Снос несущей стены: как правильно снести стену или перегородку

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

• Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
• Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
• До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
• Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Устройство проема в несущей стене с частичным сносом

Ломать – не строить, эту поговорку знает каждый. Действительно, на первый взгляд, никаких сложностей не предвидится. Вам захотелось перепланировки, квартира собственная, а соседи немножко потерпят шум. Но если дело касается несущих стен, все гораздо сложнее.

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Многоэтажные дома, в особенности, построенные в советский период, имеют запас прочности. Но если убрать опорные стены полностью, то конструкция может разрушиться – не зря настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки. Поэтому от мысли полностью избавиться от несущей стены лучше отказаться сразу. А ее частичный демонтаж или изготовление проема – вопрос реальный.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Перед сносом несущей стены требуется установить перемычку, которая частично примет на себя нагрузку. Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно представляет собой два швеллера (иногда используют двутавры или мощные уголки), стянутые болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущего проема до 15-30 см длиной.

Но перед изготовлением/установкой перемычки необходимо подстраховаться от обрушения перекрытий и установить вертикально бревна, которые примут нагрузку на себя, если в ходе работ разрушится бетонный защитный слой плит, и они сдвинутся.

Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

1. Готовим швеллеры нужной длины (если проем длиной 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер №18), сверлим в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать болты диаметром 20 мм, длина которых позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стены).
2. Делаем на стене разметку проема и перемычки (непосредственно под плитой перекрытия), высверливаем сквозные отверстия в стене для обозначения расположения перемычки с обратной стороны, удаляем штукатурку.
3. Отбойным молотком или вручную готовим ниши (штрабы) для установки швеллеров по обеим сторонам. Глубина штробления 10 см, высота – 18.
4. Готовим отверстия для стяжных болтов в соответствии с разметкой.
5. Тщательно очищаем посадочные места швеллеров от строительной пыли и увлажняем. Затем наносим раствор цемента (М100 минимум) и путем вдавливания устанавливаем швеллер.
6. Заполняем швеллер кирпичом или ячеистым бетоном, предварительно пропустив через соответствующие отверстия стяжные болты и затянув их.

Делаем проем в несущей стене

Сначала несколько советов. Во-первых, не торопитесь избавляться от подпорок до полного высыхания раствора. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема отсутствуют провода электрической сети и другие коммуникации. В-третьих, правильно подберите инструмент для выполнения демонтажных работ.

Несущая стена, особенно в панельном доме – это монолит из чрезвычайно прочного бетона. Если вы изготавливаете проем в кирпичной кладке, то вполне возможно использовать отбойный молоток, перфоратор или даже кувалду. Для бетонной стены этот инструмент не подойдет:

• Работа будет продвигаться чрезвычайно медленно.
• Ударные нагрузки способны повредить целостность части плиты, которая остается, не исключено нанесение вреда всей конструкции здания.
• Можно повредить внутренние коммуникации.

Для эффективного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные резаки. Они позволяют сделать проем быстро и очень аккуратно, что облегчит, в свою очередь, проведение последующих отделочных работ.

Видео: слом стен в квартире своими руками

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Что будет если снести несущую стену в квартире

Граждане стран СНГ, которые живут в домах, построенных в прошлом веке во времена СССР зачастую недовольны их планировкой. Кому-то не нравятся длинные трамвайные комнаты, а кто-то и вовсе не понимает, как может в 2кв метрах находится туалет и ванная комната. Поэтому часто возникает вопрос о том, стоит ли сносить несущую стену и что будет, если ее снести. В данной статье будет подробно объяснены и описаны все последствия, если это сделать.

1. Какие бывают несущие стены
2. Штрафы за снос несущей стены в 2018-2019 году в России

Перед тем, как начинать снос несущей стены, прежде всего, нужно выяснить, какой тип перекрытия она в себе несет. Конструкция такой стены может быть:

• Пустотелой ж/б плитой.
• Полнотелой ж/б плитой.
• Деревянная конструкция.

Плиты также разделяются на:

• Готовой конструкцией, которая ставится при помощи крана.
• Заливаться из раствора на месте.

Также, следует учитывать и тип дома, в котором вы собираетесь снести несущую стену:

• Панельный дом. Такое здание строиться из готовых ж/б плит. Процедура монтажа похожа на конструктор.
• Кирпичный дом. Для такого здания используется различный тип кирпича. Такие дома отличаются своей прочностью и долговечностью, однако жилье в квартирах такого типа стоит значительно выше.
• Монолитные дома. Для строительства используется цементный раствор, который заливается в специальные балки, из которых вследствие и получаются стены.

• Деревянные дома строятся из различного вида дерева.

Перед тем, как сносить несущую стену, вам нужно выяснить ее назначение в домовой конструкции. Для этого:

• Для этого нужно определить план изменений, который вы хотите внести в квартиру.
• Вызвать специалистов с БТИ или других профессиональных организаций, которые в свою очередь ведут учет жилищных объектов.

• Далее вам нужно согласовать весь план работ с архитекторами, которые учтут все необходимые мелочи работ.

Если по какой либо причине вам откажут в сносе несущей стены, или вы отклонитесь от плана по ее сносу, то последствия могут быть следующими:

• В доме могут пойти трещины.

• Перекрытия могут сместиться.
• Стены и потолок выше может обрушиться.

Важный совет. Перед тем как вы будете разрабатывать перепланировку, выясните, что может произойти, если снести ту или иную стену в квартире. Если же, снос несущей стены невозможен, то воспользуйтесь монтажом специальных колон или укреплений, которые выдержат нагрузку после демонтажа несущей стены.

В первую очередь вам следует знать, что по закону разрешается снос и только не несущих стен, так как в противном случае, демонтаж несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания, его деформации, а также может привести к обрушению всего дома в целом. Факты и законы:

• Если был замечен факт демонтажа, то дается срок в 1-3 месяца и штраф от 2-2,5 т.р., чтобы обратить изменения.
• Если данное условие не будет выполнено, то инспекция жилищных услуг обратиться в суд. Это может быть чревато полным изъятием у квартировладельца его жилья, а также выставления его на продажу.
• Если в квартире перепланировка считается незаконной, то ее нельзя приватизировать, пока она не будет иметь первоначальный вид.
• Также, такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
• Снос может повлиять на ухудшение условий жизни соседей (у них могут треснуть стены и т.д.), что также может быть поводом обращения на вас в суд.
• Если вы купите жилье, с незаконной перепланировкой, то все средства, которые будут потрачены на «приведение его в надлежащее состояние» берет на себя новоиспеченный владелец.

Всегда будьте внимательны, когда покупаете новую недвижимость, а также проводите все ремонтные работы, не нарушая действующее законодательство по строительным работам в вашей стране для избежания ненужных проблем с законом и дополнительных финансовых трат на их устранение.

К чему может привести незаконная перепланировка?

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, продать или обменять такое жилье сложно. Однако на деле последствия могут оказаться намного более серьезными.
 

В Подмосковье, в детском саду, расположенном в Мытищах, по адресу ул. Щербакова,12, 21 апреля обрушилась часть потолка. По информации Госжилинспекции области, это произошло из-за того, что в квартире над детским садом была проведена незаконная перепланировка.
 

Это произошло в будний день, когда в учреждении находились дети и работники. На втором этаже детского сада в холле обвалился большой кусок штукатурки. К счастью, никто не пострадал. Как выяснилось, в квартире на третьем этаже проводился ремонт, в ходе которого были снесены стены между туалетом и ванной, и между коридором и жилой комнатой. Разрешения на перепланировку собственница квартиры не получила.
 

Собственницу привлекли к административной ответственности. О нарушении уведомили городскую администрацию.
 

В этом случае и хозяйка квартиры, и люди, находившиеся в помещении в момент обрушения, можно сказать, отделалась легким испугом. Из-за незаконной перепланировки собственник может лишиться жилья, а обитатели дома — жизни.
 

