Капитальный ремонт кровли включает в себя: Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Содержание

Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее исполнения зависит безопасность дома и ее обитателей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное – вовремя провести работы по восстановлению крыши. Если текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами. В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое – полностью или по большей части. Также осуществляется ремонт или замена кровельной конструкции, укрепляются или восстанавливаются изоляционные слои, водостоки. Проводятся необходимые косметические работы для придания более свежего облика отремонтированной крыше.

Капитальный ремонт кровли представляет собой пошаговую систему и включает следующие этапы:

• снятие старого кровельного покрытия;

• ремонт деревянной или металлической конструкции, служащей несущей кровли, а при необходимости – ее замена;

• антисептирование и огнезащитная обработка несущей конструкции;

• если нарушена целостность пароизоляции – восстановление;

• восстановление теплоизоляции;

• устройство кровельного покрытия;

• при необходимости – окраска кровли.

Ремонтные работы могут включать усиление или замену поврежденных частей кровли.

Перед тем как начать работы, необходимо учесть следующие факторы. Кровельные материалы отличаются техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому подбирать средства для работ необходимо с учетом используемого покрытия. Также немаловажно принять во внимание погодный фактор – специалисты рекомендуют проводить кровельные работы в сухую достаточно теплую погоду. Исключение составляет срочный ремонт кровли при протечке и в других экстренных случаях.

Кровля из мягких материалов

Сегодня распространены недорогие материалы (толь, рубероид, гидроизол, стеклоизол), кровля из которых прекрасно выполняет свои функции в течение нескольких лет, а затем чинить кровлю требуется каждые 2-3 года. Это относится и к мембранным кровлям, несмотря на их высокую прочность.

Кровля металлическая

Металлические кровли отличаются более высокой прочностью по сравнению с битумными материалами, однако атмосферные явления и перепады температур оказывают негативные воздействия и на них. Например, на оцинкованной кровле может появиться ржавчина, на алюминиевой кровле – разойтись швы.

При капитальном ремонте кровли металлической очищают от ржавчины небольшие дефекты и трещины, запаивают их. Если повреждению подверглось более 30% поверхности – целесообразно заменить покрытие полностью, это не только даст лучший результат, но и сэкономит средства: в этом случае замена покрытия обойдется дешевле, чем ремонт вашей крыши.

Планируя ремонт, нелишним будет заранее посчитать его стоимость, которая складывается из стоимости починки вашей старой кровли или монтажа новой и стоимости материалов, используемых при работах.

В любом случае, приводить кровлю в порядок должны профессионалы, которые обеспечат надежный и качественный монтаж кровли. Компания «ТехноНИКОЛЬ» предлагает услуги по коррекции и полному ремонту жилых и промышленных зданий из самых различных материалов. Наши специалисты обладают большим практическим опытом проведения кровельных работ. Мы одинаково оперативно и качественно выполним коррекцию кровли из мягкой черепицы, профлиста и любого другого материала. Форма и размер крыши также не имеет значения.

Любые работы мы проводим с соблюдением всех необходимых технологических требований и в срок.


 


Материалы для капитального ремонта кровли в каталоге ТехноНИКОЛЬ:
Кровельные рулонные материалы
Кровельное покрытие
Битумная кровля
Минераловатная плита
Минеральная вата
Мастика битумная  

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли  в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— демонтируется обрешетка;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

 

 

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному? //

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04. 2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

  • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

    Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

  • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

    Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

  3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

    На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

  5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

  6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Копирайт, рерайт на технические и строительно ремонтные темы, а также медицинская и научно-популярная тематика.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Капитальный ремонт кровли

Повышение энергоэффективности дома

До 35 % составляют теплопотери через крышу. Капитальный ремонт дома с помощью современных изоляционных материалов, таких как каменная вата, может сократить ваши расходы на электроэнергию и сэкономить до 70 % расходов на отопление и охлаждение дома.

Утепление кровли с использованием продукции из каменной ваты обеспечит комплексную теплоизоляцию вашего дома, в котором будет тепло зимой и прохладно летом. Независимо от того, собираетесь ли вы отремонтировать только кровлю или установить теплоизоляцию всех стен дома, изоляция из каменной ваты станет долговечным и надежным решением для вашего проекта капитального ремонта.

Выбирайте долговечные материалы для своих проектов

Если вам необходимо отремонтировать или заменить кровлю, выбирайте более долговечные материалы, чем те, которые использовались в начале строительства. Обычно капитальный ремонт крыши требуется примерно через 25 лет. Как только наступит этот срок, необходимо изучить рынок доступных решений, которые помогут продлить срок службы конструкций и обеспечат достаточную защиту на долгое время.

Даже если вам не требуется полностью менять кровлю, но вы замечаете, что расходы на электроэнергию растут, это также повод пересмотреть существующую теплоизоляцию и заменить ее более надежным решением. Изоляция из каменной ваты ROCKWOOL гарантирует увеличенный срок службы конструкционных элементов путем их защиты от плесени и грибка, а также сокращение расходов на отопление и охлаждение.

Типы и материалы кровель

Материалы для покрытия, обшивки и соединений выбираются в зависимости от типа кровли — плоской или скатной. Несмотря на все разнообразие стилей, мансардные, четырехскатные и двускатные крыши самое популярное решение как в старых, так и новых домах, а использование высококачественной изоляции принесет пользу конструкции любого типа.

При скатных кровлях имеется возможность расширить полезную жилую площадь за счет преобразования мансардного пространства. Если это входит в число задач капитального ремонта, ознакомьтесь с изоляционными материалами, которые позволят дополнительно расширить пространство вашего дома.

Чем отличаются ремонт и устройство кровли

Ремонт и устройство кровли — это комплекс работ, выполняемых в течение всего срока эксплуатации здания. Устройство кровли включает в себя работы по монтажу кровельного покрытия и всех необходимых элементов, обеспечивающих его полную функциональность. Ремонт кровли  может быть аварийным и плановым. Плановый ремонт в свою очередь подразделяется на текущий и капитальный.

