Несущие стены в хрущевке: Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Планировка хрущевки 1 комнатной

Самый востребованный вариант. Популярность однокомнатных хрущовок объясняется их бюджетностью не только при покупке, но и по количеству вложенных на реорганизацию пространства средств.

Тем не менее, планировка хрущевки 1 комнатной, имеет ряд негативных особенностей:

• жилая комната и кухня имеют самые маленькие габариты в сравнении с двух- и трехкомнатными квартирами из данной серии;
• коридор маленький, узкий и тесный;
• санузел совмещен с ванной и размеры помещения также малы;
• вход в комнату спроектирован нелепо;
• кладовка устроена за счет жилой площади;
• коммуникации нагромождены и также занимают жилое пространство.

Минусов в проекте однокомнатных квартир хрущевского периода строительства так много, что можно охарактеризовать одним мягким эпитетом: «алогичность планировки».

Как правило, дизайнеры предлагают полностью перепланировать жилье и сотворить квартиру-студию, полностью убрав все перегородки с зонированием пространства.

Некоторые работы по перепланировке однокомнатной хрущевки в квартиру-студию:

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

• проектные работы,
• все разрешения,
• распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
• получение документов БТИ,
• получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр. )	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

• демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
• установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
• расширение ванны за счет площади коридора;
• объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Что такое переустройство и порядок его оформления

Перепланировкой является любая перемена конфигурации перегородок в жилплощади. В несущих стенах что-либо изменять без заблаговременной оценки вреда и установления мер по его устранению наотрез запрещается.

В случае с невысокой загруженностью стен либо перегородок все не настолько категорично, хотя предлагается сперва сформировать проект, затем его утвердить и только лишь уже после этого начинать осуществление задумки.

Стоит понимать, что имеется ряд непозволительных переделок, которые вы не сможете согласовать ни в коем случае. Увеличение площади таких помещений с повышенной влажностью как кухня, ванная и санузел — допустимо только лишь за счет тех.помещений.

Над жилыми их размещать не следует. То есть возможно забрать небольшую площадь коридора, прихожей. По этой причине имеют все шансы появиться неоднозначные моменты по поводу определенных видов перепланировок.

Например, часть площади по сути располагается в коридоре, однако, по бумагам БТИ, это жилплощадь. И если в таком виде предоставить перепланировку, ее не возьмут. Для обхода данной преграды сначала ставят перегородку, которая отгородит коридор, оформляют как следует эту перепланировку, затем подают план с увеличенной площадью ванной комнаты.

При желании увеличить площадь кухни это невозможно сделать:

• за счет площади туалета;
• если расширение совершается за счет жилплощади комнаты, запрещено на ней ставить сантехнику и кухонное оборудование;
• если на кухне установлена газовая плитка, соединение ее с жилплощадью комнаты запрещено.

Сменить газовую на электроплиту — не всегда прекрасный выход, однако обход последнего пункта возможен и по-иному: установив раздвигающиеся двери либо «гармошку».

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Договор мены купли продажи

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Военная ипотека какой банк дает больше денег

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

простых приемов определить какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Стены в хрущевке – какие они?

Планируя ремонт или перепланировку квартиры, в первую очередь необходимо ознакомиться с конструкцией стен. Учитывая то, что хрущевка чаще всего располагает небольшим метражом, владельцы такой площади намереваются снести парочку конструкций, чтобы увеличить пространство. Давайте разберемся в основах и посмотрим, стоит и можно ли сносить стены.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

• Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
• Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
• Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
• Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Несущие стены в хрущевке и их снос. Можно ли узнать, где находятся несущие стены в монолитном доме, в кирпичном или бетоном без наличия плана строения Как определить несущую стену квартиры

Как определить несущая стена или нет?

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки. согласование его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru). где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это не законно и более того может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?
» и «Как узнать какие стены в квартире несущие?
«

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме?
Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен- от 140 до 200мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80мм. внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм. Таким образом, если толщина померенной стены окажется меньше 120мм. то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.
Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм.+10мм.(толщина вертикального шва раствора)+120мм. и так далее. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм. Таким образом если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380мм. то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h)мм.), которые в свою очередь опираются напродольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам
. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения). и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200мм. то это перегородка
. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200мм. то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. и более (например из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

5. Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически нельзя в соответствии с пунктом 11.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 11.1 Прложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

5.5. Сверление несущей стены.

Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Когда дом построен, в нем есть как несущие, так и ненесущие стены. Разница между ними, как вы понимаете, в том, что некоторые из них отвечают за поддержку всего структурного веса конструкции, в то время как другие, так называемые «навесные» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения помещений на комнаты и ничего не поддерживают. Перед тем, как вносить любые изменение в стены вашего дома, важно быть очень
уверенными, какие именно стены являются, а какие не являются несущими, так как снос или изменения в несущих стенах могут повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально-катастрофическими последствиями. Начните с Шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в вашем доме.

Шаги

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните c самой нижней точки вашего дома.
Чтобы определить, какие стены в вашем доме несущие, лучше всего начинать там, где прилагается основная нагрузка, с самой основной части вашего дома – с фундамента. Если у вашего дома есть подвал, начните здесь. Если нет, попробуйте начать с первого этажа, там, где вы можете определить местоположение самой нижней бетонной «плиты».

• Когда вы находитесь в самой нижней части вашего здания, посмотрите на стены, система балок которых упираются прямо в фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряженность своей структуры прочному бетонному фундаменту, так что любые стены, которые расположены непосредственно на фундаменте, должны рассматриваться как несущие и сносить их нельзя.
• Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов являются несущими. Вы можете это увидеть на уровне фундамента — выполнены ли они из дерева, камня или кирпича, почти все внешние стены опираются прямо на фундамент.

Капитальные ремонтные работы, реконструкции и модернизации здания или только его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную структуру и безопасность жилого строения, важно узнать, какие стены в квартире несущие. Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию не стоит оставлять без внимания, поскольку она позволяет грамотно планировать работу, а также обеспечить безопасность всем жильцам многоквартирного дома после проведения всех намеченных работ.

Для определения такого понятия, как несущая стена в двухкомнатной квартире (а также других помещениях), можно заглянуть в специальный план-схему помещения. Именно здесь будет указано, какая стена в помещении является несущей. Именно ей предстоит взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены выше.

Для каждого жилья еще перед его возведением составляется подробный план квартиры – несущие стены здесь сразу видны. Не стоит игнорировать факт их наличия и принимать решение о модернизации или реконструкции именного этой конструкции.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

1. Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
2. Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Расположение

Как узнать, несущая ли стена в квартире? Для этого следует обратить внимание на ее положение. Интересующая нас поверхность:

1. Внешняя – они все самонесущие.
2. Перекрытие между двумя смежными жилыми помещениями.
3. Перекрытие, которое выходит на лестничную площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно использовать предложенную, принимать тот факт, что основных перекрытий может быть несколько.

Опирание балок и плит

Плиты опираются на стены короткой стороной. Иначе говоря, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна располагаться перпендикулярно к балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она строго запрещает трогать такие конструкции, чтобы не повредить целостность строения, не запустить деформационные процессы. Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего здания. Чаще всего они все же не станут такого делать, да и с остальными перегородками будут работать аккуратно. Перед любым таким действием полагается получать разрешение в БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире хрущевки

Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире можно найти несколькими способами:

1. Первый вариант – это изучение всех технических планов, схем, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. Если технической документации нет, узнать, какие стены в квартире или офисе являются несущими, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием между двумя различными квартирами. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно сносить и открывать пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между различными помещениями также может быть главной (неприкосновенной), особенно это характерно для помещений просторных.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Точно трогать нельзя те конструкции, которые отделяют лестничный пролет от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещения проводилась так, чтобы внешняя стена – та, что соединена с балконом, не была основной. Ее можно сносить и объединить пространство с лоджией. Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире также не устанавливались в санузлах, даже в раздельных. Именно потому при перепланировке такие помещения могут быть объединены. Тоже часто проводят и с кухонным пространством, смежным с санитарным узлом.

Подробный план квартиры несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой. Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто замерить толщину перегородок не удается простой линейкой. Можно использовать сверло. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет о главной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Уточнить, можно ли снести несущую стену в квартире, следует в специальном контролирующем органе. Проводить подобные работы без ведома контролирующей инстанции категорически возбраняется!

Если все же были снесены стены, то следует этот процесс узаконить. В противном случае можно заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, а потому проверяющие органы могут потребовать восстановить перегородку.

Именно контролирующим органам следует адресовать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура под строгим запретом. В панельном доме, равно как и в хрущевке, расставаться можно с перегородками между кухней и санузлом, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Другие конструкции трогать запрещается. Важно понимать, что значит несущая стена в квартире. Это конструкция, которая не предполагает ее снос.

Если стенка была частично демонтирована (может быть сделана арка или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой, пр.), важно укрепить конструкцию. План квартиры несущие стены определяет четко, а потому найти такую с документом не составит труда.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

• Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

1. Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
2. Отделяет жилое пространство от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от тех, что указаны в блочном, кирпичном строении.

Несущая стена в двухкомнатных квартирах

Собственникам многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет. Ответить на этот вопрос важно, поскольку часто в собственном жилье владельцы стараются увеличить полезное пространство именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого пространства потребует уточнения. Как узнать, где в квартире несущие стены в двушке?

С таким жильем не все так однозначно, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто не одна. Она:

1. Соединяет различные квартиры – становится смежной перегородкой. Сколько соседних отдельных жилых помещений, столько и стен.
2. Может разграничивать пространство кухни и остальных помещений.
3. Часто становится внешней стеной.

Если внутри квартиры комнаты просторные, между ними также могут быть несущие стены, но часто такого все же нет. Именно потому есть возможность перепланировать именно внутреннее пространство жилых помещений, соединить их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный мастер, который берется за перепланировку, знает точно, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном здании.

Несущая стена в трехкомнатных квартирах

Если в процессе работы потребуется перепланировка, потребуется план помещения. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить остов всего здания. Часто трешка – это типичная схема расположения комнат:

1. Одна небольшая расположена отдельна, а две просторные – недалеко друг от друга.
2. Помещения могут быть рассредоточены по разным частям дома.
3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы располагаются рядом, причем недалеко от кухонной зоны.
5. Может быть один или два балкона. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон для двух комнат.

Поскольку помещений всегда много, несущая стена в трехкомнатной квартире всегда не одна. Это обязательно та, что служит перекрытием между двумя квартирами, лестничной площадкой и выходит на улицу. Некоторые виды планировок предусматривают главные конструкции еще и между санузлом, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатных квартирах

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где расположены в квартире несущие стены? Использовать план, определить толщину конструкций. В панельном доме она достигает 14–20 см, в кирпичном – от 38 см, а в монолитном их может не быть вообще. В таких помещениях главными могут оказаться панели межквартирные, межкомнатные и те, что соединяют лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне справляются с серьезной нагрузкой.

Собственникам важно учитывать еще и годы постройки зданий. В советские времена все сооружения были типовыми, а потому при отсутствии плана можно заглянуть в соседский. Но уже с начала девяностых годов использовались индивидуальные проекты при создании жилых комплексов, а потому без измерения толщины стен не обойтись. Важно перед такой работой очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, несущие ли стены в квартире?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

• Простукивание – звук толстого перекрытия куда тише простой перегородки. Однако полагаться только на собственный слух мастера все же не будут.
• Просверливание. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичной или монолитном без плана? Только измерить толщину. Самый простой вариант – это просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы пройти насквозь простую перегородку.
• Материалу – часто для укладки использовался кирпич, железобетонная стена шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяется, особенного в высотках.

Что значит: несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Использовать план или выше предложенные варианты для определения. Сносить найденные центральные панели нельзя, поскольку они:

Принимают на себя практически всю нагрузку вышерасположенных этажей.
Отвечают за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может стать фатальной.
Обеспечивают безопасность всех живущих людей. Без перегородок, которые возьмут на себя всю нагрузку, даже самое крепкое здание может легко сложиться, как карточный домик.
Самостоятельное принятие решение о необходимости сноса конструкции, которая принимает на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенных панелей не существует – многое будет зависеть от параметров используемого материала, высотности зданий, года его возведения и планировки внутренних помещений.

Можно ли сносить несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или другим способом определив расположение несущей стены, владелец недвижимости задастся вопросом: можно ли сносить их. БТИ категорически запрещает выполнять подобные работы, причем это касается не только главных панелей, но и тех, что соединяют жилое пространство между собой. Трогать же несущие стены категорически запрещено.

Убрать мешающую стенку можно, но только в некоторых ситуациях:

• Если будет установлена не менее крепкая поддерживающая конструкция, которая сможет заменить панель. Это вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но далеко не всех. Чтобы принимать окончательное решение, нужен осмотр и изучение технической документации.
• Только частично – сделать проход, проем, арку, но укрепить оставшиеся элементы и только после получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.
• В панельном и монолитном доме трогать стены вообще нельзя. Убирать перегородки в редких случаях БТИ разрешает между ванной и туалетом.

Если во владении человека две смежные квартиры, он также не может удалять перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если и будет сделан дверной проем здесь, он должен быть существенно укреплен специальными конструкциями.

Не стоит пренебрегать необходимостью в проведении замеров. Упускать возможность получить комментарии со стороны специалистов БТИ также не следует. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом собственник имеет дело. После оценки состояния недвижимости будет дан запрет на ее реконструкцию или рекомендации по проведению работ. Они фиксируются документально.

Узнав, какие стены в квартире являются несущими, не стоит забывать об элементарной безопасности. Даже тот факт, что у соседа снесена такая панель, не дает право убирать ее в собственной квартире. Постепенное удаление перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей и чужими жизнями. Для разъяснения и получения разрешений всегда можно обратиться в БТИ.

Жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены могут заменяться колоннами или балками, которые поддерживают все строение.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.

Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению. Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана. Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм. Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет. Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.

Толщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.

Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные перекрытия. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущие стены в таких постройках представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видно в этом случае действуют стандарты. Конструктивная схема в хрущевках или сталинках не меняется, хотя при этом планировка квартиры может отличаться.

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

Так, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены . Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов. Это правило касается и переноса несущей стены.

Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию. В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Как видно существует ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи, вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определить несущие стены и дополнительные перегородки, находящиеся в квартире. В некоторых помещениях определение таких стен не предполагает больших усилий, в других это может вызвать определенные сложности. Сегодня практически во всех квартирах используются при строительстве несущие стены, хотя в некоторых постройках их могут заменять балки и колонны. Одним из наиболее доступных и легких способов определения несущих стен является первичный осмотр плана квартиры, который можно найти в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто они имеют определенную штриховку, а их толщина значительно больше толщины других перегородок. Несущие стены имеют определенные признаки.

Как определить несущая стена или нет?

Для определения несущих стен необходимо обязательно воспользоваться планом. При перепланировке необходимо обратиться к специалистам за разрешением на демонтаж перегородок.

Даже если планируется перенос дверного проема нужно иметь наличие определенных документов, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. В случае если в квартире произведена неузаконенная перепланировка, продать ее становиться невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее осуществления достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может чревато сказаться на всей конструкции здания. Произведение работы с несущими стенами С несущими стенами возможно производить некоторые работы, однако, любые действия должны осуществлять исключительно грамотные специалисты.

Возможно ли по документам бти определить несущая стена или нет?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются. Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам.

Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими можно узнать по: 1. По расположению. Наружные самонесущие стены. Стены, смотрящие на лестничную клетку. Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Условные обозначения на планах бти

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д..

В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм. Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”.

Как определить несущую стену

Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность. Обратите внимание! Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы, проводимые на несущих стенах Монтаж опоры при сносе несущей стены Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров. Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров. Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3.

По опиранию плит перекрытия и балок. Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину.

А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими. Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены. Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей.

А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать.

И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда.

Как узнать какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены прячется проводка, которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба.

Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены. Обратите внимание! Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях).

В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д..

Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм.

Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на плане бти

Как же определить является ли стена несущей? Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту. Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ. К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда.

Какие стены несущие в кирпичной хрущевке. Как определить, что стена несущая? Штробление несущей стены

При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению. Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.

Производить реконструкцию, как определено жилищным кодексом, можно только при наличии утвержденного проекта строительных работ.

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.

Как определить самостоятельно

Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
2. Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
3. Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
4. Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.

Какие стены в панельных домах являются несущими

Серии типовых панельных домов возводились по стандартным для всей страны типовым проектам. Технический паспорт, находящийся у собственника, дает информацию относительно серии дома. Знание серии здания и интернет позволят легко отыскать схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь указаны размеры всех частей данной серии многоквартирных жилых объектов. Чтобы понять, какие перегородки (кроме собственного веса) несут вес других составляющих сооружения, этой информации достаточно.

Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.

Определить в кирпичном доме

В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.

Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.

Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.

Как понять где несущая стена в монолитном доме

Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.

Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
4. Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
6. Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.

Чтобы начать изменение планировки квартиры, нужно определить, какие конструктивные части помещения подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты конструкции, важные для сохранности сооружения.

Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказа регистрации изменений;
• невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.

Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ. Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.

Полезное видео

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Допустим, вы увидели, как шикарно переделали квартиру ваши соседи, которые вот-вот в нее въедут, а ваше новое жилье еще не дошло до стадии ремонта. Так вот, первое, что вам обязательно надо сделать — это узнать, как определить несущая стена или нет.

Некоторые жильцы считают, что в новых домах такое понятие отсутствует, и это явление — несущая стена — всего лишь пережиток советского способа постройки жилых домов. Не верьте этому! Несущей является любая стена, которая принимает на себя вес какой-либо другой конструкции. Абсолютно не важно, какой она будет, ведь главное, чтобы она находилась над несущей.

В большинстве современных новостроек несущими являются все стены, которые находятся по периметру квартиры, так как потолок равномерно распределяет нагрузку на каждую из них. Но не стоит торопиться с выводами. Имеет более высокую вероятность то, что несущие стены были выбраны главным архитектором с расчетом на особенности коммуникаций, или какие-либо другие причины сформировали планировку здания.

Для начала давайте разберем способы отличить несущую стену от обыкновенной разделительной, опираясь на тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.

Да, у меня точно кирпичный дом. Где тут несущая стена?

Если вы точно знаете, что ваш дом делался из кирпича, и у вас нет доступа, чтобы увидеть направление межэтажных плит, то определить несущую стену будет на порядок проще, опираясь на ее толщину. Она будет переваливать за отметку в 38 сантиметров. Такая стена является самой мощной в жилом помещении.

Не забывайте о том, что несущей может быть не только внутрикомнатная, но и наружная стена. Имеются ввиду сооружения, которые одной своей стороной смотрят на улицу. В них могут быть вмонтированы окна, и немного позже я объясню, как это возможно.

В монолитном доме есть несущая стена?

Естественно, даже в монолитном доме есть отдельные его части, на которые возложена более серьезная нагрузка, чем на остальные.

Из-за того, что монолитные дома не имеют каких-либо штамповых вариантов и во всех их ипостасях являются постройками уникальными, вы столкнетесь с проблемой, которую решить поможет только автор постройки. В любом случае, если вы задумаете перепланировку, необходимо разрешение определенных инстанций, которые дадут добро на снос или деформацию любых стен в вашей квартире.

