Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать: Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать

Содержание

Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать

Главная » Статьи » Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать

Течет крыша — как определить место течи и лучшие советы по устранению протекания (70 фото)

Зачастую владельцы частных домов с течением времени сталкиваются с течью на крыше. На это не влияет ни материал кровли, ни качество работ. Предотвратить протечку можно лишь своевременным проведением текущего и капитального ремонта, а также периодической проверкой крыши.

Почему течёт

Протечка может стать довольно неожиданной, при этом проведение ремонтных работ может стать затруднительным. К примеру, если крыша протечёт во время затянувшегося на несколько дней дождя, либо если в это время начнёт таять снег.

В итоге приходится спасаться тазиками, другими ёмкостями и сосудами. При этом быстрый ремонт текущей крыши будет не эффективным решением, поскольку следующие же осадки вновь приведут к протечке.

Чтобы решить проблему, нужно понять, почему протекает крыша. При верном определении причин, можно даже попробовать справиться своими силами, не прибегая к затратам на услуги профессионалов. Крыша может протекать из-за:

появления щелей в кровле – отдельные её части из-за воздействия погодных условий могут смещаться, в результате чего на месте стыка возникает течь;
проблемы с конденсатом – если тепло-, гидро- и пароизоляция, а также вентиляционная система были установлены не правильно, влага может накапливаться и крыша протечёт;
также могут износиться материалы, из которых сделана кровля, в этом плане наиболее подверженным износу является дерево.

После выяснения причин можно приступать к их устранению, самостоятельно либо с помощью профессионалов. Разберёмся, что же нужно делать, если течёт крыша.

Что делать

Попробуем понять, как устранить протекание крыши. Вне зависимости от причин, устранять их придётся с помощью ремонта. При благоприятных погодных условиях можно провести капитальный ремонт. Однако, как правило, устранить течь нужно быстро, для этого проводится текущий ремонт. В этих целях нужно осмотреть крышу и найти место протечки.

Если не получится определить его визуально, то это может привести к дополнительным проблемам. Изучите тщательно протечку и найдите место, которое было повреждено. После этого, в зависимости от его нахождения и от типа кровли, можно приступать к работе.

Если материалом кровли является металлочерепица, то придется убрать гвоздодёром или иным инструментом её элемент, который был повреждён.

При этом следует проявить осторожность, чтобы не повредить другие металлические листы. Затем, вместо повреждённого листа следует поставить новый. Аналогично проводится ремонт черепицы из другого материала.

Если течь крыши образовалась на стыковых местах, то образовавшуюся щель придется чем-то заделать. Как правило, это место располагается между кровлей и дымоходом. Заделывать образовавшуюся щель следует оцинкованным железом, либо элементом на битумной основе.

Процесс устранения течи будет содержать в себе несколько этапов.

Во-первых, материал накладывается на стык, охватывая при этом намного большую, чем щель, площадь. При этом материалу нужно придать правильную форму, например, если используется железо, то его нужно загнуть.
Во-вторых, с помощью эластичного материала заделывайте стыки и все отверстия, причём довольно тщательно, чтобы получилась герметичная поверхность. В противном случае течь будет продолжаться.

В заключение восстанавливается кровля тем же материалом, из которого состоит не поврежденная её часть.

Если крыша протекает из-за повреждений конька, например, если этот элемент из дерева начинает гнить, то придётся данную деталь заменить. Помимо этого, конечно, придётся заменить и другие детали, которые были повреждены.

Для этого испорченные детали крыши нужно демонтировать. Например, вытащить доски, для чего потребуется извлечение из них гвоздей. Следующий этап – очистка от перегноя, ржавчины и т.д. После того, как место будет очищено, можно устанавливать новые элементы.

Следует отметить, что после самостоятельного проведения такого ремонта, нужно будет периодически проверять эти места на предмет протечки и, при необходимости, повторять все описанные манипуляции, либо вызывать специалистов или проводить капитальный ремонт кровли.

Фото текущей крыши

Также рекомендуем посетить:

mojdominfo. ru

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Во многих случаях крыша протекает после большого снегопада, весенних оттепелей или сильного дождя. Также это происходит по причине недобросовестной работы или некачественного материала. Со временем он теряет свои свойства и изнашивается, но даже если кровля находится в прекрасном состоянии, вода имеет свойство просачиваться через гидроизоляционные слои и совсем незаметные щелочки, а далее попадать в жилище.

Что делать, если течет крыша в доме, можно узнать из данной статьи. Для этого необходимо рассмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее оптимальное решение проблемы.

Основные причины протечки крыши в частном доме

Разрушается кровля. Это возникает в том случае, когда высыхает и начинает крошиться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или деревянных частей. Например, керамика подвержена трещинам, а металлочерепица – быстрому появлению ржавчины;

Низкое качество кровельных материалов;
Часто маленький уклон провоцирует протечку крыши в частном доме, потому что при небольших изъянах в кровельном покрытии вода сразу же попадает под него;
Смещение элементов материала кровли, от которого образуются щели. При этом полотно не совпадает с углом уклона кровли, и обычно этому подвержены места с вентиляционными трубами и дымоходом, на стыках кровельного «ковра»;
Износ материала. Причиной могут быть температурные перепады, осадки, солнечные лучи, ураган. Из-за этих факторов протечка кровли с каждым днем будет все больше. Это не зависит от того, из чего сделаны материалы и как долго они будут служить;

Неправильный монтаж – разработка проекта осуществлялась неверно;
Нарушение технологии строительства. Например, неправильно постеленный рубероид, использование плохих крепежных деталей.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Прежде всего, найдите, в каком месте протекает крыша. Сначала исследуйте чердачное помещение и хорошенько осмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут возникать намного выше участка, где влага проникла на чердак, поэтому вода может просачиваться в жилище совсем в другом месте от возникновения течи.

После обнаружения источника протекания кровли, домовладелец должен подумать об ее ремонте, и большое значение будет иметь материал, из которого изготовлена крыша.

Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;

Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;

Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;

Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;

Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

trudogolikam.ru

Если течет крыша в доме — что делать: практические советы

Владельцам собственных домов частенько приходится сталкиваться с такой проблемой, как протекание крыши дома. Отложил ремонт кровли: и тут же появится какая-нибудь течь в крыше. Если течет крыша в доме — что делать? Результатами такой проблемы могут стать не только подпорченные обои, но и повреждение стропил, которые могут прогнить: что грозит полным обрушением самой крыши.

Необходимо выяснить причину протекания крыши

Наиболее сильные протекания происходят обычно во время:

оттаивания снежных масс на кровельном покрытии;
сильных дождей;
дождей, когда воздух перенасыщен влагой.

Если течет крыша в доме — что делать? При обнаружении протекания кровли не нужно паниковать, искать телефоны мастеров по ремонту кровельных покрытий и считать денежные убытки. Первым делом: обследуйте кровлю и найдите причину возникновения протекания.

Может быть несколько вероятных причин данной проблемы:

слишком сильный износ кровельного материала — в данном случае, можно на глаз оценить поврежденные области крыши и примерно прикинуть стоимость их замены;
прогиб стропил, который является причиной прогибания самого кровельного покрытия;
причиной может быть несоблюдение техники возведения крыши;
возможно при сгребании снега был нарушен кровельный покров;
неправильное наложение кровельного покрытия — что является самой распространенной причиной.

Устраняем повреждения на шиферном покрытии

Ремонт шиферной кровли будет зависеть от характера найденного повреждения. Если размеры данного повреждения слишком велики, то стоит поменять весь лист шифера с повреждением на новый, а также, желательно, заменить листы по соседству.

Небольшие по размерам отверстия, дырочки, трещинки следует попробовать заделать при помощи цементного состава. Кроме того, на сегодняшний день, существует великое множество водостойких шпаклевок, замазок и тому подобных материалов. К примеру, можно использовать замазку, которая применяется в изготовлении стеклопакетов для пластиковых окон. Прекрасно держит влагу, долгое время не разрушается — проверено на личном опыте.

Полезная информация. Большинство разрушений шиферной кровли происходит в процессе очистки кровли от снеговых заносов, в результате неосторожных действий лопатой либо под тяжестью самого человека. Потому при данных работах следует соблюдать повышенную осторожность.

Устранение протекания металлических кровельных покровов

Если было обнаружено повреждение металлических кровельных покрытий, опять же, все зависит от величины разрушения материала крыши. При слишком больших по площадям повреждениях, следует просто заменять поврежденные участки кровельного покрытия на новые.

Бывают случаи, в которых протекание произошло по причине разрушения прорезиненной подкладки у саморезов, закрепляющих кровлю. Данные моменты легко определить по заржавевшим шляпкам у саморезов. Для устранения необходимо просто поменять сами прокладки либо взять новые саморезы, на которых обычно уже установлены новые прокладки от протекания.

Также является возможной заделка мелких повреждений металла мастиками, на прорезиненной основе. Необходимо тщательным образом промазать поврежденные места и выждать время для их полного высыхания.

Полезная информация. В некоторых случаях разнообразные повреждения наносятся кровельному покрытию расположенными рядом с домом деревьями: ветками.

Техника безопасного ремонта кровли

Производя ремонтные работы кровельного материала, не следует забывать о соблюдении элементарных правил безопасности. Не следует для данного вида работ применять скользкую обувь: остановите свой выбор на обуви с мягкой прорезиненной подошвой. Также следует обвязаться веревкой для страховки, а другой конец ее закрепить на стропила: но не следует крепить веревку за трубы дымоходов.

stroika-1.ru

как починить все типы кровли

Прохудившаяся крыша с признаками протечек не повод для уныния и подсчета предстоящих расходов на капитальную реконструкцию. Расслабляться тоже не стоит, ведь последствия даже незначительного дефекта могут вылиться во внушительную порчу отделки дома и имущества. Сырость – враг деревянной стропильной системы и проходящей по чердаку электропроводки, соседство влаги с которой реально опасно.

Потому при первых проявлениях намокания стен и потолка нужно немедленно принимать меры по их устранению. В ряде «текущих» случаев ремонт кровли владелец дома может с успехом провести собственноручно.

Протечки – явный признак нарушения в работе кровельной системы. Это характерный показатель возникновения аварийной ситуации вне зависимости от степени намокания строительных конструкций.

Нельзя оставлять без хозяйского внимания даже незначительную течь, которая со временем обязательно увеличится. Бороться с дефектами кровли надо своевременно.

Предпосылки для капитального ремонта

Перечень причин протекания крыши довольно обширен. Есть в нем предпосылки и для капитальных переделок, и для вполне доступного домашнему мастеру косметического ремонта. Капитальное восстановление желательно доверить строительной организации. Оно потребуется, если выявятся ошибки в проектировании и брак кровельной конструкции, такие как:

Неправильно подобранное кровельное покрытие, несоответствующее типу крыши и крутизне скатов.
Ошибки в расположении слоев кровельного пирога и в подборе материалов для его сооружения.
Неверный расчет шага стропильных ног, промахи в устройстве обрешетки.
Отсутствие карнизных флюгарок, карнизных продух, недостаточная вентиляция в зоне конька.
Нарушения технологии крепления кровельного покрытия, исправить которые невозможно в ходе текущего ремонта.
Ощутимые оплошности в обустройстве примыканий и мест пересечения крыши трубами и прочими коммуникациями.
Неграмотно спроектированная водосточная система, не обеспечивающая полноценный сток воды.

К факторам, сигнализирующим о необходимости капитального вмешательства, относится также применение некачественных материалов и крепежа, вызванное чаще всего банальным желанием сэкономить.

Причиной кровельных протечек могут быть огрехи не только проекта крыши, но и дома в целом. Неучтенные подвижки фундамента или естественной нестабильности деревянных стен, например, могут вызвать перекос кровельной конструкции. Как следствие, нарушение герметичности соединений, смещение узлов, появление трещин, разрыв и разрушение кровельного материала.

Сфера текущих ремонтных операций

Кроме серьезных ошибок в проектировке есть стандартные причины течи, устранить которые сможет косметический ремонт кровли: крыши ведь надо постоянно обслуживать по аналогии со всеми строительными конструкциями. Для этого необязательно обращаться к строителям или быть кровельщиком «с рождения». Можно справиться самостоятельно, если предстоит всего лишь:

Замена поврежденного участка или детали кровельного покрытия.
Восстановление герметичности соединения элементов кровельной конструкции.
Наложение заплаток на прохудившиеся места в покрытии или в гидроизоляции.
Замена износившегося или некачественного крепежа.
Ремонт водостоков.

Домашнему мастеру под силу устранение незначительных дефектов битумных и полимерных рулонных кровельных материалов. Вполне доступны простейшие операции по восстановлению крыш, покрытых листовым металлом и металлочерепицей. Особых затруднений не вызовет собственноручный ремонт черепичной и шиферной кровли, если знать технологические тонкости работы с перечисленными видами покрытий. Немаловажным обстоятельством является точное определение причины и места протечки.

Классификация кровельных протечек

Ориентируясь на время и периодичность появления протечек, теоретики кровельного дела делят их на три категории, это:

Протечки, сопутствующие выпадению жидких атмосферных осадков. Следы намокания или откровенное «капание» появляется непосредственно во время дождя или немного спустя после него. Течет при них обычно по линиям потерявших герметизацию примыканий, в зонах плохо устроенных кровельных проходок, в местах скопления воды. На плоской крыше подобный дефект определяется просто: он расположен непосредственно под прорехой в крыше. Со скатными конструкциями все намного сложнее, потому что затекать вода может в одном месте, а мокнуть в другом.
Протечки, проявляющиеся в период таяния твердых осадков. Сигналы об их появлении располагаются в ендовах, вдоль свесов, вокруг водосточных воронок и возле желобов. Т.е. в местах скопления талой воды, стоку которой помешала наледь.
Протечки, связанные с намоканием утеплителя. Чаще всего случаются они в летний зной. Из-за существенной разницы между наружной температурой и аналогичным параметром в толще утеплителя копится конденсат, избыток которого способна «сбрасывать» пароизоляционная мембрана. Вторая причина их появления это повреждение или ошибки в устройстве гидроизоляции.

С первым типом протечек чаще всего приходится сталкиваться хозяевам, решившим своими руками провести ремонт собственной кровли. В большинстве случаев их действия заключаются в восстановлении кровельного покрытия. Второй тип требует тщательного очищения или ремонта водосточной системы, третий – пересчета толщины теплоизоляции с капитальными переделками.

Верная диагностика – залог успеха

Первым шагом к завершению удачного ремонта будет подробная ревизия состояния кровельной системы. Визуальный осмотр в большинстве простейших случаев позволяет выявить течь и найти поврежденные участки. Правда, подходит он лишь для определения дефектов внешних слоев кровельного пирога. Нарушения внутри многослойной начинки сможет найти только опытный мастер.

Проводить диагностику следует в два этапа:

Осмотр кровельной системы с чердака. Проверить нужно состояние обшивки, если она имеется, стропил, пола, мауэрлата, если он не находится за обшивкой. Отсыревшие, разбухшие участки дотошно искать не нужно, их сразу видно. Еще наличие протечки легко определяется по характерным изменениям цвета древесины: по обесцвечиванию или появлению темных пятен. Если первый визуальный осмотр не принес результатов, стоит дождаться дождя и подняться на чердак, пока он идет. Места намокания подскажут, в каком направлении искать прореху в кровельной системе.
Осмотр наружной стороны кровли. К нему надо основательно подготовиться, особенно, если исследовать предстоит крышу с высокими скатами. Запастись нужно удобной одеждой, обувью с нескользящей подошвой, надежной лестницей с прочным крюком для ее фиксации на коньке. Наружное обследование начинают с конька, постепенно продвигаясь вниз по свесу. Изучают состояние кровельных проходок, примыканий, осматривают ендовы, водосборные желоба и точки внутреннего водостока.

Замечательно, если в результате исследований выяснится, что крыша текла из-за банального застоя воды по причине засорения водосточных каналов и воронок. Так бывает, потому что стопроцентными гидроизоляционными свойствами пока не обладает ни одно из финишных кровельных покрытий. Вся работа тогда заключаться в прочистке путей отвода воды и в ремонте их прохудившихся деталей.

Возможно, потребуется установка жестяного желоба в ендовах мягкой кровли, к примеру, если использованный для их обустройства гидроизоляционный ковер не справляется с обязанностями. Не исключено, что потребуется легкая доработка водосточной и вентиляционной системы путем установки защитных сеток на желоба, продухи, воронки.

При обнаружении на крыше мхов, их аккуратно нужно удалить с покрытия. Чистить битумные и полимерные кровли можно только метлой. С аналогичной заботой относятся к профнастилу и металлочерепице с полимерным покрытием, потому что его легко поцарапать и привести в непригодность. А вот стальную, медную или алюминиевую крышу без защитно-декоративной внешней оболочки допустимо очищать деревянной лопатой, но без фанатизма.

Оптимальное время для работы

Наиболее благоприятным периодом для проведения ремонтных операций на крыше признана ранняя весна или осень. Благоприятны они из-за располагающей к работе температуры в диапазоне от +5ºС до +15-18ºС. Вообще не рекомендовано заниматься капитальным или текущим ремонтом любого вида мягкой кровли, если на градуснике температура ниже указанного нижнего предела. Как битумный, так и полимерный материал тогда теряет эластичность, трескается, его практически невозможно равномерно прикрепить к основанию.

Металлические, асбестоцементные и керамические покрытия не столь требовательны к температурному режиму, но и с ними при отрицательных показателях термометра гораздо сложнее работать.

Естественно, с точки зрения оптимальных для работы условий нежелательны жидкие атмосферные осадки. Мастера от их воздействия сможет защитить тент, но превышение влажности воздуха в ряде случаев негативно отражается на ремонтных процедурах. Трудно добиться идеального результата клеевой операции, невозможно предугадать итог нанесения раствора на трещины и т.д.

Т.к. некоторые ограничения по проведению ремонтных работ на кровле все же существуют, желательно круглый год иметь в запасе «подручный» материал. Для наложения временной заплаты на крышу, независимо от типа покрытия, хорошо бы пополнить хозяйство куском толи, рубероида, полимерной мембраны или подобного изоляционного материала.

А заодно и клеем или битумной мастикой, неважно холодной или горячей, необходимой для приклеивания временного ремонтного приспособления. Не помешает запастись отрезком кровельной жести.

По итогам предварительного обследования можно сделать вывод, доступен ли домашнему мастеру самостоятельный ремонт или лучше нанять кровельщиков. Тем, кто решил приложить собственные усилия, мы предлагаем разбор элементарных ремонтных операций. Сразу хочется предостеречь от упорного стремления восстанавливать крутую крышу с холодным чердаком с наружной стороны.

Владельцам строений с подобной конструкцией не всегда целесообразно рисковать, забираясь на скаты. Если есть возможность заменить штучный элемент покрытия с чердака, разумней будет воспользоваться данным существенным плюсом.

Замена гонта битумной черепицы

Неоспоримое достоинство гибкой черепицы – возможность менять только испорченные плитки, не разбирая вертикальный или горизонтальный ряд до поврежденного места. Трещины, прорехи и зазубрины на ней появляются чаще всего при чистке снега в морозы жесткой лопатой или от падения тяжелых предметов в жару.

Если с поверхности просто осыпалась посыпка, следует обратиться к производителю, чтоб заменил. Трещины штучного элемента представить гарантийным случаем довольно сложно. После продолжительных прений все равно придется самостоятельно менять испорченные гонты.

Последовательность работ по замене битумной черепицы:

Края верхних и боковых плиток, смежных с заменяемым элементом, осторожно приподнимаем небольшим ломиком.
Оголив место крепления, гвоздодером аккуратно удаляем крепеж.
На тыльную сторону нового гонта наносим мастику. Толщина слоя мастики должна быть ровно такой, какой в инструкции указал изготовитель. Не надо «перебарщивать», от этого снижается качество приклеивания.
Подводим новую черепичину под верхний элемент и устраиваем ее на место прежней.
Слегка отогнут край верхнего гонта, прибиваем черепичину ершенными гвоздями. Стараемся не попадать в прежнюю крепежную точку, сместившись ближе к верхнему краю на 3-5мм.
Края смежных плиток смазываем мастикой и фиксируем их на положенном месте.

Если битумная черепица уложена на низкие, почти плоские скаты, течь она будет не по причине механических повреждений. В таких ситуациях рекомендуется полная замена финишного кровельного покрытия, потому что оно не совместимо с типом конструкции.

Как отремонтировать рулонную кровлю

Ремонт битумного, битумно-полимерного и полимерного кровельного покрытия проводят посредством установки заплат из аналогичного материала или из стеклосетки с последующим нанесением мастики. На прорехи в полимерных мембранах латки накладываются только сверху.

Предназначенная для ремонта накладка должна по всем направлениям минимум на 5 см перекрывать повреждение. Края заплатки скругляют. С целью создания прочного соединения кусок мембраны лучше приварить, но можно и приклеить на состав с совместимой формулой.

Способ ремонта рулонной битумной и битумно-полимерной кровли зависит от типа основания:

Для заделки прорехи в покрытии, настеленном на сплошную деревянную обрешетку, ставят внутреннюю заплатку. Она должна быть по всем направлениям больше дыры на 5-7см. Участок повреждения разрезается крестообразно. Края разреза, словно лепестки, отгибают наружу. Тыльную сторону латки обрабатывают мастикой, аккуратно вставляют в образовавшееся отверстие и осторожно под покрытием расправляют ее края. Затем лепестки разреза возвращают в исходное положение, а линии их соединения заливают мастикой, горячим битумом или битумной суспензией.
Для ремонта прорехи в покрытии, уложенном на бетонное основание, латку ставят сверху. Кусок материала с размерами, аналогичными предыдущим, обрабатывают мастикой, битумом или суспензией с тыла, затем элементарно приклеивают.

Пробитую или пузырящуюся во многих местах мягкую кровлю не стоит ремонтировать заплатами, лучше целиком перекрыть полосу или весь ковер.

Ремонт фальцевой крыши

Крыша, покрытая листовым металлом, протекать может по трем причинам, это:

Разъевшая материал коррозия.
Пробоины от обрушившихся на крышу тяжелых и острых предметов.
Нарушение герметичности швов.

С протеканием стоячих фальцевых швов борются либо с помощью кромкозагибочной машинки, либо кустарно с помощью молотка и подсобного бруска. Лежачий фальц проще заклеить стеклотканью и покрыть ремонтируемое место полимерной мастикой.

Небольшие пробоины и проржавленные отверстия можно залатать так:

Ремонтируемый участок тщательно зачищаем щеткой с металлической щетиной.
Из кровельного листового металла вырезаем латку, края которой будут больше поврежденного участка на 7-10см по всем направлениям.
Прохудившееся место и тыльную сторону заплаты по периметру сначала покрываем флюсом, затем припаиваем.
Избыток припоя после остывания снимаем напильником.
Окрашиваем отремонтированный участок или целиком кровлю.

Если на металлической кровле больше двух-трех пробоин с существенными повреждениями по всей площади листа или пары листов, соединенных в карту, их меняют полностью. Единичную ощутимую по площади дыру в металле заделывают, дублируя часть листа. Так поступить можно, если края ремонтной накладки можно вставить в стоячие фальцы. Работа ювелирная, без опыта за нее лучше не браться.

Чиним крышу из металлочерепицы

У протечек металлочерепичного покрытия есть три распространенных причины, это:

Результат ошибок при монтаже.
Использование некачественного крепежа.
Пробоины из-за некорректной чистки.

Первый пункт связан с капитальными переделками. Исправить положение по второму пункту можно самостоятельно. Если уплотнительные шайбы некачественных креплений разрушились от температурных колебаний, действовать надо согласно следующему алгоритму:

Ослабляем крепеж смежных листов.
Вставляем в отверстие над ремонтируемым участком деревянные клинья, подложив под них куски толя или пергамина.
Выворачиваем саморезы, удаляем поврежденные уплотнители.
Меняем крепеж.
Подтягиваем ослабленные крепления смежных листов.

Единичные небольшие пробоины латают по стандартной схеме починки металлической кровли. Листы с множественными дырками лучше полностью поменять, действуя так же, как при замене креплений.

Ремонт шифера без демонтажа

Плоские и волнистые листы асбестоцементного покрытия крайне чувствительны к механическим повреждениям. Пробоину в хрупком материале может сделать камень, упавшее дерево, штык лопаты при чистке, неосторожно наступившая нога. Способ удаления дефектов в шиферном покрытии зависит от степени повреждения. Лист со значительным отверстием лучше поменять, разобрав крышу до поврежденного элемента по вертикали или горизонтали.

Для косметических ремонтных операций по устранению небольших трещин и прорех имеется обширный диапазон средств:

Масляная краска, используемая для ремонта участка кровли с сеткой мелкой трещин. Поверхность сначала окрашивается, затем на нее накладывается кусок или полоска ткани, снова окрашивается.
Силиконовый герметик в сочетании с заплатой из плотной ткани.
Асбестовая паста, используемая для заделки серьезных трещин. Готовят состав из трех частей асбеста и одной части связующего раствора. Раствор затворяют равными частями воды с поливинилацетатным клеем. В асбест постепенно вводят раствор. Перемешивают, стараясь, чтоб не получалось комочков. Чтобы не наглотаться асбестовой пыли, всю работу проводят в респираторе. Наносят пасту послойно, общая толщина восстанавливающего слоя должна быть не менее 2 мм.
Заплатка из обычной алюминиевой фольги, посаженная на универсальный клей с изнаночной стороны шифера. Для ремонта фольгой лист демонтируют, если нет возможности его починить с холодного чердака. Если трещина пересекает крепежное отверстие, то заклеивают ее полностью, а отверстие под крепеж сверлят повыше.
Клейкая лента с бутилкаучуковой основой.
Битумно-полимерная мастика нанесенная слоями вперемежку со стеклосеткой.
Эпоксидная смола, применяемая для склеивания расколотых по всей длине листов. С изнанки шифер сначала заклеивают стеклосеткой, затем снаружи в трещину заливают смолу.

Оригинальный способ временного ремонта кровли продемонстрирует видео:

Мы предложили простейшие способы починки покрытий, активно востребованных в дачном хозяйстве. На самом деле тема ремонта довольно обширна, и более сложные неполадки можно устранить самостоятельно. Однако школу ремонтника лучше пройти с азов.

Что делать если протекает крыша

Во время непогоды, ураганов, снеговых завалов, сдвиге на один сантиметр шиферного листа и даже при миллиметровых монтажных дефектах в крышах возникают течи. И здесь скорость локализации прямо пропорциональна дальнейшему функционированию здания.

Вот компания которая выполняет самые разнообразные ремонтно строительные работы http://stroyimpuls-vrn. ru/uslugi/remontno-stroitelnye-raboty, так что при форс-мажоре в виде повреждённой крыши стоит попытаться устранить угрозу молниеносно. В противном случае ситуация чревата проблемами от замыкания, но плесени по общему периметру.

Алгоритм «скорой помощи» для повреждённой крыши полностью зависит от материала, из которого она выполнена. Существует два распространённых покрытия — шифер и профнастил. С особенностями материалов можно ознакомиться на https://www.google.ru/.

Протекает шиферная крыша что делать

Перед тем, как локализовать течь в шиферной крыше, следует разобраться в её устройстве. Шиферное покрытие кладётся на рубероид, который обтягивает шалёвку. И рубероид, и сам шифер при этом надёжно зафиксированы. Если произошла резкая течь, то предположительно повреждены и листы, и сам рубероид существенно. Если течь слабая и расплывается медленно в виде тёмного пятна, то, как вариант, были повреждены либо сами листы, либо места состыковки. От ураганного ветра зачатую нарушается положение конька. Если течь идёт не в виде пятна и не в виде капель, а потемнением — проблема в стыках. Как краткосрочная помощь — положить на предполагаемое место течи дополнительный шиферный лист. Если опять течет крыша из шифера что делать?

При экстренном «латании» моментально течь не прекратится, шиферная крыша двухслойная и с обязательным чердачным этажом, где уже набралась вода. Но если активная течь не прекращается и через полчаса, то следует очистить крышу от мусора, проверить гидроизоляцию всех стыков, потому что вода может просачиваться к потолку и не с того места, где на самом деле крыша пропускает. Далее с чердачного тёмного этажа в светлое время суток просто осмотреть её изнутри. Просветы в покрытии помогут понять, где скрывается проблема.

После обнаружения проблемы будет достаточно поменять фрагмент шифера либо же фрагмент шифера и рубероидную подложку. А если течет крыша, что делать если течет крыша с утеплителем?

