на себя нагрузку, если бетонный защитный слой плит в процессе работы разрушится и они сдвинутся .

Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

Подготавливаем швеллеры необходимой длины (если проем длиной 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер № 18), просверливаем в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать болты диаметром 20 мм, длина из которых позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стены).

Размечаем проем и перемычки на стене (прямо под плитой перекрытия), просверливаем сквозные отверстия в стене для обозначения расположения перемычки на обратной стороне, снимаем штукатурку.

Отбойным молотком или вручную подготавливаем ниши (валы) для установки швеллеров с двух сторон. Глубина продольной резки 10 см, высота 18.

Подготовьте отверстия для стяжных болтов в соответствии с разметкой.

Посадочные места каналов тщательно очищаем от строительной пыли и увлажняем.Затем наносим цементный раствор (минимум М100) и устанавливаем канал нажатием.

Заливаем канал кирпичом или газобетоном, предварительно продев стяжные болты в соответствующие отверстия и затянув их.

Проем в несущей стене

Для начала несколько советов. Во-первых, не спешите избавляться от подпорки до полного высыхания раствора. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема нет электрических проводов и других коммуникаций.В-третьих, правильно выбрать инструмент для демонтажа.

Несущая стена, особенно в панельном доме. Монолит из особо прочного бетона. Если проделать проем в кирпичной кладке, вполне можно воспользоваться отбойным молотком, перфоратором или даже кувалдой. Этот инструмент не подойдет для бетонной стены:

Работа будет идти очень медленно.
Ударные нагрузки могут нарушить целостность оставшейся части плиты, возможно повреждение всей конструкции здания.
Внутренние коммуникации могут быть повреждены.

Для эффективного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные фрезы. Они позволяют быстро и очень аккуратно сделать проем, что, в свою очередь, облегчит последующие отделочные работы.

Многие люди, особенно живущие в хрущевке, пытаются с помощью перепланировки переделать свои маленькие и некомфортные квартиры. Если еще есть возможность выполнить это в индивидуальном доме, то как поменять дверной проем или перенести перегородку в многоэтажном доме, где почти каждая из стен несущая? Все это должно обеспечивать безопасность жителей в сочетании со всей технической структурой дома.Если вы решили это сделать, то обязательно нужно выяснить, какие стены в квартире несущие. Самостоятельно определить это довольно просто, нужно лишь точно знать, как это сделать.

Как определить несущую стену

Для начала следует отметить, что несущая стена — это та, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены не всегда используются в интерьере, вместо них могут быть опирающиеся на них колонны и балки.Такая система называется стоечно-балочной.

Вы можете выбрать легкий путь и найти конструктивный план своего дома. На нем должно быть четко указано, какая стена несущая, а какая нет. План обычно находится в распоряжении Управления капитального строительства. С помощью конструктивного плана также можно найти колонны и балки стоечно-балочной системы, а также лежащие на них плиты перекрытия.

Если по каким-либо причинам не удалось получить структурный план здания, то можно определить несущие стены по характерным признакам, например, по их толщине или материалу.В панельных домах толщина внутренних блоков до 120 мм, поэтому они считаются перегородками (их толщина колеблется от 80 до 120 мм). Но толщина несущей поверхности должна быть не менее 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены делают толщиной 200 мм. В кирпичных домах внешние, несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

Можно ли снести несущие стены

Можно ли долбить несущие стены

Многих интересует вопрос: можно ли протыкать несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробинг значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому это мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а их сейчас довольно много.Необходимо помнить, что продольная резка может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен защитить внутреннюю арматуру от коррозии.

Даже если ваш дом не панельный, то вам все равно придется согласовать этот вопрос с властями, прописав прокладку электропроводки и сколы стен в вашем проекте перепланировки. Скорее всего, вам откажут в праве разрезать несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно увеличиваются.Не забывайте, что несущие стены, даже если это официально разрешено, требуют особенно внимательного и внимательного подхода.

Многих жителей квартир в многоэтажных домах не устраивает типовая планировка дома.

Основная проблема при проведении перепланировки — запрет на снос несущих стен.

Можно ли полностью снести несущую стену?

Этот вопрос задают те, кто решил оптимизировать жилое пространство под свои нужды.Этот вопрос однозначный — нет, снос несущей стены запрещен, потому что это снижает прочность конструкции всего дома. При строительстве любого здания проводятся специальные инженерные расчеты с установлением количества и размеров несущих стен, обеспечивающих его безопасную эксплуатацию.

