Снос ненесущей стены в квартире: Когда требуется согласование перепланировки ненесущих стен

Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: “а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать.

По-тихому не получится

Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений. Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?. .

Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры.

Что такое перепланировка жилого помещения

Разберёмся, что такое перепланировка квартиры. Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

• Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
• Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Готовим пакет документов

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять:

Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке. После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии. И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если даже в результате ваших действий дом не обрушился и не пошёл трещинами, незаконная перепланировка может привести к огромным неприятностям.

• Не получится, например, вступить в ипотеку. Банки не дадут кредита под залог такой квартиры.
• Являясь полноправным её собственником, вы не сможете производить с квартирой ни одного юридического действия: ни продать, ни подарить. Даже попытавшись отписать в наследство, столкнётесь с затруднениями.
• Если квартира ещё не стала вашей, нельзя будет её приватизировать. А если всё-таки сделаете это, не сообщив об изменениях, и обман раскроется, придётся заплатить немаленький штраф (от десяти до двадцати минимательных размеров оплаты труда). К тому же вас обяжут или восстановить помещение в первоначальном виде, или всё-таки узаконить перепланировку.

Последнее удастся, если вам пойдут навстречу и позволят оформить документы задним числом. Так чаще всего и случается, когда ваше вмешательство в конфигурацию квартиры не было слишком грубым и опасным для дома. В противном случае (если, скажем, в перспективе нарушения в инженерной или вентиляционной системе) вам откажут. Вот здесь начнутся настоящие проблемы!

Видео: правила согласования перепланировки

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Перепланировка ненесущих стен

Неудачные планировки современных квартир с маленькими кухнями, тесными санузлами, длинными и узкими коридорами и проходными комнатами подвигают их собственников на кардинальные изменения внутреннего пространства жилья путем переноса и трансформации стен – чаще ненесущих, реже – капитальных.

То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.

Перепланировка ненесущих стен позволяет повысить уровень комфортности жилья, добавить квартирному пространству уюта и эргономичности, полностью изменить дизайн жилого помещения.

Не менее важна перепланировка ненесущих стен для нежилых помещений, поскольку позволяет адаптировать объект недвижимости под любой вид бизнеса.

В зависимости от типа помещения ненесущие стены в квартире или офисе могут выполнять самые разные функции. Будучи сделанными из разных строительных материалов, они помогают в зонировании помещения и определении его границ. Либо являются декоративным элементом, используемым больше не для разделения помещения, а для украшения интерьера.

В квартирах ненесущие стены чаще всего представляют собой глухие конструкции, используемые для разделения помещений. Реже используются прозрачные или комбинированные варианты перегородок.

Ненесущие стены могут быть:

гипсокартонными на металлическом каркасе;
пазогребневыми;
кирпичными;
деревянными;
стеклянными.

Подробнее о видах ненесущих перегородок читайте в другой нашей статье. 

Перепланировка с демонтажем ненесущих стен

Перепланировка ненесущих стен в квартире, когда их приходится сносить, очень распространенный вариант переделки интерьера жилых помещений. 

Часто причиной, по которой люди приступают к перепланировке своего собственного жилья, является неудовлетворенность размерами туалета с ванной. В большинстве типовых домов и новостроек эконом-класса санузлы имеют крайне скромные габариты. 

Ими не только не удобно пользоваться, но и установить современную сантехнику не всегда получается. А места для дополнительных сантехнических приборов, типа гигиенического душа, биде или душевой кабины, вообще не находится.  

Иногда даже стиральную машину приходится устанавливать в коридоре или на кухне, поскольку в ванной комнате она не помещается.

Что уж говорить о дизайнерской отделке санузлов, которая прекрасно смотрится в больших помещениях, но не как в тех, чей размер составляет не более 1-2 квадратных метров. 

Единственным способом преобразить санузел является перепланировка ненесущих стен.

В этом случае, как правило, действуют одним из трех способов:

1. Устраивают совмещенный санузел путем демонтажа ненесущей стены между туалетом и ванной.
2. Увеличивают площадь туалета и ванной посредством их расширения на прилегающий коридор или другое нежилое помещение.
3. Комбинируют оба выше указанных способа: устраивают совмещенные санузел и расширяют его на прилегающее помещение. 

Таким образом благодаря перепланировке ненесущих стен увеличивается площадь санузла, после чего в нем можно проводить любой дизайнерский ремонт и размещать самую современную сантехнику. Причем такой санузел будет не только радовать глаз, пользоваться им будет также намного удобнее.

Пример перепланировки ненесущих стен в двухкомнатной квартире с устройством и расширением совмещенного санузла (3). Старые ненесущие стены демонтируются и возводится новая с проемом

Конечно, перепланировка ненесущих стен в квартире, подразумевающая их демонтаж, проводится не только применительно к санузлам.

Демонтаж ненесущих стен позволяет объединять несколько помещений в одно. Например, это дает возможность присоединить кладовку, подсобку или встроенный шкаф к кухне, коридору или комнате; переделать двушку в однушку, трешку в двушку, четырехкомнатную квартиру в трехкомнатную и т. д.

Перепланировка с устройством ненесущих стен

Частично о таком типе перепланировки ненесущих стен в квартире мы уже поговорили чуть выше, когда рассматривали переустройства санузла, предполагающее расширение на смежное помещение. Ведь после того, как стена будет демонтирована, а помещение нужно сохранить, придется возводить новую перегородку.

Одновременное проведение работ по демонтажу ненесущей стены, а потом ее устройству на новом месте, называется переносом перегородки.

Пример переноса ненесущих стен между коридором (3) и комнатами (1, 2)

Но перепланировка с устройством ненесущих стен проводится не только в этих целях. К примеру, в квартире необходимо устроить дополнительное помещение: гардеробную, встроенный шкаф, прачечную, санузел, душевую и т.д. 

Для этого нужно будет провести работы по строительству ненесущих стен на имеющейся площади квартиры – в том или ином помещении, там, где это технически и юридически возможно.

Пример перепланировки ненесущих стен при устройстве встроенных шкафов (2а, 1б, 8)

В свою очередь перепланировка ненесущих стен, заключающаяся в их строительстве, позволяет превращать однушку в двушку, двушку в трешку, трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и т.д.

Перепланировка ненесущих стен в квартире и проемы

Не всегда помещения в квартире преобразуются путем полного демонтажа имеющихся ненесущих стен или устройства новых. В некоторых ситуациях более оправдано заложить, перенести, устроить или расширить/сузить в стене дверной или оконный проем.

Особенностью работы с проемами при перепланировке ненесущих стен является то обстоятельство, что такие проемы не нуждаются в усилении. 

Для сравнения при устройстве проемов в несущих стенах необходима разработка специального раздела в проекте перепланировки, посвященному усилению оставшейся части стены металлоконструкциями, и непосредственное выполнение работ стройбригадой с СРО и составлением акта на скрытые работы.

Более сложная ситуация обстоит в старых домах, где ненесущие стены со временем приобретают статус разгружающих. То есть верхние перекрытия со временем проседают и «наваливаются» на межкомнатные перегородки. Такие ненесущие стены принимают на себя часть нагрузки от верхних этажей и непроизвольно включаются в силовую схему здания. 

Поэтому перепланировки в старых домах находятся на особом контроле государства. А перепланировка ненесущих стен в таких квартирах начинается с проведения инженерного осмотра помещения, которое позволит убедиться в том, что затрагивание перегородок не приведет к аварии и обрушению дома.

Согласование перепланировки ненесущих стен в квартире  

В Москве все перепланировки ненесущих стен согласуются по проекту перепланировки с техническим заключением.

Заказать эти документы можно в любой проектной организации, работающей на основе СРО. Мы также оказываем подобные услуги, поэтому будет вам очень признательны, если вы обратитесь именно к нам.

Схемы перепланировки ненесущих перегородок в проекте

После того, как все документы для перепланировки будут собраны, они передаются через МФЦ в жилищную инспекцию, где должны выдать разрешение на перепланировку ненесущих стен в квартире.

Имея разрешение, можно проводить ремонт. Затем нужно будет пригласить на квартиру комиссию для составления акта приемки работ. После чего все изменения будут внесены в документы БТИ.

Перепланировка стен

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Пример усиления проема в несущей стене швеллером:

Пример расширения проема в несущей стене:

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки. Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен:

Завершение

В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями. Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем! Наши контакты указаны в соответствующем разделе сайта.

Согласование переноса перегородок в 2021 году

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными — от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок — работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной.  

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки — это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от «красных линий» БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это всегда — дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Квартирный вопрос | Нужно ли разрешение на снос не несущей стены

Перепланировка квартиры сегодня почти обязательная часть ремонта, и перед теми, кто собирается поменять расположение межкомнатных перегородок неизменно возникает вопрос нужно ли согласовывать снос не несущей стены или можно приступить к работам без сбора документов. Законодательство Украины предусматривает всего два случая, когда можно обойтись без предварительного обращения в государственные инстанции. Такой вывод можно сделать из приведенной в нормативном акте расшифровки понятия «перепланировка» — проведение любых работ, результаты которых требуют занесения в техпаспорт недвижимости.