Строительство и поддержание дома в исправном состоянии требуют соответствующих знаний и навыков. Не каждый домовладелец решится на серьезный ремонт своими руками, а при общении с подрядными организациями важно знать специфическую терминологию, т.к. от этого будут зависеть перечень, объем и стоимость предстоящих работ. Так, например, термины ремонт и устройство кровли имеют принципиальное различие: устройство кровли подразумевает создание, строительство новой кровли, а ремонт — это поддержание эксплуатационных характеристик кровли с частичной или полной заменой отдельных элементов.

 Кровля — это верхний элемент крыши. Она служит для защиты здания от проникновения атмосферных осадков и включает в себя гидроизоляционный слой, его основание (обрешетку), элементы примыканий и вентиляции подкровельного пространства, а также системы безопасности (лестницы, ограждения, трапы и снегозадержатели).

Устройство кровли начинается с монтажа основания. Обрешетка может быть сплошной и разреженной — ее тип зависит от угла наклона и нагрузок на кровлю. Монтаж кровельного покрытия и систем безопасности производится в соответствии с инструкциями по монтажу.

Аварийный ремонт кровли выполняется сразу после обнаружения неисправности. Так, например, на устранение протечек обслуживающим и ремонтным организациям отводится не более 24 часов, а для ремонта водосточной системы не более 5 суток.

Основная задача текущих, или предупредительных, ремонтов — недопущение критического износа, и восстановление исправности или замена отдельных элементов кровли в промежутках между капитальными ремонтами. Во время текущего ремонта выполняются следующие работы:

— обработка обрешетки защитными составами, укрепление и замена отдельных решетин;

— устранение любого типа неисправностей кровли, включая примыкания к несущим конструкциям и проходным элементам;

— укрепление и замена лестниц, ограждений, трапов, водосточных желобов и труб;

— ремонт слуховых окон, люков и т.д.

В случае необходимости замены более 10% общей площади кровельного покрытия назначается капитальный ремонт.

Целью капитального ремонта кровли является полная замена кровельного покрытия, обрешетки и критически изношенных элементов безопасности кровли. Периодичность проведения капитальных ремонтов зависит от типа кровельного покрытия и качества предупредительных ремонтов. Так, например, срок службы деревянной обрешетки и кровли Ондувилла составляет не менее 50 лет.

 

 

Капитальный ремонт кровли: что, когда, как

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

  1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
  2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
  3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

  1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
  2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
  3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Сорванное кровельное покрытие во время урагана — причина для капитального ремонта

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крыши Срок службы, лет
Стропила и обрешетка железобетонные 80
деревянные 50
Утеплитель керамзит 30-40
минераловатные плиты 15-20
Кровельное покрытие оцинкованная сталь 15
рулонные материалы 10
керамическая черепица 60
шифер 30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

  • ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
  • прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
  • протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
  • чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
  • любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
  • неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
  • недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

  1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
  2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
  3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
  4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
  5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
  6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

  1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
  2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
  3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

  1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
  2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
  3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
  4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
  5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
  6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
  7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
  8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
  9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
  10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

  • демонтируют старый кровельный пирог;
  • обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
  • монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Замена крыши по сравнению с капитальным ремонтом крыши

Вы хотите заменить крышу? Возможно, вам и не придется. Многие кровельные системы могут иметь значительно увеличенный срок службы за счет выполнения полного ремонта крыши вместо полной замены крыши. Зачем тратить деньги на замену крыши, если в этом нет необходимости?

Обо всем по порядку. Необходимо провести всесторонний осмотр крыши, чтобы определить, подходит ли ваша крыша для капитального ремонта или она пережила последние дни и нуждается в замене крыши.Обязательно позвоните в сертифицированную компанию по инспекции крыш, чтобы осмотреть свой дом, чтобы вы были спокойны, зная, что у вас есть обученный профессионал, который предоставит вам экспертный отчет. Вам также следует спросить, сертифицированы ли их инспекторы HAAG, чтобы они знали, смогут ли они распознать ущерб, нанесенный ураганом.

Специалист по осмотру кровли должен предоставить вам письменный отчет с фотографиями любых повреждений, а также уметь объяснить и ответить на любые вопросы, касающиеся всех проблемных областей.

[bs_row class = ”row”]

[/ bs_row]

Если какие-либо из перечисленных ниже пунктов указаны как области, вызывающие озабоченность, ваша кровля может нуждаться только в капитальном ремонте крыши для поддержания целостности вашей кровельной системы:

  • Битумная черепица с трещинами или расколами
  • Гибкая черепица
  • Лопатки для ногтей
  • Ржавые окантовки
  • Гвозди открытые в черепице
  • Гвозди через черепицу
  • Трещины в конопатке
  • Трещины в сайдинге на стыке с крышей
  • Поднятая планка — установить винты с резиновыми втулками
  • Гвозди открытые в отливках
  • Желоба свободные
  • Водосточная труба свободная
  • Вентиляционная решетка со свободным коньком

Все вышеперечисленное можно отремонтировать при определенных обстоятельствах.Однако, если ремонт слишком долго оставался незамеченным, возможно, пришло время провести полную замену крыши. Поговорите со своим кровельным подрядчиком и задайте много вопросов. Решение о капитальном ремонте крыши по сравнению с заменой крыши — большое, и вы должны чувствовать себя полностью комфортно, прежде чем подписывать какой-либо контракт.

Пример капитального ремонта крыши

Как вы можете видеть на фотографиях выше, со временем открытые кровельные гвозди восстанавливаются от высыпаний и ржавчины. Это делает окошки уязвимыми для подъема и утечек.Ваш кровельный подрядчик должен установить винты с резиновыми втулками из оцинкованной стали во все опорные элементы, чтобы предотвратить это.

Вам нужен ремонт крыши?

Вам интересно узнать, нуждается ли ваша крыша в капитальном ремонте по сравнению с полной заменой крыши? В команде Feazel работают сертифицированные инспекторы кровель HAAG, которые имеют рейтинг A + с BBB. Это означает, что вы можете быть уверены, что мы будем рекомендовать только то, что вам нужно. Все первоначальные осмотры крыши бесплатны, и наша команда всегда готова помочь.Давай, испытай нас. Не верите? Ознакомьтесь с этими отзывами клиентов.

