Квартира свободной планировки: Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

Свободная планировка — что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

SushiiphotoСохранить фотоЧто такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Пекашев АндрейСохранить фотоВыгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureauСохранить фотоИ, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | OdnushechkaСохранить фотоСвобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»Сохранить фото

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас СамковичСохранить фото3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + BuildСохранить фото4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus ArchitectureСохранить фото

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev ArchitectsСохранить фотоКому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Алексей РозенбергСохранить фотоПокупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к  негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванн, кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото:

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай — это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

— «Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэконо­мить.»
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

— «ну и воплотить свои представления о «доме меч­ты» — ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ни­чем, даже стенами.»
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

— «И никаких нудных согласований пере­планировки и очередей в БТИ!»
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

— «то есть, ка­ким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся ре­шать самостоятельно.»
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

— «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить — это очевидно,»
Наверное это действительно стоит сделать.

— «а вот в отношении ванны можно ещё поспорить.»
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванной в спальне». Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

—«Некоторые за­падные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве — иногда в зоне кухни. Конечно, такая кварти­ра рассчитана только на одного жильца.»
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов — только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка — явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится — чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик — реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть — это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Свободная планировка и перепланировка квартиры: нормы 2020

Большинство квартир в современных монолитных новостройках – это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. В некоторых комплексах застройщик выделяет зоны санузлов или кухни. Именно в таком виде квартира свободной планировки от застройщика и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

Что значит свободная планировка квартиры?

Итак, мы выяснили, что свободная планировка квартиры в новостройке – это жилое помещение без внутренних перегородок. По идее застройщиков, предлагающих на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженном внешними и межквартирными стенами, намного легче воплотить в жизнь разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры согласно своим вкусам и потребностям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по-своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растет.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто. Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Ведь задача застройщика, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то нужно сказать, что термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует. Квартира без перегородок и ремонта обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как будто застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартир со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» дает следующее определение квартире: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того чтобы признать некое помещение квартирой оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, санузел, коридоры. Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений, так как являются объектом незавершенного строительства. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и прочие помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены показываются пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проектом здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Перепланировка квартиры свободной планировки в Москве

Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений, и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить без дополнительного согласования. Узнать какое именно планировочное решение утвердил застройщик для вашей квартиры можно в проекте здания, его возможно взять у застройщика, проектировщика здания, либо в управляющей компании.

Свободная планировка — надо ли узаконивать перепланировку?

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее оформления определяются сложностью будущего переустройства.

Наибольшие трудности при перепланировке квартиры свободной планировки в новостройке возникают в случаях, когда на плане БТИ квартиры показаны зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены коридоры и вспомогательные помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов). Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла произойдет затрагивание жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы объяснить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны.

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушениями строительных правил, который потом придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и в самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации придется обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

И здесь могут возникнуть сложности. Например, если застройщик не передал необходимые документы в БТИ или передал их в не надлежащем виде без выделения зон коридоров. То есть собственник получит не то, чтобы свободную планировку, на плане БТИ она действительно будет без перегородок, а планировку, от которой вообще нельзя фактически отступать. То есть у вас будут выделены зоны кухни, санузлов, но не будет коридоров. И вы не сможете, например, расширить ванную за счет коридора, так как его у вас просто нет, а есть одна большая жилая комната. Письмо о попытке решения подобной ситуации представлено ниже. В нем БТИ ответило, что зон коридоров нет.

Свободная планировка в новостройке- все нюансы перепланировки

В целом процесс согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой не сильно отличается от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо плана БТИ, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление. При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется согласие банка на перепланировку.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

После ремонта квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции. Если работы выполнялись по проекту, будет составлен акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Чтобы оформить новые технические документы, на квартиру приглашается техник БТИ для проведения обмеров помещения. После внесения произведенных изменений в учетно-техническую документацию БТИ согласование перепланировки квартиры свободной планировки считается завершенным.

Помощь при перепланировке в новостройке со свободной планировкой

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь предварительно со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию – консультация бесплатна, наши контакты на сайте. Мы также принимаем заказы на разработку проектов и согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

В чем особенности квартиры со свободной планировкой, плюсы и минусы в 2021 году

Помещения со свободным планированием встречаются, как правило, в новостройках — зданиях, спроектированных и возведенных за последние несколько лет. На отечественном рынке такие варианты продаются, как элитное, дорогое жилье. Планируете подобную покупку? Мы расскажем вам, в чем особенности квартиры со свободной планировкой. Готовы? Начнем!

Главные отличия

По проектному плану жилье со свободной планировкой прописывается, как общее свободное пространство, где размечены предполагаемые стены и указано расположение кухни и санузла. Эти жилплощади встречаются только в блочных или кирпичных домах – для панельных со всеми несущими стенами такое решение реализовать невозможно. Стены наносят пунктиром либо прорисовывают другими способами.

Интересный факт! Некоторые неиспользуемые административные постройки, производственные, промышленные объекты прошлых лет сейчас становятся жилыми помещениями. Они спроектированы так, что на их месте вполне реально получить классический вариант свободно спланированной квартиры. Фактически, получается помещение, выполненное в стиле лофт. Помещению могут подойти ретро или минималистический стиль. Впрочем, при желании можно сделать и классику со скандинавией — это вопрос вкуса.

Преимущества, недостатки

Покупателей привлекают возможности таких квартир:

1. 
   Свобода действий. Можно выбирать любые варианты обустройства, экспериментировать с отделкой, декором, зонировать помещения как удобно.

2. 
   Нет межкомнатных стен. Это позволит реализовать разные дизайнерские замыслы, включая самые необычные и креативные – например, создание интерьера в индустриальном стиле.

3. 
   Изменение жилых зон по потребностям. Например, когда появляется ребенок, можно выделить детскую, даже если она не была предусмотрена раньше.

Но новая жилплощадь подобного типа стоит дороже, чем квартира в зданиях старого образца одинаковых конфигураций.

При покупке происходит сдача в состоянии «стяжки». Приобретая квартиру со свободной планировкой, перед вселением нужно сделать ремонт – лучше всего комплексный. Заказ такой услуги позволит предусмотреть и выполнить все необходимое максимально быстро. Для грамотного обустройства понадобится профессиональный архитектор – его услуги также включены в комплексный ремонт. Он подскажет, как сделать эргономично и какие перегородки стоит возвести. Ремонтники под контролем менеджера сделают все быстро и качественно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Ограничения

Ошибочно полагать, что при покупке квартиры со свободной планировкой комнаты можно размещать как угодно. В жилом интерьере нельзя нарушать границы мокрых зон — это кухни, санузлы и ванные. При любом перемещении этих помещений есть ряд ограничений:

1. 
   Кухня не может быть перемещена на место спальни или гостиной. Она должна располагаться так, как указывает план БТИ.

2. 
   Запрещается расширять санузел за счет обеденной зоны или наоборот. Здесь лучше использовать площадь прихожей, коридора. Согласование таких действий возможно только для проживающих на первом-втором этаже, над или рядом с коммерческими помещениями.

3. 
   Кухню тоже реально расширить, забрав часть квадратных метров холла.

Запреты связаны с тем, что изменение границ мокрых зон негативно влияет на качество жизни соседей. Особенно тогда, когда снизу под перенесенной против правил кухней находится спальня, гостиная или детская.

Варианты

Застройщики предлагают помещения open space или с объединенными кухней-столовой-гостиной. Первый вариант предполагает полностью открытое пространство. Перегородки присутствуют только в туалете и ванной, остальная площадь представляет собой единое помещение. Это хороший вариант, если общее количество квадратных метров небольшое. Но жить в open space семье некомфортно – здесь лучше обустроиться одному человеку.

Родителям с 1-2 детьми подойдет второй вариант, когда кухня, столовая и гостиная объединены. Получается просторное помещение, где удобно устраивать семейные обеды и принимать гостей. При этом, каждый проживающий имеет собственный уголок. Здесь нужно поставить мощную вытяжку, иначе запахи из обеденной зоны могут испортить комфортный отдых.