Утеплители от влаги разрушаются. Самым стойким считается пенопласт и монтажная пена. Если утеплителем служит минеральная вата, всё гораздо сложнее. Этот материал быстро впитывает влагу и после устранения течи ещё долго будет высыхать. В случае чрезмерно длительного процесса высыхания и при отсутствии антигрибковой обработки может появится плесень, что не добавит прочности всей конструкции. Данный момент жизненно необходимо учитывать.

Течет крыша в частном доме что делать? Течет крыша в многоквартирном доме — разница

Если протекает крыша в частном доме, что делать? Течь в частном доме устранить гораздо легче. Открыт постоянный доступ к чердачному помещению и всегда найдётся под рукой нужный «кусок» для временной локализации. Хуже, если такая проблема настигла жителя последнего этажа многоквартирного дома. Но по закону такую проблему обязаны решать коммунальные службы, а в случае повреждения оснастки квартиры — теоретически её стоимость возможно возместить через суд у тех же самых коммунальных служб.

Протекает крыша из профнастила что делать

Течет крыша из профнастила что делать? Профнастил — более гигиеничный и эстетически приятный материал для кровельных работ, чем шифер. Если начинает возникать обозначенная проблема, то хлопот доставит крыша из профнастила несравнимо больше. Причина — фрагментарная замена здесь происходит сложнее во много раз.

Чем заделать течь в крыше из профнастила. Алгоритм.

Для начала выясняем причину. Профнастил имеет два уязвимых места: стыки листов и соединения с обрешеткой. При втором варианте разумнее сделать полное перекрытие, потому что траты на материалы в этом случае и в случае «латания» будут практически одинаковы. А в случае течи стыковки листов, проблема решаема.

Как заделать течь в крыше из профнастила при повреждение стыка листов

Самый простой способ решения проблемы при течи из швов по всему периметру — проклейка специальной герметизирующей лентой. Изготовители на такой изолятор дают многолетнюю гарантию и это считается одним из низкозатратным способом решения проблемы. Более дорогостоящий — напыляемая гидроизоляция для всей поверхности. Иногда такой состав используют для увеличения срока службы и шифера в том числе. Плюсы такой реставрации: срок службы кровли увеличивается минимум на десять-пятнадцать лет при условии покрытия новой крыши. Происходит шумоизаляция от «стука» дождевых капель и града. Данным материалом может успешно пользоваться и не профессиональный строитель. Минусы — стоимость. Дорого.

Ещё один вариант гидроизолом и стеклоткань. То есть сначала швы обрабатываются гидрозолом, на который кладётся стеклоткань. После высыхания снова два слоя гидрозола. Так же по-очереди, давая поверхности просохнуть.

Как уберечь себя от течи в крыше и самая большая опасность при гидроповреждении

1. После экстренной локализации активной течи в крыше из любого материала, если чердачный этаж сильно залит водой, нужно немедленно отключить все здание от электричества. При малейшем дефекте поверхности проводки во влажной среде обязательно произойдёт замыкание, а затем — может начаться возгорание.

2. Чтобы предупредить течь крыши и избавить себя в будущем от многих трат, кровельные работы не проводят самостоятельно. Даже нарушение угла уклона в один градус или неровность может привести к течи. Лучше приобретать расходные материалы действительно гарантийного качества — это будет гораздо надёжнее.

Течет крыша из профнастила -что делать, если протекает крыша из профнастила возле трубы

Крыша из профнастила имеет значительный срок службы до 50 лет. Но по разным причинам проблемы с кровлей могут возникнуть гораздо раньше. Чаще всего это банальные протечки. Что делать если течет крыша из профнастила? Почему это происходит? Попробуем разобраться в данных вопросах более подробно.

Содержание

Причины протечек.
Протекает крыша из профлиста возле дымоходной трубы.
В каких случаях поможет только капитальный ремонт?
Видео: устранение протечки крыши из профнастила

Причины протечек

Профилированный лист – относится к сверхпрочным материалам, но почему тогда нередко течет крыша из профнастила. Причин всего две:

Брак производства. Если при изготовлении профлиста были нарушены госстандарты, то это обязательно приведет к последующей порче материала. Данные проблемы сегодня встречаются крайне редко, и актуальны только для «кустарного» производства профилированного листа.
Ошибка при монтаже. Неправильная укладка приведет к излишней «шумности» покрытия, некачественная гидроизоляция – к протечкам, повреждение полимерного слоя листа во время его распила – также к протечкам и последующему разрушению.

Главное условие своевременного ремонта – это частые осмотры всего кровельного покрытия. Чем быстрее будет обнаружен тип повреждения, его размер тем проще будет произвести ремонт. В большинстве случаев протечка вызвана ослаблением крепления саморезов. Своевременно подкрутив саморез с резиновым утеплителем можно решить проблему.

Если не сделать этого вовремя, рядом с креплением со временем образуется трещина. Проблема еще больше усугубится, если на улице минусовая температура – лед сделает отверстие еще больше. Вот почему особенно часто течет крыша из профнастила зимой.

Что делать если протекает крыша возле дымоходной трубы?

Ослабленное крепление не единственное слабое место металлической кровли. Места прохода вентиляционных, дымоходных труб через крышу часто доставляют много проблем. Что делать если течет крыша из профнастила возле трубы? Главное – это обнаружить место протечки. Если это небольшое отверстие, то достаточно будет заделать его с помощью кровельной мастики.

Если отверстие больше, то его закрывают заплатами из мешковины или вырезанным листом рубероида. Размер такой накладки должен быть на 20-30 см больше чем само отверстие. Прежде чем наложить заплату участок тщательно зачищается с помощью металлической щетки, далее место повреждения обмазывается горячей битумной мастикой. После полного высыхания области, накладывается накладка, предварительно также смазанная горячей битумной мастикой. С внешней стороны накладка также смазывается мастикой. Данный вариант ремонта будут эффективен, если размер щели не более 25 см. Если участок больше, рекомендуется из листа кровельного железа вырезать подкладку, которую необходимо прибить к обрешетке.

Важно: заплата или рубероид, если отверстие большое, укладываются в несколько слоев.

Когда без капитального ремонта не обойтись?

Если течет крыша из профнастила в частном доме даже после обработки мастикой, значит потребуется капитальный ремонт покрытия. Поврежденный лист нужно демонтировать! Процесс трудоемкий и затратный. Может потребоваться не только замена профлиста, но и стропил, обрешетки, участка гидроизоляции или теплоизоляции.

После того как лист будет снят, необходимо внимательно осмотреть состояние подкровельного «пирога» и стропильной системы. Если обнаружены повреждения гидроизоляции, то участок потребуется обязательно заменить. Если на деревянных элементах обнаружена гниль, ее стесывают и далее дерево обрабатывают специальными антисептиками.

Важно: если удаление гнили привело к тому, что сечение стропил, подкосов или стоек резко уменьшилось, то их необходимо обязательно усилить металлическими скобами. Если данный вариант невозможен, потребуется полная замена данного элемента стропильной системы.

Все крепления саморезов и края срезов профилированного листа должны быть обработаны специальной эмалью, которая предназначена для полимерных покрытий. Данный состав защитит металл от коррозии в дальнейшем. В конце ремонтных работ новый лист покрывается масляной краской. Если все остальные профлисты находятся в удовлетворительном состоянии, их повторно красить не нужно.

Видео: устранение протечки крыши из профнастила

Добавить комментарий

Если течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться. Ремонт протечек кровли: как выполнить самостоятельно

1.
2.
3.

С проблемой протекания крыши после сильных дождей встречались многие. И никому не приходится по душе испорченный потолок и разводы на стенах. А если вы только что сделали ремонт, то это становится во много раз хуже. Поэтому так важно знать если протекает крыша куда обращаться.

Претензия — течет крыша частного дома

Частые и обильные дожди и таяние снега становятся причиной того, что влага каким-то хитрым образом начинает просачиваться сквозь чердак и слои гидроизоляции. Итак, протекает крыша куда обращаться в случае если вы живете в частном доме? Сначала можно попытаться решить вопрос собственными силами.

Вода легко проникает даже в малейшие повреждения кровельного материала. Нередко происходит так, что при визуальном осмотре возможного места повреждения материал кровли кажется вполне целостным, но крыша каким-то образом дает течь. Возможно, вы не там ищете? Дело в том, что повреждение могло возникнуть намного выше от того места, где вода проникла непосредственно в жилое помещение. Нередко течет крыша у дымохода. Вода очень легко перетекает по кровельному пирогу, стропилам и перекрытиям, проникая на потолок комнаты совершенно в другом месте.

Для того, чтобы выявить место протекания, в первую очередь необходимо подняться на крышу. Затем осматривается предполагаемое место протечки и значительный участок кровли вокруг него. Если повреждение не обнаружено, следует подняться выше по скату кровли, вплоть до конька. На скатных крышах место повреждения всегда ищут, двигаясь снизу вверх.

Обязательно необходимо проверить правильность установки водостока. Вероятность того, что таким методом поиска вы найдете точку протечки, достаточно велика. После этого следует устранение течи крыши. Это можно осуществить как самостоятельно, проведя легкий ремонт кровли, так и пригласив специалистов, так как возможно придется менять часть кровельного материала.

Устранение течи может быть достаточно простым — достаточно лишь замазать герметиком найденное отверстие, или заменить треснувший штучный элемент. Все зависит от материала кровли.

С владельцами частных домов все понятно. Ну а что делать тем, кто живет в многоквартирных постройках? Особенно актуален вопрос «протекает крыша — куда обращаться?» для тех, кто живет на верхних этажах.

Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

Какие должны следовать действия от владельцев квартир, в которых обнаружена течь кровли — заявления жалобы. Только так. Необходимо сразу же звонить в ЖЭК, обслуживающий дом и сообщать о возникшей проблеме. При этом, во время телефонного разговора следует узнать фамилию и должность человека, который принял вашу заявку. В течении нескольких дней вас должен посетить работник коммунальной службы и провести осмотр крыши.

Рекомендуем вам сделать фото того, как протекает кровля. Это возможно пригодится вам в будущем, при доказывании вины коммунальщиков в суде. Желательно чтобы камера могла фиксировать время и дату. Если протечка стала причиной порчи имущества, а также изменила внешний вид квартиры, то необходимо написать письменное заявление в управляющую компанию. Его составляют в двух экземплярах. Один из них после подписи работником ЖЭКа остается у заявителя, второй — у коммунальщиков.

Работники коммунальной службы, пришедшие на осмотр, должны обязательно составить акт пролива кровли. Его составление должно происходить в присутствии независимых свидетелей и компетентных членов комиссии. Как и в случае с заявлением, акт составляется в двух экземплярах. Кроме того, в данном документе обязательно указывается факт повреждения имущества и личных вещей владельца квартиры (прочитайте также: » «). При этом важно, чтобы члены комиссии максимально точно описали характер повреждения, перечислил все испорченные вещи и указал серьезность нанесенного ущерба.

Владелец квартиры может подписать акт только после его детального изучения. Кроме того, если хозяина квартиры не устраивает то, что написано в документе или он имеет возражения по некоторым пунктам, то он может на законных основаниях отказаться от его подписания. При этом стоит понимать, что в данном акте не указывается конкретная стоимость нанесенного ущерба. Для этих целей существует отдельный документ — дефектная ведомость. Таким образом, в акте описывается только причина и особенности возникшего повреждения, возможные виновники и пришедшие в негодность предметы.

Если после составления акта ЖЭК больше никак не реагирует, то владелец квартиры имеет полное право подать на управляющую компанию в суд. В иске обязательно указывается причина обращения, характер аварии, и ее размеры, сумма материального ущерба. Заявление пишется на имя руководителя компании. Дополнительно к нему прикладывают копию паспорта и копию документа, подтверждающего право на владение квартирой. Также к заявлению прилагают копию акта, составленного независимыми экспертами.

Куда обращаться если течет крыша, смотрите на видео:

Нередко владельцы или съемщики квартиры сами виноваты в том, что жилищные службы не уделяют необходимого внимания возникшим проблемам. Люди, не желая втягиваться в бумажные процессы, просто игнорируют проблемы и сами ищут чем заделать течь в крыше. Таким образом, жильцы становятся причиной того, что ЖЭК и дальше продолжает халатно относиться к своим обязанностям.

В развитых странах все действует совершенно по-другому. Домовладельцы отлично знают все свои права и обязанности управляющей компании, а поэтому не боятся бумажной работы. В результате удается избежать большинства крупных аварий и протечек крыши. Малейшие нарушения в работе ЖЭКа влекут за собой огромные штрафы и неприятные судебные тяжбы.

Если у вас течет кровля — что делать? Даже в случае нанесения минимального ущерба, следует обращаться в ЖЭК с просьбой о составлении акта. Только так вы сможете обеспечить себе безопасность и комфортность проживания в квартире.

Если коммунальная служба не спешит устранять протечку, то следует обратиться в нее еще раз. Не стоит тешить себя иллюзиями, что если крыша перестала протекать, то все решилось само собой. Новые дожди и ваша квартира может превратиться в аналог аквариума. Никогда не поддавайтесь уговорам коммунальщиков, которые уверяют, что щель сама «затянется». Если кровлю не отремонтировать вовремя, то дальше проблемы будут еще больше.

Как мы уже упоминали выше, необходимо сфотографировать весь нанесенный ущерб. При этом важно не только включить функции фиксации даты, но и официально заверить эти фотоснимки у комиссии, составляющей акт осмотра. Все свои действия рекомендуется проводить в присутствии свидетелей или независимых экспертов. В будущем они смогут подтвердить правдивость ваших утверждений.

Приобретая электротехнику и мебель, сохраняйте все чеки. Это станет хорошим и надежным подтверждением стоимости поврежденного имущества. Кроме того пригодятся и чеки из строительного магазина, в котором были куплены материалы для последнего ремонта квартиры.

Если пошаговые действия с вашей стороны не принесли положительного эффекта, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Не забывайте, что каждая организация имеет контрольные органы. Поэтому само лишь упоминание того, что вы будете жаловаться «выше» может стать причиной начала работы коммунальщиков.

Решительность и настойчивость в этом деле является преимуществом. Если четко знать свои права и не бояться их оспаривать, то работники ЖЭКа приступят к своим обязанностям еще на первых этапах ваших обращений. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можно расспросить своих знакомых и соседей, которые уже имели опыт общения с управляющей компанией.

Почти все жители верхних этажей многоэтажек, последние из которых были выстроены несколько десятилетий назад, сталкиваются сегодня с проблемой протечки кровли. Это касается и владельцев частных домов. Жизнь с прохудившейся крышей нельзя назвать комфортной. Внутри помещений при этом может повыситься влажность, на стенах и потолке появятся пятна, обои отойдут, а штукатурка осыплется. Повышенный уровень влажности может стать причиной появления неприятного запаха, грибка и плесени. Такие условия опасные, ведь они часто становятся причиной замыкания электропроводки.

Необходимость ремонта кровли при протечке

Иногда под воздействием влажности прогибаются балки перекрытия, они могут обрушиться, как и стропила. Когда речь идет о кровле частного дома, то ремонтом должны заниматься хозяева, а вот что касается жилищно-коммунального сектора, то с протечкой должны бороться соответствующие службы. Перед началом работ важно узнать, какие причины привели к аварийной ситуации. Необходимо ознакомиться с технологией проведения работ.

Виды кровельных протечек

Устранение протечки кровли может быть осуществлено лишь после того, как вы разберетесь, как бороться с проблемой. Разновидности протечек называются, как и осадки, которые приводят к проблемам, среди них:

дождевые;
снеговые;
сухие;
мерцающие.

Дождевые протечки проявляются во время осадков или после них. В этом случае можно утверждать, что был повреждён кровельный настил. Иногда разгерметизируются места вертикальных примыканий. Если предстоит работать с плоской кровлей, то можно предположить, что она протекает по причине деформации основания. Снеговые протечки связаны с таянием снега. Вода замерзает на свесах, ендовах и водосточных желобах, где температура обычно ниже нуля. В этих местах образуется наледь, которая блокирует отток жидкости, что и становится причиной протечек.

Сухие протечки могут возникнуть при образовании конденсата и намокании теплоизоляции. Мерцающие протечки не связаны с осадками, они не зависят от времени года и природных условий. Их причиной выступают микротрещины в материале и нарушения технологии, которая использовалась при укладке.

Устранение протечки битумной кровли многоэтажного дома

Если вами будет осуществляться устранение протечки кровли, то нужно разобраться, какой материал был использован. может потребовать капитального или местного ремонта. Локальные работы проводятся на новых покрытиях, где большая часть кровли сохранила эксплуатационные качества. Для этого вокруг повреждённого участка необходимо вырезать кусок кровли, отступив примерно 50 см. Дыру нужно залить жидкой резиной или полимерной мастикой. Если покрытие перестало быть эластичным, то заплатки не спасут, протечки будут возникать в разных местах постоянно. В этом случае старое покрытие очищается до основания, а кровельный ковер заменяется.

Устранение из металлочерепицы

Ремонт кровли из металлочерепицы может потребоваться после неправильного монтажа или несоблюдения технологии при устройстве кровельного пирога. Важно на первом этапе выявить причину дефекта, а после сквозные повреждения должны быть запаяны и обработаны антикоррозионным средством.

Если повреждений на кровле достаточно много, то следует заменить лист целиком. Ремонт кровли из металлочерепицы иногда предусматривает необходимость замены саморезов, которые разболтались. В этом случае их меняют на новые. Старые крепежи подтягивать нет смысла, результат окажется краткосрочным. Если для кровельного периода были подобраны неправильно материалы, то нужно будет полностью заменить подкровельную пленку.

Устранение течи фальцевой крыши многоквартирного дома

Устранение протечек кровли частного дома может потребоваться и в том случае, когда на этапе монтажа устраивалась Дефекты в этом случае обычно возникают в местах сопряжения листов. Методом прокатки швов можно устранить протечку, обрабатываются дополнительно стыки битумным герметиком или силиконовым средством. Как и в случае с металлочерепицей, может потребовать полной замены листов, в качестве альтернативного решения выступают заплатки, которые устанавливаются с помощью саморезов для алюминия. Действовать при этом можно по методу пайки.

Устранение течи кровли из черепицы

Устранение протечки кровли может понадобиться в том случае, когда на этапе монтажа использовалась черепица. В роли основной проблемы могут выступить трещины, которые возникают при перепадах температур. К такой проблеме может привести и нарушение правил монтажа. В зависимости от причины дефекта, следует выбрать вид ремонтных работ. Термическое воздействие не приведет к деформациям отдельных участков и их растрескиванию, если осуществить укрепление стропильной конструкции. Снизить количество повреждений можно цементированием стыков.

Если к протечке привел разрыв гидроизоляции между обрешеткой и стропилами, то грядут более сложные работы, они предусматривают демонтаж черепицы ремонтируемого участка. На следующем этапе необходимо удалить тот участок гидроизоляции, который оказался повреждён. После установки заплатки нужно провести его крепление кровельным клеем или мастикой. Мастеру предстоит установить новые или старые фрагменты реек, а после — восстановить черепицу. Такие работы предусматривают наличие профессиональных навыков.

Подготовка инструментов и материалов для проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт кровли может быть осуществлён лишь после подготовки некоторых материалов и инструментов. Среди них следует выделить:

газовую горелку;
герметик;
битумную мастику;
веник;
теплоизоляцию;
кровельный материал;
нож для раскроя рубероида;
цемент для приготовления раствора для стяжки;
спецодежду.

Не следует путать паяльную лампу с газовой горелкой. Для нагрева материала не рекомендуется использовать первую, так как на проведение работ будет затрачено больше времени и сил.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли проводят, когда покрытие находится в запущенном состоянии, а локальные работы не помогут. В этом случае необходимо будет демонтировать и заменить старый После демонтажа кровли осуществляется снятие цементной стяжки и удаление теплоизоляции.

Нужно будет осуществить восстановление пароизоляционного слоя и привести в порядок водосточную систему. Мастерам предстоит уложить утеплитель, смонтировать воронки для водостока и уложить цементную стяжку. Ее поверхность после высыхания грунтуется, а далее укладывается кровля. Ее основание покрывается светоотражающим или огнезащитным составом.

Устранение течи шиферной кровли

Ремонт шиферной кровли может продлить срок эксплуатации материала до 10 лет. Еще несколько десятков лет назад повреждённое место просто очищали от наслоений пыли и грязи. Поверхность на следующем этапе обрабатывалась олифой. Трещина закрывалась тканью, которая предварительно пропитывалась масляной краской. Повреждённый участок окрашивали.

Устранение протечки кровли сопровождалось окрашиванием ремонтируемого участка, чтобы придать крыше привлекательный вид. Довольно часто с этой целью краской покрывалась вся площадь кровли, что достаточно трудоемко и малоэффективно. Буквально через 4 года крыша в этом случае приходила в негодность.

Сегодня устранение протечки кровли из шифера осуществляется по технологии, которая предусматривает использование клея ПВА и смеси цемента с добавлением измельченного листового асбеста. На 2 части цемента использовалось три части асбестовой клеевой смеси. Клей предварительно разводился с водой в соотношении 1:1. Данный состав наносится на ремонтируемые участки и хорошо втирается.

Для того чтобы добиться лучшего эффекта, рекомендуется осуществлять нанесение в 2 слоя и больше. Этот метод имеет преимущество, которое заключается в том, что следа от ремонта почти не остается, а если правильно приготовить смесь, то манипуляции позволят продлить срок эксплуатации крыши на 8 лет. Однако смесь довольно быстро твердеет, поэтому ее желательно выработать в течение 2 часов, после придётся готовить следующую порцию, что тоже нельзя назвать преимуществом. Начинать такие работы необходимо в несолнечную погоду. Это обусловлено тем, что медленное высыхание нанесённой смеси обеспечивает большую долговечность.

Устранение течи кровли с помощью гидроизоляции «Техноэласт ЭМП 5.5»

Устранение протечек кровли многоквартирного дома осуществляется сегодня довольно часто с использованием гидроизоляции «Технониколь». Если речь идет о материале, который был упомянут выше, то он популярен по той причине, что имеет довольно низкое водопоглощение. По массе этот показатель не превышает 1% в течение 24 часов.

Гидроизоляция «Технониколь» имеет покрытие в виде песчаного слоя в верхней части, тогда как нижняя поверхность имеет пленочный слой. При растяжении разрывная сила в продольном и поперечном направлениях составляет 600Н и 400Н соответственно. Масса одного квадратного метра равна 5,6 кг. Данная гидроизоляция «Технониколь» имеет относительное удлинение в момент разрыва в пределах 40%. Теплостойкость материала составляет 100%.

Грустная статистика подтверждает, что практически каждого собственника частного дома когда-либо настигала проблема протекания крыши. Это не свидетельствует о некачественном материале или плохой работе. Со временем любые изделия изнашиваются и теряют свои свойства. А более дорогие и качественные кровельные материалы просто прослужат дольше и оттянут эту проблему на более долгий срок. Но и проблема, когда течет крыша, вполне разрешима. Нужно только рассмотреть возможные способы и подобрать для себя наиболее оптимальный.

В самый неожиданный момент с вашего потолка может пойти дождь. Наиболее часто это случается в весенний и осенний период. Талый снег и дождь могут течь сквозь самые незаметные щели и способны при этом превращать маленькие щелочки на настоящие ручьи воды, которые будут лить в ваш дом.

Конечно, можно просто подставить ведро или миску. Но лучше забраться на крышу и найти это слабое место. Быстрая заделка течи поможет ненадолго, и через несколько дождей все повторится.

Ни в коем случае не оставляйте все на самотек в надежде, что все само пройдет. Помните, чем раньше вы начнете решать данную проблему и будете ее ликвидировать, тем дешевле вам обойдется этот ремонт и эффект будет намного лучше. Для проведения ремонтных работ на крыше вашего дома можно нанять специалистов. Но сделать это вполне реально своими собственными руками.

Прежде всего, необходимо определить причину протекания и его характер. Течь возникает по нескольким причинам. Во-первых, могут смещаться элементы кровельного материала, вследствие чего появляются щели. Это происходит в тех случаях, когда покрытые не соответствует углу уклона кровли вашего дома. Наиболее часто это происходит на стыках кровельного материала, особенно в тех местах, где проходит дымоход и трубы вентиляции.
Во-вторых, виной течи является разрушение кровли. Это может произойти через ржавление полотна, повреждение рубероида, высыхания и крошения старой замазки и прочее. Также протекание бывает в местах, где прогнил конек или деревянные элементы кровли. Каждый вид материала для покрытия крыши имеет свои недостатки. Так, металлочерепица подвержена быстрому ржавлению, а на керамике часто появляются трещины. Все эти факторы могут создать много неприятностей владельцу дома.

При появлении первых признаков течи самое первое, что вы должны сделать, — это найти местоположение протечки. Сделать это порой довольно сложно, ведь попадать под крышу вода может с одной стороны, а вытекать в комнате — с другой. В таких случаях специалисты-кровельщики советуют поступать следующим образом.

Осмотр крыши следует начинать с точки протекания. Дальше не спеша двигайтесь вверх по крыше. Как правило, нарушение герметизации происходит по вертикальному вектору, часто не очень далеко от протечки. Но учтите, чем больше значения угла ската, тем больше расстояние до повреждения. Если вы заметили на полотне пятна измененного цвета, трещинки, пробоины, то это свидетельствует о повреждении.

Не надо обольщаться — металлочерепица тоже может протечь

Ремонт не составить труда, если крыша покрыта металлической черепицей, так как достаточно просто обновить несколько элементов. Для этого снимите поврежденные плитки, затем выпилите деревянные рейки, находящиеся под ними. Подготовьте отрезок рубероида, равен поврежденной площади. Прикрепив его, установите новые планки, на которые размещается новая плитка металлочерепицы.

Что же предпринять при повреждении кровли из листов железа? Для начала нужно убрать порченый лист, используя гвоздодер. Гвозди рядом находящихся листов нужно немного вытянуть и приподнять железные полотна. Новый лист аккуратно положите под волны соседнего, после чего обратно прибейте вытянутые гвозди, а затем и новый лист.

Проделывайте работу очень аккуратно, чтобы не нарушить целостность близлежащего стройматериала. Советуем найти себе помощника, ведь железо тяжелое и устанавливать его легче вдвоем.

Но самая сложная ситуация возникает при протекании в местах стыков покрова с дымоходом или вытяжкой. В таких случаях используется лист оцинковки и кровельный материал на основе битума.

Сначала место состыковки заделывается битумной гидроизоляцией.
Оцинковка необходимого размера сгибается в нужную форму, после чего присоединяется к трубе, вокруг которой произошла течь.
Стыки и места, где оцинковка неплотно прилегает к крыше, замазывается битумной мастикой.

Прогнивший конек также составляет немало проблем. Для его ремонта необходима замена коньковых досок, дальнейшая эксплуатация которых невозможна. Негодные брусья и гвозди вытаскиваются, все неровности зачищаются, и прочно присоединяется новый конек.

Крышу с мягкого материала также возможно починить. На найденном месте протечки удаляются порченые части рубероида и, при необходимости, слои битума. Тщательно осмотрите и реставрируйте цементную стяжку, после чего приступайте к укладке нового покрытия. Вырежьте рубероид необходимого размера и уложите его на месте старого, сверху залейте приготовленным цементным раствором.

Профилактика течи

Появление протекания тянет за собой ремонт не только кровли, а и внутренней отделки помещения, куда добралась вода. А это потянет за собой немалые финансовые расходы. Поэтому для предотвращения этого регулярно осматривайте крышу своего дома. Делать это необходимо два раза в год — перед началом зимнего сезона и весной, когда сойдет весь снег. При наличии самых маленьких изъянов, обязательно ликвидируйте их. Это убережет вас от крупных неприятностей, когда течет крыша.

Почему это происходит? Ответ здесь

Появлению мокрых пятен и течи способствует несколько факторов.

Главный из них — это неквалифицированная установка покрытия и низкое качество кровельного материала. Не стоить экономить на дешевых изделиях, а для установки лучше обратится к специалистам. Ведь последующий постоянный ремонт обойдется значительно дороже.
Вторая причина — игнорирование регулярной профилактики. Своевременно обнаружение повреждений облегчит ремонт и потянет за собой незначительные материальные убытки. Как уже говорилось выше, опытные кровельщики рекомендуют проводить профилактический осмотр крыши раз в полгода.