Снос не несущей стены без разрешения

Итак, вы можете не переживать нужно ли разрешение на снос не несущей стены, если намерены возвести новую, но из другого материала, на том же месте. Возможностью установить перегородки там же, где они были, часто пользуются те, кто купил на вторичном рынке недвижимость с гипсокартонными стенами, и хочет заменить их на более надежные, например, из пеноблока. Это удобный вариант для тех, кто не хочет менять планировку, но намерен улучшить тепло и звукоизоляцию помещений. Вторая причина воспользоваться этим нюансом законодательной системы — заменить кривые кирпичные стены, выравнивание которых стоило бы дороже. В техпаспорте не указывается материал из которого изготовлены стены, поэтому если после сноса установить их ровно на том же месте — в изменении проекта не будет необходимости. Также уведомлять БТИ не нужно в случае, если вы намерены демонтировать двери и превратить их в арку. В проекте отражается только наличие проема в определенном месте, а не его вид.

Итак, ответ на вопрос нужно ли разрешение на снос не несущей стены в квартире, будет положительным в следующих случаях:

• Демонтаж части перегородки, в том числе создание декоративных отверстий;
• Перенос дверного проема;
• Снос не несущей стены полностью или ее перенос.

Каждый из этих моментов требует отдельного рассмотрения. К примеру, перенести дверной проем намного проще чем снести или перенести всю стену или ее часть, причем как в практическом плане, так и в законодательном. По сути, перемещение проема, хотя и считается перепланировкой не приводит к изменению площади и конфигурации помещений. Это значит, что собственнику не нужно будет платить за проведение полноценной технической инвентаризации и разработку проекта. Достаточно будет простого эскиза, с отмеченными изменениями в положении дверей. Этим нюансом можно воспользоваться также для того, чтобы расширить проем, под предлогом установки дверей другой конфигурации.

Если вы планируете возвести дополнительные перегородки, снеся предварительно старые, вам будет достаточно подготовить один общий план перепланировки, в котором будут отмечены все изменения. В общем случае оформление документов для перепланировки занимает 2 недели. Другое дело, если вы хотите провести реконструкцию квартиры. В категорию работ с таким названием попадают более масштабные мероприятия, чаще связанные с несущими стенами, но также и с перегородками на которые не приходятся конструкционные нагрузки. В частности, если вы захотите объединить кухню и смежную комнату, проблем и проволочек с получением разрешения не предвидеться. Если же вы планируете совместить гостиную и лоджию — этот процесс может затянуться до пары месяцев и дольше. Для реконструкции нужен не только проект и результаты технической инвентаризации, на основе которых будут внесены изменения в техпаспорт, но также получение предварительного разрешения на проведение работ от уполномоченных инстанций.

Снос несущей стены в квартире — цена демонтажа несущей стены в Москве

Если вам понадобился снос несущей стены для перепланировки помещения в частном или многоквартирном панельном доме, закажите на YouDo услуги строителей. У нас вы найдете специалистов из ремонтно-строительных компаний, а также частных мастеров, которые смогут выполнить снос стены и усиление межкомнатной перегородки по невысокой стоимости.

Исполнители YouDo демонтируют несущие стены из простых и монолитных материалов: кирпича, бетона, гипсокартона, а также газосиликатных блоков.

Почему стоит обратиться к мастеру?

Самостоятельный снос капитальной стены в квартире невозможен. Капитальные перегородки, в отличие от ненесущих, держат на себе вес потолочных перекрытий в частных и панельных зданиях. Неграмотный демонтаж несущих стен грозит разрушением всего жилого помещения.

Наши исполнители подходят к работе со знанием дела. Они проводят планировку комнаты, проверяют устойчивость конструкций в квартире и только после этого аккуратно осуществляют демонтаж стены (несущей, ненесущей). В своей работе специалисты используют обычные строительные инструменты (отбойный молоток, кувалда, болгарка, пила, перфоратор), применяют профессиональные технологии (алмазная резка, отделка лазером и т.д.). Заказывая ремонт с перепланировкой на YouDo, вы можете быть уверены, что он пройдет отлично.

Как будет осуществляться ремонт?

Чтобы провести снос стен в квартире, специалист должен выполнить ряд работ в жилой комнате. Опытными мастерами проводится:

• полное устранение электропроводки и водопроводных труб
• удаление плинтусов и покрытия перегородки (обои, кафель, панели и т.д.)
• разметка стены
• демонтаж
• утилизация мусора, который остался в квартире после сноса несущей стены

Также исполнители, зарегистрированные на сайте, могут осуществить частичный снос несущей стены. Удаление части межкомнатной перегородки пилой или болгаркой может понадобиться, если вы захотите сделать в ней арочное отверстие или дверной проем.

Если вы решили перенести стену в другую часть квартиры, специалист создаст проект новой межкомнатной постройки, аккуратно вмонтирует кирпичную или бетонную (монолитную) перегородку и проведет ее усиление.

Стоимость услуги

После осмотра помещения мастер сможет сказать, сколько будет стоить демонтаж несущей стены – цена может варьироваться в зависимости от множества факторов. На стоимость демонтажа влияет:

• тип жилого дома (демонтаж несущих капитальных блоков в многоквартирном доме стоит дороже, нежели в частном)
• тип стенового блока (на слом стены из монолитных материалов устанавливается более высокая цена – разрушение бетона, железобетонных конструкций или газосиликатных блоков проходит сложнее, чем разборка кирпичной кладки)
• необходимость в возведении новой стены
• профессиональный уровень строительной компании

Цены на все виды услуг вы можете посмотреть в прайс-листах, размещенных в профилях исполнителей. Это дает вам возможность выбрать специалиста, который выполняет демонтаж и монтаж несущих стен по приемлемой стоимости.

Как составить заявку на YouDo?

Если вам нужен снос стен в квартире, обратитесь за помощью наших исполнителей. Заполните форму заявки на данной странице, сообщите при составлении задания следующие данные:

• тип жилого здания (частный или многоквартирный панельный дом)
• из какого материала построена стена (кирпичная, бетонная, газосиликатная и т.д.)
• тип сноса (полный/частичный), нужно ли проделать болгаркой в стене дверной проем, другое отверстие и провести их усиление
• нужен ли вам проект на постройку новой стены (несущей или ненесущей)
• сроки ремонта

Снос несущей стены в здании профессиональными мастерами будет выполнен аккуратно и оперативно.

какие изменения лучше узаконить – отвечает адвокат

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей, в очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта расскажут адвокаты Специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.

Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?

В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.

За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.

В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?

Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года № 180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?

Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

В соответствии с п. 4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.

Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?

В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.

При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.

Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.

При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в Указе от 26 апреля 2010 года № 200 (редакция от 26 июля 2018 года) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.

Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как

• представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
• запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. 21.16 КоАП.

Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков – получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?

Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?

В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.

Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.

Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21. 16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.

В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.

Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?

Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.

Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п. 3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.

Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других – только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:

• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?

Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

По сообщению БЕЛТА

Можно ли разбить стены в квартире. Как самому официально снести стену в квартире и можно ли это сделать без пыли

В последнее время в процессе ремонтных работ многие решают перепланировать свои дома. Для некоторых это возможность рационально использовать получившееся пространство или придать помещению более современный вид. В любом случае, вне зависимости от причин перепланировки, этот процесс предполагает важные и в то же время опасные процедуры.Речь идет о сносе стен в квартире. Именно к этому прибегают многие, создавая новый облик квартиры. Соответственно снос стены в квартире, дело довольно скрупулезное.

Перепланировка квартиры! Что для этого нужно?

Все работы, связанные с перепланировкой, касаются двух важных аспектов:

1. Получение соответствующих документов и разрешений.
2. Снос стен.

На первый взгляд все достаточно просто и последовательно. Более того, многие знают принцип: не строить, чтобы ломать. А вот с сносом несущих стен или перегородок здесь все иначе. Работы по сносу очень изнурительны и трудны.

Перед тем, как приступить к работе, нужно подумать, каким будет дизайн будущей квартиры.

В процессе планирования подумайте, можно ли снести стену! Не каждую стену можно снести.

В каждой квартире два типа стен:

1. Перегородка.
2. Перевозчик.

Что касается последних, то это стены, которые являются неотъемлемой частью всего здания. Для потолка стена является опорой. К таким стенам нельзя прикасаться! Что касается остальных стен, то это перегородки, разделяющие всю площадь квартиры на функциональные зоны. Они построены из легких материалов. При их снятии перераспределения нагрузки от перекрытия не происходит, поэтому их можно безопасно снести, но только после соответствующего разрешения.Итак, перегородки делятся на следующие категории:

1. Бетон
2. Кирпич.
3. Камень.
4. Деревянный.

В каждом отдельном случае техника сноса будет разной, но не сильно. При сносе деревянной стены потребуется меньше усилий и времени, чем при сносе бетонной перегородки.

Если вы не знаете, какую стену можно снести, а какую нельзя, обратитесь за консультацией к профессионалам.Они составят детальный проект вашей квартиры и точно укажут, какие перегородки разрешены к сносу.

