Варианты перепланировка квартир: образец – что можно, а что нельзя, какие требования к блокам для перегородок, идеи дизайн-проектов 2021 для типовых двухкомнатных, 3-комнатных, студий и других

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

План квартиры после перепланировки

План квартиры до перепланировки

Объединение двух квартир

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.     Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

Готовые варианты перепланировки квартиры

В былые времена большого выбора вариантов планировок не существовало. А уж если речь шла об однокомнатной квартире, то вся разница заключалась в расположении кухни и санузла – справа или слева – относительно жилой площади. Теперь застройщики дают волю фантазии, предлагая нестандартные планировки помещений. Некоторые и вовсе возводят лишь несущие конструкции, а «расстановку» внутренних перегородок оставляют владельцу.

Таким образом, имеющимися квадратными метрами можно распорядиться по своей воле. Лучше всего обратиться за советом к профессионалам, которые не только предлагают оригинальные идеи, но и знают, как воплотить их в технологическом плане. Предлагаем вам ознакомиться с пятью вариантами перепланировки однокомнатной квартиры, разработанными в дизайн-студии ArtAndSpace.

Перепланировка квартиры, которая сделает ее уникальной

Перед нами однокомнатная квартира площадью примерно 45 кв. м. Пространство небольшое, но, тем не менее, необязательно совмещать в одной комнате спальню и гостиную или разрываться в выборе между ними двумя. Дизайн-проекты, разработанные с участием инженеров, позволяют реализовать любую задумку.

Вариант 1. Классический

Он предполагает наличие одной большой комнаты, просторной кухни и не менее просторной прихожей. Однако часть последней может быть отделена, что создаст полноценную гардеробную.
Кухню решено сделать с небольшой нишей, где разместятся приборы, которые при обычных планировках «крадут» полезную площадь. Спрятанный в нишу холодильник позволяет организовать просторную обеденную зону.

Рациональное использование пространства делает «однушку» еще просторнее

Глубина ниши выбрана так, чтобы прихожая получилась пятиугольной, а дверной проем в комнату – слегка скошенным относительно окна. Такой вариант перепланировки понравится тем, кому не по душе двери, расположенные прямо напротив окон (а это у современных застройщиков встречается довольно часто).
Наконец, еще одно нестандартное решение – дверь между гостиной и кухней. В последнюю проход из коридора заменила упомянутая ниша. Но проходная комната в данном случае неудобством не является: такое расположение по достоинству оценят любители домашних застолий.
А если последовать рекомендации дизайнеров и сделать обе двери в гостиной из прозрачных матовых панелей раздвижного типа, комната станет еще просторнее.

Вариант 2. Кухня-гостиная

Вариант предполагает выделение небольшой спальни, присоединение оставшейся части комнаты к кухне и организацию сразу двух гардеробных. По сравнению с предыдущей планировкой прихожая получается меньше, однако остальная часть квартиры так и «дышит свободой». Она комфортна и для проживания, и для активной социальной жизни.

Квартира с большой кухней-гостиной придется по вкусу любителям собирать дома большие компании

В спальне предусмотрена ниша для хранения вещей, но подобное расположение перегородок несет в себе еще одну важную функцию. Ниша, образовавшаяся со стороны кухни, во-первых, вмещает мебель и приборы, что расширяет пространство зоны готовки, а во-вторых, создает условную границу между рабочей и обеденной зоной.
Изюминка дизайна – аквариум, который можно встроить в перегородку между спальней и гостиной. Другой вариант – отвести под него стену гардеробной. Тогда гостиную и спальню разделят раздвижные витражные двери.

Вариант 3. Кухня-гостиная с двумя окнами

По составу помещений такой вариант перепланировки напоминает предыдущий. Однако здесь совмещенная кухня-гостиная имеет сразу два окна, а спальня остается без окон вовсе. И если эта комнатка используется исключительно для сна, такая светоизоляция придется вам по вкусу. Естественное освещение можно добавить путем установки матовых раздвижных панелей, ведь проем расположен прямо напротив окна.

Спальня без окна, шокирующая на первый взгляд, способствует крепкому сну

Стоит отметить и геометрию помещений. Все вариации с нишами принимают на себя спальня и прихожая, получившаяся длинной и узкой. Форма кухни-гостиной – идеальный прямоугольник, что позволяет распределить мебель и приборы в классически строгом порядке.

Вариант 4. Отделяем кухню от гостиной… или нет?

Вариант для тех, кто предпочитает разграничивать эти два помещения, но не желает возводить целую стену. В этом случае примерно на 30 % от длины возможной перегородки устанавливается простенок, в который можно встроить аквариум. Это не просто украшение интерьера, а отвлекающая деталь, не позволяющая глазу воспринять гостиную и кухню как единое пространство.

Аквариум и барная стойка расставляют акценты и разграничивают пространство без лишней стены

Зона готовки, которая с другой стороны ограничивается барной стойкой, сделана немного уже обеденной за счет части прихожей, отведенной под гардеробную. Примечательно, что дверного проема в кухню-гостиную как такового нет.
Спальня получилась достаточно светлой благодаря наличию окна и выхода на лоджию. Вход из прихожей позволяет уединиться, а гостиная, не будучи проходной, становится полноценной комнатой, пригодной для проживания.

Вариант 5. Почти «двушка»

Хотя фактически перегородки, превращающей однокомнатную квартиру в двухкомнатную, здесь нет, разведение гостиной и кухни в диаметрально противоположные углы квартиры позволяет достичь такого эффекта. При необходимости они могут использоваться как целостное помещение.