Если вы сами строите свой дом, проконтролируйте лично процесс покрытия, чтобы избежать нарушений технологии и использования бракованного и испорченного стройматериала. Для строп нужно использовать стандартные брусья, которые отвечают габаритам жилья. Обрешетка осуществляется подходящим и обязательно одинаковым шагом между брусьями. С каждого края конька устанавливается обрешеточная доска, а в щель под планку закладывается уплотнитель, который предотвратит завихрения снега.

Укладывая гидро- и пароизоляцию, строго придерживайтесь технологии, ведь отклонение от нее приведет к нарушению изоляции. Водостоки устанавливаются таким образом, чтобы ничего не мешало воде в них стекать. По всем правилам крепите снегозадержатели, но учтите особенности местного климата и уровня осадков. Обязательно сделайте кровельные свесы. Они защитят стены дома от косых дождей, тем самым уберегут их от намокания и появления течи.

Передвижение по крыше дома очень опасное занятие. Поэтому, проводя какие-либо работы на высоте, обязательно используйте страховочный трос. Лучше найдите себе помощника, который сможет всегда подсобить и выручить. Обзаведитесь также наборов стандартных и необходимых инструментов, которые будут под рукой в самый нужный момент. И помните, что проще проблему предотвратить, чем потом устранить ее последствия.

Предпосылки для капитального ремонта

Неправильно подобранное кровельное покрытие, несоответствующее типу крыши и крутизне скатов.
Ошибки в расположении слоев кровельного пирога и в подборе материалов для его сооружения.
Неверный расчет шага стропильных ног, промахи в устройстве обрешетки.
Отсутствие карнизных флюгарок, карнизных продух, недостаточная вентиляция в зоне конька.
Нарушения технологии крепления кровельного покрытия, исправить которые невозможно в ходе текущего ремонта.
Ощутимые оплошности в обустройстве примыканий и мест пересечения крыши трубами и прочими коммуникациями.
Неграмотно спроектированная водосточная система, не обеспечивающая полноценный сток воды.

Сфера текущих ремонтных операций

Замена поврежденного участка или детали кровельного покрытия.
Восстановление герметичности соединения элементов кровельной конструкции.
Наложение заплаток на прохудившиеся места в покрытии или в гидроизоляции.
Замена износившегося или некачественного крепежа.
Ремонт водостоков.

Классификация кровельных протечек

Протечки, сопутствующие выпадению жидких атмосферных осадков. Следы намокания или откровенное «капание» появляется непосредственно во время дождя или немного спустя после него. Течет при них обычно по линиям потерявших герметизацию примыканий, в зонах плохо устроенных кровельных проходок, в местах скопления воды. На плоской крыше подобный дефект определяется просто: он расположен непосредственно под прорехой в крыше. Со скатными конструкциями все намного сложнее, потому что затекать вода может в одном месте, а мокнуть в другом.
Протечки, проявляющиеся в период таяния твердых осадков. Сигналы об их появлении располагаются в ендовах, вдоль свесов, вокруг водосточных воронок и возле желобов. Т.е. в местах скопления талой воды, стоку которой помешала наледь.
Протечки, связанные с намоканием утеплителя. Чаще всего случаются они в летний зной. Из-за существенной разницы между наружной температурой и аналогичным параметром в толще утеплителя копится конденсат, избыток которого способна «сбрасывать» пароизоляционная мембрана. Вторая причина их появления это повреждение или ошибки в устройстве гидроизоляции.

Верная диагностика – залог успеха

Проводить диагностику следует в два этапа:

Осмотр кровельной системы с чердака. Проверить нужно состояние обшивки, если она имеется, стропил, пола, мауэрлата, если он не находится за обшивкой. Отсыревшие, разбухшие участки дотошно искать не нужно, их сразу видно. Еще наличие протечки легко определяется по характерным изменениям цвета древесины: по обесцвечиванию или появлению темных пятен. Если первый визуальный осмотр не принес результатов, стоит дождаться дождя и подняться на чердак, пока он идет. Места намокания подскажут, в каком направлении искать прореху в кровельной системе.
Осмотр наружной стороны кровли. К нему надо основательно подготовиться, особенно, если исследовать предстоит крышу с высокими скатами. Запастись нужно удобной одеждой, обувью с нескользящей подошвой, надежной лестницей с прочным крюком для ее фиксации на коньке. Наружное обследование начинают с конька, постепенно продвигаясь вниз по свесу. Изучают состояние кровельных проходок, примыканий, осматривают ендовы, водосборные желоба и точки внутреннего водостока.

Оптимальное время для работы

Варианты простого ремонта крыши

Замена гонта битумной черепицы

Последовательность работ по замене битумной черепицы:

Края верхних и боковых плиток, смежных с заменяемым элементом, осторожно приподнимаем небольшим ломиком.
Оголив место крепления, гвоздодером аккуратно удаляем крепеж.
На тыльную сторону нового гонта наносим мастику. Толщина слоя мастики должна быть ровно такой, какой в инструкции указал изготовитель. Не надо «перебарщивать», от этого снижается качество приклеивания.
Подводим новую черепичину под верхний элемент и устраиваем ее на место прежней.
Слегка отогнут край верхнего гонта, прибиваем черепичину ершенными гвоздями. Стараемся не попадать в прежнюю крепежную точку, сместившись ближе к верхнему краю на 3-5мм.
Края смежных плиток смазываем мастикой и фиксируем их на положенном месте.

Как отремонтировать рулонную кровлю

Способ ремонта рулонной битумной и битумно-полимерной кровли зависит от типа основания:

Для заделки прорехи в покрытии, настеленном на сплошную деревянную обрешетку, ставят внутреннюю заплатку. Она должна быть по всем направлениям больше дыры на 5-7см. Участок повреждения разрезается крестообразно. Края разреза, словно лепестки, отгибают наружу. Тыльную сторону латки обрабатывают мастикой, аккуратно вставляют в образовавшееся отверстие и осторожно под покрытием расправляют ее края. Затем лепестки разреза возвращают в исходное положение, а линии их соединения заливают мастикой, горячим битумом или битумной суспензией.
Для ремонта прорехи в покрытии, уложенном на бетонное основание, латку ставят сверху. Кусок материала с размерами, аналогичными предыдущим, обрабатывают мастикой, битумом или суспензией с тыла, затем элементарно приклеивают.

Ремонт фальцевой крыши

Крыша, покрытая листовым металлом, протекать может по трем причинам, это:

Разъевшая материал коррозия.
Пробоины от обрушившихся на крышу тяжелых и острых предметов.
Нарушение герметичности швов.

Небольшие пробоины и проржавленные отверстия можно залатать так:

Ремонтируемый участок тщательно зачищаем щеткой с металлической щетиной.
Из кровельного листового металла вырезаем латку, края которой будут больше поврежденного участка на 7-10см по всем направлениям.
Прохудившееся место и тыльную сторону заплаты по периметру сначала покрываем флюсом, затем припаиваем.
Избыток припоя после остывания снимаем напильником.
Окрашиваем отремонтированный участок или целиком кровлю.

Чиним крышу из металлочерепицы

У протечек металлочерепичного покрытия есть три распространенных причины, это:

Результат ошибок при монтаже.
Использование некачественного крепежа.
Пробоины из-за некорректной чистки.

Ослабляем крепеж смежных листов.
Вставляем в отверстие над ремонтируемым участком деревянные клинья, подложив под них куски толя или пергамина.
Выворачиваем саморезы, удаляем поврежденные уплотнители.
Меняем крепеж.
Подтягиваем ослабленные крепления смежных листов.

Ремонт шифера без демонтажа

Масляная краска, используемая для ремонта участка кровли с сеткой мелкой трещин. Поверхность сначала окрашивается, затем на нее накладывается кусок или полоска ткани, снова окрашивается.
Силиконовый герметик в сочетании с заплатой из плотной ткани.
Асбестовая паста, используемая для заделки серьезных трещин. Готовят состав из трех частей асбеста и одной части связующего раствора. Раствор затворяют равными частями воды с поливинилацетатным клеем. В асбест постепенно вводят раствор. Перемешивают, стараясь, чтоб не получалось комочков. Чтобы не наглотаться асбестовой пыли, всю работу проводят в респираторе. Наносят пасту послойно, общая толщина восстанавливающего слоя должна быть не менее 2 мм.
Заплатка из обычной алюминиевой фольги, посаженная на универсальный клей с изнаночной стороны шифера. Для ремонта фольгой лист демонтируют, если нет возможности его починить с холодного чердака. Если трещина пересекает крепежное отверстие, то заклеивают ее полностью, а отверстие под крепеж сверлят повыше.
Клейкая лента с бутилкаучуковой основой.
Битумно-полимерная мастика нанесенная слоями вперемежку со стеклосеткой.
Эпоксидная смола, применяемая для склеивания расколотых по всей длине листов. С изнанки шифер сначала заклеивают стеклосеткой, затем снаружи в трещину заливают смолу.

Оригинальный способ временного ремонта кровли продемонстрирует видео:

В процессе длительного использования здания под воздействием неблагоприятных факторов внешней среды возможно нарушение целостности ограждающих конструкций. Наиболее уязвимой частью жилого дома является крыша, в которой образуются протечки. Текущий ремонт и устранение повреждений строительных конструкций находится в компетенции управляющей компании, которая выполняет функции эксплуатационной организации.

Порядок исправления неисправностей инженерных сетей и оборудования, а также внешних и внутренний частей здания, в том числе и кровли, определяется действующими правилами. Порядок устранения протечек крыши и проведения текущего и внепланового ремонта установлен приказом, изданным 27 сентября 2003 года Госстроем РФ регистрационный № 170.

Означенный документ вводит в действие нормативы технической эксплуатации жилищного фонда – многоквартирных домов. В соответствии с ОСК (Общероссийским строительным каталогом) ему присвоен код МДК 2-03.2003. Правила и нормы разработаны соответствие с требованиями действующим Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 и правительственным постановлением № 1289 от 24 ноября 1999 года.

Порядок устранения протечек кровли управляющей компанией

Упомянутый нормативный документ устанавливает требования и последовательность действий эксплуатационных организаций по обслуживанию зданий и помещений. Руководители управляющих компаний обязаны строго придерживаться установленного порядка и выполнять текущий ремонт крыши в определенные правилами сроки. Действие руководящих документов распространяется на государственный, частный, общественный и муниципальный жилищный фонд.

В отличие от капитального ремонта, который производится по утвержденному плану, текущий выполняется при возникновении необходимости. Порядок устранения повреждений кровли, приведших к протечкам следующий:

Граждане или сотрудники управляющей компании, выявившие неисправность сообщают об этом диспетчеру аварийно-ремонтной службы.
На основании поступившей заявки принимается решение о проведении внепланового ремонта и устранения неисправности.
Производится осмотр повреждений, определяется перечень необходимых материалов, инструмента и привлекаемых к проведению работ специалистов.
По завершении ремонта проводится проверка качества выполненных операций.

Для приемки результатов необходимо создать комиссия из представителей собственников и эксплуатационной организации. По итогам осмотра составляет соответствующий акт, который подписывается обеими сторонами и хранится в управляющей компании в течение установленного периода.

Сроки ремонта крыши управляющей компанией

Действующие нормы технической эксплуатации жилищного фонда устанавливают порядок работ по устранению протечек кровли. Управляющая компания обязана обеспечить предохранение ограждающих конструкций и перекрытий от увлажнения во время осадков или повреждений инженерных коммуникаций.

Сроки устранения протечек кровли жилого дома зависят от характера и масштаба повреждений и составляют:

При появлении течей в отдельных местах не более 1 суток.
При нарушении системы водостока (воронок, желобов, водосточных труб, других элементов и их креплений) не свыше 5 суток.

Указанные работы относятся к категории аварийных, и должны выполняться без промедлений в том, числе в выходные и праздничные дни. Руководство управляющей компании обязано предпринять все необходимые меры для устранения выявленных неисправностей.

Особенности выполнения кровельных работ

Технология ремонта кровли определяется ее конструкцией и использованными при ее строительстве материалами. Устранять протечки и другие повреждения крыши следует, не допуская их расширения и развития. Особое внимание уделяется на следующие элементы:

При появлении протечек в отдельных местах кровли необходимо провести тщательный осмотр для выявления дефекта. Следующим этапом выполняются необходимые ремонтные работы с использованием соответствующих материалов и инструментов.

Порядок действий в случае отказа управляющей компании в ремонте крыши?

Надлежащее содержание общего имущества, к каковому относится кровля, является одной из важнейших функций эксплуатационной организации. По ряду причин объективных и субъективных управляющие компании не всегда ответственно относятся к своей работе. Имеют место случаи затягивания сроков устранения протечек крыши и других видов внеплановых ремонтных работ. Это приводит к обоснованным жалобам собственников жилья.

В случае если управляющая компания затягивает с ремонтом кровли или игнорирует заявки об устранении протечек крыши необходимо предпринять следующие действия:

Зафиксировать факт повреждения кровли письменным обращением в диспетчерскую службу.
Обратиться с заявлением в жилищную инспекцию по данному факту и приложить копию обращения в управляющую компанию.
Потребовать возмещения материального ущерба в результате подтопления вашей квартиры и повреждения имущества через суд.

Управляющие компании часто ссылаются на необходимость проведения капитального ремонта крыши, который выполняется за счет средств вышестоящих операторов. Воздействовать на эксплуатационную организацию возможно, если проявить настойчивость и заставить ее исполнять свои функции административными методами

Наиболее эффективный, но долговременный путь принуждения эксплуатационной организации действию – обращение с иском в суд. Этот процесс сопряжен с рядом сложностей и потребует определенных затрат и привлечения квалифицированных юристов для составления заявления и подготовки иных документов. Потребуется также акт о затоплении квартиры, экспертная оценка причиненного ущерба. Вместе с тем это позволит получить компенсацию за поврежденную мебель, технику и предметы обихода. Судебные издержки также относятся на счет проигравшей стороны.

Главная » Полы » Если течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться. Ремонт протечек кровли: как выполнить самостоятельно

Кровля течет. Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Что делать, если течёт крыша в частном доме и в многоквартирном

Основные причины протечки крыши в частном доме

Разрушается кровля. Это возникает в том случае, когда высыхает и начинает крошиться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или деревянных частей. Например, керамика подвержена трещинам, а металлочерепица – быстрому появлению ржавчины;

Низкое качество кровельных материалов;
Часто маленький уклон провоцирует протечку крыши в частном доме, потому что при небольших изъянах в кровельном покрытии вода сразу же попадает под него;
Смещение элементов материала кровли, от которого образуются щели. При этом полотно не совпадает с углом уклона кровли, и обычно этому подвержены места с вентиляционными трубами и дымоходом, на стыках кровельного «ковра»;
Износ материала. Причиной могут быть температурные перепады, осадки, солнечные лучи, ураган. Из-за этих факторов протечка кровли с каждым днем будет все больше. Это не зависит от того, из чего сделаны материалы и как долго они будут служить;

Неправильный монтаж – разработка проекта осуществлялась неверно;
Нарушение технологии строительства. Например, неправильно постеленный рубероид, использование плохих крепежных деталей.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;

Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;

Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;

Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;

Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Причины протечки плоской крыши:

Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Причины протечки скатной крыши:

Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
Температура также сильно влияет на протечки.

Действия коммунальщиков

Поиск места протечки

Как решить вопрос через суд

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

trudogolikam.ru

Течет крыша что делать — Всё о кровле

Ремонт протечки различных видов кровли

Любой хозяин мечтает о теплом и уютном частном доме. И как много неприятностей может принести человеку крыша, которая дает течь, начиная с появления на стенах влаги и заплесневения и заканчивая обрушением кровли.

Малейшие ошибки при монтаже кровли могут привести в будущей протечке крыши.

Заметив, что протекает крыша дома, хороший хозяин должен обязательно найти причину протечки кровли и устранить эту неприятность в самый короткий срок.

Протечка крыши: причины и способ обнаружения

Одной из главных причин является то, что кровля в доме просто износилась после 10-12 лет эксплуатации в результате воздействия на нее ветра и атмосферных осадков.
Если крыша в доме относительно новая, то ее протечка может быть обусловлена неправильным монтажом кровельных материалов.
Сами кровельные материалы могут быть некачественными.
Крыша может быть повреждена в результате очистки ее от наледи и снега.

Как же обнаружить место протекания? Осмотр надо начинать с чердачного помещения дома. Сперва следует проверить, в каком состоянии находятся стропила. Но если вы обнаружили, что на древесине имеются влажные или потемневшие места, а также плесень, это не значит, что место протекания находится здесь же. Ведь вода может попасть под кровлю в одном месте, а растекшись по гидроизоляционной пленке, проникнуть внутрь уже в другом. Именно поэтому надо особо тщательно изучить состояние крыши снаружи. Кстати, на чердаке заодно рекомендуется проверить и целостность электропроводки во избежание поражения электрическим током. Только после этого следует приступить к наружному осмотру.

Схема определения места протечки крыши.

Кровля дома должна быть исследована тщательным образом на предмет повреждений. На крыше нужно осмотреть в первую очередь ее конек, затем исследовать состояние кровли вокруг окон мансард. Не нужно забывать о местах крепления металлических фартуков там, где они соединяются с дымоходом. Такие крепления должны быть особенно герметичными, ведь чаще всего вода проникает внутрь в местах стыка кровли и трубы. Следует обратить внимание на состояние гидроизоляции. Потом проверить, нет ли следов механических повреждений: трещин, вмятин, пузырей. Тщательно исследуются ендовы (там могут скопиться листья и мусор). Растительный мусор может попасть и в водосточную трубу, засорив ее. И, конечно же, стоит осмотреть карниз, который также может быть поврежден ветром.

После того как хозяин обнаружил причины протекания кровли. ему следует позаботиться о ее ремонте, а технология ремонта крыши в частном доме зависит от того, из каких кровельных материалов она изготовлена. Покрытие может быть шиферным, черепичным, битумным или металлическим.

Как отремонтировать шиферную кровлю?

Ремонт шиферной крыши несложен. Чаще всего он заключается в герметизации сколов или трещин шиферных листов. Повреждения возникают в результате воздействия природных факторов, а также из-за того, что зимой шифер чистят лопатами, а делать это следует мягкими щетками. Повреждения можно залепить обычным цементным раствором (соотношение цемента и песка 1:2).

Схема устройства крыши из шифера.

Более современным способом герметизации является использование клейких лент, имеющих бутил-каучуковую основу. Вначале следует подготовить поврежденный участок к ремонту. Для этого трещины и сколы нужно протереть ситцевой или льняной тряпочкой, смоченной в бензине или растворителе. После с ленты снимают защитный слой бумаги и заклеивают кусками ленты повреждения. В завершение нужно закрасить заплатки масляной краской. Ею же покрывают и гвозди, которыми соединены листы шифера. Таким образом их можно уберечь от ржавчины.

Следует помнить, что шиферная кровля – очень хрупкий материал, поэтому во время ремонта надо особенно осторожно передвигаться по крыше дома, воспользовавшись лесенкой-трапом, которая способна равномерно распределить вес тела человека на покрытии. Вот и все сложности устранения протечки крыши из шифера.

Как отремонтировать кровлю из натуральной черепицы?

Со временем под воздействием осадков поверхность черепичных плиток может потрескаться. Протечка кровли может возникнуть из-за того, что скрепляющий пластины цемент раскрошился. Такие повреждения устранить несложно. Надо изготовить раствор, в состав которого входят известь и немного пакли (1 часть) и песок (2 части). Данным раствором замазывают трещинки на пластинах черепицы. Раскрошившийся старый цемент аккуратно убирают из стыков и заменяют его известковым раствором.

Схема устройства кровли из керамической черепицы.

Часто протекает крыша из черепицы, если слой гидроизоляции, находящийся между рейками, к которым прикрепляются пластины, и стропилами, разрывается. Что нужно делать в этом случае? Вначале на участке, требующем ремонта, надо аккуратно поддеть мастерком и удалить плитки. Под пластины, лежащие над ними, следует забить деревянные клинья. Затем отсоединить рейки от стропил, вынув гвозди. Далее под рейки нужно подложить картонный кусок и ножовкой вырезать часть реек над участком, который поврежден. После этого следует вырезать гидроизоляционный участок с разрывом и сверху наложить заплатку, приклеив ее края к слою гидроизоляции мастикой или кровельным клеем. Затем нужно вырезать новые кусочки реек, смазать их антисептиком и прибить антикоррозийными гвоздями к стропилам вместе со старыми рейками. Последний штрих ремонта – укладка черепичной плитки поверх реек.

Ремонт кровли из металлочерепицы в частном доме

Кровельный пирог для крыши из металлочерепицы: схема устройства.

Кровля из металлочерепицы часто протекает из-за того, что в крепежных саморезах разрушается резиновая шайба. В этом случае следует заменить весь крепеж на более качественный, промаркированный как FM, SFS. Иначе каждые 2 года он будет разбалтываться. Если зимой крышу очищали от снега металлической лопатой, на поверхности покрытия могут образоваться вмятины, царапины и даже пробоины. Царапины покрывают антикоррозийной краской. Пробоины запаивают стальными заплатками. Неплотно прилегающие друг к другу листы герметизируют клейкими лентами или силиконовым герметиком.

Если лист металлочерепицы сильно поврежден, придется его заменить. Для этого следует аккуратно демонтировать поврежденный лист, проверить состояние реек и теплоизоляции снизу и при полной их исправности наложить сверху соответствующий по размерам и цвету новый лист.

Ремонт металлической листовой кровли

Схема кровельного пирога под профнастил.

Хотя металлическая кровля считается самой долговечной, время не щадит и ее. Крыша в частном доме начинает протекать из-за коррозии металла, образовавшихся царапин и разгерметизации фальцев, которые скрепляют листы крыши. Установив место и причину протечки, приступают к ее устранению. Самые мелкие вмятины и царапины зачищают от ржавчины и загрязнений наждачной бумагой или щеткой из металла и заполняют замазкой из сурика. Свищи (небольшие пробоины) заливают битумной мастикой. На более крупные пробоины накладывают стальные заплаты. Их вырезают на 10-15 см больше, чем сами пробоины, и, зачистив края отверстий горячей мастикой из битума, при помощи паяльника припаивают заплатку к краям. Когда припой охладится и застынет, его излишки удаляют напильником. Затем заплатку покрывают масляной краской.

Можно делать заплаты из плотной мешковины. Подготовленные куски-заплаты выдерживают в течение 15 мин. в масляной краске из железного сурика на олифе. Затем, вынув и отжав их от излишков краски, накладывают на поврежденные места. Следует тщательно разгладить всю поверхность заплат, особенно края. Спустя 6-7 дней заплаты хорошо просохнут и можно будет покрыть кровлю атмосферостойкой краской.

Как делать ремонт мягкой битумной черепицы?

Схема ремонта мягкой кровли.

Кровля из мягкой черепицы обычно со временем трескается. Трещины ликвидировать совсем несложно. Для этого следует приподнять треснувшую плитку и смазать кровельным клеем ее внутреннюю сторону. После этого нужно сильно прижать плитку к ее основанию и покрыть слоем клея лицевую поверхность плитки.

Если на битуме имеются более серьезные повреждения, его заменяют. Для этого нужно удалить поврежденную плитку из-под верхнего ряда битума, вытащив гвозди. Затем верхний внутренний край новой плитки покрывают клеем, вставляют ее на место старой, засунув немного под верхний ряд плиток, и закрепляют на кровле при помощи гвоздей. В конце нужно смазать клеем края плиток, находящихся сверху и снизу новой, замененной плитки.

Когда лучше ремонтировать крышу?

Изучив способы ремонта различных видов кровли, хозяин дома может задаться вопросом: а когда же оптимальнее производить этот самый ремонт? Конечно, крыша в частном доме может протечь в любое время года и тогда нужно будет принимать экстренные меры для устранения протечки. Чтобы этого не произошло, хозяину не стоит совсем забывать о кровле и периодически осматривать ее состояние. А лучше всего ремонтные работы рекомендуют делать или ранней осенью, или ранней весной, когда не слишком жарко.

Поделитесь полезной статьей:

Протекает крыша — куда обращаться: полезные советы

Претензия — течет крыша частного дома

Устранение течи может быть достаточно простым — достаточно лишь замазать герметиком найденное отверстие, или заменить треснувший штучный элемент. Все зависит от материала кровли.

Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

Работники коммунальной службы, пришедшие на осмотр, должны обязательно составить акт пролива кровли. Его составление должно происходить в присутствии независимых свидетелей и компетентных членов комиссии. Как и в случае с заявлением, акт составляется в двух экземплярах. Кроме того, в данном документе обязательно указывается факт повреждения имущества и личных вещей владельца квартиры (прочитайте также: «Протечка кровли в многоквартирном доме: причины возникновения «). При этом важно, чтобы члены комиссии максимально точно описали характер повреждения, перечислил все испорченные вещи и указал серьезность нанесенного ущерба.

Зачастую, после такого заявления управляющая компания, не желая втягиваться в судебный процесс, начинает выполнять свои прямые обязанности. А именно — ремонтирует крышу. Поэтому жалоба течет крыша проводится именно по указанной выше последовательности. Прочитайте ещё статью: «Протечка крыши — заявление-образец: куда обращаться «.

Если же управляющая компания и дальше продолжает игнорировать проблему, то можно смело направляться в суд.

Куда обращаться если течет крыша, смотрите на видео:

Если у вас течет кровля — что делать? Даже в случае нанесения минимального ущерба, следует обращаться в ЖЭК с просьбой о составлении акта. Только так вы сможете обеспечить себе безопасность и комфортность проживания в квартире.

Если вы достаточно проинформированы, то можете не сомневаться, протекание кровли будет устранено за достаточно короткий срок. Главное в этом деле не боятся своих прав, четко знать их и не идти на поводу у коммунальщиков. Прочитайте также: «Течет крыша в гараже что делать, как отремонтировать «.

Течет крыша в доме: инструкция по устранению протечки

Какими бы надежными эксплуатационными качествами не обладали строительные материалы, они все стареют. Некоторые через 10 лет, некоторые через пятьдесят. Кровельный материал не исключение. На него ложится вся нагрузка от внешних погодных условий и следить за его сохранностью – обязанность каждого рачительного хозяина.

Содержание

Что делать, если течет крыша?

Наверное, этот вопрос риторический, но все же.

Если вы владелец квартиры в многоэтажном доме и ваш дом обслуживает ЖЭК, то ремонтом кровли должны заняться соответствующие службы.

Для этого вам необходимо подать жалобу. Устно – для быстрого и оперативного реагирования органов ЖКХ или другой управляющей компании. Очень часто устные заявления так и остаются заявлениями.

Письменно – для подтверждения жалобы. Письменная жалоба является документом, на который работники коммунальных служб должны реагировать обязательно. В заявление в ЖЭК необходимо детально описать суть проблемы: кем и когда замечено протекание, название улицы, номер дома и квартиры, указать сумму нанесенного материального ущерба. В составлении заявления в ЖЭК ссылается на нормативные документы, пункты и договора, по которым обслуживается дом. Приложить фотографии с места протечки с детальным описанием события.

В заявлении обязательно требовать составить комиссию для проведения обследования квартиры и составления соответствующего акта.

ЖЭК или другая управляющая компания в течении 12 часов, после заявления, должна составить акт обследования объекта. Согласно п.72 «Правил предоставления коммунальных услуг граждан» в течении 24 часов с момента обследования устранить причину течи. Согласно приложения № 2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Если управляющая компания отказывает в составлении акта обследования объекта, необходимо пригласить независимую экспертную организацию для составления акта об установлении причины протечке кровли.

Также необходимо провести оценочную экспертизу нанесенного материального ущерба.

Часто обслуживающие организации не выполняют требования в положенный срок. Желательно сразу подготовить для обращения в Государственную жилищную инспекцию(ГЖИ). Для этого вам необходимо иметь копию заверенного обращения или документ, подтверждающий доставку заявления в обслуживающую организацию.

Срок реагирования ГЖИ составляет от 20-30 суток, зависимо от региона, но не более. В процессе проверки вы в любой момент можете поинтересоваться на каком этапе ваша жалоба и вам должны выдать необходимые документы. По результатам проверки обслуживающая организация может быть привлечена по ст.7.22 КоАП к административной ответственности, ей также выдается предписание. Не выполнить предписание со стороны ГЖИ управляющая компания не посмеет.

Иногда отсутствует реакция со стороны ГЖИ. В таком случае необходимо обратится в суд согласно главе 25 ГПК РФ. Суд рассмотрит обращение в 10-ный срок в соответствии с статей 257 ГПК РФ. Решение суда обязательно к исполнению и должностное лицо ГЖИ выполнит решение суда, иначе наступает криминальная ответственность.