Взлом не строит! Начать процесс

Непосредственно перед работой убедитесь, что все важные коммуникационные сети отключены или отключены. Например, это могло быть:

• Газопровод.
• телевизор
• Интернет.
• Электричество.
• Радио и тому подобное.

Инструмент может потребоваться множество, в зависимости от материала стены, например:

• Лом / кирка.
• Отбойный молоток.
• Стальные клинья.
• Кувалда.
• Молоток.
• Болгарский.
• Ножовка по металлу.

Из этого списка следует, что для деревянных стен будет достаточно бензопилы или простой ножовки, а для бетонных стен потребуется более серьезный инструмент. Например, связующий материал, такой как арматура, обычно располагается внутри бетонной стены. В процессе демонтажа стен необходимо будет срезать его болгаркой.Как видите, при сносе стен может понадобиться не один, а сразу несколько строительных инструментов.

Когда все готово, и вы определились с выбором инструмента, можно приступать к долгожданным изменениям — сносу стен!

Процесс сноса стены всегда должен начинаться сверху вниз, чтобы верх стены не обрушился вам на голову.

Для начала необходимо удалить со стены отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. Д.Что касается стен из гипсокартона, то каркас, который был основой для гипсокартона, тоже следует снять. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так далее.

Если в сносимой кирпичной перегородке есть дверь, то с нее следует снести стену.

В процессе демонтажа может возникнуть соблазн сэкономить материал, который разбирается, например, кирпич. Но этого делать не следует. Почему? Все дело в том, что этот материал уже не один десяток лет пролежал под разными нагрузками.Соответственно, это привело к тому, что ему уже не хватило бы прочности и качества.

Если у вас бетонные перегородки, придется поработать болгаркой, отбойником и даже перфоратором. Используя пробойник и болгарку в стене, можно сделать последовательные штробики. Это нужно для того, чтобы сразу разделить стену на несколько частей. Болгаркой можно прорезать арматуру, проходящую в теле стены. Используя отбойник, можно ускорить процесс, так как его сила удара намного превышает мощность перфоратора.

Иногда приходится иметь дело с высокопрочным бетоном, с которым не справляются отбойник, болгарка и молоток. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам понадобится помощь специалиста, который с помощью алмазного оборудования снимет стену на мелкие кусочки.

Хотя у вас может возникнуть желание самостоятельно снести стены алмазным оборудованием, лучше не рисковать, а доверить работу профессионалам.

Что достигается сносом стен

В большинстве случаев перепланировка проводится в туалете, ванной и кухне.Хотя бывают случаи, но перепланировка в жилых помещениях случается редко. Снос стен и установка новых позволяет перераспределить в квартире рабочие зоны и зоны отдыха. Вы можете сэкономить место. Например, ванная будет сливаться с ванной, так что одна комната будет выполнять сразу несколько функциональных задач. Но, несмотря на все это, решить проблему нехватки жилплощади таким способом не удастся. Ведь если в квартире сорок квадратных метров, то после сноса и установки новых стен ее уже не станет.

Итак, как видите, перепланировка напрямую связана со сносом стен и их перемещением. В некоторых случаях можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые подскажут, как выполнить эти работы наиболее эффективно.

Не спешите со сносом стен. Вы всегда можете сломать его в любой момент. Прежде всего, тщательно все спланируйте и просчитайте все свои расходы, чтобы завершить ремонт. Если вы все же решились на столь кардинальные изменения, то вам следует тщательно подготовиться.Например, подумайте, где и как вы будете утилизировать весь строительный мусор. Помните, что мусор нельзя выбрасывать в контейнеры; вам придется взять напрокат машину.

Надеемся, что данная статья поможет вам справиться с такой сложной работой, как снос стен и перегородок в вашей квартире. Если у вас уже есть подобный опыт, то напишите нам об этом в комментариях к статье.

Видео

Бесшумный и беспыльный способ снести некапитальную перегородку в старинном доме:

В последнее время квартирные жители попытались изменить планировку комнат.Советские «хрущевки» часто имеют неудобное расположение спален, кухонь, создавая некомфортные условия проживания. При демонтаже стен стоит помнить о сложности процесса. Бетонные конструкции обладают впечатляющими параметрами — нужно запастись нужным инструментом и внимательно изучить планировку дома. Иногда домоуправление требует специальных справок для разрешения на снос стен и определенного согласия соседей. Снос стены в квартире — процесс дорогостоящий и длительный.

Содержимое

Общая характеристика демонтажа стены в квартире

Снос стеновой конструкции имеет главную цель — увеличить площадь квартиры, освободить помещение от ненужных построек. Приступая к «реконструкции» комнаты, важно составить схему будущей планировки жилого помещения, произвести точный расчет и определить качество снесенной стены. При составлении плана квартиры не лишним будет проконсультироваться со специалистом.Поможет рассчитать слабые места конструкции и предотвратить будущие поломки, обвалы.

После оформления схемы необходимо обратиться в специализированный жилищный комитет и получить разрешение на перепланировку. Каждое снесенное строение должно регулироваться высшей коммунальной властью. Это поможет избежать проблем в будущем.

По классификационной шкале рассматриваются два типа стен:

Первый вариант несущей конструкции — это основная составляющая дома.Благодаря несущей стене кровельная система получает надежную опору. При его демонтаже есть шанс получить овал крыши. Не зная места расположения такой конструкции, нелишним будет вызвать грамотного строителя, способного определить тип возводимой перегородки помещения.

Второй вариант — простые перегородки. Кирпичные стены считаются обычным явлением. Демонтаж перегородок не влечет за собой полного или частичного разрушения дома.Часто снос можно провести без дополнительной квалифицированной помощи.

Материал как основа здания для стен

Принимая решение о снятии заборов помещений, стоит помнить о категориях демонтируемых конструкций:

• Кирпич;
• Камень;
• На основе бетона;
• Woody;
• Пеноблок;
• Гипсокартон.

Перечисленные виды имеют свои особенности. Качество материала влияет на сложность ремонтных работ.Определение «состава» стены часто становится трудным процессом. Отличным вариантом будет привлечение профессионала, который сможет определить материал и посоветовать его композиционные свойства.

Классическая стена имеет толщину 38 сантиметров — строительный стандарт.

С чего начать демонтаж стены?

Приступая к сносу перегородки, важно очистить комнату от мебели и мешающих частей. Обязательным условием является отключение электроснабжения и других сетей:

• Тепловые коммуникации;
• Водопроводно-канализационная система;
• Интернет;
• Спутниковые сигналы.

Продумать нужно все до мелочей — вплоть до покупки вместительных пакетов для лишнего мусора. По нормам коммунального хозяйства ремонтные работы в квартире можно проводить в определенные часы — утром с 9:00 и вечером до 19:00 (с понедельника по пятницу). По субботам и воскресеньям ремонт не разрешается.

Примечание: Начало демонтажа должно сопровождаться сбором всей необходимой документации.Важно учитывать согласие соседей. Они должны подписать соответствующие бумаги. Это исключает будущие конфликты.

Основные строительные инструменты

Используйте следующие образцы инструментов:

• Кирка
• отбойный молоток;
• Долото;
• клинья;
• Молоток массивный, можно использовать кувалду.

Приведенный выше перечень больше подходит для демонтажа стен ванной.Их часто выполняют плотно, сносят плохо. Сравнительно простые постройки на основе дерева. Их можно удалить с помощью бензопилы. Особых усилий требует захламление бетонного основания — «разбить» болгаркой, перфоратором. Дополнительным инструментом может стать отбойный молоток. Согласно строительным нормам возведение бетонного основания подразумевает использование во внутреннем блоке металлического каркаса. Его можно снести с помощью болгарки.

Обязательные действия по сносу стены: основные правила

Имея необходимые разрешения на демонтаж конструкции, стоит еще раз позаботиться о конструкции всего здания.Важно понимать нагрузку на стену и основные опоры крыши. В этом поможет схема дома и составление самостоятельного четкого плана. При малейшей возможности сохранить часть перегородки комнаты — лучше оставить нетронутой.

Перечислим основные советы по демонтажу классической кирпичной стены:

1. Разбивка нужна постепенно — по кирпичику.
2. Ликвидация с дверным проемом требует сначала удаления добычи. Стоит отойти от двери.
3. Нужна кувалда. Под ее весом легче сломать стену. Направление демонтажа — сверху вниз.
4. Специалисты не рекомендуют сносить конструкцию на больших участках. Демонтаж должен происходить постепенно, небольшими частями.

Разрушение перегородок

Перегородки имеют особую структуру. Их «устранение» необходимо проводить по определенной схеме:

1. Приступаем к работе, облегчим процесс маркировки по частям.Для этого можно использовать строительный карандаш. Детали вырезаны болгаркой. Снесенные предметы могут иметь внушительные размеры. Поднимать их не стоит одному человеку (во избежание поломки спины). Лучше работать в маске. Процесс часто пылится. Вы можете получить отравление дыхательных путей.
2. Применение перфоратора. Представляет собой насыщенный звуком процесс. При его выполнении стоит следить за соседними постройками и стараться не повредить их.
3. Точечный метод. В поверхности просверливаются отверстия с помощью дрели (близко расположенные).Стену разбивают на куски отбойным молотком.