Устройство проемов в несущих стенах допускается только при соблюдении следующих требований:

Необходимо получить технический отчет о состоянии дома на данный момент. Он основан на полном осмотре и пересчете на прочность конструкции. Такая работа может выполняться только компетентными органами. Помимо заключения, вы получите рекомендации по усилению демонтированного участка стены.
После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых армирующих конструкций, которые заменят демонтируемый участок стены. Далее с полным пакетом документов на квартиру обращаться в БТИ или другую организацию для получения разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения территории необходимо следить за тем, чтобы через демонтируемую стену не проходили коммуникации.

Начало работ — подготовка разгрузки стены

Армирование проемов в несущих стенах — одно из основных требований при проведении разрушающих работ.

Начинаем делать перемычку — пошаговая инструкция

Изготовление силовых перемычек осуществляется в несколько этапов:

Подготавливаются каналы определенной длины (зависит от ширины проема).
В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов должен быть не менее 20 мм, а длина должна быть немного больше толщины стенки.
Необходимо разметить будущий проем и просверлить сквозные отверстия под болты прямо под потолком.
Сделайте пазы для установки каналов с обеих сторон стены. Их глубина принята равной 100 мм.
Очистить канавки и уплотнить бетоном.
Пока бетон не схватился, установите каналы по обеим сторонам стены и затяните их болтами, вдавив их в бетон.
Заполните канал бетоном или кирпичом.

В результате армирующая конструкция должна выглядеть примерно так:

Проем в несущей стене

Перед продолжением работ необходимо дождаться высыхания раствора в армирующей канальной конструкции.Это может занять около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

для демонтажа кирпичной стены подойдет перфоратор или отбойный молоток;
бетонный монолит лучше всего удалить алмазной фрезой.

Снос капитальных стен или их частей строго запрещен. Это аксиома. Для того, чтобы снести капитальную стену, нужно согласование в таком количестве инстанций, что это, наверное, можно сравнить с запуском космического корабля.

Что делать, если вы подозреваете, что у соседей незаконно проведена перепланировка и нарушена целостность основных стен?

Во-первых, не стоит беспокоить местную администрацию — они тут совершенно ни при чем. Скорее всего, вам скажут: «Квартира является вашей собственностью, обратитесь в соответствующие органы. Исключение составляют случаи, когда квартира не приватизирована.

В сервисную организацию также обращаться не стоит.Их заботой является ремонт труб, электрооборудования, чистка и так далее. В лучшем случае к вам приедет управляющая компания и зафиксирует факт нарушения — это может понадобиться суду. Если нарушения серьезные, например, треснула стена, все равно придется ставить «маяки» — такие мосты из цемента, которые, если у стены будет динамика, потрескаются и трещина будет увеличиваться.

Обращение в жилищную инспекцию

Прежде всего, это жилищная инспекция.Кодекс об административных правонарушениях в статье 7.21 определяет, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является наиболее тяжким административным правонарушением.

Данными нарушениями обязаны заниматься органы жилищной инспекции. Инспектор по жалобе соседей должен прибыть в квартиру, где произведена незаконная перепланировка и снесены капитальные стены, и зафиксировать факт такой перепланировки (перепланировки).

Конечно же, Конституция России определяет факт неприкосновенности жилища, и нарушитель может просто не пустить инспекторов в квартиру.В этом случае инспектор обращается в суд, чтобы избежать препятствий для проверки. Этот момент отработан и случается довольно часто.

Если инспектор зафиксирует факт незаконной перепланировки, собственнику квартиры будет предписано вернуть все в исходное состояние. В рецепте будет определен срок, по истечении которого проверка будет проведена повторно. Поэтому жалоба в жилищную инспекцию оправдана, в Москве ведомство действительно работает.

Обращение в суд по поводу сноса столицы соседями — действенный инструмент.В России есть прецедент, согласно которому суд выселил из квартиры ее владельцев за незаконную перепланировку.

Для подачи иска необходимо установить виновного и найти доказательства. Для этого нужно провести досудебную строительную экспертизу. В Москве эта услуга стоит от 60 000 руб.

Эксперт сможет установить квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка и снесена основная стена. Владельца такой квартиры можно узнать по данным Росреестра.Для этого нужно сделать запрос в ЕГРП.

В большинстве случаев потребуется услуги квалифицированного юриста. Цены здесь очень разные и зависят от крутизны дома от 30 000 до 100 000 рублей. Однако все расходы на судебные издержки и другие экспертизы будут возмещены судом за счет проигравшей стороны.

Обращение в прокуратуру, в канцелярии многочисленных сторон

Как снести внутреннюю стену за 5 шагов

Все, что нужно знать для уверенного снятия внутренней стены

Если вы мечтали о том, чтобы из кухни в гостиную был хороший вид, то удаление стены может стать вашим следующим домашним проектом. Эта работа требует некоторого исследования и тщательного планирования, поэтому вам следует выделить как минимум неделю на подготовку, снос и ремонт.

