Можно ли без разрешения сносить не несущие стены: Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен Все о разрешении на процедуру 2023

Содержание

Несущая стены и перепланировка. Энциклопедия ремонта от компании Первый штукатур

Иногда люди решают сделать перепланировку в квартире или доме. Не имея специальных знаний, необдуманные решения могут привести к серьезным последствиям. Категорически запрещено сносить несущую стену, так как она является важной частью каркаса строения. Нарушение ее целостности может привести к обрушению перекрытия.

Желательно перепланировку доверять специалистам. Инженеры и строители обладают необходимыми знаниями и разработают проект с учетом всех требований безопасности и норм. При этом объем работ значения не имеет. Даже переделка в небольшой нише может привести к плачевным результатам. Не стоит занимать этим делом самодеятельностью.

Первые шаги к перепланировке

Практически все люди знают, ломать и сносить несущие стены нельзя. Но как определить, какие к таким относятся, и что делать, если проектом предусмотрен снос или частичное разрушение стен. Если вы оказались в подобной ситуации, необходимо выполнить следующие действия:

Обратитесь в БТИ. Специалисты выпишут разрешение на смену планировки. Без него нельзя ничего ломать. В выданной документации будут отмечены стены, которые категорически нельзя трогать. Если вы будете руководствовать этими документами, то сможете безопасно изменить расположение комнат.

После получения разрешения обратитесь за помощью к архитекторам. Они разработают проект. Если нет специальных знаний, не занимайтесь этим самостоятельно.

Не забудьте узаконить изменения. Процедура это сложная и долгая, но без нее вы не сможете продать квартиру, если возникнет такая необходимость.

Если хотите сделать перестройку, создать арку или иные серьезные изменения, следует знать, будут ли затронуты капитальные конструкции, где они проходят, какую функцию выполняют и как правильно проводить строительные работы.

Существует несколько способов определения их расположением. Воспользовавшись советами бывалых, вы сможете заранее определить их нахождение и подкорректировать свои планы с учетом требований безопасности.

Требования к несущим стенам и их особенности

Стены, как и пол с потолком, относятся к ключевым элементам в конструкции любого здания вне зависимости от его назначения. Речь идет о стенах, а не перегородках, которые разделяют внутреннее пространство здания на меньшие помещения. К ним выдвигается несколько важных требований, которые должны соблюдаться даже при их изменении.

К перечню основных требований относится следующее:

Должны обладать высокой прочностью и длительным сроком службы. Должны быть способны выдержать большую нагрузку, так как на них приходится весь вес перекрытий и крыши.

Должны быть изготовлены из негорючего материала, соответствовать нормам пожарной безопасности, не способствовать распространению огню.

Должны иметь отличную шумоизоляцию. Внешняя их сторона выходит на улицу. Если пренебречь этим правилом, в помещении будет не комфортно находиться.

Также они несут большую горизонтальную нагрузку от перекрытий. Важно, чтобы при сделанных прорезах и отверстиях нагрузка распределялась равномерно. Правильно просчитать этот момент поможет детальное изучение технической документации на строение.

Важную роль играет и толщина конструкции, так как она определяет размер максимальной нагрузки. Зависит этот показатель от используемого материала, но регулируется нормативными документами. Это позволяет отличить несущую конструкцию от перегородки.

Способы и методы определения несущих стен

Отличить конструкции, выполняющие важную функцию в строении, от перегородок, которые можно снести без последствий можно по документам и своими руками.

Итак, существует два основных метода сделать это:

Первый вариант. Изучите план здания и другую техническую документацию. На них будет отмечена важность отдельных конструкций. Если вы не специалист в этой области, могут возникнуть трудности с правильным толкованием документов. В таком случае лучше воспользоваться помощью специалиста.

Второй вариант. Более простой и понятен даже тем, кто не имеет специальных познаний в строительной или архитектурной сфере. Все внешние стены являются несущими. Если в качестве основного строительного материала использовался кирпич, поможет разобраться в нюансах толщина. Если не превышает 25 см, они не несут нагрузки.

В монолитных домах определить это сложнее. Все стены одинаковой толщины. Руководствовать нужно только технической документацией.

Какие документы потребуются?

Если вы живете в сталинке или брежневке, помочь решить вопрос о расположении несущих конструкций поможет следующая документация:

Конструктивный план дома. Чтобы ознакомится с планом, следует отправиться в управление капитального строительства.