[bs_button size = «md» type = «warning» value = «Запланируйте БЕСПЛАТНУЮ проверку крыши» href = «/ schedule-Inspection /»]

5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши

Когда на вашей крыше видны признаки повреждения, иногда бывает трудно понять, достаточно ли ремонта крыши или более уместна замена крыши. Надежный кровельный подрядчик может помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома.

Вот что нужно
учитывать при выборе между проектом перелива и ремонтом крыши.

5 Рекомендации по замене крыши и ремонту крыши

Возраст крыши

Вы знаете, когда была установлена ​​ваша нынешняя крыша? В зависимости от типа используемого кровельного материала его возраст может быть хорошим индикатором того, когда следует заменить крышу.

Если ваша крыша проявляет признаки старения и / или пострадала от урагана, протекания или других проблем, возможно, стоит подумать о ее замене.Замена старой, поврежденной или вышедшей из строя крыши вместо того, чтобы многократно оплачивать ремонт крыши, может стоить вложенных средств, независимо от того, собираетесь ли вы остаться в своем доме на несколько десятилетий или планируете вскоре продать.

Утечки в крыше

Протекающая крыша — одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцам требуется ремонт кровли или повторная кровля. Если вы заметили в доме пятна от воды, которые текут по потолку или по стенам, причиной может быть протекающая крыша. Найти источник протечки крыши часто бывает непросто, но сертифицированный подрядчик по кровельным работам может помочь в этом процессе.

Независимо от источника утечки, важно решить проблему протекающей крыши раньше, чем позже. — то, что начинается с небольшой утечки, может в конечном итоге привести к более серьезным проблемам, например:

  • Форма
  • Гниющий каркас и обшивка крыши
  • Поврежденные потолки и
  • Мокрая или разрушенная изоляция

Степень повреждения кровли

Если вы выбираете между ремонтом крыши или заменой крыши, то, вероятно, ваша крыша либо ухудшилась по внешнему виду, либо получила другие физические повреждения.Работа с надежным подрядчиком по кровельным работам может помочь вам лучше понять степень любого повреждения крыши, которое у вас может быть, чтобы вы могли принять правильное решение с учетом вашего дома и бюджета.

Признаки повреждения кровли будут немного отличаться для разных типов кровельного материала, но обычно делятся на две основные категории: эстетические повреждения и структурные повреждения.

Эстетический ущерб:

Структурные повреждения :

  • Скрученные или скругленные края на асфальте или деревянной черепице
  • Отсутствие гранул и проплешины на асфальтовой черепице
  • Треснувший или сломанный асфальт, черепица или деревянная черепица
  • Покрытый или перфорированный асфальт, плитка, дерево или металл
    элементы кровли
  • Ржавая металлическая черепица или панели

Географическая зона

Вы живете в регионе страны, который подвержен ливням, ураганам или торнадо? В таком случае важно заменить отсутствующую черепицу или другие кровельные материалы сразу после урагана, чтобы предотвратить будущие проблемы, такие как протечки крыши.

Повреждения от града и падающих обломков также могут повлиять на долговременные эксплуатационные характеристики, внешний вид и способность вашей крыши образовывать водонепроницаемую крышу.

Стоимость замены крыши

Конечно, стоимость новой крыши является одним из самых важных соображений для домовладельцев, когда речь идет о замене крыши по сравнению с ремонтом.

В целом ремонт кровли будет стоить меньше, чем проект полного ремонта кровли; однако, если вы платите за множество ремонтов в течение нескольких лет, они в конечном итоге могут превысить стоимость полной замены крыши.

Ваш кровельный подрядчик может предоставить оценки, которые помогут вам взвесить варианты наиболее экономичного решения, не подвергая ваш дом риску обрушения крыши, и может предложить варианты финансирования кровли.

Пока полная крыша
замена может быть дороже
авансом, это означает, что вам не придется платить за последующий ремонт, особенно
если на поверхности вашей крыши есть несколько проблемных мест. Плюс новая крыша
может предложить душевное спокойствие, зная, что то, что вы больше всего цените под своей крышей, — это
защищен от непогоды.

Когда ремонтировать крышу

Незначительный урон

Если вам нужно отремонтировать небольшую часть вашей крыши или заменить пару черепиц в изолированном месте с незначительными повреждениями от ветра, то замена поврежденного материала в этой части может быть относительно простой и недорогой. Например, поврежденную, порванную или отсутствующую битумную черепицу обычно довольно легко заменить новой. Другие кровельные материалы могут быть более сложными или дорогими для замены по отдельности, например, металлические панели.

Одним из недостатков этого подхода является попытка подобрать кровельный материал таким образом, чтобы ремонтируемый участок гармонировал с остальной частью крыши. Например, если у вас есть лишняя черепица, оставшаяся после предыдущей работы по замене кровли, цвета могут быть близкими, но могут не совпадать в точности из-за воздействия. Другой вариант — попросить вашего кровельного подрядчика заказать черепицу, которая максимально соответствует существующему цвету.

Средний урон

Если повреждена ваша крыша
более значительный, но ограниченный одной стороной или областью вашей крыши, частичный
ремонт кровли может быть вариантом, и он, вероятно, будет стоить меньше, чем полный
проект ремонта кровли.

Опять же, одним из недостатков проекта частичного восстановления кровли является эстетика. Совместить цвет новых кровельных материалов с существующими может оказаться сложнее. Со временем рубероид может потускнеть из-за воздействия элементов. В результате, недавно отремонтированная часть крыши может выделяться на фоне остальной крыши.

Преимущества новой крыши

Несмотря на то, что новая крыша, как правило, дороже с самого начала, она может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку позволяет избежать дополнительных затрат, связанных с многократным ремонтом или дополнительным повреждением.