Вот что вам нужно знать о создании открытого плана этажа.

Сколько стоит снести стену?

Удаление стены может стоить от 300 до 10 000 долларов в зависимости от объема всего проекта. Ненесущие стены стоят от 300 долларов до 1000 долларов согласно HomeAdvisor.com. Факторы стоимости включают размер стены, консультации специалистов и ремонт потолка, пола и прилегающих стен после удаления.

Чего ожидать, если ваша стена выдерживает нагрузку

Если ваша стена несущая, ее снос — это более сложная задача по нескольким причинам. Это будет стоить вам от $ 3200 до $ 10.000 или потенциально больше, в зависимости от объема работы и многоуровневого дома. В большинстве случаев при снятии несущей стены вам придется заменить опору с того места, где была стена, на горизонтальную структурную балку или горизонтальную структурную балку и столб. Это не должно происходить без профессиональной помощи.

Определение того, является ли стена, которую вы хотите снести, несущей, является наиболее важным шагом перед началом этого проекта. Если это несущая стена, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы выполняете проект безопасно.

Как снести стену за 5 шагов

Шаг 1. Соберите подходящие материалы для работы

Перед тем, как приступить к сносу, убедитесь, что у вас под рукой есть все необходимые инструменты и защитное снаряжение.

Инструменты и оборудование, необходимые для удаления стены
Инструменты:	Защитное снаряжение:
Сабельная пила Кувалда Монтировка Молот Поиск шпильки Электродрель Универсальный нож	Защитные очки Рабочие перчатки Респираторная маска Падение ткани

Материалы, необходимые для ремонта потолка и пола Демонтаж опорной стены

Гипсокартон
Состав для гипсокартона
Лента для гипсокартона
Винты для гипсокартона
Деревянные планки 2×2 дюйма

Шаг 2. Приготовьтесь снести стену

Когда у вас есть все необходимое для начала проекта, пора приступать к работе.Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к удалению этой стены:

Наймите кого-нибудь, кто поможет вам снести стену.
Закройте вентиляционные отверстия, окна и другие приспособления для защиты от мусора.
Создайте перегородку из ткани или пластика между другими комнатами, чтобы защитить их от пыли.
Удалите все двери, обшивку и плинтусы с помощью монтировки и молотка.
Рассмотрите возможность аренды мусорного контейнера для уборки, так как сборщик у обочины не принимает строительный мусор.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Что еще искать в стене

Пришло время выяснить, что находится внутри вашей стены, и подготовиться к тому, чтобы ее снести. Стены, в которых есть вентиляционные отверстия, водопровод или электричество, следует удалять с осторожностью.

Если в вашей стене есть электрическая розетка, наймите электрика. Наем профессионала — обычно самый безопасный вариант. Это также относится к любому трубопроводу или вентиляции в ваших стенах.Поручите подрядчику устранить, переместить или закрыть любые коммунальные услуги, чтобы избежать повреждений или нарушений кодекса.

Совет по безопасности: Если ваш дом был построен до 1978 года, обязательно примите надлежащие меры предосторожности, чтобы проверить свои стены на наличие асбеста и свинцовой краски.

Шаг 3. Начните сбивать стену

После того, как вы определили, что ваша стена не несет нагрузки и через нее не проходит важная водопроводная или электрическая сеть, начинается самое интересное — снос.

Обведите карандашом область, которую вы разрушаете, если вы удаляете только часть стены.
Разрежьте канцелярским ножом стык между стеной, которую нужно удалить, потолком и другими соседними стенами.
С помощью кувалды проделайте в гипсокартоне небольшое отверстие для начала.
Снимите панели гипсокартона между стойками с помощью сабельной пилы.
Избавьтесь от изоляции, если она встретится, однако это маловероятно для внутренних стен.
Удалите гипсокартон с другой стороны стены, как только весь гипсокартон будет удален с первой стороны. Оставайтесь на той же стороне, чтобы видеть шпильки и аккуратно обрезать.

Pro Совет: Нарежьте части, которые можно удалить, большими отдельными кусками. А чтобы уберечься от опасности споткнуться и убраться позже, выносите их в мусорный бак, когда будете убирать.

Шаг 4. Обрежьте и удалите шпильки и пластины

Прорежьте стойки внизу стены сабельной пилой.Попросите одного из своих добровольцев помочь, удерживая гвоздь на месте во время стрижки. Как только вы прорежете шпильку и гвозди, вытащите ее.

Когда все шпильки будут удалены, вам нужно будет снять верхнюю и нижнюю пластины. Сначала снимите верхнюю пластину с помощью монтировки. Попросите помощника удерживать верхнюю пластину на месте, чтобы она не упала, и повторите тот же процесс, чтобы избавиться от основания.