Интересный факт! Юридически понятия свободной планировки не существует, он нигде не указывается в документации. Это скорее маркетинговый ход застройщика, желающего привлечь больше покупателей.

Как продумать пространство

При формировании планировки жилища учитываются потребности всех проживающих, берется во внимание необходимость отдельного места отдыха для родителей, детей, остальных членов семьи. Когда составляется проект, туда включают схему расстановки мебели с размерами и расположением всех предметов.

Соблюдение правил эргономики

Чтобы сделать обстановку эргономичной, нужно придерживаться нескольких правил:

• 
  минимальная ширина коридора, если в квартире живет один человек – 900 мм, если двое – 1200;

• 
  проходы между предметами мебели должны получиться не меньше 700 миллиметров;

• 
  обеденный стол ставится минимум на 1000 мм от стены, чтобы было удобно вставать и садиться, отодвигая стул;

• 
  кухонный остров располагается на расстоянии минимум 1100 миллиметров к главному гарнитуру.

Указанные величины приблизительны и могут меняться, когда семья состоит больше, чем из 2 человек.

Источник: okna-narofominsk.ru

Что можно изменить

Как уже говорилось выше, свободная планировка не означает абсолютную свободу действий. Отдельные помещения все равно определены в пространстве. Без указания границ кухни нельзя понять, как расположены вентиляционные шахты, а без разграничения санузла нет возможности провести стояки.

Владельцы подобных квартир имеют право:

1. 
   Расширить площадь ванной или кухни за счет коридора. Главное – не затрагивать таким способом жилые площади.

2. 
   Размещать внутренние перегородки по своему желанию.

3. 
   Делать в несущих конструкциях дверные проемы.

4. 
   Разбирать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить лоджию с гостиной или спальней.

Последнее разрешается только без переноса подключенного к центральному отоплению радиатора на балкон. Иначе нарушится гидравлика последней, что приведет к проблемам при эксплуатации.

Мокрые зоны

Таковыми называют помещения со всей сантехникой и инженерными коммуникациями. Разобраться в их расположении можно, посмотрев проект БТИ либо уточнив у застройщика. При переносе мокрой зоны куда-либо необходима дополнительная гидроизоляция пола. Но даже при ее наличии законно выполнить такое мероприятие не получится без оформления специальных разрешающих документов. Иначе возможны проблемы с соседями или проверяющими организациями.

Что нужно знать о квартире со свободной планировкой — Дом и уют

Застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой как альтернативу типовым. 

Действительно, такие предложения выглядят привлекательно: чистый лист, на котором можно создать пространство своей мечты. На деле бывает не так. Разберем, что к чему.

Что такое свободная планировка?

Квартира со свободной планировкой — та, в которой нет внутренних стен, а количество несущих опор сведено к минимуму. Предполагается, что покупатель сам решит, где возвести стены.

Такие квартиры появились в России в начале 90-х. Появилась мода на перепланировки: люди ломали стены, возводили новые, объединяли квартиры. Застройщики поняли, что есть спрос, и стали предлагать квартиры без перегородок.

Стоят дешевле

Квартиру со свободной планировкой можно купить дешевле, чем с готовыми внутренними перегородками. Это связано с тем, что застройщик не тратится на возведение стен, разводку проводки по квартире, отделку. 

Позволяют распланировать жилье на свой вкус

Покупатель получает «коробку» без внутренних перегородок: не приходится ломать старые стены, чтобы возвести новые. В итоге он оставляет пространство открытым или разделяет на комнаты, как душа пожелает. Иногда такие квартиры делят на несколько студий и сдают в аренду — в этом случае свободная планировка только в плюс.

Требуют ремонта

Для ремонта квартиры со свободной планировкой желательно привлечь к работе дизайнера. Он разработает проект, чтобы жилье было удобным, а строители не запутались в процессе отделки. 

Чтобы возвести стены, передвинуть сантехнику в ванной, прорубить или заделать дверные проемы, потребуется согласование перепланировки. 

Читайте также: Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Кому подойдет квартира со свободной планировкой

Квартира со свободной планировкой — хорошее решение, если покупатель:

— хочет продумать пространство под свои нужды

— готов потратиться на дизайн-проект и отделку с нуля

— располагает временем и деньгами для оформления перепланировки

— не торопится с переездом.

Сейчас читают

Составляем дизайн-проект квартиры: пошаговая инструкция

Зонирование пространства: правила и приемы

Объединение кухни и гостиной: плюсы и минусы

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни, получение разрешения

В последние годы все чаще владельцы недвижимости стремятся создать уникальный и неповторимый дизайн своего жилья, который будет максимально удобным и эффектным. По этой причины квартиры со свободной планировкой особенно популярны на рынке.

Главное, не спешить с приобретением, ведь отсутствие планировки – это не только возможность воплотить свои задумки, но и немалое количество проблем. О многих из них счастливые покупатели даже не догадываются.

Если вам понравилась квартира со свободной планировкой, купить ее стоит только после того, как будут взвешены все плюсы и минусы подобного решения. Из преимуществ стоит отметить следующие:

• свобода для дизайнера – ограничениями выступают только санузел и несущие стены;
• для изменения планировки не требуется тратить время и денежные средства на снос стен;
• владелец самостоятельно решает, сколько у него будет комнат.

Благодаря этим особенностям, возможно создание любого интерьера. Но существуют и сложности, решение которых может занять много времени.

Свободная планировка: о чем стоит знать при покупке

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ свободной планировки как таковой не существует. Статья 16 говорит о том, что в любом случае квартира структурно распределена на жилую и вспомогательную зоны. Более того, в документах на жилье обязательно четко прописаны границы комнат, кухни, санузла и пр.

Эти данные можно увидеть, например, в кадастровом паспорте на квартиру. В нем есть чертеж, на котором указаны все перегородки в помещении. При этом, не имеет значения, что застройщик предоставил жилье без фактических стен. Но согласно документам, владелец приобрел недвижимость с определенной планировкой.

И хотя дизайн квартиры со свободной планировкой равно пользуется популярностью из-за удобства последующего ремонта, есть минусы покупки подобного жилья. А именно:

1. Стоимость. Покупатель должен быть готов, что недвижимость со свободной планировкой всегда дороже типовых вариантов. Хотя по факту застройщик даже сэкономил, не возводя стены.
2. Квартиры сдают только с черновой отделкой, то есть, владелец получит в распоряжение бетонные стены, основные коммуникации и недорогие пластиковые окна.
3. Нужно приготовиться к существенным затратам, которые сопровождают разработку нового архитектурного проекта. Потребуется продумать расположение стен и электрической проводки.
4. Собственник должен будет позаботиться об устройстве полов, отделке стен и т.д.

Помимо этого, нужно понимать, что возведение стен в квартире со свободной планировкой обернется потерями площади. Например, изначально застройщик выставляет счет за 70 квадратных метров жилой площади, а после ремонта остается 65 квадратных метров.

Ремонт квартиры со свободной планировкой. Подводные камни

Стоит отметить, что свободная планировка не дает абсолютной независимости в обустройстве жилья. Самое простое решение – оставить все как есть. Тогда квартира будет считаться однокомнатной. Но при решении возвести перегородки владельцу предстоит решить ряд задач:

• как возвести стены;
• какое должно быть расстояние между перегородками;
• что нужно учитывать при укладке напольного покрытия.

Также при покупке квартиры со свободной планировкой будущий владелец должен четко осознавать, что он платит за незавершенный объект. Закончить строительство и подтвердить его документально должен сам собственник за свои деньги.

Чтобы не было проблем – стены должны быть именно там, где они указаны в документах. В ином случае – даже малейшее отклонение от чертежа означает, что осуществляется перепланировка со всеми сопутствующими сложностями. То есть, покупка жилья со свободной планировкой не дает как таковой свободы – лишь избавляет от демонтажа стен и выноса мусора. А разработка нового проекта и его согласование потребуется в любом случае.