Кроме того, новая крыша предлагает следующие льготы:

  • Эстетичность и привлекательность: Крыши обычно составляют значительную часть внешнего вида вашего дома. Новая крыша не только выглядит привлекательно, но и дает вам возможность выбрать новый цвет или стиль черепицы, например черепицу Owens Corning Duration® Series.
  • Повышенная энергоэффективность: Сегодняшние кровельные материалы значительно улучшились с точки зрения защиты от элементов и отражения солнечного света.
  • Спокойствие: Знание о том, что люди и вещи, которые вы больше всего цените, защищены от непогоды, находясь под вашей крышей, помогает снизить стресс во время проливных дождей и сильных ветров.

Если вы взвешиваете варианты между ремонтом крыши и заменой крыши, воспользуйтесь нашим инструментом поиска подрядчиков, чтобы связаться с независимым подрядчиком по кровельным работам в сети подрядчиков по кровельным работам Owens Corning рядом с вами.


Восстановление

крыши против замены крыши: что мне нужно?

Улучшение вашего дома поставляется с контрольным списком предметов.Возможно, вам потребуются незначительные исправления или вы захотите внести серьезные улучшения. Часть улучшения вашего дома — убедиться, что ваша крыша обновлена.

Ваша крыша может быть незамеченной после многих лет пребывания на солнце и в погодных условиях. Кровли из асфальта служат примерно 20 лет. Срок службы вашей крыши зависит от множества факторов, включая материалы вашей крыши, погодные условия, среднее воздействие солнечного света в течение года и даже животных, которые, как правило, приземляются или строят дома на вашей крыше.

На этом этапе вам нужно, чтобы инспектор крыши осмотрел каждый дюйм вашей крыши на предмет отсутствия черепицы, дыр, гнили, повреждений водой, возможной плесени, проседания и засорения желобов. Многие компании предлагают бесплатные осмотры, поэтому вы не теряете время, если в ремонте или замене нет необходимости.

Проверки длятся недолго.

В зависимости от размера вашего дома и наклона крыши осмотр может быть проведен в течение 1 часа.Осмотры должны проводиться каждый год, чтобы быть в курсе состояния вашей крыши и возможных повреждений. Лучшее время года для осмотра, ремонта, восстановления или замены крыши — сухой сезон, поскольку вода может продлить или повредить процесс.

После завершения проверки кровельный подрядчик предоставит вам свой контрольный список пунктов, которые, по их мнению, вызывают беспокойство или вызывают простой ремонт крыши. Подрядчик объяснит вам свои профессиональные рекомендации для вашей крыши.Нужно ли его восстанавливать, заменять или просто ремонтировать?

Можно ли отремонтировать крышу вместо замены?

Крыши можно отремонтировать вместо замены, но выбор услуги зависит от проблемы. Ремонт крыши, по сути, влечет за собой устранение или исправление более мелких проблем. Однако, если проблема гораздо серьезнее, вы просите подрядчика по кровельным работам наклеить пластырь на крышу вашего дома.

Бандаиды со временем стираются.

Допустим, у вас есть небольшая дыра в крыше. Ремонт крыши может быть правильным решением для этой работы. Но что, если дыра в вашей крыше была там несколько лет? Это означает, что любой мусор, вода и плесень могли попасть в конструкцию крыши. Повреждения, нанесенные водой, могут попасть на другие части крыши и даже проникнуть в дом.

Не путайте ремонт кровли и восстановление кровли. Разница между этими терминами заключается в том, что ремонт крыши означает ямочный ремонт определенной части крыши.Реставрация кровли — это услуга по обновлению кровли. Прежде чем принимать решение о ремонте или восстановлении, узнайте о проблеме (ах).

4 вещи, на которые следует обратить внимание при восстановлении кровли

Прежде чем вы решите восстановить крышу или заменить ее, подумайте о нескольких вещах, когда дело доходит до восстановления крыши.

  1. Реставрация более доступная , чем замена всей крыши.
  2. Восстановление вашей крыши более экологично , поскольку при этом повторно используются части вашей крыши.
  3. Реставрация продлевает срок службы вашей крыши до 15 лет, тогда как замена крыши — это новая крыша, которая прослужит около 20-25 лет в зависимости от материалов.
  4. Реставрация используется для улучшения общего состояния вашей крыши и не означает, что ее нужно разорвать на части и начать от стен.

Когда мне следует восстанавливать крышу?

Если вы подумываете о восстановлении крыши, в некоторых случаях восстановление крыши работает лучше, чем полная замена крыши.

  1. Ущерб от огня: Когда пожар повреждает ваш дом, дым и сажа (не говоря уже о пламени) могут повредить ваш потолок и конструкцию вашей крыши. Реставрация крыши — отличная услуга, если в вашем доме возникнет пожар.
  2. Повреждение водой: В сезон снега или сильного дождя вода может проникнуть в черепицу, войлочную подкладку и, возможно, в настил вашей крыши. Хотя крыша предназначена для отвода воды в желоб, вода все еще может просачиваться в крышу.
  3. Урон от града: Некоторые штаты и города получают больше града и более тяжелых твердых частиц града. Возьмем, к примеру, Колорадо. В то время как штат известен тем, что имеет более крупный град, чем многие другие штаты, Колорадо-Спрингс получает в среднем 13 сильных градов в течение года. Эти большие или многочисленные твердые частицы града могут ударить по крыше вашего дома и нанести серьезный ущерб.
  4. Сильный ветер: Сильный ветер также может повредить вашу крышу. Порывы ветра могут поднять и убрать кусочки вашей черепицы.Ветер может опрокинуть деревья и выбросить на крышу другой мусор, что может привести к серьезным повреждениям.

Когда мне следует заменять крышу?

Восстановление в основном используется для восстановления работоспособности вашей крыши до того состояния, которое было до нанесения повреждений. Замена крыши нужна, когда восстановление не решит проблему и необходима полная замена крыши, чтобы крыша не обрушилась и не стала причиной сильной протечки.