Гостиная и кухня фактически разделяются своим расположением

Если рассматривать гостиную все-таки как отдельную комнату, она становится проходной: иначе не попасть ни в спальню, ни на кухню. Поэтому использовать ее можно лишь для приема гостей.
Главная особенность этого варианта планировки – спальня с тремя углами, где четвертый заменен округлой конструкцией. Заслуживает внимания и габаритная гардеробная, под которую отведена практически половина прихожей. Это позволяет не хранить вещи в спальне.
Все варианты перепланировки, описанные здесь, полностью удовлетворяют требованиям для узаконивания. Вам остается лишь согласовать изменения – и можно преображать квартиру.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Проект перепланировки

Перепланировка квартиры – это долго, чтобы ее сделать нужно быть профессионалом, требуется собрать большое количество документов и пройти множество инстанций… Наверное, вы ни раз слышали эти утверждения и откладывали на «потом» эту процедуру. На самом деле в том, чтобы изменить пространство своей квартиры нет ничего сложного и пугающего. Если знать порядок действий и представлять конечный результат, то все обязательно получится.

Но все равно сегодня не каждый решится сделать перепланировку самостоятельно, так как данная процедура в первую очередь несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс. Если же вы все-таки решили изменить свою квартиру, то в этом материалы мы подробно расскажем, как это сделать на примере трехкомнатной квартиры в ЖК «Фамилия» от группы компаний «ЕДИНСТВО».

Итак, у клиента квартира с тремя комнатами и небольшой кухней. Главной задачей проектировщика было расширить кухонную зону. В итоге получилось сразу два варианта перепланировки, а само расширение пространства произошло за счет небольшой комнаты, прилегающей к кухне.

В результате, за счет перепланировки удалось сохранить пространство квартиры и ее функциональность!

А теперь расскажем, как же сделать перепланировку и какой при этом порядок действий:

1. Клиент предлагает свои идеи по перепланировке: убрать стену, изменить количество комнат, расширить пространство и т. д.
2. Специалист по проектированию проверяет запрос клиента на предмет соответствия техническим нормам.
3. Готовится проект перепланировки, в котором указывается существующее положение дел, перечень работ и итоговый результат.
4. Клиент пишет заявление в МФЦ и заказывает муниципальную услугу по перепланировке. К заявлению должен быть приложен пакет документов, в том числе и проектное решение.
5. Клиент получает постановление о согласовании перепланировки и регистрирует изменения по квартире.

Как вы сами видите от перепланировки вашей квартиры вас отделяет всего 5 шагов! Тем более специалисты группы компаний «ЕДИНСТВО» помогут в изготовлении проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Фамилия»! Это отличный шанс приобрести квартиру в сданном доме и воплотить в ней свои дизайнерские фантазии!

Важно помнить, что также сама процедура требует минимальных финансовых вложений. Рассказы о баснословной стоимости проекта тоже миф, который мы с удовольствием развеем, когда вы обратитесь к нам!

Если подытожить все выше написанное, то перепланировка квартиры – это совсем не долгий и трудоемкий процесс. Тем более, проектируя квартиры в наших жилых комплексах, мы понимали, что клиенты скорее всего захотят изменить пространство своего жилья. Поэтому в квартирах от группы компаний «ЕДИНСТВО» возможно воплотить практически любую идею!

как оформить и сколько стоит? ⋆ Прорабофф.рф

Перепланировка квартир, которые находятся в панельных домах, имеет существенные отличия от подобного процесса в домах другого типа со стеновыми конструкциями и иным видом перекрытий.

Существует несколько главных отличий

• Нужно тщательно рассчитывать размеры проема. Кроме этого, существует необходимость в усилении проема, чтобы не допустить снижение изначальной несущей способности;
• Следует строго соблюдать специальные технологии вырезания проема и его усиления;
• Надо получить техническое заключение об отсутствии изменений состояния несущей способности стен и перекрытий, которые затрагиваются в процессе перепланировки.
• Требуется документальное оформление процедуры перепланировки квартиры в панельном доме.

На начальной стадии согласования перепланировки следует подать письменное обращение в специальную комиссию местной администрации, занимающуюся рассмотрением вопросов использования объектов жилого фонда. Для этого нужно располагать определенным пакетом документов:

• Заявление установленного образца;
• Документы, выступающие подтверждением наличия прав владения квартирой, в которой планируется перепланировка;
• Выполненный особой организацией проект проведения перепланировки;
• Технический паспорт;
• Оформленное в письменном виде согласие всех людей, проживающих в рассматриваемой квартире, на проведение перепланировки. Это касается квартир, которые эксплуатируются по особому договору социальной аренды;
• Справка, полученная в учреждении, занимающемся вопросами культуры, истории и памятников архитектуры. Этот документ важно иметь при проведении перепланировки в квартирах, которые находятся в указанных зданиях.

Подготовленные документы нужно передать специалисту комиссии, который должен обязательно составить опись полученной документации. Дальше нужно дождаться решения комиссии, которое направляется оформителю заявления в течение полутора месяца после проведения описи документации.

Важно знать, что начинать перепланировку до получения положительного решения комиссии нельзя. Если же ответ отрицательный, в тексте обязательно указываются причины отказа. Примечательно, что по новому законодательству в актах указывается всего одна общая причина отказа, а именно несоответствие требованиям законодательства. Впрочем, существует ряд наиболее частых причин отказа:

• Перемещение санузла в помещение, над или под которым находится жилая комната;
• Указание в проекте перепланировке проемов большого размера в стенах, которые считаются несущими конструкциями;
• Перемещение кухни на площадь жилого помещения;
• Наличие в проекте данных об изменениях, демонтаже или уменьшении стояков и вентиляционных коробов.