Шаг 5. Ремонт потолка и пола

Теперь, когда вы расчистили путь, пора приступить к объединению вашего пространства.

Патч потолка там, где была снята стена

Вставьте деревянные полоски в отверстие так, чтобы они лежали в потолке и перекрыли зазор. Прикрутите оба конца каждой планки к существующему потолку с помощью дрели, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.
Отрежьте кусок гипсокартона на четверть дюйма меньше отверстия и прикрепите его к полосам с помощью шурупов.
Нанесите состав для гипсокартона по краям заделанного отверстия. Вдавите ленту гипсокартона во влажный состав, затем добавьте еще один слой смеси и разгладьте его.
Повторите этот процесс, чтобы залатать стену в зависимости от расположения стены, которую вы удалили.
Нанесите герметик для гипсокартона и грунтовку для отделки.

Pro Совет: Перекрасьте весь потолок, чтобы обеспечить целостный вид.

Отремонтируйте пол

Ковер или линолеум: Если вы можете легко совместить ковер или линолеум с имеющимися у вас обрезками, вы можете починить открытую заплату или нанять профессионала для ремонта дыры.
Твердая древесина: Старые паркетные полы трудно ремонтировать между комнатами, потому что будет сложнее сочетать древесину.

Для любого из этих ремонтов, чтобы убедиться, что ваш пол выглядит бесшовным, подумайте о найме профессионала для этой работы.

Pro Совет: Если вы планируете переделать полы, выберите лучший вариант напольного покрытия для своей семьи на новом открытом пространстве. Есть много вариантов полов, подходящих для семейного отдыха, которые со временем сохранятся.Твердая древесина, ковер или бамбук — вот некоторые из популярных вариантов.

Время наслаждаться своим новым пространством

Удаление внутренней стены может полностью преобразить пространство, позволяя пропускать больше естественного света и заставляя ваш дом в целом казаться больше.

Нужно организовать новое открытое пространство? Избавьтесь от беспорядка на своем пути с этими 6 идеями для жизни без беспорядка.

Как снести дом: руководство домовладельца

Полное руководство по сносу домов своими руками

Есть много причин снести дом.Возможно, вы просто расчищаете путь для нового строительства или есть сложные структурные проблемы, исправить которые будет дороже, чем начинать заново. Какими бы ни были мотивирующие факторы, снос дома — это большая работа, требующая четкого плана.

Демонстрация дома включает два основных подхода: демонтаж и снос. Деконструкция — это процесс удаления полезных материалов вручную, сохранения и перепрофилирования ресурсов для последующего использования. С другой стороны, снос означает полное разрушение здания, обычно с применением тяжелой техники.После этого мусор часто вывозят как строительный мусор.

Подготовка к сносу дома

Когда вы решили снести свой дом, самое время приступить к планированию вашего проекта. Необходимо учесть несколько предварительных факторов и подготовиться к работе, а также набор инструментов, которые вам понадобятся. Ручные инструменты полезны для разрушения интерьера дома, в то время как тяжелая техника лучше подходит для разрушения самой конструкции после того, как внутренняя часть была расчищена.

При необходимости обратитесь к своему кредитору

Если вы владеете домом и полностью оплатили его, в этом шаге нет необходимости. Однако, если у вас все еще есть задолженность перед банком или ипотечным кредитором, вам потребуется одобрение, прежде чем приступить к проекту сноса. Ваш кредитор также может помочь вам обеспечить финансирование работ по сносу и восстановлению.

Убрать мебель и вещи

Перед тем, как разобрать дом, вам нужно избавиться от громоздких предметов, таких как мебель, приспособления, украшения, бытовая техника и имущество.

Отключить все коммунальные службы

Убедитесь, что все водопроводные, электрические и газовые линии, идущие к сооружению, отключены и надежно закрыты. Обратитесь к своим поставщикам услуг для этого шага — им может потребоваться отправить обслуживающий персонал к вам на дом, чтобы убедиться, что все коммуникации полностью отключены должным образом.

«Перед выполнением ЛЮБЫХ сантехнических работ узнайте, где находится перекрытие подачи воды. Отключайте автоматические выключатели и даже основное питание при выполнении электромонтажных работ.Не думайте, что вы знаете больше, чем вы. Так учиться всегда стоит дороже ».
Брайс Джейкоб | Сертифицированный специалист по ремонту, UDCP, J.S. Браун и Ко.