В Ярославле из-за сноса несущей стены в доме было разрушено 7 квартир

Из-за того, что владельцы квартир бездумно сносят стены, аварийность домов повышается. Последствия могут быть очень серьезными. В Ярославле в 2011 году из-за незаконной перепланировки обрушился подъезд жилого дома. Пострадало 18 квартир. 7 из них было полностью разрушено. Большинство жильцов успели эвакуировать, но одна 84.летняя женщина погибла. Причиной трагедии стал снос несущей стены в трехкомнатной квартире на первом этаже. Проживающий в доме предприниматель Андрей Пшеничников затеял ремонт, так как хотел сделать из своей квартиры офис. Областное следственное управление СК РФ завело уголовное дело о нарушении правил безопасности при осуществлении строительных работ (ч. 1, ст. 216 УК РФ). Пшеничникова осудили на полтора года лишения свободы.
 

За незаконную перепланировку могут лишить жилья
 

В январе 2014 году московская семья, проживающая в многоквартирном доме по ул. Бирюлевской, сделавшая незаконную перепланировку, лишилась квартиры. Этот случай был беспрецендентным в российской судебной практике. Нагатинский районный суд удовлетворил исковые требования  Мосжилинспекции, и владельцев жилья лишили права собственности, поскольку сделанный ими ремонт угрожал жизни и здоровью соседей.
 

По словам главы пресс-службы Мосжилинспекции Алексея Сенченко, в квартире была снесена несущая межкомнатная стена. Семья получила предписание устранить нарушение, но инспекторы не могли проверить, как исполнено предписание: на протяжении трех лет собственники их игнорировали. Квартиры была продана, а полученные от ее продажи деньги вернули владельцам, вычтя из них расходы на исполнение судебного решения. Нового владельца квартиры обязали устранить нарушение.

Частичный снос несущей стены в квартире для устройства проема. Снос несущей стены

Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их жилища.

Основной проблемой в осуществлении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация? Возможен ли слом стен и пробивка проемов в несущей стене?

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования. На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома. При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах разрешается только при выполнении таких требований:

1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Оно основывается на проведении полного осмотра и повторного расчета прочности конструкции. Такие работы могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтируемого участка стены.
2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых усиливающих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее, с полным пакетом документов на квартиру, идти в БТИ или другую организацию за получением разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения площади необходимо убедиться, что в демонтируемой стене не проходят какие-либо коммуникации.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Усиление проемов в несущих стенах– это одно из основных требований при разрушительных работах.

Поэтому перед началом работ необходимо изготовить перемычку, которая будет воспринимать на себя нагрузку дома вместо демонтируемого участка.

Размеры и материал перемычки указывается в техническом заключении. Это могут быть швеллера или мощные уголки. Перемычка должна упираться непосредственно в то место, где происходит разрушение стены.

Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

Изготовление несущих перемычек осуществляется в несколько этапов:

1. Подготавливаются швеллеры определенной длины (она зависит от ширины проема).
2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть несколько больше толщины стены.
3. Нужно сделать разметку будущего проема и непосредственно под перекрытием просверлить сквозные отверстия под болты.
4. Создать канавки для установки швеллеров с обеих сторон стены. Их глубина принимается 100 мм.
5. Произвести очистку канавок и уплотнить бетоном.
6. Пока бетон не схватился, установить швеллеры с обеих сторон стены и стянуть их болтами, вдавив в бетон.
7. Заполнить швеллер бетоном или кирпичом.

В результате усиливающая конструкция должна выглядеть примерно так:

Делаем проем в несущей стене

Прежде чем продолжать работы, необходимо дождаться высыхания раствора в укрепляющей швеллерной конструкции. На это может уйти около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

• перфоратор или отбойный молоток сгодится для демонтажа кирпичной стены;
• бетонный монолит лучше всего демонтировать с помощью алмазного резака.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные опоры, которые будут служить защитой от разрушения перекрытия. В качестве страховки не стоит пренебрегать данным требованием.

Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном откалывании бетона от стены, пока не образуется проем нужных размеров.

Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, потому что несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы осуществить устройство проемов в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями к получению разрешения, ведь на кону стоит безопасность всех жильцов дома. Строго запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

Ломать – не строить, эту поговорку знает каждый. Действительно, на первый взгляд, никаких сложностей не предвидится. Вам захотелось перепланировки, квартира собственная, а соседи немножко потерпят шум. Но если дело касается несущих стен, все гораздо сложнее.

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Многоэтажные дома, в особенности, построенные в советский период, имеют запас прочности. Но если убрать опорные стены полностью, то конструкция может разрушиться – не зря настаивают на инженерных расчетах и согласовании перепланировки. Поэтому от мысли полностью избавиться от несущей стены лучше отказаться сразу. А ее частичный демонтаж или изготовление проема – вопрос реальный.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Перед сносом несущей стены требуется установить перемычку, которая частично примет на себя нагрузку. Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно представляет собой два швеллера (иногда используют двутавры или мощные уголки), стянутые болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущего проема до 15-30 см длиной.

Но перед изготовлением/установкой перемычки необходимо подстраховаться от обрушения перекрытий и установить вертикально бревна, которые примут нагрузку на себя, если в ходе работ разрушится бетонный защитный слой плит, и они сдвинутся.

Приступаем к изготовлению перемычки по шагам:

Делаем проем в несущей стене

Сначала несколько советов. Во-первых, не торопитесь избавляться от подпорок до полного высыхания раствора. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема отсутствуют провода электрической сети и другие коммуникации. В-третьих, правильно подберите инструмент для выполнения демонтажных работ.

Несущая стена, особенно в панельном доме – это монолит из чрезвычайно прочного бетона. Если вы изготавливаете проем в кирпичной кладке, то вполне возможно использовать отбойный молоток, перфоратор или даже кувалду. Для бетонной стены этот инструмент не подойдет:

• Работа будет продвигаться чрезвычайно медленно.
• Ударные нагрузки способны повредить целостность части плиты, которая остается, не исключено нанесение вреда всей конструкции здания.
• Можно повредить внутренние коммуникации.

Для эффективного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные резаки. Они позволяют сделать проем быстро и очень аккуратно, что облегчит, в свою очередь, проведение последующих отделочных работ.

Многие люди, особенно те, кто живет в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры при помощи перепланировки. Если выполнить ее в индивидуальном строении еще можно, то как изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где практически каждая из стен является несущей? Все это должно обеспечивать безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Если же Вы решились сделать , то Вам обязательно нужно выяснить, какие стены в квартире являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, нужно лишь знать, как именно это сделать.

Как определить несущую стену

Для начала следует отметить, что несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены не всегда используются в интерьере, вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Такая система называется стоечно-балочной.

Можно пойти легким путем и разыскать конструктивный план Вашего дома. На нем должно быть точно обозначено, какая стена несущая, а какая — нет. План, как правило, находится в Управлении капитального строительства. С помощью конструктивного плана можно еще обнаружить колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если же по каким-то причинам конструктивный план здания Вам добыть не удалось, то определить несущие стены можно по характерным признакам, например, по их толщине или материалу. В панельных домах внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому их считают перегородками (их толщина колеблется в пределах 80-120 мм). А вот толщина несущей поверхности не должна быть менее 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В кирпичных домах наружные, несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

В домах панельного типа в качестве материала для в основном используют стеновые или межквартирные блоки, которые выполнены из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Практически во всех панельных домах внутренние перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях для всех стен обычно используют красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. Основным материалом для перегородок у них также являются гипсобетонные панели.

Можно ли сносить несущие стены

Полностью сносить несущие стены не представляется возможным, ведь на них опираются плиты потолочного перекрытия. Их полная ликвидация может привести за собой ослабление потолка, а также снижение , что недопустимо. Допускается лишь частичный демонтаж, при котором оставляется часть несущей стены, передающая нагрузку на фундамент от верхних элементов. Еще очень важно правильно перераспределить нагрузку между оставшейся частью стены и вспомогательными элементами. Чаще всего в их роли выступают металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. Также на них устанавливается балка, которая принимает основную нагрузку. Сносить стену следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема, опоры можно будет убрать.