Примечание. Важно соблюдать осторожность, чтобы не допустить обрушения кирпича на человека. Изначально нужно постучать по месту для будущих ударов.

Перепланировка квартиры — занятие шумное и пыльное. Перед началом рекомендуется смочить поверхность стены и пола водой. Это исключит дальнейшее пылеобразование. Важно занавесить дверь и постараться максимально защитить другие помещения от пыли.

Как снести стену из пеноблока?

В последнее время стало популярным использование пеноблока в строительстве. Он прост в установке, не допускает шума и отлично справляется с сохранением тепла в помещении. Применяется при возведении внутренних стен и внешних.

Разбивка перегородок из пеноблока несложная. Сделать это можно с помощью дрели. Основная загвоздка — железная арматура. Вам понадобится:

1. Молот
2. Сверло
3. Болгарский
4. Пила.

Снос следует начинать с удаления верхнего слоя — штукатурки. Постепенно отбойным молотком удаляются составляющие пеноблока. Собранный мусор не рекомендуется выносить в обычное место для сборки мусора. Его следует вывозить на специальный полигон для строительных отходов.

Гипсокартон: от простого к сложному

Гипсокартон уважают. Он прост в использовании, экономичен, подходит для всех типов построек. Снять постройку из такого материала не составит огромных усилий.
Приступаем к сносу:

1. Убрать в комнате всю мебель. Надежно заблокируйте проход в другие комнаты.
2. Нанести защитное покрытие на пол. Пыль может забиваться в паркет или загрязнять его.
3. Снимите все электрические провода. Отключите сетевое питание. Снимите лампы и другие осветительные приборы, элементы декора.

Применять посоветуйте несколько методов. Их выбор определяется типом стены, наличием в ней железного каркаса.Часто гипсокартон встраивают в стены из гипсокартона.

Рассмотрим три способа.

Демонтаж стены в квартире

Снос стен в квартире — один из самых основных процессов, когда в квартире проводится перепланировка. Этот процесс сложен и требует правильного и грамотного подхода. Мелочей нет, здесь важно все — от получения разрешения на проведение перепланировки до сноса самой стены. Поэтому тем, кто решил снести одну из стен в собственной квартире, совет такой: не спешите самостоятельно выполнять эту операцию, пригласите специалистов, предварительно получите документально оформленное разрешение жилищной комиссии. Только так можно произвести снос стены по всем строительным канонам.

Внимание! Чтобы приступить к перепланировке, пригласите для осмотра помещения специалиста, который определит, какую стену можно сносить, а какую нельзя.Запрещено касаться несущих стен; сносу подлежат только перегородки.

Для того, чтобы подготовить необходимые документы для жилищной комиссии, необходимо составить план перепланировки с эскизом будущей квартиры. Если вы, как владелец квартиры, обладаете необходимыми знаниями в области строительства, то такой проект можно выполнить самостоятельно. В противном случае снова придется обращаться к специалистам проектно-сметной организации.Только специалист сможет грамотно оформить все необходимые документы.

Этапы сноса стен

Итак, разрешения получены, план сноса готов, можно начинать сам процесс. Но сначала убедитесь, что все сети связи отключены. Это очень важно. Обратите внимание на сетевые данные:

• электричество;
• радио;
• отопление;
• водопроводные трубы;
• горячее водоснабжение;
• канализация;

Газопровод

• ;
• телевизор.

При сносе стен используются различные специальные инструменты

Процесс разборки стен всегда нужно начинать сверху вниз. Первым делом необходимо удалить с поверхности стены все отделочные материалы и штукатурку. Если стена из кирпича или блоков, процесс разборки начинается с центра стены сверху, где выбивается один кирпич. Дальнейшая разборка происходит по порядку, то есть снимается самый верхний ряд кладки, затем следующий нижний и так до пола.

Внимание! Если в кирпичной стене была установлена ​​дверь, то демонтаж стены нужно начинать с дверной перемычки.

Если перегородка была сделана каркасным способом из гипсокартона или фанеры, то сначала придется демонтировать обшивку и только после этого демонтировать каркас. То же касается и деревянных перегородок. Правда, с деревом проблем меньше, такую ​​перегородку просто распилить бензопилой.

Во многих случаях обычные люди стараются тщательно подойти к процессу демонтажа, чтобы сохранить строительные материалы.Не стоит этого делать. Материалы лежали под слоем отделочных материалов и долгие годы подвергались разного рода нагрузкам, поэтому их свойства и качества сильно пострадали. Как показывает практика, толку от них нет.

Больше всего проблем с бетонными стенами. Для этого придется приобрести несколько специальных инструментов: отбойный молоток, перфоратор и болгарку. По обеим сторонам стены перфоратором или отбойным молотком нужно сделать глубокие штробы, разделяющие стену на равные участки, чтобы легче было справиться с небольшими кусками бетона.Шлифовальная машина предназначена только для одного — срезать металлическую арматуру внутри корпуса стены.

В том случае, если стена была из высокопрочного бетона, то здесь ни перфоратор, ни отбойный молоток не помогут. Придется пригласить специалиста с алмазным инструментом, который за несколько часов прорежет стену, как масло. Как уже было сказано выше, старайтесь ни в коем случае не трогать этот процесс, доверьтесь профессионалам.

Снос перегородки

Алмазная резка стен

Перепланировка обычно затрагивает такие помещения, как кухня, ванная и туалет.На сегодняшний день это самый простой способ изменить квартиру, поэтому следует внимательно отнестись к сносу стены между кухней и комнатой. Этот вид перепланировки называется квартирой-студией и обычно проводится в однокомнатных квартирах небольших габаритов. У такого вида перепланировки много плюсов, но есть только один недостаток — это запахи из кухни, которые распространятся по всей площади.

Но самый простой вид перепланировки — это снос стены в ванной, а точнее, между ванной и туалетом, так сказать создание единого совмещенного санузла. Преследуемая цель перепланировки такого типа одна — расширить ванную комнату для размещения какой-нибудь бытовой техники, например, стиральной машины. Но, как показывает практика, иногда даже эти меры не решают проблемы нехватки места. Поэтому дизайнеры предлагают установить в расширенных помещениях новую сантехнику, что позволит уменьшить используемые квадратные метры. Что здесь имеется ввиду? Например, навесной унитаз или плоская раковина, под которую точно поместится стиральная машина.

И последнее, на чем я хотел акцентировать внимание горожан.Строительный мусор, оставшийся от сноса стены, придется вывозить на свалку самостоятельно. Запрещено выбрасывать его в обычные мусорные баки. Если это произойдет, то вам гарантирован штраф, и вы все равно будете вынуждены его снять.

Похожие сообщения:

В последнее время довольно популярно стало проводить различную перепланировку квартиры. Иногда это делается для того, чтобы как-то изменить образ жизни или как дань моде. А кто-то делает в квартире перепланировку, чтобы уютнее обустроить. Какими бы ни были причины, иногда требуется снос стен для создания новой планировки квартиры. Поэтому возникает вопрос, как самому снести стену в квартире?

Перепланировка квартиры

Вся процедура может состоять из двух этапов:

1. Получение разрешения и других документов.
2. Процесс сноса.

Хотя пословица гласит, что ломать намного проще, чем строить, снос стен — очень сложная и трудоемкая задача.К тому же процесс занимает много времени, в помещении становится очень пыльно и очень шумно. Если вас не пугает такая реальность, вы можете приступить к сносу самостоятельно.

Проект помещения

В первую очередь нужно определиться, каким должен быть интерьер вашего дома после ремонта. Взяв бумажку, можно самостоятельно распланировать все комнаты в комнате.

Это очень важно, поскольку не все стены можно удалить. Существует два основных типа стен:

Отличить одну от другой достаточно просто. Несущая стена считается неотъемлемым элементом всего здания. Для перекрытий несущая стена считается несущим элементом. Снос несущих стен не рекомендуется, так как из-за этого вы обрекаете себя на постоянную угрозу разрушения здания.

Навесная стена обычно представляет собой простую перегородку. Такие перегородки при строительстве делают из легких материалов.Когда вы снимаете такую ​​стену, перераспределения нагрузки не происходит, и вы не подвергаете свою жизнь опасности.

Разделы, которые можно удалить, делятся на следующие типы:

• Кирпич
• Деревянный
• Камень
• Бетон

У каждого из этих типов стен своя сила сноса. Например, чтобы демонтировать стены в квартире из дерева, нужно приложить меньше усилий, чем при снятии бетонной стены.

Если вы не можете определить, где какая стена, обратитесь к специалисту. Они профессионально составят проект вашего помещения, проведут исследования и определят, какую стену в вашей квартире можно снести.

Процесс сноса

Когда все разрешения получены и план этажа готов, можно приступать к сносу. Важно убедиться, что в доме отключены все коммуникации. Например, не должно работать:

• А телевизор
• Газопровод
• Отопление
• Водопроводные трубы
• Канализация
• Радио
• Электричество
• Горячее водоснабжение.