Варианты перепланировки квартиры в панельном доме

Панельные здания могут относиться к разным типам. Так, существуют «хрущевки», дома улучшенной планировки и прочие строения панельного типа. Поэтому варианты перепланировки квартир, расположенных в этих домах, тоже имеют некоторые отличия. К главным отличиям можно отнести увеличение жилых помещений, объединение кухонь с комнатами или лоджиями, изменения квадратуры смежных помещений, а также объединение раздельного санузла. Если при перепланировке не производится изменение несущих конструкций и перекрытий, выполнить работы будет несложно, да и получить разрешение в специальном учреждении будет достаточно просто. Если же предусматривается образование новых проемов в несущих стенах, перепланировку будет сложно не только согласовать, но и выполнить. Впрочем, особенности перепланировки всегда зависят только от пожеланий собственников, а также технических характеристик квартиры.

Специалисты считают наиболее правильным вариантом изначальное оформление технического заключения о возможности сложной перепланировки и состоянии несущих стен. Такое заключение выдает специальная проектная организация, занимающаяся проектированием здания. Благодаря этому заключению можно составить продуманный проект перепланировки, учитывающий главные характеристики:

• Отдельные особенности здания;
• Показатель изношенности стен, выступающих несущими конструкциями;
• Возможные изменения нагрузки на несущие стены после перепланировки и прочие.
• Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме.

В каждом отдельном случае расходы на проведения перепланировки являются разными. Их размер во многом зависит от особенностей проекта, и состоит из нижеуказанных составляющих:

• Стоимость получения технического заключения;
• Расходы на подготовку проектных документов, включая проект, дизайн-проект и эскизы;
• Расходы на покупку материалов;
• Расходы на оплату услуг специалистов (строительно-монтажные работы), направленных имеющей специальную лицензию организацией.

Различные возможности перепланировки квартир в Москве

   В данной статье мы рассмотрим возможную перепланировку  в зависимости от типа и количества комнат в квартире. Здесь описаны наиболее типичные работы по смене обстановки, которые можно дополнить и применить в Вашем жилище. Важно помнить, что Наши мастера с огромным опытом и техническими знаниями смогут воплотить Ваши проекты с придерживанием санитарных и строительных норм.

План перепланировки однокомнатной квартиры

   Рассмотрим квартиру типа хрущевки. Переоборудование такого жилья нередко включает в себя объединение ванной комнаты и санузла, которые в домах большинства типовых серий являются довольно тесными и неудобными помещениями. Объединив ванную и санузел Вы получаете не только более просторное помещение, где можно спланировать довольно интересный интерьер, но и приобретаете дополнительные полезные метры площади за счет демонтажа перегородки. Толщина самой перегородки составляет от 50 до 80мм, плюс толщина плитки и штукатурки с каждой стороны. Как видите, экономия пространства довольно значительная. Использовать дополнительную площадь можно по своему усмотрению, например, можно установить в ванной комнате стиральную машину или небольшой шкафчик.

   Выбор вариантов оформления интерьера при проведении перепланировки будет целиком на ваше усмотрение. Кроме демонтажа перегородки план перепланировки однокомнатной квартиры также может включать в себя перенос сантехники в пределах одного помещения и даже дополнительное расширение помещений ванной комнаты и санузла за счет смежного коридора или кладовки. На картинке снизу показан план типовой однокомнатной хрущевки. Как мы видим, именно в этой квартире  не будет лишним совместить жилую комнату с балконом, расширить дверной проем с коридора в комнату. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры

   План перепланировки двухкомнатной квартиры, как и трехкомнатной уже может включать в себя большее количество вариантов перепланировок. Планируя ремонт и перепланировку в двухкомнатной квартире вы можете расширить площадь кухни. Помещение кухни можно увеличить за счет объединения кухни и смежной с ней жилой комнаты, то есть выполнив перепланировку кухни в гостиную.

    Перепланировка  двухкомнатной квартиры может включать в себя и расширение кухни за счет кладовки или присоединение к кухни части коридора — это тоже один из способов увеличить пространство кухни. Однако, если вы хотите воспользоваться чьим-то уже реализованным планом перепланировки двухкомнатной квартиры, то далеко не каждый проект, выполненный и представленный на бумаге также можно в дальнейшем согласовать в вашей квартире.

    Нередко собственники квартир сталкиваются с тем, что взяв за основу чужой проект, например, план перепланировки трехкомнатной квартиры или любой другой чужой план перепланировки, в дальнейшем, при согласовании проекта сталкиваются с невозможностью получить разрешение и реализовать нарисованный дизайнером проект.

    Например, вы хотите в трехкомнатной квартире устроить дополнительный гостевой санузел — такие изменения типовой планировки вполне в духе современных тенденций к комфорту и удобству. Но получить разрешение на красивый проект, взятый за основу со страниц модных журналов, вам скорее всего не удастся. Согласовать план перепланировки квартиры с переносом мокрых зон или организацией новых помещений мокрых зон (ванной, кухни, санузла) в условиях типовой многоэтажки будет возможно только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже дома, то есть под ней не находится жилых помещений. 

   На рисунке снизу представлен план 2-х комнатной квартиры 134 серии. Для улучшения планировки такого жилья применяется демонтаж стен, алмазная резка бетона, снос балконных блоков, расширение проемов, штробление стен. Наши мастера реализовывают задуманные Вами перепланировки или выполняют работы по утвержденным проектам.

Перепланировка трехкомнатной квартиры 

   Перепланировка трехкомнатной квартиры открывает перед вами ещё больше возможностей за счет большего количества комнат. Но также как и в случаях с однокомнатными квартирами и «двушками», прежде чем браться за выполнение кем-то реализованного плана перепланировки трехкомнатной квартиры, вам следует предварительно узнать о самой возможности проведения данной перепланировки именно в вашей квартире. Например, даже перепланировка с объединением кухни и комнаты в гостиную может не состояться если стена, отделяющая кухню и комнату, окажется несущей.

   Для консультации или заказа перепланировки квартиры свяжитесь с нами по телефону +7(925)905-30-07 или электронной почте [email protected].