Возьмите напрокат мусорный контейнер

Естественно, разрушение или разрушение дома приводит к образованию значительного количества мусора. Простой способ убрать после этого проекта — использовать мусорный контейнер для сноса и вывозить мусор. Лучше всего запланировать аренду контейнера заранее, чтобы он прибыл вовремя для вашего проекта, особенно если вы арендуете дополнительное оборудование.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Оборудование для сноса домов
Инструменты	Тяжелое оборудование и защитное снаряжение
Кувалда Pry Bar или специальный инструмент для разрушения Сверло по камню Пила сабельная Перфоратор Крюк для гипсокартона Нож для резки коробок или универсальный нож Тачка Зубило или шпатель Пластиковая пленка Магазин-пылесос Поиск шпильки Нож для труб с храповым механизмом Кусачки Вольтметр	Гидравлический экскаватор или обратная лопата Бульдозер Рабочие перчатки Лестница Маска хирургическая Каска Очки для глаз Защитные конусы и / или барьерная лента

Как шаг за шагом снести дом

После того, как вы собрали инструменты, необходимые для разборки интерьера, пора переходить к следующим шагам.Во-первых, мы объясним, как разобрать интерьер вашего дома, убрать вещи и утилизировать полезные материалы. Затем мы перейдем к этапу внешнего сноса, на котором вы будете использовать тяжелую технику, чтобы полностью разрушить конструкцию.

Как разобрать дом вручную

Разборка дома — это трудоемкий процесс, который часто предшествует полному сносу в попытке извлечь из конструкции пригодные для использования материалы. Он также расчищает путь, удаляя препятствия и опорные балки изнутри дома.Лучший способ заняться проектом деконструкции дома — это заняться одной комнатой за раз, начиная с верхнего этажа, если это возможно. Вот несколько основных рекомендаций, чтобы начать работу.

1. Слезить гипсокартон

Когда комната очищена от мебели и оборудования, самое время перейти к стенам и подконструкции за ними.

Если у вас есть обои на этих стенах, начните с удаления их зубилом и шпателем. Обои можно оторвать вручную, если они отклеиваются от угла каждой стены.
Найдите стойки в стене с помощью прибора для поиска стоек и отметьте их расположение.
Положите пластиковую пленку для сбора мусора.
Используйте монтировку, кувалду, крюк для гипсокартона и нож для резки бумаги, чтобы начать вырезать или выбивать секции гипсокартона между расположенными вами шпильками. Попросите помощника удерживать лестницу, снимая гипсокартон высоко с пола.
Во время работы оторвите весь изоляционный материал за гипсокартоном. Обязательно наденьте защитную маску и перчатки на этом этапе.
Обрежьте шпильки сабельной пилой и удалите детали.
Используйте промышленный пылесос, чтобы очистить всю пыль и стружку, оставшуюся после удаления гипсокартона, которую пропустила ваша пластиковая пленка.
Продолжайте и повторяйте, пока все стены в данной комнате не будут разобраны.

«Многие домовладельцы могут вкладывать деньги в свои проекты реконструкции, и это может быть достигнуто путем самостоятельного проведения некоторых работ по сносу.Мебель, напольное покрытие, отделка и настенные покрытия — это самые простые материалы, которые можно удалить, не будучи квалифицированным рабочим. Когда дело доходит до снятия стен, всегда есть проводка и воздуховоды, которые могут вызывать беспокойство. Также важно уметь отличать несущие стены от ненесущих. Если [вы] понятия не имеете, лучше доверить это профессионалам ».
Брайс Джейкоб | Сертифицированный специалист по ремонту, UDCP, J.S. Браун и Ко.

Восстановить проводку и трубопроводы, где это возможно

Медную проволоку и металлолом от труб можно продать или переработать после того, как вы закончите демонтаж дома.Осторожно используйте сабельную пилу или труборез с храповым механизмом, чтобы разрезать трубы и отделить металлы. Разрежьте трубы на более мелкие части, чтобы упростить утилизацию, если вы не планируете использовать их повторно. В противном случае попробуйте вырезать большие разделы, которые можно будет сохранить и использовать позже.

Pro-Tip: Электричество в конструкции уже должно быть отключено к этому моменту, но не забудьте проверить провода с помощью вольтметра, прежде чем пытаться удалить их кусачками для проволоки.

2. Снимите двери и рамы

С помощью отвертки открутите дверные петли и снимите их с дверного косяка. Сам косяк можно выбить из дверной коробки молотком. После удаления двери в хорошем состоянии можно продать строительным предприятиям или пожертвовать благотворительным организациям, например, Habitat for Humanity’s ReStore.

3. Отрывные материалы для полов

После того, как внутренние комнаты будут очищены, начните убирать ковры в спальнях и коридорах наверху, а также всю плитку на полу в ванных комнатах и на кухне.

4. Повторите процесс в спальнях по всему дому

Когда все строительные материалы из одной комнаты удалены, переходите в другие спальни и коридоры. Собирайте трубопроводы и проводку по пути и спасайте любые декоративные приспособления, в том числе потолочные вентиляторы и системы освещения.