Инструменты для работы

Для каждого типа стены понадобится свой набор инструментов. Например, для перегородки из кирпича нужно использовать:

• Кирка или лом
• Отбойный молоток
• Клинья стальные
• Долото
• Кувалда или молоток

Для деревянных стен можно использовать хорошую бензопилу вместо отбойного молотка. А вот для бетонной перегородки нужно попробовать приобрести такой набор инструментов:

• Болгарка
• Перфоратор
• Отбойный молоток

Металлическая арматура обычно находится внутри корпуса бетонной стены, поэтому для ее снятия требуется шлифовальный станок.

Приступить к демонтажу

Итак, все готово к работе. Если вы все же решили снести несущую стену в квартире, будьте очень осторожны. Прежде чем принять это решение, оцените, как будет распределяться нагрузка после того, как одна несущая стена исчезнет.

Чтобы понять принцип удаления, представьте картонную коробку, в которой есть перегородка, которую вы хотите удалить. Скорее всего, вы просто возьмете ножницы и разрежете перегородку по периметру.Можно ли использовать этот принцип в реальной комнате? Конечно нет! Ведь если разрезать ее по периметру, середина стены из бетона, которая весит несколько сотен килограммов, упадет прямо на пол. После этого никуда не денешь. Исходя из этого, можно сделать вывод: никогда не разбирать стену на один большой кусок .

Видео как снести стену в квартире

Существует несколько способов демонтажа перегородок в квартире:

• Лучше всего разбить блок по частям. Определите для себя, какого размера, какой вес вы можете поднять кусок бетона или другого материала. На такие части разбейте перегородку. С помощью болгарки и специального диска по бетону можно просто и легко спилить стену. Чтобы облегчить работу, нарисуйте стену карандашом или другим рисовальным инструментом на кусочки. Позже по этим линиям вы можете разрезать стену. Воспользовавшись этим методом, вы поймете, что он самый простой и практически шумный. Но при этом очень пыльно.
• Можно также демонтировать стену долблением.Для этого используют перфоратор, у которого на конце установлено специальное зубило. Этот способ очень быстрый, но при этом очень шумный и неаккуратный. Держа перфоратор в руках, будьте осторожны, чтобы не сломать что-нибудь поблизости.
• Третий способ — сверление отверстий перфоратором или тем же пробойником. Этот метод рекомендован специалистами. Для начала нужно провести линии, разделяющие стену на части. После этого просверлите отверстия по линиям, они должны располагаться вплотную друг к другу. Теперь вы можете просто выломать просверленную деталь при помощи молотка или стамески. Надо слегка постучать по тем местам, где просверливается стена.

Хотя более безопасный способ снести перегородку — это вызвать профессионального мастера, сняв стену самостоятельно, вы сэкономите много денег. Не бойтесь фантазировать и преображать квартиру по своему вкусу, чтобы в ней было комфортно и уютно.

Вопрос обустройства детской комнаты в преддверии радостного ожидания пополнения семьи сегодня стоит особенно остро.С одной стороны, это связано с особенностями …

Каркасные дома Как известно, одно из основных требований к жилым домам — это способность сохранять тепло. Следовательно, применение теплоэффективных технологий …

Давайте поговорим о кровле, а точнее о жидкой кровле. Наши широты известны своим суровым климатом, главное неудобство не столько в низких температурах …

Навесы из поликарбоната для автомобилей и бассейнов Навесы для автомобилей из поликарбоната в коттедже или частном доме позволяют собственникам отказаться. ..

Мастер алмазного бурения

Андрей Озеров предоставил информацию о технологии мокрого бурения. Услуга востребована при прокладке коммуникаций, особенно …

Художественная значимость — главное отличие нашей дизайнерской мебели от серийного производства. Если у вас нет финансовых ограничений, то элитная мебель от производителя In Style International Group для вас. Качественная мебель эксклюзивная …

DeWALT DC733K2 — профессиональная модель. Мощность электродвигателя 195Вт.Коробка передач имеет две передачи, позволяет поддерживать …

Не каждый современный дом может похвастаться безупречно гладкими стенами, не говоря уже о старых советских постройках. Даже при использовании нового т …

Если вы заказываете строительство или ремонт жилья, то вы должны четко понимать, сколько будут стоить такие услуги. Не менее важно понимать, что все …

Шлакобетон, нашел свое применение в качестве строительного материала в тех областях, где в больших количествах образовывались отходы каменного шлака. В процессе подключения …

Бетонные дренажные лотки

: особенности и преимущества Практически любое строительство включает в себя этап устройства ливневой канализации. Эта система позволяет отводить дождевую воду, предотвращая …

Для бюджетного ремонта не требуется большая бригада строителей. На этот случай хозяйка пригласила двух профессионалов, имеющих большой опыт работы и не один ремонт.

На фото:

Как снести стену в квартире? Чтобы сломать стену в квартире, вам потребуются три простых инструмента — кувалда, лом и отбойный молоток, пара крепких рук и терпение соседей.

Стоит ли избавляться от старого пола?
Во всех старых домах рекомендуется демонтировать перекрытия до бетонного основания. Раньше полы укладывали на асфальт с добавлением крупного керамзитового гравия, поверх него насыпали гудрон, следующий слой состоял из деревянных плит и только потом укладывали чистовой пол. Представьте, сколько вредной живности (клопы, тараканы) там скопилось за многие годы эксплуатации.

На фото: Марина Янкевич, архитектор-консультант

Снос стен — дело грязное, шумное и неблагодарное.Во-первых, позаботьтесь о специальных мешках для строительного мусора — они должны быть прочными и долговечными, выдерживать вес строительного мусора. Во-вторых, будьте законопослушны — по закону шум и ремонтные работы разрешены с 9.00 до 19.00 и только в будние дни. В выходные дни вообще запрещено использовать строительную технику, создающую шум и вибрацию. В-третьих, если вы не успели познакомиться с соседями, то пора это сделать. Чтобы в дальнейшем не возникали конфликты, обойдите ближайших соседей, извинитесь и предупредите, что снос продлится всего пару дней.Узнайте, живут ли рядом маленькие дети, возможно, ради них им придется прервать ремонтные работы на дневной отдых малыша. Подстраховавшись со всех сторон, можно приступать к долгожданному демонтажу.

Перед сносом старых стен нужно было демонтировать косяки на дверных проемах.

Демонтаж считается строителями самой сложной и неблагодарной работой. Для работы с 8-фунтовой кувалдой требуется недюжинная сила.

Все перегородки между ванной, ванной и гардеробной были объявлены персоной нон грата и снесены.

Перегородка между комнатой и кухней также признана не несущей и демонтирована.

Одновременно с сносом перегородок демонтировали и пол. В результате высота каждой комнаты увеличилась на 14 см.

А это забавная находка — наследие «советского» строительства! Чужая электропроводка из нижней квартиры была скрыта под чистовым полом верхней.И хозяин этой квартиры может делать с ней все, что хочет. Правда, соседи сверху тоже могут лишить его электричества.

Во избежание случайного повреждения проводки все провода были обесточены, освобождены, собраны и скручены.

Прежде чем сломать стену в квартире, подумайте, как вы избавитесь от ненужного хлама. Наша хозяйка, пока мастера занимались демонтажем стен, занималась вывозом строительного мусора. В Интернете была найдена компания, предоставляющая такие услуги, и заказан контейнер. Чтобы не отвлекать профессионалов от работы, были наняты вспомогательные рабочие для вывоза строительного мусора.

После демонтажа перегородок мусор скопился в двух контейнерах.

Контейнер предоставляется на один день — как правило, его подают рано утром и забирают на следующее утро. Поэтому следует четко рассчитывать, когда накопилось достаточно мусора, чтобы заполнить весь контейнер.Два заказанных контейнера обошлись хозяйке
в 18 тысяч рублей.

Итак, снос стен и демонтаж полов завершены. После вскрытия полов стены очистили от плитки и других стеновых материалов. Пора привезти на объект стройматериалы для возведения новых стен, укладки пола и ремонта потолка.

Как сделать смету на закупку стройматериалов?
Читать

Комментарий к ФБ Комментарий к ВК

Также в этом разделе

Покраска стен — пожалуй, самый популярный способ декорирования стен. Матовые краски привносят в интерьер умиротворение и гармонию, глянцевые — придают поверхности динамизма и заставляют играть цвета.

Помимо строительства и капитального ремонта, отделка квартиры также требует небольших улучшений. Специального времени для них не выделяют, мелкие работы ведутся во время вынужденных перерывов.

Страховщики утверждают, что почти 90% аварий — это заливы. Чтобы избежать такой ситуации, особое внимание следует уделить гидроизоляции «мокрых» помещений.

Порядок отделочных работ будет зависеть от вашего выбора — установить ванну на ножки или повесить на стену.Вы что-нибудь слышали о «подвесной» ванне? Не страшно — научим монтировать ванну в стенах.

Какие трубы оптимальны для горячего водоснабжения: медные, металлопластиковые или полипропиленовые? Какой материал дешевле, какой припой самый прочный, какие трубы легче всего монтировать? Ищем ответы на вопросы.

Перед укладкой паркета, плитки или линолеума необходимо подготовить черновой пол. Черновой пол — это многослойная конструкция, лежащая между опорным основанием и «чистым» полом.