Немаловажный момент – далеко не все идеи возможно воплотить. Так запрещается:

• выносить элементы отопления за внешние стены – даже если речь идет об балконе;
• совмещать пространство квартиры и лоджии путем сноса внешней стены здания;
• сносить или пытаться переместить несущие стены;
• вмешательство в вентиляционную систему.

Если при разработке плана перепланировки эти тонкости не учитывались, то в уполномоченных органах не выдадут разрешения. Поэтому проект следует доверять опытному архитектору, знающему свое дело.

Как получить разрешение на перепланировку?

Хотя по факту в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, но в документах они указаны. Соответственно, любое отступление от чертежа – это перепланировка. Чтобы ее сделать, потребуется:

• разработать проект;
• согласовать его;
• получить разрешение на перепланировку;
• ввести объект в эксплуатацию по завершению ремонтных работ;
• получить новые документы на недвижимость.

Для начала перепланировки владелец должен собрать следующие документы:

• копии документов, которые подтверждают права владельца на жилье;
• заявление, в котором указывают, какие работы по перепланировке будут произведены, режим ремонта, а также сроки;
• письменное согласие на ремонт от компании, которая управляет домом;
• эскиз перепланировки;
• дополнительные бумаги в случае, когда перепланировка касается несущих конструкций – понадобится проектная декларация и договор об авторском надзоре разработчика проекта;
• копии разрешительных документов, если планируются функциональные изменения помещений;
• согласие в письменном виде на перепланировку от всех, у кого есть права собственника на квартиру, или страховой договор гражданской ответственности перед третьими лицами.

Если владелец недвижимости решил заняться перепланировкой, то ему потребуется ознакомление с Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Строительными нормами и правилами. Помимо этого, нужно учитывать местное законодательство в данной сфере.

Стена на завтра: мифы и реальности свободной планировки

Предлагать в новостройках будущие квартиры со свободной планировкой – мода давняя, но актуальная до сих пор.  Считается, что будущим новоселам такой формат жилья очень нравится,  потому что без сноса стен и согласования позволяет легко и просто создать то пространство, которое хочется. Но так ли это?

Свобода под вопросом

Начнем с самого главного: никакой свободной планировки на самом-то деле не существует. Чтобы убедиться в этом, достаточно открыть статью 16 Жилищного кодекса РФ, в которой написано, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, <…> состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Иными словами, структура квартиры определена однозначно и имеет четкое деление на зоны: жилые (они же комнаты) и вспомогательные (санузлы, кухня и пр.). Более того: строго заданы и границы этих зон. Удостовериться в этом тоже несложно, стоит лишь посмотреть либо поэтажный план дома, либо документы на любую квартиру, скажем ее кадастровый паспорт. В нем имеется чертеж, где указано расположение всех межкомнатных и прочих перегородок в квартире. Причем абсолютно не важно, будут ли эти перегородки физически присутствовать к моменту передачи квартиры покупателю. Главное – в документах они будут, и точка.

Некоторое исключение составляют разве что квартиры-студии, в которых изолировано должно быть лишь одно помещение – санузел. Впрочем, других в нем вообще нет, вся остальная площадь составляет единое пространство даже по документам. Любопытно, что при этом ни в одном законе термин «квартира-студия» тоже не встречается. Зато СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» содержит упоминание о кухнях-нишах, сопряженных с другим пространством квартиры. А поскольку на непременном наличии в жилье холлов и коридоров законодательство не настаивает, квартиры с кухнями-нишами и без отдельно выделенных нежилых помещений (за исключением уже упомянутых санузлов) существуют на вполне законных основаниях. А это, по сути, и есть квартиры-студии. Другое дело, что в случае с ними впору говорить не о свободной планировке, а об отсутствии планировки как таковой.

Так что же на самом деле продают под видом квартир со свободной планировкой (порой их еще называют квартирами с планировкой в проектном решении)? Всего лишь объект не вполне завершенного строительства, который превратить в документально подтвержденный вид должны сами покупатели, за свой счет. То есть по умолчанию перегородки им предстоит возвести именно там, где указано в проекте квартиры. А любое отступление от проекта – это уже перепланировка со всеми вытекающими из этого процесса, а вся «свобода» будет заключаться лишь в некоторой экономии средств: по крайней мере за демонтаж не там расположенных перегородок платить не придется. Зато придется тратиться на разработку нового проекта и его согласование.

Застройщик в помощь

Если вовремя подсуетиться, можно, впрочем, обойтись и безо всяких согласований. Дело в том, что практически во всех жилых комплексах, даже в тех, где своими силами застройщики межкомнатные перегородки монтировать не собираются, для каждого типа квартир разрабатывается несколько вариантов планировок. «Однажды у нас был такой случай, – вспоминают в девелоперской компании «Сити – XXI век». – В отдел продаж одного из наших жилых комплексов обратился покупатель в просьбой переделать проект планировки приглянувшейся квартиры (исходный вариант ему не подходил). И нарисовал план желаемого расположения межкомнатных перегородок. А когда этот план стали изучать внимательнее, оказалось, что точно такой вариант планировки для этой квартиры уже существует. Он, как и 70 других вариантов планировок, которые можно применить в этой новостройке, был разработан заранее. В итоге желание клиента было исполнено буквально за пару минут, в будущих документах на его квартиру проект планировки будет отражен именно в том виде, что ему и хотелось».

Если уже имеющихся вариантов окажется недостаточно, есть второй путь: обратиться к застройщику с просьбой разработать устраивающий покупателя проект в индивидуальном порядке. Главное – успеть вовремя. «Застройщику необходимо время, чтобы собрать все подобные просьбы будущих собственников и пакетно внести изменения в проектную документацию, – рассказывают в департаменте строительства компании Tekta Group. – Поэтому чем раньше дольщик сообщит о своем желании внести изменения в проект квартиры, тем лучше. Самый крайний срок – это за полгода до ввода дома в эксплуатацию». Услуга эта не бесплатная, цена вопроса зависит от конкретных пожеланий покупателя, но, к сожалению, даже за деньги и при своевременном обращении за нее возьмется далеко не всякий застройщик. Особенно неохотно на нее идут при массовой застройке, опасаясь, что все необходимые для этого действия (корректировка проекта, прохождение экспертизы и пр.) могут привести к задержке сроков ввода в эксплуатацию всей новостройки в целом. А застройщику это уж точно ни к чему.

Не нарушая правил

Тем, кто вовремя придумать вид свой будущей квартиры не успеет или не сумеет договориться с застройщиком, и разрабатывать, и согласовывать, и, конечно же, реализовывать собственные идеи перепланировки предстоит лишь потом, когда дома уже достоят. Вот только сотворить с квартирой все что угодно не получится. Во-первых, есть масса ограничений чисто технических, которые контролируют, чтобы в процессе обустройства отдельно взятой квартиры не пострадала целостность дома, а также не нарушались условия проживания соседей. Во-вторых, имеются ограничения санитарные, противопожарные и многие иные. Например, раздробить квартиру на любое количество комнат, даже если общая площадь это вроде бы позволяет, не получится, если у каждой из них не будет достаточного естественного освещения. Или, скажем, объединить кухню и гостиную не удастся в тех домах, что оборудованы газовыми колонками или газовой системой индивидуального отопления.

Еще более сложная ситуация – когда возникает желание превратить квартиру-студию в квартиру обычную, с отдельно выделенной комнатой, кухней, коридором. Причем главная проблема возникнет в том случае, если единственное присутствующее в проекте такого жилья выделенное помещение, санузел, попытаться увеличить. Причина в том, что увеличивать его допускается лишь за счет нежилых помещений, например коридора, а в квартире-студии все пространство (за исключением того же туалета) считается жилым. Так что здесь все, как в жизни: свобода квартиры со свободной планировкой – вещь иллюзорная и уж точно заканчивается она там, где начинается закон.