Популярное: Алмазная резка | Усиление проемов | Демонтажные работы | Демонтаж стен и перегородок  

Редевелопмент не подходит для многих многоквартирных домов — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Покупка квартиры в старом здании может быть привлекательной, потому что вы можете получить больше места за свои деньги, но что произойдет в будущем, когда здание достигнет точки, когда его потребуется перестроить?

По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, только 218 многоквартирных домов по всей стране либо были реконструированы, либо находятся в процессе реконструкции.Это составляет всего 0,5% от 38 000 зданий, построенных до 1981 года — года, когда были внесены серьезные изменения в сейсмостойкие строительные нормы и правила.

Так почему так мало примеров?

Квартира, подходящая для перепланировки, должна находиться в желаемом месте и иметь избыток строительной площади, чтобы на ее месте построить более крупное здание.

Например, затраты на реконструкцию могут быть покрыты, если новое здание больше и содержит больше квартир, чем старое.В этом случае застройщик получит дополнительные квартиры, которые он может продать, чтобы покрыть расходы на строительство и получить собственную прибыль. Однако говорят, что этим требованиям соответствует менее 2% многоквартирных домов.

По действующему законодательству 80% собственников должны дать согласие на перепланировку. Если исходный многоквартирный дом уже достиг максимально допустимого размера для этого участка, владельцы квартир должны будут сами покрыть расходы на реконструкцию. Это может стоить немалых денег, и очень немногие владельцы готовы на это согласиться.

Поскольку у оставшихся 98% многоквартирных домов очень мало шансов на перепланировку, покупка старой квартиры может быть рискованным выбором для непритязательных покупателей.

Правительство рассматривает возможность предоставления некоторого облегчения за счет увеличения максимально допустимого размера здания, а также снижения доли голосов, чтобы стимулировать перепланировку или даже продажу здания и земли.

Если вам посчастливится купить стареющее здание, в котором есть планы на перепланировку, вы можете получить новую квартиру такого же размера в качестве замены через несколько лет без дополнительных затрат.

Как найти одно из этих сокровищ?

Самый простой способ — попросить у своего агента по недвижимости копии протоколов общих собраний строительной ассоциации за последние три года. Просмотрите протокол, чтобы увидеть, поднималось ли какое-либо обсуждение перепланировки на прошлой встрече.

К сожалению, эти квартиры редко выставляются на продажу. Вы можете найти их в зданиях, где владельцы должны оплатить часть стоимости реконструкции (например,Накагинская капсульная башня). Если вы найдете такую ​​в доме, где у владельцев нет финансового бремени на реконструкцию, вы можете обнаружить, что старая квартира слишком дорогая.

Кроме того, поскольку обсуждение перепланировки обычно занимает около 10 лет, прежде чем начнутся какие-либо фактические работы, у вас может быть много времени подождать, прежде чем новое здание будет завершено. В некоторых случаях обсуждения могут застопориться на полпути (например, Coop Olympia Harajuku).

Coop Olympia в Харадзюку (на фото выше):

• Построен в 1965 году.
• Цена на квартиру с 2 спальнями в 2013 году может достигать 180 миллионов йен (1 500 000 йен / кв.м).
• Планы редевелопмента вынесены на 2007 год.
• 91% членов строительной ассоциации проголосовали за перепланировку, но, исходя из веса прав голоса, только 72% голосов были за (ниже требуемых 80%).
• Коммерческие арендаторы (в основном 7 торговых площадей на уровне улицы) контролируют 20,09% прав голоса из-за размера своих коммерческих площадей.Они не выступали за перепланировку, и она застопорилась.
• Пределы высоты здания и соотношение площадей изменились с момента постройки Coop Olympia, и новое здание не могло быть построено до такого же размера, если участок не будет объединен с соседним кварталом или специальное облегчение не будет предоставлено правительством.

Источник: Zakzak, 15 декабря 2013 г.

2588 просмотров всего, сегодня 2 просмотров

Связанные

6 вещей, которые нужно знать о редевелопменте — Деловые новости, Firstpost

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи.Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики теперь рассматривают возможность заняться реконструкцией.

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных кооперативов Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Но владельцам следует помнить о нескольких вещах, прежде чем делать выбор в пользу перепланировки.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Редевелопмент жилого дома относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей конструкции и строительства новой в соответствии с разрешениями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM). В идеале он работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств.

Девелоперы, со своей стороны, также ищут объекты недвижимости с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое и более высокое строение, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.

Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, существующие члены общества получают новые квартиры в реконструируемом доме на площади равной или большей площади их существующих квартир. Но реконструкция может иметь место только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.

Более 20 000 жилищных кооперативов, 17 000 закрытых зданий и более 3 000 структур Махараштры (Управление жилищного строительства и развития территорий штата Махараштра) ждут предложений по реконструкции.

Преимущества перепланировки перед ремонтом

Согласно Redevelop Mumbai, консультанту по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными обществами по перепланировке в Мумбаи, ремонтные работы в здании, которому уже 25 лет, увеличат срок службы здания только на три-четыре года.«Структурный ремонт экономически нецелесообразен из-за просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. Д.», — сказал Firstpost Дилип Шах, старший советник и аналитик по перепланировке жилищных сообществ.

Редевелопмент работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств. AFP

При перепланировке участники получают новое здание, больше места и денежные льготы, не тратя денег из собственного кармана.Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высококлассные системы безопасности, среди прочего.

Недостатки

Однако, хотя перепланировка может быть последним шумом, горожане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это происходит бессистемно и без согласия членов общества.

Любое здание старше 25 лет может быть подвергнуто перепланировке, если оно признано архитектором аварийным.Согласно положениям Правил контроля за разработкой, застройщикам стало легко объявлять здания ветхими, даже если это не так. Учитывая сильную связь между политиками и строителями в городе, правительственный архитектор не составит труда объявить здание ветхим.