Если у вас имеется собственный дом, тогда чинить крышу придется вам или же нанимать мастера, который выполнит такую работу.

Причины протекания крыши

Перед началом ликвидации протечки необходимо установить причину течи. Условно эти причины можно разделить на две большие группы: внутренние и внешние.

К обстоятельству того, что с потолка капает вода, кровельный материал может не иметь никакого отношения. Влага конденсируется на чердаке и снова опускается вниз. Такие ситуации возникают, если неправильно уложен паробарьер или он вообще не использовался. Воздух, насыщенный водяной парой, поднимается с помещения на чердак, где охлаждается и с него конденсируется влага. Она насыщает элементы перекрытия с последующим выпадением росы внутри помещения. В этом случае необходимо уложить пароизоляционную пленку и обеспечить хорошую вентиляцию чердачного пространства.

Пример утепления мансарды и не эксплуатируемого чердака.

Смена условий эксплуатации дома, увеличение теплоизоляции чердака или стен, отсутствие вентиляции или зауженные вентиляционные каналы, – все это также может повлиять на изменение воздушного баланса дома и, соответственно, может привести в образованию конденсата.

Если намок утеплитель, его необходимо заменить. Влага, которая конденсировалась в нем, вымывала связующее вещество чем ухудшала его физические свойства. На крайний случай его можно использовать, но эту часть кровли необходимо дополнительно утеплить.

Намокший утеплитель необходимо качественно просушить. При этом он может утратить свои геометрические размеры.

Среди внешних причин протечки кровли первой и, наверное, главной является выход срока годности кровельного материала. Ведь все стареет, а кровельный материал в первую очередь. Выход из ситуации очевиден – полноценная замена кровли.

Одной из причин протечки кровли является нарушение примыканий проходных элементов кровли – дымовая труба и вентиляционные каналы. Для устранения течи необходимо обследовать стыки, очистить и повторно герметизировать.

Если в качестве кровли использовался профилированный лист или металлочерепица, причиной протечки могут служить кровельные саморезы. В процессе эксплуатации уплотнительная шайба могла пересохнуть, ее необходимо заменить. Еще одной причиной протечки металлической кровли является недостаточное количество крепежных элементов. Устранить проблему необходимо дополнительными элементами крепления.

При ремонте кровли с черепицы, битумной черепицы, шифера возможны смещения элементов кровли относительно друг друга. Устранить проблему необходимо установив элементы кровли на нужное место, или заменив поврежденные элементы.

Неправильный выбор кровельного материала может также негативно отразится на эксплуатации кровли. В этом случае нужно заменить кровельный материал на необходимый, тот, который соответствует уклону крыши.

Причины протекания плоской крыши

Вариант плоской кровли в частном домостроении в Европе и мире знаком давно. В РФ такая практика только приживается и еще только начинает искать своего потребителя.

Плоская кровля обладает высокой надежностью. Но обследовать ее необходимо минимум два раза в год. Даже если кровля не эксплуатируемая.

Кровельное покрытие необходимо исследовать на предмет наличия трещин, разрывов кровельного ковра и, если его состояние вызывает подозрение, необходимо принимать решение о ремонте плоской кровли. Промедление с ремонтом может привести к значительным материальным убыткам.

Ремонт плоской кровли можно провести собственными руками или нанять подрядчика. И в первом и во втором случаях необходимо определить основные проблемы кровли для расчета бюджета на ремонт кровли.

Почти во всех случаях при ремонте плоской кровли необходимо заменить рулонный укрывной ковер или его части при локальном ремонте.

Ковер снимают, пользуясь большим шпателем или обычной штыковой лопатой, чтобы проверить слой утепления и состояние цементной стяжки. Если старый ковер без вздутий, не имеет больших трещин и крепко держится, тогда нет необходимости его снимать. Ведь чем больше толщина кровли, тем выше ее надежность.

При обследовании плоской кровли на наличие протечек особое внимание необходимо уделить элементам примыканий: свесы, технологические проходы, козырьки. Они обходятся листовым железом, его необходимо проверить, при необходимости — заменить.

Поскольку угол наклона плоской кровли в среднем составляет 30 мм на 1 метр, высокие требования выдвигаются к качеству всех этапов монтажа кровли.

Современные рулонные кровельные битумные наплавляемые материалы изготовляют на синтетической не гниющей основе. Для основы материала используют стеклоткань или полиэстер. Основу пропитывают модифицированным битумом, который обладает повышенными физико-химическими свойствами на износ, механические деформации, выдерживают большой перепад температуры.

Строк службы материала составляет 10-15 лет.

При ремонте рулон раскатывают перпендикулярно уклону кровли с перехлестом не менее 10% ширины рулона.

При локальном или так называемом латочном ремонте нужный участок необходимо предварительно очистить от грязи и наслоений. Его используют для недавно уложенной кровли, для крыши, которая почти изношена, применять латочный ремонт бессмысленно.

Ремонт зимой: за и против.

Проводить полноценный ремонт зимой кровли не рекомендуется. Но и причин ждать весны или лета также нет. С большинством кровельных материалов можно работать круглогодично, с некоторыми материалами — с небольшими ограничениями.

Проблемно работать зимой с одулином при температуре воздуха — 5°С, он становится очень хрупким. Для битумной черепицы ограничение становит до -10°С, для еврорубероида — до -15°С.

Вообще при температуре воздуха ниже -15°С желательно не проводить любые внешние работы, связано это с возможностью обморожения и запретом на законодательном уровне.

Статьи по теме

Источники: http://kryshikrovli.ru/raboty/gidroizolyaciya/sposoby-ustraneniya-protechki.html, http://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/protekaet-krysha-kuda-obrashchatsya-poleznye-sovety.html, http://strport.ru/stroitelstvo-domov/techet-krysha-v-dome-instruktsiya-po-ustraneniyu-protechki

krovlya-mp.ru

Течет крыша на даче, чем замазать

Дачный домик является местом, которое посещается время от времени. За период отсутствия могут произойти определенные перемены, которые отрицательно скажутся на конструкции дома. В непогоду крыша может подвергнуться механическому воздействию, после чего появится течь. Устранить ее удастся только по приезде и вряд ли хозяин будет готов к такому повороту событий. Чем можно залатать или замазать пробоину в кровле? О возможных способах устранения течей пойдет речь в статье.

Почему бывает течь

Течь из пробоины может быть обусловлена несколькими распространенными причинами, основными из которых является:

механическое воздействие;
разрушение кровельного настила;
неполадки в стропильной системе.

Механическое воздействие на кровлю может быть оказано различными способами. Из-за возраста может обрушиться дерево, которое стоит рядом с домиком. Кроме того, сильные порывы ветра приводят к тому, что отдельные элементы кровли могут быть деформированы или полностью разрушены. Листы шифера или профнастила могут быть смещены из-за недостаточной фиксации. Если установка кровли проводилась довольно давно, то со временем может произойти разрушение или коррозия кровельного настила. Битумный слой кровли трескается от постоянных перепадов температур или от наличия влаги под ним. Это также может стать причиной протечки.

Хуже, когда дело касается не повреждения настила кровли, а самой стропильной системы. Обычно она изготавливается из древесины. Если влага начала попадать на чердак довольно давно, то это могло привести к образованию грибка, который разрушает древесину. От этого некоторые опорные элементы кровли могли попросту сломаться или прогнуться из-за чего возникла щель, через которую вода начала попадать внутрь. Балки кровли также могут быть подточены различными насекомыми. Ввиду такого обилия причин протечек необходимо изначально правильно определить истинную причину или причины, по которым она есть в кровле. Ведь от этого будет зависеть способ, которым будет решена проблема.

Если повреждение кровли несложное, то можно использовать временное решение до момента, пока не будут куплены требуемые материалы. Когда материалы будут в наличии, тогда можно приступить к несложному ремонту. В случае когда есть несколько причин протечки, например, в какой-то момент ветром сдуло часть настила, что впоследствии привело к гниению балки, то потребуется капитальное вмешательство. Все виды работ могут быть осуществлены самостоятельно или с использованием посторонней помощи.

Временное решение

Чаще всего протечка обнаруживается во время того, как идет дождь. Если ее оставить в таком виде, то можно создать еще большие трудности. В таких ситуациях требуется временное решение неполадки. Хорошо, если на даче имеется весь необходимый инструмент. Для быстрой ликвидации течи понадобится:

шуруповерт;
фонарик;
молоток;
лестница;
куски пленки или рубероида;
доски или фанера;
битумная мастика;
вязальная проволока;
монтажная пена.

Подниматься на кровлю с улицы в дождь очень небезопасно, поэтому временное решение может быть установлено изнутри чердачного помещения. До начала работ необходимо все внимательно осмотреть. По чердаку могут проходить электрические провода. Если оплетка на них прохудилась, то это может привести к поражению электрическим током. Рекомендуется вначале отключить питание. Самым простым раскладом является сдвиг листа кровли. Если это произошло, то нет необходимости пытаться чем-то замазать щель. Достаточно просто сдвинуть его на свое место и временно зафиксировать. Сделать это можно вязальной проволокой, которая пропускается через отверстия, оставленные после фиксации гвоздем или саморезом. Но бывают случаи, когда сместить назад лист настила не получается. В этой ситуации идеальным решением будет временная заплатка.

Материалом для заплатки пробоины в кровле может выступать старая ветошь или хороший пучок пакли. Чтобы было удобнее ликвидировать течь в кровле, отверстие закрывается тряпкой. Теперь понадобится рубероид или плотная полиэтиленовая пленка. Из них вырезается заплатка, которая больше пробоины на 10 см с каждой стороны. Вокруг временной заплатки в кровле наносится битумная мастика. Она будет служить клеящим составом. Мастика также наносится на подготовленную заплатку. После этого заплатка устанавливается на свое место. Таким образом можно замазать железную или другую крышу на даче, которая течет, это намного проще, чем пытаться заменить поврежденный лист в дождь.

Если оставить заплатку в таком виде, то она очень быстро отвалится. Необходимо соорудить небольшой пресс, который удержит ее на месте в кровле. Для этого можно воспользоваться досками или куском фанеры. Элементы крепятся к стропильной системе или из фанеры делается накладка, которая подпирается доской. В случае когда течь возникла по причине сломанной стропильной ноги на кровле, тогда необходимо наложить образный бандаж. Для этих целей из доски вырезается две детали. Они прибиваются гвоздями или прикручиваются саморезами с двух сторон стропильной ноги. Предварительно ее необходимо чем-то подпереть, чтобы выровнять до требуемой позиции. Подпорки можно оставить до полного устранения неисправности.

Совет! Сырость, которая попала во время протечки в кровле, должна быть устранена как можно быстрее. Сделать это можно методом просушивания. Если есть возможность, то на чердак и в комнату ставятся электрические обогреватели. При этом необходимо постоянно следить за ними. Кроме того, можно растопить печь, которая быстрее нагреет воздух. Чем быстрее все будет сделано, тем меньше вероятность появления плесени и грибка как на кровле, так и в комнатах.

Восстановление

Временное решение по ремонту кровли должно быть заменено на что-то более надежное. К делу можно приступить в сухой солнечный день без ветра. Только в этом случае удастся соблюсти необходимые правила техники безопасности при работе на кровле. Во время подъема необходимо надеть страховочный пояс и попросить напарника следить за тросом. Кровля еще раз внимательно осматривается, чтобы выявить дополнительные дефекты. Если течь возникла по причине повреждения одного из элементов кровли, тогда его необходимо демонтировать и заменить на аналогичный.

Когда крыша на даче выполнена плоской или из мягких кровельных материалов, тогда ремонт будет выполняться немного другим способом. Важно точно определить место пробоя кровельного настила. Строительным ножом оно разрезается накрест. При этом необходимо сделать небольшой запас, увеличив разрезы. Кровельный материал заворачивается, чтобы внутрь поступал воздух для просушивания. Мусор, который мог попасть внутрь вычищается. После этого отогнутые части кровли покрываются битумной мастикой и прочно прижимаются на свое место. Из такого же кровельного настила делается заплатка, которая по размерам должна превышать разрезы. Место пробоя кровли покрывается битумной мастикой, она также наносится на заплатку. Латка приклеивается на свое место и прижимается чем-то тяжелым.

Метод латки может быть применен и для металлической кровли. Если лист не был сдвинут, а протечка появилась по причине того, что ржавчина выела отверстие, тогда можно вырезать небольшую часть металлической заплатки и установить ее. Предварительно место пробоины в кровле зачищается наждачной бумагой и обезжиривается. Листы металла промазываются мастикой и крепятся к кровле саморезами с резиновыми уплотнителями. Желательно для восстановления пробоины в кровле использовать такой же материал, это позволит сохранить эстетичный внешний вид. Еще об одном способе устранения протечек рассказано в видео ниже.

Резюме

Как видно в большинстве случаев можно обойтись несложным ремонтом кровли. Но если ситуация запущенная, тогда придется делать капитальное вмешательство. Оно может подразумевать частичную замену стропильной системы кровли или полную замену кровельного настила.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

proroofer.ru

Течет крыша в доме: инструкция по устранению протечки

Содержание

Что делать, если течет крыша? видео
Причины протекания крыши
Причины протекания плоской крыши видео
Ремонт зимой: за и против

Что делать, если течет крыша?

Наверное, этот вопрос риторический, но все же.

Также необходимо провести оценочную экспертизу нанесенного материального ущерба.

Причины протекания крыши

Пример утепления мансарды и не эксплуатируемого чердака.

Причины протекания плоской крыши

Строк службы материала составляет 10-15 лет.

При ремонте рулон раскатывают перпендикулярно уклону кровли с перехлестом не менее 10% ширины рулона.

Ремонт зимой: за и против.

strport.ru

что сделать в первую очередь

Течет крыша из металлочерепицы. Что делать? Этот вопрос волнует всех владельцев такого рода крыш. Потому что аварийная ситуация, вызванная протечкой крыши, может случится с кем угодно и когда угодно.

Скопление влаги под кровлей чаще всего приводит к размножению грибковой инфекции в помещении, а также возможному замыканию электрической проводки.

Такие моменты вызывают не только дискомфорт, но и создают реальную опасность для жизни и здоровья проживающих в доме людей. И выглядит место протечки тоже довольно неряшливо. Постоянное скопление влаги под кровлей чаще всего приводит к размножению грибковой инфекции в помещении, а также возможному замыканию электрической проводки.

Что же делать, если металлическая крыша все-таки течет? В чем причина? И какие действия необходимо предпринять в первую очередь? Все это вы узнаете из нашей статьи.

Все возникающие протечки условно делятся на три основных типа. Это:

Факторы воздействия на крышу.

Протекание, возникшее сразу после того как прошел дождь, либо спустя небольшой промежуток времени после. Его причинами могут служить механические повреждения, нарушение герметичности, деформация кровельного основания и так далее.
Протекание, вызванное таянием снега, скопившегося на крыше. Причиной этого типа является замерзание воды (талой) в различных местах кровли, например, на свесах, в водостоке и других. Именно образовавшаяся наледь ограничивает (блокирует) сток воды, что ведет к образованию протечек в стыках покрытия крыши.
«Мерцающий» тип протекания. Возникнуть такая протечка может на пустом месте. Вроде бы и дождя не было, и жаркое лето за окном. А крыша протекает. В чем же причина?

А причина достаточно проста — обильное увлажнение утеплительного слоя. В результате этого водяные пары оказывают на кровельное покрытие давление критического характера в сочетании с высокими температурами воздуха. Вот еще ряд причин, вызывающих такие протечки: наличие микротрещин в кровельном ковре, небольшая ширина фартуков и зонтов, некачественная кладка парапетов.

Основной ряд причин, способствующих образованию протечек

На пустом месте протечка не образуется, значит, существуют конкретные причины для аварийной ситуации. Вот несколько основных:

Схема определения места протечки крыши.

Износ материала крыши из металлочерепицы по прошествии определенного времени (процесс естественного старения характерен для любого вида материала, каким бы качественным он ни был. Негативные воздействия влаги, солнца, перепад температурных режимов рано или поздно подведут покрытие крыши к черте разрушения.
Повреждения кровли механического характера (такой вид повреждений может негативно воздействовать даже на новую, только что уложенную кровлю. Чаще всего об их наличии владельцы узнают после выпадения различных осадков (дождь, снег) и воздействия сильного ураганного ветра. При таких агрессивных условиях повреждение крыше может нанести и сам ветер, и другие предметы, попавшие на крышу вследствие ветреной погоды. Обнаружить такие дефекты несложно, необходимо просто тщательно осмотреть поверхность крыши.
Использование некачественных строительных материалов (попытки сэкономить на строительном материале чаще всего заканчиваются приобретением ненужных проблем, например, протеканием крыши. Использование дешевых материалов негативно отражается на качестве кровельного покрытия.
Неправильное устройство кровли, а также допущенные при проектировании и строительных работах ошибки существенно влияют на срок службы крыши. При таких ошибках протекание крыши может произойти даже в первый год эксплуатации.

Неправильное расположение слоев изоляции способствуют скапливанию конденсата и в связи с этим образованию протечки.

Некачественно выполненная гидроизоляция кровли (стыков) с дымоходными трубами- основная причина протечки крыши.

Еще одной ошибкой при монтаже крыши может быть некачественно выполненная гидроизоляция кровли (стыков) с дымоходными трубами. Именно в результате этих ошибочных действий влага начинает просачиваться через кровельное покрытие. В итоге течет крыша. Такие же результаты дает неправильный монтаж водоотведения.

Перечислять причины протекания кровли можно до бесконечности. К ним относятся и неверный подбор бруса, используемого для обрешетки (разного размера), в результате чего возникает перекос крыши и смещение материала кровли, и неправильный монтаж коньков из металла, и многое другое. Главное — вовремя исправить допущенные ошибки и сделать вашу крышу непромокаемой.

Для разного материала покрытия существуют разные способы устранения протечки. Рассмотрим один из них.

Что делать, если крыша протекает?

Течет металлическая крыша. Что делать? Для начала осмотреть поверхность крыши и найти причину.

Чаще всего протечки крыши из металлочерепицы возникают в результате допущенных ошибок при осуществлении монтажных работ по укладке покрытия и устройству кровельного пирога. Некачественное закрепление либо дешевые крепежи тоже могут быть причиной протечки металлической кровли.

Забитая ливневка может привести к протечке криши.

Еще одной причиной появления дефектов на поверхности крыши является очистка кровли от намерзшего льда и снега, в результате которой наносятся механические повреждения покрытию в виде вмятин, царапин и даже пробоин.

Если при осмотре крыши из металлочерепицы обнаружены царапины, то их необходимо покрыть краской для предупреждения появления коррозии. Если же вы заметили неплотное прилегание и зазоры в местах соединения металлочерепицы с другими элементами крыши (например, коньком), то все такие дефекты обрабатывают при помощи специального кровельного герметика (силиконового) либо с использованием клейких лент, также предназначенных для такого вида работ.

При наличии сквозного отверстия в покрытии из металлочерепицы его заделка осуществляется путем наложения заплаты (при помощи паяльника). Если же таких повреждений очень много, то лучше осуществить замену листа полностью.

Что касается некачественных крепежей, то чаще всего из строя вылетает шайба (резиновая) самореза. Происходит это по истечению 1-2 лет после устройства кровли. Не рекомендуется осуществлять их подтяжку, лучше заменить крепеж на более качественный новый.

Все вышеназванные виды ремонта не доставляют особых трудностей в исполнении, чего не скажешь о проблеме, вызванной неправильным устройством кровельного пирога. Крыша, имеющая в своей конструкции такие ошибки, доставит вам много неприятностей.

Какие инструменты применять?

Многих интересует вопрос о необходимых инструментах для работы. Все зависит от вида покрытия и имеющихся повреждений. Но в основном применяют:

шуруповерт;
герметик;
паяльник;
накладки из того же материала, что и само покрытие;
молоток.

Кровельный пирог.

Чаще всего причиной протечки скатной утепленной кровли с покрытием из металлочерепицы является гидро- и пароизоляция. Точнее, использование для ее устройства недорогой перфорированной полиэтиленовой пленки.

Такая пленка недостаточно хорошо выводит влагу, у нее очень низкая паропроницаемость. Лучше всего осуществить замену такой пленки на вариант с использованием супердиффузионной мембраны.

Ее укладка осуществляется непосредственно на утеплительный слой и надежно защищает от протекания. Паропроницаемость такой мембраны очень высока, значит, удаление паров, находящихся в теплоизоляции, будет быстрым и качественным.

Конечно, при таком варианте придется полностью снимать покрытие кровли. Это доставляет ряд определенных неудобств и финансовых затрат. Зато вы больше не будете испытывать дискомфорт от того, что ваша крыша протекает.

Еще одним из вариантов защиты кровли от протекания является установка снегозадержателей (трубчатые конструкции). В зимний период они эффективного сдерживают поток снега, а весной растаявшая вода без проблем стечет по желобу, образованному волнами металлочерепицы.

В этом случае большие куски льда не будут обрушиваться и повреждать кровельное покрытие. Крыша избежит ненужных повреждений и протечек.

1metallocherepica.ru

Течет крыша из металлочерепицы что делать

Течёт кровля из металлочерепицы

В последнее время среди дачников возникает одна и та же проблема.

Металлочерепица – один из наиболее популярных видов кровельных материалов.

После того как на доме или бане перекрыли крышу металлочерепицей, в некоторых местах во время дождя на ней обнаружились протечки. И тут у всех возникает вопрос, почему течет крыша из металлочерепицы?

Причины протекания крыши из металлочерепицы

Структура листа металлочерепицы.

Из-за естественного старения материала. Любой кровельный материал имеет свой срок эксплуатации, который, по истечении времени, приходит в негодность. Металлочерепица не исключение. Ее поверхность под воздействием солнца, осадков и перепада температуры воздуха начинает со временем покрываться трещинами. В эти трещины попадает влага, что приводит к еще большему ее разрушению и крыша начинает течь.
Сильные ветры, дожди, бури и снегопады могут привести к механическому повреждению кровли из металлочерепицы. В этом случае гадать, откуда течет, не нужно. Стоит подняться на крышу и посмотреть, в каком месте появилось повреждение.
Причиной появления течи могут стать некачественные материалы.
Самой частой причиной, из-за которой течет крыша, является ее неправильный монтаж. Можно предположить, что, когда рабочие монтировали металлочерепицу, они просто не поменяли обрешетку. Из-за этого шаг обрешетки стал не соответствовать шагу самой металлочерепицы. Вследствие этого, при крепеже саморезами, рабочие часто не могли попасть ими в обрешетку. И так как они, скорее всего, были не слишком ответственны в исполнении своей работы, они просто выкручивали эти саморезы и крепили их в другое место. Если смотреть на такую конструкцию с земли, то дырок, которые образовались в результате такого некачественного монтажа, не видно. Но когда идет дождь, крыша начинает протекать.
При неправильной укладке теплоизоляции можно получить постоянную течь в кровле из-за скопления конденсата. Часто монтажники некачественно выполняют гидроизоляцию кровельных стыков с выступающими частями крыши. Например, такими как дымоход. Из-за этого под кровлю начинает попадать вода. При неправильном планировании системы водоотведения возникает такая же проблема. Если использовать брус разного диаметра для обрешетки, то появляется перекос кровли и сдвиг кровельного материала на крыши. При неправильной установке металлических коньков крыша тоже начинает протекать.

Как обойти стороной протекание крыши?

Кровельный пирог крыши из металлочерепицы.

На каком этапе и на что нужно обратить внимание, чтобы потом не задавать себе вопросы, почему течет крыша из металлочерепицы и что делать с этой протечкой.

В последнее время при строительстве дачных домов, да и просто при перекрытии крыши уже построенных, одним из самых популярных материалов для покрытия крыши дома можно назвать металлочерепицу.

Выбор в пользу данного покрытия крыши дома легко объяснить.

У него высокая степень надежности и длительный срок службы. Металлочерепицей можно покрыть крышу любого типа. Также данный вид кровли имеет меньший вес, чем другие варианты покрытия (1 кв.м весит до 7 кг). И это, кстати, уменьшает расходы на его транспортировку. Еще к плюсам металлочерепицы можно отнести ее стоимость. Она ниже, чем у многих других видов кровель. Из-за этого в пользу нее склоняются все большее число застройщиков.

Гидроизоляционная пленка необходима для предотвращения образования конденсата на нижней поверхности металлического листа.

К тому же само устройство кровли из металлочерепицы не потребует больших трудозатрат. Все работы по покрытию крыши можно выполнить самому, не прибегая к привлечению специалистов. У этого вида кровли высокая прочность материала. За счет профильной структуры металлочерепица способна выдержать большие нагрузки. И это несмотря на то, что толщина листа в среднем 0,5 мм. И что немаловажно, у крыши, покрытой металлочерепицей, хорошая ремонтопригодность.

Если на крыше из металлочерепицы появились небольшие повреждения, то отверстия можно заделать при помощи герметика или стальной заплатки. Если повреждения значительные, то рекомендуется заменить весь поврежденный лист металлочерепицы.

Недостатки данного вида кровли

К основным недостаткам можно отнести шумность металлочерепичного покрытия дома. Крупные капли дождя и град, падая на тонкий металл, создают довольно громкие звуки. Для снижения уровня шума можно сделать дополнительный слой звукоизоляции.

Прежде чем решиться перекрыть свою крышу металлочерепицей, нужно ее спроектировать. При этом нужно учитывать некоторые параметры.

Теплоизоляция устанавливается в распор между стропилами для обеспечения, как звукоизоляции, так и сохранения тепла внутри здания.

Например, минимальный уклон кровли. Любая крыша состоит из 2 частей: стропильной системы и самой кровли. Основная функция стропильной системы – это выполнение функции силового каркаса. На нее монтируются все слои кровли. Функции кровли заключается в защите внутренних помещений дома от неблагоприятных факторов окружающей среды. Кровельное покрытие контактирует и принимает на себя все выпадающие осадки, ветер и солнце. Минимальный уклон кровли должен быть определен таким образом, чтобы крыша по окончании зимы сохранила свою целостность и ее легко можно было очистить от всех видов осадков; чтобы весной подтаявшие слои снега легко текли с нее, а не внутрь дома. Если опираться на СНиП (строительные нормы и правила), то минимальный уклон кровли должен быть 12 градусов.

Еще одним из не менее важных параметров покрытия является его вертикальная прочность. Это его способность выдержать нагрузку при ливневых дождях в межсезонье и обильных снегопадах зимой. Чем больше уклон поверхности, тем с нее быстрее вниз течет вода и спадает снег. Из этого легко сделать вывод о том, что чем больше уклон крыши, тем меньше на ней всего. Для зимнего времени года этот параметр более важен. Так как при маленьких уклонах через несколько снегопадов снег просто перестанет скатываться с крыши и образует на ней сугробы. А какая бы прочная ни была крыша, покрытая металлочерепицей, тонны снега, лежащие сверху, скорее всего, станут непосильной ношей для самой кровли и стропильного каркаса под ней.

Срок службы металлочерепицы

Полотнища пароизоляционной пленки укладываются на внутренней поверхности стропил внахлест с последующим герметичным соединением клейкой лентой.

Фактический срок службы – от 30 до 40 лет. Гарантируют производители от 10 до 15 лет. Долгосрочность покрытия зависит от двух факторов. Первый – не ошибиться при выборе самого покрытия. Второе – правильно его настелить. При выборе металлочерепичного покрытия обратите внимание на прочные характеристики исходного материала (оцинкованной стали), на толщину листов и защитное цинковое покрытие. Чтобы избежать протечки в крыше из металлочерепицы, в первый же год при ее установке нужно строго следовать инструкции.

Замеры материала. Чтобы рассчитать количество рядов, нужно разделить максимальную длину ската по горизонту на ширину листа. Для расчета количества листов в одном ряду нужно сложить длину вертикальных листов с длиной ската. К результату для свеса карниза прибавить 5 см. Пример расчета для крыши (двускатной), с прямоугольными скатами:

Ширина 6м, высота 4 м. Если металлочерепица с длиной листа 4 м и шириной 1,8 м, получается: 6х4х1,18 м=28,31 м 2 . Округляем и получаем 30 м 2 . Как правило, расход металлочерепицы будет на 40% больше площади кровли.

Одного рулона для гидроизоляции хватает на 65 кв.м.

Стропильная система. В качестве стропил используются доски или бруски с сечением 50*100 мм или 50*150 мм. Если использовать брус разного диаметра для обрешетки, то появляется перекос кровли и сдвиг кровельного материала на крыше.
Тепло- и гидроизоляция. Это нужно делать только в сухую погоду. Лучше применять антиконденсатную классическую пленку.