Технический паспорт на квартиру. Этот документ имеется в наличии в каждого владельца жилья, но в сложных чертежах сможет разобраться только работник с соответствующим профильным образованием.

Толщина – основной показатель

Поскольку несущая стена должна быть рассчитана на определенную нагрузку, в зависимости от применяемых материалов она имеет установленную нормами толщину.

Кирпичный дом

В здании, построенном из кирпича, несущие конструкции имеют толщину 38 см или более. Определить можно путем подсчета количества кирпичей в одном ряду.

Панельный дом

Если вы живете в панельном доме, толщина всех стен обычно составляет 14 см. Иногда встречаются 12-сантиметровые конструкции. Особенностью таких строений выступает то, что в них практически нет перегородок, так как все вертикальные поверхности несут нагрузку перекрытия. Перепланировка в панельном доме может быть опасна для жильцов. Самостоятельно определить, где можно сделать арку или проем, довольно сложно.

Монолитный дом

В монолитных домах несущими стенами считаются те, толщина которых свыше 20 см. Но точно разобраться в этом вопросе поможет план этажа, ознакомиться с ним можно у застройщика. Вас ожидает несколько сложностей:

застройщик предоставит несколько вариантов конструкторских проектов;

в некоторых строениях несущие стены отсутствуют.

В первую очередь, это относится к каркасно-монолитным зданиям, что сейчас пользуются большой популярностью. Основную нагрузку в них несет каркас. В таких домах даже перегородки могут иметь 20-сантиметровую толщину. Прояснить ситуацию может только изучение технической документации специалистом.

Важно правильно измерить толщину, если этот показатель выступает ключевым моментом в решении возникшего вопроса. Перед тем как сделать замеры, полностью снимите штукатурку со стен и отделочные материалы, так как их толщина может варьироваться от пары сантиметров до 5-7 см, а это может повлиять на анализ полученных данных.

Если не хотите сделать фатальных ошибок, все лучше руководствоваться технической документацией. Если нет опыта в этой отрасли, найдите опытного специалиста. Сделать это не трудно.

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

увеличивать санузел;
переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

разукрупнение многокомнатных квартир,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
частичный снос несущих конструкций,
объединение ванной комнаты с туалетом,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
перенос дверных проемов,
объединение двух и более квартир,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
перенос санузла или кухни,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
наложение штрафа;
лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

Жилищная инспекция;
Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Поклейка/переклейка обоев;
Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
Прочий косметический ремонт;
Установка/замена дверей, окон;
Облицовка балконов/лоджий;
Установка антенн;
Установка кондиционеров;
Замена сантехники;
Замена плит на кухне;
Замена газовых колонок;
Замена/установка водонагревателей.

Нужно ли вам разрешение на снос стены в Нью-Йорке, Fontan Architecture

Для сноса стены в Нью-Йорке обычно требуется разрешение. В большинстве случаев вам нужно будет нанять архитектора и подать заявку на разрешение на строительство 2-го типа.

Эта статья основана на правилах города Нью-Йорка и общих рекомендациях. Это для жилых помещений.

Демонтаж внутренних стен

Нужно ли разрешение на демонтаж стены?

Простой ответ, скорее всего, да, но иногда нет, если удаляется лишь небольшая часть. Если вы собираетесь снести всю стену в Нью-Йорке, вам необходимо получить разрешение без исключения. Если вы собираетесь демонтировать стену только частично, существуют некоторые правила, которые могут позволить вам сделать это без разрешения. Всегда консультируйтесь с архитектором или инженером-строителем перед удалением стены, даже если оно частичное. Это включает в себя проем для новой двери. При удалении стены вы, скорее всего, подадите Изменение типа 2 с NYC DOB.

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме, вам следует обсудить это с вашим советом директоров или управляющей компанией. Обязательно ознакомьтесь с соглашением об изменении в вашем здании.