Процесс перепланировки также доставляет неудобства жильцам, так как им придется искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое.Обычно строителю требуется от 18 до 24 месяцев, чтобы завершить проект с продленным льготным периодом в шесть месяцев в случае любых неблагоприятных событий.

Соблюдайте основные правила

1. Редевелопмент обычно обременен горечью и жалобами на произвол и коррупцию в адрес Руководящего комитета общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием контракта со строителем. «Застройщик должен быть прозрачным, надежным и заслуживает доверия.»Самый рекомендуемый способ выбора строителя — это использовать систему торгов», — сказал Шах.

Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки достоинств, репутации, технических возможностей, опыта, финансового состояния, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.

2. В контракте должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также штраф или последствия любого нарушения контракта любой из сторон.После того, как соглашение принято в отношении площади и фонда корпуса, оно не может быть пересмотрено.

«Если площадь ковра, как указано в соглашении, не предоставляется строителем, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на строителя по пунктам« Нарушение доверия »,« Мошенничество »,« Недобросовестная торговая практика ». и недостаток в обслуживании «, — сказал Шах.

3. Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая обеспечит денежную компенсацию, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути.«Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию, эквивалентную 20% от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai.com.

В соглашении должно быть указано время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. to предлагает ежемесячную авансовую компенсацию вместе с брокерскими и транспортными расходами, которые арендатор должен понести при обеспечении альтернативного жилья, сказал Шах.

4. Необходимо соответствующим образом согласовать ежемесячную компенсацию, которая эквивалентна преобладающей ставке арендной платы в том же районе. Разработчик обычно платит просроченные чеки. В случае отказа от авансовой аренды общество имеет право запретить застройщику продать или разрешить новому покупателю квартиры занять их соответствующие квартиры.

5. Во время освобождения помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании органа.В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.

Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями соглашения

Строители часто искажают и грубо нарушают правила, незаконно планируя и строя дополнительные / несанкционированные участки, выходящие за рамки их полномочий. «Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые позже приводят к судебным разбирательствам», — сказал Шах.

У жителей

Orange Avenue Apartment будет выбор места жительства во время перепланировки — Capital Outlook

Сент-Клер Мюррейн
Штатный писатель Outlook

Получив финансирование для начала первого этапа реконструкции Orange Avenue Apartments, жильцам не нужно бояться, что их попросят переехать, не зная, куда они собираются переехать.

Доступные варианты переезда были среди деталей, которые руководители проекта раскрыли во время брифинга Zoom для СМИ по проекту на прошлой неделе.

«Ни один житель Orange Avenue не будет перемещен», — сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси. По ее словам, жители начнут получать уведомление за 90 дней в октябре после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития даст разрешение на начало сноса, чтобы освободить место для 130 новых квартир.

Один из двух вариантов переезда — это переезд в другое жилье для малоимущих, принадлежащее жилищному управлению Таллахасси, в Springfield или Pinewood Place Apartments.Другой вариант — запросить ваучер на выбор жилья, который позволит им снимать жилье где угодно.

В своем заверении жителям Уильямс заявила, что у них будут первые права на возвращение в собственность Orange Avenue площадью 29 акров. Стоимость проживания в новых квартирах с одной, двумя или тремя спальнями останется на уровне 30 процентов от дохода жителей, сказал Уильямс.

Бренда Уильямс — исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
Фото Сент-Клер Мюррейн

Три года назад начались переговоры о замене квартир, построенных в 1972 году, из которых 19 квартир оказались под наводнением вдоль Оранж-авеню.Изначально упоминалось, что строительство начнется в прошлом году, но возникла проблема с финансированием.

Строительство может начаться уже в апреле, а завершится осенью 2021 года.

Ни одно из новых домов не будет построено вдоль нынешнего пути наводнения, сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, который возглавляет реконструкцию.

Первая очередь редевелопмента обойдется в 26 миллионов долларов за 130 квартир. Финансирование было обеспечено правительством округа Леон, Корпорацией жилищного финансирования Флориды и городом Таллахасси.

Все нынешние 200 квартир будут заменены после завершения перепланировки, сказал Кунянский. По его словам, блоки на первой фазе будут в пяти трехэтажных зданиях.

Окрестности будут включать пешеходные дорожки и зеленые насаждения, бассейн и детскую площадку. Большинство из этих удобств было запрошено жильцами во время серии встреч, имевших место в течение последних двух лет.

«Наша часть процесса заключалась в том, что наша команда пришла с целью слушать, учиться и давать советы сообществу», — сказал Кунянский.

По словам Уильямса, после завершения квартиры будут не только больше старых, но и изменится имидж сообщества.

Старые здания «устарели и больше не демонстрируют финансовой и социальной жизнеспособности в качестве достойного и доступного жилья», — сказала она.

Жизнь в новых апартаментах Orange Avenue Apartments изменит жизнь жителей, сказала Кортни Аткинс, исполнительный директор фонда South City Foundation. Фонд работает с Purpose Built Communities Inc., который работает по модели, состоящей из качественного образования, доступного жилья со смешанным доходом, здоровья и благополучия, экономических возможностей и развития лидерских качеств.

Целостная модель уже внедрена в районе Истсайд в Атланте и других местах по всей стране.

«Мы знаем из нашего опыта и многолетней работы, что если мы действительно хотим обеспечить качество и устойчивость, когда мы находимся в усилиях по возрождению, мы должны бороться с этим, применяя скоординированный целостный подход», — сказал Аткинс.«Если мы этого не сделаем, мы не добьемся успеха».

Purpose Built присоединился к проекту Orange Avenue в прошлом году.