Вот что вам нужно знать о снятии стены на вашей кухне

Ссылки Breadcrumb Trail

1. Westcoast Homes and Design
2. Lifestyle
3. Design

Первые шаги — выяснить, есть ли какие-либо конструктивные или механические элементы через стену, о которой идет речь

Автор статьи:

Клаудиа Кван

Дата публикации:

13 октября 2018 г. • 13 октября 2018 г. • 2 минуты чтения • Присоединяйтесь к разговору В этой квартире в Вест-Энде дизайнер Кендалл Анселл снял блокировку стены кухню из жилой зоны перенесли на заднюю стенку и установили остров.Это открыло пространство, улучшило поток и обеспечило больше места для хранения. Фото Яниса Николая

Обзоры и рекомендации объективны, продукты отбираются независимо. Postmedia может получать партнерскую комиссию за покупки, сделанные по ссылкам на этой странице.

Содержание статьи

Когда дело доходит до ремонта помещения, иногда ясно, что лучший вариант — снести одну или несколько стен. Это может иметь место даже в кондоминиуме или квартире.

Кендалл Анселл, директор Kendall Ansell Interiors, говорит, что ее первый шаг в качестве дизайнера — это выйти в Интернет и посмотреть, пытались ли какие-либо другие апартаменты в том же здании раньше совершать подобный подвиг.Это покажет, есть ли какие-либо структурные или механические элементы, проходящие через рассматриваемую стену.

«Как только вы начнете говорить о пролетах и ​​нагрузках балки, можете ли вы утопить балку в потолке, нужна ли вам стойка, как перенаправить механические или другие системы…. с деньгами все возможно », — говорит она. «Но это вопрос о видении клиента, о том, улучшат ли расходы от 40 000 до 75 000 долларов США качество их жизни».

При этом в других случаях стоимость и масштаб устранения стены намного меньше.Он начинается с того, что кувалдой наносят гипсокартон, устанавливают каркас и перенаправляют мощность.

Объявление

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

В рамках недавнего проекта Анселл и ее клиент решили убрать стену, отделяющую кухню квартиры от основной жилой зоны. Переместив шкафы на заднюю стену и построив вместо них кухонный остров, они создали поток и пространство для хранения, что соответствовало надежде клиента на холостяцкую тусовку.Микроволновая печь и духовка были аккуратно размещены на острове, что сделало кухню более гладкой, но при этом удобной для приготовления пищи.

Изменение способа доступа к кухне также позволило создать декоративную стену шкафа вокруг встраиваемого холодильника. Двери скрывали стиральную машину и сушилку, а также больше места для хранения вещей. Различные короткие полки и небольшие выступы были удобными местами для демонстрации особых предметов или установки стакана для напитков.

Ansell говорит, что реконструкция многоквартирного дома — даже снос, — не обязательно сложнее, чем реконструкция дома на одну семью.

«В каждом здании есть ограничения в отношении шума и разрешенного рабочего времени», — говорит она. «Если вы работаете со своим подрядчиком, чтобы сократить сроки, чтобы сделать шумные вещи в течение одного или двух дней, а затем убедитесь, что вы находитесь на вершине уборки после этого, в этом нет ничего страшного».

Ansell добавляет, что очень важно получить разрешение на работу в кондоминиуме или квартире, поскольку это обеспечивает душевное спокойствие во время перепродажи.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Vancouver Sun Headline News

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные заголовки новостей от Vancouver Sun, подразделения Postmedia Network Inc.

Нажимая кнопку подписки, вы соглашаетесь на получение вышеуказанного информационного бюллетеня от Postmedia Network Inc. откажитесь от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки внизу наших писем. Postmedia Network Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Спасибо за регистрацию!

Приветственное письмо уже готово. Если вы его не видите, проверьте папку нежелательной почты.

Следующий выпуск Vancouver Sun Headline News скоро будет в вашем почтовом ящике.

Мы столкнулись с проблемой при регистрации. Пожалуйста, попробуйте еще раз

Комментарии

Postmedia стремится поддерживать живой, но гражданский форум для обсуждения и поощрять всех читателей делиться своим мнением о наших статьях. На модерацию комментариев может потребоваться до часа, прежде чем они появятся на сайте. Мы просим вас, чтобы ваши комментарии были актуальными и уважительными.Мы включили уведомления по электронной почте — теперь вы получите электронное письмо, если получите ответ на свой комментарий, есть обновление в цепочке комментариев, на которую вы подписаны, или если пользователь, на которого вы подписаны, комментарии. Посетите наши Принципы сообщества для получения дополнительной информации и подробностей о том, как изменить настройки электронной почты.

McConnell / Griffith Building Demolition

/ CONTEXT Delsan AIM заключила договор с генеральным подрядчиком на вывод из эксплуатации и снос бывшего дома престарелых в рамках подготовки к перепланировке собственности. Резиденция состояла из 13-этажного многоквартирного дома с подвалом (McConnell Building), соединенным с серией из шести 2-этажных крыльев с подпольями (Griffith Building). Здания располагались в непосредственной близости от жилых домов, проезжей части, тротуаров, наземных коммуникаций, автобусной остановки, а также школы.

/ ПРОЕКТ Delsan AIM отвечал за установку ограждения для изоляции собственности; получение всех нормативных разрешений; удаление и утилизация всех обозначенных и опасных материалов в соответствии с применимыми правилами; и организация отключения всех инженерных сетей до начала работ по сносу.После завершения подготовительных работ Delsan AIM также отвечала за снос конструкций, включая опоры и фундаменты, и отправку всех материалов для сноса за пределы объекта на лицензированные объекты для утилизации или переработки.

/ CHALLENGE Delsan AIM установила крытый переход вдоль проспекта Паркхавен и организовала временный перенос автобусной остановки, а также наземных линий электропередач в рамках подготовки к сносу многоквартирного дома. Снос этого здания вызвал ряд серьезных проблем, поскольку навесная стена состояла из комбинации кирпича и сборных панелей. Чтобы обеспечить безопасность общественных и соседних зданий, Delsan AIM установила рабочие платформы для подъема на мачте по периметру многоквартирного дома, чтобы снять всю навесную стену поэтажно с помощью небольшого оборудования для сноса и опустить конструкцию на несколько этажей до безопасного уровня для облегчения разрушения машины.По завершении этой работы был задействован 125-футовый экскаватор с большим вылетом для систематического и контролируемого сноса оставшихся этажей.

/ SAFETY FIRST Контроль за мусором и пылью из-за близости соседних домов был очень важным аспектом для безопасного завершения этого проекта. Чтобы смягчить любое потенциальное воздействие на эти жилые дома, Delsan AIM построила прочный металлический забор длиной 150 футов и высотой 20 футов, покрытый перфорированным брезентом, который служил барьером между домами и зданием для пыли и пыли. обломки.Компания Delsan AIM также использовала колеблющийся вентилятор высокого давления для распыления воды в стратегически важных местах в качестве дополнительной меры по уменьшению образования пыли во время операций по сносу. Телескопический погрузчик был использован для того, чтобы поднять вентилятор тумана так, чтобы контроль пыли был более эффективным во время сноса верхних этажей.

10 вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем снести стену! — Hipcouch

1. Почему я это делаю?

Это ваш основной вопрос.Сосредоточьтесь на «почему»? Почему вы хотите, чтобы стены рухнули? Вы должны хорошо представлять себе, что вы собираетесь делать с доступным пространством. Идите вперед, только если у вас есть четкое представление о том, что произойдет после того, как стены рухнут.

2. Есть ли у меня необходимые разрешения?

Прежде чем вы даже подумаете об изменении структуры внутри вашего дома, вы должны получить все разрешения. Вам нужно будет уведомить органы жилищного общества , если вы живете в многоквартирном доме, или муниципальные органы или другие органы власти , если вы владеете отдельным особняком.

3. Безопасно ли это конструктивно?

Как только вы получите разрешение, это значит, что можно безопасно продолжать работу. Тем не менее, вам следует дважды проверить, действительно ли это безопасно. Стены скрепляют ваш дом, а в случае квартир вскрытие стен даже в одной комнате без соблюдения правил техники безопасности может оказаться опасным для всего здания.

Обратитесь к эксперту, который проведет осмотр и подскажет, какие стены следует оставить, а какие можно разрушить.

4. Какие несущие стены?

В основном есть два типа стен: несущие и ненесущие. Первые — это стены, которые поддерживают всю структуру вашего здания. Эти стены нельзя снести.

Ненесущие стены служат только для разделения пространств и при необходимости могут быть сняты.

Есть еще один фактор. В некоторых стенах могут быть скрытые электрические соединения или водопровод. Значит, вы сможете разрушить только определенные части таких стен.

5. Можно ли избавиться от места на стене?

Когда вы обрушиваете стены, вы получаете большое и раскованное пространство, которое может освежить. Затем также примите во внимание пространство стены, которое уходит, пространство, в котором были ваши полки или складские помещения.

Дизайнер может помочь вам придумать альтернативы, так что даже если вы потеряете пространство на стене, вы получите множество других вариантов.