5. Начать снос ванной комнаты

В отличие от спален и коридоров, снос ванной комнаты включает в себя несколько более сложных задач по демонтажу, включая удаление раковин, ванн и других приспособлений.Имейте в виду, что если эти приспособления будут удалены в целости и сохранности, их можно будет использовать снова в будущем.

После того, как ванная была очищена от вещей и оборудование было демонтировано, приступайте к работе по удалению напольных покрытий и демонтажу стен, как описано выше.

Pro-Tip: Убедитесь, что вы использовали главный запорный клапан, чтобы перекрыть всю водопроводную воду в ванной.

6. Обращайтесь к прачечной и подсобным помещениям

В этих частях дома, скорее всего, есть специализированные приспособления, такие как раковины, стиральные машины и сушилки, которые вам нужно будет потратить время, чтобы правильно отсоединить и удалить.Затем вы можете снимать шкафы, разбирать стены и рвать полы. Эти шкафы можно утилизировать как древесные отходы или даже использовать в новом доме, если их удалить целыми.

7. Разобрать кухню и столовую

Подобно процессу демонтажа ванной комнаты, подходите к сносу кухни осторожно, чтобы безопасно удалить все приспособления и сохранить рабочее оборудование для повторного использования.

После того, как вы убрали холодильник, духовку и другую бытовую технику, переходите к столешницам.Их можно разобрать, используя долото, чтобы прорезать уплотняющий материал и отделить стойку от стены. Затем можно использовать монтировку, чтобы оттянуть столешницу от шкафа под ней.

Когда столешницы сняты, вы можете переключить свое внимание на шкафы, настенную плитку и напольный материал. При осторожном снятии панели деревянного пола можно переработать или утилизировать, как и ваши кухонные шкафы. Линолеум сложнее использовать повторно, но он поддается биологическому разложению и легко перерабатывается или компостируется.

А теперь перейдем к главному событию.

Как снести дом с помощью тяжелой техники

Когда в вашем распоряжении имеется оборудование для сноса, снос вашего дома является относительно простым процессом. Вот основные шаги, которым нужно следовать.

1. Арендуйте необходимое оборудование

На этом этапе дом должен быть готов к сносу. Если вы арендуете оборудование для сноса строений, компании по аренде могут порекомендовать подходящий тип техники для работы и даже могут предложить обучение.

2. Обезопасьте территорию

Прежде чем использовать тяжелую технику для сноса вашего дома, вы должны установить периметр безопасности вокруг стройплощадки с указателями, барьерами и предупреждающей лентой.

3. Снесите дом

Как правило, лучше всего использовать экскаватор, чтобы сначала проделать пролом в крыше дома. Это снижает риск опрокидывания здания и получения травм. Затем продвигайтесь вниз, опрокидывая каждую стену и обрушивая каждый этаж.Уменьшите риск при сносе дома, придавив его конструкции, чтобы мусор не падал на вас.

Продолжайте, пока все этажи и стены не будут выровнены. Этот этап процесса может занять несколько часов, в зависимости от размера дома и материалов, использованных при его строительстве.

Pro-Tip: Очки и маски — это настоятельно рекомендуемые меры предосторожности, чтобы не допустить попадания пыли в глаза и рот.

4. Убрать мусор

После того, как дом снесли, пришло время вывозить мусор в мусорный контейнер.Это можно сделать несколькими способами, но использование тяжелого оборудования — популярный и эффективный метод. Большинство гидравлических экскаваторов и экскаваторов-погрузчиков можно использовать для вычерпывания и складирования мусора в контейнеры для облегчения утилизации.

В качестве альтернативы, если у вашего экскаватора нет крепления для правой руки для подъема мусора, можно использовать бульдозер, чтобы подтолкнуть мусор ближе к вашему мусорному контейнеру, а тачки могут помочь перевозить меньшие количества за раз. Затем мусор можно ввозить в контейнер или загружать вручную.

Обязательно используйте рабочие перчатки при работе с мусором вручную. Такие инструменты, как монтировки, перфораторы, сверла для каменной кладки и кувалды, могут использоваться для разбивки больших секций на более удобные размеры.

Pro-Tip: Когда вы арендуете складной мусорный контейнер, наша команда может помочь вам разместить контейнер в удобном месте, чтобы упростить загрузку мусора.

После того, как мусор будет убран, землю вокруг конструкции необходимо будет выровнять и выровнять.Рассмотрите возможность найма профессиональных экспертов по сносу и раскопкам для выполнения этого шага.

Часто задаваемые вопросы о сносе домов

У вас остались вопросы без ответов о том, как спланировать проект по сносу дома? Получите некоторое представление здесь.