Можно ли штробить несущие стены

Многих интересует вопрос: можно ли штробить несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробление значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому это мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а таких в наше время довольно много. Нужно помнить, что штробление может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен предохранять внутреннюю арматуру от коррозии.

Даже если Ваш дом не является панельным, то этот вопрос Вам все равно придется согласовывать с властями, прописав прокладку электропроводки и штробление стен в своем проекте на перепланировку. Скорее всего, Вам откажут в праве штробить несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно возрастают. Не забывайте, что несущих стен, даже если это официально разрешено, требует особенно тщательного и осторожного подхода.

Цены на демонтаж несущих стен

Сложности работ

Для сноса несущих стен нужно получить необходимые разрешения. Проект на такой демонтаж заказывают в проектной организации СПб. Этот документ нужно согласовать в жилищной инспекции. Если нужно удалить проем или часть несущей стены – проводят исследование состояния этой конструкции. На основании осмотра выдают акт технического заключения и составляют проект переустройства.

Демонтаж жилого дома

При демонтаже несущих стен нужно сохранить прочность и жесткость конструкции в целом. Для этого монтируют металлические укрепления. Все работы такой сложности согласуют с автором здания.

Важно! Легкомысленный снос несущей стены – причина снижения прочности всех стен и перекрытий. В результате может обрушиться не только отдельный этаж, но целое здание.

Опасный демонтаж – работают непрофессионалы

Мы предлагаем грамотный демонтаж кирпичных и бетонных несущих стен. У нас есть достаточный опыт, алмазное оборудование и спецтехника для быстрого сноса практически любой конструкции. Демонтаж несущих стен выполняют наши специализированные бригады. Такие работы отличаются высокой сложностью и повышенной трудоемкостью. Бетонные или кирпичные несущие стен – прочные сооружения, но мы быстро проводим их демонтаж.

Демонтаж кирпичных стен – это один из основных видов наших работ. Такие конструкции часто используют в качестве несущих элементов зданий. Мы делаем проемы в несущей кирпичной стене или сносим ненужную стену. При этом мы дополнительно укрепляем это место металлическими балками. Гарантируем безопасность и целостность кладки из кирпича.

К конструкциям из бетона относят стены из монолитного железобетона, сборных ж/б панелей, бетонных блоков (ФБС) и перегородок. Если такая конструкция не является несущей – ее можно относительно безопасно сносить даже без разрешений. Многие домашние мастера так и поступают. Но ненесущие бетонные стены можно сносить только после процедуры согласования в органах госинспекции и получения на руки проекта по выполнению демонтажных работ.

Наши преимущества

• Сотрудники проходят регулярное повышение квалификации, чтобы правильно демонтировать несущие стены с применением современных технологий. Опыт работ – более 6 лет. Мастера регулярно проходят медицинское освидетельствование.
• Наша организация – надежный подрядчик в сфере оказания услуг по строительному демонтажу в СПб.
• Обеспечиваем и гарантируем безопасность. Для этого в процессе работ сохраняем пространственную жесткость строительной конструкции.
• Индивидуально подходим к демонтажу несущих стен в зданиях, построенных из любого материала.

В видео показаны примеры сноса несущих конструкций стен.

Наши профессиональные мастера выполняют быстрый демонтаж несущих стен. Для сноса конструкций мы применяем современное оборудование, позволяющее проводить работы в точном соответствии с заданием и требованиями безопасности. Чтобы заказать самое сложное решение, оставляйте заявку на демонтаж старых несущих стен.

Снос монолитных стен

Чтобы процесс сноса монолитных стен не повлек за собой нарушение общей конструкции всего дома, необходимо выяснить какая из них является несущей. Ведь подобные стены — это основа строения, именно за счет них поддерживается прочность всей конструкции здания. Особенно много вопросов возникает, когда речь идет о монолитных домах.

Это связано с тем, что современные технологии позволяют создавать стены одинаковой толщины. Если же брать дома старой планировки, то в них несущие конструкции были намного толще, чем остальные. Обычно в монолитном доме несущая стена должна составлять 20 сантиметров. Но чтобы избежать проблем во время ремонта, лучше знать — это наверняка.

Как опередить несущие стены в монолитном доме?

Чтобы выяснить какая из стен в доме является несущей, можно посмотреть технический паспорт жилплощади, где указывается вся планировка. Для уточнения всех деталей, нужно обратиться в организацию по управлению капитальным строительством, в которой находится подробный план всего дома.

Что касается самостоятельного определения несущей стены, то на сегодняшний день это довольно проблематично. Такое положение обусловлено тем, что несущими конструкциями являются стены которые:

• Представляют собой каркас здания;
• Соприкасаются с подъездом дома;
• Разделяют одну квартиру от другой.

Поэтому перед перепланировкой нужно ознакомиться с планом дома.

Перепланировка квартиры с демонтажем несущей стены

Иногда для возведения стен внутри квартиры используется гипсокартон, и тогда роль несущей конструкции выполняет колонна. В этом случае перепланировку можно осуществить довольно легко.

Если же, несущие стены обозначены в плане строения, то для их полного или же только частичного сноса необходимо согласовать предполагаемый проект в БТИ. Для проведения таких работ нужно обязательно получить соответствующие разрешения.

В случае если перепланировка предполагает демонтаж несущей стены, то ее можно разобрать только частично, поскольку в соответствии с техникой безопасности, нельзя лишать здание крепления. Бесконтрольный снос может повлечь за собой повреждения не только определенной жилплощади, но и всего дома. Поэтому на месте снесенного участка несущей стены должна быть установлена дополнительная опора, к примеру, в виде колон. В остальных случаях перепланировка квартиры, связанная с демонтажем несущих конструкций в доме, категорически запрещается.

Для того чтобы снести стенку с соблюдением всех существующих правил и нормативов нужно обратиться за помощью к профессионалам. Эксперты помогут правильно определить, какая из конструкций является несущей. А также произведут демонтаж, используя современные технологии и оборудование. Важно не только провести качественный ремонт в помещении, но и правильно распределить нагрузку общей конструкции монолитного дома, тем самым сохранив его крепость.

Что необходимо уточнить при перепланировке квартиры

Чтобы осуществить правильный демонтаж стен, нужно учитывать:

• Этажность всего здания, а также этаж, на котором располагается квартира;
• Техническое состояние всего дома. Такое заключение должен выдать эксперт жилищно-коммунальной службы, после проведения соответствующего осмотра дома;
• Функциональность, которую имеет стены, подлежащие демонтажу или сносу.

Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры

Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.

Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.

Основы снятия несущей стены

Удаление несущей стены и замена ее балкой существенно отличается от удаления внутренних ненесущих стен. Несущие стены — это конструктивные элементы, которые помогают выдерживать вес дома. Ненесущие стены, также называемые перегородками, не выдерживают нагрузок сверху и служат просто для разделения пространства. Если вы подумываете о снятии несущей стены — планируете ли вы выполнять работу самостоятельно или нанимаете подрядчика — есть некоторые основные проблемы, которые вы должны решить в первую очередь.

Сделай сам

Хотя большинство домовладельцев предпочитают нанять подрядчика для этого тяжелого проекта, в большинстве сообществ разрешительные органы разрешают домовладельцам выполнять эту работу. Домовладельцы, которые строят дома своими руками, должны соблюдать местные строительные нормы и правила и проходить проверки, как и любой другой строитель. Поскольку все муниципалитеты разные, проконсультируйтесь в местном разрешительном органе или строительном департаменте.

Требуются разрешения

Местные органы, выдающие разрешения, регулируют многие аспекты реконструкции дома заборов, проходов, настилов, прудов, модернизации проводки и водопровода, а также структурных изменений, таких как удаление несущих стен.Большинство этих проектов требует разрешения и инспекций.

Неудивительно, что ваше агентство по выдаче разрешений хочет знать, сносите ли вы стену, которая влияет на структурную целостность вашего дома. Возможно, вам даже потребуется предоставить подробный план относительно альтернативной системы поддержки. Для больших стен может потребоваться чертеж архитектора и / или разрешение инженера.