Памятка для владельца квартиры со свободной планировкой, который собирается обустроить ее на свой вкус

Это будет перепланировка

Несмотря на то что в квартирах со свободной перепланировкой межкомнатные перегородки имеются лишь на бумаге, их возведение в других местах считается перепланировкой. Поэтому прежде чем приступить к работам, нужно разработать проект, согласовать его и получить разрешение, а по завершении ремонта – ввести объект в эксплуатацию и получить на квартиру новые документы, иначе перепланировка будет считаться незавершенной.

Документы, которые нужны для получения разрешения на перепланировку

1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру
2. Заявление на проведение перепланировки с указанием перечня работ, режима и длительности их проведения, к которому прилагается письменное согласие управляющей домом компании
3. Если перепланировка застрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания, нужна проектная декларация, согласованная с ее разработчиком, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта; если несущие конструкции не затрагиваются, достаточно эскиза перепланировки
4. Копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если в процессе перепланировки они планируются
5. Письменное согласие на проведение перепланировки всех собственников квартиры (как правило, это члены семьи) или договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами

Какая перепланировка недопустима в квартирах со свободной планировкой

1. Ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания в нем, в том числе затрудняющая доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
2. Превращающая квартиру (помещение) и смежные с ней в непригодные для проживания
3. Нарушающая прочность, устойчивость несущих конструкций здания или ведущая к его разрушению
4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если это повлияет на потребление ресурсов в смежных квартирах (помещениях)
5. Ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
6. Увеличивающая нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, установке и замене межкомнатных и иных перегородок, размещении дополнительного оборудования в квартире

Чем регламентируются правила перепланировки

1. Градостроительный кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РФ
3. Строительные нормы и правила (СНиП)
4. Местные законодательные акты и распоряжения

По понятиям

Квартира со свободной планировкой

• Квартира с любым количеством комнат, между которыми, а также кухней и коридором к моменту сдачи дома перегородки еще не возведены
• Объединение нескольких комнат в одну (то есть невозведение между ними присутствующей на плане перегородки) или изменение их габаритов считается перепланировкой

Квартира-студия

• Квартира, в которой на плане выделена лишь зона санузла, а также указана мокрая зона, где допустимо установить кухонную раковину
• Некоторые виды перепланировок, например увеличение санузла, в квартирах-студиях невозможны

Фото: shutterstock.com

3 причины, почему дома с открытой планировкой раздражают жить с

За последнее десятилетие или около того жизнь дома стала все более неформальной (заморозки Netflix и Trader Joe, кто угодно?). Неудивительно, что и наши дома выросли, чтобы отразить это. Ключевой показатель? Отказ от формальной гостиной и столовой в пользу жизни с открытой концепцией, где комнаты перетекают друг в друга, чтобы максимизировать развлекательные возможности и непринужденную близость.

«Стены опустились, чтобы создать пространство, в котором гостиная, столовая и кухня были одним большим пространством, ориентированным на семью, где вы могли готовить еду, по-прежнему общаться с семьей и гостями, смотреть, что показывают по телевизору, и присматривайте за детьми », — говорит Джанет Лоруссо, дизайнер интерьеров в JRL Interiors в Актоне, Массачусетс.

Хотя для некоторых это может звучать как нирвана, на практике это зачастую непросто. Проще говоря: стены были здесь не просто так! Здесь дизайнеры интерьеров делятся тремя наиболее частыми претензиями, которые они слышали от клиентов, открывших свои дома:

«Шум легко не заметить. Открытые планы этажей созданы для развлечения, но как насчет повседневной жизни? Это может быть сложно, когда кто-то пытается расслабиться с бокалом вина и перелистывающей книгой после долгой рабочей недели, в то время как другой проверяет список дел с посудой, стиркой или уборкой пылесосом.»- Шерри Монте, совладелец Elegant Simplicity , фирмы по дизайну интерьеров в Сиэтле, Вашингтон

« Когда у вас не так много разделения комнат, все неизбежно будет казаться громче. Я рекомендую добавить изоляцию между внутренними стенами и потолком, чтобы помочь в этом ». — Кристал Нагель, ведущий дизайнер в Crystal Nagel Design в Шарлотте, Северная Каролина

2. Это требует больших затрат на обслуживание

«При открытой планировке этажей все обычно видно с одной стороны дома. к другому.Вы либо будете постоянно рыскать, убирать, вытирать пыль или мыть швабры, либо у вас будет беспорядок в поле зрения ». — Monte

3. Это связано с новыми задачами дизайна

«Вам нужно будет обозначить места. Хотя этого можно добиться с помощью расстановки мебели, ковров и подвесных светильников, вам нужно проявить творческий подход. Например, вы можете сделать прихожую новым пространством, покрасив стены в другой цвет, используя прохладный коврик и, возможно, повернув консольный столик, чтобы создать ощущение «барьера», поэтому, когда вы входите в жилое пространство, это похоже на другую часть дома.Вы также можете использовать обои, чтобы обозначить, что «это» пространство — это гостиная, «это» — столовая и т. Д. » — Сара Казинс, дизайнер интерьеров из Нью-Йорка

«Чем меньше стен, тем меньше возможностей отобразить свою индивидуальность на стенах дома». — Monte

More great Real Estate читает:

Идеи квартир с открытой концепцией | Houzz

Вид сзади

Вид сзади с заднего двора.Фото Эдуардо Наварро (eduardophoto.com).
Современный двухэтажный дом в Сан-Франциско
Пристройка, смешанный сайдинг — debbyjr722

West Village Studio

Фото: Пол Обер
www.poulober.com
Модное фото домашнего офиса со встроенным столом в Нью-Йорке
Двери столов закрываются, когда приходят гости — diana_mix

Axis Mundi

Хороший дизайн должен отражать индивидуальность клиента. Поэтому, когда братья и сестры купили студии Филиппа Старка в Даунтауне, одно из первых зданий, возвещающих о возрождении финансового квартала Манхэттена, их целью было создать действительно индивидуальную среду.Вкусы брата совпадали с беззаботной идеей о том, что самый популярный шутник Франции переоборудовал здание, в котором когда-то располагались застегнутые офисы JP Morgan Chase. Его коллекция работ Такаши Мураками, центральная часть главной площади, похожая на галерею, заявляет о его смелости и чутье впереди, как и мебель от Droog, Moooi и, конечно же, Starck, а также коврики и обивка из шкуры и преимущественно красный цвет. палитра. Его сестра хотела чего-то успокаивающего и осторожного. Итак, Axis Mundi ответила нейтральным оттенком и использовала стекло, чтобы вырезать спальню, окруженную шторами, которые превращают ее в золотой кокон.Кожа (хотя и менее яркая) вызывает семейную общность, а встроенная мебель и шкафы оптимизируют пространственные ограничения, присущие однокомнатным квартирам.

Команда дизайнеров: Джон Бекманн и Ричард Розенблум
Фотография: Микико Кикуяма
© Axis Mundi Design LLC
В основном тот же размер и масштаб, но стены не стеклянные, и их можно закрыть — machaney

Переоборудование амбара

Пример дизайна кухни в фермерском доме в Сиэтле
Отличная кухня с обеденной зоной — juliarooke

Glenwood Residence

Пример модного дизайна спальни среднего размера из керамической плитки в Литл-Роке с бежевыми стенами и без камина
Направляющая занавеса на потолке — sparkyy8

Pleasant Valley

Стены — шерстяная ткань Sherwin Williams.Диван от Lee Industries.
Семейный номер — идея среднего размера с открытой концепцией семейной комнаты с ковровым покрытием и ковровым покрытием в Литл-Роке с бежевыми стенами.
Как бледно-зеленый, с нейтральным ковром и подушкой для коричневого цвета. — mariewinquist

Cat Mountain Residence

Задуманный как реконструкция и дополнение, последняя итерация дизайна этого дома уникально многогранна. Структурные соображения потребовали более масштабного демонтажа, однако клиенты хотели, чтобы весь дизайн реконструкции остался нетронутым, по сути воссоздав большую часть существующего дома.Общий план этажа сконцентрирован на максимальном увеличении обзора, в то время как обширное остекление тщательно обрамляет и улучшает их. Резиденция открывает доступ к гостиной на открытом воздухе и видам из нескольких пространств и визуально соединяет внутренние пространства во внутреннем дворе. Клиент, который также специализируется на жилых интерьерах, имел видение «переходного» стиля для дома, сочетающего чистые и современные элементы с элементами античного шарма. Энергоэффективные материалы вместе с деталями из регенерированного архитектурного дерева были безупречно интегрированы, добавляя элементы экологичного дизайна в этот переходный дизайн.Архитектор и заказчик стремились создать современные, чистые пространства, игриво вставляя деревенские элементы по всему дому.