Привлечение домашнего инспектора для осмотра вашего дома перед планированием проекта сноса — это разумная мера предосторожности.Профессионал скажет вам, был ли ваш дом построен из потенциально вредных материалов, таких как свинцовая краска или потолочная плитка, а также изоляция из асбеста, которую следует смягчить, прежде чем можно будет приступить к сносу дома.

Скорее всего, да. В большинстве городов, округов и штатов действуют особые законы, регулирующие снос дома своими руками. Лучше всего обратиться за информацией в местные органы власти.Юридический директор города или специалист по зонированию может рассказать вам, какие разрешения вам понадобятся и как их получить. Важно соблюдать эти правила, чтобы гарантировать, что ваш дом не будет снесен небезопасным или безответственным образом. Это также убережет вас от штрафов или судебных исков.

Средняя цена сноса дома по стране составляет 3000–35000 долларов.Эта цифра учитывает стоимость профессионального труда, которая может не приниматься во внимание, если вы выполняете всю работу самостоятельно. Еще одна важная статья расходов в этом процессе — аренда и использование тяжелого оборудования для сноса строений. Цены на аренду варьируются в зависимости от страны, поэтому цена вашего проекта может отличаться.

В большинстве случаев для сноса дома требуется тяжелая техника, такая как экскаватор или бульдозер, которую можно арендовать у лицензированного дилера.Многим компаниям по аренде оборудования требуется сертификат о прохождении обучения, прежде чем они будут сдавать в аренду домовладельцу для обеспечения безопасной эксплуатации. Некоторые компании по аренде также предлагают обучение на дому для потенциальных клиентов. Если у вас нет времени на сертификацию, подумайте о найме профессионала.

Самостоятельно снося дом, вы приобрели множество полезных навыков, которые можно применять самыми разными способами.Подумайте о том, чтобы перейти к другим строениям на вашем участке, которые вам больше не нужны, например, к сараю для инструментов или патио.

В House Flipper вы будете выполнять различные виды работ, чтобы удовлетворить ваших клиентов. Часто вам предстоит выполнить различные работы, такие как: уборка, замена сломанного оборудования, ремонтные и сносные работы, а также дизайн интерьера (покраска стен, продажа и покупка новой мебели, электроприборов и арматуры).

В этой главе вы найдете информацию о различных типах заданий, которые необходимо выполнить, играя в House Flipper .Здесь вы найдете информацию о том, как использовать различные инструменты, как выполнять работу эффективно и быстро, а также о том, на что следует обращать внимание при ее выполнении.

Избавление от мусора — это основная работа по очистке. Это занятие было упрощено — вам просто нужно щелкнуть по лежащим на земле мешкам для мусора и мусора, чтобы избавиться от них. Обратите внимание на банки и бутылки, которые часто можно ловко спрятать — иногда даже под мебелью. Одежда, столовые приборы или тарелки, лежащие на земле, не считаются мусором.

Вы также можете избавиться от мусора, используя устройство для продажи ( 4 ), хотя этот вариант не рекомендуется — предметы, удаленные с помощью инструмента, не улучшат вашу статистику очистки, а это означает, что вы будете получать новые перки медленнее. .

Второй этап чистки — стирка / чистка. Для этой задачи вам понадобится швабра ( 2 ). Удерживая ЛКМ, вы запускаете процесс очистки пятен, удаления паутины и общей грязи.Они могут располагаться на полу, стенах или даже на потолке. Вы редко встретите их за мебелью, но соединения между стенами и полом часто упускаются из виду. Также стоит помнить об окнах и подоконниках — иногда бывает сложно найти там грязь. При ремонте также стоит пройтись по дому — грязь может быть на внешних сторонах окон, у крыши в одноэтажных домах, а иногда и на стенах.

Чтобы найти пятна грязи, вы можете использовать Перк из категории Очистка, который покажет их расположение на карте (количество отображаемых мест зависит от уровня навыка).Это не очень важно в сюжетных миссиях, но пригодится при самостоятельной работе. Помещения, которые не были хорошо очищены, теряют при перепродаже, кроме того, этот режим не сообщает о пятнах грязи, которые есть в доме.

Вам нужно использовать молоток, найденный в вашем инвентаре, чтобы разрушить стены. Разрушать можно только перегородки — внутри здания. Элементы, расположенные на стенах (например, выключатели света), упадут на землю, но их следует демонтировать раньше. Снос следует начинать с краев стен, которые вы хотите разрушить — начните с верхнего угла и двигайтесь вдоль стены, разрушая кирпичи в местах стыков.После этого вам просто нужно несколько раз ударить по нижней части стены. В бесплатном режиме вы можете переделывать комнаты так, как вам хочется; увеличить их количество или снести стены, чтобы две комнаты превратились в одну и т. д.