Снятые стены нуждаются в структурной замене

Если что-то вынимаете, это необходимо заменить.Чтобы увидеть, как это работает в небольшом масштабе, рассмотрите окна своего дома. Стены — лучший способ поддержать дом; проделав отверстие в стене, можно только скомпрометировать это. Но оконные перемычки — в основном небольшие балки — заменяют удаленную часть стенового каркаса.

Тот же принцип работает для несущих стен, но в большем масштабе. Когда вы или подрядчик снимаете несущую стену, ее необходимо заменить на:

• Балка: Горизонтальная структурная балка достаточного качества конструкции должна заменять стену.Кроме двух концов, балка не имеет вертикальных опорных точек.
• Балка и стойка: Горизонтальная балка с одной или несколькими промежуточными стойками между двумя концевыми опорными точками также является приемлемой заменой.

Балка

LVL обеспечивает лучшую поддержку

Хотя это может показаться заманчивым, вы не можете просто взять с полки в местном домашнем центре четырехугольник и использовать его как единственную балку для переноски. В зависимости от вашей ситуации, вы можете использовать твердые пиломатериалы или сэндвичем два или более двух на десятки или два на двенадцать вместе, иногда со слоем фанеры 1/2 дюйма посередине, чтобы создать сборная балка.

Улучшение — заказать брус из клееного бруса (ЛВЛ). LVL упаковывают большую прочность в меньшее пространство, чем пиломатериалы аналогичных размеров. Таким образом, LVL размером 4 на 6 дюймов будет прочнее, чем цельный кусок пиломатериала размером четыре на шесть.

Тем не менее, вы можете быть удивлены, что LVL не очень дороги. Архитектурное LVL дорого, потому что дерево предназначено для просмотра, а не для покрытия гипсокартоном. Неархитектурные LVL значительно дешевле архитектурных версий.

Ель / Марго Кавин

Запасная балка будет ниже потолка

В большинстве случаев заменяемая балка будет ниже высоты потолка. Это связано с тем, что конструкция пола сверху опирается на балку. В качестве альтернативы, чтобы сделать балку заподлицо с потолком, вам нужно обрезать балки перекрытия наверху и установить балку в плоскости пола, а затем подвесить концы балок по бокам балки, используя металлические подвесы для балок.Это требует значительно больше работы, чем простая замена несущей стены балкой под балками, и не всегда может быть вариантом в некоторых ситуациях.

Промежуточные сообщения могут сделать проект более чистым

По общему признанию, промежуточные вертикальные стойки (или колонны) под несущей балкой отвлекают от безупречного внешнего вида открытого плана этажа. Однако любая вертикальная опора, которую вы можете добавить под горизонтальную балку, придаст вашей балке гораздо большую прочность.

Кроме того, если у вас возникли проблемы с балкой, выступающей слишком далеко ниже уровня потолка, стойки могут позволить вам обойтись меньшей и, следовательно, менее выступающей балкой.

Обратиться за помощью с размером балки

Таблицы диапазонов легко доступны, но непрофессионалам их трудно читать. Кроме того, при определении размеров балок необходимо учитывать несколько факторов, таких как прогиб, сдвиг, собственный вес по сравнению с живым весом и нагрузки на крышу. Это затрудняет определение размера луча для любителя.

Инженер-строитель или подрядчик может проконсультироваться с вами по поводу правильного размера балки. Некоторые инженеры-строители могут согласиться работать на почасовой основе.

Используйте временные опоры

Перед снятием какой-либо части каркаса несущей стены необходимо построить временную опорную стену с обеих сторон несущей стены. Это связано с тем, что верхние балки перекрытия могут опираться концами на несущую стену. Если вы добавите временную опору только с одной стороны стены, балки с другой стороны могут не поддерживаться.

Ель / Марго Кавин

Конструкционные балки критичны

Хорошо построенные конструкции создаются с учетом избыточности. Даже когда главный элемент конструкции, такой как внутренняя несущая стена, удален, остальная часть дома может остаться более или менее неповрежденной. Вы часто наблюдаете это после торнадо или землетрясения, когда у двухэтажных домов оторваны целые внешние стены, но здание остается стоять.

Причина этого — избыточность.Даже после снятия стены множество других переплетенных элементов, как структурных, так и неструктурных, сближаются, чтобы сохранить целостность всей конструкции. Когда стена выходит наружу, в игру вступают пол, черновой пол, подкладка, соседние стены, балки, стропила и многие другие элементы, чтобы сохранить целостность конструкции.

Однако сила тяжести постепенно возьмет верх, и дом начнет провисать и оседать. Это не должно толковаться как поощрение снятия несущих стен без замены балки; наоборот.Это напоминание о том, что вас не должна убаюкивать мощь структурной избыточности. Гравитация победит. Вопрос лишь в том, как быстро это произойдет.

Как заменить несущую стену на опорную балку

Внутренние стены создают уединение, определяют пространство и иногда несут на себе вес уровня выше. Эти внутренние стены веками определяли планы этажей, но начиная с 1950-х годов, когда стиль открытого плана стал популярным, многие из этих стен, разделяющих дом, попали в немилость.Новое строительство начало отдавать предпочтение образу «большой комнаты», в котором кухня, столовая и жилые помещения были объединены в пространства открытой планировки. Сегодня очень многие владельцы старых домов хотят удалить некоторые из этих стен, чтобы создать современный вид с открытой планировкой.

Открытие комнат путем удаления стен — один из самых желанных проектов по благоустройству дома, который мгновенно приносит домовладельцу выгоду. Большие несегментированные пространства модернизируют старые дома и почти всегда приводят к повышению стоимости дома при перепродаже, и во многих отношениях этот проект может быть лучше, чем строительство полноценной дополнительной комнаты.В случае построенных пристроек высокая стоимость часто не отражается в стоимости перепродажи, но когда вы открываете комнату, выполняя работу самостоятельно, вы часто обнаруживаете, что стоимость перепродажи намного превышает общую стоимость материалов.

Предупреждение

Это проект, к которому должны стремиться только домашние мастера экспертного уровня, и если вы не соответствуете этому определению, вам следует нанять подрядчика для выполнения этой работы.

Сравнение ненесущих стенок и несущих стен

Во-первых, необходимо определить, несущая стена или нет.Если стена, которую вы собираетесь снять, не несет нагрузки, вы можете снять ее, не задумываясь о структурной опоре верхнего потолка. А вот с несущими стенами совсем другая история. Если стена несущая, вам нужно будет нести вес уровня, расположенного выше, другими способами, такими как строительство балки или покупка специальной ламинированной балки.

Однако важно помнить, что в то время как балка несет нагрузку верхнего потолка, вся эта нагрузка затем передается по концам на вертикальные опорные конструкции, создаваемые парной конструкцией шкворней и шпилек.Таким образом, пол под этими опорами также должен быть достаточно прочным, чтобы выдерживать всю нагрузку удаленной стены. Обычно это не проблема, поскольку исходная несущая стена, скорее всего, была возведена над лежащей ниже балкой или фундаментной конструкцией под полом. Но в редких случаях может потребоваться дополнительная опора под днищами шпилек домкрата. По крайней мере, шпильки домкратов должны быть расположены прямо над балками пола, чтобы выдержать вес.Планируя демонтаж стены, всегда лучше проконсультироваться со строителем или инженером-строителем для получения совета по размеру балок, а также по размеру и расположению стоек или стоек домкратов.

Планируйте потратить целую неделю на проект такой сложности. Скорее всего, вам понадобится как минимум пять полных 8-часовых рабочих дней, когда вы включите ремонт стен и потолка, а также заключительную уборку.

Коды, правила и вопросы безопасности

Если вы живете в кондоминиуме, вам может потребоваться разрешение совета ассоциации, прежде чем вы начнете работу.И независимо от того, где вы живете, это почти гарантировано, что вам потребуется разрешение на строительство на заменить стену с опорной балкой. Уточните, нужно ли вам разрешение на строительство, позвонив в местное бюро разрешений или проверив онлайн.