Как быть с панельным домом?

Если вы счастливый владелец жилой недвижимости в панельном доме, который только что построен, вы упростили себе задачу в поиске несущих стен. Да, кто-то думает, что панельные дома — это не самое лучшее, что придумал мир, но их универсальность и практичность даст фору любому их собрату.

В домах подобного типа необходимую вам стену можно найти довольно просто. Несущими будут те, которые в толщине превысят размер в пятнадцать сантиметров, внешние стены постройки и их межквартирные аналоги.

Стены, которые в толщине меньше десятка сантиметров, смело могут подвергаться уничтожению или частичному сносу. Естественно, все зависит от ваших желаний и дизайнерских решений.

Универсально для всех типов домов

В любом типе дома, будь то панельный или кирпичный, несущими стенами будут те, которые расположились перпендикулярно положенной сверху на них плите. Именно поэтому они получают большую часть нагрузки на себя и ни в коем случае не могут быть уничтожены полностью. Можно ли частично? Да, но об этом еще рановато.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос о том, почему же при такой большой нагрузке вполне адекватно и надежно можно устанавливать двери и окна. Тут в силу вступает всеми нелюбимый в университетах предмет «Сопротивление материалов». Это именно тот момент, когда вычисления и расчеты помогают человеку.

Точно так же, как при постройке моста, вес распределяется равномерно на все опоры. При воздвижении дома плиты укладываются с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходится по цельным частям сооружения, дабы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное перемещение может привести к катастрофе.

Решение, естественно, существует

Выход из любой ситуации всегда можно найти, и эта проблема не стала исключением. Первое и единственное, что вам обязательно стоит проделать — это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом вопросе мало того, что мастер скажет: «Мы сотню раз так делали». На сто первый может не получиться.

Ни в коем случае не начинайте самостоятельно делать полости или убирать несущие стены! Это может делать только специально обученный человек. Не забывайте о том, что только решение определенных инстанций может разрешить вам перепланировку своей квартиры, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и расширению жилой площади или ее более рациональному использованию.

Первое, что вы можете сделать — это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь слегка неудобной, опираясь на ненадобность «столба посреди комнаты». Однако правильно выбранный дизайн интерьера поможет вписаться колоннам в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы делаете колонны не дома, а в офисном помещении, создавая что-то подобное Open Space (открытого пространства) для своих сотрудников или отвлеченных от общего дела фрилансеров.

Если вам хочется просто расширить комнату, то лучше сделать это визуально. Увеличить пространство комнаты можно при помощи зеркал, светлых обоев или краски, уменьшению количества громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Рассматривайте также вариант декоративных арок, которые не создают закрытого пространства, как это делают двери, и визуально расширяют объем комнаты. Арка — это не обычное полукруглое сооружение, которое предназначено для того, чтобы через него просто ходили. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может превратиться в произведение искусства.

Вот что мы получили

Подведем черту под тем, что мы только что с вами обсудили. Самостоятельности мы говорим: «Баста!», и принимаем правильное решение. Неправильное расположение несущей стены — это не приговор, а лишь небольшая задачка для воображения и полета фантазии. Не бойтесь экспериментировать и рисковать. Только тогда вы вкусите шампанское победы в своей новой шикарной обители.

Несущая стена (рис.1)
– основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2)
– наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Ненесущая стена (рис.3)
– наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка
– внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими
.

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.

Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.

В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки .

Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать

. Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры «творят что хотят» с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.

В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи — трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает «нехорошую» квартиру — повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.

Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.

Несущие стены в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий — наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах — несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.

Панельный дом серии П-3, фото:

Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ — померить толщину нужной стены.

• Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
• Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
• Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
• Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм

Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В «пограничных» случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП — института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.

Несущие стены в кирпичных домах

Несущие стены в
монолитных домах

Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену — взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:

Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это — обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).

Как определить несущие стены в хрущевках и панельных домах

Большую часть домов в наше время составляют хрущёвки. Нередко жители этих домов хотят расширить пространство. Для того чтобы увеличение пространства квартиры стало возможно, многие жильцы решают снести стены.

Тогда перед ними и встаёт вопрос о том какие стены являются несущими, а какие — служат только перегородками.

В хрущевках перегородки ломаются просто, однако, при перепланировках нельзя сносить несущие стены. Поэтому при планировании ремонта нужно определить какие из них являются несущими.

Чем сложен снос стен в хрущевке?

На самом деле всем – тут нет каких-то особых легких этапов, но если конкретно, то важно понимать как минимум несколько моментов.

1. Какие стены можно сносить, а какие нет. По факту в хрущевке запрещено демонтировать наружные стены (кроме балконного проема обычно), а также те, которые выходят в подъезд, а также все конструкции считающиеся несущими. То есть работать можно только с перегородками!
2. Снос стен в хрущевке потребует много физических усилий и применения дорогостоящего электроинструмента. Если навыков обращения с перфораторами и болгарками нет, то вы наверняка пожалеете, что затеяли подобную самостоятельную работу.
3. Для относительно быстрого и более-менее комфортного демонтажа нужно понимать из чего и как были сделаны стены. Обычно это бетон, кирпич или армированный гипс – каждая из этих технологий требует особого подхода и разного инструмента.

Кстати, важно учитывать и то, что придется столкнуться и с таким делом, как отключение электропроводки, которая находится внутри стен.

Если уверенности в собственных силах нет, то лучше набрать 8 (812) 992-53-18 и заказать услуги мастеров .

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Статья по теме: Основа под обои: готовим стены к поклейке

Сколько стоит демонтаж стены в хрущевке от нашей фирмы?

Какого-то четкого ответа тут быть попросту не может, потому что каждый проект всегда индивидуален и имеет особые технические нюансы. Если вы хотите узнать конкретную стоимость, то позвоните в «Демонтажник» по телефону и пригласите специалиста для оценки ситуации.

Во время визита мастер составит план действий, посмотрит какой инструмент понадобится и кого именно из бригады придется задействовать для того чтобы работа прошла быстро и безопасно и в зависимости от этих факторов будет просчитана смета.

Кстати, насчет безопасности…

Как определить несущую стену

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

При выполнении ремонта, нередко возникает желание произвести кардинальные изменения по перепланировке жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Снос стен в хрущевке: какие тут могут быть риски

Как минимум придется столкнуться с такими моментами:

• Если работать быстро, но без понимания принципа построения стены, есть риск моментального обрушения перегородки. А это и здоровью может навредить, и отделке соседей снизу.
• Если не разобраться в том, какая стена несущая, а какая нет, то последствия для всего здания могут быть катастрофическими в самом буквальном смысле.

Вопрос тут возникает очень простой: а стоит ли рисковать и заниматься самостоятельной работой, когда есть более комфортный надежный вариант обращения в ? Набрав номер 8 (812) 992-53-18 вы и время свое сэкономите, и дело доверите профессионалам, которые не решают ошибки, а исключают их появление.

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Рекомендуем прочесть: Кадастровый план многоквартирного дома

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Сколько занимает по времени оформление ипотеки

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

Как согласовать перепланировку

Прежде чем проводить перепланировку, необходимо получить разрешения в соответствующих инстанциях. Поскольку жильцы не всегда правильно определяют тип стенового перекрытия, демонтируют несущую стену, данные согласования являются обязательными. Поэтому вопрос о том, как определять несущую стену по может сыграть с жильцами плохую шутку.

Не стоит пренебрегать правилами, иначе постройка станет незаконной, а владельца оштрафуют. Из этого следует, что лучше потратить время на официальные инстанции и получить все разрешения, чем страдать от допущенных ошибок.

Если вы решаете, проводить перепланировку помещения или нет, следует помнить, что даже безобидная ошибка в подсчетах при выполнении данной работы способна спровоцировать серьезные проблемы. Делая ее, вы рискуете своей жизнью и жизнью других домочадцев.

Поскольку определить вариант несущей стены удается не всегда, то лучше воспользоваться услугами специалиста. Все же, решив сделать работу самостоятельно и зная, как определить где несущие стены, будьте крайне внимательны и бдительны, ведь вы уже знаете, что влечет за собой возможное отклонение в вычислениях или рассуждениях относительно типа стенового покрытия и его характера.

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

1. Документы БТИ

В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация 2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание

Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (
то есть стены «очень сильно крепкие»
), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины

Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей. Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие. То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах , на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями. Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика , где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки , то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители которые «сто-раз-так-делали»

уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают
«маааленький проемчик»,
а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена. Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

Перепланировка хрущевки

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

06 Авг 2020 consurist 246

Поделитесь записью

Похожие записи
• Что такое ахр в квитанции на квартплату
• Распределение судебных расходов
• Согласие На Выезд Ребенка За Границу С Одним Из Родителей 2019 Образец
• Встречный иск когда можно подать

Как определить несущие стены в доме

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно. Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно будет ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принимаемая ею на себя нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Перегородки, которые принимают на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

что это такое, как определить, толщина, фото, видео инструкция как сделать проем в несущей стене, самонесущие стены, в хрущевке

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, нужно сначала разобраться, что это такое, несущие стены, и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно выполненный небольшой проем в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции дома.

Несущая стена в разрезе

Чем несущая стена отличается от обычной перегородки?

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принимаемая ею на себя нагрузка. Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и испытывают нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены. Перегородки, которые принимают на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

Поэтому резать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома. Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющую и декоративную функции, поэтому при необходимости их без проблем можно перестроить и даже полностью убрать — крепость и устойчивость дома от этого нисколько не пострадает.

Толщина несущих стен из различных материалов

Но, имея представление, в чем отличие между стенами, нужно еще знать, как определить несущую стену. Проще всего это увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но зачастую бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую стену можно по следующим признакам:

• месту расположения;
• толщине.

Вне зависимости от материала строительства практически все наружные стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестничный марш. В подавляющем большинстве случаев перегородки, разделяющие соседние квартиры, тоже попадают под это определение.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя здесь много нюансов. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и больше являются несущими. Расчет прост: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, укладочного шва — 10 мм. Соответственно 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Толщина кирпичной кладки

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме сделаны в 1-1,5 кирпича, т.е. их толщина не превышает 180 мм. Наиболее сложный вариант, если их толщина равна 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года). В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, поскольку только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщина стен должна браться без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной в 140 мм и больше — несущие. Толщина межкомнатных перегородок составляет всего 80-100 мм, но их в панельных квартирах очень мало. Фактически в подобных домах почти все стены являются несущими, поэтому выполнять перепланировку таких квартир, тем более по собственному усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм. В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие перегородки можно перестраивать, а какие нет.

Намного лучше обстоит дело с квартирами в «хрущевках». При построении используется стандартная схема: несущими стенами в «хрущевке» являются все продольные, а перегородками — все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от жилой комнаты, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать проем в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках обустройство любого проема нежелательно, но все же часто их приходится делать, например, чтобы установить межкомнатную дверь. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты еще на стадии проектирования дома.

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать проем в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно. Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно будет ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Резка проема в несущей стене

Поэтому если вы решили выполнить перепланировку квартиры, то сначала оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если во время работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно привлечь специалистов. А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера из специализирующейся на такой работе (и имеющей соответствующие допуски и лицензии) фирмы, заключив с ней письменный договор.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как при этом усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях нужно устанавливать дополнительную опору, а в каких можно обойтись горизонтальной металлической или железобетонной перемычкой. Поэтому шансы на то, что в результате все будет в порядке, очень высокие. Да и немаловажно то, что в случае некачественного выполнения работы у вас остается возможность потребовать через суд возмещения ущерба.

Алмазная резка проема в несущей стене

В качестве заключения

Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка при расчетах и выполнении такой работы подвергает риску не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело касается многоэтажки, то и жизни многих ваших соседей, ведь даже малозаметная микротрещина в несущей стене может стать причиной обрушения всего дома, а восстановить монолитность такой стены зачастую стоит намного дороже всех работ по перепланировке дома.

Гипсолитовые перегородки в хрущевке

Какие стены можно сносить и как это определить

Если вы хотите снести стену самостоятельно, но не знаете, какая это стена и можно ли ее демонтировать, то вспомните золотое правило: «Несущие стены трогать нельзя». Демонтажу и сносу подлежат только межкомнатные перегородки. Несущая — это основная стена, на которую опираются потолочные железобетонные перекрытия (плиты), обычно такие стены расположены между блоками и квартирами ну и, конечно же, это наружные стены. Визуально определить вид можно, измерив ее, или посмотреть, из какого материала она построена.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.Для начала определите с помощью уже озвученного сайта nesprosta.ru серию Вашего дома по его адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

В каких случаях можно демонтировать стену своими руками?

Если у вас нет строительного опыта или хотя бы теоретических знаний о принципах домостроения, то демонтировать стену своими руками без разрешения соответствующих инстанций, или не спросив совета у опытного мастера, нельзя ни в коем случае! Это может быть опасно как для вашей собственной жизни, так и для жизни окружающих.

 Перепланировка кухни в хрущевке

Следовательно, перепланировка квартиры – объединение кухни и комнаты в хрущевке заключается в полной ликвидации или переносе имеющихся не капитальных (не несущих) перегородок, которые выполнены из ДСП, фанеры, досок или выложенных в половину кирпича.

Несущие и ненесущие стены в панельных домах. Как и в техпаспорте, указывается несущая стена. Можно ли задеть несущие стены

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки. Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в вашей квартире?

Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Для объединения помещений разрешается демонтировать только ненесущие конструкции, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания. Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры.Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена при ремонте. Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают на себя вес более высоко расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требовалось сначала выяснить, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Определить важные конструктивные элементы здания можно двумя основными способами:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится свидетельство о регистрации каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если нет времени на посещение БТИ, можно самостоятельно провести специальные обследования в квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, проще всего определить назначение внутренних конструктивных элементов по техническому паспорту квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков. Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

По правилам строительства минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и т. Д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен необходимо все обмерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов.Только после определения можно приступить к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

При проведении замеров следует учитывать, что все стены в старых девятиэтажных панельных домах состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. Запрещается проводить множество работ с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов и даже разрезать их для прокладки коммуникаций.

Какие стены можно разобрать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого дома, а если его нет, снять специальные замеры. Все хрущевские постройки отличаются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницы и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажным работам, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Стена, разделяющая квартиру и балкон, в хрущевке обычно не выполняет несущих функций.Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона, и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сохранения тепла. В случае снесения квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, поэтому получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, в настоящее время невозможно.

Также можно узнать о возможности перемещать и разбирать стену путем сверления.В хрущевках несущие стены очень прочные и чтобы в них образовались дыры, иногда приходится менять сверла по одной. Чтобы проделать отверстие в навесной стене, практически не требуется усилий, сверло проходит очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти с помощью технической документации, например, поэтажного плана квартиры. строительство.Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. Д.

К сожалению, нет единого общепринятого обозначения несущие стены на планах, которые будут использовать все проектные компании, застройщики и другие организации, поэтому владельцу часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем он сможет определить, какая стена несущая, а какая. не является.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой. На планах от БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередко на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но на самом деле она несущая.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться измерить стены или данные из таблицы данных на основе полученных результатов.Лучше перестраховаться, заказать документацию на дом в БТИ и поручить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном выполнении может нанести большой ущерб многоквартирному дому и его жителям. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отклоняться от которого ни в коем случае нельзя.

Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документации с жилищной инспекцией или местной администрацией поселения. Для успешного прохождения согласования проект должен быть заказан у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждена согласованиями СРО и лицензиями государственных регулирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

• заявление от собственника квартиры на перепланировку;
• Проект редевелопмента;
• техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
• свидетельство о собственности;
• Согласие лиц, прописанных в квартире на капитальный ремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и собственник получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если жилищная инспекция сочтет, что запланированный ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено реализовывать проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта.Если вы проводите перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу свое здоровье и здоровье других людей, но и получить постановление жилищной инспекции, требующее уплаты штрафа, установленного законом (до 2500 рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Тем, кто решит заняться строительством или перепланировкой уже возведенного здания, следует знать, что такое несущая стена и чем грозит ее разрушение.Назначение несущей стены — способность воспринимать нагрузки от других частей здания, полов и кровли. Чтобы не столкнуться с опасностью разрушения постройки, перед началом работ нужно определить, какие стены несущие, и провести все запланированные мероприятия, не касаясь этих конструкций.

В чем разница

Стены являются основной конструктивной частью здания, но не все они способны выдерживать нагрузку от перекрытий и крыши.Для этого каждое здание оборудуют несущими стенами. Разделить пространство в построенном доме помогают перегородки, которые способны выдерживать только нагрузку от собственного веса. Такие стены называют самонесущими. Назначение каждой ненесущей стены — служить разграничителем пространства, при необходимости просто выделите отдельную комнату.

Проще говоря, несущие стены — это конструкции, на которые что-то опирается. В каждом здании важную роль играют несущие и ненесущие стены, но если несущая — это надежная опора, качественный каркас здания, то не несущая перегородка, которая при желании можно снести при перепланировке, не нанеся ущерба зданию.Все стены подразделяются на несущие, самонесущие и ненесущие. Уже по названию видно, какие из них строятся, чтобы взять на себя основную нагрузку.

Такую перегородку можно построить из:

Устанавливаю монолитные плиты как самонесущие стены в панельных домах. Такие навесные стены можно использовать для создания дополнительного прохода, вырезав в них проемы и установив двери.

Правильно распознать, какие стены являются несущими, — значит успешно провести перепланировку без нарушения строительных норм и правил, не рискуя создать ситуацию, конечным результатом которой станет разрушение здания., а значит, изменится распределение нагрузки, а это приведет к перекосу здания, обрушению перекрытия и растрескиванию оставшихся капитальных конструкций.

Они обеспечивают безопасность не только квартире, в которой идет ремонт или планируется перепланировка. Безопасность жилых помещений нижних этажей зависит от их качества и целостности. Основное отличие несущих конструкций от самонесущих в том. Мало знать разницы, нужно уметь правильно определить, какая стена является несущей.

Необходимо точно знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие должны оставаться целыми, на какой толщине допустимо делать проем в стене, а когда выполнять такие работы слишком опасно.

К несущим стенам я предъявляю определенные требования:

1. Прочность и устойчивость.
2. Соответствие всем нормам пожарной безопасности.
3. Высокий уровень тепло-, гидро-, звукоизоляции.

Еще одна особенность несущей стены, благодаря которой выделяются такие конструкции, — равномерное распределение горизонтальной нагрузки, оказываемой плитами перекрытия.Важным критерием прочности, надежности и устойчивости является толщина несущей стены. Это значение устанавливается для кирпичных, монолитных и панельных внутренних стен.

Строгое соблюдение установленных стандартов упрощает определение несущей стены в любом здании или помещении.

Определение

Узнав, что такое несущая стена, можно понять, насколько важно возведение этого сооружения в строгом соответствии со всеми существующими нормами и правилами.Такие стены являются естественным продолжением самого здания, началом которого является фундамент. Чтобы избежать больших сложностей и хлопот в процессе перепланировки, нужно знать, как определить несущую стену в квартире. В большинстве случаев достаточно внимательно изучить техническую документацию и определить расположение несущих стен на плане здания. Однако бывает, что плана нет и вам приходится самостоятельно устанавливать качество и назначение возводимых конструкций.