Загляните внутрь строящейся башни для аренды MILA

По мере приближения 2016 года завершается строительство 41-этажного жилого дома MILA , спроектированного bKL, на Норт-Мичиган-авеню, 200. Здание , состоящее из 402 блоков, теперь почти полностью ограждено навесной стеной из синего стекла с более толстым остеклением, которое дает приятные четкие отражения, а не волнистый эффект забавного дома, который может быть результатом более дешевых фасадов. Башня закреплена на углу Мичиган-авеню и Лейк-стрит, от которых проект получил свое название.Перед началом строительства рабочие снесли шестиэтажное здание в стиле ар-деко, спроектированное Holabird & Root, чтобы освободить место для новой жилой башни.

Башня расположена в ключевом месте на « The Cultural Mile », развивающемся участке Мичиган-авеню к югу от моста, где рядом с Грант-парком, Миллениум-парком и Институтом искусств появилось несколько новых жилых и гостиничных проектов. Чикаго, включая новый отель Chicago Athletic Association Hotel на юге и будущий отель London House Hotel к северу от MILA.

Высококлассный характер участка привел к появлению конструктивной особенности, которая препятствовала тому, чтобы уровни парковки были видны на улице Мичиган-авеню. Таким образом, прохожие могли заметить брешь в конструкции на уровне подиума. Это пространство будет заполнено художественным световым дисплеем, а не вывесками в стиле Таймс-сквер, которые демонстрировали некоторые ранние концептуальные визуализации.

Квартиры представляют собой смесь студий с двумя спальнями и расположены на одной и той же планировке для всех жилых уровней в башне, которые зажаты между удобствами, расположенными на крыше подиума и на самом верхнем 41-м этаже.Здание спроектировано в соответствии с рейтингом LEED Silver и оснащено тепловыми насосами для управления микроклиматом в каждом отдельном блоке, которые подключаются к эффективной централизованной системе охлаждения на крыше. Во всех апартаментах есть прачечная и проводной высокоскоростной доступ в Интернет с подключением к сети CAT-5.

Как видно на этих фотографиях, несмотря на расположение проекта в густонаселенном городском районе с близкими соседями, арендаторам будет открываться прекрасный вид на архитектурные детали, представленные в самых разных стилях, независимо от того, на каком этаже они проживают.

— Шон Урсини

· MILA [Официальный веб-сайт]
· MILA Tower представляет планы этажей, удобства и новые визуализации [Обузданный Чикаго]
· Промежуток времени за девять месяцев показывает прогресс на 200 с. ш. Мичиган [Обузданный Чикаго]
· Все предыдущие покрытия MILA [Обузданный Чикаго]
· Cultural Mile Association [Официальный сайт]

Навесная стена | Строительный дизайн + строительство

13 января 2020 г. | YKK AP America

Исследует использование робототехники и технологий в установке оконных проемов, чтобы помочь адресату…

подробнее

16 декабря 2019 г. | Персонал BD + C

Building Design + Construction читатели и редакторы выбирают свою лучшую строительную продукцию для …

читать дальше

16 декабря 2019 г. | Персонал BD + C

Динамическое стекло Harmony от SageGlass и низкоуглеродистое стекло Acuity от Vitro Architectural Glass входят в число …

подробнее

12 декабря 2019 г. | Персонал BD + C

Внешнее покрытие Sto, напоминающее жука, и паропроницаемый барьер, устойчивый к УФ-излучению, от Dörken Systems a. ..

подробнее

Фотография любезно предоставлена ​​Perkins + Will

8 июля 2019 г. | Марк Уолш, AIA, CDT, LEED AP, директор, технический директор, Perkins + Will

Теневой бокс навесной стены — это сборка перемычки, состоящая из смотрового стекла на внешней стороне здания …

подробнее

Международный аэропорт Шарлотта Дуглас в Северной Каролине включил динамическое стекло при расширении своего Терминала А.Изображение: любезно предоставлено View

13 июня 2019 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Этот сектор составляет пятую часть портфеля View Glass.

22 июня 2017 г. | Дэвид Мэлоун, помощник редактора

Эти блоки будут подвергнуты дальнейшим испытаниям, чтобы определить их безопасность.

Автомобильный музей Петерсена, Лос-Анджелес.A. Zahner изготовил 308 лент из нержавеющей стали, используя свой запатентованный процесс ZEPPS. Фото: © А. Zahner Co.

11 апреля 2017 г. | Джон Колфилд, старший редактор

Три фирмы, специализирующиеся на фасадах, которые изгибаются, скручиваются и поворачиваются, считают себя мастерами …

прочитайте больше

| 25 апреля 2016 г. | Коммерческие решения Pella EFCO

К

EFCO обратились во время поиска очень прочной и эстетически привлекательной навесной стены a…

подробнее

Прозрачное огнестойкое остекление, пропускающее дневной свет

| 24 марта 2016 г. | Технические изделия из стекла

Визуальная связь между рабочими пространствами и естественным освещением, и то и другое должно быть создано без ущерба для …

подробнее

Экстерьер здания на улице 2050 М будет покрыт панелями из гнутого стекла. Рендеринг любезно предоставлен REX, через Architizer

4 ноября 2015 г. | Майк Чамерник, заместитель редактора

Около 900 рифленых стекол покроют улицу 2050 М, на которой разместятся телевизионные студии для…

подробнее

Стальная навесная стена

ТГП отражает близлежащие холмы.

| 27 июля 2015 г. | Технические изделия из стекла

Навесная стена и купол отражают форму окружающего рельефа

Поскольку секции стеклянной навесной стены также функционируют как ограждение лифта, она должна была соответствовать критериям огнестойкости стен ASTM E-119 в течение 2 часов.

| 14 апреля 2015 г. | SaftiFirst

Навесная стена, использованная в музее, спроектированном Сигеру Бан, обеспечивает максимальное количество дневного света, защищая …

прочитайте больше

| 03 марта 2015 г. | Технические изделия из стекла

Противопожарные системы навесных стен наполнили этот подземный центр естественным светом.

| 30 декабря 2014 г. | Dow Corning

Когда разработчики Uptown Bay City (Бэй-Сити, штат Мичиган).) начал преобразование бывшего индустриального центра …

подробнее

17 июля 2014 г. | Персонал BD + C

Городской экологический совет решает проблему, с которой сталкиваются многие «зеленые» здания в США: бедность …

Подробнее

| 4 июня 2014 г. | Ничиха

Команда дизайнеров жилого комплекса «Третий север» разработала арку серии «Освещение» компании Nichiha…

подробнее

20 мая 2014 г. | Arup

Книга, соавтором которой является Рассел Фортмейер из Arup, иллюстрирует различные способы, которыми архитекторы используют …

подробнее

2 апреля 2014 г. | C.C. Салливан и Барбара Хорвиц-Беннетт, редакторы

Выравнивание терморазрывов и установка воздушных барьеров являются одними из главных приемов при проектировании и установке…

подробнее

13 марта 2014 г. | Персонал BD + C

58-этажное здание DC Tower 1 — первое из двух высотных зданий, спроектированных Домиником Перро Архитектором …

подробнее

14 февраля 2014 г. | C.C. Салливан и Адам Салливан, редакторы

Строительные команды

по всему миру используют передовую робототехнику, чтобы упростить то, что по своей сути является файлом…

подробнее

23 января 2014 г. | Адриан Смит + Гордон Гилл Архитектура

50-этажная башня имеет уникальный угловой внешний вид с интегрированными в здание фотоэлектрическими элементами (BIPV).

прочитайте больше

14 января 2014 г. | Захнер

Веб-инструмент использует производственный цех компании как «массивную машину быстрого прототипа», все …

подробнее

10 декабря 2013 г. | Персонал BD + C

От умной лопаты, финансируемой за счет краудфандинга, до схемы управления трафиком, почему кто-то не сделал это раньше…

подробнее

20 ноября 2013 г. | BuildingGreen, Inc.

Замки управления доступом с питанием по сети Ethernet от Assa Abloy и модернизированная фасадная система Schüco …

прочитайте больше

7 октября 2013 г. | Джули Хиггинботэм, старший редактор

Стеклянно-стальная обшивка здания Халлиди считается предшественником сегодняшнего …

прочитайте больше

19 сентября 2013 г. | С.К. Салливан и Барбара Хорвиц-Беннет, соавторы

Фазовые материалы, электрохромное стекло и фотоэлектрические элементы, встроенные в здание, являются прорывом …

подробнее

17 сентября 2013 г. | Персонал BD + C

Структура высотой 1476 футов продемонстрирует корейскую технологию маскировки, в которой используется светодиодный фасад …

подробнее

13 сентября 2013 г. | Персонал BD + C

Названный домом BIQ, здание имеет ярко-зеленый фасад, состоящий из полых стеклянных панелей. F…

подробнее

22 августа 2013 г. | C.C. Салливан и Адам Салливан, редакторы

В этом курсе рассматриваются последние технологические достижения в области остекления, которые делают возможным еще больше …

подробнее

Содержание в чистоте и чистоте — Обслуживание стеклянных и металлических фасадов

Многим жильцам квартир снится, что они просыпаются, отодвигают шторы или поднимают жалюзи, и смотрят в окна от пола до потолка в сторону горизонта, а солнечный свет заливает пространство вокруг них.Для немногих счастливчиков это не фантастика — а эти немногие счастливчики обязаны своим опытом разработке навесных стен из стекла и стали.