«Мы знаем, что если мы сможем это сделать, то сможем улучшить наших детей, которые не только живут в Саут-Сити сегодня, но и будут жить в Саут-Сити в грядущих поколениях», — сказала она. «Это наши долгосрочные обязательства со стороны партнеров, чтобы довести дело до конца».

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья.
На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя текущий рынок влияет на условия займа, маловероятно, что застройщики когда-либо получат заем, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут увеличить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по отношению к среднему доходу в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким. Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетинг в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для сокращения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности. Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

жителей Лэнгли-парка говорят, что новые планы по изменению зонирования вытеснят их: NPR

Жители Лэнгли-Парка, штат Мэриленд, борются с планом изменения зонирования округа Принс-Джордж, который, по их мнению, может поднять цены на жилье и вытеснить жителей-иммигрантов. Планировщик округа говорит, что некоторые квартиры в этом районе можно было бы перепланировать.

Элли Швейцер / WAMU / DCist

скрыть подпись

переключить подпись

Элли Швейцер / WAMU / DCist

Многие апартаменты с садом возле пересечения 14-й авеню и Канава-стрит в Лэнгли-парке находятся в плохом состоянии.Жильцы сплоченного пригорода Мэриленда годами жаловались на плесень и гниющие потолки в своих домах, а некоторые подали в суд на своего корпоративного арендодателя из-за некачественных условий жизни.

Но теперь жители говорят, что перед сообществом в основном иммигрантов стоит еще большая угроза: перепланировка.

Должностные лица округа Принс-Джордж близятся к завершению семилетнего проекта по пересмотру устаревших правил зонирования округа. Действующим правилам, определяющим, как землю можно использовать и развивать на всей территории юрисдикции, исполнилось 75 лет.Планировщики говорят, что они не идут в ногу с текущими стандартами развития, и необходимы изменения, чтобы приветствовать рост, ориентированный на транзит, который может принести Purple Line.

Предлагаемый план изменения зон, официально известный как Поправка к карте отдельных участков округа, или CMA, позволит строить более плотные жилые дома на земле, которая сейчас занята многочисленными жилыми поселками средней этажности, в которых проживают тысячи иммигрантов из Центральной Америки. Рядом строятся две станции Purple Line: одна на пересечении Университетского бульвара Восток и Риггс-роуд, а другая — на транзитном узле Takoma / Langley Crossroads, в нескольких минутах ходьбы от 14-й и Kanawha.Планировщики говорят, что станции приведут к столь необходимому экономическому развитию в Лэнгли-парке, где средний доход домохозяйства колеблется в районе 63000 долларов, что составляет около 60% от среднего дохода региона Вашингтон.

Арендаторы говорят, что приветствуют новые возможности общественного транспорта, но не в том случае, если они приведут к строительному буму, который их вытеснит.

«Я готов остановить строительство проезжающего поезда, чтобы защитить наш Лэнгли-парк». —Дигна Рамирес, житель Лэнгли-Парка в течение 30 лет

В дождливое утро понедельника около двух десятков жителей и сторонников собрались у 14-й и Канавы, чтобы протестовать против того, что, по их мнению, является планом облагораживания их района.«Прекратите расистские планы зонирования», — гласила вывеска, которую держал Дигна Рамирес, живущий в этом районе 30 лет.

«Не у всех из нас есть здесь автомобили. У нас есть магазины поблизости», — сказал Рамирес жителям и репортерам, говоря по-испански с помощью англоговорящего переводчика. «Если мне нужно пойти и арендовать где-нибудь еще, мы должны внести залог, повторить весь процесс заново, как если бы мы только что переехали. А у некоторых из нас нет таких денег».

«Я готов объявить забастовку и не платить за квартиру.«Я готов остановить строительство проезжающего поезда, чтобы защитить наш Лэнгли-парк», — добавила Рамирес, вызвав аплодисменты соседей.

Демонстрация была организована массовой организацией по защите иммигрантов CASA, которая также оказывает помощь арендаторы в судебном разбирательстве с Arbor Realty Trust, публичной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, которая владеет проблемными жилыми комплексами в Лэнгли-Парк, Бедфорд-Стейшн и Виктория-Стейшн.

Организаторы с CASA опасаются, что зонирование, которое позволит застройку более высокой плотности там, где это было раньше ограничено — увеличит стоимость земли, побуждая домовладельцев Лэнгли-Парка продавать свою собственность застройщикам высококлассного жилья.Само по себе повторное зонирование не вызывает автоматического развития, но может повысить его вероятность.

Предлагаемое изменение зон в Лэнгли-парке позволит преобразовать районы со средней плотностью населения в транзитные зоны с более высокой плотностью для размещения новых застроек вдоль Пурпурной линии. Слева показано существующее зонирование; Предлагаемые изменения показаны справа. Снимок экрана с веб-сайта Департамента планирования округа Принс-Джордж

«Изменение зонирования ускорит процесс джентрификации в Лэнгли-парке…. и, по сути, обеспечит огромные выплаты в размере миллионов и миллиардов для домовладельцев, которые не сдержали своих обещаний в отношении жилья, которым они в настоящее время владеют «, — говорится в заявлении CASA.

В 2020 году организация заказала исследование того, как предлагается зонирование изменения могут повлиять на жителей с низкими доходами в этом районе. В отчете Neighborhood Design Center, некоммерческой организации из Балтимора, говорится, что текущий план не предлагает никаких положений для сохранения или определения приоритетности доступного жилья, и что зонирование «направлено на поощрение развития малоэтажные и среднеэтажные элитные многоквартирные дома.«

Обеспокоенные арендаторы Лэнгли-парка нашли маловероятного союзника в Коалиции за разумный рост, правозащитной организации из округа Колумбия, которая обычно поддерживает строительство более плотного жилья рядом с транспортными станциями. Некоммерческая организация поддержала изменения к Комплексному плану округа Колумбия, которые позволяют больше жилья рядом с Метро останавливается, и группа высказалась в пользу изменений зонирования в округе Монтгомери, которые отдают приоритет развитию, ориентированному на транзит.