Ваш луч поддержки достаточно размера для открытия? Проконсультируйтесь с таблицами пролетов или, что еще лучше, наймите инженера-строителя, чтобы определить правильные размеры балки, которую вы будете добавлять. Балка, размер которой не соответствует нагрузке, которую она несет, может стать очень серьезной проблемой.

Помните, что водопроводные или электрические сети, скорее всего, проходят через стену. Отключите электрические выключатели, управляющие любыми цепями, проходящими через стену, и используйте датчик напряжения, чтобы убедиться, что питание отключено. Необходимо устранить электрические провода, проходящие через стену. Скорее всего, там будет как минимум пара розеток и один или два выключателя, которые вам нужно будет переместить. Во многих случаях речь идет о перемещении существующей проводки в другую часть стены или на новую стену.Если вы чувствуете себя хоть немного неудобно во время электромонтажных работ, наймите электрика. Если водопроводные трубы проходят через стену, отключите воду в источнике, прежде чем приступить к работе. Здесь также может потребоваться профессиональный сантехник, чтобы перенаправить или удалить водопроводные трубы, проходящие через стену, которую вы хотите удалить.

Записка по материалам

Замена несущей стены на опорную балку требует на удивление мало материалов. Этот проект больше о труде, чем о материалах.Особенно критичным является луч, который вы используете. Один из способов создания балки — это сэндвич двух досок 2×8 вокруг слоя фанеры толщиной 1/2 дюйма. На все поверхности наносится столярный клей, и доски плотно прибиваются друг к другу. Или же ламинированные балки доступны по специальному заказу на вашем местном складе пиломатериалов. Тем не менее, очень важно, чтобы сама балка, а также стойки, на которых она опирается, были достаточно прочными, чтобы выдерживать нагрузку на потолок над ней. Ваш местный отдел строительной инспекции или инженер-строитель может проверить правильный размер балки и стойки, необходимые для поддержки нагрузки.

Вам также понадобятся пиломатериалы, достаточные для создания двух центральных и четырех домкратных столбов. Чтобы нести балку шириной 3 1/2 дюйма, необходимо приобрести в общей сложности шесть шпилек 2×4.

вещей, о которых следует помнить, прежде чем снимать стены или несущие стены

Что нужно сделать, чтобы ваш проект жилищного строительства соответствовал требованиям?

Макеты

с открытой концепцией пользуются популярностью из поколения в поколение. Естественный свет, сплоченность семьи и безопасность детей — все это их привлекательность.Напротив, старые проекты оставляют семьи с темными холлами, недостаточно используемым пространством и более низкой стоимостью перепродажи. Для тех, кто хочет открыть свое жилое пространство, нежелательные стены представляют собой очевидное, но недооцененное препятствие. Многие не могут предвидеть проблемы, которые могут возникнуть во время демонтажа стен, и пытаются реализовать эти проекты самостоятельно.

Первая задача — выяснить, выдерживает ли рассматриваемая стена нагрузку или обеспечивает сейсмостойкость. Это важная и сложная задача.Большинство домовладельцев понимают, что некоторые стены в их доме являются несущими, но немногие могут с уверенностью заметить их. Без конструктивных чертежей или инженерной оценки трудно быть уверенным.

Что такое несущие стены?

Несущие стены выдерживают вес конструкции над ними. В сейсмоопасных районах, таких как Калифорния, они выдерживают сейсмические нагрузки и защищают дом от повреждений в результате землетрясения. Хотя большинство несущих стен являются внешними, некоторые находятся внутри следа.Приведенные ниже характеристики позволяют предположить, что внутренняя стена несущая:

• Он проходит перпендикулярно полу, потолку или балкам крыши выше
• Расположен прямо под другой стеной или немного смещен.
• Он находится на вершине фундамента опорной балки или бетонной
• Он расположен в центре и проходит в более длинном направлении здания.

Тем не менее, не все стены соответствуют этим атрибутам, особенно когда они используются для защиты от землетрясений. Лучший способ определить это — изучить оригинальные структурные чертежи или вызвать специалиста-инженера для осмотра дома. Пожалуйста, позвоните нашей команде опытных инженеров по телефону (877) 892-0292 для консультации.

Снятие несущей стенки

Несущую стену обычно следует заменять на временную конструкцию во время демонтажа и на постоянную после.Одинарная балка с колоннами на обоих концах часто является адекватной заменой, хотя иногда для эффективной компоновки области ниже может потребоваться более одной балки. Размещение новой балки или балок под существующими балками перекрытия по линии снесенной стены часто является самым дешевым вариантом, но может не достичь желаемого эстетического результата. Другой вариант — разрезать существующие балки над рассматриваемой стеной, чтобы балка поместилась в потолок, таким образом скрывая ее от взгляда снизу. Размер балки и ее стоимость будут зависеть от веса груза, который она поддерживает, и длины пролета между колоннами; иногда большие балки все равно будут выступать под потолком.В этом случае может быть предпочтительнее использовать более прочную стальную балку для достижения желаемого эффекта или уменьшить размер получаемого отверстия и сэкономить средства.

Ненесущие стены

Ненесущие стены не так важны в структурном отношении, но выполняют множество других функций. Они обеспечивают конфиденциальность, снижают уровень шума, экономят затраты на электроэнергию и скрывают трубы и проводку. Домовладельцы должны учитывать эти факторы, прежде чем приступить к удалению.

Затраты энергии

Затраты на энергию могут возрасти в пространстве с открытой концепцией. Стены создают меньшие зоны, в которых системы климат-контроля работают эффективно, и без них одна открытая площадка обходится дороже для обогрева и охлаждения. Тем не менее, существует множество решений для компенсации более высоких затрат на электроэнергию, и профессионал по ремонту может найти то, что работает лучше всего. Наши инженеры обладают большим опытом в этой области и находятся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 , чтобы обсудить возможные варианты.

Механические услуги

Электропроводка, водопровод или воздуховоды HVAC могут быть помещены внутри перегородки. Стены в двухэтажном доме с большей вероятностью скрывают их, как и стены, примыкающие к ванной. Услуги по изменению маршрута, найденные в стенах, могут увеличить затраты и время на проект, и лучше всего вызвать опытных подрядчиков по удалению, чтобы помочь сохранить проект в срок и в рамках бюджета.

Опасные материалы

Снос гипсокартона — это пыльный, грязный и неизбежный процесс снятия стены.Иногда это может представлять серьезную опасность для здоровья. Асбест регулярно использовался до 1980 года и может присутствовать в стенах более старого дома. При сносе выделяются опасные волокна асбеста с облаками пыли из гипсокартона, которые могут нанести необратимый вред здоровью рабочих и жителей дома. Риски для здоровья не ограничиваются асбестом. Ядовитая в небольших количествах и широко использовавшаяся до 1978 года свинцовая краска является еще одной вероятной опасностью для старых жилищ. Перед снятием гипсокартона подрядчик должен проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски и принять меры по контролю воздействия этих веществ.В стенах также могут присутствовать другие опасные вещества, и перед тем, как приступить к удалению стены, всегда следует проконсультироваться со специалистами по удалению.

Разрешения

Для снятия стен требуется разрешение во всех юрисдикциях Калифорнии, и даже ненесущие стены обычно требуют подтверждения инженером-строителем, что они не служат для каких-либо структурных целей. В случае несущих стен, местные строительные ведомства будут просить чертежи и планы по сносу для демонстрации новой системы постоянной поддержки.Тогда подрядчик будет нести ответственность за реализацию этого решения.