Гринбелт Дома
Глинис Вуд Интерьеры
Фотография Брайанта Хилла
Любите лучи, окружающие этот район. — valandchris_solc

Микро-квартира

Семейный номер — небольшая скандинавская открытая концепция с полом из светлого дерева и белым полом, идея семейной комнаты в Нью-Йорке с белыми стенами, без камина и подставкой под телевизор
Стена туалетов с проемом.Подходит для прихожей — Черегольдштейн

Скульптурный забор Cor-Ten Cattails

Фотограф: Tom Crane

Изготовленный из 300 10-футовых стальных лезвий, установленных вертикально на расстоянии 8 дюймов, отмеченный наградами скульптурный забор Cor-Ten Cattails был разработан для дома в Бервине, штат Пенсильвания, в качестве скульптуры во дворе, которая также защищает от оленей.

Изготовленные из COR-TEN, стального сплава, который устраняет необходимость в покраске и сохраняет насыщенный темный цвет ржавчины без коррозии, стойки ограждения были вырезаны с помощью плазменной резки из листов сплава.Каждое лезвие стоит на высоте 8 футов над уровнем земли, установлено в бетоне на 3 фута ниже, весит 80-90 фунтов и имеет толщину 5/8 дюйма. Профиль лопастей представляет собой неправильную трапецию без горизонтальных соединений или опор. Только ворота имеют две горизонтальные перекладины, а каждая створка весит 1200 фунтов.

https://www.houzz.com/photos/cor-ten-cattails-sculptural-fence-con Contemporary-landscape-philadelphia-phvw-vp~2097071?ac=saveToIdeabook&m_refid=bext — puckdecoy_membership

Park Avenue Modern 9000iration 9000iration 9000iration для небольшой переходной камбуза с полом из темного дерева в закрытой кухне в Нью-Йорке с раковиной под столешницей, шкафами с плоскими панелями, белыми шкафами, белым фартуком, приборами из нержавеющей стали и без острова
Как устроен уголок для завтрака — emilywhitten58

Uptown High Rise

Dona Rosene Interiors.Фотография Роберта Пикока.
Пример модного дизайна гостиной открытой планировки в Далласе с белыми стенами
Мне нравятся серые и красные цвета — webuser_366487639

Микроквартира

Спальня — небольшой скандинавский пол из светлого дерева и коричневый пол Идея спальни в Нью-Йорке с белые стены и без камина.
Второй этаж как помещения для шеф-повара / горничной. Каждому из них достанется по одному — tkj75

Chewuch

Вдохновение для реконструкции кухни-столовой среднего размера в загородном стиле с L-образным бетонным полом в Сиэтле с бытовой техникой из нержавеющей стали, стеклянными передними шкафами, деревянными шкафами среднего тона, черным фартуком и каменной плитой. фартук, раковина под столешницей, столешницы из кварцита, остров и черные столешницы
Я бы не стал делать такой высокий черный фартук — dusty_dus

Dogwood Lane — Westport, CT

Кабинет — современный встроенный письменный стол с деревянным полом среднего тона Кабинет idea in New York
Как это для одной стены, но не для рабочего места.Было бы под шкафами и, возможно, принтер внутри шкафов. — webuser_499257044

Lake House

Входные ворота из кортеновской стали, изготовленные на заказ, вырезаны лазером, чтобы имитировать вставки на входной двери из орехового дерева.
Фото: Аарон Лейтц
Фотография современного частичного солнечного ландшафта в Сиэтле.
Металлические ворота с индивидуальными дизайнерскими вырезами — grndiva

Contemporary Kids

Модная фотография детской комнаты в Нью-Йорке
Требуется много места для хранения. Все должно быть на своем месте. Он также должен выглядеть как место / пространство, в котором вы хотите быть.- arianna_howe

Даллас, Техас: Марк и Присцилла Ривз

Фото: Сара Гринман © 2013 Houzz
Пример классического дизайна гостиной в Далласе с зелеными стенами
Эклектичное сочетание узоров и цветов; Я предполагаю, что именно это и собиралась добиться Мэри — barbaraharmon

page_type: page_browse_photo

Обзор идей квартир с открытой концепцией на Houzz

Если вы хотите вдохновения для планирования квартиры с открытой концепцией или строите дизайнерскую квартиру с открытой концепцией с нуля, у Houzz есть фотографии лучшие дизайнеры, декораторы и архитекторы страны, включая Prentiss Balance Wickline Architects и The New Design Project.Просмотрите фотографии квартир с открытой концепцией в разных цветах и ​​стилях, и когда вы найдете какую-нибудь квартиру с открытой концепцией, которая вас вдохновляет, сохраните ее в книге идей или свяжитесь с профессионалом, который их создал, чтобы узнать, какие дизайнерские идеи они имеют для вашего дома. Изучите прекрасную фотогалерею квартир открытой планировки и узнайте, почему Houzz — лучший вариант для ремонта и дизайна дома.

Подробнее

12 идей открытого плана, которые стоит украсть

Открытая планировка этажа с большим открытым пространством и большим количеством света занимает одно из первых мест в списке желаний покупателей и арендаторов жилья.Но собрать воедино открытую планировку этажа непросто. При неправильном оформлении может не хватать тепла, интимности и уединения. Также может показаться сложным выяснить, как расставить мебель без определенных участков. Все еще не знаете, что такое открытая планировка? Мы определили открытый план этажа, включая его преимущества и недостатки.

Проще, чем вы думаете, оформить открытый этаж стильно и функционально. Первый шаг — представить, какая зона будет вашей гостиной, офисом, столовой, кухней и спальней.Когда у вас будет общее представление о ваших зонах, ознакомьтесь с этими великолепными пространствами открытой планировки, чтобы узнать, как раскачать открытую планировку этажа.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

12 идей для обустройства открытого пола концепция:

Расставьте мебель подальше от стен

Фотографи.eu / Shutterstock

Расставляя мебель подальше от стен, вы создаете более инклюзивное и привлекательное пространство.

Создайте «комнату» с ковриком

ZenShui / Фредерик Сироу / Getty Images

Имея коврик, разделяющий визуальную плоскость, можно сделать так, чтобы открытая планировка этажа выглядела так, будто каждая область имеет свою отдельную часть дома.

Купите эти продукты сейчас: Коврик — Диван — Настольная лампа — Потолочный вентилятор

Повторение любимого элемента в каждой открытой части этажа

Клаус Ведфельт / Getty Images

Как и на изображении выше, повторение деревянной темы по всей области может помочь связать мебель и создать более связное поле зрения.

Купите эти продукты сейчас: Ваза для фруктов — Обеденный стол — Подвесной светильник — Центральный стол

Используйте единую цветовую гамму на всем протяжении

Artazum / Shutterstock

Подобно использованию одинаковых текстур, использование одного цвета может сделать концепцию открытого пола более гармоничной.

Открытая планировка — это все о потоке

stevecoleimages / Getty Images

Убедитесь, что у вашего дома хороший поток, так как по нему легко пройти, и ваш дом будет иметь более высокую полезность.

Купите эти продукты сейчас: L-образный диван — Цветочные горшки — Коврик — Холодильник

Адресация пола и потолка тоже

Клаус Ведфельт / Getty Images

Как пол, так и потолок являются частью концепции открытого пола и должны сочетаться с остальными элементами декора и мебелью.