Нью-Йоркские правила сноса стен:

Окончательный снос стены:

Вы можете снести стену в жилом доме без разрешения если вы соответствуете всем следующим критериям:

Вы не сносите всю стену, это только частичный снос
Стена не является несущей
Стена не огнестойкая
Это внутренняя перегородка
Менее 45 квадратных футов поверхности стены площадь подлежит демонтажу
менее 50% стены подлежит демонтажу
стена находится в жилом доме (включая одно- и двухквартирные дома)
стена не находится в однокомнатной квартире

Здание не может находиться ни в одном из следующих районов Нью-Йорка:

a. Special Hudson Yards District
b. Заповедник Р-2 Центра специальной одежды №
c. Специальный округ Клинтон
d. Особый район Западного Челси
e. Гринпойнт – районы борьбы с домогательствами в Вильямсбурге в общественном округе 1, округ Бруклин

Архитектор Хорхе Фонтан на ремонтной площадке

Кто определяет тип стены.

Если вы хотите удалить несущую или противопожарную стену, вам необходимо получить разрешение без исключений. Для этого потребуется архитектор вроде меня или инженер. Вам также понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, действительно ли стена является несущей или огнестойкой.

В большинстве случаев для удаления ненесущих несущих стен в Нью-Йорке требуются разрешения и архитектор. Никто другой не имеет права выносить такое суждение. Ваш подрядчик не имеет права выносить такое решение. Ваш строительный супервайзер не имеет права выносить такое суждение. Ваш сосед не имеет права выносить такое суждение. Только архитектор или инженер, поэтому нанимайте лицензированных и застрахованных специалистов, которые имеют квалификацию. Попросите архитектора или инженера осмотреть вашу стену, прежде чем вы решите ее убрать. Снос стены нельзя воспринимать легкомысленно.

Однажды мне позвонил подрядчик и сказал, что ему нужно снести часть стены в доме. Клиент сказал ему привести архитектора, чтобы он дал ему добро перед началом. Подрядчик сказал мне до того, как мы приехали туда, что он уже знал, что это не несущая стена, но клиент хотел, чтобы архитектор проверил это. Ну, я добрался туда и огляделся, и это была несущая стена. У клиента даже были первоначальные планы дома, и стена была четко обозначена на первоначальных планах как несущая стена. Подрядчик был готов продемонстрировать стену, не осознавая, что она несущая. Не слушайте никого, кроме лицензированный архитектор или инженер-строитель, когда дело доходит до демонтажа стен. Это серьезный бизнес.

Опасные материалы в стенах, которые вы будете сносить:

Иногда стены покрыты опасными материалами, такими как асбест или свинцовая краска. Если вы подаете заявку на разрешение на снос стены, необходимо провести тест на асбест и подать результаты в DEP, Департамент охраны окружающей среды. Это требование для зданий, построенных до 1 апреля 1987. См. другую статью, которую мы написали об испытаниях асбеста . Вы также можете рассмотреть возможность тестирования на свинец.

удаление стены

Удаление внутренних перегородок в Нью-Йорке

В этой статье мы рассмотрели некоторые вопросы, связанные с удалением внутренних перегородок. Это может быть опасно, если все сделано неправильно, вам следует работать только с лицензированными квалифицированными специалистами. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали нашу публикацию о демонтаже стены в Нью-Йорке.

Надеюсь, эта статья была вам полезна. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как снести внутренние стены в вашем доме: что нужно знать

Многие из нас постоянно борются с интерьером своего дома, чтобы время от времени придавать ему уникальный и необычный вид. Люди иногда сносят существующие стены, чтобы создать просторный и воздушный вид. Если вы тоже планируете снести внутренние стены в своем доме, убедитесь, что вы выполнили следующие пункты, чтобы ваш план благоустройства дома прошел гладко и безопасно.

Почему домовладельцы выбирают снос внутренних стен?

Открытая планировка

Открытая планировка дома — это тенденция, которая никуда не денется. Некоторым из вас может понадобиться открытая планировка, поскольку это может значительно улучшить и увеличить пространство вашего дома в пределах ваших четырех стен, а также увеличить естественное освещение и циркуляцию воздуха.

Для размещения растущей семьи

Возможно, вы живете в большом старом доме, построенном в то время, когда размеры комнат были большими, и вам нужно место (больше комнат) для подрастающих детей. Гораздо большую комнату можно легко разделить, чтобы создать дополнительную комнату.

Или теперь, когда ваши дети выросли и покинули гнездо, вам может показаться слишком сложной задача содержания большого дома. В таком случае некоторые из вас могут захотеть уменьшить площадь и использовать лишние площади, чтобы получить доход от собственности, сдав ее в аренду.