Как мы можем помочь

Многие причины могут побудить вас ударить молотком по стенам. Свет в вашей гостиной горит круглосуточно. Стоимость вашего дома при перепродаже не может сравниться с рыночной стоимостью новых домов. Вы мечтаете о большом и светлом жилом пространстве, где ваша семья может вместе готовить, обедать и отдыхать. Независимо от цели вашего улучшения, сбивать ненужные стены сложно и опасно.Несущие стены, несмотря на их идентифицируемые характеристики, легко не заметить, потому что они могут быть скрыты. Их удаление без замены конструктивных опор может привести к серьезным повреждениям и подорвать бюджет проекта. Ненесущие стены обходятся дешевле, но сами по себе создают проблемы. Внутри могут скрываться механические элементы и опасные материалы, и оба фактора требуют тщательного планирования и выполнения.

Команда Design Everest хорошо оснащена для выполнения этапа планирования демонтажа стены.Наши опытные инженеры определят несущие стены, предложат новые структурные опоры, спланируют перемещение механических служб и упростят процесс получения разрешений. Наши отраслевые партнеры могут гарантировать, что конструкция будет энергоэффективной. Для полного спокойствия мы можем направить вас к проверенным и опытным подрядчикам для выполнения проекта. Если вы готовы отказаться от устаревшего плана этажа и открыть жилое пространство, мы здесь, чтобы помочь. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 для БЕСПЛАТНОЙ консультации и оценки.

Источники:
[1] https://www.fema.gov/media-library-data/20130726-1535-20490-9409/fema232part2.pdf
[2] https://www.homeadvisor.com/cost/additions-and-remodels/remove-load-bearing-wall/
[3] https://housetipster.com/housetips/501/how-to-modify-supporting-walls-without-destroying-your-house
[4] https: // www.asbestos.net/asbestos/products/drywall/
[5] https://www.thespruce.com/before-removing-a-non-load-bearing-wall-1821963
[6] https://www.thespruce.com/determining-load-bearing-wall-1822005
[7] https://www.thespruce.com/removing-a-load-bearing-wall-1821964

Удаление несущих стен — факты, которые нельзя игнорировать

Начало демонтажа несущей стены

Итак, вы хотите убрать стену в своем доме, может быть, чтобы освободить пространство, добавить больше естественного света или объединить две комнаты.Как сделать так, чтобы ваш дом не рухнул во время этого процесса?

Первое, что нужно сделать, это выяснить, является ли стена перегородкой или несущей стеной. Ненесущая или перегородочная стена не выдерживает нагрузку в доме и предназначена исключительно для разделения пространства. Несущая стена является основной опорой для крыши и / или пола, в конечном итоге передавая нагрузку дома на фундамент.

Самый простой способ определить разницу между двумя типами стен — привлечь профессионала, который сделает это за вас.Каждая внешняя стена вашего дома обычно несущая. Если у вас дом с двумя или более этажами, стены, уложенные друг над другом, также могут быть несущими. Несущая стена может иметь балки, идущие перпендикулярно над ней, или подпорки под углом, чтобы поддерживать крышу и потолок. Еще один способ узнать, является ли стена несущей, — это проверить, есть ли под стеной непрерывное основание, которое обычно можно увидеть только в подполье.

Можно ли снять несущую стену?

Совершенно верно.Хотя некоторые люди могут сказать вам, что вы можете снести несущую стену самостоятельно, это не проект «сделай сам». Самостоятельное снятие несущей стены может привести к разного рода дорогостоящим ошибкам, которые могут значительно повредить структуру вашего дома. Наймите лицензированного и профессионального инженера, чтобы убедиться, что структурная целостность вашего дома находится в надежных руках.

Снос несущей стены требует гораздо большего планирования, чем снос перегородки. Помимо структурного аспекта, в стенах часто есть много других предметов первой необходимости, таких как трубы и электрические провода, что еще больше усложняет процесс.Вам также может потребоваться нанять сантехника и электрика в дополнение к инженеру. Если вы снимаете несущую стену на верхнем этаже, это также потребует изменений в конструкции пола (этажей) под ней, чтобы продолжить путь нагрузки к фундаменту.

Конечно, найм профессионала, скорее всего, будет стоить больше денег, чем снос стены самому. Однако вы и ваш дом будете в большей безопасности, а время на завершение проекта сократится и упростится.Вы также можете быть уверены в грамотной и эффективной работе с опытным профессионалом. Подрядчик также поможет вам с необходимыми разрешениями.

Разрешение на демонтаж несущей стены

В большинстве городов потребуется разрешение на строительство для снятия несущих стен. Если в несущей стене проходят какие-либо водопроводные или электрические провода, для них также обычно требуются отдельные разрешения. Если вы не уверены, что требуется вашему городу, посетите его веб-сайт или позвоните в отдел планирования или строительства, чтобы убедиться.Опытный профессионал в области дизайна также знает, каковы требования города. Как часть заявки на разрешение, многие города могут потребовать архитектурные планы, структурные планы и структурные оценки, а также плату.

Строительство после сноса несущей стены

Снос стены

В зависимости от того, когда был построен ваш дом (до 1990 г.), вы можете найти асбест в стенах, когда их снесете.Если это так, вы хотите нанять профессионала для удаления асбеста и указать удаление асбеста в своем заявлении на разрешение на строительство. Ради вашего здоровья профессионал — всегда лучший выбор.

Перед тем, как снести стену, ее необходимо укрепить временными опорами. Это могут быть опорные балки или опорные стены, которые не дают вашему дому обрушиться при снятии стены. После того, как стена будет снята, ваш дом все еще нуждается в опоре, и это можно сделать с помощью балки или комбинации столбов и балок.

Столбы не занимают столько места, сколько стена, и могут сделать пространство более эстетичным. Они могут быть спроектированы так, чтобы выдерживать такой же вес, как и несущая стена, которую вы снимаете при использовании вместе с балкой.

Балки также могут сохранить структурную целостность вашего дома, передавая нагрузки с крыши, пола и потолка на стойки, обеспечивая при этом более открытое пространство.

Для балок тип материала, который вы используете, будет зависеть от того, что лучше всего подходит для вашего конкретного проекта.

Профилированный пиломатериал: Стандартный пиломатериал из различных пород древесины хвойных пород, обычно используемый в каркасе домов. Пространственный брус в качестве балки более эффективен, если вы сбиваете часть несущей стены, чтобы освободить место для чего-то вроде дверного проема.

Клееный брус (LVL): балки из LVL намного прочнее и жестче габаритных пиломатериалов и устойчивы к короблению. Эти пиломатериалы также производятся на фабриках, поэтому они бывают одинакового размера.Это предпочтительный материал для балок, поскольку он может перекрывать большие расстояния, чем габаритные пиломатериалы, но не такой дорогой, как сталь.

Стальные балки: эти балки намного тяжелее, чем клееный брус, но также более компактны, поэтому их можно разместить в более ограниченных пространствах. Их часто используют для очень широких проемов, где дерево или LVL также могут не работать. Они также более дорогие.

Сколько это будет стоить?

Для снятия несущей стены строительство, вероятно, будет стоить от 1200 до 3000 долларов, если у вас одноэтажный дом, и от 3200 до 10000 долларов для многоэтажных домов.Стоимость перегородки составляет от 300 до 1000 долларов. Другие расходы, которые вы должны учитывать при рассмотрении такого проекта, включают затраты на установку нового гипсокартона, установку новых обоев и перекраску стен.

В Design Everest наша полностью лицензированная и застрахованная команда инженеров-строителей и проектировщиков готова помочь вам удалить любую стену, которая вам нужна. У нас есть опыт и знания, необходимые для завершения вашего проекта в срок и в рамках бюджета. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации

Снос: Удаление стен | HGTV

Оценка безопасного и эффективного снятия стен 2: 2.5 по моей шкале Cuss-O-Meter, которая колеблется от 1 до 5, причем 5 — самая жесткая. Вам нужно двигаться осторожно и иметь план. Следуйте приведенным ниже инструкциям и начните с соблюдения предупреждения о динамической нагрузке.

Шаг 1 при снятии стены — определить, несущая ли она. Хорошее практическое правило состоит в том, что если стена направлена ​​к середине дома и проходит перпендикулярно балкам наверху, она несет вес — и очень много.