Немного истории

До разработки навесной стены каркас, полы и стены здания опирались на фундамент здания. Чем выше здание, тем толще фундамент и толще внешние стены, как правило, оба из камня или кладки. Прочность фундамента и стен выдерживала нагрузки внутренней конструкции.

Внедрение навесной стены изменило все. Это позволило архитекторам и инженерам проектировать и строить более высокие здания и позволило проникнуть больше света внутрь этих зданий. Первые здания навесных стен были построены в Соединенном Королевстве в середине 19 века.

Конструкция ненесущих стен является визитной карточкой Чикагской школы архитектуры и развития небоскребов.Первым «небоскребом» в Чикаго с навесными стенами и преимущественно стеклянным фасадом было 10-этажное здание Home Insurance, построенное в 1885 году на углу улиц Ла-Салле и Адамс. Здание было разрушено в 1931 году, но использование фасадов навесных стен продолжало развиваться, в основном со стальными каркасами. К 1950-м годам стеклянный фасад стал символом послевоенной архитектуры и остается таковым по сей день.

Как это работает

Общая концепция этого типа конструкции довольно проста.Конструкция здания представляет собой стальной каркас, построенный на бетонном фундаменте. Отдельные полы также залиты бетоном. Навесная стена, обычно представляющая собой алюминиевый каркас, удерживающий стекло, буквально «висит» на стальном каркасе, прикрепленном к нему с помощью системы силиконовых герметиков и прокладок.

Недавно построенные системы навесных стен обычно содержат окна с термоэлементами. Система Thermopane помогает контролировать потери тепла и холода.Эта оконная система объединяет две четвертьдюймовые стеклянные пластины, разделенные полудюймовым внутренним пространством между ними. Этот полудюймовый воздушный буфер действует как изолятор, удерживая тепло и холод внутри или снаружи.

Жизнь со стеклом

По словам Фрэнка Каландры, президента компании по обслуживанию окон и стен, расположенной в Палос-Хайтс, «Стекло необходимо регулярно чистить, особенно тонированные окна. Если они сильно испачкаются, это может повлиять на покрытие на внутренней стороне стекла.Обычно в больших зданиях уборка проводится два раза в год. Мойка в основном проводится на строительных лесах, как можно выше, без ограничений. В некоторых зданиях к стенам прикреплены анкеры, чтобы можно было протянуть кабели внутрь здания; таким образом, если будет сильный ветер, вы не будете разворачиваться ».

Джон Бойд и Гленн Джонсон — генеральный директор и старший юрист II, соответственно, Klein & Hoffman, архитектурной и строительной инженерной фирмы с офисами в Чикаго и Филадельфии.Их фирма предоставляет услуги по строительству стекла и алюминия в Иллинойсе, Пенсильвании и Нью-Джерси. Они тесно сотрудничают со строителями и владельцами зданий со стеклянными фасадами всех типов. «Основное обслуживание стекла — мытье; мыло и вода », — говорит Бойд. «С металлической частью все сложнее». «Это зависит от металла и его отделки», — говорит Джонсон.

Несмотря на то, что стекло является хрупким и хрупким материалом, прочность и долговечность стеклянных и металлических навесных стен на самом деле превосходны.«Некоторым зданиям приближается к 50 и 60 годам, — говорит Джонсон. «Их долговечность явно составляет 50 лет или больше при минимальном уходе, стирке и минимальном повторном запечатывании». Бойд добавляет: «Современные системы долговечны». Он объясняет, что «исторически отправной точкой является то, когда промышленность перешла от неизолированного стекла к изолированному стеклу», что произошло в середине 1970-х годов. «Некоторые более ранние системы имели менее эффективные стеклопакеты. Сегодня с более качественными уплотнениями проблем с запотеванием не возникает.Фасады могут оставаться в хорошем рабочем состоянии десятилетиями ».

Атмосферные условия

Различные среды могут привести к различным потребностям и проблемам при строительстве навесных стен стеклянного фасада. Холод и ветер в Чикаго или Нью-Джерси имеют разные эффекты, чем жара и ураганы во Флориде. А еще есть землетрясения. Стеклянные и алюминиевые навесные стены должны учитывать факторы стресса, включая ветер, снег, жару, холод и сейсмическую активность…. даже искусственные взрывы. Сай Дорн, основатель и директор Clearview Building Services в Дэви, Флорида, говорит, что в его штате, а также в других странах на побережье Мексиканского залива: «Окна — это окна, идущие от урагана. Стекла прижимаются друг к другу »для большей прочности. Окна, вызванные ураганом, необходимы в регионах, подверженных ураганам, как недавно продемонстрировал путь разрушения, прорезанный ураганом Ирма и многими до него.

«Во время сильного шторма, — говорит Каландра, — утечки могут возникнуть.Имеется отрицательное атмосферное давление »из-за шторма, а также больше воды, чем может быть рассчитана система. Каландра объясняет, что влага — это главная проблема стеклянных фасадов. Системы навесных стен состоят из двух частей: смотрового стекла и прозрачного стекла. Стекло Vision — это стекло, через которое мы смотрим наружу или внутрь. Оно почти всегда из термопана и, по словам Каландры, «само о себе заботится». Прозрачное стекло более темное, перекрывает балки между этажами. Сзади есть изоляция, чтобы не допустить попадания влаги.«Несмотря на это, — говорит он, — все стеклянные и алюминиевые системы в какой-то момент потребуют воды».

«В северном климате влажный воздух в помещении обычно выходит наружу в холодные месяцы, — говорит Джонсон, — и если эта влага достигает точки росы или стекла, она может конденсироваться. Пар может замерзнуть внутри элемента и создать проблемы. В южном климате наблюдается обратный эффект, когда влажный воздух в летние месяцы пытается мигрировать в кондиционируемое внутреннее пространство здания.Это создает аналогичную проблему, которая может способствовать росту плесени ».

Несмотря на это, стеклянные и металлические системы, как правило, не требуют особого ухода. Джонсон объясняет, что «Стекло стоит больше, чем кладка, но на самом деле кладка требует большего ухода на протяжении десятилетий. Стекло и алюминий не требуют обслуживания в течение 30, 40 и более лет. На самом деле все сводится к качеству системы при установке ». Что касается общей стоимости строительства, то здания из стекла и стали также «сдают в аренду и продают дороже и быстрее.Однако возможность строить цельностеклянные здания уходит. Чтобы удовлетворить сегодняшние потребности в энергии во многих местах, необходимо иметь больше непрозрачных участков, кирпича или затемненного стекла. Все стекла теряют и нагреваются ».

Эта потеря энергии является результатом естественного физического закона; горячее перетекает в холодное. В холодном климате, таком как в Чикаго, теплый внутренний воздух будет излучаться в гораздо более холодный наружный воздух. В жарком климате, таком как Флорида, тепловая нагрузка от палящего солнечного света значительно затруднит охлаждение помещений, особенно в квартире со стеклянными стенами.Эти трудности с охлаждением могут обернуться для владельцев долларами и центами. Но для многих из этих людей «если есть потеря, эти люди могут себе это позволить, — говорит Дорн, — и они не думают об этом».

Жизнь в аквариуме

Помимо проблем всего здания, связанных со стеклянными и алюминиевыми навесными стенами, и обеспокоенности общества по поводу их энергоэффективности, есть личные соображения для тех из нас, кто живет в этих драматических условиях.Обильный солнечный свет может оказать нежелательное влияние на то, что мы помещаем в «аквариум», особенно на мебель, шторы и произведения искусства.

Наряду с обильным солнечным светом необработанное стекло пропускает УФ-лучи, которые могут пагубно воздействовать на ткани, краски и другие ценные предметы. Средство от большинства этих повреждений — специальные покрытия, в частности покрытия с низким уровнем излучения или излучения, которые уменьшают излучаемую инфракрасную энергию.В целом они более эффективны, чем пленки, нанесенные на внутренние окна, «которые создают зеркальный эффект, — говорит Джонсон, — что затрудняет просмотр горизонта ночью» — полная противоположность тому, чего хотели большинство жителей стеклянных домов, когда они купили свои агрегаты в первую очередь. «Если не будет защиты от ультрафиолета, — говорит Дорн, — вся мебель выцветет. Во Флориде вам нужна защита от ультрафиолета. Сегодня в новостройках стекло обычно обрабатывается и защищается от ультрафиолета ». С покрытием или без покрытия, профессионалы советуют вешать Пикассо на стену, не попадая под прямые солнечные лучи.

Помимо своей профессиональной карьеры в области ухода за стеклом и чистки, Фрэнк Каландра также является владельцем квартиры в форме аквариума. «Мне это нравится», — говорит он и говорит, что купит еще один. В настоящее время он установил свой большой широкоэкранный телевизор на опорных колоннах и между ними перед окнами от пола до потолка в его «небесном блоке» в центре Чикаго. Когда он наблюдает за Детёнышами, он может смотреть на город, который их подбадривает.

А. Дж. Сидрански — штатный писатель / репортер The Chicagoland Cooperator и автор нескольких опубликованных романов.

.