Как показывает практика, когда возраст вашей крыши превышает 20 лет (в зависимости от материалов), можно с уверенностью сказать, что замена должна быть предусмотрена в бюджете.На кровле могут быть проплешины, скрученная черепица, потрескавшаяся черепица, темные полосы, плесень, мох и многое другое. Все эти факторы указывают на то, что вам может потребоваться замена крыши.

Еще одна мысль: если вашим соседям заменяют крыши, вам следует подумать о найме кровельного подрядчика для проверки вашей.

Сколько стоит новая крыша?

Стоимость новой крыши зависит от множества факторов. Если вы подумываете о замене крыши, кровельные подрядчики принимают во внимание размер крыши, местоположение дома, расходные материалы и материалы, необходимые для работы, а также плату за демонтаж старой крыши.

Новая крыша может стоить от 5300 до 16 500 долларов . В штате Колорадо средняя стоимость замены крыши составляет $ 6300–12 300 $ . Опять же, это может отличаться в зависимости от множества факторов.

Затраты на восстановление крыши могут составлять от 4500 до 11 000 долларов на восстановление всей вашей крыши. Если в восстановлении нуждаются только некоторые части крыши, это может стоить всего несколько сотен долларов.

Восстановление или замена крыши?

После ознакомления с приведенной выше информацией мы надеемся, что вы лучше понимаете, когда проводится ремонт крыши вместо замены или простого ремонта крыши.

Короче говоря, восстановление крыши предназначено для случаев, когда на вашу крышу повлияли стихийные бедствия. Влага, плесень, износ, коррозия и поврежденные желоба могут означать необходимость восстановления крыши.

Ремонт кровли используется для небольших исправлений, таких как устранение плесени, небольших отверстий или пары недостающих черепиц. По сути, ваш бандаж.

Замена крыши — это когда нет другого выхода или ваша крыша слишком старая, чтобы считаться безопасной.

Вам доступны все варианты, а некоторые убытки могут быть покрыты страховкой. Полная проверка кровельного подрядчика официально ответит на вопрос о восстановлении или замене.

Нанять кровельного подрядчика с опытом

Когда вы выбираете, ремонтировать ли вам крышу, ремонтировать или заменять ее, наймите подрядчика по кровельным работам. Есть много опасностей и частей крыши, в которых даже не должно быть места для самостоятельного строительства.Требуется квалифицированная команда кровельных подрядчиков, которые работают в вашем районе и понимают потребности вашего дома в кровле.

В 970 Services мы являемся экспертами в области кровельных проектов в Колорадо. У нас есть многолетний опыт восстановления, ремонта и замены крыш. Мы предлагаем бесплатный осмотр , потому что мы знаем, что ваша крыша — это то, что защищает вас, вашу семью и ваше пожизненное имущество.

Позвоните нам сегодня, чтобы организовать БЕСПЛАТНЫЙ осмотр, чтобы мы могли точно проинформировать вас о состоянии вашей крыши.

Ремонт крыши

против замены крыши: что лучше?

Ремонт крыши против замены крыши: что лучше?

Если у вас рушится крыша и пришло время покупать новую, вы можете начать поиск вариантов наилучшего предложения. Замена крыши часто рекламируется как менее дорогой вариант полной замены крыши, который потенциально может сэкономить вам деньги. Однако замена крыши — это вариант не для всех.Изучение различий между ними и того, когда одно подходит другому, поможет вам принять лучшее решение для вашего дома.

Стандартная стоимость замены крыши

6000 долларов США

(24 фута x 45 футов)

Стоимость замены кровли сильно зависит от региона, типа материала, затрат на отрыв и многих других факторов.

Получите БЕСПЛАТНУЮ точную смету для вашего проекта:

Что такое ремонт крыши?

Ремонт кровли — это процесс наложения одного набора новой черепицы поверх набора существующей черепицы.Это можно сделать только один раз, поэтому, если у вас уже есть два слоя кровли, повторная кровля вам не подходит. Поскольку нет отрыва, восстановление кровли может происходить намного быстрее и быть намного дешевле, чем полная замена крыши.

Что такое замена крыши?

При замене крыши нужно оторвать все, что есть на крыше, до настила, затем положить новую войлочную бумагу и черепицу. Замену кровли можно произвести независимо от того, сколько слоев черепицы уже на крыше, поэтому это можно сделать, даже если переналадка кровли невозможна.Из-за дополнительных трудозатрат это может быть дороже, чем восстановление кровли.

Когда замена крыши может быть хорошей идеей

Ремонт кровли иногда может быть хорошим выбором для домовладельцев, у которых заканчивается срок службы крыши, но в целом она находится в хорошем состоянии. Могут быть незначительные проблемы или протечки, но без серьезных повреждений водой, мокрой или отсутствующей черепицы, а также большого количества мха или плесени. Это также лучший выбор, если вы делаете всю крышу, а не просто ее часть.

Когда переналадка не должна выполняться

Перетяжка — не всегда лучшая идея. Поскольку вы не поднимаете существующую черепицу, вы не можете точно знать, как выглядит настил крыши. Хотя большинство проблем можно обнаружить еще до того, как опоясывающая черепица будет оторвана, иногда под черепицей наблюдается гниль или провисание. Когда вы добавляете новый слой поверх старого, вы просто закрываете проблему, а не решаете ее.

Если нужно сделать только часть вашей крыши, повторное кровельное покрытие также может доставить вам неприятности, потому что теперь у вас будет часть крыши, которая толще, чем окружающие области.Это может означать, что они не совпадают должным образом друг с другом на гребне гребня, что может быть заметно.

Замена кровли возможна только в том случае, если уже уложен только один слой черепицы. Хотя вы можете попытаться заменить кровлю самостоятельно или найти кровельщика, готового это сделать, вы рискуете не вбить гвозди достаточно глубоко через множество слоев черепицы, чтобы удержать новый слой на месте. С дополнительными слоями черепицы становится труднее увидеть, что может быть под ними, поэтому любые проблемы могут остаться незамеченными.