Несущие стены получили 5 баллов по шкале Cuss-O-Meter из-за дополнительных усилий.Столбы и заголовки (есть несколько вариантов, которые выходят за рамки данной статьи) должны быть установлены вместо стены. Это не сверхпрочные столярные изделия, но есть много деталей и тяжелой работы, к которым нужно подходить должным образом, иначе вам в основном гарантированы проблемы.

Когда я снимаю несущие стены, я обрамляю временные опорные стены по обе стороны от снимаемой стены, добавляя диагональную распорку, чтобы укрепить их. «Временные стены» несут нагрузку, в то время как я снимаю оригинальную стену и заменяю ее шипами, шпильками и жаткой подходящего размера.

Рекомендую получить разрешение на этот проект. Во-первых, вы должны это сделать, а во-вторых, когда вы отправляете чертежи, детализирующие ваше обрамление, инспектор имеет возможность перепроверить вас. Может оказаться, что нижеприведенная система пола может нуждаться в большем количестве говядины или блокировки, или может потребоваться, чтобы жатка была изготовлена ​​из пиломатериалов, а не спилена для достижения желаемого пролета, или вам может потребоваться больше шипов, чем вы планировали.

Основная функция ненесущих стен заключается в том, чтобы в них размещалось механическое оборудование и они служили основой для подвешивания гипсокартона, разделяющего комнаты.Если вы хотите избавиться от этого разделения, главное — разумно их разделить.
Покройте пол под демонстрируемой стеной (с обеих сторон) большим куском картона или 1/4-дюймовой фанеры для защиты отделки. Если вы беспокоитесь о пыли, протрите остальную часть комнаты тканью.

Определите, имеете ли вы дело с электрическими линиями, водопроводом или HVAC. Открытие стены, которую вы планировали переместить, только для того, чтобы обнаружить там большую погоню за системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, испортит вам день.

Цель не в полном разорении. Нужно оставить субстрат, из которого максимально легко строить. Вот страница из моей демонстрационной пьесы:

Гипсокартон / штукатурка . Снимите гипсокартон или штукатурку, чтобы обнажить стойки. Если выходит только часть стены, например дверь, обрежьте левый и правый отвесы. Проделайте отверстие в центре стены, а затем покачивайте гипсокартон взад и вперед; он скорее оторвется крупными кусками, чем небольшими кусками.Если вы спасаете потолок, сделайте надрез в месте его соприкосновения со стеной с помощью канцелярского ножа; разрезание ленты сводит к минимуму повреждения при разделении кусков.

Пластырь отрывается от того, что парень, которого я знал, называл «кусочки и кусочки». Здесь тоже бывают огромные облака мелкой пыли. Я тащу штукатурку в 6-миллиметровых подрядных мешках для мусора. В сумке не нужно много гипса, чтобы сделать ее очень тяжелой.

Шпильки .По возможности используйте сабельную пилу с отрывным полотном, чтобы отрезать гвозди между нижней пластиной и нижней частью стойки. Это освободит шпильку, которую вы можете оторвать от гвоздей, указанных выше. Если у вас нет места, чтобы натянуть гвоздь длиной 8 футов, разрежьте шпильку посередине, а затем вытащите каждую половину.

Пластины . Снимите верхнюю и нижнюю пластины. Используйте обратную пилу с демонстрационным полотном. Обычно соединение между деревом и гвоздем можно сломать, поддев поддев.Иногда бывает необходимо подстричь ногти.

Вот несколько общих указаний, которые помогут сделать работу проще и безопаснее.

Марк Клемент — модернизатор и автор книг «Записная книжка плотника», и «Рабочая тетрадь для детей», «Веселые семейные проекты!» Узнайте больше на сайте www.TheCarpentersNotebook.com .

2021 Стоимость снятия стены

Стоимость снятия стены

Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет 500–2 000 долларов .Удаление несущей стены стоит от до 10 000 долларов для одноэтажного дома и от от 9 000 до 15 000 долларов для многоэтажного дома. Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.

Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к повреждению конструкции вашего дома.Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.

Преимущества сноса внутренней стены включают:

• Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
• Повышает вашу стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
• Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
• Делает ваше жилье более доступным для людей с ограниченными возможностями.

Содержание

1. Стоимость снятия стены
2. Стоимость демонтажа несущей стены
3. Стоимость снятия ненесущей стены
4. Стоимость удаления внутренней и внешней стены
5. Факторы затрат на снос стены
6. Средняя стоимость переноса стены в доме
7. Часто задаваемые вопросы
8. Удаление стен своими руками
9. Наем подрядчика по демонтажу стен
10. Удаление стены рядом со мной

Стоимость снятия несущей стены

Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет $ 4 000–10 000 $ с расходами на отделку.Удаление двухэтажной несущей стены обходится в среднем от $ 9000 до $ 15000 $ . Специалисту необходимо осмотреть дом, прежде чем дать точную оценку.

Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, нужны ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.

Затраты увеличиваются на изменение маршрута инженерных коммуникаций, удаление более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов.
Посмотреть профи

Замена несущей стены на балку Стоимость

Установка стальной балки стоит от 1000 до 4000 долларов. В среднем зависит от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда нужны колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.

Инженер-строитель должен спроектировать и рассчитать новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.

Несущая Поддержка Beam Стоимость

Несущая опорная балка стоит от до 3–35 долларов за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 10 до 15 долларов за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от 60 долларов до долларов в среднем без установки.

* Цены указаны только на материалы.

Стоимость создания сквозной или полустенной кухни

Средняя стоимость создания проходной или полустенной кухни составляет от 1500 до 3500 долларов или от до 70–150 долларов за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций проходит внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.

* Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.

Обрамление проходной стены обшивкой, карнизами или панелями стоит от 100 до 200 долларов за проем . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.

Стоимость замены опорных балок в подвале

Замены опорной балки в подвале стоит $ 6500 до $ 10000 в среднем, в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной подвальной опорной балки и удаление более чем один подвальная несущая стены стоит $ 20000 и до .

Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.

Вернуться к началу

Стоимость снятия ненесущей стены

Средняя стоимость снятия внутренней ненесущей стены составляет 800–1 500 долл. США , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены в среднем стоит от до 1500 долларов США до 3500 долларов США.

В большинстве проектов инженерные коммуникации проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества коммуникаций, материала стен и не включают в себя разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу.
Посмотреть профи

Стоимость демонстрации стены

Средняя стоимость сноса стены составляет от 100 до 300 долларов или от от 0,50 до 1,50 доллара за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных шпилек, кирпича или бетона.Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных коммуникаций, дополнительное удаление гипсокартона будет стоить от 40 до 200 долларов за стену .

* Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.

Вернуться к началу

Стоимость удаления внутренней и внешней стены

Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все наружные стены несущие и их редко снимают из-за возможных повреждений конструкции дома.

Снос наружной стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.

Вернуться к началу

Факторы затрат на снос стены

Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.

* Средний демонтаж несущей стены.

Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:

1. Есть ли в стене электрические розетки, выключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, которые необходимо переместить или переместить?
2. Несущая ли стена?
3. Из какого материала сделана ваша стена?
4. В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная опора?
5. Как вы отремонтируете полы, стены и поверхности потолка после снятия стены?

Расчеты снятия несущей стены

Чтобы рассчитать тип и размер балки, а также нагрузку, которую балка должна выдержать, требуется нанять инженера-строителя.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.

Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей заявки на получение разрешения или федеральной ссуды на ремонт жилья необходимо пройти проверку.

Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без композитной черепичной кровли и для потолков высотой более 10 футов.

Стоимость инженера-конструктора несущей стены

Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет 300–1000 долларов, в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, рекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков для внесения структурных изменений.

Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя.
Посмотреть профи

Разрешения и правила строительства

Разрешение на строительство стоит 75 долларов или более и требуется для несущих стен.Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему стоит от до 500 долларов и выше, в зависимости от проекта.

Лицензированные подрядчики будут составлять планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли конструкцию и проверяли наличие асбеста перед выдачей разрешений.

Снятие одинарной и двухэтажной стены

Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и стойке.Некоторые сложные двухэтажные несущие стены стоили от $ 20 000 до $ 30 000 , чтобы удалить.