Купите эти товары сейчас: Подвесной светильник — Телевизор — Ковер — Деревянный диван

Украсить многофункциональной мебелью

Клаус Ведфельт / Getty Images

Как и на картинке выше, украшение камина может добавить стиля и практичности.

Купите эти продукты сейчас: Настенная живопись — Диван — Кухонный стол — Торшер

Покрасьте фокальную стену в насыщенный контрастный цвет для увеличения глубины

Клаус Ведфельт / Getty Images

Контрастный цвет позволяет добавить глубины открытой планировке. Таким образом, вы можете визуально увидеть, насколько глубоко и сколько у вас места.

Купите эти продукты сейчас: Потолочные светильники — Диван — Центральный стол

Используйте круглую мебель для смягчения открытого плана этажа

Mint Images / Getty Images

Использование более мягких материалов в вашей мебели позволяет создать ощущение домашнего уюта на большой площади.

Купите эти продукты сейчас: Холодильник — Дымоход — Круглый стул — Светодиодное освещение

Добавьте перегородку для уединения

hikesterson / Getty Images

Добавление перегородки может повысить конфиденциальность на открытой планировке этажа там, где это может показаться возможным. Это прекрасно, потому что это временно, но полезно.

Купите эти продукты сейчас: Обеденный стол — Коврик

Украсьте открытый этаж модульной или передвижной мебелью

Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock

Подвижная мебель создает динамическое пространство и может повысить полезность вашего дома.

Разбейте открытые участки дальше

Luxy Images / Getty Images

Это можно сделать в основном за счет расстановки мебели, например, изображение над обеденной зоной разделяет гостиную и кухню.

Купите эти продукты сейчас: Ваза для фруктов — Обеденный стол — Искусство стен — Декор стола

Итог

При работе с открытой планировкой этажа визуализируйте, где вы разместите наиболее важные зоны вашего пространства. После того, как вы определились, где находится ваша гостиная, спальня, столовая и кухня, используйте эти 12 идей планировки открытого этажа, чтобы добавить максимальной функциональности и стиля вашему современному чердаку.

Хотите увидеть, как можно превратить небольшую открытую коробку в потрясающий маленький и открытый этаж? Ознакомьтесь с 10 самыми крутыми крошечными студиями, которые мы видели.

Открытые планы этажей по-прежнему востребованы покупателями Нью-Йорка?

Жители Нью-Йорка все еще любят открытые планы этажей во время пандемии? В конце концов, если у вас недостаточно отдельных пространств для работы и учебы дома, вам, возможно, придется спешить в спальню (или ванную комнату) каждый раз, когда вам нужно ответить на звонок.В этом случае пребывание дома в своей квартире в Нью-Йорке с членами семьи изо дня в день кажется особым адом.

Но это та планировка, к которой большинство жителей Нью-Йорка стремилось в течение многих лет, и она хорошо подходит для развлечений — гости могут перетекать из вашей кухни в вашу гостиную и столовую. И разработчикам это нравится, потому что они могут максимизировать площадь пола, плюс требования строительных норм для освещения и вентиляции также поддерживают кухни открытой планировки — вот почему вы видите их в новых и отремонтированных квартирах.

Если бы маятник отклонился от открытой планировки, это было бы плохой новостью для многих продавцов Нью-Йорка, но, к счастью, по словам брокеров, большинство (но не все) покупателей по-прежнему влюблены в открытую планировку, а жители Нью-Йорка находят новые причины оценить эту конструкцию в условиях пандемии. Читайте дальше, чтобы узнать, кто все еще любит квартиры открытой планировки.

По-прежнему популярны, но не для всех семей

Площадь и объем — вот выигрышные билеты, — говорит Вики Бэррон, брокер Compass. Она говорит, что открытые планы этажей по-прежнему популярны среди ее клиентов, за исключением семей.

«Практически во всех сделках, которые я совершал после карантина, маленькие дети не участвовали. Многие из моих клиентов с маленькими детьми ненадолго припаркованы в другом месте, ожидая своего часа », — говорит она.

Для жителей Нью-Йорка, которые работают дома и рассматривают открытую планировку, Бэррон говорит: «Вы определенно можете проявить творческий подход и выделить места там, где это необходимо. Я бы сказал, насколько вы любите квартиру? Когда есть желание, есть способ. Вы заставите это работать ».

Другой брокер говорит, что семьям нужны открытые планы, которые могут быть гибкими или конвертируемыми.

«Они не хотят возвращаться в те дни, когда они были закрыты на кухне, не могли следить за детьми или разговаривать с их компанией», — говорит Сэнди Эдри, агент Keller Williams в Нью-Йорке. Город. «Они ищут инновационные способы создания пространств, обеспечивающих некоторую конфиденциальность, когда они работают из дома или дети учатся в Интернете. Теперь им нужно несколько пространств, которые можно использовать таким образом, особенно когда оба родителя работают из дома, а дети находятся в какой-то форме виртуального класса.”

Эдри говорит, что в дополнение к разделению открытых планов этажей покупатели обращают внимание на небольшие пространства, которые когда-то могли считаться мертвыми, а теперь их можно преобразовать в получастные рабочие места, иногда с многоцелевой мебелью, такой как как столы, которые можно сложить, когда они не используются.

Показательный пример: у него есть контракт с продавцом на квартиру в Uptown с треугольным уголком (см. Выше), которую покупатели хотят использовать под офис.

Аналогичным образом, в спонсорской продаже по адресу 812 Riverside Dr., # 31, который он недавно перечислил, было создано гибкое пространство из областей, которые в противном случае могли бы быть потрачены впустую. На фото видно, как это было виртуально поставлено.

Закрытие открытого макета

Некоторым покупателям нужны гибкие открытые макеты, которые можно изменять в зависимости от обстоятельств. Как говорит Нада Ризк, агент Brown Harris Stevens: «Возможность закрыть комнату через скрытую дверцу кармана сейчас очень привлекательна».

Париса М. Афхами, агент Warburg Realty, была удивлена, обнаружив, что клиенты по-прежнему заинтересованы в открытых планировках этажей.Она объясняет это общим чувством, что Нью-Йорк восстановится. Тем временем клиенты адаптируют свои открытые пространства.

«Я знаю нескольких клиентов, которые также использовали некоторые творческие временные решения с учетом текущих потребностей, такие как временные стены или укромные уголки для создания рабочих мест», — говорит она.

Для некоторых покупателей открытая планировка этажа должна иметь возможность разделения, иначе все ставки будут отменены.

Джонатан Агрелиус, брокер Warburg Realty, говорит: « Покупатели, с которыми я работаю, заинтересованы только в открытой планировке этажа, которую можно разделить и заключить в эстетически приятном виде без особых структурных работ.«

«Несколько объектов недвижимости соответствуют этому счету, например, квартиры, в которых есть обеденная зона, примыкающая к кухне, которая может быть огорожена для создания домашнего офиса, что позволяет одному человеку работать из этого пространства, а другой может работать из спальни», — говорит он.

Есть другие предостережения и препятствия для его покупателей. Например, в квартирах, в которых есть только одна ванная комната, она не может быть смежной, «чтобы не беспокоить тех, кто работает из спальни, особенно во время вызовов масштабирования».

Он говорит, что другому покупателю нужен блок, в котором можно разместить две зоны для работы на дому (спальню и второе пространство), а также третью закрытую зону, чтобы их маленький ребенок мог играть и учиться отдельно от спальни.

«Это третье пространство служит площадкой для игрушек, чтобы максимально упорядочить общую жилую зону и снизить уровень стресса. Поэтому я думаю, что привлекательность довоенных квартир с разделенными комнатами и коридорами остается интересной и высоко оцененной », — говорит он.

жителей Нью-Йорка когда-нибудь вернутся в офис

Некоторые покупатели смотрят далеко вперед, понимая, что пандемия закончится, и они скоро будут работать в офисе, поэтому они используют этот момент как возможность обменять на более просторную квартиру открытой планировки.(Прорыв компании Pfizer в области создания вакцины против коронавируса, безусловно, оправдал эти ожидания.)