Особенность строительства панельных домов в том, что в монолитном доме в качестве несущей конструкции используются железобетонные панели. Их толщина колеблется от 100 до 200 мм. Конструкции из гипсокартонных панелей выполняют роль межкомнатных перегородок, и их толщина не превышает 80-100 мм. Таким образом, измерив толщину стены, можно распознать несущую стену, которую в такой постройке категорически запрещено сносить. Несоблюдение установленных правил приведет к неизбежному прогибу и обрушению пола.

Одним из важнейших показателей является толщина несущих стен в кирпичных домах. Чтобы отличить несущую стену, нужно знать ее толщину, но лучше иметь план здания, на котором размечены все несущие конструкции. Самонесущие стены в квартире, как правило, намного тоньше капитальных конструкций. Толщина стен, принимающих нагрузку от собственного веса, варьируется от 5 см до 400 мм. Такую перегородку можно возвести из гипсокартона, но чаще это стена из кирпича (кладка в пол кирпича).

Опытный мастер подскажет, как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме, но разобраться в этом также помогут и размеры конструкции. Его особенность заключается в том, что толщина кирпичной стены кратна этому параметру кирпича плюс толщина адгезионного слоя и отделочного материала. Таким образом можно узнать, какая стена перед строителями. Толщина перегородки не превышает 380 мм, и это минимальный размер для несущей стены.Наибольшая толщина несущей стены в кирпичном доме — 640 мм. Особенность этой конструкции в том, что в таких стенах можно делать проем. Это оправдано возможностью обеспечить дополнительное армирование для поддержания равномерного распределения горизонтальной нагрузки.

Отличить, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, помогут их параметры:

• от 80 до 380 мм — межкомнатная перегородка, которую при необходимости можно снести;
• от 380 до 510 мм — внутренняя несущая стена, подлежащая сносу, подлежит качественному армированию;
• от 510 до 640 мм — внешняя несущая стена.

Дома из кирпича или построены по конструктивному плану, отличительной особенностью которых является наличие 3-х продольных несущих стен (на плане зеленого цвета) и поперечных стен, называемых диафрагмами жесткости (выделены синим цветом).

Владельцы квартир с окнами, выходящими на лицевую сторону дома, имели возможность построить пристройку или даже сделать дополнительное окно. Более подробные ответы на все существующие вопросы вы можете получить, посмотрев видео.

Приступая к работам по перепланировке жилья, нужно внимательно изучить план квартиры, на котором указаны размеры и назначение стен, если нет возможности ознакомиться с документацией, то делать важные решения без замера толщины стен.

Несущая стена (рис. 1) — основная нематериальная вертикальная конструкция здания, которая опирается и передает на фундамент нагрузку от перекрытий и собственный вес стены, разделяя соседние помещения в пространстве. строительство и защита их от внешней среды.

Самонесущая стена (рис. 2) — внешняя ограждающая вертикальная конструкция, которая защищает внутренние помещения здания от внешней среды, опирается и передает нагрузку от собственного веса на фундамент.

Навесная стена (рис. 3) — внешняя стена, опирающаяся на потолок в пределах одного этажа с высотой этажа не более 6 м. (при большей высоте этажа эти стены являются самонесущими) и защищают здание снаружи от внешней среды.

Перегородка — внутренняя вертикальная навесная стена, опирающаяся на потолок и разделяющая соседние комнаты в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими внешними стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т. Д. Передаются на каркасные или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия , будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без поддержки перекрытия на них , будут самонесущими .

Стены разного конструктивного назначения несут разные нагрузки. Чтобы обеспечить необходимую несущую способность для разных стен, выбирается определенная толщина стен и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и внешние несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3 этажей рекомендуется изготавливать из блоков классов прочности на сжатие не ниже В2.5 — марка клея или строительного раствора не ниже М75; на высоте до 2 этажей включительно — не ниже В2 на клее или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3 этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры. И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Сразу поясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, которые располагаются на последующих этажах.И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами — начиная от трещин в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Вне зависимости от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос всей стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести. И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не отложить этот вопрос на второй план. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую перепланировку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в отделе капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком.Также есть технический паспорт на квартиру, который есть у всех владельцев квартир, но понять его можно, только если умеешь читать строительные чертежи.

Если план не разжился, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

В кирпичном доме — все стены толщиной более 38 см несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд.Один кирпич — 12 см., Так что простая арифметика работает: 250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и др. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панели — все стены толщиной более 14 см — несущие.К сожалению, в таких домах очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии дома. А что делать? Считать такую ​​стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер соответствующей организации, который выдает заключение по техническому заданию для вашего проекта.

Толщина стен измеряется без штукатурки и обоев. Так что измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый надежный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По местонахождению

Наружные стены составляют «строительную коробку» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив верхние этажи без опоры.Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками. Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Толщина и расположение которых смогут определить для вас только специалисты при выдаче разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для квартир вокруг вас.

Как определить несущую стену или нет?

Начать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и самой перепланировки в целом, следует с определения несущих стен, так как их воздействие может привести к плачевным последствиям, включая обрушение здания. Реконструкция несущих стен (частичный демонтаж, устройство проема и т. Д.) В соответствии со статьей 26 ТК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки.согласование с автором дома и т. д. Несмотря на это, примеры перепланировок с каждым днем ​​становятся все более распространенными в Интернете (например, ivd.ru). где конструкторы шутливо сносят несущие стены, не обращая внимания на то, что это незаконно и к тому же может привести к нарушению прочности постройки. В этой статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущую стену или нет?» и «Как узнать, какие стены в квартире несущие?»

Определение несущих стен.Как узнать несущую стену или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть код проекта, по которому они построены. Для начала воспользуйтесь уже озвученным сайтом nesprosta.ru, чтобы определить серию своего дома по его адресу. Тогда найдите описание вашей типовой серии в Интернете, на нашем сайте, на сайте разработчика и т. Д. В описаниях обычно указывается толщина несущих стен в панельном доме этой серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. В каждой серии представлены планировки квартир с цветовым выделением несущих стен.

Второй способ узнать, какие стены в панельном доме несущие, — это измерить их толщину. В целом в панельных домах толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм. толщина несущих стен от 140 до 200 мм.В 90% панельных домов внутренние перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80 мм. внутренние стены — железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены меньше 120мм. то это значит, что это раздел, а если больше, то носитель. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить коррективы в свою толщину, но в панельных домах они обычно не превышают 50 мм.и не имеют значительного влияния. Правда, при возможности лучше снять штукатурный слой для чистоты замеров.

Если вы не можете измерить толщину стены напрямую (скажем, между комнатами), вы можете измерить ее через «третье измерение»:

Толщина стенки: s = c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведет к провисанию или обрушению пола.

2. Как понять несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм. + 10мм. (Толщина вертикального шва) + 120 мм. и т.д. Таким образом, кирпичные стены могут иметь толщину: 120, 250, 380, 510, 640 мм. пр. + отделочные слои. Толщина кирпичной несущей стены начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов межкомнатные перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 120 и 80 мм.соответственно межкомнатный-250мм. кирпич и 200мм. из двойных панелей с воздушной прослойкой. Несущая стена в кирпичном доме бывает толщиной 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина измеряемой стены в квартире меньше 380мм. то это перегородка, и наоборот.

Кирпичные дома, построенные серийно, намного меньше панельных, поэтому найти их описание намного сложнее. Однако большая часть кирпичных домов в столице — это хрущевки и сталинки с очень схожими дизайнерскими решениями.Рассмотрим их подробнее.

Несущие стены в Хрущеве и Сталинке.

Итак, какие несущие стены в хрущевке? Все типы жилых хрущевок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зеленым цветом) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим цветом), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не допускают их переворачивать). Поперечные стены лестницы (выделены синим цветом) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е.е. также являются носителями.

Межэтажные перекрытия опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Или на железобетонных поперечных стенах и балках прямоугольного сечения (обычно 200×600 (h) мм.), Которые, в свою очередь, опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он чаще, чем в первом, поперечные стены выступают не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются межэтажные перекрытия.Направление укладки плит видно по рустикам (стыкам плит). Обычно под железобетонные балки устанавливают межквартирные и межкомнатные перегородки, чтобы они не бросались в глаза.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми разными, но сама конструкция не меняется.

Все, что было сказано выше о Хрущевах, относится и к сталинистам. В сталинках преобладает та же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, но они обладают большей архитектурной выразительностью и, как следствие, более сложными конструктивными схемами лестничных и лифтовых узлов, поворотов стен.

Ниже представлены планы квартир в Хрущеве и Сталинке с указанием несущих стен и конструкций:
1.

Как видно из материалов, представленных в сталинках и хрущевках, зачастую все внутренние стены не являются несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полета дизайнерских идей.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному исполнению.Монолитные жилые дома обычно сочетают в себе монолитные несущие стены, колонны и пилоны (прямоугольные колонны). балки и т. д. Нередко пилоны «утоплены» в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Размеры столбцов еще больше. Таким образом, если вы измерили толщину стены, она оказалась меньше 200 мм. тогда это раздел … Обратное, к сожалению, неверно. Если вы измерили стену и ее толщина составила, например, 200 мм.это не значит, что он несущий, ведь в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и многое другое (например, из пеноблоков).

Если у вас монолитная новостройка, то самый простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах вашей квартиры — это запросить у управляющей компании или отдела продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания ( «Рабочий»):

Обычно это несложно, но на самом плане хорошо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры.Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира в новостройке и ее отделка еще не завершена, то какие стены несущие можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких постройках выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличить от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых сделаны перегородки и ненесущие стены. Также на несущих стенах в таких домах хорошо видны забитые раствором отверстия, оставшиеся от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначены несущие стены на плане?

Многие задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?» К сожалению, на чертежах нет специального обозначения несущих стен. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта здания (пример показан на рисунке выше), то несущие стены выделяются такой же штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или обычных планах из Интернета обычно оказываются толще перегородок, но не всегда.Стену в таких планах можно нарисовать тонкой, но по факту быть несущей. Поэтому не советуем рассчитывать в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены сможет только опытный специалист. кто не видел ни одной такой квартиры и знает их дизайнерские особенности.

Конечно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, но они уже требуют определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, поэтому здесь не приводятся.Надеюсь, вы нашли эту статью полезной. Напомню, что вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующем разделе.

5. Можно ли задеть несущие стены?

Ниже мы кратко рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать всю несущую стену в доме любого типа по п.11 категорически нельзя.3 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности всего здания. Во-вторых, такую ​​перепланировку невозможно согласовать, и если она будет выявлена, придется потратить немалые деньги на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перемещать несущую стену?

Запрещается проводить перенос несущей стены по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проем в несущей стене возможен во многих случаях. Однако необходимо выполнить множество требований. Возможность такой перепланировки и требования к ней мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Продольная резка несущей стены.

Запрещается выполнение горизонтальных или вертикальных пазов в несущих стенах под электропроводку или водопроводные трубы в соответствии с п.11.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

5.5. Просверливание несущей стены.

Допускается сверление несущих стен под установку дюбелей или другого крепежа. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляционных, канализационных и водопроводных труб.

Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как распознать несущие стены в квартире?» Также рекомендуем прочитать статью о том, как договориться о перепланировке квартиры или нежилого помещения.

правил определения. Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку Как определить, какие стены в квартире несущие

Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация здания или его части требуют уточнения определенной информации. Чтобы не нарушить целостную конструкцию и безопасность жилого дома, важно выяснить, какие стены в квартире несущие.Сделать это можно сразу несколькими способами. Полученную информацию нельзя игнорировать, так как она позволяет правильно спланировать работу, а также обеспечить безопасность всех жителей многоквартирного дома после того, как будут выполнены все запланированные работы.

Чтобы определить такое понятие, как несущая стена в двухкомнатной квартире (как и в других комнатах), можно заглянуть в специальный план этажа. Именно здесь будет указано, какая стена в комнате является несущей. Именно она должна будет взять на себя весь вес, нагрузку всех плит перекрытия, балок, конструкций, которые расположены наверху.

На каждое жилище еще до его строительства составляется подробный план квартиры — здесь сразу видны несущие стены. Не игнорируйте факт их наличия и принимайте решение о модернизации или реконструкции именно этого сооружения.

Как узнать, какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось найти планировку помещения, то для определения можно использовать четкие указатели.Их несколько. Узнать, какие стены в квартире несущие, можно по толщине используемого материала, опоре балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Это несущая стена в однокомнатной квартире (как и в других комнатах) толще остальных. Это делается для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом доме или офисе выдерживала серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, которые расположены над ней.Как определить несущие стены в панельном доме или кирпично-блочной конструкции? Для этого достаточно замерить толщину каждого этажа. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или другом помещении:

1. Кирпич — от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного пола может быть больше, но не меньше указанного значения.
2. Панели железобетонные — 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдержать огромную нагрузку всех расположенных выше конструкций.
3. Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь основной будет считаться любая конструкция, толщина которой превышает 20-30 см.

Расположение

Как узнать, есть ли в квартире несущая стена? Для этого следует обратить внимание на его положение. Интересующая нас площадь:

1. Внешние — все хозрасчетные.
2. Перекрытие двух соседних жилых помещений.
3. Перекрытие, выходящее на площадку.

Как определить несущие стены в кирпичном доме? Достаточно воспользоваться предложенным, чтобы принять тот факт, что основных этажей может быть несколько.

Опора балок и перекрытий

Плиты опираются на стены короткой стороной. Другими словами, несущая стена в четырехкомнатной квартире или в другом помещении должна быть перпендикулярна балке или плитам перекрытия.

Чтобы понять, можно ли снести несущую стену в квартире, следует обратиться к нормативной документации. Она категорически запрещает прикасаться к таким конструкциям, чтобы не повредить целостность конструкции, не запустить процессы деформации.Опытные строители точно знают, как снести несущую стену в квартире и не спровоцировать деформацию всего дома. Чаще всего они все равно этого не сделают, а с остальными перегородками будут аккуратно работать. Перед любыми подобными действиями необходимо получить разрешение БТИ.

Несущая стена в двухкомнатной квартире в хрущевке

Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке можно найти несколькими способами:

1. Первый вариант — изучить все технические планы, схемы, которые прилагаются к квартире.
2. Второй вариант. При отсутствии технической документации узнать, какие стены в квартире или офисе несущие, можно по внешним признакам. Часто они становятся перекрытием двух разных квартир. В остальных случаях (в подавляющем большинстве) остальные можно снести и освободить пространство. Однако в двухкомнатной квартире общая стена между разными комнатами также может быть основной (неприкосновенной), особенно для просторных комнат.
3. Как узнать, какие стены в квартире несущие, кроме тех, что были указаны ранее? Нельзя точно трогать те конструкции, которые отделяют лестницу от пространства жилых комнат.

В хрущевке планировка помещений велась таким образом, что внешняя стена — та, которая соединялась с балконом — не была основной. Его можно снести и объединить с пространством лоджии. Несущие стены в двухкомнатной квартире в хрущевке также не устанавливались в санузлах, даже в отдельных. Поэтому при перепланировке такие помещения можно комбинировать. Также часто его проводят с кухонным пространством, примыкающим к санузлу.

Подробный план квартиры, несущие стены позволяет найти, но не всегда документ под рукой.Узнать, какие стены в квартирах стали несущими, можно проверенным способом. Часто не получается измерить толщину перегородок простой линейкой. Можно использовать дрель. Если для создания сквозного отверстия не хватает одного стандартного сверла, то речь идет об основной перегородке.

Какие стены можно сносить в квартире?

Необходимо уточнить возможность сноса несущей стены в квартире в специальном надзорном органе.Категорически запрещается проводить такие работы без ведома контролирующего органа!

Если все же стены снесли, то этот процесс нужно узаконить. В противном случае вы можете заработать штраф. Некоторые случаи исключают возможность сноса, в связи с чем контролирующие органы могут потребовать восстановления перегородки.

Именно контролирующие органы должны решать вопрос: как снести несущую стену в квартире? В подавляющем большинстве случаев такая процедура категорически запрещена.В панельном доме, как и в хрущевке, можно развести перегородки между кухней и ванной, а также между ванной и туалетом, но только после получения разрешения. Не трогайте другие конструкции. Важно понимать, что означает несущая стена в квартире. Это сооружение не предполагает его снос.

Если стена была частично разобрана (можно сделать арку или небольшой проход, соединяющий две квартиры между собой и т. Д.) важно усилить конструкцию. План квартиры четко определяет несущие стены, а потому найти их с документом не составит труда.

Как обозначена несущая стена на плане квартиры?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже покупка, продажа квартиры потребует использования технической документации. На плане квартиры, созданном строителями, четко обозначены несущие стены. Часто на схемах опорные конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, что будет существенно отличаться от других.

Важно! Узнав, как обозначены несущие стены на плане квартиры, важно обратиться к специалисту БТИ за разъяснениями. Не всегда все основные перегородки обозначаются утолщенными линиями. Чаще всего это касается тех, что расположены между двумя квартирами или по всей комнате. Внутри него могут быть и аналогичные перегородки.

Чтобы узнать, как обозначены несущие стены на плане квартиры, следует обратиться в контролирующие органы.В некоторых случаях требуется вызов специалиста на дом, чтобы получить наиболее точный и полный ответ.

Как узнать, какая стена выбрана в несущей квартире, можно по следующим документам:

• Технический паспорт БТИ. Это такой документ более подробный, так как он может содержать уточнения относительно основных конструкций, а также уточнения по году постройки и материалам, выбранным для проведения таких работ. Также указывается не только, какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
• Поэтапный план. Не всегда этот документ способен полностью прояснить ситуацию. Представленный рисунок часто не имеет пояснений, выписок, пояснений. План здесь просто представлен, и его точность во многом будет зависеть от мастера, который его изготовил. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Информацию, которая будет предоставлена ​​выше, следует использовать для пояснения — измерить толщину, узнать, как опираются балки, расположение перегородки.

Как узнать, точно ли выбрана несущая стена, выбранная для сноса в квартире? Пригласите специалиста из БТИ, если нет плана. Вы можете пойти к нему на прием, если у вас есть план.

Гораздо проще все представлено современными разработчиками. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь красным цветом обозначена интересующая собственника структура. Часто сам застройщик готов рассказать, что означает в квартире несущая стена, какую функцию выполняет.Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле — без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому реконструкцию провести несложно.

Несущая стена в однокомнатной квартире

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если в доме всего одна комната? Самая простая конфигурация не предполагает большого количества основных разделов. Нередко несущей стеной в однокомнатной квартире бывает такая, что:

1. Соединяет две разные квартиры — смежная панель.
2. Отделяет гостиную от лестницы.
3. Выходит на улицу. Если комната угловая, у нее может быть две и более внешних стены, которые будут несущими.

Как определить несущие стены в панельном доме? Часто они ничем не отличаются от указанных в блочной, кирпичной конструкции.