Но ситуация в Лэнгли-парке требует осторожного подхода, говорит Шерил Корт, директор по политике организации.

Апартаменты с садом в Лэнгли-парке являются домом для тысяч иммигрантов из Центральной Америки. Средний доход района на 40 процентов ниже, чем в округе Колумбия, и некоторые жители опасаются, что застройка Purple Line обойдется им дорого.

Тайрон Тернер / WAMU / DCist

скрыть подпись

переключить подпись

Тайрон Тернер / WAMU / DCist

«Мы должны убедиться, что у нас есть стратегия, чтобы не вытеснять людей и помогать строить жилье для людей с разным доходом», — говорит Корт.«Есть очень простое решение. Сохранять текущую зону … а затем в будущем, когда будет реализована жилищная стратегия, ее можно будет переназначить».

Корт говорит, что сохранение зонирования садовых квартир в Langley Park как есть также будет соответствовать тому, как план относится к близлежащим районам для одной семьи, на которые в значительной степени не влияет изменение зонирования, даже рядом со станциями метро.

«Округ придерживается единой точки зрения, что мы не хотим нарушать правила при изменении зонирования частной собственности на одну семью, и это нормально.Но я думаю, что та же самая логика применима к этим многоквартирным домам, жители которых могут быть перемещены в результате перепланировки », — говорит Корт. По словам Дерика Берлаге, исполняющего обязанности заместителя директора департамента планирования округа, но к квартирам в саду в Лэнгли-парке обращаются иначе. , которые находятся недалеко от станций метро », — говорит Берлаге.«Реформы постановлений о зонировании никоим образом не направлены на то, чтобы разрушить эти качественные кварталы».

Однако, когда дело доходит до жилых кварталов Лэнгли-Парка с низким доходом, перепланировка кажется хорошим вариантом, говорит проектировщик. «Бывают ситуации, когда здание настолько старое … что на самом деле нет другой альтернативы, кроме как создать на его месте новый жилой комплекс».

Берлаге говорит, что в округе действуют правила, гарантирующие, что реконструкция — если и когда она произойдет — не искоренит малообеспеченные семьи из Лэнгли-парка.В 2019 году округ завершил разработку нового 10-летнего жилищного плана, призванного удовлетворить потребности жителей округа с разными доходами. План, названный «Жилищными возможностями для всех», рекомендовал чиновникам «использовать государственную политику и ресурсы, чтобы помочь создать новые варианты жилья, особенно для домохозяйств с низкими доходами, которые частный рынок может не обслуживать». Он специально призвал к политике, такой как инклюзивное зонирование и постановления о сохранении, для создания и обслуживания доступных домов, и округ созвал фокус-группу для этого плана, чтобы собрать идеи у латиноамериканских жителей Лэнгли-Парка.

Представитель Департамента жилищного строительства и общественного развития округа Принс-Джордж заявил, что округ стремится сохранить доступность жилья.

«У нас не может быть качественного экономического развития без доступного жилья. Наши ключевые цели экономического развития, связанные с увеличением числа рабочих мест и коммерческой налоговой базы, должны быть закреплены инфраструктурой, которая обслуживает ряд семейных доходов, особенно в отношении возможностей развития, ориентированных на транзит.Наше сообщество растет, и теперь мы должны сделать правильный выбор », — говорится в заявлении.

В 2009 году чиновники по планированию опубликовали секторный план для района Такома / Лэнгли-Кроссроудс, в котором рекомендовалось множество стратегий сохранения доступного жилья. в ожидании Фиолетовой линии, включая создание программы жилищных единиц по умеренным ценам, аналогичной тем, которые существуют в других регионах округа Колумбия, принятие Закона о возможностях арендаторов для покупки, подобного Закону округа Колумбия, и создание фонда доступного жилья.

Prince George’s с тех пор предпринял некоторые из этих шагов; Закон о праве преимущественной покупки, принятый в 2013 году, требует, чтобы владельцы более крупных многоквартирных домов предоставили округу возможность приобрести недвижимость перед ее продажей другой стороне. По данным DHCD, правительство впервые в этом году воспользовалось этим правом.

Но Шерил Корт из Коалиции за разумный рост говорит, что юрисдикция может сделать больше.

«Нам нужен надежный набор инструментов до серьезных изменений зонирования, чтобы предотвратить перемещение жителей с участков со стареющими многоквартирными домами», — говорит директор по политике.

Законодатели округа Принс-Джордж и члены совета по планированию провели на этой неделе два слушания, чтобы собрать отзывы общественности о текущем плане изменения зонирования. Совет по планированию проведет еще одно публичное слушание 28 октября, после чего совет может отправить план зонирования обратно в совет с изменениями. Законодатели должны рассмотреть этот план в ноябре.

Арендаторы, собравшиеся в понедельник в Лэнгли-парке, говорят, что они полны решимости защитить свои районы от перемещения.

«Округ не должен думать только о роскошных зданиях, которые появятся в этом районе. Им нужно думать о нас, которые живут здесь много лет», — сказал Дигна Рамирес. «И я заявляю, что мы победим — во имя Бога. Наше сообщество крепко вместе».

Эта история взята с сайта местных новостей WAMU DCist.com .

О реконструкции

В 2020 году POAH приветствовал жителей в завершенном первом этапе квартиры 9 в Уиттиере, реконструируемом жилом комплексе Whittier Street в Роксбери, впервые открывшемся в 1953 году.

Этап 1 включал снос 68 квартир и строительство девяноста двух квартир с 1-3 спальнями для смешанного дохода в трех новых зданиях на первоначальной территории Уиттиера. Первый этап включает в себя новый административный офис, общественную комнату и место для отдыха на открытом воздухе. На первом этапе также было создано 76 дополнительных квартир для лиц с разным доходом за пределами площадки, в том числе 43 квартиры с заменой КНБК, неподалеку в Мэдисон Парк Виллидж.

Первый этап Лето 2020

Фаза 2, строительство которой ведется в настоящее время, создаст 52 блока с разными доходами, в том числе 24 блока для замены КНБК.Сорок восемь квартир будут ограничены для арендаторов, получающих 30%, 50%, 60%, 80% и 110% от среднего дохода по площади, вместе с 4 неограниченными квартирами.

Строительство второй очереди, лето 2021 г.

Остальная часть участка BHA будет реконструирована в рамках Фазы 3, которая будет включать 172 квартиры в 12-этажном здании, в том числе около 9000 квадратных футов коммерческой торговли на первом этаже и общих общественных пространств, террас на крыше, фитнес-центра и других общих общественных объектов. , и благоустроенная открытая территория.Строительство планируется начать в начале 2022 года. Ожидается, что вся реконструкция Уиттиера будет завершена к началу 2024 года.

• Фаза 2 с фазой 3 за ней

• Фаза 3 со стороны Tremont Street

Flat 9 at Whittier является победителем премии имени Чарльза Л. Эдсона за выдающиеся достижения в области налогового кредита 2020 года в категории сохранения жилья HUD.

Реконструкция была поддержана федеральным грантом Choice Neighborhoods Initiative на сумму 30 миллионов долларов, предоставленным администрацией Обамы.Грант включает стратегии для соседства, жилья и людей, чтобы обеспечить скоординированную трансформацию сообщества в первоначальном следе жилищного строительства и вокруг него.

• Стратегия соседства направлена ​​на устранение барьеров, изолирующих жителей, на укрепление физических и социальных связей, а также на привязку района к региональной экономике. Приоритетное внимание уделяется созданию более живого уличного пейзажа, в том числе оживленного пешеходного коридора вдоль улицы Рагглс.
• Жилищная стратегия направлена ​​на сохранение доступности при создании лучшего баланса вариантов жилья в районе. Этот план предусматривает создание пригодного для проживания участка с открытыми игровыми площадками, зданиями разных типов для удовлетворения разнообразных потребностей семьи и новыми проходными улицами для реинтеграции участка в более широкий район.
• Народная стратегия направлена ​​на решение ряда приоритетных потребностей жителей государственного жилья: получение доходов и создание активов, здравоохранение, образование и развитие молодежи.В центре EMPath будет предоставлять консультации и личный коучинг в рамках своей интенсивной модели Mobility Mentoring ™. Жилищное управление Бостона в сотрудничестве с EMPath и местными поставщиками услуг, консультантами по переезду, персоналом по управлению недвижимостью и руководителями местных жителей обеспечит доступ жителей к новым и существующим услугам и новым программам в сообществе.

После завершения всех трех этапов реконструкция заменит 200 существующих квартир в государственном жилищном секторе для сдачи в аренду 210 единицами по доступной цене и создаст 262 дополнительных единицы сдаваемого в аренду жилья для лиц с разным доходом и 9 000 квадратных футов коммерческих площадей.Всего на территории и за ее пределами будет построено 472 новых дома со средним доходом и рыночной стоимостью.

Управление экономического развития Дулута рассмотрит проекты перепланировки квартир

Управление экономического развития Дулута рассмотрит два решения по жилым комплексам на своем заседании в среду.

В начале собрания по предлагаемой перепланировке жилого комплекса по адресу 627 E.Четвертая улица В здании должно быть не менее 16 квартир, все из которых будут сдаваться в аренду по ставке, доступной для тех, кто зарабатывает 80% или меньше среднего дохода района, согласно постановлению. Проект, предложенный Portland Land Co., LLC, Дулут, включает в себя парковочные места на одном уровне.

(Гэри Мейдер / [email protected])

Предлагаемая стоимость строительства чуть меньше $ 1.1 миллион. DEDA обязалась выделить 126 000 долларов на проект из объединенных фондов существующих районов реконструкции. В случае одобрения строительство начнется позже в этом году с ожидаемым завершением к февралю 2023 года.

Также на рассмотрение запланировано строительство бывшей тюрьмы округа Сент-Луис на 521 W. Second Street. Предлагаемый проект, Burnham Apartments, предполагает перепланировку застройку на 32 студии, одно- и двухкомнатные квартиры и снесите пристройку.Из 32 квартир в предлагаемом комплексе, по крайней мере, четыре будут доступны за 60% или меньше среднего дохода района, который ежегодно определяется Агентством жилищного финансирования Миннесоты.

(Гэри Мейдер / [email protected])

Проект разработан 521 West 2nd Development, LLC, г. Дулут.Стоимость его строительства оценивается чуть менее 8,3 миллиона долларов.

DEDA предоставит проекту до 1,2 миллиона долларов из 26-летнего плана финансирования по увеличению налогов. Создание округа № 35 TIF будет обсуждаться на общественных слушаниях в начале собрания в среду. Согласно постановлению, 6 июля в повестку дня городского совета Дулута будет внесена резолюция об утверждении создания района TIF.

ПРЕДЫДУЩИЙ:

В случае одобрения строительство Burnham Apartments начнется позже в этом году, а завершение ожидается к сентябрю 2023 года.

Встреча DEDA в 17:15 Среда. Встреча доступна в прямом эфире по адресу dulutheda.org/live-meeting. Письменные комментарии могут быть отправлены в DEDA до встречи по адресу dulutheda.org/contact-us или по электронной почте [email protected].

.