«Я думаю, покупатели понимают, что в долгосрочной перспективе вирус исчезнет, ​​и мы вернемся, по большей части, для работы в офисах», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор / директор по продажам Living New York. «В результате покупатели фактически видят в этом возможность в определенных случаях покупать эти более дорогие квартиры открытой планировки, понимая, что если им даже нужно оградить определенные пространства, это определенно выполнимо.«

«Например, у меня сейчас продается чердак по адресу 14 West 17th St.. Лофт был преобразован семьей, которая жила в нем, в трехкомнатную комнату с логовом, однако потенциальные покупатели без детей или с одним ребенком на самом деле хочет снести некоторые стены и вернуть ощущение открытого чердака », — говорит Лахав.

Открытая планировка кажется больше

Жители Нью-Йорка, проводящие время дома, ценят более обширное ощущение открытой планировки, особенно открытой кухни, — говорит Брайан Летендре, директор по продуктивности агента в BOND New York.Большинство его клиентов, которые ищут квартиру в Нью-Йорке, хотят иметь открытую или полуоткрытую кухню.

«Я перечисляю дуплекс в Вест-Виллидж, и 90 процентов покупателей, которых я показываю, спрашивали, могут ли они снести стену, которая закрывает кухню», — говорит он.

Лучше для развлечения (но проверьте своих гостей)

Жители Нью-Йорка предпочитают открытые планы развлечений — даже во время пандемии, — говорит Даниэль Блатман, брокер Triplemint.

«Один из моих клиентов покупает pied à terre с открытой кухней, потому что он хочет, чтобы к нам приходили люди, и чтобы он был более общительным.Прилавок — отличное место для встречи друзей, тем более, что им сейчас не так комфортно ходить в рестораны. Они получают большую скидку на квартиру и делают ставку на Нью-Йорк в долгосрочной перспективе. С помощью быстрого тестирования на Covid они могут проверять людей перед ужином », — говорит Блатман.

Закрытые кухни — сложная задача, «теперь, когда все проводят больше времени дома», — говорит он. «Он просто чувствует себя закрытым и вызывает клаустрофобию. Если прилавки расположены слишком близко друг к другу, может быть очень сложно разместить в помещении двух человек и даже полностью открыть посудомоечную машину.”

Точно так же Кристофер Тотаро, агент Warburg Realty, говорит, что открытые планировки остаются популярными среди его покупателей. Их отношение, по его словам, таково: « Мы вернемся, даже если нормальное выглядит немного иначе».

Итак, открытые планировки соответствуют новым нормам, потому что они соответствуют «желанию жителя Нью-Йорка жить, что в обозримом будущем означает способность дистанцироваться, если в вашем доме есть гость», — говорит он.

Некоторые покупатели не знают, что им нужно

Иногда реальность не соответствует восприятию, говорит Скотт Харрис, брокер Brown Harris Stevens.Он говорит, что некоторые покупатели стремятся жить в квартире с открытой планировкой, потому что это то, что они видели по телевизору, не задумываясь о проблемах.

«Я все время думаю об этом. Покупатели думают, что им нужны открытые планы, а затем жалуются, что у них нет возможности спокойно разговаривать по телефону где-либо, кроме своей спальни. Это действительно примечательный диссонанс », — говорит он.

Как украсить и расставить мебель в небольшой квартире открытой планировки

Дизайн небольшой квартиры открытой планировки.Как расстановка мебели может максимально использовать ваш план этажа.

Мебель для этих квартир была щедро подарена Реймором и Фланиганом.

Недавно у меня была возможность с Лизой из Shine Your Light спроектировать квартиру для Amos House в Провиденсе, Род-Айленд. Amos house — ведущее агентство социальных услуг, которое предлагает жилье, избавление от зависимости, помогает людям получить родительские навыки и воссоединиться со своими детьми, профессиональное обучение и самую большую бесплатную столовую на Род-Айленде.

Ведение блога предоставило мне много возможностей, поэтому, когда Карли из Fearfully and Wonderfully Made by Carli обратился с просьбой помочь с этими квартирами, я даже не постеснялся сказать «да». Amos House недавно переместили свои офисы в новое здание, и они превратили свои бывшие офисы в 4 квартиры для достойных семей. Создание доступного жилья в городе с растущей арендной платой.

4 квартиры были разделены на 3 команды блоггеров Лиза из Shine Your Light и я, Карли из Fearfully and Wonderfully Made by Carli и Эмили из Emily Everyday и Шарлотта из At Charlottes House и Дайан из The Rath Project .

План этажа

Что мне нравится в этих проектах для других, так это то, что я могу выйти из своей зоны комфорта и то, что мне знакомо. Важно понимать план помещения. Мы с Лизой не смогли попасть в апартаменты до дня монтажа. Нам были предоставлены планы этажей от Amos House, чтобы мы могли понять нашу планировку. Мы встретились в выставочном зале Raymour and Flanigan с рулетками в руках.

Проектный план

Для каждой комнаты, которую я спроектировал, мне нравится создавать дизайн-планы.Мы с Лизой выбрали для дивана цвет и добавили к нему больше нейтральных оттенков. Диван сделать изюминкой комнаты. Мы использовали древесные текстуры, плетеные корзины, зеркала и вставки из черного железа. После покупки мебели выбор этой тематики облегчит покупку акцентных предметов. Сохраните доску настроения на свой телефон, и это позволит вам в поездках выбирать акцентные элементы и произведения искусства в любое время.

Определение пространств

Разместив диван вдоль середины комнаты, мы создали перегородку.Это разделяет и определяет пространство гостиной и кухни. Это заставляет комнату казаться больше и помогает вашему взгляду течь. Это также дает фокус всего пространства.

Диван Willoughby от Raymour and Flannigan

Шкала мебели

В квартире меньшего размера важен масштаб мебели. У Raymour and Flanigan есть большой выбор мебели, которая соответствует размеру квартиры или может поместиться в небольшом доме. При планировании этажей открытой планировки важно убедиться, что достаточно места для проходов или открывающихся дверей.Наш диван расположен перпендикулярно холодильнику, поэтому было важно, чтобы диван не был слишком длинным, чтобы вы могли открыть дверь и оставить место. Нам также нужно было оставить место для небольшого торцевого столика у стены.

При выборе обеденного стола мы искали небольшой круглый стол с листом, который можно было снимать и хранить. Максимально эффективное использование небольшого пространства — это функция.

Подходит для детей

У матери, которая переезжает в эту квартиру, есть малыш, поэтому для нас было очень важно заботиться о детях.Для мебели мы выбрали прочную ткань и коврик с тонким рисунком, который легко чистить. Самое главное, что мы выбрали круглый журнальный столик, так как этот малыш всегда в движении. Устранение углов снижает вероятность появления неровностей и синяков.

Журнальный столик Tory от Raymour and Flannigan

Дополнительные места для хранения с корзинами помогут хранить игрушки, но они также будут доступны в гостиной.

Создание виньеток

В небольших помещениях создание небольших виньеток помогает выделить область.Они часто становятся моей любимой частью помещения. Например, создание этой зоны отдыха прямо, когда вы входите в комнату, не только функционально, но и добавление личных штрихов к стенам привлекает ваш взгляд к этой области комнаты. Это будет последнее, что вы увидите, выходя из дома. Мы повесили картину на уровне глаз с семейными фотографиями и напоминанием о том, что семья теперь дома. Мы выбрали узорчатый стул Kelsie, у которого был синий цвет с дивана, и добавили немного серого в комнату, чтобы привязать его к ковру.

Стул Kelsie Accent от Raymour and Flannigan

Элементы наслоения

Часто дом не сразу кажется уютным или домашним. Многослойные элементы, такие как подушки и пледы, помогают в этом. Комбинируйте текстуры, узоры и не бойтесь покупать больше декоративных подушек, чем вы считаете нужным. Быть дома — значит чувствовать себя комфортно.