Несущая стена в двухкомнатной квартире

Владельцев многокомнатного жилья интересует, как узнать, несущая стена в квартире или нет.На этот вопрос важно ответить, так как часто в собственных домах хозяева стараются увеличить полезную площадь именно за счет сноса перегородок. Серьезная перепланировка жилого помещения потребует уточнения. Как узнать, где в квартире находятся несущие стены?

С таким корпусом не все так просто, как с однушками. Несущая стена в двухкомнатной квартире часто бывает больше одной. Она:

1. Соединяет разные квартиры — становится смежной перегородкой.Стен столько же, сколько и соседних отдельных жилых помещений.
2. Можно разграничить пространство кухни и других помещений.
3. Часто становится внешней стеной.

Если комнаты внутри квартиры просторные, между ними также могут быть несущие стены, но зачастую это не так. Поэтому можно перепланировать внутреннее пространство жилых помещений, связать их с коридором, но не с техническими помещениями. Опытный специалист по перепланировке точно знает, как определить несущие стены в кирпичном доме, монолите или блочном доме.

Несущая стена в трехкомнатной квартире

Если в ходе работ потребуется перепланировка, потребуется план этажа. Важно знать, как определить несущую стену в квартире, чтобы не нарушить каркас всего дома. Часто типовая планировка комнаты — трехрублевой купюрой:

.

1. Один маленький расположен отдельно, а два просторных — вплотную друг к другу.
2. Помещение может быть рассредоточено по разным частям дома.
3. Есть варианты, которые предусматривают полную изоляцию комнат друг от друга.
4. Санузлы расположены рядом, а не далеко от кухонной зоны.
5. Балконов может быть один или два. Некоторые чешские проекты предусматривают единый большой балкон на две комнаты.

Так как комнат всегда много, в трехкомнатной квартире всегда больше одной несущей стены. Это обязательно та, которая служит перекрытием двух квартир, подъездом и выходит на улицу.Некоторые виды планировок предусматривают основные конструкции также между ванной, кухней, спальнями.

Несущая стена в четырехкомнатной квартире

Если предстоит перепланировка, важно не трогать основную перегородку. Как узнать, где в квартире расположены несущие стены? Воспользуйтесь планом, определите толщину конструкций. В панельном доме он достигает 14–20 см, в кирпичном — от 38 см, а в монолитном может и вовсе не быть. В таких помещениях основными панелями могут быть межквартирные, межкомнатные и соединяющие лестницу и жилое пространство.

Часто вместо стен в монолитном доме используются пилоны и колонны, которые вполне могут справиться с серьезной нагрузкой.

Владельцам также важно учитывать годы постройки домов. В советское время все постройки были типовые, а потому при отсутствии плана можно было заглянуть в соседнее. Но с начала девяностых годов для создания жилых комплексов используются индивидуальные проекты, а потому без замера толщины стен не обойтись.Перед такими работами важно очистить их от слоя штукатурки и других материалов.

Как узнать, есть ли в квартире несущие стены?

Для этого мастера могут использовать различные методы:

• Постукивание — это звук толстой плиты намного тише, чем простой перегородки. Однако мастера не будут полагаться только на собственный слух.
• Бурение. Как определить несущие стены в панельном доме, кирпичном или монолитном без плана? Просто измерьте толщину.Самый простой вариант — просверлить стену. Стандартного сверла должно хватить, чтобы прорезать простую перегородку.
• Материал — часто для кладки использовали кирпич, шлакоблок, дерево, пеноблок для таких целей не применяют, особенно в многоэтажных домах.

Что значит несущие стены в квартире?

Как узнать, какие стены в квартире несущие? Используйте план или предложенные выше варианты, чтобы определиться. Найденные центральные панели нельзя снести, т.к. они:

Они берут на себя почти всю нагрузку верхних этажей.
Ответственный за целостность здания. Без таких панелей любая нагрузка может оказаться фатальной.
Обеспечить безопасность всех живых людей. Без перегородок, которые бы взяли на себя всю нагрузку, даже самое прочное здание может легко рухнуть, как карточный домик.
Самостоятельное решение о необходимости сноса конструкции, принимающей на себя нагрузку, недопустимо. Единых параметров для определения неприкосновенности панелей нет — многое будет зависеть от параметров используемого материала, высоты постройки, года ее постройки и планировки интерьера.

Можно ли снести несущую стену в квартире?

Найдя техническую документацию или иным образом определив расположение несущих стен, собственник недвижимости задаст вопрос: можно ли их снести. БТИ категорически запрещает выполнение подобных работ, и это касается не только основных панелей, но и тех, которые соединяют жилое пространство между собой. Прикасаться к несущим стенам категорически запрещено.

Вы можете удалить мешающую стену, но только в некоторых случаях:

• Если установлена ​​такая же прочная несущая конструкция, которая может заменить панель.Такой вариант подходит для хрущевок и кирпичных домов, но не для всех. Чтобы принять окончательное решение, вам потребуется осмотр и изучение технической документации.
• Только частично — сделать проход, проем, арку, а остальные элементы усилить и только после получения соответствующего разрешения контролирующих органов.
• В панельном и монолитном доме вообще нельзя касаться стен. В редких случаях БТИ позволяет убрать перегородки между ванной и туалетом.

Если человек владеет двумя соседними квартирами, он также не может убрать перегородку между ними. Это неизменно ослабит потолок. Если здесь делают дверной проем, его необходимо значительно укрепить специальными конструкциями.

Не пренебрегайте необходимостью проведения измерений. Не упустите возможность получить комментарии и от специалистов БТИ. Только профессионал сможет точно сказать, с каким объектом имеет дело собственник. После оценки состояния объекта будет дан запрет на его реконструкцию или рекомендации по работе.Они задокументированы.

Узнав, какие стены в квартире несущие, не забывайте об элементарной безопасности. Даже то, что такое панно снесено у соседа, не дает права убирать его в собственной квартире. Постепенное снятие перегородок повышает уровень опасности, а потому жить в доме без несущих конструкций опасно. Не стоит рисковать своей жизнью и жизнью других людей. Для уточнения и получения разрешительной документации вы всегда можете обратиться в БТИ.

Дом строится с несущими и ненесущими стенами. Разница между ними, как вы понимаете, заключается в том, что одни из них отвечают за поддержку всего веса конструкции конструкции, а другие, так называемые «занавески» или «ненесущие стены», используются исключительно для разделения комнат на комнаты. и ничего не поддерживаю. Прежде чем вносить какие-либо изменения в стены вашего дома, важно очень знать, какие стены являются несущими, а какие нет, так как снос или изменение несущих стен может повлиять на структурную устойчивость вашего дома с потенциально катастрофические последствия.Начните с шага 1 ниже, чтобы начать поиск несущих стен в своем доме.

ступеней

Часть 1

Ищем структурные подсказки

Начните с самой низкой точки вашего дома. Чтобы определить, какие стены в вашем доме являются несущими, лучше всего начинать там, где действует основная нагрузка, с самой основной части вашего дома — с фундамента. Если в вашем доме есть подвал, начните здесь. В противном случае попробуйте начать с первого этажа, где вы можете найти самую нижнюю бетонную «плиту».

• Находясь в самом низу здания, посмотрите на стены, балочная система которых опирается непосредственно на фундамент. Несущие стены вашего дома передают напряжение своей конструкции на прочный бетонный фундамент, поэтому любые стены, которые стоят непосредственно на фундаменте, должны считаться несущими и не подлежат сносу.
• Кроме того, внешние стены дома в большинстве домов несущие. Вы можете увидеть это на уровне фундамента — будь то дерево, камень или кирпич, почти все внешние стены опираются непосредственно на фундамент.

Многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры.И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Сразу поясним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, которые располагаются на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировка проведена неправильно и несущая стена снесена, это чревато большими проблемами — начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий.Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Вне зависимости от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос всей стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести.И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не отложить этот вопрос на второй план. Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку достаточно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы покажем вам несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первое, самое простое и точное — найти конструктивный план дома, который хранится в отделе капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком. Также есть технический паспорт на квартиру, который есть у всех владельцев квартир, но понять его можно, только если умеешь читать строительные чертежи.

Если план не разжился, то можно попробовать определить несущую стену по ее толщине и расположению.

Толщина стенки

В кирпичном доме — все стены толщиной более 38 см несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд. Один кирпич — 12 см., Так что простая арифметика работает: 250 мм — это стена из двух кирпичей + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 шва по 10 мм. и др. Внутренние перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см.Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панели — все стены толщиной более 14 см — несущие. К сожалению, в таких домах очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии дома. А что можно сделать? Считать такую ​​стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер соответствующей организации, который выдает заключение по техническому заданию для вашего проекта.

Толщина стен измеряется без штукатурки и обоев. Так что измерения лучше снимать после очистки всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена толщиной более 20 см — несущая. Самый надежный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме несущих стен может вообще не быть.А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

По местонахождению

Наружные стены составляют «строительную коробку» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, обращенные к лестнице, и внутренние стены, обращенные к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять нужно именно их, помните: несущую стену нельзя снимать полностью, оставив верхние этажи без опоры.Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками. Или при удалении всей стены необходимо обеспечить надежную опору столбами или колоннами. Толщина и расположение которых смогут определить для вас только специалисты при выдаче разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для квартир вокруг вас.

Сегодня очень часто при создании дизайна интерьера прибегают к перепланировке помещения. Для перепланировки необходимо определиться с несущими стенами и дополнительными перегородками, расположенными в квартире. В одних помещениях определение таких стен не требует особых усилий, в других может вызвать определенные трудности. Сегодня практически во всех квартирах в строительстве используются несущие стены, хотя в некоторых домах их можно заменить балками и колоннами.Один из самых доступных и простых способов определения несущих стен — это первоначальный осмотр плана квартиры, который можно найти в техпаспорте. На плане такие стены четко обозначены, часто имеют определенную штриховку, а их толщина намного превышает толщину других перегородок. Несущие стены имеют определенные характеристики.

Как определить несущую стену или нет?

Для определения несущих стен обязательно пользоваться планом.В случае перепланировки необходимо обратиться к специалистам для получения разрешения на демонтаж перегородок.

Даже если вы планируете переносить дверной проем, вам необходимо иметь определенные документы, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных органов. Если в квартире произведена незаконная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.

К любым работам со стенами следует относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания.Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны выполняться исключительно грамотными специалистами.

Можно ли по документам определить несущую стену?

Важно

Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но также колонны и балки стоечно-балочной системы, а также лежащие на них плиты перекрытия.Если по каким-то причинам вам не удалось получить конструктивный план здания, то мы определим стены по их характерным особенностям.

Опять же, вы можете воспользоваться детальным планом квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае определить несущие стены у вас получится только в том случае, если вы не новичок в строительстве и планировке.

Как определить несущую стену? Какие стены являются несущими, можно узнать по: 1.По местонахождению. Внешние самонесущие стены. Стены выходят на подъезд. Внутренние стены выходят на соседние квартиры.

2. По толщине и используемым материалам.

Легенда о планах БТИ

Стена может быть обозначена тонкой линией и одновременно являться несущей. Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена несущая, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичном доме кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина шва (10 мм), если кладка более одной.Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т. Д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 80 или 120 мм. Перегородки толщиной 250 мм в кирпиче или 200 мм в двойных панелях с воздушным зазором.

Внимание

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большинство построенных по типовой серии кирпичных домов — это так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как определить несущую стену

Представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность, должны контролировать процесс и проводить расчеты таких колонн. Примечание! Квартиру с незаконной перепланировкой продать нельзя, а получить проект уже переоборудованной квартиры будет очень сложно и проблематично.

Не думайте, что запланированная работа незначительна, и не стоит звонить в бригаду. Малейшая ошибка может стоить жизни многим людям, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания.
Работы с несущими стенами Установка опоры при сносе несущей стены. Принимая решение о проведении работ с несущими стенами, например, рытье котлованов, делайте это с особой осторожностью.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Толщина несущей стены может быть: Несущие стены кирпичные, толщина которых более 38 сантиметров. Панели железобетонные в панельных домах, толщина которых не менее 14-20 сантиметров.Если дом монолитный, то несущей будет считаться любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более.
3.

Поддерживая плиты перекрытия и балки. Все несущие стены должны быть строго перпендикулярны по расположению плит перекрытия. То есть плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах После того, как вы определите, какие стены являются несущими, вы понимаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой.Такая стена не позволит вбить под картину даже обычный гвоздь.
А об устройстве проемов, ниш, арок и частичном сносе говорить не приходится.

Как узнать несущая стена или нет

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, поддерживающих продольные и, в целом, также несущих. Также несущие стены — это стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона).Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок составляет от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсокартонных панелей.

А, внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм.Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Люди, которые собираются перепланировать квартиру или дом, обязательно должны выяснить, какие стены в их доме несущие. Определить это самостоятельно довольно просто, главное точно знать, как это делать.

И в этой статье я обязательно научу вас этому.Отмечу, что каждый профессиональный дизайнер интерьера должен знать особенности дизайна дома или квартиры. Если он даже не умеет распознать, какие стены в квартире несущие, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

Прежде чем мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущая стена — это та, которая принимает на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытия и стен.Несущие стены не всегда используются в интерьере.

Как узнать, какие стены в квартире несущие?

Если на стене есть розетки или выключатели, помните, что внутри стены спрятана проводка, которая, если в помещении не обесточена, может повредить систему электроснабжения и нанести травму работнику. Если дом старый, в стене может быть даже газовая труба.

Работайте аккуратно и по возможности используйте проект, в котором учтены все эти нюансы.Примечание! Никогда не забывайте, что несущую стену нельзя снести, оставив пол без опоры.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичный демонтаж стены, не забудьте поставить в образовавшийся проем опору, которая со временем может быть скрыта фальш-балками.
Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все понятно. Определить их не всегда удается. К тому же их может не быть (например, в монолитно-каркасных домах).

В жилых монолитных домах есть самые разные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т. Д.

Стандартная толщина стен и пилонов — 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более.

Таким образом, толщина ненесущих перегородок меньше 200 мм.

Как обозначаются несущие стены на плане БТИ

Как определить, несущая ли стена? Несущими стенами принято называть стены, которые принимают нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают ее на фундамент.Толщина стены зависит от материала, из которого она сделана, и от того, какую нагрузку она несет. Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно тоньше внешних из-за отсутствия необходимости в теплоизоляционных слоях. Обозначение несущих стен на плане Первый способ определить, какие стены несущие, — обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или план этажа из паспорта БТИ.К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане нет. Например, на архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ — более толстыми линиями, но не всегда.

От автора: привет уважаемые читатели. Мы все трепетно ​​любим свой дом, заботимся о нем, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам не хватает, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых из существующих.

Чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, иногда на такой площади развернуться практически невозможно. Поэтому люди пытаются выйти из ситуации с помощью перепланировки. Кто-то соединяет кухню и гостиную, кто-то расширяет площадь комнаты, присоединяя к ней лоджию, а кто-то просто делает из двух комнат один большой холл.

Проблема в том, что не каждую стену можно безопасно повредить или удалить. В любом доме есть несущие конструкции, без которых конструкция просто рухнет. Поэтому обязательно иметь информацию, как узнать несущая стена или нет, чтобы перепланировка не привела к огромным штрафам или к трагедии.

И прежде чем начать, хочу обратить ваше внимание на следующее. После перепланировки квартиры обычно делают косметический ремонт, причем, чаще всего, в достаточно большом масштабе.Поскольку вы даже готовы приступить к сносу стен самостоятельно, то доверять отделку помещения посторонним вам вряд ли захочется.

Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?

Его называют «носителем» именно потому, что он несет на себе вес всего вышеперечисленного. Он несет нагрузку от балок, стен, полов и т.п. Проще говоря, несущие элементы — это фундамент здания, на котором все держится. Если один из них будет поврежден или удален, то результат может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, которые в этом случае будут иметь дополнительную нагрузку, до обрушения здания.

Поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована с БТИ. Как вы понимаете, это необходимая мера безопасности, необходимая всем людям, живущим в доме. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.

К вопросу согласования мы вернемся более подробно чуть позже, а сейчас поговорим о том, как отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.

Как узнать расположение несущих стен в доме?

Проще всего получить план дома в Управлении капитального строительства (УКС).На этом полезном чертеже показаны как сами несущие элементы, так и лежащие на них плиты перекрытия. Подобный план можно взять из домовой книги или регистрационного удостоверения, но там все несколько сложнее, для понимания необходимо разбираться в чертежах и иметь хоть какой-то опыт строительных работ.

Если по какой-либо причине вам недоступен ни один из планов, вам придется задействовать знания, которые вы узнаете из этой статьи.Но помните твердо: если есть хоть малейшая тень сомнения, то не пытайтесь приступить к перепланировке без официального разъяснения. Любая ошибка в этом вопросе грозит очень большими неприятностями, и это в лучшем случае.

Итак, для начала обозначим общие черты. Несущие стены обычно:

• , разделяющие вашу квартиру и соседей;
• отделяет подъезд от дома.

Более конкретным показателем является толщина стены, которая зависит от типа дома.

Панель

Здесь почти все вертикальные элементы несут нагрузку. Единственное исключение — некоторые внутренние перегородки. Их толщина обычно составляет 80–100 мм, в некоторых случаях достигает 120 мм. Но от 120 мм и выше — такой размер характерен для уже несущих стен.

Вы также можете перемещаться по материалу, из которого сделана конструкция. Практически во всех панельных домах для внутренних перегородок используют гипсобетонные панели. Но для тех, что нас беспокоит больше всего, — железобетонные блоки.

Кирпич

Здесь толщина интересующих нас конструкций должна быть не менее 380 мм. Но такой нехитрый подход поможет только в домах, построенных до 90-х годов. В более новых зданиях ситуация может быть совсем другой. Поэтому для точного определения типа стен в таких домах все же нужно поискать официальный источник информации.

Монолитный

Этот тип конструкции представляет собой конструкцию, состоящую из арматурного каркаса, залитого бетоном.В таких постройках основная нагрузка обычно приходится на те стены, толщина которых составляет не менее 20 см. Но такие конструкции обычно изготавливают по индивидуальным заказам, поэтому ориентироваться все же стоит на план дома.

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и тем более. Хотя покрытие не требует таких значительных корректировок, оно все же может существенно повлиять на результат измерения.

Что делать с несущими стенами?

Как уже было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с этим нужно предельно осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо выполнять по отношению к несущей стене:

• снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
• перевод в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем абзаце;
• или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая. Например, вы можете:

• создать или расширить дверной проем;
• сверло, в том числе сквозное, если отверстие будет иметь небольшой диаметр.

При этом следует учитывать, что делать и расширять проемы можно только после официального согласования с администрацией. А при сверлении в первую очередь следует определить, есть ли внутри стены проводка. В противном случае вы можете попасть дрелью прямо в нее, что грозит вам серьезными травмами, а квартире — затемнением.

Как договориться о перепланировке?

В начале статьи мы упоминали, что любые действия, связанные с изменением планировки квартиры, необходимо предварительно согласовать с соответствующими органами. Как правило, такими вопросами занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Переговоры необходимы по двум причинам.