Когда следует делать замену крыши

Замена крыши может быть произведена в любое время. Их всегда следует делать, если на крыше более одного слоя черепицы или если есть подозрения на другие проблемы с настилом крыши. Если черепица и крыша в очень плохом состоянии, замена крыши также является лучшим решением, поскольку она позволяет решить все проблемы, а не просто скрыть их.

В итоге, есть только несколько случаев, когда стоит сэкономить деньги на замену кровли, кроме полной замены крыши.В противном случае замена крыши всегда более безопасный и долговечный вариант.

Начать

Запросите бесплатное ценовое предложение!
Кровля, сайдинг, водостоки, окна и двери для жилых и коммерческих помещений.


Было ли вам полезно?

Загружается …

Замена кровельного покрытия по сравнению с восстановлением — Ассоциация производителей асфальтовой кровли (ARMA)

Когда приходит время перекрашивать существующую кровлю из битумной черепицы, необходимо принять решение, удалять ли старую черепицу или накладывать новую черепицу непосредственно поверх существующего слоя.Большинство строительных норм и правил определяют параметры следующим образом:

Восстановление кровли : Процесс восстановления или замены существующего кровельного покрытия.

Восстановление кровли : Процесс установки дополнительного кровельного покрытия поверх подготовленного существующего кровельного покрытия без удаления существующего кровельного покрытия.

Замена крыши : Процесс удаления существующего кровельного покрытия, ремонта любого поврежденного основания и установки нового кровельного покрытия.

В некоторых случаях местные строительные нормы и правила ограничивают доступные варианты — в большинстве случаев не допускается более двух покрытий крыши на здание. Однако нет простого универсального ответа, если установлена ​​только одна крыша. Хотя во многих случаях нет необходимости отрывать старую черепицу перед установкой новой черепицы, некоторые профессионалы в области кровли настаивают на замене, потому что это гарантирует установку совершенно новой кровельной системы.

Хотя каждую крышу необходимо оценивать индивидуально, общие рекомендации могут помочь принять обоснованное решение о замене или восстановлении существующей кровли из битумной черепицы.

• Если на крыше имеется только один ровный слой черепицы и настил в хорошем состоянии, отрыв может не потребоваться. Существующий слой не только обеспечит вторичную резервную крышу для новой черепицы, но также сэкономит на расходах и неудобствах, связанных с удалением, утилизацией или переработкой старой черепицы.
• Прежде чем принять окончательное решение о снятии или восстановлении, убедитесь, что соблюдаются местные строительные нормы и правила.
• Должна быть предусмотрена соответствующая вентиляция крыши (дополнительные сведения и информацию см. В Техническом бюллетене ARMA, «Вентиляция и контроль влажности для жилых крыш»).

Существующую черепицу, вероятно, придется удалить, если:

• Осмотр настила крыши обнаруживает гнилое или покоробленное дерево или большие зазоры между досками настила. Любые гнилые или поврежденные доски необходимо заменить перед укладкой новой черепицы. [Примечание: для достижения наилучших характеристик крыши перед установкой новой черепицы рассмотрите возможность повторного настила настила крыши слоем фанеры APA (The Engineered Wood Association) класса ½ ”.]
• На крыше более двух слоев существующей черепицы.Обратите внимание, что местные строительные нормы и правила могут требовать удаления более чем одного слоя.
• На конструкции крыши имеются признаки провисания коньков или линий фермы. Если крыша не выглядит прямой и не кажется прочной, обратитесь к лицензированному инженеру-строителю для проверки конструкции на предмет дефектов.
• Состояние существующей черепицы настолько неравномерное и искаженное, что было бы непрактично выровнять все возвышения, чтобы новая крыша лежала ровно.

Многие факторы могут повлиять на то, можно ли восстановить крышу или заменить ее, поэтому важно обсудить варианты со своим специалистом по кровельным работам.Ваше решение может повлиять на привлекательность вашего дома и производительность вашей крыши.


* ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот документ был подготовлен Ассоциацией производителей асфальтобетонных покрытий и распространяется только в информационных целях. Ничто из содержащегося в данном документе не предназначено для отмены или изменения требований или спецификаций отдельных производителей кровельных материалов или местных, государственных или федеральных строительных органов, которые имеют юрисдикцию в вашем регионе. Любой вопрос или запрос относительно требований или спецификаций производителя следует направлять соответствующему производителю кровли.ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОБЛЮДЕНИЯ ВСЕХ ПРИМЕНИМЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ И НОРМ.

Ничто, содержащееся в данном документе, не может быть истолковано как гарантия ARMA, явная или подразумеваемая, включая, но не ограничиваясь, подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели или ненарушения прав. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ARMA НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, включая особые, косвенные, косвенные или побочные убытки или убытки, связанные с упущенной прибылью, доходом, использованием или данными, независимо от того, заявлены ли они в контракте, правонарушении или иным образом.Если исключение подразумеваемых гарантий не допускается, ответственность ARMA ограничивается минимальным объемом и сроком, разрешенным законом.

[email protected] 15 ноября 2017 г.

Главные различия между заменой крыши и заменой крыши

Поддержание вашей крыши в идеальном состоянии — это большие инвестиции. Однако это может означать максимальную окупаемость инвестиций (ROI).Отчеты показывают, что при перепродаже дома новая крыша дает более 80% от первоначальной стоимости. Кроме того, более 30% агентов по недвижимости считают восстановление крыши важным способом обеспечения быстрой продажи.

Если ваша крыша не в лучшем состоянии, не откладывайте ее улучшение. Однако большой вопрос при обновлении крыши — выбрать перетяжку или замену крыши.

Какие отличия?

Давайте взглянем на оба, чтобы ответить на этот вопрос.Это также поможет определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Что такое ремонт крыши?

Неудивительно, что восстановление крыши происходит быстрее и дешевле, чем полная замена крыши. При ремонте крыши подрядчики по кровельным работам кладут новую черепицу поверх любой изношенной черепицы. Это не только улучшает внешний вид вашей крыши, но и создает защитный слой для предотвращения утечек.