Между стропильными балками нужно положить утеплитель, гидроизоляционную пленку с нахлестом, которую можно закрепить степлером.

Если допустить ошибку при гидроизоляции стыков кровли с выступами на крыше, например, такими как дымоходная труба, то под кровлю начинает попадать вода. При несоблюдении правил укладки слоев теплоизоляции течь в крыше образуется в виде постоянно скапливающегося конденсата.

Обрешетка. Обрешетку кладут на толстую контррейку (50 см) и прикрепляют поверх гидроизоляционного материала. Нижнюю обрешетину кладут параллельно карнизу. Следующую закрепляют через 280 мм, а все следующие – через 350 мм.
Нижняя ендовая и карнизная планка. Карнизную планку крепят саморезом. Для более хорошей герметизации лучше применять уплотнитель. При неправильной установке металлических коньков крыша тоже начинает протекать.
Монтаж металлочерепицы. Определить, с какой стороны нужно начинать монтаж. Монтаж производится при помощи специальных саморезов и шуруповерта.
Дополнительные элементы. Верхняя ендовая планка крепится саморезами.

Уложить на свой дачный домик или баню крышу из металлочерепицы не так уж и сложно. Все, что нужно, – это выбрать хорошие материалы, послушать рекомендации специалистов и выполнить все требования инструкции, которые прилагает к своим материалам каждый производитель. При соблюдении всех этих рекомендаций можно быть уверенным, что крыша не даст протечки.

Почему течёт крыша из металлочерепицы из-за некачественного монтажа кровли?

Почему течёт крыша из металлочерепицы? Единственный вариант избежать этого — взять монтаж под свой контроль.

Источник: kryshikrovli.ru

Устранение протечек в кровле из металлочерепицы

Протечка кровли не только создает дискомфорт обитателям дома, но и таит много опасностей. Помимо того, что может произойти обрушение стропил или замыкание электропроводки, страдает внутренняя отделка помещений.

Причины, по которым возникают протечки, могут быть различными. Не зависимо от того, какую форму имеет крыша, кровельное покрытие должно создавать сплошную изоляцию. При нарушении герметичности, вода начинает просачиваться через перекрытие и в местах его примыкания к стенам дома.

Если при укладке были допущены ошибки, то протекать может даже новая крыша. Чаще всего протечки возникают по причине укладки некачественного покрытия, если монтаж металлочерепицы проводился с нарушением правил, в результате механических повреждений при очистке поверхности от снега и льда, а также при поражении поверхности мхом и грибком.

Установить причину протечки не так трудно, как найти точное место разгерметизации. Особую проблему представляют скатные крыши, где протечка может обнаружиться далеко от того места, где возникла проблема. Если крыша дает течь во время осадков, то причину нужно искать в местах вертикальных примыканий. Плоские кровли нередко дают течь в результате деформации основания и смещения фундамента. Периодически протечки могут возникать, если кладка парапета была произведена некачественно или имеются микротрещины в кровельном покрытии.

Чтобы выявить точную причину протечки, проводят визуальный осмотр, проверяют состояние гидроизоляции, настила и деревянных стропил на чердаке. Очень важно сразу осмотреть электропроводку и поверить, нет ли на ней повреждений. Ремонт металлочерепичной кровли выполняется путем пайки сквозных механических повреждений и последующей антикоррозионной обработкой заплаты.

В некоторых случаях целесообразно заменить целый лист, например при многочисленных повреждениях. Все зазоры между элементами сопряжения и металлочерепицей необходимо герметизировать специальным силиконом. Очень часто во время ремонта металлочерепицы производится установка снегозадержателей, которые крепятся к несущим конструкциям.

При использовании некачественных саморезов с резиновыми шайбами, возможны протечки по монтажным отверстиям. В этому случае придется заменить все саморезы на более качественные. При устройстве кровельного пирога могут допускаться ошибки, которые связаны не только с нарушением порядка расположения слоев, но и с несоответствием необходимым параметров. Например, вместо супердиффузных мембран часто используют дешевые пленки, которые не обладают достаточной паропроницаемостью. Все это сказывается на качестве кровельного покрытия и на длительности срока его эксплуатации.

Виды металлической кровли + дополнительные элементы

Металлическая кровля – это эффективная защита от всевозможных погодных катаклизмов и обильных атмосферных осадков, сочетающая презентабельное исполнение и непревзойдённый эксплуатационный ресурс.

Внутренняя отделка загородного дома: рассмотрим бюджетные, средние и дорогие варианты

В последнее время популярным становится проживание в частном доме, за пределами большого города, вдали от шума, суеты и грязного воздуха. Это может быть дача с приусадебным участком, а может быть и большой дом, где Вам будет приятно отдохнуть от рабочих будней с семьёй и друзьями.

Кровля из металлочерепицы: преимущества и недостатки

Завершение строительство, жилого дома, дачи оканчивается накрытием крыши. Материалы, которые применяться при накрытии крыши, сейчас достаточное количество, чтобы было из чего выбрать.

Металлочерепица как идеальный кровельный материал

Среди долговечных конструкций кровли одним из самых распространенных считается кровельная металлочерепица. Этот кровельный материал идеально подходит для любой крыши.

Кровля из металлочерепицы: устранение протечек

Источник: www.stroyservice.ru

Что делать, если течет металлочерепица?

На чердаке обнаружились подтеки. Как оказалось, металлочерепица на крыше уложена так, что какое-то количество осадков проходит «сквозь» нее. Нужен ремонт. Подскажите, какой порядок работ гарантирует защиту от осадков с наименьшими затратами?

В этом случае черепица не плотно прилегает друг к другу, прижать, затянуть, забить щели не получится, это произведет временный эффект, через непродолжительное время, зависит от осадков, течь возобновится.

Из-за чего металлочерепица получается неправильно уложенной:

Не была заменена обрешетка или сделана с неправильным шагом для новой металлочерепицы.
из-за неправильного шага пласты легли неровно, не плотно, слишком большое расстояние в местах захвата, нет сцепления.
Когда обрешетка не соответствует пласту черепицы, саморезы не попадают в нужное место, из-за чего их выкручивают и вкручивают в новое место, так может происходить с одним саморезом несколько раз. Кроме лишних дырочек от саморезов идет неверная утяжка металлочерепицы, она начинает где-то косить, где-то торчать вверх, где-то уходит вниз. Все это игра миллиметров в радиусе угла, но в итоге получаются щели, невидимые глазу, но удобные для течи.

Устранение течи из-за неправильно уложенной металлочерепицы возможно только при помощи демонтажа и нового монтажа проблемного участка, лучше не только с подгонкой под обрешетку, но и обновление самой обрешетки.

Здравствуйте! Причины протекания крыши могут быть разные. Соответственно и методы устранения протечек также многообразны. В Вашем случае, как Вы сами описываете, подтеки на чердаке из-за неправильной укладки металлочерепицы на отдельных участках крыши. Вот именно эти ту часть кровли нужно будет переложить — снять часть уже уложенной черепицы и переложить ее заново. Вариант с наименьшими затратами устранения протекания кровли будет следующий: свяжитесь с мастерами, которые укладывали на крыше черепицу и сообщите им о некачественно выполненной работе. Они должны будут приехать и устранить допущенный брак в работе. Как правило, проблем в таких ситуациях не возникает, так как в условиях жесткой конкуренции каждая компания или небольшая ремонтная бригада дорожит своим имиджем и репутацией.

Что делать, если течет металлочерепица?

Как оказалось, металлочерепица на крыше уложена так, что какое-то количество осадков проходит «сквозь» нее. Нужен ремонт В этом случае черепица не плотно прилегает друг к другу, прижать, затян…

Источник: www.remotvet.ru

Причины протечки крыши и ее ремонт своими руками

Все возникающие протечки условно делятся на три основных типа. Это:

Факторы воздействия на крышу.

Протекание, возникшее сразу после того как прошел дождь, либо спустя небольшой промежуток времени после. Его причинами могут служить механические повреждения, нарушение герметичности, деформация кровельного основания и так далее.
Протекание, вызванное таянием снега, скопившегося на крыше. Причиной этого типа является замерзание воды (талой) в различных местах кровли, например, на свесах, в водостоке и других. Именно образовавшаяся наледь ограничивает (блокирует) сток воды, что ведет к образованию протечек в стыках покрытия крыши.
«Мерцающий» тип протекания. Возникнуть такая протечка может на пустом месте. Вроде бы и дождя не было, и жаркое лето за окном. А крыша протекает. В чем же причина?

Основной ряд причин, способствующих образованию протечек

Схема определения места протечки крыши.

Износ материала крыши из металлочерепицы по прошествии определенного времени (процесс естественного старения характерен для любого вида материала, каким бы качественным он ни был. Негативные воздействия влаги, солнца, перепад температурных режимов рано или поздно подведут покрытие крыши к черте разрушения.
Повреждения кровли механического характера (такой вид повреждений может негативно воздействовать даже на новую, только что уложенную кровлю. Чаще всего об их наличии владельцы узнают после выпадения различных осадков (дождь, снег) и воздействия сильного ураганного ветра. При таких агрессивных условиях повреждение крыше может нанести и сам ветер, и другие предметы, попавшие на крышу вследствие ветреной погоды. Обнаружить такие дефекты несложно, необходимо просто тщательно осмотреть поверхность крыши.
Использование некачественных строительных материалов (попытки сэкономить на строительном материале чаще всего заканчиваются приобретением ненужных проблем, например, протеканием крыши. Использование дешевых материалов негативно отражается на качестве кровельного покрытия.
Неправильное устройство кровли, а также допущенные при проектировании и строительных работах ошибки существенно влияют на срок службы крыши. При таких ошибках протекание крыши может произойти даже в первый год эксплуатации.

Для разного материала покрытия существуют разные способы устранения протечки. Рассмотрим один из них.

Что делать, если крыша протекает?

Течет металлическая крыша. Что делать? Для начала осмотреть поверхность крыши и найти причину.

Забитая ливневка может привести к протечке криши.

Какие инструменты применять?

шуруповерт;
герметик;
паяльник;
накладки из того же материала, что и само покрытие;
молоток.

Течёт металлическая крыша: что сделать в первую очередь

Что же делать, если течет металлическая крыша? В чем причина? И какие действия необходимо предпринять в первую очередь?

Источник: 1metallocherepica.ru

krovlyaikrysha.ru

Протекает крыша — куда обращаться: как написать заявление и жалобу, составить акт пролива и претензию, чем заделать течь кровли, детали на фото и видео

Содержание статьи:

Претензия — течет крыша частного дома

Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

Работники коммунальной службы, пришедшие на осмотр, должны обязательно составить акт пролива кровли. Его составление должно происходить в присутствии независимых свидетелей и компетентных членов комиссии. Как и в случае с заявлением, акт составляется в двух экземплярах. Кроме того, в данном документе обязательно указывается факт повреждения имущества и личных вещей владельца квартиры (прочитайте также: «Протечка кровли в многоквартирном доме: причины возникновения»). При этом важно, чтобы члены комиссии максимально точно описали характер повреждения, перечислил все испорченные вещи и указал серьезность нанесенного ущерба.

Если же управляющая компания и дальше продолжает игнорировать проблему, то можно смело направляться в суд.

Куда обращаться если течет крыша, смотрите на видео:

Несколько советов

kryshadoma.com

Устранение протечек кровли частного дома. Устранение протечки в домах с мягкой кровлей

Прежде всего, необходимо определить причину протекания и его характер. Течь возникает по нескольким причинам. Во-первых, могут смещаться элементы кровельного материала, вследствие чего появляются щели. Это происходит в тех случаях, когда покрытые не соответствует углу уклона кровли вашего дома. Наиболее часто это происходит на стыках кровельного материала, особенно в тех местах, где проходит дымоход и трубы вентиляции.
Во-вторых, виной течи является разрушение кровли. Это может произойти через ржавление полотна, повреждение рубероида, высыхания и крошения старой замазки и прочее. Также протекание бывает в местах, где прогнил конек или деревянные элементы кровли. Каждый вид материала для покрытия крыши имеет свои недостатки. Так, металлочерепица подвержена быстрому ржавлению, а на керамике часто появляются трещины. Все эти факторы могут создать много неприятностей владельцу дома.

Не надо обольщаться — металлочерепица тоже может протечь

Сначала место состыковки заделывается битумной гидроизоляцией.
Оцинковка необходимого размера сгибается в нужную форму, после чего присоединяется к трубе, вокруг которой произошла течь.
Стыки и места, где оцинковка неплотно прилегает к крыше, замазывается битумной мастикой.

Профилактика течи

Почему это происходит? Ответ здесь

Появлению мокрых пятен и течи способствует несколько факторов.

Главный из них — это неквалифицированная установка покрытия и низкое качество кровельного материала. Не стоить экономить на дешевых изделиях, а для установки лучше обратится к специалистам. Ведь последующий постоянный ремонт обойдется значительно дороже.
Вторая причина — игнорирование регулярной профилактики. Своевременно обнаружение повреждений облегчит ремонт и потянет за собой незначительные материальные убытки. Как уже говорилось выше, опытные кровельщики рекомендуют проводить профилактический осмотр крыши раз в полгода.

Каждый житель многоквартирного дома желает, чтобы данное строение было долговечным и находилось в оптимальном состоянии. Поэтому если выходят из строя разные важные его части, требуется своевременно заняться ремонтными работами. Нередко возникают разные проблемы с фундаментом, крышей или другими важными элементами. Если протекает крыша, куда обращаться? Следует разобраться в этом процессе, чтобы устранить протечки в короткие сроки.

Последствия протекания

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это является негативным моментом для каждого жильца, причем даже для людей, квартиры которых располагаются на нижнем этаже. Это обусловлено разными причинами:

разрушается отделка и внешний вид мебели, располагающейся в квартирах на верхних этажах строения;
ухудшается комфортность проживания всех граждан;
на стенах или других поверхностях появляется грибок, причем он может распространяться на другие квартиры;
происходит затопление чердака и даже лестничных площадок;
у жильцов появляются разные заболевания из-за повышенной сырости;
возникает вероятность обрушения крыши;
существует возможность, что влага попадет на электрическую проводку или разные приборы.

Разные меры надо предпринимать как можно скорей при обнаружении протечки. Если грамотно и оперативно осуществить ремонтные работы, то предотвращаются все негативные последствия нарушения целостности крыши.

По каким причинам протекают крыши?

Итак, протекает крыша в многоквартирном доме: что делать? Для этого надо обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, но эффективный ремонт возможен исключительно при определении причины образования протечки.

Для появления данной проблемы могут иметься разные причины. Они представлены в таблице ниже.

Причина протечки	Ее особенности
Изменения в системе герметизации	Такая причина встречается в старых домах, а обусловлено это износом или ухудшением качества материалов, используемых в процессе формирования кровельного пирога. За счет ухудшения герметизации обеспечивается возможность проникновения влаги непосредственно под крышу
Использование некачественных материалов	Застройщики для снижения стоимости квартир нередко пользуются кровельными материалами с истекшим сроком годности. Они не могут обеспечить должный уровень герметизации, а также не прослужат слишком долго
Повреждение кровельного покрытия	Это может осуществляться при механическом воздействии, когда с крыши убирают снег или лед
Неправильная технология укладки	Часто застройщики обращаются для выполнения разных работ к людям, которые не являются специалистами, поэтому допускают грубые ошибки в процессе формирования кровельной конструкции. Это становится причиной появления протечек
Допущены ошибки при установке дополнительных элементов	Нередко влага проникает через места, где кровельное покрытие соединяется с частями вентиляционной системы, дымоходами или другими предметами, необходимыми для установки на крыше

Независимо от причины следует оперативно удалять протечки. Если протекает крыша, куда обращаться? Для этого надо первоначально обратиться к УК или ЖЭУ.

Если же это не приведет к нужному результату, то придется идти в прокуратуру или составлять заявление в суд.

Как поступить при обнаружении протечки?

Если протекает крыша в многоквартирном доме, куда жаловаться? Для этого жильцы должны выполнить последовательные действия:

первоначально надо позвонить в ЖЭУ, который обслуживает конкретный многоквартирный дом, что позволит зарегистрировать жалобу;
дополнительно рекомендуется составить, если протекла крыша в многоквартирном доме, заявление в письменном виде (в двух экземплярах), чтобы обладать доказательствами уведомления работников ЖЭУ о проблеме;
заявление должно содержать причину обращения, адрес строения и Ф. И. О. заявителя;
к этому документу желательно прилагать фотографии, выступающие доказательствами имеющейся проблемы.

Как правильно составить заявление?

Если протекает крыша в квартире, куда обращаться? Сначала рекомендуется написать заявление в ЖЭУ. Оно составляется по нескольким правилам:

подробно описывается возникшая проблема, а именно место расположения протечки;
указывается, течет ли вода постоянно;
прописывается, нанесла ли уже протечка какой-либо ущерб;
в конце надо написать о необходимости рассмотрения данного заявления работниками ЖЭУ оперативно, а также о том, чтобы были предприняты необходимые меры для устранения протечки;
указывается, что надо составить акт, на основании которого жителям будет возмещен нанесенный ущерб;
все сведения должны быть приведены четко, понятно и объективно.

Распечатывается заявление в двух экземплярах. Один отдается работнику ЖЭУ, а на втором он должен поставить отметку о принятии документа.

Как реагируют коммунальщики?

В течение двух недель после получения заявления работники ЖЭУ должны созвать специальную комиссию, которая будет решать эту проблему. Будет произведено обследование, на основании которого составляется соответствующий акт. В нем указывается дата осмотра и его результаты. Должны браться показания жильцов, а также учитывается нанесенный гражданам ущерб.

Процесс ремонта должен осуществляться оперативно, поэтому уже в течение 14 дней работники ЖЭУ должны принять соответствующие меры.

Что делать, если нет реакции на заявление?

Если крыша дома протекает, куда обращаться при отсутствии ответа на заявление, поданное в ЖЭУ? В этом случае требуется составить жалобу, направляемую руководству ЖЭУ или УК.

В ней указывается Ф. И. О. заявителя, его адрес, а также причина составления данного документа. Прописывается, что отсутствует какая-либо реакция от работника компании на ранее поданное заявление. Желательно к этому документу приложить разные фотографии или иные доказательства правоты заявителя.

Жалоба в прокуратуру

Если работники ЖЭУ не желают выполнять ремонтные работы и по-прежнему протекает крыша в многоквартирном доме, куда обращаться? Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому жильцы должны знать, какие действия позволят воздействовать на работников данного учреждения.

Оптимальным считается обращение в прокуратуру, причем для этого составляется специальная жалоба. К ней прикладывается копии заявления и претензии, направленные в ЖЭУ. Дополнительно должны предоставляться фотографии, подтверждающие, что действительно имеется протечка на крыше, которая длительное время не устраняется работниками ЖЭУ.

Сотрудники прокуратуры на основании полученных документов начинают разбирательства в отношении ЖЭУ, поэтому к этой организации могут применяться разные меры воздействия, например крупные штрафы.

Решение проблемы через суд

Если работники ЖЭУ не выполняют нужные действия, позволяющие устранить протечку, а при этом протекает крыша, куда обращаться в этом случае? Одновременно с подачей жалобы в прокуратуру оптимальным будет подача искового заявления в суд.

Для этого подготавливается документация:

исковое заявление, содержащее суть проблемы;
паспорт заявителя;
техпаспорт на недвижимость;
акты, выданные владельцам квартиры на основании проведения обследования крыши или жилых помещений работниками коммунальной службы;
адрес ЖЭУ, куда были направлены жалобы;
полученные от данного учреждения ответы;
копии заявлений и других документов, имеющих отношение к этому делу;
фотографии имеющихся протечек.

При обращении к суду надо указать в заявлении, что был нанесен определенный материальный вред ценностям граждан, а также можно приложить медицинские справки, на основании которых становится понятно, что повышенная влажность привела к появлению разных заболеваний у людей.

Судебные разбирательства нередко занимают достаточно много времени, поэтому придется подготовиться к тому, что устранять протечку по решению суда работники ЖЭУ начнут нескоро. Это может стать причиной того, что дом будет признан аварийным, а жильцы будут переселены в другие строения.

Вместо заключения

В статье был дан ответ на вопрос о том, если протекает крыша, куда обращаться. Для этого изначально надо написать заявление в ЖЭУ, а если это не приносит нужного результата, то придется пользоваться другими методами воздействия на работников этого учреждения.

Чтобы повысить вероятность выиграть дело в суде, надо фиксировать на фотоаппарат или видеокамеру саму протечку, а также последствия попадания воды на чердак или в другие помещения дома. При этом на видео или фотографиях должна фиксироваться дата, когда они были сделаны.

Если из-за воды или высокой влажности было разрушено имущество, то это также фиксируется. Дополнительно сохраняются чеки на оплату ремонта или покупку нового оборудования и предметов интерьера.

Обязательно сохраняется акт проверки квартиры или чердачного помещения специальной комиссией.

Однако нередко при обнаружении протечки на крыше жильцы даже при обращении в ЖЭУ не могут получить услуги, направленные на устранение такой проблемы. Это приводит к тому, что им приходится обращаться в вышестоящие инстанции и даже составлять исковое заявление в суд. При этом важно грамотно подготовить необходимые документы, подтверждающие факт наличия протечки и нанесенный ущерб.

Малейшие ошибки при монтаже кровли могут привести в будущей протечке крыши.

Заметив, что протекает крыша дома, хороший хозяин должен обязательно найти причину и устранить эту неприятность в самый короткий срок.

Протечка крыши: причины и способ обнаружения

Одной из главных причин является то, что кровля в доме просто износилась после 10-12 лет эксплуатации в результате воздействия на нее ветра и атмосферных осадков.
Если крыша в доме относительно новая, то ее протечка может быть обусловлена неправильным монтажом кровельных материалов.
Сами кровельные материалы могут быть некачественными.
Крыша может быть повреждена в результате очистки ее от наледи и снега.

Должна быть исследована тщательным образом на предмет повреждений. На крыше нужно осмотреть в первую очередь ее конек, затем исследовать состояние кровли вокруг окон мансард. Не нужно забывать о местах крепления металлических фартуков там, где они соединяются с дымоходом. Такие крепления должны быть особенно герметичными, ведь чаще всего вода проникает внутрь в местах стыка кровли и трубы. Следует обратить внимание на состояние гидроизоляции. Потом проверить, нет ли следов механических повреждений: трещин, вмятин, пузырей. Тщательно исследуются ендовы (там могут скопиться листья и мусор). Растительный мусор может попасть и в водосточную трубу, засорив ее. И, конечно же, стоит осмотреть карниз, который также может быть поврежден ветром.

После того как хозяин обнаружил причины , ему следует позаботиться о ее ремонте, а технология в частном доме зависит от того, из каких кровельных материалов она изготовлена.
Покрытие может быть шиферным, черепичным, битумным или металлическим.

Как отремонтировать шиферную кровлю?

Несложен. Чаще всего он заключается в герметизации сколов или трещин шиферных листов. Повреждения возникают в результате воздействия природных факторов, а также из-за того, что зимой шифер чистят лопатами, а делать это следует мягкими щетками. Повреждения можно залепить обычным цементным раствором (соотношение цемента и песка 1:2).

Следует помнить, что — очень хрупкий материал, поэтому во время ремонта надо особенно осторожно передвигаться по крыше дома, воспользовавшись лесенкой-трапом, которая способна равномерно распределить вес тела человека на покрытии. Вот и все сложности устранения протечки крыши из шифера.

Как отремонтировать кровлю из натуральной черепицы?

Часто протекает крыша из черепицы, если слой гидроизоляции, находящийся между рейками, к которым прикрепляются пластины, и стропилами, разрывается. Что нужно делать в этом случае? Вначале на участке, требующем ремонта, надо аккуратно поддеть мастерком и удалить плитки. Под пластины, лежащие над ними, следует забить деревянные клинья. Затем отсоединить рейки от стропил, вынув гвозди. Далее под рейки нужно подложить картонный кусок и ножовкой вырезать часть реек над участком, который поврежден. После этого следует вырезать гидроизоляционный участок с разрывом и сверху наложить заплатку, приклеив ее края к слою гидроизоляции мастикой или кровельным клеем. Затем нужно вырезать новые кусочки реек, смазать их антисептиком и прибить антикоррозийными гвоздями к стропилам вместе со старыми рейками. Последний штрих ремонта — укладка черепичной плитки поверх реек.

Ремонт кровли из металлочерепицы в частном доме

Кровельный пирог для крыши из металлочерепицы: схема устройства.

Ремонт металлической листовой кровли

Хотя считается самой долговечной, время не щадит и ее. Крыша в частном доме начинает протекать из-за коррозии металла, образовавшихся царапин и разгерметизации фальцев, которые скрепляют листы крыши. Установив место и причину протечки, приступают к ее устранению. Самые мелкие вмятины и царапины зачищают от ржавчины и загрязнений наждачной бумагой или щеткой из металла и заполняют замазкой из сурика. Свищи (небольшие пробоины) заливают битумной мастикой. На более крупные пробоины накладывают стальные заплаты. Их вырезают на 10-15 см больше, чем сами пробоины, и, зачистив края отверстий горячей мастикой из битума, при помощи паяльника припаивают заплатку к краям. Когда припой охладится и застынет, его излишки удаляют напильником. Затем заплатку покрывают масляной краской.

Как делать ремонт мягкой битумной черепицы?

Когда лучше ремонтировать крышу?

С проблемой протечки кровли сталкиваются почти все жители верхних этажей многоэтажек, а также владельцы частных домов. Жить в условиях прохудившейся крыши совсем некомфортно: в доме повышается влажность, на потолке появляются пятна, осыпается штукатурка, обои отходят, сырость приводит к появлению грибка и неприятного запаха плесени. Кроме прочего, это еще и опасно, поскольку может замкнуть электропроводка или произойти прогиб балок перекрытия, обрушение стропил. Крыши частных домов ремонтируют сами хозяева, а в жилищно-коммунальном секторе устранение протечек кровли входит в обязанность коммунальных служб. По каким причинам возникает эта аварийная ситуация и какие есть способы ее устранения – об этом пойдет речь в данной статье.

Чтобы знать, как бороться с проблемой повреждения крыши, нужно определить ее природу и характер. Типы протечек кровли называют так же, как и осадки, в результате которых они образовались:

Дождевые. Если крыша протекает во время дождя или сразу после него, то, скорее всего, поврежден кровельный настил или разгерметизированы места вертикальных примыканий. Плоские кровли часто протекают из-за деформации их основания, которая происходит по причине смещения плит перекрытия в результате естественных подвижек фундамента.
Снеговые. Они связаны с процессом таяния снега на крыше. Талая вода замерзает на свесах крыши, в водосточных желобах, ендовах – в этих местах температура, как правило, ниже нуля. Образующаяся наледь блокирует сток воды, что и ведет к протечкам кровли на стыках.
Сухие (летние) протечки вызывают удивление жильцов, поскольку случаются в сухое и теплое время года. Они возникают в результате образования конденсата в подкровельном пространстве и намокания утеплителя.
Мерцающие протечки не связаны с выпадением осадков. Они не зависят от природных условий и времени года. Их причиной являются микротрещины в кровельном материале, а также нарушения технологии, допущенные при его укладке.

Поиск места протечки

Чтобы отреставрировать поврежденную кровлю, нужно произвести осмотр крыши и найти место протечки. Этим должны заниматься специально обученные люди из коммунальной службы или ремонтной организации.

Внимание! Все работы на крыше должны производиться исключительно в сухую погоду, так как находиться на мокрой скатной крыше небезопасно.

Осмотр крыши на предмет протечек осуществляют компетентные представители коммунальной службы или управляющей организации

Осмотр крыши проводят в следующем порядке:

Поднявшись на чердак, оценивают состояние пола, гидроизоляции, стропил, прощупывают кровельный материал в поисках влажных и заплесневелых участков, которые указывают на места нарушения целостности кровельного ковра.
Внешним осмотром конька оценивают состояние крепления и изоляции фартуков, особенно на участках примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам. Одновременно осматривают и электропроводку, при необходимости ее нужно обесточить.
Далее, опускаясь к нижней части кровли, исследуют енды, очищая их от растительного мусора, а также карнизную доску и нижний слой кровли, целостность которых может быть нарушена при сильных ветрах и дождях.
Осматривают вентиляционные каналы, всю водосточную систему – трубы, желоба, воронки, очищают от мусора при необходимости, проверяют, не появились ли мхи и лишайники на скатах, нет ли вмятин, пробоин, трещин и сколов на кровельном покрытии.

В некоторых случаях место протечки можно определить при помощи обычной рулетки, сопоставляя место расположения мокрого пятна в квартире с соответствующей зоной на крыше, ориентируясь при этом на вентиляционные каналы, стояки канализации и другие элементы здания.

Бывает, что внешним осмотром не удалось выявить повреждения, хотя протечки продолжаются. Тогда после дождя нужно подняться на чердак и пометить мелом место проникновения влаги, и затем в сухую погоду залатать его.

Причины протечки кровли

Кровельный ковер, независимо от формы крыши, должен образовать сплошную гидроизоляцию. При нарушении герметичности ее слоя вода проникает в подкровельное пространство и может увлажнить утеплитель, снижая при этом его эффективность, и может просочиться через перекрытия к стенам.

Если при создании кровельного покрытия были допущены ошибки, то и новая крыша может протекать, особенно на ендовах, в точках примыкания кровли к стенам, трубам, парапетам и другим вертикальным элементам. Повреждения могут быть различных масштабов. Иногда для устранения течи достаточно провести легкий ремонт, а в некоторых случаях не обойтись без помощи специалистов, так как может потребоваться замена всего кровельного «пирога».

Выяснив, в каком месте расположена протечка кровли в многоквартирном доме, нужно определить ее причину, чтобы перейти непосредственно к ремонтным работам. К основным причинам, провоцирующим повреждение кровли, относятся:

превышение срока службы кровельного покрытия;
повреждения кровельного ковра во время работ и уборки снега на крыше;
биологическое нарушение герметичности кровли вследствие поражения мхами и грибком;
уменьшение эластичности кровельного материала из-за резких перепадов температур;
естественное старение кровли под воздействием ветра, влаги и солнечных лучей;
неправильное устройство газона на крыше, в результате чего структура кровли разрушается корнями растений;
последствия неправильного проектирования устройства крыши или технологических нарушений монтажа.

Обнаружить на практике причину протечки не всегда бывает просто.

Одной из причин, провоцирующих повреждение кровли, является превышение срока службы кровельного материала

Это в особенности относится к скатным крышам, где вода затекает в одном месте, а капать может совершенно в другом. Ведь даже самое надежное кровельное покрытие не бывает идеально герметичным: порывами ветра под него задуваются и капли дождя, и снег.

Под воздействием ультрафиолетовых лучей, дождей и снега происходит естественное старение кровельного покрытия. Это еще одна из причин повреждения и протечки кровли

Поэтому если возникла протечка кровли, необходим полный осмотр крыши с привлечением специалистов.

Ремонт крыши входит в обязанности коммунальных служб. Поэтому оперативно следует написать заявление в ЖЭК на ремонт крыши.

Причем недостаточно просто написать, что случилась протечка кровли – заявление должно отражать всю картину проблемы, а именно: кем и когда была замечена протечка, номер квартиры, нуждающейся в ремонте крыши, приблизительная сумма нанесенного ущерба, требование о принятии мер по устранению протечки. Представители ЖЭКа должны прибыть и составить акт о протечке кровли и затем в течение суток организация обязана устранить протечку.

Ремонт крыши из разных материалов

Порядок ремонта крыши зависит от характера и масштаба повреждений, а так же от кровельного материала. Если протекает, например, битумная кровля, ремонт может быть местным или капитальным.

Локальный ремонт проводят на сравнительно новых покрытиях, где большая часть кровли еще сохранила свои эксплуатационные качества:

вокруг поврежденного участка вырезают кусок кровли, делая отступ не менее 50 см;
образовавшуюся дыру заливают жидкой резиной, можно и полимерной мастикой.

Поврежденный участок битумной кровли (а при необходимости -всю поверхность крыши) заливают жидкой резиной или битумной мастикой

Если же покрытие потеряло со временем свою эластичность, латания уже не спасут: протечки в разных местах будут возникать постоянно. В этом случае нужно счистить старое покрытие до основания и полностью заменить кровельный ковер.

Кровля из металлочерепицы

Протечки на металлочерепичной крыше возникают по причине неправильного монтажа или нарушения технологии устройства кровельного пирога. В этом случае, в зависимости от причины появления дефекта, рекомендуется провести следующие работы:

Образовавшиеся сквозные повреждения следует запаять и затем обработать антикоррозийным составом. При наличии большого количества повреждений заменяется лист целиком.
Если разболтались саморезы, их нужно заменить на новые. Подтягивать старые крепежи не имеет смысла – результат будет краткосрочным.
Протечка при неправильном подборе материалов для кровельного «пирога» устраняется полной заменой подкровельных пленок

Причиной протечек металлочерепичной кровли могут быть разболтавшиеся саморезы. Их заменяют на новые

Фальцевая крыша

Дефекты на такой кровле возникают, как правило, в местах соединения листов. Протечки ликвидируют посредством повторной прокатки швов при помощи специального инструмента. Дополнительно стыки герметизируют силиконовыми или битумными герметиками. Здесь так же, как и в металлочерепичной кровле, можно заменить полностью листы, а можно сделать заплату, которую закрепляют с помощью пайки или саморезами для алюминия.

Дефекты соединений фальцевых швов устраняют путем повторной их прокатки при помощи специального ручного инструмента

Кровля из черепицы

Главной проблемой данного материала являются трещины, возникающие в результате расширения от перепадов температур и несоблюдения правил монтажа.

Процесс ликвидации протечек черепичной кровли состоит из сложных работ, требующих высокого профессионализма

Виды ремонтных работ будут зависеть от причины дефекта:

Укрепление стропильной конструкции даст возможность избежать растрескиваний при термических деформациях участков кровли.
Новое цементирование стыков позволит уменьшить количество повреждений.

Если причиной протечек является разрыв гидроизоляции между стропилами и обрешеткой, тогда предстоят более сложные работы и проводятся они в такой последовательности:

с ремонтируемого участка снимают черепицу;
снимают нужную часть рейки и удаляют поврежденный участок гидроизоляции;
ставят заплату, крепят ее мастикой или специальным кровельным клеем;
устанавливают снятые или новые фрагменты реек;
восстанавливают черепицу.

Выполнение такого ремонта требует больших профессиональных навыков.

Итак, осмотр крыши проведен, причина повреждения выяснена и устранена. В таких случаях главное действовать оперативно, чтобы не допускать распространение сырости в квартире, портящее качество жизни и общее настроение. Квартиросъемщики должны знать, что для предотвращения неприятных ситуаций с протечками, жилищно-эксплуатационные организации обязаны проводить каждые полгода плановый осмотр состояния крыши.

Огромное количество физических лиц, которые проживают на последнем этаже, активно интересуются тем, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме. Большинство жильцов по причине незнания своих прав, урегулированных Жилищным кодексом Российской Федерации, проводят ремонт помещения за собственные денежные средства. В связи с этим предлагаем поговорить о том, на какие статьи действующего законодательства необходимо ссылаться в данной ситуации, куда обращаться с целью возмещения нанесенного протечкой кровли ущерба, а также как правильно составить соответствующее заявление.

Такое явление, как протечка кровли в домах, построенных более двадцати или даже менее лет назад, является довольно распространенным. В дождливые сезоны, а также когда резко меняется температура и начинает таять снег, велика вероятность того, что квартиры, расположенные на последнем этаже дома, будут затоплены. Невыгодные последствия подобного рода должны быть компенсированы пострадавшим физическим лицам. Однако прежде чем требовать возмещения ущерба, настоятельно рекомендуем ознакомиться со статьями Жилищного кодекса, на основании которых будет произведено данное действие.

Законодательная база

Для того чтобы любое физическое лицо, имущественному объекту которого был причинен вред в результате протечки кровли, могло легко отстоять свои права, а также было уверено в том, что оно действует в рамках закона, необходимо рассмотреть следующие статьи Жилищного кодекса:

№ 162 –
этот законодательный акт посвящен соглашению, связанному с осуществлением управления многоквартирным домом. В первом пункте статьи говорится о том, что такой договор составляется с управляющей службой, у которой есть лицензия на выполнение данной деятельности. Во втором пункте статьи обозначено, что на основании договора управленческая организация, подписавшая документ с определенным кругом жильцов многоквартирного дома, обязана должным образом содержать и ремонтировать соответствующий имущественный объект.

№ 36 –
данный закон связан с правами собственности на имущество, находящееся в общем пользовании. К примеру, это подъезд и крыша в многоквартирных домах. В статье отображен факт, свидетельствующий о том, что крыша принадлежит всем владельцам квартир, расположенным в этом доме, но на правах общей собственности. Таким образом, в случае протекания кровли жильцы верхних этажей смело могут жаловаться и добиваться возмещения нанесенного вреда, поскольку по закону они являются как собственниками крыши, так и квартиры.

Согласно такому документу, как постановление Правительства Российской Федерации под номером 491, которое вступило в действие тринадцатого августа 2006 года, а именно статьям 40 и 42, ремонтом кровли обязана заниматься управляющая организация. Если жильцы дома замечают, что началась протечка воды, то данная контора обязана не позднее, чем через двадцать четыре часа, устранить проблему. Если этого не произошло, то физическим лицам, имущественным объектам которых был причинен вред, управляющая служба обязательно должна либо возместить денежные затраты, связанные с вынужденными ремонтными работами, либо сделать ремонт.

Что делать, если течет кровля

Если кровля в многоквартирном доме протекает уже далеко не первый день и, соответственно, непрерывно наносится все больший и больший ущерб квартирам, находящимся на последнем этаже, то их собственникам необходимо срочно действовать. Для начала нужно рассчитать, сколько денежных средств требуется на проведение ремонтных работ. Владелец квартиры может самостоятельно оценить нанесенный ущерб в результате протекания кровли, однако делать это необходимо при свидетелях. В большинстве случаев управляющие конторы не соглашаются компенсировать данную сумму, поскольку считают ее необъективной. В связи с этим рекомендуем воспользоваться услугами независимых оценочных экспертов.

Внимание! Вызов на дом эксперта, в обязанности которого входит оценка того, на какую сумму был нанесен вред имуществу после того, как начала течь крыша, а также выдача соответствующего документа, является не бесплатной услугой. Однако оплачивать ее пострадавший не обязан. Эксперт должен выдать чек на оказание своих услуг, который оплатит собственник жилья, а ему впоследствии данную сумму уже компенсирует управляющий орган.

Оформление заявления

После того как у владельца квартиры, требующей проведения ремонтных работ, появился документ, содержащий точную сумму ущерба, он может переходить к оформлению заявления. По поводу того, куда с ним обращаться, если течет крыша, неоднократно было упомянуто выше – в управляющую службу, с которой заключен договор. Заявление должно быть оформлено согласно определенной форме: “шапка” документа (пишется в правой верхней части листа), название по центру строки, а потом уже основной текст и реквизиты. В документе необходимо указать следующую информацию:

Сведения общего характера.
В первую очередь, отображается должность и название того физического лица, которое имеет полномочия на рассмотрение такого заявления. Как правило, это генеральный директор. После наименования должности, прописанной в дательном падеже, идет аббревиатура службы (“УК” – управленческая контора), а затем в кавычках непосредственно само ее название. Строкой ниже прописывается фамилия и инициалы руководителя. С новой строки проставляется фамилия, а также первые буквы имени и отчества заявителя, а потом отображается адрес его проживания и контактный телефон.
Описание ситуации.
Прежде чем излагать какой-то текст, заявителю нужно написать, от имени кого поступает данная информация. Это можно сделать следующим образом: “Я, фамилия, имя и отчество”, а дальше уже сам текст. Указывается, с какого года и на каком этаже пострадавший живет, а также начиная с какой даты начала течь кровля. После этого пишется, что по причине аварийного состояния кровли в момент выпадения осадков квартира была затоплена водой, а затем подробно перечисляется, какие объекты в результате этого пострадали (например, потолок в коридоре, такая-то стена в ванной и так далее).
О принятых мерах по предотвращению протекания.
Если физическое лицо, которое желает возместить ущерб, неоднократно пыталось избежать его нанесения путем подачи жалобы в диспетчерскую, то сообщить об этом в заявлении будет не лишним. Пишутся даты подачи жалоб, а также как на них отреагировали в диспетчерской. Чаще всего в таких ситуациях приходят диспетчера, составляют акт о факте протекания кровли и фиксируют то, как данные неблагоприятные последствия отобразились на конкретной квартире. Зачастую сотрудники диспетчерской не могут дать ответ на вопрос на тему того, когда крыша будет отремонтирована, объясняя это нехваткой материальных средств на проведение ее реставрации, а на повторные вызовы вовсе перестают приходить.
Об оплате коммунальных услуг.
Для того чтобы физическое лицо могло предъявить какие-то претензии управляющей конторе, оно, прежде всего, обязано оплачивать ее услуги. В связи с этим в документе указывается, что заявитель каждый месяц своевременно и полностью вносит плату за коммунальные услуги, в состав которых входит и осуществление ремонта крыши. Далее проставляется ссылка на законодательный акт, согласно которому управленческая контора, являющаяся получателем заявления, несет ответственность за содержание крыши в должном состоянии.
О целях подачи документа.
И в качестве завершающего этапа служит подведение итогов всего вышеизложенного текста. Если физическое лицо, квартире которого был причинен вред, не вызывало оценочных экспертов, то необходимо указать, что оно просит это сделать. Если же данное действие было совершенно, то прописывается установленная сумма ущерба, а к заявлению прикладывается соответствующий документ. После этого излагается просьба о том, чтобы в квартиру заявителя была направлена бригада для выполнения ремонтных работ, а также крыша была приведена в исправное состояние, гарантирующее отсутствие повтора подобных неблагоприятных последствий.

Следует отметить, что заявление может быть написано как от руки, так и составлено на компьютере. Однако в случае использования последнего способа реквизиты, к которым относится дата и подпись, должны быть проставлены заявителем собственноручно. Документ необходимо оформлять в двух экземплярах.

Как подать иск о страховании жилья на случай повреждения крыши — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вам нужно заменить крышу, будьте готовы к тому, что средний счет составит 24 700 долларов за битумную черепицу и 40 318 долларов за металлическую кровлю, согласно отчету журнала Remodeling за 2020 год. Конечно, это будет зависеть от размера крыши и вашего местоположения.

Страхование жилья может покрыть расходы после определенных видов повреждений, но вы не всегда можете рассчитывать на страховую выплату.

Виды повреждений крыши, покрываемые страхованием домовладельцев

Часть жилищного покрытия вашей страховки домовладельцев покрывает конструкцию дома, включая крышу.

Типы повреждений крыши, покрываемые вашей страховкой, будут зависеть от условий полиса и причин, по которым вашу крышу необходимо отремонтировать или заменить. Как правило, политика покрывает проблемы, которые являются внезапными или случайными и вызваны определенными событиями, такими как ветер, пожар, град или вес снега.

Страхование частичного ущерба. В некоторых случаях срок службы крыши сокращается из-за повреждения. Ваш страховщик может покрыть расходы на замену всей крыши, даже если она повреждена лишь частично. Например, если у домовладельца есть битумная черепица, поврежденная градом, монтажник посчитает, сколько ударов произошло в секции, чтобы определить влияние на срок службы крыши. Если ударов будет достаточно, срок службы крыши существенно снизится, и ее необходимо будет заменить.

«Даже если крыша сейчас не впитывает воду, эрозия или удары снижают срок службы крыши. Это означает, что крыша никогда не прослужит столько, сколько она должна была прослужить в противном случае, поэтому ее следует заменить », — сказал Стив Северайд, старший вице-президент и казначей компании Greenspan Company / Adjusters International.

Страхование вопросов соответствия. Если материалы для ремонта вашей крыши недоступны, вашей страховой компании, возможно, придется заменить всю крышу.Например, если у вас есть шиферная черепица, которую вы больше не можете получить, вам, возможно, придется заменить всю крышу, чтобы обеспечить соответствие материалов.

Урон от ветра и града

Компании по страхованию жилья в последние годы столкнулись с многочисленными и дорогостоящими исками по кровам. Чтобы бороться с этим, многие страховые компании внедрили различные уровни покрытия ущерба от ветра и града по сравнению с повреждением крыши по другим причинам. Вы можете найти это:

Если ваша крыша слишком старая, чтобы претендовать на компенсационную компенсацию, вы можете купить только покрытие «фактической денежной стоимости» на случай ущерба от ветра и града.Ваше страховое возмещение будет основано на амортизированной стоимости крыши на момент повреждения. При этом будет учитываться возраст крыши и ее материалы. В результате вы можете получить существенно меньше денег, чем нужно, чтобы заменить крышу. Вам придется заплатить разницу.
Если ваша крыша более новая и находится в хорошем состоянии, возможно, вы сможете оплатить покрытие расходов на замену крыши. Это заплатит вам полную сумму, чтобы получить новую крышу.

Прочие вещи, на которые не распространяется

Кроме того, поскольку вы несете ответственность за поддержание своего дома, правила не покрывают ущерб, причиненный отсутствием обслуживания.Таким образом, ремонт крыши из-за износа или ее замена по истечении срока службы не оплачиваются страховкой.

Отсутствие обслуживания может снова укусить вас после шторма. Если ваша крыша была старой или не содержалась в хорошем состоянии до урагана, у вас могут возникнуть проблемы с получением полной компенсации.

Страхование домовладельцев

также не покрывает ущерб, причиненный наводнениями или землетрясениями, включая повреждение крыш. Если вы живете в районе, подверженном риску этих стихийных бедствий, рассмотрите возможность страхования от наводнений или землетрясений.

Больше проблем с крышами

Есть деревянная крыша? Вы можете заплатить больше за страхование жилья. Например, компания Farmers Mutual Insurance Co. из Небраски взимает на 25% больше за страхование жилья, если у вас деревянная крыша.

Есть металлическая крыша? Косметические повреждения от града не покрываются.

Получите крышу лучше, чем раньше: Страховые компании обычно не платят за то, чтобы дать вам что-то на лучше, чем , чем то, что у вас было раньше. Но вы можете купить «одобрение для укрепленной крыши», которое заменит вашу неукрепленную крышу на более качественную, если требуется замена всей крыши.Укрепленные крыши производятся в соответствии со стандартами, установленными Институтом безопасности бизнеса и дома.

Рассмотрите свою франшизу

Франшиза — это сумма, которую вы должны заплатить за ремонт до того, как ваша страховая компания покроет остальную часть расходов.

В некоторых штатах страховщики могут иметь специальную франшизу за ущерб от ветра и града в результате ураганов. Так что, если ваша крыша снесет во время урагана, вы можете столкнуться с более высокой франшизой. Обычная франшиза по-прежнему применяется к другим видам ущерба, таким как пожар.

Хотите ли вы исключить ветер и град?

Обычно домовладельцы хотят иметь хорошее и широкое покрытие для своих домов. Но ветер и град — это другая игра во многих штатах. Страховщики перекладывают расходы на прошлые претензии по ветру и граду нынешним домовладельцам. Вы можете выбрать исключение ветра и града из покрытия в интересах экономии денег.

Например, во Флориде State Farm предлагает следующие варианты:

Обеспечьте защиту от ветра и града, предусмотренную политикой домовладельцев.
Исключите повреждения от ветра и града из покрытия, чтобы сэкономить деньги.
Возьмите отдельную, более высокую франшизу за ущерб от ветра и града от ураганов, чтобы сэкономить деньги.

Советы по подаче иска на крышу

Просмотрите свой страховой полис. Первый хороший шаг в заявлении о крове — это попытаться понять вашу политику. Нет смысла бороться за освещение, которого у вас никогда не было. Например, покрывается ли повреждение крыши на самом деле или вы решили исключить ущерб от ветра и града? Покрытие покрывает стоимость замещения или фактическую денежную стоимость?

Оценить ущерб. Если вы подозреваете, что крыша повредила ураган, осмотрите весь дом, а не только крышу. Вы захотите узнать размер ущерба, когда обратитесь к своему страховщику, чтобы подать иск.

Получение сметы. Оцените стоимость ремонта на основе того, что у вас было, а не того, как вы хотите что-то изменить. Не доверяйте наладчику определение стоимости ремонта крыши. Обязательно получите письменную смету на фирменном бланке кровельной компании с контактной информацией компании.

Будьте оперативны. Время играет важную роль при обращении с кровлей. «Чем дольше крыша находится с повреждениями, тем больше погодных условий и грязи делает менее очевидным, что такое повреждения, поскольку они выглядят как износ», — говорит Северайд.

Вести журнал переписки. То, что начиналось как, казалось бы, простое утверждение, может превратиться в кошмар. Вы будете рады, если с самого начала будете вести записи, включая фотографии, с кем и когда разговаривали, и что они вам рассказывали.

Советы: что делать при повреждении крыши

Защитите дом от дальнейших повреждений. Если торнадо разорвет ваш район и оторвет часть вашей крыши, защитите свой дом от дальнейших повреждений. Фактически, предотвращение дальнейшего ущерба, когда это возможно, часто является требованием политики домовладельцев, и дальнейший ущерб может не покрываться. Возможно, вам придется накрыть брезент, пока вы предупреждаете страховщика.

Не позволяйте страховой компании руководить вами. Страховые компании — это бизнес, и они могут не учитывать ваши интересы, когда речь идет о выплате претензий по возмещению ущерба кровле. Если вы плохо объясняете, сколько они должны вам платить, у них нет фидуциарных обязательств.

Вы имеете право на справедливую торговлю ценами, поэтому убедитесь, что у вас есть надежная смета ремонта. Если у вас большой или сложный иск, рассмотрите возможность найма государственного аджастера, который будет работать от вашего имени.

Не получать множественные оценки. Если вы получите несколько оценок, ваша страховая компания захочет увидеть их все и может принять только самую низкую.Самая низкая оценка может быть не самого лучшего качества.

Подумайте о кровельном материале, который может дать вам скидку при страховании. Найдите материалы, которые будут более долговечными, чем ваша прошлая крыша. Ваша страховая компания может предложить скидку на ударопрочную кровлю. Перед тем, как сделать окончательный выбор, уточните у страховщика скидки на кровельный материал.

Остерегайтесь мошенничества с ремонтом крыши. Мошенничество часто увеличивается после сильных штормов. Люди, которые хотят охотиться на уязвимых домовладельцев, могут ходить по району, предлагая быстрый ремонт и сообщая вам, что они обнаружили повреждение крыши, которое вы не видите.Берегитесь:

Настаивать на крупных авансовых платежах: Если подрядчик хочет получить более 10% или 1000 долларов, будьте осторожны. Законы часто гласят, что подрядчики не могут требовать больших депозитов для контрактов на ремонт дома.
Проверить лицензию: Хотя не во всех штатах требуется лицензия на кровельные работы, разумно работать с лицензированным подрядчиком, чтобы вы знали, что они соответствуют надлежащим профессиональным стандартам.

Часто задаваемые вопросы по страхованию жилья на крышу

Покрывает ли моя домашняя страховка ущерб, нанесенный водой из-за протекающей крыши?

Стандартный полис страхования жилья покрывает ущерб, нанесенный водой, и утечки в случае определенных типов несчастных случаев, например, если упавшая ветка дерева вызывает протечку крыши.

Страхование жилья не распространяется на протекающую крышу, которая находится в запущенном состоянии или находится в плохом состоянии. Например, если ваша крыша старая и ее необходимо заменить, ваша страховка жилья, скорее всего, не покроет ущерб, нанесенный водой в результате утечек.

Покрывает ли моя домашняя страховка ущерб крыши, вызванный ураганом?

Страхование жилья на случай ущерба, нанесенного ураганом, может быть немного сложным. Страхование жилья обычно покрывает повреждение крыш ветром, но некоторые страховщики исключают определенные виды повреждений, связанных с ураганом.Например, некоторые страховщики в прибрежных штатах Атлантического океана исключают ущерб, связанный с ветром, то есть повреждение крыши не будет покрываться стандартным полисом страхования жилья.

Страхование от урагана может потребоваться в качестве подтверждения к полису страхования жилья или в качестве отдельного полиса. Если вы живете в районе, подверженном ураганам, поговорите с агентом, чтобы убедиться, что в вашем покрытии нет пробелов. Хороший план страхования от ураганов обычно представляет собой сочетание страхования домовладельцев, страхования от наводнений и страхования от ветра (при необходимости отдельно).

Как избежать мошенничества с кровлей?

Подрядчики-мошенники часто пользуются услугами домовладельцев после того, как район подвергся сильному урагану. Типичная афера с ремонтом крыши включает в себя подрядчика, который требует предоплаты и часто уходит с наличными. Если они и делают работу, то обычно это некачественные, неполные и некачественные материалы.

Национальное страховое бюро по борьбе с преступностью сообщает, что ему известно о подрядчиках, которые настаивают на предоплате до начала работы или предлагают низкие ставки, которые намного ниже, чем у других подрядчиков.Они могут даже предложить «специальную сделку в связи с ураганом» или сказать, что они вернут вам франшизу по страховке жилья.

Если ваша крыша повреждена после урагана, рекомендуется связаться с вашей страховой компанией и получить более одной оценки от лицензированных и застрахованных подрядчиков. Убедитесь, что вы получили подписанный контракт до начала работы, в котором указаны стоимость, график и любые другие ожидания.

повреждений кровли | Keller, Melchiorre & Walsh PLLC

Надежная крыша — важнейшая и самая важная часть любого дома, здания или строения.Часто об этом думают позже, пока не возникнет проблема и она не потребует доработки. Поврежденная крыша, оставленная без присмотра, вызовет катастрофические повреждения внутри любого дома или здания. Как только вы заметите проблему с вашей крышей, вам нужно действовать немедленно, и у вас вполне может быть страховое возмещение за повреждение крыши.

Ваша крыша протекает, есть ли у вас претензия о повреждении крыши?

Возможно — это зависит от обстоятельств. Это зависит от первопричины протечки крыши.Покрывается ли повреждение крыши страховкой, зависит от причины повреждения. Например, если во время урагана (урагана или ветра) ваша крыша была повреждена и возникла протечка, страховка вашего домовладельца должна покрыть убытки. Если причина ущерба покрывается опасностью, от которой вы застрахованы, тогда у вас будет претензия, которая должна быть покрыта страховкой.

У вас протекает крыша, но у вас старая крыша. Вы можете подать заявку?

Флорида является родиной многих тропических ветров.Даже если ваша крыша старая, существует большая вероятность, что повреждение крыши было вызвано не обычным износом, а одним из частых ветров, которые случаются во Флориде. Keller, Melchiorre & Walsh сотрудничает с многочисленными экспертами, которые за бесплатно определят, было ли повреждение крыши вызвано ветром или градом.

Какие причины повреждения крыши покрывает ваша страховка? Какие причины повреждения крыши не покрывает ваша страховка?

Каждый страховой полис индивидуален, но большинство страховых полисов во Флориде покрывают повреждения крыши, вызванные ураганом, градом, молнией, огнем или ураганами.Они вызывают подавляющее большинство повреждений кровли в штате. Национальный центр по ураганам сообщил, что ураган Ирма нанес ущерб на сумму более 50 миллиардов долларов.

Точно так же существуют определенные причины повреждения крыши, которые обычно не покрываются вашей страховкой. Основной причиной повреждения кровли, на которую не распространяется страховое покрытие, является ущерб, возникший в результате естественного износа. Важно отметить, что тот факт, что ваша страховая компания отклоняет вашу претензию, заявляя, что повреждение является результатом нормального износа, не означает, что это верно.Мы регулярно рекомендуем нашим клиентам иметь собственного независимого эксперта для оценки повреждения кровли для определения причины.

К сожалению, страховая компания вашего домовладельца финансово мотивирована отказывать в выплатах по претензиям или, наоборот, производить минимальные выплаты по претензиям. Квалифицированный адвокат по имущественному ущербу может помочь оценить повреждение вашей крыши, ваше страховое покрытие и ваше требование, чтобы определить, справедливо ли ваша страховая компания рассматривает ваше требование.

Как узнать, покрывается ли причина повреждения крыши вашей страховкой?

Это может быть сложная часть.Во-первых, вы должны знать основную причину повреждения вашей крыши. Только после того, как вы узнаете причину повреждения, вы сможете определить, покрывается ли повреждение крыши страховкой. Даже если вы знаете причину повреждения крыши, страховые полисы могут быть очень длинными (часто около сотни страниц) и очень запутанными.

Страховой полис вашего домовладельца содержит все необходимые детали в таких ситуациях. Как упоминалось ранее, эти правила может быть чрезвычайно сложно расшифровать.Опытный адвокат может проверить страховой полис вашего домовладельца, чтобы узнать, покрывается ли повреждение крыши страховкой. Страховой агент, который продает эти полисы ежедневно, может даже не знать, покрывается ли повреждение вашей крыши в соответствии с полисом. В полисах есть такие нюансы, что важность наличия квалифицированного поверенного по повреждению крыши невозможно недооценить.