Во-первых, жильцы не всегда могут правильно определить тип стены, поэтому начинают выполнять какие-то запрещенные действия с несущей, принимая ее за внутреннюю перегородку.Это, как уже не раз говорилось, может стать реальной угрозой для жизни людей.

Во-вторых, без официального разрешения любая перепланировка считается незаконной. Это приведет как к штрафам, так и к тому, что впоследствии такую ​​квартиру нельзя будет продать.

В конце темы предлагаем посмотреть видео для большей наглядности. Помните, что только вы несете ответственность за действия, совершенные в вашей квартире. Поэтому очень внимательно отнеситесь к вопросам перепланировки.Удачи и больших достижений в ремонтном деле!

Как понять, где несущие стены. Как определить несущую стену в доме

Жилая площадь. В этом случае возникает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем рассмотреть несколько способов, как это узнать. Также данная статья будет интересна тем, кто планирует проводить ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым способом.

Под несущей стеной понимается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены можно заменить колоннами или балками, поддерживающими всю конструкцию.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появиться трещины, в худшем случае может обрушиться потолок.

Есть несколько способов определить, стена перед вами или нет.Например, по местонахождению. Все наружные стены всегда несущие, как и те, что сбоку от лестничной клетки. Это могут быть стены, граничащие с вашими соседями. Кроме того, вы можете определить его толщину и из чего он сделан. Если используется кирпич, то несущая конструкция в этом случае будет более 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то она составляет 140–200 мм, а в случае монолитных стен несущая стена будет составлять 200–300 мм и более. Определить несущую конструкцию можно по расположению плит перекрытия.Все стены, перпендикулярные плитам, несущие. Хотя есть дома, где есть исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить, какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим подробнее, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80-100 мм.Может быть из гипсобетона. Что касается несущей стены, то она может быть толщиной 140, 180, 200 мм. Если после замера толщина стены меньше 120 мм, то однозначно — это перегородка. Но обратите внимание на то, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерении. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а значит, существенного эффекта это не окажет. Но лучше всего брать за основу только толщину стены на месте замера.

Толщина стен в кирпичных домах формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними остается шов около 10 мм. Соответственно, толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стену выложить в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так далее.

Самым простым методом определения несущей стены является измерение.Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно, толщина стенки 380, 520 мм и более всегда является несущей. Также обязательно учитывайте штукатурный слой и другие отделочные материалы при замере.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные полы. поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущие стены в таких зданиях представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

В этом случае перегородки, отмеченные синим цветом, также служат для лестничного марша.

Как видите, в данном случае применяются стандарты. Дизайнерская схема в хрущевке или сталинской не меняется, хотя планировка квартиры может отличаться.

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь тоже может быть разной, это 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет толщину 200 мм, то, скорее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия того, что у вас несущая стена.Сам метод его определения — найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером компании-разработчика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все объясняется.

Таким образом, при перепланировке квартиры могут возникнуть вопросы, можно ли убрать несущие стены. Сразу следует сказать, что его полный демонтаж недопустим, так как это может привести к разрушению конструкции.Если такая перепланировка будет произведена произвольно, то на ее восстановление придется потратить большую сумму, плюс есть риск получить штрафы. Это правило касается переноса несущей стены.

Если речь не идет о полном сносе или переносе речи, и вы хотите сделать проем, то выполнение таких работ вполне возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обращаться в проектную организацию. В том случае, если вы хотите провести определенные коммуникации скрытым способом в такой стене, запрещается делать горизонтальные или вертикальные штробики, согласно постановлению Правительства Москвы.Однако бурение возможно. Особенно если речь идет об установке таких крепежных элементов, как дюбеля или удерживающих канализационных трубах, вентиляции или водопровода через стены.

Как видите, на несущие стены действует ряд ограничений. Надеемся, что из этой статьи вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

Несущие стены — это столпы всей конструкции.Ведь именно на них держится весь каркас. Поэтому нарушение данной конструкции может привести к плачевному результату. Перепланировка требует особых знаний и квалификации.

Инженеры и строители — только эти люди могут правильно и грамотно перепланировать помещение. Поэтому, если вы планируете снести стену или просто сделать нишу, то вам нужно немедленно обратиться к профессионалам.

Неважно, сколько работы вам нужно сделать, даже если вы просто хотите проделать в стене отверстие для всего, очень важно прислушиваться к советам и мнению профессионалов.

Всем известно, что несущие стены нельзя сносить и ломать. Но иногда требуется перепланировка. В первую очередь нужно разобраться, какие стены несущие, а уже потом решить, что и как делать.

Делаем все в следующем порядке:

• Начать стоит с приглашения специалистов БТИ, которые напишут вам соответствующее разрешение, если перепланировка возможна и безопасна. В выданном документе указываются стены, которые можно снести без ущерба для прочности квартиры и дома.После этих процедур можно обратиться к архитекторам и строителям для начала перепланировки и дальнейшего ремонта.
• Кроме того, очень важно не забывать, что перепланировку необходимо узаконить, иначе могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Однако на узаконивание готовой перепланировки уйдет много времени и сил.
• Если вам интересно заранее узнать, какие стены в вашей квартире несущие, то есть несколько простых способов, которые позволят вам это установить.Каждый человек может определить для себя, какие стены квартиры несущие, чтобы заранее продумать будущую перепланировку, а после получения официальных результатов просто скорректировать их в соответствии с требованиями безопасности.

Решив заняться ремонтом и перестройкой несущих стен, изготовлением арок (см.) Или дверей, нужно определиться, насколько это реально сделать. И понять, какие стены в квартире несущие, каковы их функции и что с ними можно делать.Разберемся с этими вопросами по порядку.

Какие требования к несущим стенам?

Стены, потолок, пол — это несущие конструкции в принципе во всех зданиях. Это стены, а не перегородки (см.).

К ним предъявляются определенные требования, и при изменении конструкции требования должны выполняться, и они следующие:

Несущая стена — это конструкция, несущая определенную нагрузку. Здесь очень важен параметр толщины.

Необходимо знать, что толщина кирпичных, монолитных внешних или панельных внутренних стен имеет свои нормативные показания, то есть стандартную ширину, которая всегда остается неизменной.Этот критерий значительно упрощает процедуру определения несущих и обычных стен.

Правила определения несущей стены

Какие бывают несущие стены описаны выше, теперь перейдем к вопросу определения несущих конструкций. Все можно понять по документам, а можно посмотреть и определить своими руками.

Итак:

• Самый эффективный и правильный метод — это проработка конструктивного плана дома, где указаны все стены и их ширина.Но если вы не специалист в этой области, то могут возникнуть проблемы с чтением и правильной интерпретацией. Поэтому доверьте этот момент специалисту, который хорошо разбирается во всех тонкостях, и гарантирует сохранность вашей перепланировки.
• Второй и не менее эффективный , но не такой сложный метод — это определение несущих стен по расположению и стандартной ширине стен. Наружные стены здания всегда являются несущими и несущими стенами.В кирпичном доме все стены шириной менее 25 см являются наиболее распространенными стенами. Они не несут никакой стратегической нагрузки для дома.

Если речь идет о монолитных домах, то в этом случае очень сложно определить, где какая стена. Это связано с тем, что ширина всех стен абсолютно одинакова, и неважно, несущая это стена или нет. Поэтому вам следует обратиться к плану развития.

Какие методы определения несущих стен

Какие стены несущие в Брежневке или Сталине, определяется идентично.Инструкция по определению будет следующая:

Определение согласно документам:

Толщина стенки как ключевой показатель

Несущая стена — это опора, которая должна иметь собственную толщину. Регулируется по уровню нагрузки.

Внимание: Кроме того, очень важно помнить, что измерения толщины стенок следует проводить только на очищенных стенах. То есть перед тем, как измерить ширину стены, нужно удалить все отделочные материалы.

Расположение стен укажут также опорные стены

В первую очередь несущие стены — это те, которые составляют основной каркас здания. К такому же типу стен можно отнести те, которые направлены на лестничный марш, а также внутренние стены, которые соприкасаются с квартирой соседей.

После того, как вы установили расположение несущих стен, очень важно запомнить и знать такие нюансы:

• Во-первых, полностью сносить несущую стену категорически противопоказано, так как верхний потолок не может быть без соответствующей опоры.
• Во-вторых, при удалении небольшой части стены всегда необходимо ставить опоры. Такие опоры затем можно украсить колоннами или фальш-балками. Такие элементы могут быть не только функциональными, но и стать интересной частью декора.
• В-третьих, если вы все же решили полностью снести стену, вам обязательно нужно обеспечить безопасную и надежную опору. Расположение дополнительных опор и их размеры должны определять специалисты.

При измерении стен существует несколько нюансов, без знания которых невозможно правильно рассчитать ширину стены.А это чревато тем, что за несущую можно принять навесную стену или наоборот.

Последствия такой ошибки могут быть необратимыми. Поэтому, чтобы произвести замеры максимально точно, специалисты настоятельно рекомендуют проводить чистку всех стен и стен. То есть замеры следует производить только на заранее подготовленных стенах.

• Что касается определения несущих стен по расположению в помещении, необходимо подчеркнуть, что они всегда располагаются перпендикулярно потолкам.Проще говоря, плиты перекрытия всегда лежат на несущих стенах.
• В итоге следует отметить, что существует множество самых разнообразных способов определения расположения несущих перегородок, но правильно ими пользоваться не каждый. Поэтому лучше доверить это дело квалифицированному специалисту, организации, которая занимается проектной деятельностью, именно они смогут провести качественное инженерное обследование вашей квартиры. Если речь идет об нестандартной планировке или нестандартной конструкции, то без квалифицированных специалистов просто не обойтись.

Таким образом, мы должны еще раз подчеркнуть, что заниматься редевелопментом крайне нежелательно, так как только квалифицированный профессионал своего дела сможет сделать это максимально безопасно, качественно и быстро. Самостоятельная неквалифицированная перепланировка может оказаться фатальной и необратимой не только для вашей квартиры, но и для дома в целом.

Что делать, если соседи ломают несущую стену, то ответ простой, нужно сразу обращаться к джеку. Ведь это может привести к разрушению дома.Ведь цена вопроса довольно высока и просто не стоит заглядывать. На видео в этой статье вы можете увидеть дополнительную необходимую информацию.

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, удобнее или функциональнее, решаются на перепланировку. Это серьезное решение, которое соответственно требует серьезного подхода. Недостаточно просто проделать в стене проем или тем более снести его, объединив две смежные комнаты. Необходимо знать, какие стены в доме несущие, можно ли сделать в них проем или снести, чтобы это не приводило к нарушению прочности постройки и не подвергало опасности его жителей. .А по работе лучше обращаться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона. В любом случае перепланировку нужно согласовывать с самоуправлением. За самопроизвольную перепланировку предусмотрено административное наказание.

Итак. Как определить, является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают ее на фундамент. Толщина стены зависит от материала, из которого она сделана, и от того, какую нагрузку она несет.Несущие стены могут быть внутренними и внешними. Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем внешние — из-за отсутствия необходимости в изоляционных слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить, какие стены являются несущими, — это свериться с планом здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта здания или план этажа из паспорта БТИ. К сожалению, стандарта обозначения несущих стен на плане нет.Например, в архитектурно-строительном плане несущие стены выделяются отдельным люком, а на плане БТИ — более толстыми линиями, но не всегда. Стена может быть обозначена тонкой линией и одновременно являться несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать, какая стена несущая, по ее расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина шва раствора (10 мм), если их больше одного каменная кладка.Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и др. В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпичных или гипсокартонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Перегородки толщиной 250 мм из кирпича или двойные панели 200 мм с воздушным зазором. Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм.

Большинство кирпичных домов построены типовой серией — это так называемые «сталинские» и «хрущевские». Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые поддерживают продольные и, в основном, также являются несущими.

Кроме того, несущие стены — это стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы. Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межкомнатные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок составляет от 80 мм до 120 мм, из гипсобетонных панелей.А внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм. Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделенных друг на друга. обогревателем. В итоге несущих стен в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не все понятно. Определить их не всегда удается. К тому же их может не быть (например, в монолитно-каркасных домах). В жилых монолитных домах есть самые разные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т. Д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм. Диаметр опорных колонн может быть более 300 мм.Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, у толщина безопорной перегородки составляет менее 200 мм . Но обратное не всегда верно для несущей стены. Так как в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если какой-либо из вышеперечисленных способов для вас затруднен, необходимо будет обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерных изысканий.Чаще всего это необходимо при нестандартном строительстве, индивидуальном проектировании здания или старинной постройке.

Тема нашей статьи актуальна как никогда, ведь многие сталкиваются с желанием внести некоторые коррективы в существующий проект квартиры. И тут возникает вопрос — какие стены несущие, а какие обычные.

Сразу уточним, что такое несущая стена? Это стена, на которую опираются элементы конструкции, расположенные на последующих этажах.И, что примечательно, несущие стены можно заменить балками и колоннами, поскольку они выполняют ту же функцию — поддерживают целостность всей конструкции.

Если перепланировать и снести несущую стену некорректно, это чревато большими проблемами — начиная с трещин в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы правильно перестроить свою квартиру, нужно заранее знать, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. Вне зависимости от масштаба реконструкции, будь то небольшая ниша в стене или снос целой стены. Поэтому первое, что делается перед планировкой, — это приглашение специалистов БТИ для выдачи вам разрешения на перепланировку, в которой уже будут отмечены все стены, которые можно менять или снести. И только после этого можно обсудить тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешения до начала работ, есть шанс не запускать этот вопрос в «длинном поле». Ведь квартиры с незаконной перепланировкой продать нельзя, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если вам интересно узнать о градации стен в квартире до официального приговора, мы подскажем несколько простых способов сделать это самостоятельно.

Методы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — это найти конструктивный план дома
, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в горисполкоме, он же горисполком.Также есть технический паспорт квартиры, который есть у всех владельцев квартир, но разобраться в нем можно, только ознакомившись со строительными чертежами.

Если план не получился, то можно попробовать определить опорную стену по ее толщине и расположению.

В кирпичном доме
— все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством кирпичей, выложенных в ряд. Один кирпич 12 см.Это означает несложную арифметику: 250 мм — это стена из двух кирпичей + стык между ними 10 мм. 380 мм — стена из трех кирпичей + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена из четырех кирпичей + 3 стыка по 10 мм. 640 мм — это стена из пяти кирпичей + 4 стыка по 10 мм. и др. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и имеют толщину от 12 до 18 см. Стены между квартирами чуть толще — 25 см.

В панели
— все стены толщиной более 14 см — несущие.К сожалению, в таких домах очень сложно реализовать все задумки, так как большинство стен в таких домах несущие. Перегородки в панельных домах намного тоньше несущих стен — всего 8-10 см. Также есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может составлять 12 см, это зависит от серии домов. И что делать? Считать такую ​​стену утолщенной перегородкой или несущей стеной? Окончательный ответ даст только вам инженер в соответствующей организации, которая выдает заключение по техническому заданию вашего проекта.

В монолитных домах
— стенка толщиной более 20 см — несущая. Самый надежный выход для таких домов — получить план этажа от застройщика. Поскольку сейчас существует огромное количество разнообразных дизайнерских решений, в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитном каркасном доме может вообще не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20 см. Так что только архитектурный план может прояснить этот вопрос.

Наружные стены составляют «коробку дома» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, выходящие на лестничный пролет, и внутренние стены, выходящие на соседнюю квартиру.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и оказалось, что менять их нужно было именно вам, помните: несущую стену полностью убрать нельзя, оставив верхние этажи без опоры. Убрать можно лишь небольшую его часть, а в получившийся проем поместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко спрятать под фальш-балками.Или сняв всю стену, нужно обеспечить надежную опору с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вы сможете определить только специалисты при оформлении разрешительной документации на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно при перепланировке не пренебрегать мнением профессионалов и не заниматься художественной самодеятельностью, что может быть чревато последствиями не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки. Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от множества проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в своей квартире?

В хрущевках и панельных домах несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки.Для объединения помещений допускается демонтаж только ненесущих конструкций, работа с которыми не приведет к возникновению аварийных ситуаций, опасных для пользователей здания. Необходимость демонтажа и переноса перегородок возникает довольно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком малы для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна разрушаться при ремонте.Такие перегородки выполняют в доме очень важные функции — они принимают вес над строительными конструкциями здания. Если несущая стена не выдержит всей получаемой нагрузки, она начнет разрушаться, что в конечном итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям, необходимо предварительно знать, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Есть два основных способа определить важные структурные элементы здания:

1. 1.Обращение в БТИ. Бюро технической инвентаризации хранит паспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если у вас нет времени на посещение БТИ, вы можете самостоятельно провести специальные обследования в своей квартире для определения несущих стен.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как и в любом другом, определить назначение внутренних конструктивных элементов проще всего по техническому паспорту квартиры.Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущую стену можно определить по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при изучении перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

По правилам строительства минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и т. Д.).). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки).

То есть для определения несущих стен необходимо произвести замер всех внутренних перегородок, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только определившись, можно приступить к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для реконструкции жилого объекта.

При проведении замеров следует учитывать, что в старых панельных девятиэтажках все стены состоят из панелей, поэтому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж.Запрещается проводить большие работы с несущими стенами, кроме демонтажа — создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений в ответственных органах и даже закапывать их для наведения коммуникаций.

Какие стены можно разобрать в хрущевке?

В хрущевке определить назначение стен довольно просто. Для этого можно использовать технический паспорт жилого объекта, а если его нет, снять специальные замеры.Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, и несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.

Однако не стоит сразу приступать к демонтажу, рекомендуется провести предварительные замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев.Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, ее можно снести, не опасаясь негативных последствий.

Обычно стена, разделяющая квартиру и балкон, в хрущевке не выполняет никаких поддерживающих функций. Но демонтировать его по-прежнему запрещено. Балкон — холодная зона и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для экономии тепла. Если его снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, из-за чего в настоящее время получить разрешение на объединение комнаты с балконом в жилищной инспекции, с которой согласовывается перепланировка, не представляется возможным.

Вы также можете узнать о возможности перемещать и разбирать стену с помощью сверления. В хрущевке несущие стены очень прочные, и для того, чтобы проделать в них дыры, иногда приходится менять сверло одно за другим. Для создания дыры в навесной стене практически не требуется усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти по технической документации, например, поэтажному плану многоквартирного дома.Это правда, но для определения функций внутренних разделов необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать условные обозначения диаграмм и т. Д.

К сожалению, на планах нет единого общепринятого обозначения несущих стен, которое использовалось бы всеми проектными компаниями, девелоперами и другими организациями, потому что владельцу часто приходится долго сидеть на полученных чертежах, прежде чем он сможет найти какая стена несущая, а какая нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда стена обозначается тонкой линией на планах старых домов, но на самом деле она является несущей.

Владельцам настоятельно не рекомендуется пытаться самостоятельно производить капитальный ремонт, основываясь на результатах измерений стен или данных из техпаспорта.Лучше перестраховаться, заказать домашнюю документацию в БТИ и доверить оценку возможностей перепланировки профессиональным дизайнерам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка считается современным законодательством капитальным, сложным и ответственным ремонтом, который при неправильном выполнении может нанести большой вред. многоквартирный дом и его обитатели. Именно поэтому в Жилищном кодексе подробно прописан правильный порядок выполнения перепланировки, отказываться от которой ни в коем случае нельзя.