Если у вас всего один слой черепицы, можно заменить кровлю.С другой стороны, наличие двух уже установленных слоев черепицы исключает восстановление крыши из-за строительных норм. В этом случае вам потребуется полная замена крыши. Другими факторами, которые могут исключить необходимость повторной кровли, являются материалы вашей крыши и ее наклон. Переливание кровли также не вариант, если у вас есть серьезные повреждения водой, сырая черепица или отсутствует черепица. Наконец, замена крыши обычно не длится так долго, как замена крыши.

Если вы не уверены, нужно ли ремонтировать кровлю в доме, обратитесь в местную кровельную компанию, чтобы определить, подходит ли этот вариант для вас.Они позаботятся о том, чтобы ваш проект по замене кровли соответствовал местным строительным нормам, что принесет вам наибольшее удовлетворение и душевное спокойствие.

Что такое замена крыши?

Хотя вы можете заменить крышу в любое время, проблемы с кровлей делают замену крыши еще более целесообразной. Чтобы обнажить настил крыши, кровельные компании должны снять с крыши всю старую черепицу. Затем установят новую подкладку или войлок. Это защитит кровлю от непогоды.Затем кровельные подрядчики полностью восстановят настил крыши с помощью новой черепицы, которая должна прослужить не менее 20 лет.

Это позволит решить все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь с кровлей, а не просто скрыть любые повреждения, как при замене кровли. Если ваша кровля серьезно повреждена, ваш кровельный подрядчик должен будет отремонтировать ее, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение. Отверстия под ними могут позволить воде стекать в стены, вызывая повреждение гипсокартона и пола. Такое повреждение может привести к дорогостоящему ремонту.Поэтому, хотя замена крыши — дорогостоящий проект, в долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги. Это связано с тем, что он позволяет выявить ранние признаки провисания и гниения, вызванных повреждением деки водой. Следовательно, полная замена крыши обеспечит вам полное устранение протечек крыши.

Стоит ли менять кровельный материал?

Когда придет время улучшить вашу крышу, вы можете подумать об изменении материалов. Хотя переход на сланец, плитку, деревянную черепицу или металл может стоить вам больше на начальном этапе, они обеспечат более длительный срок службы, чем асфальтовая черепица.Они также придадут вашему дому более особый вид, выделив его на фоне других домов по соседству. Однако важно знать, что не все каркасы зданий достаточно прочны, чтобы выдерживать эти тяжелые материалы без модификации.

Стоимость ремонта

Затраты на восстановление кровли будут зависеть от разных переменных, в том числе:

  • Материалы
  • Склон
  • Рассказ
  • Доступность крыши
  • Труда
  • Размер задания
  • Где вы живете
  • Требуется специальное оборудование, такое как домкраты и ремни безопасности

С точки зрения материалов, битумная черепица является наименее дорогостоящей, при этом средняя стоимость кровли из битумной черепицы составляет в среднем 5000 долларов.Напротив, цены на кровельную черепицу более высокого уровня могут более чем вдвое превышать стоимость новой крыши. Однако обновление кровельного материала может обеспечить не только более уникальный внешний вид, но и повысить энергоэффективность, долговечность и срок службы вашей новой крыши.

Кроме того, уклон и история вашего дома повлияют на затраты на переналадку. Например, двухэтажный дом с крутым уклоном потребует больше времени и труда для кровельных подрядчиков, чтобы пересечь крышу, по сравнению с одноэтажным домом с низким уклоном.Итак, чем ниже уклон, тем меньше затраты, и наоборот.

Еще один фактор, который может увеличить расходы, — это трудность добраться до крыши. Если грузовик, перевозящий материалы, не может легко добраться до крыши, материалы придется перевозить на большее расстояние до дома, что увеличивает время и трудозатраты на кровельный проект. Наконец, многие кровельные компании взимают плату за вывоз старых кровельных материалов и их утилизацию.

Стоимость замены крыши

Те же факторы стоимости применяются к замене кровли, но средняя стоимость замены крыши значительно выше, чем затраты на замену кровли.Это связано с тем, что для удаления всей старой черепицы, а также для подготовки настила для установки новой черепицы требуются дополнительные трудозатраты. Эти задачи значительно увеличивают ваши расходы.

Как вы выбираете между перетяжкой и заменой крыши?

Крыши с незначительными повреждениями или протечками обычно являются хорошими кандидатами для восстановления кровли. Кроме того, наличие всего одного слоя черепицы делает возможным повторное кровельное покрытие. С другой стороны, вы можете отказаться от повторной кровли, которая затрагивает только небольшие участки, так как это может сделать вашу крышу заметно неровной.Кроме того, частичное повторное кровельное покрытие может увеличить ваши расходы, поскольку кровельные подрядчики обычно взимают плату за 10 на 10 квадратных футов.

Если ваша кровля сильно повреждена водой, на ней много плесени или плесени, или она провисает, кровельные компании должны будут отремонтировать кровлю. Это означает, что вам потребуется полная замена крыши.

Капитальный ремонт крыши также может быть лучшим вариантом для вас, если вы хотите твердое спокойствие, которое приходит со знанием того, что ваша крыша прослужит 20 или более лет.Это связано с тем, что подрядчики по кровельным работам смогут проверить наличие признаков серьезных повреждений и отремонтировать их, чтобы предоставить вам самую прочную и прочную крышу из возможных. Это предотвращает риск не заметить повреждения, пока не станет слишком поздно, что может случиться при повторной кровле.

Другие соображения, о которых следует помнить

Если учесть стоимость, вы все равно можете получить качественную улучшенную крышу с переналадкой кровли. Просто важно, чтобы настил крыши не был поврежден. Все же нужно выбирать качественную черепицу, которая прослужит не менее 10 лет.Обычно не рекомендуется восстанавливать крышу самостоятельно, чтобы сократить расходы, поскольку подрядчики по кровельным работам будут лучше осведомлены о требованиях к подкладке и строительных нормах. Они могут гарантировать, что ваша крыша установлена ​​в соответствии со стандартами. Кровельные компании имеют лицензии на получение необходимых разрешений.