Сколько времени длится судебный процесс по требованию кровли?

После того, как домовладелец начинает процесс рассмотрения претензии, уведомив свою страховую компанию о повреждении крыши, у страховой компании есть девяносто дней для расследования претензии и определения того, покрывается ли претензия или претензия считается отклоненной.Однако страховая компания может принять решение о покрытии менее чем за девяносто дней. В случае отказа, частичного отказа или частичной оплаты претензии можно подать иск от имени домовладельца. Сам судебный процесс обычно занимает от шести до восемнадцати месяцев.

Что делать, если у вас нет копии страхового полиса?

Вы можете связаться со своим страховым агентом, и он предоставит вам копию вашего страхового полиса.При необходимости вы можете напрямую обратиться к своему страховщику, чтобы получить копию своего полиса. Важно отметить, что вы хотите получить копию своего действительного страхового полиса, а не просто страницу деклараций. На странице деклараций показано, сколько у вас есть страхового покрытия, тогда как сам полис намного длиннее и подробно описывает, от чего вы застрахованы.

Что делать, если вы не знаете причину повреждения крыши? Как определить причину повреждения кровли?

Очень часто вы, как домовладелец, изначально не знаете, что вызывает повреждение их крыши.Все, что вы, как домовладелец, знаете, это то, что ваша крыша повреждена и вода течет в ваш дом. В большинстве случаев, как домовладелец, вы не сможете увидеть физическое повреждение вашей крыши, которое вызывает протечку.

Это особенно верно для небольших утечек. Небольшие утечки могут продолжаться в течение нескольких месяцев, прежде чем домовладелец заметит ущерб, причиненный утечкой воды, попадающей в дом. Например, небольшая утечка, вызванная повреждением от урагана, может остаться незамеченной, потому что вода просачивается на чердак, где домовладелец не видит повреждений.Небольшие утечки могут привести к самым серьезным повреждениям из-за накапливающейся плесени и, как следствие, к структурным повреждениям, возникшим после того, как повреждение водой осталось незамеченным.

Определить причину повреждения может быть непросто, но обычно есть контрольные признаки, когда причина повреждения связана с ураганом или ураганом. Например, на черепичной или черепичной крыше есть гвозди, которыми черепица крепится к крыше. Гвозди прямые и забиваются прямо в крышу.Во время урагана или урагана сила ветра заставляет черепицу или черепицу подниматься, что приводит к изгибу гвоздей, прикрепляющих их к крыше. Опытный поверенный по повреждению крыши с соответствующими экспертами может помочь определить причину повреждения крыши.

После определения причины ущерба адвокат может просмотреть ваш страховой полис и сообщить, покрывается ли ущерб.

Что делать, если ваша страховая компания отказывает в иске о повреждении крыши?

Здесь мы можем вам помочь.Когда страховая компания отклоняет требование, когда оно должно быть выплачено, мы подаем иск против вашей страховой компании за нарушение требований контракта, чтобы заставить их должным образом оплатить требование. По сути, вы получили и оплатили страховку домовладельца для защиты вашего дома, и вы подали иск, когда ваша крыша была повреждена. Страхование вашего домовладельца нарушило договор страхования, который вы заключили с ним. Мы подаем иск о возмещении ущерба. Ниже приведены несколько примеров того, как страховые компании отказывали в возмещении ущерба только для урегулирования после того, как мы подали иск.Если вам было отказано в удовлетворении вашего требования о крове, позвоните адвокату по выплате страхового возмещения.

Что делать, если ваша страховая компания частично отказывает в иске о возмещении ущерба кровле? Что, если ваша страховая компания выплатит частичную компенсацию за повреждение вашей крыши?

Очень часто страховая компания отклоняет часть иска о повреждении крыши или выплачивает только частичную выплату. Исследования показали, что страховая компания в конечном итоге будет платить от 40% до 80% истинной стоимости страховых случаев. Это приведет к огромной экономии для них и огромной вмятине в кармане домовладельца.Если ваша страховая компания не может произвести надлежащую оплату за вашу крышу, вам необходимо немедленно вызвать адвоката. Согласно Строительному кодексу Флориды 708.1.1, крыши, получившие серьезные повреждения, могут нуждаться в полной замене. В штате действует правило замены крыши 25%. Если более 25% крыши существующего дома необходимо отремонтировать или заменить, вся крыша должна соответствовать требованиям государственного кодекса. Итак, если вашей крыше нанесен такой ущерб, вы можете иметь право на полную замену крыши в соответствии с условиями вашего полиса.

Также важно узнать производителя вашего кровельного материала. Если ваша кровельная черепица больше не производится, то сделать частичную замену кровли невозможно. Это очень распространенный сценарий, когда крыши на несколько лет старше. Квалифицированный специалист по кровле может узнать у производителя вашего материала, можно ли вообще получить замену.

Почему страховая компания может отказать вам в иске о повреждении крыши? Какие причины может предоставить страховая компания для отказа в иске о возмещении ущерба кровле?

Страховые компании имеют большой опыт в экономии денег за счет отказа в претензиях.Они приводят множество причин для отказа в иске. Они могут включать старение крыши (также называемое нормальным износом), неспособность поддерживать кровлю, неспособность смягчить дальнейшее повреждение крыши и необходимость ремонта только части крыши. Наши обширные знания и опыт работы с этими претензиями помогают нашим клиентам избежать этих ложных отказов и защиты в случае повреждения крыши.

У вас есть претензия, если страховая компания выплачивает частичную компенсацию за ваш ущерб? Есть ли у вас претензия, если страховая компания не предлагает оплатить стоимость полной замены крыши?

Да.С частичной оплатой страховой компании можно бороться, и мы регулярно оспариваем эти частичные платежи. Бывают ситуации, когда страховая компания соглашается с тем, что вашу крышу необходимо заменить, но затем не предлагает достаточно денег для замены вашей крыши. Мы можем оспорить оценку стоимости замены крыши страховой компанией.

Можете ли вы нанять поверенного по имущественному ущербу для подачи иска?

Да. Работа со страховыми компаниями может быть непростой задачей.Часто адвокаты не вмешиваются до тех пор, пока иск не будет отклонен, но когда мы сначала приглашаемся, мы можем помочь домовладельцу получить и пересмотреть его политику, домашние осмотры и другую документацию по их дому, прежде чем претензия будет даже подана. упростить и ускорить весь процесс рассмотрения претензий.

Что делать, если страховая компания хочет только отремонтировать вашу крышу, а не заменить ее?

Это обычная практика для страховых компаний, потому что это дешевле.Они экономят больше денег, пытаясь залатать крышу, а не заменять все это целиком. Однако заплатанная крыша может привести к дальнейшим проблемам. Во-первых, вся ваша крыша может быть повреждена и ее необходимо заменить. То, что крыша протекает в одном месте, не означает, что повреждение исходит из этого места. Вода движется вслед за силой тяжести и достигает самой низкой точки. Точка входа в ваш дом не обязательно должна находиться прямо над местом провала крыши. Кроме того, как указывалось ранее, то, что ваша крыша не протекает, не означает, что она не повреждена и не протечет в будущем во время следующего значительного шторма.Как упоминалось выше, в штате Флорида действует правило замены крыши 25%.

Крайне важно, чтобы профессиональный кровельщик оценил повреждения вашей крыши, чтобы дать вам независимое заключение. Любой частичный ремонт, не выполненный должным образом или выполненный при необходимости полной замены, приведет только к дальнейшему повреждению. Мы регулярно работаем с профессионалами в области кровли, которые могут изучить и определить степень повреждения вашей кровли.

Можете ли вы бороться со страховой компанией, если обналичили частичную выплату? Можете ли вы обналичить чек частичной оплаты от страховой компании и по-прежнему подавать иск против нее?

Наверное, но очень важно читать письма, которые страховая компания отправляет вам с чеком.В большинстве случаев, когда страховая компания выдает чек, они заявляют, что это частичная оплата вашего требования. Вы всегда можете подать иск по страховке вашего домовладельца, если вы не выполнили полную частичную выплату, которую вам прислала страховая компания.

Что делать, если ваше личное имущество повреждено в результате протечки крыши?

Большинство страховых полисов домовладельцев покрывает личное имущество. Это означает, что ваша страховая компания, скорее всего, оплатит ваше личное имущество, поврежденное в результате протекающей крыши.Страховая компания часто занижает размер выплаты за ущерб, нанесенный личному имуществу. Они попытаются оправдать эту более низкую выплату, заявив, что ваши личные вещи обесценились с тех пор, как вы их купили. Однако амортизация носит субъективный характер. Эту субъективность можно успешно оспорить.

Оплачивает ли ваша страховая компания гостиницу или арендную плату в случае повреждения крыши?

Могут в экстремальных ситуациях. Если повреждение крыши настолько велико, что вы не можете жить в доме, большинство страховых полисов предусматривают дополнительные расходы на проживание (именуемые «ALE»).Это покроет ваши временные расходы на проживание на время ремонта крыши.

Имеет ли значение тип крыши, если она повреждена?

Да. Есть некоторые крыши, которые не подлежат ремонту, и вся крыша подлежит замене. Кроме того, цена на крышу варьируется в зависимости от типа материалов, используемых при строительстве. Например, материалы для черепичной кровли дешевле, чем стоимость черепичной кровли в виде бочонка. Кроме того, для некоторых крыш потребуется больше труда, чем для других, что увеличивает стоимость замены.

Нормальный срок службы крыши зависит от типа материала, из которого сделана крыша. Согласно US News and World Report, кровля из асфальтовой черепицы служит около 20 лет, бетонная черепица — около 25 лет, а кровля из сланца, меди и черепицы может прослужить до 50 лет. Указанная продолжительность жизни зависит от погодных и климатических условий. К сожалению, из-за агрессивных погодных условий, с которыми мы сталкиваемся во Флориде, продолжительность жизни крыши во Флориде значительно меньше.

Очень важно знать общее состояние и ожидаемый срок службы крыши, потому что страховые компании часто используют это как защиту, почему они отказывают в покрытии повреждений крыши. Крайне важно, чтобы опытный кровельщик осмотрел, оценил и оценил стоимость ремонта вашей поврежденной крыши. Опытный поверенный по имущественному ущербу может избежать этих ловушек с помощью опытного профессионального кровельщика.

Что делать, если вы нанимаете государственного адъютанта для подачи иска о повреждении крыши, и он не может уладить ваше дело? Вы все еще можете нанять адвоката?

Если у вас есть государственный аджастер, вы всегда можете нанять адвоката.Каким бы полезным ни был государственный оценщик при подаче иска в страховую компанию, он все равно не может подать иск. Только адвокат может подать иск от вашего имени. Если ваш государственный оценщик и ваша страховая компания не могут договориться о возмещении ущерба, потребуется судебный процесс. Кроме того, потребуется судебный процесс, если страховая компания отказывает в покрытии и ваш государственный адъютант не может убедить их в том, что претензия должна быть покрыта в соответствии с полисом.

Что делать, если вы считаете, что у вас есть претензия о повреждении крыши?

Первое, что нужно сделать, это осмотреть и сфотографировать.Это может быть или не быть очевидным, когда ваша крыша повреждена. Например, после сильного града или урагана это легко заметить, если вы видите отсутствующую или поврежденную черепицу на своей крыше. Найдите способ уменьшить повреждение крыши, если сможете. Когда ваша крыша повреждена, вы должны действовать немедленно, потому что ущерб, если его не устранить, может привести к дополнительному ущербу для вашего дома. Свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы они могли осмотреть ущерб и начать процесс требования. Найдите надежного опытного подрядчика по кровельным работам.Как поверенные по имущественному ущербу, мы регулярно работаем с надежными и опытными кровельщиками.

Сколько стоит адвокат по повреждению крыши? Что делать, если вы не можете позволить себе адвоката?

В Keller, Melchiorre & Walsh мы работаем на основе непредвиденных расходов. Мы принимаем часть того, что взыскиваем за вас. Кроме того, если мы подаем иск против вашей страховой компании и взыскиваем более 1 доллара США, ваша страховая компания должна оплатить гонорары вашего адвоката. Это означает, что нам не заплатят, пока ваше дело не будет разрешено.Другими словами, если мы не сделаем за вас восстановление, то мы ничего не сделаем. Это называется гарантией отсутствия комиссии. Это гарантирует, что у нас есть финансовая мотивация для максимально быстрого восстановления вашего здоровья.

Покрывает ли страхование жилья протечки крыши? | Bluebonnet Roofing

Профессионалы в области кровли Austin могут помочь вам устранить протечку в крыше, большую или маленькую. Но когда дело доходит до устранения утечек, вы можете задаться вопросом, сможет ли ваша страховка жилья покрыть расходы.

Читайте дальше, чтобы узнать, покрывает ли страхование жилья утечки на вашей крыше.

Нужно ли мне страхование домовладельцев?

Если у вас есть дом, вам, как правило, необходимо иметь страховку домовладельца, хотя это не всегда так. Однако, если вы финансируете свой дом, ваш кредитор обычно требует, чтобы вы приобрели страховку домовладельца, чтобы защитить ваш дом в случае любого ущерба.

Это связано с тем, что у кредитора залоговое право на дом. По сути, если вы не выплатили ипотечный кредит, кредитор может по закону лишить вас права выкупа на ваш дом и стать его собственником.Другими словами, требование о страховании домовладельцев — это способ гарантировать, что стоимость собственности не упадет в случае стихийного бедствия.

Однако, как только вы заплатите за свой дом, от вас больше не требуется страхование домовладельцев, хотя это настоятельно рекомендуется. Вы бы не хотели потерять свой дом в результате неконтролируемого события.

Что покрывает страхование домовладельцев?

Хотя не все планы страхования домовладельцев одинаковы, обычно вы можете ожидать, что эти страховые пакеты будут покрывать:

Ваш дом (называемый «жилым домом»)
Другие строения на вашем участке
Любое личное имущество
Ответственность

Наиболее распространенное страхование домовладельцев покрывает ущерб от пожаров, ураганов, града и ударов молнии.Обычно эти планы не охватывают стихийные бедствия, такие как землетрясения или наводнения. Вместо этого вам понадобится страхование от землетрясения или страхование от наводнения.

Охрана жилья

Эта часть вашего страхового полиса, именуемая «Защита жилища» или «Строение дома», защищает сам дом от физических повреждений. Ваши стены и крыша включены в эту защиту, а также могут включать ваш гараж, если он прикреплен к вашему дому.

Защита жилья покрывает убытки от:

Дым и огонь
Молния
Град
Ветер
Кража
Вандализм

В конце концов, страховые компании домовладельцев покрывают только то, что они классифицируют как «опасности», или события, которые могут нанести ущерб вашему дому и имуществу .

Это обычно включает ущерб от дыма, огня, молнии, града, урагана, кражи, вандализма, взрывов, падающих объектов, таких как деревья, лед, снег или мокрый снег, повреждения водой и повреждения от транспортного средства или самолета. Тем не менее, уточните в своей страховой компании, что покрывается вашим полисом.

Страховые компании домовладельцев покрывают только то, что они классифицируют как «опасности», или события, которые могут нанести ущерб вашему дому и имуществу.

Прочие конструкции

Ваш страховой полис, скорее всего, будет включать покрытие других построек на вашей собственности.«Другие строения» классифицируются как постройки на вашем участке, не связанные с вашим домом, такие как гараж, сарай или ограждение.

Чтобы иметь право на участие, ущерб должен быть причинен в результате риска, покрываемого вашей политикой, обычно называемого «опасностями».

В целом, это некоторые примеры других структур, покрываемых страхованием домовладельцев:

Заборы
Отдельно стоящие гаражи
Беседки
Палубы
Подземные бассейны

Некоторые полисы могут предлагать покрытие «других построек» в процентах от покрытия вашего дома.

Например, предположим, что у вас есть $ 300 000 в качестве покрытия домашнего имущества. Таким образом, ваша страховая компания предоставляет 30 000 долларов для покрытия других ваших структур.

Добавляете новые конструкции в ваш дом? Сначала проверьте свой страховой полис, чтобы убедиться, что они защищены.

Ваш страховой полис может предлагать покрытие других строений в процентах от вашего жилищного покрытия.

Личное имущество

Эта часть вашего страхового полиса защищает ваше имущество внутри вашего дома и другие строения на вашем участке.Да, это включает в себя предметы, которые вы храните в своем гараже, сарае или «других сооружениях», как это определено в вашей защите «других построек». Поэтому независимо от того, где вы храните свои вещи, они защищены.

Здесь действуют те же условия; повреждение должно быть вызвано опасностью, такой как пожар, град, ураган или подобное событие.

Личным имуществом считаются такие предметы, как:

Мебель
Одежда
Электроника
Ювелирные изделия

Существует 2 типа защиты личного имущества: возмещение и оплата.

Возмещение — В этом случае ваша страховая компания возместит вам расходы, связанные с заменой предметов.
Оплата — В этом случае ваша страховая компания оплачивает фактическую денежную стоимость предметов.

Если цена на вещь, которую вы купили давно, выросла, не волнуйтесь — ваша страховая компания должна оплатить вам стоимость замены этого предмета по его текущей стоимости сегодня.

Однако, аналогично, если цена упала, они возместят вам только стоимость замены предмета по текущей стоимости.В обоих случаях ваше возмещение или платеж будет основываться на текущей денежной стоимости рассматриваемых предметов.

Обратите внимание, что страховые полисы обычно не покрывают потерянные предметы — только предметы, поврежденные или утерянные из-за опасностей. Однако добавление «плановой защиты личного имущества» может служить этой цели, если это необходимо.

Не забудьте дважды проверить в своей страховой компании, что именно покрывается, а что нет. Многие политики ограничивают страхование предметов на основе их стоимости, что означает, что ваши предметы должны стоить определенную сумму, прежде чем предоставлять им страховое покрытие.

Ответственность

Последним элементом страхования домовладельцев является страхование гражданской ответственности. Это защитит вас, когда кто-то, кто не проживает в вашем доме, получит травму, находясь на вашей территории.

Примером закрытого события может быть случай, когда кто-то спотыкается при спуске по сломанной ступеньке крыльца или лестнице.

Это покрывает судебные издержки, связанные с происшествием, или медицинские счета жертвы, если будет установлено, что вы виновны.

Покрывает ли страхование домовладельцев протечки кровли Остина?

Большинство страховых полисов домовладельцев покрывают повреждение крыши, если оно было вызвано опасностями, такими как ураган, град, молния, дым или пожар, упавшее дерево, кража или вандализм.

Это покроет ваши расходы на замену крыши или ремонт крыши. Покрытие других ваших конструкций должно покрывать расходы на кровлю на любых незакрепленных конструкциях.

Обратите внимание, что вы должны заплатить франшизу до того, как страховка домовладельца покроет ремонт или замену поврежденной крыши.

В отношении утечек применяются те же правила. Утечка должна была быть вызвана опасностью, такой как вандализм, кража, пожар, град, молния или подобное событие. Другими словами, это должно быть внезапное, случайное повреждение — не из-за отсутствия ухода или просто старости.Помните: если вашей крыше 20 лет или больше, пора ее заменить.

Позвоните в Bluebonnet Roofing, чтобы получить квалифицированные кровельные услуги в Остине!

Чтобы стать лучшими в кровельном бизнесе Остина, свяжитесь с Bluebonnet Roofing сегодня. Просто позвоните нам по телефону 512-580-9063 или свяжитесь с нами через Интернет, нажав кнопку ниже.

Покрывает ли страхование жилья протечки на крыше? | Кровля Bluebonnet — Остин, Техас

Признаки повреждения кровли — по всей стране

Предотвращение, обнаружение и ремонт повреждений кровли

Дождь, град, мокрый снег и снег не могут остановить U.S. Mail из назначенных раундов, но со временем эти элементы могут помешать вашей крыше выполнять свою работу. При средней стоимости ремонта крыши в 2016 году более 690 долларов и замены крыши более 7000 долларов, предотвращение повреждений до того, как они возникнут, является разумной идеей.

Вот элементы, на которые следует обратить особое внимание при осмотре крыши на предмет повреждений:

Материальный отказ

Гидроизоляция — это металл, соединяющий дымоход, вентиляционные отверстия и световые люки с крышей. Также он соединяет крыши крыльца со вторым этажом.Проверяйте оклад каждые 10 лет, чтобы убедиться, что на нем нет коррозии и трещин, не испортились резиновые прокладки вокруг вентиляционных отверстий и что металлические манжеты на вентиляционных отверстиях, используемых с газовыми приборами, остаются герметичными. Ориентировочная стоимость перепрошивки: около 50 долларов за рулон.

Проверьте поверхность битумной черепицы, чтобы убедиться, что ее зерна не повреждены. Если они подверглись истиранию (погодные условия или ходьба по крыше), замените черепицу и держитесь подальше от крыши. Это верно и для плитки с трещинами. Ориентировочная стоимость: около 30 долларов за комплект, но может варьироваться в зависимости от типа крыши.

Ветер и повреждение деревьев

Ветви деревьев, которые слегка шелестят на ветру, могут также треснуть плитку, истереть асфальтовую черепицу и повредить облицовочные доски, если они задевают или задевают их. Чтобы предотвратить повреждение деревьев, держите ветви на расстоянии не менее 10 футов от дома и следите за тем, чтобы деревья не ударились о ваш дом, если они упадут во время сильного ветра. Если дерево ударится о ваш дом, эвакуируйтесь, пока инженер или генеральный подрядчик не убедится, что в вашем доме безопасно жить.

После шторма проверьте свою крышу на отсутствие черепицы, потертостей, трещин или поломок черепицы.Кроме того, обратите внимание на сломанные облицовочные панели и незакрепленную металлическую обшивку. Ориентировочная стоимость: Чернослив своими руками бесплатно.

Дикая природа

Еноты могут быть милыми, но они могут быть разрушительными, срывая черепицу, влезая в изоляцию чердака, сжимая ее и оставляя экскременты. Белки и крысы могут вызвать аналогичные проблемы. Проверяйте чердак один или два раза в год, чтобы убедиться, что на нем нет нежелательных диких животных. Если твари вторглись, обратитесь к специалисту по дикой природе, чтобы удалить их, затем найдите и закройте их точки входа и отремонтируйте любую поврежденную крышу.Ориентировочная стоимость вывоза диких животных: 200-500 долларов.

Мох

Мох на крыше вреднее, чем красивее. Его споры собираются между черепицей, растут и разрастаются, образуя маты толщиной в несколько дюймов. Эти маты накапливают дождевую воду, которая просачивается под черепицу, пропитывает подкладку и, если ее не контролировать, гниет обшивку крыши.

Если у вас есть мох, удалите его. Подойдет воздушная метла. Не мойте крышу с помощью электропривода, потому что это может привести к попаданию воды под черепицу или черепицу.Как только мох исчезнет, примените химическую обработку или раствор цинка или меди, чтобы убить оставшиеся споры мха. В качестве альтернативы можно установить цинковые или медные полосы на пике крыши, чтобы в ближайшие десятилетия уничтожить мох. При замене кровли подумайте о черепице со встроенными ингибиторами мха. Ориентировочная стоимость химического спрея: около 15 долларов.

Уход за кровлей помогает ей прослужить долгие годы. Однако, если он поврежден в результате событий, не зависящих от вас, свяжитесь со своим страховым агентом Nationwide. Не являетесь клиентом по всей стране? Узнайте больше о наших надежных вариантах страхования жилья.

Покрывает ли домашняя гарантия протечки крыши?

ОПУБЛИКОВАНО: 24 ноября 2017 г.
•

6 МИНУТ НА ЧТЕНИЕ

Вода — важный ресурс во всех жилых зданиях, но она также может нанести большой ущерб. Обычно это происходит в виде просачивания или утечек, которые могут повредить — потенциально разрушить — конструкцию здания. Утечка может быть очень опасной, и если вы будете ждать слишком долго, ремонт может оказаться дорогостоящим. Здесь вы задаете вопрос: покрывает ли домашняя гарантия протечки крыш?

Особо важны домашние гарантии, покрывающие протечки на крыше.Вода, пробивающаяся сквозь стены, часто остается незамеченной. Часто это происходит потому, что любые внешние признаки изначально видны только на чердаке, который редко посещается. Эти признаки включают распространение плесени и влаги по стенам или углам потолка внутри дома.

Они распространяются вместе с водой, которая движется через конструкцию. Разумеется, больше всего страдают деревянные части дома, так как они гниют и ослабевают от длительного проникновения воды. Устойчивые протечки через крышу также могут позволить воде достичь самого фундамента.Это когда есть серьезный риск для устойчивости конструкции. Трещины могут быть вызваны постоянным просачиванием воды в фундамент. Грунт может сместиться под дом из-за воды, которая заставляет его расширяться.

Прежде чем вы сможете это исправить, определите источник утечки. Ниже приведены основные способы поиска протечек в крыше, их причины и способы их устранения.

Как найти протечки в крыше

Самый быстрый способ определить место протечки крыши — подняться вверх от любого влажного или покрытого плесенью участка потолка в помещении.Хотя это не всегда так просто. Обнаружение утечки становится трудным, если путь воды не виден сразу.

Если утечку трудно найти, залейте водой некоторые вероятные участки и попросите кого-нибудь позвонить, если в доме будет видимая капля. Трещины внутри стены также могут быть водоводами для воды, ведущей ее в неожиданном направлении.

Крыши из гонтовой черепицы создают проблемы для простого восходящего пути к источнику утечки, но они также содержат полезные подсказки для ее решения.Подобно тому, как плесень и плесень собираются в месте утечки на потолке, они собираются в источнике, часто под черепицей в этом месте.

Если плесень еще не образовалась, должен быть водяной след, образованный наклоном крыши, ведущий к источнику.

American Home Shield: покрывает ли эта домашняя гарантия протечки на крыше?

Нет, американская гарантия Home Shield Home Warranty не распространяется на протечки на крыше, но вы можете просмотреть множество ведущих компаний в обзорах домашней гарантии, которые покрывают крышу.Некоторые компании включают гарантию Choice Home Warranty.

Опоясывающий лишай

Если у вас неровная крыша, особенно для крыш из гонтовой черепицы, вода может течь по диагонали вниз из другого места, кроме того, которое находится прямо над формой. И эти утечки бывает трудно заметить, потому что они часто имеют размер не больше нескольких отверстий, например, оставшихся от спутниковой антенны или громоотвода.

В течение длительного времени они могут пропускать достаточно влаги, чтобы вызвать гниль и плесень, которые представляют собой гораздо более серьезные проблемы.В том случае, если источником утечки является участок сломанной черепицы, лучше всего заменить их. Асфальтовая черепица — лучшее соотношение цены и качества, и стоит около $ 80-100 $ за квадрат (100 кв. Футов) плитки.

Если вы не уверены в замене черепицы, вы можете установить временное приспособление. Подставьте кусок листового металла или фанеры под поврежденную черепицу. Это не продлится долго, но определенно остановит утечку, пока техник не устранит ее.

Конструкции, проходящие через крышу

Частый виновник — все, что уже пробивает крышу. Это может быть водопровод, вентиляционные отверстия на крыше, дымоходы и т. Д. Эти проблемы часто позволяют дождевой воде проникать (или выходить, если вода течет по трубам) через трещины или вмятины в их выступающих частях.

Даже такая мелочь, как недостающий винт в вентиляционном отверстии на крыше, со временем может впустить достаточно воды. Непосредственным ущербом станет занесение плесени и грибка в дома с чердачным помещением, особенно с деревянными балками.

Мансардные стены и окна, выступающие над крышей, также являются основными источниками утечек воды. Обычно это проявляется в виде поврежденного или отсутствующего герметика и сайдинга вдоль слуховых стен.

Хотя вы можете просто заменить заполнение (конопатку) вдоль стен, через некоторое время это, скорее всего, изнашивается. Намного лучше установить гидроизоляцию на стыке между крышей и трубой / вентиляционным отверстием / стеной и т. Д., Тем более что герметик работает только на ограниченном диапазоне поверхностей.

Гидроизоляция — это стальной металл, используемый для улавливания и отвода дождевой воды, предотвращая ее попадание в эти стыки.Хотя оклады иногда могут быть повреждены, они очень долговечны и повреждаются естественным путем только при сильных колебаниях температуры.