Чтобы добавить к существующим тесным помещениям

Возможно, вы хотите расширить определенную комнату (особенно небольшие и тесные кухни и ванные комнаты, чтобы сделать их еще больше).

Факторы, которые следует учитывать перед началом сноса внутренних стен

Конструкционная безопасность

Внутренние стены могут играть важную роль в сохранении целостности дома и конструкции. В современном строительстве здания строятся из балок, колонн и перекрытий, и большинство стен служат заполнителями между колоннами для создания ограждений. В зависимости от возраста здания можно смело предположить, что в здании старше 30-35 лет скорее всего будут несущие стены.

Материалы, используемые в Индии для стен, неизменно представляют собой кирпичи, но в некоторых частях страны, особенно в старых домах, мог использоваться и камень.

Личная безопасность

Любые работы по сносу потенциально опасны, так как они включают в себя контакт с острыми гвоздями и поднимают большое количество пыли от штукатурки или гипсокартона. Убедитесь, что вы носите прочную рабочую обувь, хорошие рабочие перчатки, рубашку с длинными рукавами, подходящие средства защиты глаз и слуха во время работы.

Юридические требования и разрешения

Для любого проекта по демонтажу стен, который включает в себя изменение маршрута электрических цепей, водопроводных линий или воздуховодов, обычно требуется разрешение на строительство и проверка. Процесс разрешения/проверки существует для обеспечения безопасного выполнения критических механических работ.

Какие бывают стены?

Теперь надо понять, что означают эти несущие и ненесущие стены?

Несущие стены

Эти стены поддерживают конструкцию здания и помогают переносить вес здания на фундамент. Несущие стены поддерживают другие элементы здания, такие как стены выше, плиты перекрытий и крыши.

Ненесущие стены

Эти стены действуют как разделители, образуя различные пространства и ограждения внутри дома, и не играют никакой роли в поддержании конструкции или передаче нагрузки на фундамент.

Что может поддерживать внутренняя стена?

В качестве общего руководства, чтобы определить, является ли внутренняя стена несущей, необходимо проверить, поддерживает ли она что-либо из следующего:

Нагрузки от стен выше

Стены первого этажа часто поддерживают стены верхних этажей, хотя иногда верхние стены смещаются или выступают за пределы стен первого этажа с помощью балок.

Боковая опора

В старых зданиях внутренние стены часто действуют как «боковая опора», помогая связать соседние стены с обеих сторон.

Нагрузки на пол

Плиты перекрытий также могут поддерживаться промежуточно балками, опирающимися на внутренние стены.

Нагрузки на крышу

Конструктивные элементы старых домов, особенно с наклонными крышами, могут опираться на внутренние стены и поддерживаться ими.

Общие советы, которые следует учитывать при сносе внутренней стены

В стенах всегда будут трубы/кабелепроводы для электропроводки и водопровода/водоснабжения, даже если не видно выключателей или розеток. В случае, если у вас есть электрические розетки на стенах, электрик должен будет отключить их (заглушить), а существующую проводку необходимо будет перенаправить, чтобы обеспечить работающее и эффективное распределение электроэнергии в доме. .

Если снести стену, пол может стать неровным. Поэтому, естественно, в напольном покрытии будут возникать проблемы разного уровня, которые необходимо будет решать.

Снос внутренних стен будет грязным и приведет к повреждению штукатурки, лакокрасочного покрытия, полов, плинтусов и потолков. Они должны быть исправлены, чтобы получить единый вид.

В некоторых местах для удаления всей стены может потребоваться создание опоры для нагрузки сверху с помощью стальных балок (ферм или двутавров).

Для новых дверей и оконных проемов также потребуются новые перемычки (опоры над проемами для нагрузок сверху).

Как правило, для внесения внутренних изменений не требуется разрешения или санкции местных органов власти, но лучше проконсультироваться с местными властями, прежде чем приступать к сносу. При этом не все здания можно перенастроить внутри. Если ваше здание является памятником архитектуры, у вас может вообще не быть на это разрешения.

Миряне не должны баловаться разрушением внутренних стен, просто исходя из пунктов, упомянутых выше. Лучше всего проконсультироваться с профессиональным инженером или архитектором, который может посоветовать вам, как лучше всего это сделать.