Стены, которые были повреждены (например, случайным ударом), не всегда будут видны как таковые. Тем не менее, они будут отмечены на вашей карте желтым цветом, и они имеют огромное значение при ремонте ваших собственных домов — здания теряют значительную часть своей стоимости, если у них повреждены стены.

Чтобы построить новые стены, выберите режим строительства в меню, удерживая ПКМ. Вы должны размещать по одному блоку за раз, нажимая ЛКМ в выбранном месте. Цена одного фрагмента — около 15 долларов. Если вы хотите построить проход / дверь в стене, которую вы строите, выберите второй тип блока, который построен только на верхнем крае и позволит вам оставить место для прохода / места для установки двери. Стены не требуют оштукатуривания — сразу после укладки их можно покрасить или покрыть панелями / плиткой.

Во многих старых домах вы найдете стены из видимого кирпича или сильно пострадали от внешних факторов (например, наводнений). Вы не можете просто покрыть эти поврежденные стены краской или попытаться их помыть. Единственное решение — либо снести и перестроить стену, либо, что дешевле и быстрее, оштукатурить. Вы можете купить ведро с гипсом примерно за 30 долларов.

После покупки поместите их на землю и нажмите кнопку E , удерживая курсор над ковшом. В руке появится лопатка. Теперь удерживайте ЛКМ, чтобы нанести часть гипса на инструмент. Подойдите к поврежденной стене и удерживайте ЛКМ, чтобы оштукатурить. Для устранения очередного дефекта процесс необходимо повторить — на один дефект достаточно одной порции штукатурки, независимо от размера поврежденной части. Теперь можно покрасить отремонтированный участок, чтобы полностью скрыть дефект.

Большая часть заказов, связанных с магазином в House Flippers , требует, чтобы вы покрасили стены комнат в определенные цвета. Во многих случаях достаточно просто покрасить всю комнату в один цвет, в свободном режиме вы сможете смешивать цвета стен по своему усмотрению.

Для начала раскрашивания необходимо приобрести в магазине баллончик с краской — приобрести с помощью планшета и поставить в выбранное место. Теперь выберите кисть ( 3 ) и начните красить стену, удерживая ЛКМ. Раскрашивать нужно полосу за полосой. Перекрашивать полости, в которых расположены окна, не обязательно, если только там не находятся фрагменты старой краски. На ранней стадии игры вы можете нанести два слоя краски — вы не заметите никакой разницы, это просто трата краски .

Рисование можно значительно ускорить с помощью перков, которые можно разблокировать, чтобы нарисовать определенное количество фрагментов стены. Вы сможете сэкономить краску, нарисовать несколько полос одновременно или выполнять более быстрые движения валиком. Кисть необходимо замачивать в банке с краской через каждые несколько полос, иначе у вас может закончиться краска — если это произойдет, вам нужно будет заказать другую емкость.

В случае облицовки плиткой и панелями процесс выглядит одинаково. Однако размещение любого из них на стенах не улучшит ваши навыки рисования, поэтому вам не следует использовать их на ранних этапах игры. Кроме того, они дороже, чем краска, и вам понадобится больше материала для покрытия стен.Чтобы положить плитку или панно на стену, их нужно приобрести и положить на пол. Затем выберите инструмент «Лопатка» ( 7 ) и, удерживая ЛКМ, одну за другой снимайте плитки / панели с пола и прикладывайте их к стене. Пожилые люди любят деревянные панели, это незначительно влияет на повышение стоимости дома в бесплатном режиме (если ваши целевые покупатели — пожилые люди).

Снос стен означает серьезную реконструкцию дома — это больше, чем просто покрытие поверхностей.Это означает полное преображение комнат и вашего дома в целом. Но, как нетрудно догадаться, снятие стен может привести к серьезному ослаблению конструкции вашего дома.

Заявление об ограничении ответственности: Это не правила снятия стены; здесь нет ничего абсолютного.Скорее, эта статья направлена на то, чтобы дать вам подсказки для вашей детективной работы при принятии решения о том, можно ли удалить стену в одноэтажном доме с подвалом. Только лицензированный и опытный подрядчик и / или инженер-строитель может определить, можно ли снести стену в вашем доме.

Большинство подвалов имеют опорную конструкцию, которая помогает выдерживать нагрузку от первого этажа дома. Итак, вопрос не в том, «Есть ли в доме опорные колонны и балки?» Вопрос в том, где они? Достаточно сказать, что вы не хотите снимать ничего, связанное с опорой этажа выше.

Теперь о части «Да». Поскольку подвалы часто изобилуют опорными колоннами, предприимчивые домовладельцы иногда возводят стены от одной колонны к другой. Эти фальшивые стены могут создавать прачечные, грязевые комнаты, логова, спальни для гостей и многое другое. Эти соединения можно удалить.