Наконец, большинство подрядчиков по кровельным работам дают гарантию на свою работу 10 и более лет. Это означает, что вы будете защищены, если крыша протечет или выйдет из строя. В конечном итоге выбор между переналадкой или заменой крыши остается за вами.Надеюсь, знание этих различий поможет вам принять решение.

Ремонт или замена крыши — Боб Вила

Фото: CertainTeed Asphalt Shingles

Принятие правильных решений является ключом к минимизации краткосрочных и долгосрочных затрат, связанных с любым улучшением дома. Это особенно актуально для больших и сложных работ, таких как восстановление кровли. В этом конкретном случае некоторые из наиболее важных решений следует принять до того, как нанять подрядчика или выбрать производителя черепицы.

Первое решение состоит в том, нужно ли просто заделывать протечки и поврежденные участки, или необходимо частичное или полное восстановление кровли.Если вы выберете второй вариант, вам также нужно будет решить, покрывать ли крышу существующей крышей или снимать ее. В любом случае есть финансовые последствия.

Маршрут ремонта

Замена черепицы из-за повреждения ветром или упавшей конечности является относительно простой и недорогой. Порванную или поврежденную черепицу можно удалить, а новую поставить на место. Обратной стороной является то, что если ваша крыша не является относительно новой, и вы случайно не сохранили немного лишней черепицы после работы, ваша работа по ремонту может не соответствовать существующей крыше.Но это небольшая цена, если ремонт продлит срок службы вашей нынешней крыши еще на 10-15 лет! Однако, если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, попросите подрядчика заказать черепицу, которая будет максимально соответствовать друг другу. Крыша с выступающим пятном непривлекательна и не вызовет доверия у потенциального покупателя.

Частичное восстановление кровли — тоже вариант

Если повреждение более значительное, но ограничено одной стороной крыши, частичное восстановление кровли — вариант, который будет стоить на тысячи долларов меньше, чем ремонт всей крыши.Ремонт части кровли также упростит сочетание новой и старой, потому что небольшие различия в цвете будут менее заметны.

Вопреки интуиции, работы по частичному восстановлению кровли более дороги в расчете на квадрат (площадь 10 x 10 футов). Они тоже могут создать дополнительные проблемы. Например, если у асфальтовой крыши уже есть два или более слоев, все слои должны быть удалены, чтобы продолжить частичное повторное кровельное покрытие. Таким образом, помимо увеличения затрат на рабочую силу и утилизацию, вы можете столкнуться с возможностью перекоса на гребнях, когда старая крыша окажется на пару дюймов выше новой.Даже если он построен из черепицы и покрыт гребневым колпаком, горб все еще может быть заметен.

Найдите кровельного подрядчика

Получите бесплатную бесплатную оценку от ближайших профессиональных кровельных подрядчиков.

+

Будет ли новая крыша дешевле в долгосрочной перспективе?

Даже если только часть вашей крыши показывает признаки износа, целесообразно рассмотреть возможность выполнения всей работы, пока бригада находится на месте со своими лесами, лестницами и оборудованием. Это, вероятно, будет дешевле, чем выполнение одной части сейчас и оставшейся части через несколько лет.Недавно я получил предложение отремонтировать одну сторону четырехскатной крыши за 2800 долларов. Между тем, цена на всю крышу составляла 9000 долларов, или 2250 долларов с каждой стороны. Учитывая, что предыдущий владелец ремонтировал кровлю 17 лет назад, используя черепицу, рассчитанную только на 20 лет, я решил провести полную замену кровли.

Когда заменять кровлю, зависит от нескольких факторов, включая износ и возраст черепицы, климат в вашем районе и подверженность вашего дома будущим повреждениям. Я залатал себе крышу после того, как в 2011 году ураган Айрин снес шесть или семь черепиц.Заменяемая черепица не была в наличии в домашнем центре и легкая, но она соответствовала существующему стилю с тремя выступами, была несколько близка по цвету и избавила меня от необходимости покупать больше черепицы, чем мне было нужно. Добавил несколько дополнительных мазков кровельного цемента под черепицу, я надеялся на лучшее. Работа стоила 160 долларов.

Чуть больше года спустя ураган «Сэнди» снес еще дюжину или около того черепицы. Возобновление кровли с использованием более прочной черепицы с использованием значительно улучшенного клея пользовалось большой популярностью.Тот факт, что новая черепица будет иметь шесть гвоздей на черепицу вместо четырех, как теперь рекомендует производитель черепицы для районов с сильным ветром, также был стимулом.

Срыв или крыша?

После того, как вы решили заменить крышу, вам нужно решить, установить ли новую крышу поверх существующей или оторвать старую. Опять же, выбор сводится к тому, чтобы сэкономить немного денег сейчас и рискнуть большими расходами в будущем, или потратить больше сейчас, чтобы выполнить работу правильно и минимизировать будущие расходы.

Если у вас уже есть двухслойная черепица, решение принимается за вас. Международный жилищный кодекс гласит, что вы не можете поставить новую крышу поверх двух или более применений любого типа кровельного покрытия. Отчасти причина связана с весом и его влиянием на структуру вашего дома. Галька в руке может казаться не такой большой, как будто она весит, но покрывает крышу площадью 1500 квадратных футов, и это почти эквивалентно парковке двухтонного внедорожника наверху!

Если у вас только один слой битумной черепицы, вы можете решить удалить их, даже если это не требуется.Это может сэкономить вам деньги в будущем. Например, если вы живете в районе, подверженном сильным ветрам, имейте в виду, что черепица будет лучше держаться, если ее прикрепить непосредственно к настилу крыши. Кроме того, удаление старой черепицы позволит вам осмотреть настил крыши или обшивку.

Возможность оценить состояние вашего настила крыши очень важна, поскольку вы можете проверить древесную гниль и наличие неадекватных крепежных элементов обшивки. Выполнив любой необходимый ремонт и добавив крепежные детали к обшивке (особенно кольцевые гвозди или шурупы), вы избежите значительных потерь, вызванных отрывом обшивки от крыши, в результате чего дождь может вызвать серьезные внутренние повреждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *