Перепланировка с чего начать: С чего начать перепланировку квартиры в 2023?

С чего начать перепланировку квартиры. Подробная инструкция.

Собственники квартир часто задаются вопросом, с чего начать перепланировку и насколько сложна процедура ее согласования?

Несмотря на то, что каждая перепланировка индивидуальна, путей их согласования не так много, и все они «укладываются» в регламент, который прописан в постановлении Правительства Москвы №508-ПП.

Все перепланировки делятся на:

1. планируемые;
2. уже выполненные.

Опишем, с чего начать перепланировку в каждом из этих случаев.

Содержание статьи

С чего начать согласование перепланировки квартиры

Если перепланировка только планируется, первоначально нужно проанализировать возможность ее согласования.

Для анализа необходимы исходные документы. В идеальном случае это документы БТИ.

На фото документы БТИ – поэтажный план квартиры с экспликацией.

Но зачастую документов БТИ в наличии нет по какой-либо причине.  Например, их могут не передать предыдущие собственники квартиры при продаже, их может не быть изначально, так как дом не поставлен на учет в БТИ, и т.д.

В этом случае для анализа подойдут и какие-то иные документы, например, кадастровый план или план застройщика.

Минусы данных планов в том, что в плане застройщика могут быть не отражены некоторые элементы на стадии проектирования, а в ЕГРН план может быть по размеру настолько мелким, что там толком ничего не разглядеть.

На фото план застройщика и выписка из ЕГРН.

Далее необходимо понимать, что собственник в принципе планирует делать. Для этого понадобится понимание того, что будет, то есть «картинка» перепланировки. Она может быть в различной форме: от «картинки от руки» до полноценного дизайн-проекта.

Далее проводится анализ, и наступает понимание, можно ли в принципе согласовать перепланировку или нет.

Если перепланировку согласовать невозможно, то необходимо корректировать проектное решение. Если согласовать возможно, то данный процесс начинается с разработки проектной документации.

Для планируемых перепланировок проектная документация включает в себя техническое заключение и проект перепланировки.

В случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то потребуется проект и техническое заключение, которые может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Если несущие конструкции планируется затрагивать (либо дом со смешанными или деревянными перекрытиями), то для разработки технического заключения нужно обращаться к автору проекта дома или в замещающую автора организацию. Проект же перепланировки может изготовить любая проектная фирма.

И далее документы через портал Мос.ру сдаются для получения разрешения на перепланировку.

На фото разрешение на перепланировку квартиры, выданное Мосжилинспекцией.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

• Заполненная форма заявления о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
• Паспорт заявителя или его представителя.
• Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
• Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
• Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
• Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Проект перепланировки, фото.

С чего начать узаконивание перепланировки квартиры

Мы все хотим сделать перепланировку с наименьшими затратами, но вариант выполнения работ без предварительного согласования таковым не является.

Как показывает практика, в 90% случаев при самовольной перепланировке собственники выполняют мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.

Кроме того, если перепланировка, проведенная без разрешения, обнаружится, придется заплатить административный штраф. Если перепланировку при этом невозможно узаконить, понадобится полностью или частично переделывать ремонт в квартире.

При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен – с получения официального разрешения на ремонт.

А с чего начать узаконивание перепланировки, выполненной самовольно? 

Как и в случае с предстоящей перепланировкой, с консультации у специалистов по согласованию. Они проанализируют состав выполненных работ и определят, возможно ли согласовать сделанный ремонт или предстоит проводить восстановительные мероприятия.

Для узаконивания перепланировки по факту в Мосжилинспекцию потребуется предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией с допуском СРО или автором-проектировщиком дома/замещающей автора организацией.

В случае, если несущие конструкции не были затронуты, данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО. Если же они были затронуты, то техническое заключение должен разрабатывать либо автор проекта дома, либо замещающая его организация.

Если вы хотите сделать перепланировку или переустройство квартиры, но не знаете, с чего начать, вы можете обратиться в нашу компанию, мы с удовольствием поможем. Наша консультация по перепланировке бесплатна.

Кроме того, мы оказываем услуги по разработке проектной документации и ее согласованию.

с чего начать и какие документы нужны

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Содержание

• Оформление изменений: для чего это нужно
• Какие работы не требуют письменного разрешения
• Перепланировка квартиры: распространенные мифы
• Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция
• Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• 
  Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• 
  Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• 
  Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

• Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
• 
  Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
• 
  Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

• Отдел государственного пожарного надзора;
• 
  Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
• 
  Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

• узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
• 
  если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

• комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
• 
  необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

Подумываете о ремонте дома? Начните здесь

Потребители

Контактное лицо:
Анна Бризено
[email protected]
(202) 266-8132

Поделиться:

Рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые каждый год перестраивают свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «модными» цветами для современных модных кухонь. Или, может быть, у вас однажды случится прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам в голову приходит мысль: может быть, пришло время начать ремонт дома? Причины для реконструкции дома так же разнообразны, как и проекты, которые мы предпринимаем.

Вот некоторые из них:

• Добавление места
• Модернизация шкафов, прилавков, приборов и приспособлений
• Создание плана этажа, адаптированного к вашему стилю жизни
• Повышение энергоэффективности за счет новых окон, дверей, изоляции и систем климат-контроля
• Увеличение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — разработать идею того, что вы хотите сделать с реконструкцией вашего дома. Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просмотрите журналы и веб-сайты и соберите фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете готовы к принятию решения.