Порядок, предусмотренный законодательством, предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документации с жилищной инспекцией или местной администрацией поселка. Для успешного прохождения согласования проект должен быть заказан у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждена согласованиями СРО и лицензиями государственных регулирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо предоставить пакет документов, в который входят:

• заявление от собственника квартиры на перепланировку;
• проект редевелопмента;
• техническое заключение проектировщиков о возможности и безопасности капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие людей прописанных в квартире на капитальный ремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для утверждения, после чего они будут рассмотрены в течение 45 дней, и собственник получит уведомление о том, разрешено ли ему провести перепланировку. Если сотрудники жилищной инспекции сочтут, что плановый ремонт может негативно повлиять на здание, собственнику будет запрещено выполнять проектную документацию.

Не стоит игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитальных ремонтов.Выполняя перепланировку без соответствующих разрешений, вы можете не только нарушить целостность дома и поставить под угрозу собственное и чужое здоровье, но и получить рецепт жилищной инспекции, требующий уплаты установленного законом штрафа (до 2500 рублей). рублей для частных лиц) и вернуть дому первоначальную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Несущие стены серии Ги 3. Хрущевки еще будут служить в 21 веке. Длительный испытательный срок

Квартиры в хрущевских пятиэтажках почти всегда ругают, но на них есть спрос.Все-таки это самый дешевый вид городского жилья. Но разные серии хрущевок отличаются как запасом прочности, так и потребительскими качествами.

Причина популярности хрущевки на вторичном рынке жилья не только в относительно невысоких ценах. Основные районы застройки Хрущева давно превратились из окраин в инфраструктурно развитые средние районы, где есть школы, детские сады, а часто и станция метро в пешей доступности. Главные аргументы противников пятиэтажки 1960-х годов — скромные площади квартир, не прогревающиеся стены и изношенные коммуникации.

Мы разобрались, что нужно знать потенциальному покупателю хрущевского дома, вместе со специалистами Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Минусы, которые превращаются в плюсы

Эксперты считают, что низкая плотность застройки хрущевок — скорее плюс, чем минус для их жителей. «Трудностей с парковочными местами меньше, да и не так остро, как в районах активного нового строительства, нехватка мест в дошкольных и образовательных учреждениях», — отмечает председатель правления СПбГУ.Петербургская палата недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны неудобно, с другой легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей из легких панелей — это относительно небольшая нагрузка на фундамент здания … Поэтому, если такое здание поддерживать в надлежащем техническом состоянии, оно должно без проблем прослужить многие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургского государственного университета им.Петербургская Палата Недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА»:

Дефицит панельных пятиэтажек. Но некоторые — и иногда предлагают к продаже по ценам «однушки» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет кардинально освежить хрущевку, но остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажные дома в разных районах выглядят почти одинаково, но отличаются конструктивными особенностями: одни действительно практически непоправимы, другие сохранились лучше многих более новых построек.

Где эта серия, где этот дом?

В Санкт-Петербурге распространены несколько модификаций кирпичной серии 528, а также пять массовых серий панельных хрущевок (назовем их ниже). Но в южных и северных регионах преобладают разные серии панелей. Это связано с близостью к строительной площадке того или иного домостроительного комбината, каждый из которых ставит на конвейер те или иные разработки архитекторов и дизайнеров.

Но не все эксперименты конструкторов того периода выдержали испытание временем. Поэтому с большой долей уверенности можно сказать, что южные районы Петербурга — территория относительно хороших хрущевок. При этом самые ранние и проблемные островки сосредоточены в северных и восточных регионах.

Так выглядят пятиэтажки 507-й и 504-й серии (внешне они почти не отличаются).Это один из самых удачных видов панно хрущевки

.

В частности, наиболее неудачными с конструктивной точки зрения являются дома серии ОД (основной район расположения — Невский район), строительство которых велось с 1959 по 1963 год. Проблема здесь даже не в том, что легкие наружные стены из керамзитобетона со слоем минеральной ваты не нагревают, а в применении так называемой бескаркасной конструкции. Запас прочности обеспечивают исключительно поперечные несущие стены и сварные соединения.В случае коррозии и износа последних постройки становятся неремонтопригодными.

Аналогичной конструкции (неполный каркас, легкие наружные стены со слоем минеральной ваты) есть дома начала 335 серии, которые с 1959 года строились в основном в Калининском районе. К 1965 году в серию добавили полнокадровую конструкцию. Но до прекращения производства в 1968 году разработчикам не удавалось решить проблему тонких и жаропрочных внешних стен.

Улучшенные пятиэтажки 507-й и 504-й серий строились с 1960 до начала 1970-х годов во всех городских районах.Но в Московском и Фрунзенском районах это основная серия хрущевок. Их запас прочности выше, чем у OD (в первую очередь за счет продольного расположения несущих стен), а массивные внешние стены из шлакобетонных или керамзитобетонных панелей относительно хорошо сохраняют тепло (конечно, по сравнению с упомянутой серией).

Дома серии ГИ и А считаются своеобразной визитной карточкой юго-западных территорий (Кировский и Красносельский районы).Они строились с 1959 по 1968 год и заметно отличаются от других хрущевских домов как планировкой квартир (о них мы поговорим ниже), так и дизайном. Основное отличие — легкие внешние стены из навесных полупанелей из пенобетона. Это слабое место: фасады большинства построек выглядят некрасиво и требуют ремонта и дополнительного утепления. При этом сами дома довольно крепкие: основу несущего каркаса здесь составляют поперечные стены из газобетонных блоков, которые, в том числе, обеспечивают относительно хорошую звукоизоляцию между квартирами.

Серия 1-502Б (в быту 502-я серия) уже не совсем хрущевки, некоторые риелторы называют их пятиэтажками брежневками. Это действительно дома следующего поколения, которые начали строить в 1964 году, после прекращения производства серий OD и 335, причем как в северных, так и в южных жилых районах.

Так называемые кирпичные хрущевки (ранние дома 528-й серии от двух до пяти этажей) построены на разных участках. По основным параметрам планировки они близки к панелям серии 507, но даже краткий обзор вариантов здесь требует отдельной публикации.

Три по цене одного

Планировки квартир в панельных хрущевских домах основной серии в принципе аналогичны. Высота потолка составляет 2,5 м, а у кирпичного — от 2,5 до 2,7 м. Но потенциальным покупателям есть смысл учесть еще две цифры — 2,6 и 3,2 м. Это шаг, установленный по меркам того периода поперечными стенами. . Именно этот момент определяет основные пропорции хрущевских квартир: в них нет просторных кухонь, а жилые комнаты узкие и вытянутые.

Двухкомнатные квартиры в подавляющем большинстве панельных хрущевских домов (например, 335-й и 507-й серии) обычно односторонние, с прилегающими комнатами. Типичная «трешка» имеет общую проходную комнату, к которой примыкает спальня узкая, как карета.

Газобетон хрущевка серии ГИ. Основные массивы таких домов расположены в юго-западных районах Санкт-Петербурга. В таких домах предлагаются только многокомнатные квартиры.

Правда, пятиэтажки серии ГИ и А по планировке кардинально отличаются от всех остальных хрущевок. В них нет «однушек» и «копеек» — смотреть бесполезно, есть только трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры. Такие дома являются поставщиками на вторичный рынок жилья самой дешевой «тройки», которая по ценам сопоставима с однокомнатными квартирами. Однако и по площади они недалеко от последнего: всего 42-44 кв.м (комнаты — 6, 9 и 15 кв. м).

На что еще обратить внимание

Основными недостатками всех серий хрущевок являются плохая звуко- и теплоизоляция. Зимой квартиры, расположенные на концах секций, наиболее подвержены замерзанию. Ранние хрущевки имеют невентилируемую крышу, совмещенную с мансардным этажом, который тоже не сохраняет тепло. Для жителей верхних этажей это даже более серьезный источник дискомфорта, чем отсутствие лифта.

Пятиэтажки второго поколения (примерно с середины 1960-х годов) имеют вид чердака, и для их жителей эта проблема не столь остра. Крышу можно отремонтировать, а фасады утеплить при плановом капитальном ремонте … При этом радикальных методов обработки ветхих конструкций типа «неполный каркас» строители еще не придумали.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Николай Лавров, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

Собираясь купить квартиру в хрущевке, желательно собрать как можно больше информации о доме и прилегающих территориях из открытых источников.Если у вас нет желания или возможности провести самостоятельное исследование, найдите достойного риелтора, дорожающего своей репутацией, готового работать в ваших интересах и хотя бы избавившего вас от покупки некачественной продукции с замаскированными дефектами по цене качества продукт.

Еще один важный момент: покупателям квартир в пятиэтажках сегодня вряд ли стоит рассчитывать на выгодное расселение и снос в рамках программ реновации. Информация о году постройки и типе любого здания, а также о том, какие виды работ связаны с капитальным ремонтом общего имущества (фасады, кровля, коммуникации и т. Д.)), запланированные для каждого дома на ближайшие годы, можно найти на официальном сайте Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга. Но следует учитывать, что в этом источнике указаны только типы (например, панельные хрущевки, кирпичные хрущевки и т. Д.), А не конкретные серии домов.

Источник bn.ru

Текст Филиппа Урбана

фото Александронок

Тип дома — панельный
Этажность — 5, 6, 8, 9
Годы постройки 1959-1968
Районы застройки: Красносельский, Кировский, Московский районы г. Санкт-Петербург.Петербург.

Окно пластиковое одностворчатое 700 Х 1550 мм

В хрущевской серии ГИ окно на кухне одностворчатое. Два режима открывания — поворотный и откидной, стеклопакеты энергосберегающие. В комплекс монтажных работ входит демонтаж, доставка по городу и учёт, полная стоимость — бесплатно. При установке нового окна появляется возможность установить подоконник шириной 15 см. Отделка окон под ключ — установка подоконника, уличный водоотвод, внутренняя отделка откосов с углом 40 Х 40 мм, штукатурные работы — бесплатно.

Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Цвет белый
Размер товара: ширина: 700мм высота 1550мм

Цена: 10 625 руб.

Двустворчатое пластиковое окно 1470 X 1550 мм

Типичное окно с двунаправленной створкой. Комплекс монтажных работ (монтаж, демонтаж, доставка в Санкт-Петербург и замер) — бесплатно. Отделка окон под ключ (установка подоконника 150 мм, водоотвод, отделка откосов уголком, оштукатуривание швов) — бесплатно.

Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-х камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Белый цвет
Размер товара: Ширина: 1470мм Высота 1550мм

Цена: 11 475 руб. .

Окно пластиковое трехстворчатое 2080 Х 1550 мм

Недорогая трехсекционная конструкция с одной поворотно-откидной створкой. Комплекс монтажных работ — бесплатно. Полная отделка окна под ключ — бесплатно.

Производитель: VEKA Германия
Профиль рамы и створки: 3-камерный
Стеклопакет: 4-16Ar-4 LowE
Фурнитура: SIEGENIA FAVORIT
Белый цвет
Размер товара: Ширина: 2080мм Высота 1550мм

Цена: 15 810 руб. .

Краткая характеристика хрущевок серии ГИ

Серия домов ГИ построена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Автовский ДСК. Балконов в таких домах не предусмотрено. Кухни площадью 5 кв.м, санузлы совмещенные. Наружные стены не несущие, выполнены из легких плит из газобетона, теплоизоляция которых оставляет желать лучшего. Основные постройки серии GI — пятиэтажные, точечные постройки этого проекта встречаются реже.

Подоконников в серии ГИ Хрущевки нет. Установка нового окна устраняет эту проблему. В середине проема закрепляют пластиковые окна, с внутренней стороны остается место для небольшого откоса и подоконника. Подоконник для хрущевки серии GI имеет ширину 15 см. Можно установить подоконник пошире. В этом случае вам потребуются арматурные кронштейны внизу подоконника.

Установка пластикового окна в Хрущевке серии ГИ завершается внутренней отделкой откоса.В качестве откосного материала используется широкоугольный 40 Х 40 мм. Если окно устанавливается по внутренней плоскости стены, окно обшивается по периметру широким наличником.

Выбор пластикового окна в серии Хрущевка ГИ

Корпус в серии ГИ бюджетный; в таких домах не желательно устанавливать дорогие окна. Для новых пластиковых окон оптимальными будут следующие параметры:

1. Трехкамерные оконные профили с системной глубиной 58-62 мм.
2. Стеклопакеты однокамерные, энергосберегающие. Если требуется максимальная звукоизоляция — стеклопакеты.
3. Оконная конструкция с одностворчатым открыванием в двух плоскостях. В квартирах первого этажа с решетками на окнах все створки должны быть открытыми для мытья.
4. Отделка откосов ПВХ уголком.

Когда доходит до типовых домов, построенных из панелей или кирпича, неподготовленному человеку кажется, что все они одинаковы. Но при детальном изучении вопроса можно не только научиться различать дома 137-й и 602-й серии, но и проследить развитие дизайнерской мысли, которая пошла от создания быстровозводимых аналогов просторных «сталинек». с одинаковыми площадями и высотой потолков, через самые тесные и предельно дешевые «хрущевки», до современных типовых проектов, ничем не уступающих своим конкурентам, выполненных по индивидуальным проектам.

Панно «сталинка» 1-506
… Дома построены на Охте, Кантемировской улице и один на Петроградке (единственный панельный дом в Петроградском районе).

Панель ГИ … Дома этой серии строились с 1959 по 1968 год. Наружные стены выполнены из легких пенобетонных панелей. Стены ничем не украшали — только крашеные плиты. Нет балконов. В коконе есть специальные ящики для выращивания цветов — чтобы дом не выглядел совершенно пустым.

Панель GI точка. В отличие от многоквартирного дома, точечный дом серии GI состоит из 1- и 2-комнатных квартир. Сверху предусмотрен световой люк для освещения входа.

Панель ОД … Полностью идентична серии К-7, строящейся в Москве и других городах Советского Союза … Также есть общежитие.

Панель 1-335
… Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире других «хрущевок» того периода), вытянутые окна на подъездах, почти во всю высоту. панель.Торцевые стены без балконов, состоят из 4 панелей, двух панелей с окнами в центре или по краям. Наибольшее количество домов этой серии построено именно в Санкт-Петербурге, где их производил Полюстровский ДСК — 289 домов, всего 1442 секции в Красногвардейском и Калининском районах города.

Панель 1-LG-502 … Материал панелей — тот же керамзитобетон, что и в серии 1-335. Основное направление развития — Невский и Фрунзенский районы.По теплопотери дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Более того, они часто проигрывают даже им. Также есть тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв.м, 5-метровые кухни.

Панель 1-507
серии. Эти пятиэтажки построены из легкого керамзитобетона с утеплителем из минеральной ваты.

Панель 1-507
Серия , модификация в 7 этажей. Оборудован подъемниками и мусоропроводом.

Панель 1-ЛГ-504 … Дальнейшее развитие серии 507, выпускаемое на том же Кузнецовском ДСК. Ранние дома по комфорту и площади квартир мало отличались от прежних «хрущевок», но более поздний 504Д2, выросший до 10 этажей, имел просторные комнаты и кухню с двумя окнами. Их строили как в Санкт-Петербурге, так и в Подмосковье.

Панель 1-ЛГ-504 , 12 эт. В этих домах есть бездымная лестница с общими переходными балконами, а на первом этаже могут быть как квартиры, так и магазины.

Панель 1-ЛГ-600 «Корабль». Строительство домов 600-й серии велось Автовским ДСК по польскому проекту, доработанному ЛенНИИпроектом с 1967 по 1982 год в Ленинграде и его окрестностях. В этой серии 5, 9, 12 и 15-этажные (последняя — единственная точка) дома.

Панель 1-LG-600U … Отличается увеличенной площадью кухонь в 3-х комнатных квартирах. Как правило, строились 15-этажные дома с несколькими входами.

Панель 600.11. Дальнейшее развитие легендарного «корабля». Изначально у них были кухонные окна Г-образной формы (для установки оконных кондиционеров в Баку), в конце 90-х стали устанавливать окна традиционной формы.

Панель 1-LG-602 … это одна из самых известных и массовых серий домов в Ленинграде. Такие дома строились с 1966 по 1982 год. Первый дом этой серии находится на Пражской Удице, 39.Дома строили Невский, Обуховский (ДСК-2) и Полюстровский (ДСК-1) домостроительные комбинаты.

Панель 1-LG-606 ранняя. Строительство панельных домов 606-й серии велось по проекту «ЛенНИИпроект» Невский ДСК-6. Квартиры в домах этой серии имеют паркетные полы в комнатах и ​​отдельные санузлы. Площадь номеров 8-18 кв. Метров.

Панель 1-LG-606M …Построен с 1971 по 1989 год.

Панель 1-LG-606M 14-ти этажный с 9-ти этажными боковыми секциями.

Панель BS … Строились исключительно в районе метро Приморская в 1967-1970 годах. Первые блочно-секционные дома 9-12-16 этажей с более прогрессивной планировкой и единым лестнично-лифтовым узлом — один и тот же ЛЛУ применялся для зданий разной этажности. В 9- и 12-этажных блоках они отличаются только наличием грузопассажирского лифта в 12-этажном исполнении.Многие из разработанных здесь методик получили дальнейшее развитие в первой версии 137-й серии.

Панель 137
серии. Первый дом в Купчино был построен в 1973 году из комплектующих производства ДСК-2. Ведь дом разлетелся по всей окраине Ленинграда. Он все еще строится в доработанном виде (например, Новоохтинский район).

Панель 137
№ с наружными панелями из пенобетона.

Панель 137
серии постройки 90-х и 2000-х годов.

Панель 121
… Строился в основном в Ленинградской области. в Санкт-Петербурге в советские годы было построено всего несколько домов в Красногвардейском и Выборгском районах, все они были 12-этажными.

Панель 121
современный. Долгое время строится серия панельных домов, модификация, разработанная Гатчинским ДСК на базе 121 серии, строятся в новых жилых массивах Санкт-Петербурга.Петербург. Квартиры имеют хорошую планировку и большие площади. Материалы соответствуют самым современным требованиям, в том числе к тепло- и звукоизоляции. Площадь кухни в 121 серии от 12 до 14 кв.м.

Панель 90ЛО-М … Разработкой региональной серии 90ЛО, не представленной в Санкт-Петербурге, занимается Киришский ДСК.

Панель. Оптима — торговая марка Гатчинского ССК.

Панель 1-464A … Всесоюзный и очень распространенный в Ленинградской области сериал. Его не строили в Санкт-Петербурге.

Панель КПД-4570. Серия 5-этажных военных зданий, построенных по всему СССР.

Панель П-101 … Этажность — 5-9-10 этажей, квартиры — 1,2,3-комнатные. Годы постройки — 1980-1990-е гг. Проекты были разработаны 53-м Центральным проектным институтом Минобороны и строились по всему СССР.

Панель Контакт-СП … Производство КЖБИ 211 г. Сертолово Ленинградской области.

Кирпич 1-527.

Кирпич 1-528-КП .

Кирпич 1-528 КП-40.

Кирпич 1-528КП-41.

Кирпич 131.

Кирпич 1-528КП-80.

Кирпич 1-528КП-82 … 16-ти этажные жилые дома. Их построили не только в Ленинграде, но и в Волгограде (построили 4 дома).

Кирпич Щ-5416.

Кирпич ш.5733.

Кирпич вт. 5733/14.

Общежитие типовое кирпичное 1-447-С-54. Всесоюзная серия.

Общежитие типовое кирпичное 164-80-4.
Всесоюзная серия

Типовое кирпичное общежитие Щ9378 / 23к.

Выбранный (текущий) регион — г. Санкт-Петербург (Санкт-Петербург)

ГИ — серия серийных корпусов в СССР, разработанных в Ленпроекте в 1950-х годах. Их построили в Ленинграде и Колпино, Кингисеппе, Выборге, Приозерске и Пикалево с 1959 по 1968 год, также в поселке имени Свердлова и отдельных домах в поселке Ленсоветовский, Усть-Ижора, Колтуши, Никольское, Любань и поселок. Пудомяги (Гатчинский район). Они расположены в основном в районе Кировский (1420 тыс. Кв.М.), Московский (268 тыс. Кв. М.) И Красносельский (138 тыс. Кв. М.) Районы Санкт-Петербурга. На 2011 год жилищный фонд данной серии составляет более 2 миллионов квадратных метров. метров общей площади … Изготовителем этих домов был Автовский ДСК, специально построенный для изготовления таких домов. В процессе производства в плиты добавляли асбест.

До 1961 года дома строились из крупных блоков (Г-1И и Г-3И).

Дома были собраны из больших панелей.Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались — в процессе производства плитам добавляли цвет. Нет балконов и подоконников. Отличительные черты данной серии — наличие всего двух квартир на этаже (всего 10 квартир в парадной) и отсутствие однокомнатных и двухкомнатных вариантов квартир (только трехкомнатные 41 кв.м и четырехкомнатные. 49 кв.м). В квартирах есть кухни площадью 5 кв.м, совмещенные санузлы — 2 кв.м. Высота потолков 2,5 м, а в ванной 2,3 м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры появились только в более поздних «башнях».

Трехкомнатная квартира, в советское время ее называли: «пятнадцать-девять-шесть» — этими числами обозначена площадь комнат. И все, кто занимался биржами в те годы, прекрасно понимали, о каких типах домов и о каких квартирах идет речь. Четырехкомнатная квартира отличалась от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты — 8 кв.м.

Размещение в этих домах — одно из самых недорогих и доступных в Санкт-Петербурге.

В 1990–2000-е годы обсуждались перспективы реконструкции домов серии GI, но до сих пор не выработано единого подхода. В 1991 году произведен опытно-экспериментальный ремонт дома по бульвару Новаторов, 3 с перепланировкой и надстройкой технического этажа. В начале 2000-х в Дачном снесено несколько домов серии ГИ.

Модификации

• Г-1И … Серия строилась только в пятипарадной конфигурации. Торцевые окна домов расположены близко друг к другу. Первый дом из серии: Автовская улица, 34.
  • 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из газобетона (до 1961 г.).
• Г-2И … Серия строилась в пяти- и семипарадной компоновке. Торцевые окна, как и у G-1I, расположены близко друг к другу, но внешние передние окна больше по размеру, чем средние.
  • 5 этажей, 5 парадных и 50 квартир из пенобетона.
• G-3I … Серия строилась только в семипарадной конфигурации, торцевые окна домов дальше друг от друга, чем у G-2I, а все передние окна примерно одинаковы по размер.
  • 5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из газобетона (до 1961 г.).
  • 5 этажей, 7 парадных и 70 квартир из пенобетона.
• G-3MI … Дом стоял на дополнительном фундаменте, на первом этаже 6-ти этажного дома расположены магазины. Таких домов в Ленинграде всего шесть, все они напротив друг друга на Краснопутиловской улице.
  • 6 этажей, 7 парадных и 70 квартир с 1-м нежилым этажом из пенобетонных панелей.
• G-4P … Панельная точечная шестиэтажная модификация серии GI с одним входом (тип «башня»).Лестница не имеет естественного освещения и окон.
  • 6 этажей и 36 квартир.
• Г-4И … Восьмиэтажный вариант.
  • 8 этажей и 48 квартир.
• G-5I … Девятиэтажный вариант «башни» — самый распространенный среди них.
  • 9 этажей и 54 квартиры.

Список домов серии в районе Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург) город:

Червонное Казачество — 32, Новаторов — 3, Автовская — 34, Новаторов — 86, Новаторов — 52, Маршал Жуков — 60 корпус 1, Лени Голикова — 37 корпус 2, Дачный — 36 корпус 5, Дачный — 36 корпус 4, Дачный — 36 корпус 3, Дачный — 36 корпус 2, Дачный — 36 корпус 1,

Только ленивые не ругали хрущевские пятиэтажки: мол, они и холодные, и тесноватые, и трещины по швам.Но все можно узнать из сравнения. По сегодняшним меркам они относятся к категории жилья комфорт-класса.

Градостроительная политика по отношению к хрущевским пятиэтажкам в нашем веке постоянно меняется: власти либо проводят образцовую модернизацию хрущевских домов, либо, объявляя их морально и физически изношенными, решают их впустить. сбиты на снос. Между тем основная проблема домов первой массовой серии заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажка имеет невысокую плотность и занимает территории, слишком привлекательные по расположению.

Таким образом, несмотря на все «страшилки» про ветхость и аварийность хрущевских домов, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По словам Б.Н., средняя цена обыкновенной однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельном пятиэтажном доме колеблется около психологической отметки в 3 миллиона рублей. Ниже этого значения, на уровне 2,8–2,9 млн руб. последние этажи, а также окна на оживленные трассы (что для хрущевок большая редкость).Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобстве» или на значительном удалении от основных транспортных узлов, иногда предлагают по рекордно низким ценам — от 2,2 млн рублей. Но такие цены — скорее исключение, чем правило.

В чем причина потребительского интереса к квартирам в панельных домах первой массовой серии? Неужели они устарели морально и физически?

Plus за минус

Полвека назад появился анекдот, что Хрущев совмещал ванную с туалетом, но не смог совместить пол с потолком: сограждане, остроумные, высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья — 2.Потолки 5 м и санузел совмещенный. Но, в отличие от сегодняшних дизайнеров, идеологи массового жилищного строительства конца 1950-х не додумались до квартир-студий, совмещающих душевые с коридорами, а комнаты с кухнями. Таким образом, макеты, заданные по меркам полувековой давности, на самом деле оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Вторая — за полвека хрущевки показали себя чрезвычайно надежными и неприхотливыми в эксплуатации дома.В них нет проседших перекрытий, как в старом фонде. А пятиэтажные панельные дома со сварными швами по своим конструктивным особенностям оказались исключительно прочными: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-х годах проектировали и строили дома для защиты от землетрясений. -опасные регионы бывшего СССР.

И, наконец, всем, а не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя характеристиками: местом, местом и еще раз местом.С ростом мегаполисов основные районы застройки Хрущева превратились из городских окраин в жилые и пышные зеленые зоны с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первой массовой серии также хорошо известны потенциальным покупателям. У них нет ни лифта, ни мусоропровода. Из-за отсутствия чердака в квартирах на верхних этажах летом бывает жарко, а зимой холодно. Первый этаж тоже не очень уютный из-за сырости в подвале (поэтому «экстремальные» квартиры всегда значительно дешевле).

Отказ от излишеств

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» разделились квартиры. В основу дизайна хрущевок легли строительные нормы 1957 года, которые предусматривали высоту жилых помещений от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. М.) Кухонь, а также допускающие устройство. смежных комнат и совмещенных санузлов.Обязательными элементами интерьера назывались кладовая (или встроенный шкаф), спальни (6 кв. М. На одного человека, 8 кв. М. На двоих), общая комната (не менее 14 кв. М.). квартира.

Самыми распространенными сериями панельных хрущевок первой массовой серии являются 1-507 / 1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки — это именно крупнопанельные дома. Существуют также «кирпичные» серии (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527). В основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормы 1963 года, увеличившие минимальную площадь кухни с 4.От 5 до 9 кв. м и не допускало устройства совмещенных санузлов. Между тем, действительно новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенной планировки», начали вводить только в 1965 году, а параллельно, вплоть до начала 1970-х годов, продолжали возводиться пятиэтажные панельные дома первого поколения.

Самый холодный и самый теплый

Хрущевки считаются самым холодным жильем. Но не все. «Кирпичная» серия (1-528КП и его модификации), а также дома с внешними стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам.Серия 1-507 с толщиной внешней стенки 40 см тоже не худший вариант в этом плане. Рекордсменами по теплопотери — дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем наиболее проблемными являются угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир стараются утеплить их изнутри, создавая «слоеный пирог» из плит минеральной ваты и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Серьезной проблемой является теплоизоляция наружных стен, особенно квартир, расположенных в торцевых частях.Единственное разумное решение проблемы — современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий, во времена раннего «хрущевизма» еще не было тенденции укладывать линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, в домах первой массовой серии полы паркетные или дощатые, уложенные на бревна из дощатого бруса или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в аварийном режиме, пространство между бревнами перекрытия часто засыпалось песком.

Отсюда — нерушимая пыль и вечно «ходячие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов необходимо убрать много мусора с «артефактами» времен ударных стройплощадок — пустыми бутылками и бидонами.

Длительный испытательный срок

Петербургские хрущевки в эксплуатации уже почти шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с крошащейся облицовочной плиткой, раздутые межпанельные швы и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтно-эксплуатационных организаций, которые полвека нещадно эксплуатируют эти дома, забыв о ремонте.

Между тем, хрущевки за счет своей компактности крайне ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме невыгодных квадратных метров … В начале этого века были приняты целевые программы по санации городской пятиэтажки. появились постройки, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, что позволило продлить жизнь хрущевкам на неограниченный срок. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без переселения, разработан ГУП «УКС Реставрация».Рекомендованные работы включали косметический ремонт, утепление наружных стен, подвальных и подкровельных потолков, вентиляционные блоки, замену балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепла. Однако к 2008 году реновацию домов первой массовой серии свернули: для городского бюджета затраты оказались слишком высокими, а для инвесторов — королевства не хватило, чтобы не разгуляться.

Поэтому есть смысл скептически отнестись к заявлениям строителей о том, что некоторые дома проще сносить, а на их месте строить новые.Им, конечно, интереснее осваивать фонды масштабно. Но не факт, что новые технологии строительства экономичного жилья, а также домов эконом-класса, которые строятся сегодня, тоже успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первой массовой серии

Серия 1-528КП («кирпич хрущевка»)

Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве.«Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевских времен, поэтому такие дома иногда называют поздними« сталинскими »постройками. Тем не менее огромные объемы застройки, унификация всех параметров, а также убогие планировки квартир, выдаются в пятиэтажных домах 528-й серии хрущевок. Здесь нет никаких «излишеств»: площадь квартир лишь ненамного выше, чем обозначено по меркам 1957 года: кухни — в среднем из 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и комнаты отдыха (в двухкомнатных) — от 17 до 19 кв.м, спальни — 11,2 или 8,5 кв.м.

Серия 1-507

Самый массовый и, скорее всего, самый удачный тип пятиэтажек первого поколения в Санкт-Петербурге. Два опытных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после пуска его на конвейер в 1959 году его модификации строили практически во всех районах города до 1972 года.Количество подъездов в таких домах от трех до восьми; На каждом этаже по четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, а их звукоизоляция (в первую очередь за счет удачной планировки) лучше, чем у других подобных домов … Во всех квартирах встроенные шкафы, а в двухкомнатных — встроенные шкафы. и трехкомнатные квартиры могут быть очень просторными — до 2,3 кв.

Серия 1-335

Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданином и Малой Охтой.Основной площадкой для испытаний данного типа панельных домов с наружными стенами из легких керамзитобетонных панелей с утеплителем из минеральной ваты стал Калининский район. Их начали выпускать в 1959 году и прекратили выпуск в 1966 году. В целом планировка таких домов (четыре квартиры на этаж) аналогична таковой в домах серии 507: точно такие же балконы, большие кладовые в далеких соседних домах. номера. А вот совмещенные санузлы и миниатюрные коридоры позволили увеличить площадь кухни до 7 кв.м.

Серия ОД

В Невском районе массово возводятся дома серии ОД (их более двухсот). Есть еще небольшой участок в Купчино (в квартале между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являются копией самой массивной и «образцовой» московской серии К-7. Достойная — по сравнению с другими хрущевками — планировки: отдельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 квадратных метров), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 квадратных метров.м.

По качеству звукоизоляции и уровню теплопотерь эти дома являются одними из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрен слой утеплителя из минеральной ваты, который намок и разрушился за многие годы эксплуатации. . Подобная конструкция наружной стены была признана несостоятельной вскоре после запуска производства, а строительство домов серии OD было остановлено в 1966 году.

Еще одна неприятная особенность таких домов — тонкие перегородки внутри квартиры (всего 4 см). , на которые нельзя навешивать навесные шкафы.

GI серия

Номенклатура серии включает три модификации пятиэтажных домов. Наружные стены в них выполнены из легких газобетонных панелей. Особенность — две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Но все трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры двухсторонние, а в торцевых частях — трехсторонние.

В планировках таких квартир четко угадываются заемные средства, они напоминают послевоенное европейское социальное жилье: «холлы» от 15 до 22 квадратных метров.м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от жилых комнат проемом без двери, крохотные спальни от 6 до 8 кв.

Помимо пятиэтажек, серия GI включает несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. Они «собрали» одно- и двухкомнатные квартиры, которые «не отдавали» пятиэтажкам.

Кстати, мы запустили Telegram-канал, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и ее технологиях.Если вы хотите одним из первых прочитать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Подписка на обновления

За последние десять лет концепции хорошего жилья претерпели серьезные изменения. Если раньше все планировки были стандартными, то сегодня все больше людей предпочитают покупать жилье с так называемой свободной планировкой. В таких квартирах есть только несущие стены, разделяющие квартиры между собой.Все остальное покупатель жилья делает самостоятельно и за свой счет.

Для создания собственной планировки вовсе не обязательно возводить капитальные стены. Если вы покупаете квартиру в старом жилом фонде, то часть стен наоборот можно снести. Но для этого следует предварительно ознакомиться с типами раскладок.

Дореволюционные постройки

Обычно это красивые здания, расположенные в историческом центре любого города.Раньше это были частные особняки, высота их не превышала четырех этажей. После реконструкции особняк превратился в доходный дом. Здания похожи друг на друга, в них прошел ряд ремонтов, в том числе капитальный.

Такие квартиры нельзя отнести к ветхому жилью, несмотря на дореволюционную застройку. Предлагаемые в них квартиры имеют несколько просторных комнат. Планировки квартир совершенно разные, так как каждый особняк строился по индивидуальному проекту.Здесь часто делают перепланировку, возможно обустройство двухуровневых квартир. Кстати, такие дома очень ценятся в Европе. Купить квартиру в них можно только на аукционе. Жители также обязуются поддерживать внешний вид здания.

Советские квартиры «сталинка»

С 1930-х годов начали строить дома в стиле «советский ампир». Это стандартные квартирные «боксы» высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры здесь чаще всего коммунальные, то есть межкомнатные двери ведут в комнаты по длинному коридору.В конце есть кухня и ванная комната. Потолки высокие. Сегодня «Сталинку» ценят тем, что такую ​​коммуналку несложно превратить в собственные особняки. Только здесь стоимость ремонта будет очень высокой.

Эпоха «хрущевок»

После 1960-х годов начали строить многоквартирные дома по проекту Хрущева. Квартиры в них небольшие — кухня не более 6 квадратных метров, комнаты проходные или смежные, коридор миниатюрный, санузел обычно совмещен.Дома — панельные, реже — кирпичные. Строить из панелей намного быстрее, но качество строительства намного хуже. В таких домах холодно, между панелями образуются швы, потолки и полы кривые. Делать ремонт в таком доме — удовольствие сомнительное, так как все эти проблемы обязательно вылезут наружу. И да, вольные макеты в «хрущевках» из разряда фантастических. Здесь почти все стены несущие.

Советский «улучшенный»

В то время были и квартиры улучшенной планировки.Но по своим параметрам они недалеко от «хрущевок». Благодаря тому, что дома построены из кирпича, в квартире намного теплее. Но габариты кухни все равно не превышают 8 кв. Метров. комнат может быть много, но они проходимы, что очень неудобно. Площадь квартир небольшая.

Ленинград и «новый» макет

В 1970-х годах в Ленинграде появились квартиры, которые можно назвать переходным вариантом от улучшенной планировки к новой.Раздельный санузел, кухня площадью 8 квадратных метров, лифт и мусоропровод в доме — вот отличительные черты ленинградской планировки.

Еще лучше смотрится «новый» макет. К просторной кухне добавляются большие изолированные комнаты, разделенные коридорами. Санузел раздельный. Это просторные апартаменты, где есть возможность дать волю фантазии дизайнеров.

Совершенству нет предела …

Сегодня двухуровневая квартира считается одной из самых престижных планировок.Его можно назвать настоящим мини-домиком. Более комфортным и просторным жильем остается только пентхаус.

Двухуровневая квартира примерно в два раза больше стандартной. Именно благодаря таким габаритам можно оформить жилье в любом стиле, сделав из квартиры шикарную квартиру. Единственный минус такой планировки — наличие лестницы, по которой придется перемещаться между уровнями в течение дня.

Дата публикации: 2017.03.01

Как определить несущую стену в панельном доме.Как определить, несущая ли стена? Какие есть методы определения несущих стен

Здравствуйте. В предыдущих статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных домах, а именно речь шла о скалывании стен. Краткое содержание этих статей можно резюмировать: разрушать несущие стены многоквартирных домов не рекомендуется. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены несущие, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры.Разрушение несущих стен может стать неприятной неожиданностью при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место имеет выбор транспортной компании. Выбор компании становится особенно важным при переезде из другой страны, например, в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляются бумажная волокита, беспокойство по поводу пересечения границы с грузом и т. Д. Выбор транспортной компании с большим практическим опытом, делающей упор на услуги переезда в Россию, станет отличным вариантом для беспроблемного переезда.Примером такой компании является ТОО GTrans. Завершено путешествие в Россию из Казахстана по проторенным маршрутам.

Зачем определять несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена несущая» вообще не имеют значения, если вы не планируете капитальный ремонт, связанный с перепланировкой и / или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связаны с воздействием на конструкции помещений и согласно Жилищному кодексу РФ требуют согласований и получения разрешений, если эти конструкции несущие.

Юридически вопрос предельно ясен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к разрушению (частичному или полному).

На практике некоторые строительные фирмы без опасений сносят и забивают стены, убеждая клиентов, что «мы делаем это постоянно». Это вовсе не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение построек лежит на домовладельце.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущую стену или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме от 38 см. Все остальные стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Несущие стены в Хрущеве и Сталине

На фото показана конструкция домов типа «Сталинка» и «Хрущевка».

• 3 продольных стенки несущие;
• Между ними находятся несущие диафрагмы, которые не дают несущим стенам упасть;
• Лестницы опираются на несущие стены.