Стоимость скрытия несущей балки

Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет 170–450 долларов за погонный фут или от до 2000–8000 долларов , в зависимости от того, требуется ли дополнительная поддержка. Стальные балки — наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.

Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.

Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.

Сантехника

Средняя почасовая ставка сантехника составляет 45–150 долларов США , при типичной плате за вызов службы 75 долларов или более . Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.

Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее рентабельные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводные линии, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.

Электрооборудование

Средняя почасовая оплата электрика составляет 40–100 долларов США в зависимости от их опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, светильников и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Если проводка внутри стен устарела или повреждена, может взиматься дополнительная плата.

Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.

Установка нового гипсокартона

Установка нового гипсокартона стоит от 1,60 до 2,35 доллара за квадратный фут. для ремонта открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.

Живопись

Профессиональные маляры берут от 20 до 50 долларов за час , или от от 2 до 6 долларов за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки, потолков и других деталей.

Удаление и установка обоев

Средняя стоимость удаления обоев с соседних стен составляет от 1 до 2 долларов за квадратный фут в зависимости от того, закрашен ли он или трудно удалить клей.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от 3 до 7 долларов за квадратный фут на рабочую силу и материалы.

Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.

Повторное добавление текстуры к стенам

Средняя стоимость текстурирования стен составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут. на расходные материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.

Установка новых шкафов и столешниц

Установка шкафов стоила от 100 до 300 долларов за погонный фут при создании прохода через кухню между комнатами. Стоимость установки столешницы на полустены составляет от 25 до 100 долларов за квадратный фут , в зависимости от материальных и трудовых затрат.

Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.

Полы

После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет от 6 до 10 долларов за квадратный фут , в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.

Дополнительные расходы

Удаление стены может повлечь непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.

• Асбест, плесень и плесень — Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья.Средняя стоимость удаления асбеста составляет долларов от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
• Termite Damage — Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет от 330 долларов США до долларов США 815 долларов США, в дополнение к замене деревянных каркасов и балок.
• Свинцовая краска — Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит 25 долларов, долларов для DIY и 300 долларов, долларов для найма инспектора.
• Удаление мусора — Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорного контейнера колеблется от 279 долларов до 487 долларов в неделю , включая доставку и самовывоз.
• Опора фундамента — Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочную опору под фундамент.

Вернуться к началу

Средняя стоимость переноса стены в доме

Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за повышенного риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США долларов США, в зависимости от размера и от того, является ли это несущей стеной.

Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами.
Посмотреть профи

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое несущая стена?

Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной.Неправильное снятие несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.

Для демонтажа несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.

Другие термины, которые вам необходимо знать

• Стойки — это деревянные планки каркаса стены, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
• Балки — это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, обеспечивая устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
• Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки — это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
• Заголовки — это тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.

Как узнать, выдерживает ли моя стена?

Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены несущие. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.

Показатели несущей способности стены:

• Стена толще 6 дюймов.
• Стальная балка в подвале прямо под стеной.
• Стена расположена в центре здания, на нее приходится большая часть веса крыши.
• Стена проходит параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
• Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
• Вы склеили балки, которые соединяются наверху стены на чердаке.

Когда я не могу снести стену?

Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя переместить в другое место в доме.Если у вас нет подвала, будет сложно перенаправить трубопроводы и линии отопления, вентиляции и кондиционирования на первом этаже.

При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, несущие стены или нет.

Когда лучше всего снимать несущую стену?

Лучшее время для снятия несущей стены — лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.

Какой тип поддержки Beam Do I Need?

Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места предусмотрено для балки при проектировании здания. Четыре основных типа опорных балок:

Сколько стоит удалить каркасную стену?

Стоимость демонтажа пустой, не несущей стены из деревянных каркасов составляет в среднем $ 100–300 $ , в то время как демонтаж несущей стены обходится в $ 400–600 $ на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы применяются для установки новой поддержки луча, движущихся коммунальных линий и лакокрасочного.

Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?

Удаление несущей стены и замена ее балкой занимает 2 недели всего. удаление стена включает в себя материальную доставку, перемещение линий обслуживания, снос, установка LVL поддержка луч, кадрирование, и лакокрасочное покрытие стен, полов и потолков.

Сколько стоит расширить или выбить дверной проем в стене?

Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от $ 500 до $ 2 500 в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.Цена включает вырезание нового проема, установку нового более широкого заголовка, обрамление и подвешивание новой двери.

Есть ли в бунгало несущие стены?

Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.

Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен.
Посмотреть профи

Вернуться к началу

Удаление стен своими руками

Снятие ненесущей стены своими руками стоит от от 100 до 500 долларов США в среднем долларов на оплату труда и материалов.Перед тем, как взять кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет линий электропередач, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода, для которых требуется помощь лицензированного специалиста.

Удаление стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехнических и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту самостоятельно.

Прежде чем начать, проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по демонтажу стен

Для проектов по удалению стен требуются различные специалисты, такие как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.

Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.

Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатных оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:

• Имеют высокие оценки HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
• Знать местные строительные нормы и законы о разрешениях.
• Имеют опыт работы не менее пяти лет.
• Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
• Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
• Обеспечьте отличную связь с вашего первого телефонного звонка или электронной почты.
• Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
• Есть список из нескольких справочных материалов, по которым вы можете позвонить.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по удалению стен:

Получите бесплатные оценки

Советы по сносу стен для домовладельца своими руками

Если вам нужно снести стену в рамках проекта реконструкции или просто улучшить общий поток вашего жилого пространства, есть правильный и неправильный способ завершить проекты по сносу внутренних стен.

Ниже приведены несколько советов по сносу стен, которые можно сделать своими руками, но если вы не полностью уверены в своих силах, вам следует нанять подрядчика по сносу, имеющего опыт внутреннего сноса, чтобы справиться с этим.

Советы своими руками для простого сноса стен

1. Осмотрите зону

Прежде чем приступить к сносу стены, определите, несущая она или нет.

Если вы не уверены на 100%, проконсультируйтесь со строителем, архитектором или инженером-строителем.

Не пропускайте этот шаг!

Снос несущей стены без дополнительной опоры может иметь катастрофические последствия для вас и вашего дома.

Вы также должны быть уверены, что в стене нет воздуховодов, электрических или сантехнических трубопроводов.

Если в стене есть какие-либо инженерные коммуникации, вам нужно будет вызвать квалифицированного специалиста, который позаботится о них до начала процесса сноса.

2. Подготовка помещения

После того, как вы определили, что в стене нет инженерных коммуникаций или других препятствий, расчистите комнату и разложите большую пластиковую тряпку.

Если снести гипсокартон или штукатурку, получится беспорядок.

Откройте несколько окон или включите вентилятор, чтобы обеспечить надлежащую вентиляцию рабочего места во время работы.

3. Забейте стену

Теперь вы должны измерить и отметить площадь стены, подлежащей сносу. Забейте отметки универсальным лезвием.

4. Пробить стену

Используйте молоток или небольшую кувалду, чтобы расколоть гипсокартон или штукатурку.

Будьте внимательны, чтобы не удариться о стены. При необходимости используйте пилу для гипсокартона для точных надрезов по нанесенным вами линиям.

5. Если стена утеплена, удалите изоляцию.

6. Удалите все шпильки и раму

Для правильного удаления застрявших шпилек с помощью сабельной пилы.

Вам также следует использовать его для прорезания стенового каркаса и подоконника. Если вы обнаружите какие-либо части подоконника, прикрепленные к полу, используйте для удаления монтировку.

7. Очистить

Соберите и утилизируйте обломки после сноса. Для более крупных работ может потребоваться заранее арендовать временный мусорный контейнер, чтобы собрать весь мусор.

Подобная техника самодельного сноса стен описана здесь.

Если вы не разбираетесь в проектах «сделай сам» и хотите понять, во что обойдется квалифицированный подрядчик по сносу вашей стены, ознакомьтесь с руководством по стоимости сноса в Hometown.