Подумайте о схеме движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и том, как вы планируете использовать обновленное пространство. Если ваше решение о реконструкции связано с созданием лучшего доступа для людей с ограниченной подвижностью, вы можете рассмотреть возможность обращения к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Возможно, вы захотите повысить эффективность дома и нанять профессионального реконструктора для реконструкции экологичного дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление изоляции и другие виды реконструкции, чтобы сделать дом более энергоэффективным, простым в обслуживании и комфортным.

Подсчитайте, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, мебель, ландшафтный дизайн или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Вы можете сделать это сами?

После того, как вы составили список приоритетов, вам нужно решить, как реализовать это видение. Для разнорабочего или женщины самостоятельный проект может быть как полезным, так и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, выполняемых ремонтниками дома, связаны с неудачными проектами «сделай сам».

Наем профессионального ремонтника — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти реконструкторы стремятся поддерживать высочайшую целостность и стандарты в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать в себя изучение того, как:

• Выбрать, какой ремонтник вам подходит
• Избегайте мошенничества со стороны подрядчиков

Найти ремонтника или строителя

Государственные и местные ассоциации строителей жилья NAHB могут связать вас с квалифицированным специалистом.

Просмотр каталога

Ремонт дома? Вот с чего начать

Ремонт дома? Вот с чего начать | Планирование реконструкции

AleksandarNakic/E+ через Getty Images

Вот как перестать чувствовать себя перегруженным и приступить к новому облику вашего дома

Получите предложения от до 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Вы давно мечтаете перестроить свой дом. Вы смотрите сериалы об улучшении дома по кругу. Вы запустили доску тенденций домашнего дизайна в Pinterest. Возможно, вы даже были в магазине, чтобы просмотреть образцы красок. Если вы готовы приступить к проекту реконструкции, но не знаете, с чего начать, вот как это сделать.

1. Определитесь с целью вашего проекта

Существует множество причин для перестройки дома. Что у тебя? Будь то расширение вашего дома для вашей растущей семьи, ремонт ванных комнат для повышения стоимости при перепродаже или просто переделка вашей любимой комнаты, чтобы вы могли наслаждаться ею еще больше, убедитесь, что вы понимаете, почему вы приступаете к тому, что может быть длительным улучшением дома. проект.

Когда проходят дни, недели и даже месяцы, когда ваш дом покрыт тряпками, вам понадобится четкое «почему», чтобы довести вас до финиша.

2. Сделать списки

shapecharge/E+ via Getty Images

На самом деле три из них: ваш список обязательных вещей, ваш список желаемого и список вашей мечты. Все это не только даст вам желаемые результаты, но и поможет вам придерживаться бюджета вашего проекта реконструкции (подробнее об этом чуть позже). Ваши обязательные требования привязаны к первому шагу: почему вы вообще делаете ремонт?

Этот список поможет вам составить представление о том, каким должен быть ваш бюджет, или же вам придется отложить ремонт до тех пор, пока вы не сэкономите дополнительные деньги. Второй список — это приятно иметь. Эти функции были бы бонусом, если бы вы могли вписать их в пространство и свой бюджет, но они не нарушают условия сделки, если вы не можете. Наконец, никогда не помешает составить список желаний «если бы только», тот, который вы бы отметили, если бы деньги не имели значения. Но поскольку это так, вы, вероятно, будете использовать этот список только для вдохновения.

3. Установите реалистичный бюджет

Строительные материалы и услуги по обустройству дома выросли в цене повсюду. Выполнение домашней работы окупается, поэтому начните оценивать такие предметы, как каменные столешницы, сменные окна, приборы из нержавеющей стали и многое другое, чтобы увидеть, сколько денег стоят вещи. Вы можете обнаружить, что можете добиться желаемого внешнего вида в различных ценовых категориях. Посмотрите, на что вы хотите потратить свои деньги и где вы можете немного сократить расходы, особенно если вы беретесь за крупный проект. Не забудьте выделить средства в своем бюджете, чтобы нанять профессиональную клининговую компанию для решения проблемы 9.0097 послеремонтная уборка .

4. Поговорите с генеральным подрядчиком

SDI Productions/E+ via Getty Images

Не один, а несколько. Помните о своем бюджете, но будьте готовы к гибкости, так как многие факторы могут увеличить стоимость проекта реконструкции вашего дома. Хороший генеральный подрядчик поймет ваши вкусы и бюджет и может предложить вам несколько вариантов в зависимости от вашего бюджета. Если у вас есть гибкий график, этого может быть достаточно, чтобы сэкономить деньги; например, если вы можете дождаться непикового сезона, чтобы выполнить работу, вам, возможно, не придется платить большие деньги за работу и материалы.

5. Наслаждайтесь опытом

Когда планирование становится напряженным, имейте в виду, что вам (надеюсь) понравятся результаты. Так что наслаждайтесь процессом ремонта. Сделайте много фотографий, чтобы иметь возможность зафиксировать прогресс — все любят хорошее до и после! Еще одна хорошая идея — делать заметки о том, что пошло не так во время ремонта, чтобы вы были хорошо информированы о любых будущих ремонтах дома, которые вы решите предпринять.

Работа над крупным проектом по благоустройству дома может быть сложной задачей, но все начинается с идеи и плана. Когда вы делаете это шаг за шагом, вы можете избежать некоторого стресса и вместо этого сосредоточиться на наслаждении результатами.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 7 Вопросы, которые следует рассмотреть перед строительством открытой кухни

  от Стейси Маркус • 3 сентября 2021 г.