Все остальные стены — перегородки.

Как определить несущие стены в доме: хрущевки

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный дом панельный

Замеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после строительства (сборки) дома , колеблется от 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень вероятно, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома поддерживается несущими стенами, а разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

Узнайте серию своего дома и посмотрите архитектурную схему

Панельные многоквартирные дома серийны и каждый дом относится к определенной серии. В Интернете можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии домов вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. Несущие стены хорошо видны на проекте дома (квартиры) (они затемнены и / или толще остальных).Альтернативой проекту может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Монолитный жилой дом

В новостройках, монолитных, несложно определить несущие стены. Несущие стены видны визуально. Стена бетонная гладкая, несущая, перегородка выложена блоками.

В жилых монолитных домах все несколько сложнее. Перегородка — это стена толщиной менее 20 см. Однако стена толщиной более 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией.В этом случае определить несущая стена или нет поможет только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В заключение, некоторые из них невозможны для несущих стен:

• В любых зданиях невозможно полностью снести несущую стену () и невозможно получить юридическое разрешение на такой снос.
• перенос несущей стены;
• сделать проем в несущей стене без согласования и проектирования;
• Невозможно (в Москве) сделать пазы под электропроводку, а также водопроводные и отопительные трубы. (PPM № 508)
• Банка! Просверлите несущие стены для подвешивания предметов мебели и техники, а также можно проделать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения водопроводных труб, закладных электрических кабелей, вентиляции.

Выход

Как видите, самостоятельно определить несущие стены в своей квартире вполне реально.

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, возможна ли в ней перепланировка с объединением помещений. Выход из строя несущих стен или их секций нарушает силовую схему здания, что в будущем может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка МЖИ выявит такую ​​незаконную перепланировку, собственнику квартиры придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Даже установку новых дверных проемов в несущие стены можно проводить только на основании проектной документации с техническим заключением автора дома.

Поэтому, прежде чем приступить к перепланировке квартиры, следует определиться, какие стены в ней несущие.

Это особенно актуально в свете того, что большая часть типового жилья в Москве представлена ​​панельными домами. Характерной особенностью жилых домов этого типа является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.

Типовой план типового панельного дома (серия П-3). Навесных стен практически нет:

В блочных домах используется аналогичная схема, однако несущие стены ставятся реже (перекрытие панельно-блочного дома серии II-68):

Исключение из этого правила составляют панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен является ненесущими перегородками.

Схема хрущевки состоит из трех продольных несущих стен (две внешние и одна внутренняя), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. В этом случае плиты перекрытия могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Большинство внутренних стен в таких домах представляют собой перегородки, что способствует перепланировке.

Как узнать, несущая это стена или нет?

Определение несущих стен в квартире сегодня не сложная задача.Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и участков, на которых обычно выделяются несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая просто перегородка, — это измерить ее толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Определить несущие стены в блочном доме достаточно просто — они шириной 50 см.Их сложно спутать.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме 14, 16, 18 и 20 см.

Интересно, что иногда в некоторых домах есть и 12-сантиметровые несущие стены. Кроме того, есть перегородки, толщина которых увеличилась за счет слоев штукатурки, звукоизоляции и т. Д., И их можно спутать с несущими. Поэтому всегда измеряют ширину стены без учета отделочных слоев.

В таких случаях, когда сложно определить несущую стену, инженерные изыскания проводит сотрудник проектной организации. Подобная ситуация может возникнуть в квартире типового дома, но чаще всего это происходит со старыми домами, а также с новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать осмотреть и подготовить технический отчет из соображений безопасности — даже на стену, против которой собственник уверен, что она на 100% не несущая.

Нельзя просто снять и измерить несущую стену рулеткой. Замеры проводятся только после очистки стены в нужном месте от отделки.

Сотрудники АПБ №1 замеряют пилон в своем офисе

При принятии решения о перепланировке помещения существуют ограничения на производство некоторых строительных работ с нагруженными конструкциями во избежание нанесения непоправимого ущерба конструкции. Конструктивный элемент здания, воспринимающий и передающий давление сверху или снизу этажа, называется несущим или находящимся под нагрузкой.Целостность конструктивного элемента имеет решающее значение для всего объекта. Работа ведется с разрешения контролирующих органов и при условии согласования проекта.

Реконструкция, согласно определению Жилищного кодекса, возможна только при наличии утвержденного строительного проекта.

Что такое несущая стена в комнате: назначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент конструкции, защищающий внутреннее пространство от климатических условий, обеспечивающий теплоизоляцию, звукоизоляцию, передающий давление вышележащих перекрытий на фундамент.

Как определить себя

Если есть строительная документация, то, с умением ее читать, трудностей не возникает, в проектной документации выделены перегородки. Информация также доступна в техническом паспорте, доступном собственникам приватизированного помещения, если вы разбираетесь в строительстве, этого достаточно.

При отсутствии конструкторской документации определить, нагружена ли стена, еще можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно это внешние или внешние конструкции.
2. Совместное использование соседних квартир также следует рассматривать под давлением.
3. Части помещения, на которых лежат концы плит перекрытия, считаются нагруженными.
4. Перегородки общие на квартиру и подъезд.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых легко понять, находится ли часть здания под давлением для многоэтажных объектов с различными архитектурными решениями.

Какие стены в панельных домах несущие

Серия типовых панельных домов построена по типовым проектам для всей страны.В техническом паспорте собственника указана серия дома. Знание серии зданий и Интернета позволит легко найти схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь показаны размеры всех частей этой серии многоквартирных жилых домов. Чтобы понять, какие перегородки (помимо собственного веса) несут вес других составляющих конструкции, этой информации достаточно.

При отсутствии проектной документации, а также информации в Интернете можно принять за аксиому, что стены толщиной в сто двадцать миллиметров нагружены.Толщину следует измерять без штукатурки и отделочных слоев. При повреждении или сносе части помещений многоквартирного многоэтажного дома возможно разрушение конструкции. Перепланировка в многоквартирном доме без разрешения городского архитектора и городских властей не допускается.

Определить в кирпичном доме

В кирпичном доме все внешние стены принимают на себя вес верхних этажей, а также перегородки между соседними квартирами и разделяют квартиру лестничным пролетом.

Стены толщиной более или равной тридцати восьми сантиметрам поддерживают полы в многоквартирном доме из кирпича.

Наружные стены кирпичного дома необходимы для устройства перекрытий; они подвергаются нагрузке перекрытий, расположенных наверху здания.

В домах «Хрущевка» и «Сталинка» продольные стены предназначены для установки на них плит перекрытия, поперечные — перегородки.

Как понять, где находится несущая стена в монолитном доме

Сложнее всего понять, находится ли часть дома под нагрузкой в ​​монолитных бетонных зданиях.Здесь используются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких конструкциях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Во избежание ошибки, в монолитных домах из бетона под нагрузкой следует считать стену толще или равную двести миллиметров.

Во избежание ошибок перед перепланировкой в ​​монолитное здание необходимо ознакомиться с проектной документацией.Документацию по проекту можно запросить в управляющей компании.

В каркасных конструкциях со структурой из металлоконструкций вес перекрывающих перекрытий воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стены из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стены перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В кирпичных домах перегородки толщиной от трехсот восьмидесяти миллиметров считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В панельных зданиях с толщиной стен сто сорок миллиметров и более они являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона толщина двести и более миллиметров означает признание конструкции воспринимающей давление.
4. Если концы плит перекрытия лежат на стене, то она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между соседними квартирами относится к нагруженной части.
6. Общий для лестницы и квартиры, также передает давление сверху.

Чтобы приступить к изменению планировки квартиры, необходимо определить, какие конструктивные части комнаты подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решите, не пострадают ли конструкции, важные для безопасности конструкции.

Это наиболее актуально в домах из панелей, где разрушение одной части дома может привести к необратимым, а иногда и трагическим последствиям. Перед началом реконструкции необходимо предварительное согласование с муниципальными властями, департаментами архитектуры.Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказ в регистрации изменений;
• невозможность впоследствии совершить какие-либо сделки с квартирой, которая была перепланирована, даже если не затронуты элементы многоэтажного дома, критичные для целостности.

В любом случае перепланировку придется оформлять в соответствующих инстанциях.В процессе реконструкции может возникнуть необходимость в переносе коммуникаций, поэтому перед проведением строительно-монтажных работ лучше сразу обратиться к специалистам. Самовольная перепланировка с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможна или очень затруднена.

Полезное видео

Несущая стена — стена, на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах многоквартирного дома. Принимает на себя нагрузку балок, плит, обычных перегородок и балконов, сохраняя целостность всей конструкции от крыши до фундамента.
Если неправильно перепланировать, снести или повредить несущую стену, то это будет чревато большими проблемами — от трещин в конструкции до ее обрушения.
АиФ.ру расскажет, как определить, что стена несущая.
Узнать технические характеристики стен можно несколькими способами:

Как провести безопасную перепланировку?

Безопасную перепланировку квартиры или дома под силу провести только профессионалам. Независимо от масштабов реконструкции необходимо пригласить специалистов БТИ и Мосжилиснпекции, которые после инженерных изысканий выдадут вам официальное разрешение на перепланировку с указанием всех стен, которые можно или нельзя сносить.

Какое наказание ждет человека за самовольную перепланировку?

Любые изменения, вносимые в планировку жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Московской жилищной инспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
При отсутствии разрешительной документации перепланировка считается несанкционированной, а значит, незаконной. В этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас оштрафуют за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2.5 тыс. Руб. Для юридических лиц он намного выше — от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме штрафа, правонарушителю выдается приказ о незаконной перепланировке квартиры, согласно которому правонарушитель будет обязан либо узаконить перепланировку, либо вернуть состояние квартиры в первоначальное состояние.
Толщину стены необходимо измерять в «чистом виде», то есть не учитывать толщину наклеенных обоев и штукатурки.Иногда, чтобы произвести замер, нужно просверлить в стене сквозное отверстие.

• Что такое «несущая стена» и для чего она нужна?
• Как узнать расположение несущих стен в доме?
• Что делать с несущими стенами?
• Как договориться о перепланировке?

От автора: здравствуйте, уважаемые читатели. Мы все трепетно ​​любим свой дом, заботимся о нем, делаем косметический ремонт. Иногда простых отделочных работ нам не хватает, и мы начинаем задумываться о перепланировке квартиры.Он может быть двух видов: либо возведение дополнительных стен, либо снос некоторых из существующих. В нашей реальности чаще всего используется второй вариант. Квартиры во многих домах довольно маленькие, иногда на такой площади развернуться практически невозможно. Поэтому люди пытаются выйти из ситуации с помощью перепланировки.

Можно ли по документам определить несущую стену?

Нет единого общепринятого обозначения несущих стен на планах К сожалению, на планах нет единого общепринятого обозначения несущих стен, которое использовалось бы всеми проектными организациями, девелоперами и другими организациями, поэтому зачастую владелец должен долго сидеть над полученными рисунками, прежде чем он сможет узнать, какой из них.стена несущая, а которая нет. На архитектурно-строительных планах рабочего проекта строительства многоквартирного дома несущие стены обычно выделяются специальной штриховкой.
На планах от БТИ такие конструкции обозначаются большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда стена размечается тонкой линией на планах старых домов, но на самом деле она несущая.

Несущая стена в регистрационном удостоверении БТИ на квартиру

Внимание

Первое, на что следует обратить внимание при осмотре перегородки, — это ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда намного толще обычных межкомнатных перегородок.

Информация

Несущая стена в панельном доме По строительным нормам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, не считая облицовочных материалов на стене, которых может быть довольно много (штукатурка, обои, краска и т. Д.)).

и т. Д.).

Важно

Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину 8-10 см (без учета отделки). То есть для определения несущих стен необходимо обмерить все внутренние перегородки, предварительно очистив их от облицовочных материалов.

Только после определения можно приступить к планированию капитального ремонта, выбору подходящих методов, средств и решений для перестройки жилого дома.

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Все хрущевки отличаются одинаковой планировкой, а несущие конструкции в них обычно только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестницы и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их можно безопасно демонтировать.В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев 4 Определение назначения стены по планам квартир Считается, что несущую стену в любой квартире легко найти по технической документации , например, план жилого дома.
Это верно, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, понимать символы, читать схемы и т. Д.

Легенда о планах БТИ

Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, поддерживающих продольные и, в целом, также несущих. Также несущие стены — это стены, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона). Обычно это продольные несущие стены. Возможен вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балками обычно устанавливают межкомнатные или межквартирные перегородки. Несущие стены в панельном доме В панельных домах толщина внутренних перегородок составляет от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсокартонных панелей.

А, внутренние несущие стены представляют собой железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину 200 мм.

Как определить несущие стены в помещении

Стена может быть обозначена тонкой линией и одновременно являться несущей.Определение несущих стен по толщине Второй способ узнать, какая стена несущая, по ее расположению и толщине.
Несущие стены в кирпичном доме Толщина стен в кирпичном доме кратна размеру кирпича (120 мм) плюс толщина шва (10 мм), если кладка более одной. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т. Д.

В основном в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона толщиной 80 или 120 мм.Перегородки из кирпича толщиной 250 мм или двойные панели 200 мм с воздушной прослойкой.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину 380 мм. Большинство построенных по типовой серии кирпичных домов — это так называемые «сталинские» и «хрущевские» дома.

Как узнать, несущая это стена или нет, чтобы обезопасить себя при перепланировке?

Перед тем, как начать капитальный ремонт, предполагающий внесение изменений в планировку квартиры, необходимо определить несущие стены.По закону такие строительные конструкции запрещается демонтировать, так как это снижает надежность и долговечность постройки.

Предварительное определение несущих конструкций квартиры избавит собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил. Содержимое

• 1 Как определить все несущие стены в вашей квартире?
• 2 Поиск несущих перегородок в панельном доме
• 3 Какие стены можно разобрать в хрущевке?
• 4 Определение назначения стены по планам квартиры
• 5 Правил демонтажа внутренних перегородок

1 Как определить все несущие стены в вашей квартире? Хрущевки и панельные дома имеют несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки.

Как определить несущую стену или нет?

Стены, обозначающие границы квартиры и те, которые выходят на лестницу, несущие, но в некоторых случаях только они одни могут взять на себя всю нагрузку этажей, и можно работать со всеми внутренними перегородками. Также можно определить несущие перегородки по толщине стены. В этом случае толщину стен следует определять без учета штукатурного покрытия.В кирпичных домах основными перегородками являются те, толщина которых превышает 38 см.

Если дом построен из железобетонных панелей, то несущие стены в нем имеют толщину не менее 14 см, и часто к ним относятся и те стены, которые определяют границы ванных комнат. В монолитных домах стены толщиной от 20 см и более являются основными.

Но в таких домах мало полагаться только на один размер, а стена толщиной более 20 см может быть только обыкновенной перегородкой.

Как найти несущую стену в квартире и правильно сделать перепланировку

Для определения несущих стен обязательно пользоваться планом. При перепланировке необходимо обратиться к специалистам для получения разрешения на демонтаж перегородок. Даже если вы планируете переносить дверной проем, вам необходимо иметь определенные документы, которые должны предоставить сотрудники БТИ или других соответствующих государственных структур. Если в квартире произведена незаконная перепланировка, продать ее становится невозможно, а получить разрешение на перепланировку после ее проведения достаточно проблематично.К любым работам со стенами нужно относиться со всей ответственностью, ведь даже малейшая трещина в несущей стене может повлиять на всю конструкцию здания. Проведение работ с несущими стенами С несущими стенами возможно проведение некоторых работ, однако любые действия должны выполняться исключительно грамотными специалистами.

Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные, состоящие из двух железобетонных панелей толщиной 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделены изоляцией.В результате несущие стены в панельном доме имеют толщину 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме С несущими стенами в монолитном доме не все понятно. Определить их не всегда удается. К тому же их может не быть (например, в монолитно-каркасных домах).

В жилых монолитных домах встречаются самые разные конструкции. Такие как монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки и т. Д.

Стандартная толщина стен и пилонов — 200, 250, 300 мм.Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, обычно из газобетонных блоков, составляет 200 мм и более. Таким образом, толщина ненесущих перегородок составляет менее 200 мм.

Как обозначается несущая стена в техпаспорте

Для более точного определения толщины необходимо предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и, тем более, гипсокартона. Хотя покрытие не требует таких значительных корректировок, оно все же может существенно повлиять на результат измерения.

Что делать с несущими стенами? Как уже было сказано выше, конструкция, несущая основную нагрузку, является фундаментом всего здания. Поэтому обращаться с этим нужно предельно осторожно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо выполнять по отношению к несущей стене:

• снести, так как это чревато потерей устойчивости всего здания;
• перевод в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем абзаце;
• загонять под проводку или трубы.

И все же она не совсем неприкасаемая.

Гэри Грубер »СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТЕНЫ

Роберт Фрост говорит, что лучше всего:

«Перед тем, как построить стену, я хотел бы знать,

То, что я замуровал или отгородил,

И на кого я хотел обидеться.

Есть что-то, что не любит стены,

Тот, кто хочет вниз… »

Frost выражает мои чувства лучше, чем я, и в таком прекрасном

и любящий путь.Я просто хочу сорвать эти чертовы вещи и позволить

человека встречаются и приветствуют друг друга. Стены не собираются на

не пускать и не закрывать людей, и нам нужно только взглянуть на

Великая Китайская стена или Берлинская стена или даже стены тюрьмы.

Когда я на прошлой неделе увидел стену в Ногалесе, Мексика, разделяющую

Ногалес, Аризона из Ногалеса, Мексика, мои переполняющие чувства

были печалью и тщетностью.Печаль из-за текущего состояния

дела, исходящие из Белого дома в Вашингтоне, округ Колумбия, и

бесполезность из-за моей собственной неспособности пробиться сквозь эту стену. Тогда я

услышал в моей голове Рональда Рейгана, который 12 июня 1987 г.

Бранденбургские ворота, ул. Хрущев, снеси эту стену », а я

даже не республиканец. Стена не разрушалась до 1989 года.

Для нас легко пересечь границу с паспортом США, хотя этот

может измениться, учитывая климат для таможни, иммиграции, границы

патрулирования и проверки.Все, что мы сдали в Ногалесе, было

.

дюжины яиц, которые мы случайно оставили неотваренными в холодильнике

в нашем доме на колесах. Даже нашу собаку не подвергали досмотру другие

, чем на вопрос о том, актуальны ли его снимки. Ср

У

были визы сроком действия на шесть месяцев, и есть заявка на

.

стать временным резидентом, если бы мы хотели этого добиться.

Так почему же мы так затрудняем посещение нас другими людьми, кроме

из-за иррационального страха, что нам кто-то причинит вред?

Мне кажется, что для каждой стены есть лестница, мост, туннель или

Пандус

, разработанный, чтобы проиллюстрировать бесполезность строительства там стены на

отдельных людей и стран.Есть и другие стены, которые выдерживают

дома, несущая стена; стена, препятствующая скольжению земли

вниз там, где это не нужно, подпорная стенка и там разные

вида стен — кирпичные, металлические, каменные, бетонные и деревянные.