Установка прошивки стоит примерно $ 10-20 $ , и эта сумма может варьироваться в зависимости от того, сколько прошивки вам потребуется. Опять же, если смотреть с точки зрения домашней гарантии, покрывающей протечки крыши, то рекомендуется найти план, который обеспечит вас в долгосрочной перспективе.

Страхование домовладельцев покрывает ремонт крыши?

Страхование домовладельцев покрывает протечки крыши, вызванные застрахованной опасностью.Это означает, что возраст или нерешенные проблемы обслуживания протекающей крыши, страхование домовладельцев устранит утечку или возникший в результате ущерб.

Заблокированные желоба

Забитые желоба на крыше — еще одна серьезная причина протечек. Вода, которая должна стекать по водосточной трубе, вместо этого блокируется из-за скопившейся грязи и уходит в желоба на крыше. К счастью, это обычно легко исправить.

Просто прочистите желоба, и вода будет стекать как положено, без каких-либо дополнительных затрат.Если вы хотите предотвратить подобное в будущем, установите крышки на водосточные желоба, в идеале — профессионалом. Желоба на краю крыши, так что лучше перестраховаться.

Пожарная опасность

Когда вода из протекшей крыши достигает электрических кабелей, все может стать опасным. Если на чердаке или возле крыши есть проводка, протечки через крышу могут создать высокий риск короткого замыкания и, следовательно, потенциального пожара, что особенно плохо, поскольку деревянное чердак всегда является первым местом, где возникают протечки на крыше. удар.Если это возможно, немедленно примите меры и вызовите электрика.

Влажная изоляция

Если крыша также имеет теплоизоляцию (целлюлозу или стекловолокно), то на нее может серьезно повлиять протечка воды. Вся функция изоляции ухудшается из-за того, что она поглощает воду, вместо этого действуя как проводник. Он отапливает дом в теплое время года и снижает температуру зимой.

Это может привести к увеличению счетов за коммунальные услуги, потому что вашей системе отопления или охлаждения придется работать сверхурочно.Чтобы обнаружить влажную изоляцию, не поднимая черепицу, проведите инфракрасный осмотр крыши.

Области с необычной тепловой активностью на крыше указывают на влажную изоляцию, которую необходимо заменить. Хотя в индивидуальных планах Home Warranty покрывает протечки крыши, есть вероятность, что такая замена останется за пределами их компетенции.

Ледяные дамбы

В районах, где зима достаточно суровая, что приводит к продолжительным снегопадам, на крыше могут образовываться ледяные дамбы, вызывающие протечки.Снег скапливается на крыше, и в солнечные зимние дни или ближе к концу сезона этот снег начинает таять. Однако это не значит, что вода просто стекает с крыши.

Вместо этого, поскольку температура снова быстро падает, вода собирается у карниза (самый нижний край крыши) и снова замерзает. Этот процесс повторяется, наращивая слой за слоем по мере таяния снега. Лед проникает даже в щели между черепицей, попадает под них и сквозь крышу, капая в комнату прямо под ним.Проблема с ледяными плотинами заключается в том, что они могут еще больше повредить черепицу и крышу, которые впоследствии будут пропускать больше воды.

Ледяные плотины возникают из-за таяния снега, и обычно это происходит из-за сезонных сдвигов. Для этого есть и другие причины, связанные с домом, в зависимости от того, как в доме сохраняется тепло и влажность. Плохая пароизоляция — одна из причин, потому что она пропускает теплый влажный воздух через потолок на крышу. Другой причиной может быть плохая (или, возможно, влажная) изоляция, которая не мешает теплу, генерируемому внутри дома, уходить через крышу.

Лучшее решение для ледяных плотин — в первую очередь предотвратить их возникновение, периодически удаляя снег по мере его скопления. Это не всегда возможно, особенно если погода достаточно суровая для постоянного снегопада.

Значит, лучше в потолок вставить качественную пароизоляцию и улучшить изоляцию там, где это возможно. Даже если ваша домашняя гарантия покрывает протечки на крыше, такие улучшения чаще всего оставляют на ваше усмотрение в качестве превентивных мер для устранения повреждений.Перед тем, как подписываться на дополнительные планы с льготами и дополнительными услугами, обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями Домашней гарантии.

Мороз на чердаке

Чердаки часто являются самой холодной частью дома. Когда температура на улице падает, а чердак остается отрезанным от циркуляции тепла в доме, влажный воздух, поднимающийся с нижних этажей, конденсируется на чердаке, обычно на потолке.

Со временем здесь развиваются морозы. Он может таять при небольшом повышении температуры, а потом снова замерзать.Повторяющееся плавление и замерзание может привести к постепенному распространению плесени и плесени на потолке и полу чердака. Затем вода капает через это в жилое пространство внизу.

Максимально снизьте влажность в доме, чтобы на чердаке не образовывался иней. Кроме того, увеличьте или улучшите изоляцию вокруг чердака, чтобы температура там не упала слишком низко, чтобы влажный воздух никогда не мог конденсироваться.

Это не протечка через крышу сама по себе, но имеет аналогичные эффекты, и поэтому к ней стоит относиться как к таковой.Хотя следует отметить, что это не входит в категорию утечек ладьи в домашних гарантиях.

Покрытие крыши в домашней гарантии

Во многих из этих ситуаций может показаться, что затраты незначительны, но это справедливо только для проблем, которые выявляются заранее. Однако, учитывая тот факт, что воде требуется много времени, чтобы нанести какой-либо заметный ущерб, это, вероятно, уже имеет место, когда вы понимаете, что крыша протекает. Важно знать, на что распространяется гарантия на дом.

Кроме того, многие из этих проблем возникают независимо друг от друга. Битумная черепица повреждается во время установки вентиляционных отверстий или во время града. Конопатка разрушается под дождем, а желоба забиваются осенью. Утеплитель постепенно впитывает влагу, циклы замерзания и оттаивания растрескивают черепицу.

В то время это никогда не казалось насущным решением; в конце концов, это всего лишь небольшие дыры кое-где. Постоянный, развивающийся износ хорошо виден профессиональным глазом, даже если вы заметите пару утечек самостоятельно.

Как следствие, получение гарантии на крышу, покрывающей протечки на крыше, всегда является хорошей идеей. Это связано с тем, что проблемы, вызванные повреждением крыши, могут привести к другим, более серьезным структурным проблемам, устранение которых обходится гораздо дороже, чем несколько черепиц.

У большинства домовладельцев уже есть тот или иной план гарантии, потому что это практично. Большинство страховых компаний покрывают протечки крыши не стандартными планами, а в качестве дополнительной функции за дополнительную плату.Учитывая, что черепичные крыши не предназначены для длительного использования без обслуживания, обычно лучше покрыть крышу или протечки кровли в домашней гарантии.

Однако перед этим важно понять разницу между гарантией на жилье и страхованием жилья. Основное различие заключается не в том, какие предметы они покрывают, а в характере повреждений этих предметов. Домашняя гарантия представляет собой договор на обслуживание и покрывает ремонт вашего дома и бытовой техники, вызванный износом с течением времени.

С другой стороны, страхование жилья покрывает ущерб, причиненный внезапными и непредвиденными событиями, такими как стихийные бедствия, кража, пожар и т. Д. Большинство банков требует страхование жилья для выдачи ссуд или ипотечных кредитов на дома, но гарантия на жилье всегда необязательна. В таком случае вопрос о том, покрывает ли Home Warranty протечки на крыше, автоматически опровергается, поскольку что-либо в сфере страхования никогда не является частью этих полисов.

Страхование жилья требует ежегодной платы, которая может составлять от $ 300 до $ 1000 .В случае, если вы хотите подать страховой иск о разрушении вашей собственности, посещение для проверки стоит франшизы. Помимо этой сделки, необходимый ремонт или замена оплачиваются компанией.

Аналогичным образом, домашняя гарантия также требует ежегодной платы, но только для продления контракта, и за каждый сервисный звонок взимается плата, сверх которой компания берет на себя расходы на ремонт. Страхование жилья необходимо (в конце концов, никогда не знаешь, что может случиться — и для этого нужна страховка).

Домашняя гарантия распространяется на ремонт, который может ожидать, потому что износ является неотъемлемой частью любого дома. Так что всегда практично получить полис, даже если это не обязательная процедура, а покрытие Home Warranties на протечки крыши не является исчерпывающим.

Дополнительная литература : Что покрывают, а не покрывают домашние гарантии

Покрывает ли домашняя гарантия утечки на крыше как в данной компании, так и по всей стране?

Наша десятка ведущих компаний по программе Home Warranty покрывает утечки на крыше по разным ценам.Как правило, стоимость ремонта протечек крыши является платным дополнением к установленным планам и не предлагается как часть стандартной гарантии. Некоторые из компаний, использующих эту практику, включают Landmark Home Warranty ( 8,33 долларов в месяц), Choice Home Warranty и Home Warranty America ( 3,85 долларов в месяц).

Всегда рекомендуется тщательное исследование, а информацию о лучших компаниях можно легко найти на веб-сайте HomeWarrantyReviews.com. Если вы зарегистрируетесь на отдельных сайтах компаний, то вам будет предоставлена исчерпывающая информация.

Вы также можете обратиться за поддержкой к эксперту, который поможет вам в процессе принятия решения. Просто убедитесь, что вы тщательно изучили план, прежде чем подписаться на план или компанию, потому что правила отмены почти никогда не включают полный возврат средств.

Как найти утечку в плоской крыше | Home Guides

Даже если вы можете увидеть пятно на потолке внутри дома, это не значит, что ваша плоская крыша протекала прямо над этим местом.Поскольку вода ищет путь наименьшего сопротивления, течь может быть где угодно на крыше, но проявляться там, где легче всего было упасть. Знание того, что искать, может помочь вам найти утечку на плоской крыше, хотя все же может потребоваться немного терпения, чтобы отследить отверстие, чтобы вы могли его отремонтировать. Начните этот проект, когда крыша просохнет в течение нескольких дней.

Очистите крышу от мусора. Ищите места, где ветви деревьев могли выдолбить или порвать кровельный материал.

Обойдите крышу, глядя на металлический лист.Обычно есть два слоя оклейки. Внутренний слой, или ступенчатый оклад, закрывает место стыка деревянной обшивки крыши с дымоходом, световыми люками или другими отверстиями в крыше. Отдельный внешний слой гидроизоляции, встречный слой, служит независимым защитным слоем для ступенчатой гидроизоляции. Эти два слоя гидроизоляции должны иметь возможность расширяться и сжиматься вместе с крышей. Если этого не произойдет, то гидроизоляция может позволить воде просочиться под кровельное покрытие.

Осмотрите хомуты вокруг вентиляционных отверстий.Хомут должен иметь фланец, защищающий проем в крыше, а его материал не должен иметь признаков растрескивания или гниения.

Ищите следы пятен на крыше кровельной смолы или конопатки. Это временные исправления, и они часто выходят из строя со временем.

Пройдитесь по швам в рубероиде. Ищите недостатки, которые могут указывать на место утечки воды. Пощупайте пальцами края швов, чтобы убедиться, что они плотно прилегают.

Ищите низкие места на крыше.Вы часто видите их свидетельства на сухой крыше в виде концентрических кругов, оставленных водой, которая собирается в них по мере высыхания. Осмотрите центр этих кругов на предмет возможных утечек.

Направьте воду из садового шланга вдоль потенциальных проблемных участков. Подождите несколько минут, пока не начнет капать вода. Если вы все еще не можете найти утечку, систематически смачивайте крышу по одной секции за раз. Подождите, чтобы увидеть, не капает ли вода внутрь. Выполнение этого шага может занять несколько часов.

Справочная информация

Предупреждения

Соблюдайте осторожность при подъеме по лестнице на крышу.

Writer Bio

Дениз Браун — специалист в области образования, которая хотела попробовать что-то новое. Два года спустя, написав более 500 статей, она наслаждается своим опытом написания внештатных статей для онлайн-ресурсов, таких как Work.com и других информационных сайтов. Браун имеет степень магистра истории в Государственном университете Трумэна.

Жилищные бедствия — Pittsburgh Post-Gazette Interactive

Шамса Мада указывает на потолок своей кухни, испещренный плесенью, пузырящейся краской и пятнами, которые указывают на утечку из ванной наверху.

Слева от нее она показывает, где дверь упала из нижнего шкафа, заполненного едой.

По ее словам, ее плита в блоке, где она живет с мужем и восемью детьми, была сломана почти год. Только после того, как позвонили в полицию, чтобы сообщить о запахе природного газа, все устранили.

Наверху лестницы стены ее ванной частично покрыты контактной бумагой, которую она наклеила для борьбы с распространяющейся черной плесенью. Ведро на полу в кухне собирает воду, которая капает через потолок, когда кто-то принимает душ.

«Вы звоните, но никто не приходит», — сказала г-жа Мада, беженка из числа сомалийских банту, которая живет в жилом комплексе Northview Heights, куда она переехала в 2014 году после того, как аренда в Лоуренсвилле стала слишком высокой.

Окружные инспекторы здравоохранения посетили квартиру Шамса Мада в Нортвью-Хайтс шесть раз в течение восьми месяцев и обнаружили разбитый душ, просачивающуюся воду за ванной и пористые стены.(Джоэл Джейкобс / Post-Gazette)

Жилищное управление города Питтсбург давно рекламирует безопасные и чистые помещения, но поломки в домах — грязные вентиляционные отверстия, разрушенные лестницы, сломанные трубы и плесень — рассказывают другую историю государственного жилья и того, что с ним пошло не так. старейших государственных учреждений города.

Всего за три года более половины объектов, принадлежащих и управляемых властью, не прошли проверку, в то время как подавляющее большинство объектов по всей стране прошли проверку, как выяснила Pittsburgh Post-Gazette.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, по крайней мере, в трети случаев местные здания несколько раз обрушивались за последние три года.

«Это не поддерживается. Всем сообществам не уделяется должного внимания, и в то время как сообщества игнорируются, есть люди, которые получают зарплату », — сказал Маркус Рид, глава совета арендаторов в Northview Heights. «Кто позаботится о бедных людях?»

Для жителей реальность проживания в таких местах, как Bedford Dwellings и Homewood North может означать протекающие туалеты, плесень и отсутствие кондиционирования воздуха в течение нескольких дней, что создает риск для здоровья некоторых из наиболее уязвимых слоев населения.

В Northview Heights, жилом комплексе с 538 квартирами на Северной стороне Питтсбурга, жители жаловались в Post-Gazette на плесень по всему объекту — недостаток, обнаруженный более чем в половине из 26 квартир, отобранных в ходе последней инспекции.

В одном из домов утечки воды были настолько серьезными, что жители нашли и сфотографировали грибы, растущие под потолком.

Жители

Northview Heights Майк ЛеГранд и Фейдре Джонсон говорят, что из-за постоянной протечки в потолке кухни в их доме начали расти грибы.(Предоставлено Фейдре Джонсон)

The Post-Gazette изучила сотни страниц отчетов, включая отчеты об инспекциях и показателях эффективности объектов, датируемых 2001 годом, и провела интервью с десятками жителей, адвокатов и должностных лиц агентства.

PG обнаружил, что из 17 жилых комплексов, принадлежащих и управляемых агентством, 10 не прошли последние проверки из-за ряда проблем, на ремонт которых, по словам жителей, могут уйти месяцы.

В обанкротившихся жилых комплексах насчитывается около 2000 квартир, более трех четвертей квартир находятся в ведении властей.

Защитники жилищного строительства из «Питтсбург Юнайтед» говорят, что недостатки представляют собой более глубокие проблемы, которые следовало решить много лет назад.

«Все эти вопросы касаются не только комфорта, но и безопасности и здоровья», — сказала Дженнифер Рафанан Кеннеди, исполнительный директор организации.

Жители жилищного управления города Питтсбург могут позвонить по телефону 412-456-5226, чтобы сообщить о проблемах с техническим обслуживанием. Анонимная линия для сообщений о преступлении или других проблемах также доступна по телефону 412-471-2275.

Неудачи происходят из-за того, что потребность в доступном жилье продолжает расти в городе, где тысячи людей стоят в очереди на получение субсидируемых квартир и ваучеров, а также по мере роста стоимости жизни до нового уровня.

Сбои также происходят по мере того, как жилищное управление стремится сносить старые комплексы и строить современные сообщества со смешанным доходом — более крупная тенденция в государственном жилищном строительстве, которая наблюдается на протяжении десятилетий.

Власти заявляют, что новый толчок — это способ помочь модернизировать жилье и уйти от давней модели изоляции и разделения групп с доходами.

По крайней мере восемь из старых комплексов были выровнены, перестроены или сменили руководство.

Но некоторые жители, которые жили в старых застройках в течение многих лет, говорят, что жилищное агентство не позаботилось о местах, которые стояли с середины 20-го века и до сих пор служат домом для тысяч людей.

Кастер Бинион, исполнительный директор жилищного управления, защитила надзор за зданиями, находящимися под контролем агентства, заявив, что неудавшиеся проверки связаны не с какими-либо проблемами управления, а скорее с возрастом объектов.

«[Это] разница между блоками, построенными за последние 10 лет, и блоками, построенными 50 лет назад», — сказал г-н Бинион, руководивший ведомством с 2013 года.

Треснувшие, поврежденные ступени в государственном жилом доме в Bedford Dwellings. (Стив Меллон / Post-Gazette)

Он также возложил часть вины на жителей, которые, по его словам, часто не сообщают руководителям о таких проблемах, как плесень, а иногда и наносят ущерб своим квартирам.

«Если они сообщат об этом, я беру на себя ответственность», — сказал он.«Система предназначена для того, чтобы сообщать нам, когда у вас возникла проблема … Если мы получим уведомление о проблемах своевременно, мы ее решим. Если у вас возникли проблемы с туалетом, вместо ванны вы позвоните в жилищное управление. Если тебе понадобится лампочка, мы выйдем и поставим лампочку ».

По данным агентства, до пандемии время обработки вызовов не в экстренных случаях составляло в среднем от пяти до 21 дня. Но из-за проблем с персоналом и здоровьем во время кризиса время сократилось до 35 дней.

Должностные лица жилищного строительства и городского развития США признали, что возраст здания может повлиять на результаты проверки, но сбои по-прежнему создают проблемы, которые власти должны исправить.

«HUD проявляет озабоченность, если объект не получает оценку», — сказал чиновник.

В то время как г-н Бинион винил возраст зданий в плохих проверках, отчеты показывают, что примерно 90% государственных жилищных комплексов по всей стране прошли свои проверки — это намного выше, чем процент сдачи Питтсбурга.

По крайней мере, полдюжины жителей, опрошенных Post-Gazette, заявили, что время ответа для решения проблем занимало от нескольких недель до более года.

Одна пара из Bedford Dwellings — рядов одинаковых кирпичных домов, открытых в 1940 году — сказала, что они уже не менее четырех месяцев живут в квартире без рабочего туалета, используя ведра с водой, чтобы смыть комод.

Эти ступеньки поддерживаются домкратами в государственном жилом доме в Bedford Dwellings.(Стив Меллон / Post-Gazette)

The Post-Gazette посетила четыре старых объекта, в том числе два самых больших в городе, и обнаружила, что дверные замки не работают, лестничные клетки грязные, а потолки покрыты пятнами и волдырями из-за протекания воды.

В Bedford Dwellings бетонная и металлическая лестница, ведущая на второй этаж, была настолько разрушена, что была подперта ржавыми домкратами.

В Арлингтон-Хайтс выцветший тренажерный зал в джунглях настолько зарос сорняками, что несколько родителей сказали, что не разрешают своим детям играть на нем.

«Это так грустно, как много им сходит с рук в этих домах», — сказала Чарнэ Петерсон, воспитывающая 12-летнего сына и 4-летнюю дочь в Арлингтон-Хайтс.

Одна из самых насущных проблем в ее отделении: стоячая вода и плесень — опасения, которые побудили ее позвонить в Департамент здравоохранения округа Аллегейни.

Во время визита Post-Gazette в ее разработку, она показала, где под окном ее кухни образовался небольшой пруд, привлекающий насекомых, и где из навоза вылезали пятифутовые рогозы.

Слева: Вверху: Один житель говорит, что автомобильная авария повредила крышу над входом в этот государственный жилой дом в Bedford Dwellings. По словам жителя, кровля и опоры сняты, но не заменены. | Справа: Внизу: Эта игровая площадка на Арлингтон-Хайтс заросла сорняками. (Стив Меллон / Post-Gazette)

Когда Post-Gazette представила конкретные примеры, г-н Бинион сказал, что он не знал о проблемах и рассмотрит их.

«Мы не идеальны. Мы продолжим. Я рада, что вы мне это представили. Может быть, мы еще что-нибудь посмотрим », — сказал он.

Для государственного жилья инспекции могут иметь решающее значение, поскольку они служат способом оценки безопасности и санитарных условий, а также того, правильно ли эксплуатируются объекты.

Помимо отказов за последние три года, Post-Gazette обнаружила, что в некоторых из тех же жилых домов не проводились проверки в течение двух десятилетий.

С 2001 года компания Northview Heights не прошла по меньшей мере 11 инспекций, включая три последних посещения. В Bedford Dwellings предприятие не прошло как минимум восемь проверок за последние два десятилетия, включая четыре последних проверки.

Сломанная дренажная ручка в жилом доме в Арлингтон-Хайтс. (Стив Меллон / Post-Gazette)

Плохая работа вызывает вопросы об управлении жилищным фондом в то время, когда многие другие его объекты, эксплуатируемые частными подрядчиками, жили намного лучше.

В то время как эти объекты в основном являются более новыми комплексами со смешанным доходом, только один частный комплекс не прошел последнюю инспекцию из 11 проинспектированных.

Почти десять лет назад руководители Питтсбурга предприняли попытку пересмотреть работу жилищного управления, но без особого успеха.

Агентство, годовой бюджет которого составляет чуть более 180 миллионов долларов, непосредственно управляет или контролирует более 3100 единиц в городе.

Управление городского контролера попыталось получить ключевые документы, включая контракты, расходы на строительство и спонсоров для ежегодной игры в гольф, но власти не передали все записи, заявив, что они уже прошли проверку федеральными чиновниками.

«Они действительно не позволили нам провести аудит, который мы хотели провести», — сказал городской контролер Майкл Лэмб.

Г-н Лэмб утверждает, что городской закон дает ему право проводить такие проверки, но власти заявляют, что, поскольку они не получают местных денег, они не подлежат проверке в городе.

Спустя годы городской совет Питтсбурга предпринял попытку контролировать субсидируемое жилье, принадлежащее частным организациям, но никогда не включал более крупные и старые комплексы, принадлежащие жилищному управлению.

Слева: Вверху: Брэнди Браун смотрит на то, что, по ее мнению, является туалетной бумагой из протекающей канализационной трубы в государственном жилом доме на Арлингтон-Хайтс. | Справа: Внизу: Браун показывает грязную систему отопления и кондиционирования воздуха в своей квартире. (Стив Меллон / Post-Gazette)

Частные предприятия будут помещены в «список предупреждений», начиная с 2017 года, если они плохо выполнят свои федеральные инспекции, но более крупные и старые комплексы ускользнут от внимания со стороны местных властей.

В годы, предшествовавшие пандемии, более крупные комплексы несколько раз выходили из строя, в то время как жители говорят, что они продолжали настаивать, чтобы разрешить давние жалобы, которые в некоторых случаях имели решающее значение для безопасности и здоровья.

«Им просто нужно быть внимательнее к людям. Люди, которые здесь живут, не ленивы. Людям, живущим здесь, не повезло. Это ресурс для них ».

Накэда Кокс, жительница Хоумвуд-Норт

Г-жа Мада, мать восьмерых детей из Нортвью-Хайтс, говорит, что плесень и другие проблемы стали настолько серьезными в ее квартире, что, как показывают записи, департамент здравоохранения отвечал на ее жалобы по крайней мере шесть раз, неоднократно обнаруживая «губчатые» стены и протечки из них. ванна, среди прочих недостатков.

Записи жилищного управления показывают, что они утверждали, что удовлетворили просьбы г-жи Мада, но инспекторы департамента здравоохранения продолжали указывать на те же проблемы.

Одна пара из Нортвью-Хайтс сказала, что они два года борются с грызунами в отряде, где они воспитывают пятерых детей в возрасте от 2 до 18 лет. «Тридцать две мыши, которых я поймал в своем доме, — сказала Фейдре Джонсон.

Другая семья из того же поселка прибегла к использованию лампы, подключенной к унитазу, пока они ждали, пока жилищная администрация заменит специальные лампы, которые могут использоваться только в осветительных приборах дома, — проблема, которую многие жители упоминали в интервью.

Женщина из Хоумвуд-Норт сказала, что она готовит при свете маленькой лампы в спальне своей дочери из-за той же проблемы на кухне.

Г-н Рид, постоянный адвокат в Нортвью-Хайтс, сказал, что он часто пишет по электронной почте руководству по широкому кругу вопросов, включая ответы на жалобы жителей.

«Я точно знаю [люди звонят], потому что, когда жилищное управление не отвечает им, они приходят ко мне, и тогда мне приходится спорить и бороться с ними, чтобы они пришли чинить дома людей.Всегда на заседаниях совета, это главный вопрос, — сказал г-н Рид.

Сироя Митчелл перед своим жилым домом. (Стив Меллон / Post-Gazette)

Накеда Кокс, жительница Хоумвуд-Норт, сказала, что отсутствие ответов побуждает ее и других желать уехать или переехать в более новые и более удобные учреждения.

«Им просто нужно быть внимательнее к людям. Люди, которые здесь живут, не ленивы. Людям, живущим здесь, не повезло. Это ресурс для них », — сказала она.»Что есть, то есть.

Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать: Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать

Протекает крыша в частном доме покрыта железом что делать

Течет крыша — как определить место течи и лучшие советы по устранению протекания (70 фото)

Почему течёт

Что делать

Фото текущей крыши

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Основные причины протечки крыши в частном доме

Как отремонтировать крышу в частном доме

Действия коммунальщиков

Поиск места протечки

Как решить вопрос через суд

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

Если течет крыша в доме — что делать: практические советы

Необходимо выяснить причину протекания крыши

Устраняем повреждения на шиферном покрытии

Устранение протекания металлических кровельных покровов

Техника безопасного ремонта кровли

как починить все типы кровли

Предпосылки для капитального ремонта

Сфера текущих ремонтных операций

Классификация кровельных протечек

Верная диагностика – залог успеха

Оптимальное время для работы

Замена гонта битумной черепицы

Как отремонтировать рулонную кровлю

Ремонт фальцевой крыши

Чиним крышу из металлочерепицы

Ремонт шифера без демонтажа

Что делать если протекает крыша

Чем заделать течь в крыше из профнастила. Алгоритм.

Течет крыша из профнастила -что делать, если протекает крыша из профнастила возле трубы

Содержание

Причины протечек

Что делать если протекает крыша возле дымоходной трубы?

Когда без капитального ремонта не обойтись?

Видео: устранение протечки крыши из профнастила

Добавить комментарий

Если течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться. Ремонт протечек кровли: как выполнить самостоятельно

Претензия — течет крыша частного дома

Куда обращаться, если это произошло в многоквартирном доме

Необходимость ремонта кровли при протечке

Виды кровельных протечек

Устранение протечки битумной кровли многоэтажного дома

Устранение из металлочерепицы

Устранение течи фальцевой крыши многоквартирного дома

Устранение течи кровли из черепицы

Подготовка инструментов и материалов для проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт кровли

Рекомендации по проведению капитального ремонта мягкой кровли

Устранение течи шиферной кровли

Устранение течи кровли с помощью гидроизоляции «Техноэласт ЭМП 5.5»

Профилактика течи

Почему это происходит? Ответ здесь

Предпосылки для капитального ремонта

Сфера текущих ремонтных операций

Классификация кровельных протечек

Верная диагностика – залог успеха

Оптимальное время для работы

Варианты простого ремонта крыши

Замена гонта битумной черепицы

Как отремонтировать рулонную кровлю

Ремонт фальцевой крыши

Чиним крышу из металлочерепицы

Ремонт шифера без демонтажа

Порядок устранения протечек кровли управляющей компанией

Сроки ремонта крыши управляющей компанией

Особенности выполнения кровельных работ

Порядок действий в случае отказа управляющей компании в ремонте крыши?

Кровля течет. Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Что делать, если течёт крыша в частном доме и в многоквартирном

Основные причины протечки крыши в частном доме

Как отремонтировать крышу в частном доме

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Действия коммунальщиков

Поиск места протечки

Как решить вопрос через суд

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

Течет крыша что делать — Всё о кровле

Ремонт протечки различных видов кровли