У нас было две проблемы с дизайном, которые нужно было решить в космосе. Одно существо, у нас было так много дверей и окон, куда нам поставить телевизор ?! Нашим решением было не искать развлекательный центр, а вместо этого искать небольшой акцентный сундук или столик, который мог бы поместиться в углу.В меньшем пространстве выбор зеркальной мебели поможет сделать пространство больше.

Нашей второй дизайнерской задачей было то, что дверь в спальню находилась прямо за гостиной. Нам нужно подогнать под журнальный столик, но также сделать так, чтобы он походил на путь в спальню. Это была еще одна причина, по которой мы выбрали круглый журнальный столик. Убрав углы, вы почувствуете себя естественным ходить в спальню.

Теперь на вашем диване часто есть подушки. Не бойтесь покупать больше декоративных подушек и дополнительных наволочек.Это позволяет добавить больше цветов, узоров и текстур, чтобы на диване было уютно. Добавление растений — отличный способ оживить пространство.

Работа

Найти большое произведение искусства может быть непросто. Поищите в своем доме предмет, сочетающий в себе все ваши цвета. Это включает синий цвет дивана, серый цвет ковра и желтый цвет кресла с акцентом. Похоже, мы всю квартиру спроектировали вокруг этого произведения искусства.Это также помогает связать гостиную с едой на кухне.

Обеденный набор Kenton из 5 предметов от Raymour and Flannigan

День благодарения был не за горами, когда мы проектировали это пространство. Для нас было важно предоставить все необходимое для сервировки стола, чтобы они могли наслаждаться отпуском всей семьей.

Добро пожаловать домой

//видео.mediavine.ru / videos / vjepv1iuv6hc3btcv6l6.js

Команда разработчиков

Не забудьте проверить все апартаменты из Лиза из Shine Your Light и меня, Карли из Fearfully and Wonderfully Made by Carli и Эмили из Emily Everyday и Шарлотта из At Charlottes House и Дайан из The Rath Project .

Я хотел от всего сердца поблагодарить Рэймура и Флэнигана за то, что они всегда заботятся о сообществе и являются отличным партнером с Amos House и всем домом, который мы спроектировали в прошлом для них с Bloggers Heart Habitat.Я также хотел поблагодарить всех, кто внес свой вклад в список желаний Amazon, который помог снабдить эти апартаменты необходимыми кухонными принадлежностями и моющими средствами, а также тех, кто пожертвовал телевизоры и электронику. Эти семьи были очень благодарны.

Детали освещения Создайте драматизм в современной квартире открытой планировки

Расположенная на Полровском бульваре в историческом центре Москвы, внутреннее пространство этой квартиры получило свежий и уютный вид от работы Николашина Алексея и Екатерины Емельяновой из проекта Architecst SL *.Гостиная, столовая и кухня находятся в зоне открытой планировки, а кухня с серыми плоскими панелями подчеркивает дальнюю стену. 2 одинаковых буфета из матовой латуни обрамляют стену, прилегающую к кухне, создавая эффектный фокус ар-деко в современном интерьере. Окружающее освещение светится из ниши в нише с опущенным периметром потолка.

Хотя в квартире предусмотрено искусственное освещение, днем ​​она залита естественным светом.Окна от пола до потолка проходят по всей длине квартиры, а изготовленные на заказ драпировки темного цвета булыжника создают большой геометрический повторяющийся узор.

Днем в квартире светло, светло, уютно. Нейтральная палитра остается интересной за счет использования больших участков каждого тона в тон. Серое пространство кухонных шкафов, два латунных буфета, серые стулья в столовой с обивкой, белый льняной диван и белоснежный дощатый пол — все это большие секции разных оттенков нейтральных, создающих эффект цветового блока — без использования цвет.

В обеденной зоне есть стол с мраморной столешницей и современная хрустальная люстра. Окруженное кухней, латунными буфетами и диваном, пространство маленькое, но кажется большим. Это достигается за счет цветовой схемы «тон в тон», в которой основное внимание уделяется столу и латунным буфетам. Кухня и диван словно уходят вдаль. Когда люстра включена, ослепительные тени создают интимную обстановку.

Обеденный стол имеет основу из 4 ножек, соединенных с центральным основанием для дополнительного распределения веса по сравнению с тяжелой мраморной столешницей.Ножки стульев окрашены в такое же черное дерево, как и основание стола, а их стерильный профиль — дань скандинавскому дизайну. Хрустальная люстра подчеркивает блеск латуни на буфете.

Кухня-камбуз с одной стенкой залита светом из окон, а также светильниками в подвесном потолке по периметру. Линии поддерживаются в чистоте благодаря раковине под креплением и капле в сияющей черной стеклянной варочной поверхности. Когда требуется дополнительное место, мраморный обеденный стол находится всего в нескольких футах от

.

Две печи установлены бок о бок на уровне прилавка в 8 ‘для облегчения доступа.

Проход из кухни через гостиную и дальше в дальний конец квартиры остается открытым. Это помогает сохранить ощущение простора и лаконичности дома. В гостиной медиацентр заключен в шкаф Black Walnut от пола до потолка. Сразу за латунными буфетами находится коридор, ведущий ко входу.

Вход в апартаменты украшен игривой пузырьковой люстрой, окруженной такой же деталью потолка с опущенным периметром, что и в остальных помещениях общего пользования.На длинной белой скамейке можно присесть, а большое зеркало в широкой раме небрежно прислонено к стене. Ряд глянцевых шкафов обрамляет торцевую стену, а фруктовый сад добавляет элегантности.

Рядом с вестибюлем находится туалетная комната для гостей. Современная раковина на пьедестале овальной формы со смесителем на стене выделяется на фоне мозаичной плитки. Над мозаичной полустеной — узкая стойка и стена из зеркала.

Главная спальня расположена за медиа-стеной гостиной.Окна от стены до стены продолжаются в этой комнате с той же деталью драпировки. Стена напротив оконной стены — это разделение на главную ванную комнату. Здесь, чтобы пропускать как можно больше естественного света, стены сделаны из прозрачного стекла. Стена напротив кровати темно-серого цвета, на стене прямо над длинным комодом установлен телевизор с плоским экраном. Основания прикроватных ламп повторяют эффект пузырей люстры в прихожей.

Кровать имеет высокое изголовье, обитое темно-серой кожей.Прикроватные тумбочки — овалы в тон темно-эбенового дерева. Постельное белье выполнено в нежно-серых тонах в приглушенной и расслабляющей цветовой гамме.

В то время как спальня остается мягкой и приглушенной, ванная комната полна драматического эффекта. Обои с золотым рисунком — это дань латунным буфетам в стиле ар-деко в обеденной зоне. Белая люстра менее изящна, чем другие, но гармонирует с современными белыми светильниками ниже. Отдельно стоящая ванна представляет собой современный пышный овал с чистыми линиями, а туалетный столик — блочный и квадратный.Шкафы от пола до потолка увеличивают пространство для хранения, а большое зеркальное пространство максимизирует отражение света. Здесь также пониженный потолок по периметру добавляет дополнительные светильники для горшков и окружающее освещение бухты.
SL * проект
через Freshome

Двухкомнатная квартира открытой планировки

Ольга Акулова — молодой украинский дизайнер со смелым воображением и особым стилем, за которым мы внимательно следим и наслаждаемся каждым ее проектом. Фирменные элементы дизайна, такие как открытые бетонные колонны и частичные стены в центре открытого плана этажа, придают динамичный и слегка индустриальный оттенок чувствительной и художественной композиции.Или обилие креативных зеленых элементов дизайна — вертикальные зеленые стены в некоторых из ее проектов или, как в случае с квартирой AFM в Киеве, красивый и минималистичный зеленый сад в центре жилого помещения — некоторые из запоминающихся и интригующих штрихов, которые создать характер ее проектов.

Она также использует модные и уникальные предметы мебели и текстурные композиции. В этом проекте легко заметить красивые лампы Muffin от Дэна Йеффета и Люси Колдова, и даже системы отопления модные и с промышленным дизайном.